管理組合が名前だけ～どうしたらいい？

[新米理事]

新しく今度理事になったんですが、管理組合とは名ばかりで管理会社に丸投げしてたら何でもやってくれると勘違いしてるマンションの改善に、アドバイスをお願いします

[351: 匿名]

いやいや。管理組合は資産価値の保全が目的なんだから、戦争したら本末転倒だよ。

合法的に、誰も文句つけようがないやり方は>>331に書いたとおりだけど、理事が定数に足りただけじゃ、何の解決にもならないよね。

質問者も、理事になったって現実は厳しいよ。ストレスたまる。やるなら理事長。

理事長にならないと意味ないんだから、とりあえず正論は隠し弾にしといて、ちょっとの間、演技してみたらどうかな？

[352: 匿名さん]

＞マンションの資産価値を保全するためには、
ダメ理事長、ダメ理事をつぶすしかない。
　　　　　　　　　　　　　

[353: 匿名さん]

ダメ管理会社もつぶすしかない！
　　　　　　　　　　　　

[354: 匿名さん]

>>353
つぶさなくても良いから何をやらかしたかバラしてほしい。

[355: 匿名さん]

何をやらかしたかはどうでもいいから、どうやってつぶすのか教えてほしい。

[356: 匿名さん]

マンション新聞を発行するだけで、潰せるんじゃない！

[357: 匿名]

爺さんがやってみたけど、潰れてないじゃない！

[358: 事務局長]

>346さん　だから事務局長さんはマン管士の案でオッケーだと思うのね

いや～　回答遅くなってすみません
オッケーだとは思っていない、規約上は１０名参加で理事会開催が望ましい
たぶん当初はおれも１０名と主張する。いいかげんなマン管士は顧問を外す。
現実的には、任期満了の前期理事も、今期の就任拒否・辞任理事も関係無いよと出てこない
従っていつまでたっても理事会は行われないので、やがて住民生活にも支障が及ぶ。

責任は就任の意思を確認しなかった、前期理事会と管理会社にある。
私がこの組合に関わっていたなら、（暫定）理事長に以下を進言
①　役員定数を満たしていないから１３名で暫定理事会を構成すると全組合員に宣言
　　異議ある場合は、暫定理事とするから届け出る旨を付け加える
②　暫定理事会でもって、早急に役員補充の臨時総会を招集するので立候補を募る
③　たぶん立候補者はいないから、指名して就任承諾をとる
④　最低２０名を満たす、失格や辞任に備え出来れば２４名程度まで
　　の候補者が見つかったら臨時総会招集

（暫定）理事長や理事会が動かない時は、監事に
「理事定員不足により、組合業務の執行に不正がある」として臨時総会を招集してもらう
うちの規約では監事は単独で総会招集権がある。

疑問点
①　２０名定員のマンション規模ってどの位なのか
②　定員は２０名なのか２０名以上なのか
③　８月臨時総会の議案は何、成立したのかしなかったのか

[359: 匿名改め今監事]

俺も３が一番気になる。
質問者の意向に答えるつもりだけど、回答がないと続ける意味もないよね。

[360: 匿名さん]

いいんじゃないの？

[361: ビギナーさん]

200世帯くらいのマンションですか？

13名は出席されてますか？
役員の過半数で成立し、出席役員の過半数で決議する…でいいんでしたっけ？

つまりマン管士は出席‥の方を言ってたとか？

[362: 匿:名さん]

>>344 のＵＲＬをベースに検索すると多くの情報が得られます。

[363: 匿名さん]

＞３５８事務局長さん
＞責任は就任の意思を確認しなかった、前期理事会と管理会社にある。　まさにその通りですね！
＞（暫定）理事長や理事会が動かないときは、監事に単独で総会招集権がある。　その通りですね！
すべてに同意します。
まるで（財）マンション管理センターのお方のようですが・・・

[364: 今監事]

えーと…
カンリセンター？じゃなくても１０人中９人はそう考えるよ。

>362：匿:名さん

俺、ケータイカキコ組なんだわ。
読めないんだよね。
ごめん。

[365: 事務局長]

今監事さん　>363さん

おはようございます。
私は社員がいない零細企業の親爺、もうすぐ年金生活
大都会の衛星都市にある５００世帯弱、築２０数年のマンション住民
経理担当の妻には、組合業務より会社の仕事をしろと言われてる。

前理事長の時に６年程、総務担当理事だったが、衝突して辞任。３年の月日が流れ
２０年務めた前理事長派から、クーデターが起きそうだから再出馬要請、立候補
総会では、反理事長派から立候補は締め切り後で無効と責められたが通過した

就任理事の人数は２票差で前理事長派が多かったが
２回目の理事会までも理事長選出で揉めて流れそうになった
私自身が議長解任動議を出したら通ってしまって、新理事長を選出、クーデターは成功

前理事長派は、Ａ級戦犯と非難していたが、１年後には全員消えた
新理事長が、事務局長なんて称号をくれて、ただいま３年目。

[366: 匿名さん]

３６３です
事務局長さん　おはようございます。
やはり実績を積んでおられるんですね。
ゴチャ連中を相手に、勝利するなんて凄い事ですよ。
私の友人は恥知らずな連中に手こずっています。　
輪番制なので次から次へと、恥知らずが沸いてきて大変らしいです。
事務局長さんのレスを友人も見ていると思いますが、早速会って励ましてやりますよ。
今後も活躍をお祈りいたしておりますよ。

[367: 今監事]

>365 事務局長さん

ご丁寧にありがとうございます。
私も小さい会社の親爺をしてるんですよ。
浦安にある大所帯の物件を売っ払い、３年ほど前に田舎で５０戸ほどの物件を買いました。

昨年、２期目の理事長をやりましたが、前の物件で懲りてるんで、とにかくコトが起こる前にやれることをしておこうと。
長期修繕計画の見直しと管理費の削減と細則３つ作成を同時にやった責任をとらされて今年は監事で残留です。

大規模マンションは何かと大変でしょうね。
クーデターとか衝突とか、物騒でゾクゾクする話です。
何が起こるとクーデターにまでなるのか、想像もできませんけど。

[368: 事務局長]

この板も残ったのは３～４名でしょうか、クーデターの歴史について書きます

１回目は平成２年、理事会が改選理事の公募を行わなかったことに
自治会長がかみついて役員改選を否決、その場で公募して４５日後に臨時総会
前期理事もほとんど残っていたので、個人別承認とせよとして再度否決、候補者全員辞退。
１週間後、理事長名無しで「組合運営を暫定委員会に委ねた」の張り紙で退任。
さらに４５日後、１３名の新任理事により理事会発足宣言。選出議事録は無い。

平成７年までに、管理費が１．５倍、積立金が２４倍に引き上げられ
やがて１回目の大規模修繕となり、取り崩し予算に対し２０００万円超過を理事会決議で実施
組合員にマグマが蓄積されて行ったが、理事長派住民も結構いた。

平成１０年に、私は、生まれて初めて管理組合理事に就任
２回目は平成１２年、組合員２割の賛同で理事会不信任の総会開催が要求された
この時は総務担当として総会対策を担当、顧問弁護士と頻繁に打ち合わせ
総会は実際の出席者とそれぞれの委任状で １２５対１４２で可決に見えたも
土壇場で議長委任４０票を否決に入れて閉会宣言をしてしまった
２代目理事長は残ったが、後味の悪い総会だった。

３回目は >365 に書いたとおり、平成２０年、私が寝返った原因は
①　総会前後に２回、支持派のみを招集し役職人事案を決めてしまった
②　総会前に反対派に無資格者がいるのを知りながら、総会で説明せず
　　１回目理事会で、直ちに会議室から出ていけと言い切った

[369: 匿名さん]

余りにも下らない書き込みで汚さない様にお願いします。今後は、つぶやきでどうぞ！

[370: 今監事]

うーむ。２代目につこうか３代目につこうか勝手に考えてるんですがね。
３代目に変わってどう良くなったかがわからんので決めかねてるんですよ。

>平成７年までに、管理費が１．５倍、積立金が２４倍に引き上げられ

これは、私もやるかも。状況によるけど。

>やがて１回目の大規模修繕となり、取り崩し予算に対し２０００万円超過を理事会決議で実施

そのまま読むと、自分で出した予算を超過して実施してんだから、ちょっと間抜けな話。

>土壇場で議長委任４０票を否決に入れて閉会宣言をしてしまった

確かに後味は悪いけど、まあどこの理事長も得意技として使う手ですよね。
それよりも、長期政権の弊害がいろいろ出たんでしょうかね。
敏腕で人に好かれる人ってなかなかいないんですよね。残念ながら。
勝手に３代目につくことにしますわ。

ところで事務局長さんは、理事長やろうとか思わないんですか？
奥さまにひっ叩かれる？

[371: 今監事]

>余りにも下らない書き込みで汚さない様にお願いします。今後は、つぶやきでどうぞ！

そう思う？
じゃあ頼むから、何か面白い書き込みしてよ。
俺ね、年末ヒマなんだよね。

最近ここってものすごくレベル低くね？
いや、俺がかなり低いんだけどね。
低い俺が低いって思うんだから、間違いないと思うよ。

事務局長さんはレベル高いよ。
こういう人がいてくれないと、俺とかは困るんだよね。
他のマンションのクーデターの話とか、面白くね？
自分ところでもそういうの起こるかも知れないじゃない？
その対応方法を予め聞けるんだよ？

もちろんさ。No.369さんが興味深い話してくれたらさ。無能なりに全力で付き合うよ！
年末はヒマだからね。

[372: 事務局長]

> 369 by 匿名さん
いや～、スマン、スマン。ちと長すぎた。
マンション新聞に書けない事を書いて、うっぷん晴らしてしまった。

> 今監事さん
私のレベルも低いですよ、一生懸命に業務をこなしてるだけ。。。
私には理事長は務まらないし、ひっ叩かれるだけじゃ済まないで離婚される
３代目と一緒に今期限りで退任を目論んでいます。

[373: 匿名さん]

泣き言だけは止めなさいよ。

[374: 匿名さん]

おはよー
結構面白いよ。

[375: 匿名さん]

続けて欲しいな。

[376: 匿名さん]

この近隣の行政に対する請願・陳情は守谷とみどりので過去にあった。
守谷はブランズ建設反対、みどりのは新規産廃施設設置反対。
ブランズは最終的にはデベと町内会で手打ちして収束、みどりのは町内会の圧力に屈した産廃業者が計画取りやめ。

[377: 入居済み住民さん]

>368
頑張ってください。
よい管理にするには勇気が必要です。

私も理事長派（管理会社の傀儡勢力）と戦っています。

マンション管理大損のからくり（講談社、須藤桂一著）は参考になります。

[378: 事務局長]

377 by 入居済み住民さん有難う御座います。

＞余りにも下らない書き込みで汚さない様にお願いします。　＞泣き言だけは止めなさいよ

こんな意見もあるし。。。　３回目クーデターの続きどうしようか、迷っています？

怒号飛び交う２回目以降の理事会や、
管理員交代なんてのが私的には面白かったのだけれど。
最近の組合運営はオール与党化してしまって、刺激が無い。

[379: 新米理事]

お久しぶりです。何もかも一からの管理組合で何から手を付けて良いのやら？って試行錯誤の日々が続き、あっという間に２月になりました。
とりあえず総会からの議案は片付けて、今まで手付かずの問題点について理事会で話し合ってます。
皆さんのレスを拝見していて、頑張ってるな～と思い私も励みになります。

急には無理ですが一つでも前に進むことが出来たらと思います。

[380: 名無しさん]

区分所有者がきちんとチェックしておかないと、
老朽化してからでは手遅れになってしまう…。
リゾートマンションなんて20-30年で朽ち果てて…。