管理組合が名前だけ～どうしたらいい？

[新米理事]

新しく今度理事になったんですが、管理組合とは名ばかりで管理会社に丸投げしてたら何でもやってくれると勘違いしてるマンションの改善に、アドバイスをお願いします

[282: 匿名さん]

＞政治評論家さんが言いたいのは、「強いリーダーシップを持って管理組合を適正化しろ」でしょ。

[283: 匿名さん]

右翼待望論？　単純ね。

[284: 匿名さん]

＞ナチスは武力で政権奪取したのではありません。すべて国民投票です。当時、もっとも民主的と言われたワイマール憲法の下で民主的に政権を奪取しました。

だからどうなの？
ドイツは自らナチスを否定しているが、我が日本は天皇制も、軍国主義も否定していない。
反省の無い所には近隣諸国に信用されない。
ドイツの様にEU諸国として受入れられる様なことはアジアでは永久に来ない。

[285: 杉作]

あ～あ。やっぱり来ちゃったよ・・

No.283&284さん。別にナチス賛美の話じゃないと思うよ。
No.282さん。そういう単純な話でもないだろうね。

熱狂的なまでに支持される手法の話だと思うよ。
ただね。同じことするには鬱積した住民感情が必要だし、誰も想像すらできないことを（実は裏付けを持って）次々に実現するっていうセンスが必要。

政治家なら知ってるべきことだけど、管理組合とは何の関係ないし、学ぶことに意味がない。
そんだけ。
話をもとに戻さない？

[286: 匿名さん]

＞熱狂的なまでに支持される手法の話だと思うよ。

ヒットラーの類いでも良いなんてのはあり得ないという事だよ。

[287: 政治評論家さん]

>>ナチスは武力で政権奪取したのではありません。すべて国民投票です。当時、もっとも民主的と言われたワイマール憲法の下で民主的に政権を奪取しました。

↑これの意味ですかね？民意が正しいとは限らないという意味です。

[288: 匿名さん]

＞↑これの意味ですかね？民意が正しいとは限らないという意味です。

管理組合は法の規制のもと民意に従って決めるのよ。

[289: 匿名さん]

↑それでまともな運営が出来ていれば何の問題もないね。

[290: 匿名さん]

＞↑それでまともな運営が出来ていれば何の問題もないね。

共有財産の管理は、例え正しくなくても総会の審議結果が唯一の方法なのよ。

[291: 匿名さん]

＞＞悪がはびこるのは共通の利益が金と言う、単純な利益だからで、明解だからだ。
善は知性がともなうので、悪のように単純ではない、イロイロ好みもあり複雑だ。だから尊いのだ。
世の中を動かしているのは善で、悪が必要に絡んでくる。　　
大昔から人間は、善が８０％、悪が２０％と言われている。　このバランスは永遠に続くらしい・・。
神がそのように創ったらしい・・・。　バランスはその時々で、少しは崩れるらしいがね・・・。

[292: 匿名さん]

以上は坊主の説教でした。

[293: 政治評論家さん]

新米理事さんはご意見箱になにも入っていなければそれが民意であると思っていい。
自分で総会議案書を書いて、多くの委任状を利用し、輪番制を撤廃し、独裁政権の樹立を目指すべき。
それが民意だ。

[294: 匿名さん]

＞残念なことは管理組合専用ポストに未だに何も入って無いこと。無関心？面倒？

組合役員に管理を委任したにもかかわらず、ポストとは何事よ、職務放棄？　組合員を何と思っているの？

[295: 匿名さん]

＞組合役員に管理を委任したにもかかわらず、ポストとは何事よ、職務放棄？
＞組合員を何と思っているの？

新米理事さん、こんなモンスターは気にしなくて良い
管理費払ってりゃ、何言っても（言わなくても）なんてのは山へ帰れ

[296: 匿名]

294は言い方キツいが、良いこと言ってる。
新米理事さんは自分の考えで堂々とやればいい。

[297: 匿名さん]

理事長、理事は区分所有者の意見にすがる様なことは止めなさい。
理事会で決議したことを総会に提案して組合員の賛成を得ることが本分である。
理事会で議案を提起出来ない様な理事は即刻辞任すべきであるし、始めから理事を受諾すべきでなかった。

[298: 匿名さん]

新米理事さんの書いてること間違ってないと思いますよ。
みんないろいろ思ってるけど記名して文書書くまでの力も不満もないんじゃないかな。

とにかく議事録を分かりやすくもれなく書くこと、その中で問題提起とかもついでに載せたらいいんじゃないかな。
理事会新聞（広報）みたいなの貼りだしてる所もあるようですよ。

[299: 匿名さん]

＞とにかく議事録を分かりやすくもれなく書くこと

これは自己流、区分所有法を読みなさい。

[300: 新米理事]

議事録を正確に書くことが自己流ですか？

区分所有法にいい加減に書けとは記載されてないですよ。

４２条 集会の議事録は、議長が書面により作成し、《議事の経過の要領およびその結果を記載し・・・》とあるように正確に書くことではないのですか？

理事会で決定された内容が欠落してたりする事のほうが問題だと思いますよ。

[301: 近所をよく知る人]

２９９はただのあらしだと思いますよ
区分所有法の集会は、総会のことで理事会は関係ありません。管理規約では理事会議事録は総会議事録の規定を準用していますけどね。
東急さんなら理事会議事録は管理会社が書いているでしょ？添削だけすればいいです。

[302: 新米理事]

はい、管理規約に総会議事録の規定を準用するとなっています。

今期理事会では理事全員で添削してます。ボロボロ抜けてた内容が正確に上がるようになりました。

管理会社からの議事録案にろくに見ないで押印することはなくなりました。

[303: 近所をよく知る人]

おお！すばらしいですね！全戸配布ですかね。掲示でもいいですけど。
予定されている大規模修繕が議題にあがってるんですかね。別スレの大規模修繕のスレッドでは本質的なことを書いていますので参考にしてくださいね。

[304: 新米理事]

小さなマンションなので全戸配布してます。

大規模修繕と理事会の運営に関連する管理規約の改定に取り組んでます。

大規模修繕の件は別スレを参考にします。ありがとうございます。

[305: 匿名さん]

そうですね。掲示よりも配布のほうがいいと思います。
掲示をはがした後見れないからです。そして曖昧になって無関心になっていきます。
理事と連絡が取れなければ閲覧できないですからね。
新米理事さん、正確な議事録があがってきたのはすばらしいですね！
これからもがんばってきましょう。

[306: 匿名さん]

理事会、理事長はあくまでも縁の下の力との認識ぐらいで良いと私は思っています。

主役は一般組合員で、意見を述べやすい雰囲気作り、方法を採用する事で成功に導く事です。

[307: 匿名さん]

何にも働きたくない、やる気のない輪番制役員は、住民が意見や要望を出さないような、無関心の雰囲気作りを心がけていますね。

[308: 匿名さん]

＞主役は一般組合員で、意見を述べやすい雰囲気作り、方法を採用する事で成功に導く事です。

間違いですね。
建物、その敷地、付属施設の共有財産の管理を行う団体ですよ、親睦団体と誤解をされている様ですね。
その為の主役は総会で選出された理事で、現実に即した管理の為に規約、総会決議を実行する義務を負っているのです。

[309: 匿名さん]

＞一般組合員の意見を、大切に考える事が一番、大事なことだと思うよ。

[310: 匿名さん]

頭のいい理事長、理事らは後年の事を考えて行動するから、組合員も考えをよく聞きますよ。

[311: 匿名さん]

＞一般組合員の意見を、大切に考える事が一番、大事なことだと思うよ。

特別決議、普通決議を勉強しましょう。

[312: 匿名さん]

マンション管理センターは、区分所有者の駆け込み寺になってくれないかな？

[313: 匿名さん]

なり得ません。

[314: 匿名さん]

＞管理組合が名前だけ～どうしたらいい？
そこに所属する組合員自らの自覚が必要です。現在の姿を一番望んでいるのは管理会社です。

[315: 匿名さん]

主さんが出てこられませんね。
管理会社と上手くやっているのでしょうか？

[316: 匿名さん]

冷やかしですよ。

[317: 匿名さん]

先ずは、ビラで皆に現状を訴えてみたら、どうだろうか？
定期的にマンション新聞として、スタートを切ってみたらいいよ。

[318: 匿名]

中庭でアジ演説の方が効果がある。ビックリして管理会社が飛んでくるし、理事長も出てこざるを得ない。

[319: 匿名さん]

ビラとアジ演説、の併用なら最強！

[320: 匿名さん]

シーン。

[321: 新米理事]

なかなか壁にぶち当たって先に進みません。

[322: 匿名さん]

＞中庭でアジ演説の方が効果がある。ビックリして管理会社が飛んでくるし、理事長も出てこざるを得ない。

とんでもないよ。廃品回収と間違えられウルセーと怒鳴られて終わり。

[323: 理事長経験者]

スレ主さん、お久しぶりです。

>なかなか壁にぶち当たって先に進みません。

理事会内部での意見が対立しているのですか？
それとも管理会社が動かない？
スタートから２ヶ月の時点で理事長が前に進めないほどの壁があるとは、ちょっと想像出来ませんね。

ただ、急いては事を仕損じるとも言います。まだ始めてから数ヶ月ですから、じっくりと腰を据えて取り組んでくださいね。

[324: 匿名さん]

>>321
本物スレ主？

[325: 匿名さん]

気がついた理事がリーダーシップを取れば良いだけの事。
全てが気づかない様なら管理会社におんぶにだっこを続ければ良いだけの事。

[326: 匿名さん]

＞管理組合が名前だけ～どうしたらいい？

外人専用か字が読めない人たちの集団ですから日本語の勉強からですね。

[327: 匿名さん]

スレ主さん
軽装のまま、エサを持ってアホの檻に入ってはいけません！

[328: 匿名さん]

字が読めないから管理規約や関係法規に従って実行出来ないのは明白です。

[329: 入居済み住民さん]

２月の通常総会で推薦役員候補２０名の氏名を記載した議案が上程され承認されました。

理事会を開いたら８名しか来ないので理事会が開けませんでした。

輪番制割当をNL管理会社が行いましたが役員就任を確認していなかった人が４名居ました。
また総会で名前が挙がったことを知った方３名からは都合がつかないので役員はできないと辞任届けを出しました。

残ったのは１３です。
３回流会が続いた後、顧問のマンション管理士は１３名を役員と見做せるので６名の出席で理事会は開催できると助言しました。
暫定理事長はこれを信じ、以降理事会を開催しています。契約行為も行っています。
８月に臨時総会があり、組合員から理事長が召集する臨時総会は理事会決議が必要であるがその要件を満たしていないと指摘されました。

マンション管理士の見解は正しいですか。組合員の指摘が正しいですか。
規約では２０名の役員をおくとあり役員が辞任した場合は後任が決まるまで職を続けるとあります。
標準規約がベースです。

これまでは１０名の参加が無ければ理事会は開けないと解釈してきました。

[330: 匿名さん]

これ参考になると思う。管理会社がＴコミュニティーの大規模マンションの例。
http://vvtt.kan-suke.com/much.pdf

[331: 匿名]

>組合員から理事長が召集する臨時総会は理事会決議が必要であるがその要件を満たしていないと指摘されました。

ま、そのとおりですね。
第一期でなければ、前期の役員に頼んで引き続き役員をやってもらうしかないでしょう。
７人については、総会議決はあったが、就任しなかった。
委任したが受任しなかったので、委任が成立しなかった。
後任が就任しなかったので、前期役員が引き続き業務を執行し、１０人以上出席した理事会の過半数で臨時総会開催を決議する。

今となっては、これくらいしか手がないのでは？