管理組合が名前だけ～どうしたらいい？

[新米理事]

新しく今度理事になったんですが、管理組合とは名ばかりで管理会社に丸投げしてたら何でもやってくれると勘違いしてるマンションの改善に、アドバイスをお願いします

[342: 匿名]

何言ってんの？
１３名中少なくとも１人は監事だから６人で半数以上じゃん。
事務局長さんの説明はマン管士の理屈を肯定してるだけなの、解ってる？

[343: 事務局長]

>342さん　１３名中少なくとも１人は監事だから６人で半数以上じゃん

おぉ、スマン、スマン。おれの算数が間違えだつた。
うちの定員規定は理事と監事は別だったんで勘違いした。まとめて役員だった。
>329に「これまでは１０名の参加が無ければ理事会は開けないと…」
とあり、理事会の成立要件に監事の出席は関係無いから理事が２０名と思ってしまった
まぁ１９名定員でも半数以上は１０でしたね。。。

[344: 匿:名さん]

同じ質問者でしょうね。

http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1342288173

[345: 匿名さん]

橋下知事、河村たかし市長らが支持されるのは、ブレズに強引に驀進するからだろう。
失敗もあるし、政策がすべて良いわけではないが、真面目なんで、県市民は共感を持つんだね。
マンション住民は参考にしたいですね。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

[346: 匿名]

だから事務局長さんはマン管士の案でオッケーだと思うのね。



>８月に臨時総会があり、組合員から理事長が召集する臨時総会は理事会決議が必要であるがその要件を満たしていないと指摘されました。

これは、こじれてるでしょ。
各組合の解釈次第だって説明には無理があると思うなあ。

[347: 匿名さん]

その組合員は裏切り一派でしょうから、無視すればマッタク問題にもなら無いよ。
　　　　　　　　　　　　

[348: 匿名さん]

ボンヌール長崎では総会でクーデターがあって、11年に及んだ理事会の長期政権が崩壊した。
http://www.bonheur.ne.jp/report/soukai21.pdf

[349: 匿名]

ところでウラギリイッパって何？

理事会の体たらくを指摘するに、質問内容は的確だよ。
多分、マトモな反論は出来ないでしょう。

つまり、無視すると見た。

[350: 匿名さん]

ダメな理事会、ダメな管理会社ＶＳ真面目な区分所有者の戦争だよね。
戦争にルールなんて、無いんだ。
モトモトダメな奴らがルール破りをしたのだから、こっちもルールなんて無視して良いんだな。
過半数の取り合いですよ。
浮動票をどう集めるかになるね。
　　　　　　　　　　　　　　　

[351: 匿名]

いやいや。管理組合は資産価値の保全が目的なんだから、戦争したら本末転倒だよ。

合法的に、誰も文句つけようがないやり方は>>331に書いたとおりだけど、理事が定数に足りただけじゃ、何の解決にもならないよね。

質問者も、理事になったって現実は厳しいよ。ストレスたまる。やるなら理事長。

理事長にならないと意味ないんだから、とりあえず正論は隠し弾にしといて、ちょっとの間、演技してみたらどうかな？

[352: 匿名さん]

＞マンションの資産価値を保全するためには、
ダメ理事長、ダメ理事をつぶすしかない。
　　　　　　　　　　　　　

[353: 匿名さん]

ダメ管理会社もつぶすしかない！
　　　　　　　　　　　　

[354: 匿名さん]

>>353
つぶさなくても良いから何をやらかしたかバラしてほしい。

[355: 匿名さん]

何をやらかしたかはどうでもいいから、どうやってつぶすのか教えてほしい。

[356: 匿名さん]

マンション新聞を発行するだけで、潰せるんじゃない！

[357: 匿名]

爺さんがやってみたけど、潰れてないじゃない！

[358: 事務局長]

>346さん　だから事務局長さんはマン管士の案でオッケーだと思うのね

いや～　回答遅くなってすみません
オッケーだとは思っていない、規約上は１０名参加で理事会開催が望ましい
たぶん当初はおれも１０名と主張する。いいかげんなマン管士は顧問を外す。
現実的には、任期満了の前期理事も、今期の就任拒否・辞任理事も関係無いよと出てこない
従っていつまでたっても理事会は行われないので、やがて住民生活にも支障が及ぶ。

責任は就任の意思を確認しなかった、前期理事会と管理会社にある。
私がこの組合に関わっていたなら、（暫定）理事長に以下を進言
①　役員定数を満たしていないから１３名で暫定理事会を構成すると全組合員に宣言
　　異議ある場合は、暫定理事とするから届け出る旨を付け加える
②　暫定理事会でもって、早急に役員補充の臨時総会を招集するので立候補を募る
③　たぶん立候補者はいないから、指名して就任承諾をとる
④　最低２０名を満たす、失格や辞任に備え出来れば２４名程度まで
　　の候補者が見つかったら臨時総会招集

（暫定）理事長や理事会が動かない時は、監事に
「理事定員不足により、組合業務の執行に不正がある」として臨時総会を招集してもらう
うちの規約では監事は単独で総会招集権がある。

疑問点
①　２０名定員のマンション規模ってどの位なのか
②　定員は２０名なのか２０名以上なのか
③　８月臨時総会の議案は何、成立したのかしなかったのか

[359: 匿名改め今監事]

俺も３が一番気になる。
質問者の意向に答えるつもりだけど、回答がないと続ける意味もないよね。

[360: 匿名さん]

いいんじゃないの？

[361: ビギナーさん]

200世帯くらいのマンションですか？

13名は出席されてますか？
役員の過半数で成立し、出席役員の過半数で決議する…でいいんでしたっけ？

つまりマン管士は出席‥の方を言ってたとか？