ヤマヒサってどうですか

[匿名さん]

でんでん虫マークのヤマヒサ（大阪）について情報キボンヌ

[405: ３８０です]

私が聞いたには関連企業ではないと言ってましたよ。
詳しくはよくわかりませんが…

[406: とある営業マン]

以前からここは拝見しておりました。
ヤマヒサさんで大切な家を任された方々には不安がいっぱいでしょうね。
ここでは家なき子さんがかなり詳しく説明やフォローをしてくださっているので、
参考になったり、勇気付けられたりします。

何度も書かれてますが、本当にひどい会社です。
勢いのあったバブル期は良かったのでしょうが、旅行代理店をやっていた時期も
ありましたね。
それもクレームばっかりの事業部だったようです。
携帯電話事業にも手を出しかけたりと、本当にチャレンジだけはするんですね。
今は建築とペットだけですかね？

無残というのか、哀れというのか？
でも経営者の身から出た錆でしょう。
頭の中には金のことしかないような、社員を使い捨ての道具としかみていない
ような、それでいながら一旦信用するとバカみたいな待遇。
これじゃ経営なんて建てて直せません。

以前、誰かが書いてましたが社長さんのベンツにセンチュリーに加え、偉い方々
は会社からセルシオ、マジェスタ、クラウンてな車が与えられてますよね。
今の時代にそんな事して、それでいて社員の多くは安い給料でこき使われてます。

建築業界、ペット業界とも色んな噂が出ています。
そろそろなんじゃないですか？
TVコマーシャルも見なくなったし。

ここをご覧の方々が被害に遭われないよう、お祈りしております。

[407: ハウスメーカー選び]

私の親戚が、ヤマヒサに勤めています。彼女は建築事業部ではありませんが、夏のボーナスは1支給日が1ケ月近く遅れ、しかも0.5ケ月だつたみたいです。毎日　梅田で遅くまで働かせて（たまに　会社前のサウナに自腹で宿泊までしてます）それでも、建築と比べると　マシ？との事。自分の周りも20人単位で上席者が辞めてしまったとの事。もう仕事がまわらないので、辞めると聞きました。会社も時間の問題では？

[408: 周辺住民さん]

>>404
近所のウィザースホームが同じ基礎屋でしたよ。

[409: 購入検討中さん]

周辺住民さん　

そこの基礎屋さんの評判はどうなんですか？

[410: koko]

先日、千葉県庁に行ってきました。営業所、担当者の名前もきちんと書いてきました。
建築専門の弁護士と一級建築士が契約書を見てくれて、今回の経緯をきちんと聞いてくれました。内容は、営業と契約書が違うことですが、担当者は契約をとるためにわかってしたことだろうということでした。私達は、ヤマヒサの車庫蔵を気に入って土地が見つかる前に契約をしてしまいました。もちろん、担当者の営業ですすめられ考えた結果です。契約の前は、土地があっての契約なのでとちが無ければ契約金をかえします、と言っていました。しかし契約書の特記には書かれていなっかたのです。
ヤマヒサはその後スパイラル契約を結んでいる不動産を紹介して来ました。特別な関係を匂わして紹介された土地と契約を結びました。が、売主の一方的な解約で契約破棄となりました。
スパイラル契約とは何ですか？知っている方がいましたら教えてください。
その後、土地の契約に至る前までにかかった費用を支払えとヤマヒサは言いますが、ヤマヒサと契約するときに言っていた土地有りきの契約、スパイラル契約での成功しなかった責任はまったく取り合ってくれない有様です。私達は本当に傷つきました。家を建てることは、夢であり自分達の今ある財産をすべて出す決意もしてヤマヒサに相談しながらすすめていました。トラブルになり専門家に見てもらうと事実と違うものでしたから、しかも契約金以上の請求が来たものですから怖いです。

トラブルにならなければ、結果オーライだったのでしょう。今回のことで私達はたくさんのことを学びました。営業マンのやり口も知りました。　

きっとみんな出会った営業マンで先が変わるのだと思います。大きなお金が動くし一生住む家を頼むのだからと、私達なりに勉強して他社と比べて決めた結果だったのですが残念です。
ヤマヒサが大嫌いです。時間がかかることになりそうですが県庁のアドバイスを生かして今後も闘います。

私達はヤマヒサに出会って痛い目に遭いましたが、今建築中の方にはいい家を建てていただきたいと思います。
今後ヤマヒサで建築を考えている方は、ぜひ私達のトラブルを参考にしていただきたいです。

[411: 380です]

間違いを指摘してから数日後、高性能グラスウールが届きました。

見てみると全く違う品物なので気付いて良かったです。
そして、私が思っていた以上に何々屋さんが多い。例えば電気工事屋さん、運び屋さん、屋根屋さん等。

その出入りの多さに比例し、また現場が汚くなっている。特に運び屋さん。
この状況で片付けることなく構造見学のお客さんを連れてきてたけどマイナスのような気が…

お隣さんに壁修理の件、ヤマヒサから連絡がないと言われ困りました。
基礎現場の酷い写真を建築部にメールで送ったけど反応もないです。

そういえば、グラスウールの手違いもメールで謝罪されただけでした。
せめて監督や営業さんから一言欲しかったです。

[412: 家なき子]

スパイラル契約というのは、簡単に言うと「提携」です。
はっきり言って、特別な物ではないですね。しかもかなり「ゆるい」ものです。
不動産屋さんと仲良くしておいて、こっちは土地購入者を探して、あっちは土地を探しておいて
マッチングさせればお互いの利益になるって方法ですが、
そんなものはどの住宅メーカーも不動産やもやっていることなんで・・・
ヤマヒサは不動産が弱いですからね。　不動産屋さんの力を借りないと土地が見つけられません。
マージンをはらえば、不動産屋さんも土地を紹介してくれるんじゃないかって考えですね。
（マージンの分は、大きな意味で言えば、家の価格にのってきます）

土地が見つかる前に、家を契約するというのは
イレギュラーではありますが、ありえることです。違法ではありません。
その際に「仮契約」と言われるかも知れませんが、契約に「仮」も何もないんで
結局、「契約」ということになります。
（つまり「本契約」って物もないんですね。契約は契約です。「念書」「覚書」って名前変えてても契約になります。皆さん気をつけてくださいね）
ヤマヒサはこういうやり方を良くします。
それが悪いとは言いませんが、土地が結局見つからなかった場合
解約の条項をきっちりしておかないと、後でもめます。

たとえば、いい具合の土地が見つかったとします。
土地の売買契約に関しては、不動産業者の方で話を進めていたとします。
希望のプランの家が建つかどうか、実際に設計を進めますよね。
詳細な見積もりが必要ですから、地主の許可を取って地盤調査を入れたりもする可能性もありますよね。
なんだかんだで、実際の作業を進めて行きますが、
何らかの事情があって、土地の売主が「売り止め」にしたとします。
土地は買えなかっただけですから、何もないんですが
家のほうは作業を進めていたので実費が発生していたりします。
（まあ、数万とか十数万とかのレベルですけどね。　一般的にそんなに金がかかるとは思えません）
さて、かかった費用はどうするの？ってなりますよね。
施主のせいでもないですし、住宅メーカーのせいでもないですね。
売主のせいだといえばそうなんですが、「売り止め」ってことですから文句も言えません。
たとえ土地の売買契約後だったとしても、売り手が「手付け倍返し」で解約すると言うのなら
それ以上の文句は言えません。
（もっとも、手付けでしっかりした額を入れておけば倍返しで儲かったりしますね）
金でかたがつくことなら良いのですが、入居希望期限に間に合わないとか
今所有の家の売却がからんだりすると、これがまたトラブルの元なんですねー。

今回「ヤマヒサは、土地契約までにかかった費用を払え」と言っているようですが
いくらになってますか？　また項目は何が含まれていますか？
たとえば、プランの提案などは契約前でもバンバン出してくるものですから
それで費用を取ろうというのは個人的にはいかがなものかと・・・・
しかし、構造計算まで進んでいると実費がかかるのもやむをえないかと思います。
（今回はどうかわかりませんが、建築確認の作業に入ったら実費はかかるでしょうね）

しかし、ヤマヒサが紹介した土地で起こったことなら（法的なことは置いておいて）
発生した費用はヤマヒサがもつのが道義的に正しい方向ではないかと思います。何回も言いますが
完璧に内容を理解する前に契約書や重要事項説明書に判を押してはいけません。
言えば、前もって契約書の雛形はくれます。
詳しい人に相談するのが良いでしょう。
また、土地契約では、「有資格者による重要事項説明」を先にするということが決まっていますが
ほとんどの場合は同日にしてしまうと思います。
その場で理解できるならいいのですが、自信がない場合は「重要事項説明書」を先にもらっておいて
内容をよく理解してください。
時間的に余裕をもって言えば、先に作っておいてくれますから
キチンと理解してからハンコをついてください。

[413: 家なき子]

ちょっと誤解されるような記述をしてしまいました。
スパイラル契約ですが、内容はいろいろです。
客を紹介してもらったり、土地を探してもらったり、いろいろ含まれています。
家を買おうかと不動産屋を訪れた客を紹介してもらうなんてこともありますが
不動産屋さんにしてみれば、どこの業者が建てようと仲介さえ出来れば良い訳です。
すると、ちゃんとマージンをくれるところに流れますよね。
特にお客さんにメリットのある物ではないです。

[414: 退職者１号]

ヤマヒサを今年退職した者です。在職中は驚く事の多い会社でした、休みは少ない・給料はどんどん減る・建物価格は高くなる・営業に客との商談を録しろと強要する（録音用のカセットなどは自腹で購入させられる）・トラブルが多い・関東からもうすぐ撤退、等などにより私は退職いたしました。

[415: ３８０です]

退職者１号さんへ
私は現在ヤマヒサの関東エリアで建築中です。

唯一、東京に残ってる展示場です。
基礎工事の頃からトラブル発生しています。

関東エリアは撤退するとは契約の時から感じてましたので、不具合が出たら地元の工務店さんに依頼する予定でしたが…

建築の様子を見てると不具合の発生率が高そうなので不安になってきました。

関東撤退はいつですか？江戸川展示場と市川展示場どちらが先でしょう？

[416: 購入検討中さん]

建築中に撤退とかされるとどのようなとらぶるが予想されますか？

また途中で工事が止まるなども考えられるのでしょうか？

家なき子さんしってるかぎりで教えてもらえないでしょうか？

[417: 家なき子]

撤退しても工事が止まるということはまず考えられません。
倒産したわけではありませんから。
また、引渡し後については、私の在職中にある地域から撤退したことがありませんので
ちょっとお答えしかねます。
特に何にもないんじゃないでしょうかね。

[418: 購入検討中さん]

ご返答ありがとうございます。

仮に倒産すると工事は止まってしまうのでしょうか？

どこか引続き請け負ってくれるのでしょうか？

撤退＝コミュにーケーションが取りにくくなるのでしょうか？

展示場がなくても東京支店が存続すればいままでどおりとはおもうのですが。

[419: 家なき子]

東京支店というのはどこにあるんですか？

[420: 購入検討中さん]

すいませんネットで調べたところ支店ではなく東京支社が中野にあるようです。

展示場が千葉と東京にあるみたいです。

[421: 家なき子]

「iタウンページ」で見てみると、東京支店が神田にあるようです。
しかし、ホームページ内には見当たりませんね。
こりゃいったいどういうことなんでしょう。
中野の支社というのは建築の方ですか？　ペットじゃなくて？
だから何だということでもないんですけどね。　＾＾

[422: 購入検討中さん]

株式会社ヤマヒサ　東京支店で検索ででるとおもいます。

結構和風でいい感じな家がでて個人的には好みです。

[423: 家なき子]

他の住宅メーカーでもやっていると聞いたことはありますが
商談の録音は、よくさせられましたねー。
「トークの勉強になるから」と言われましたが、わざわざ聞き返す時間も余裕もありませんでしたねぇ。
１０時までは電話アポ取りせい！ってな会社ですからね。（新規のお客さんに夜１０時に電話ですよ。異状です）
休みもほとんど無いですし、聞き返す余裕はありません。
それどころかビジネス書などもほとんど読めませんでしたね。


重要な商談のテープは、商談が終わって展示場に帰ってきてから上司がチェックするわけですが
上司もノルマがあるんでね。（普通、所長レベルになると個人ノルマは免除されるものだと思いますが）
何人もの部下のテープを聞いてる時間はないわけです。
しかも住宅の商談は短くて２時間ですからね。全く無理。

というわけで、上からのお達しの通り録音はするけど
誰も聞かないテープが積み上がっていくわけです。
パカパカしい話です。
その当時はＩＣレコーダーなんてシャレたものじゃなくてテープでしたから
リバースする時にカバンの中や胸の内ポケットで「ガシャ」って音がするわけです。
お客さんはなんだなんだ？って顔しますし、こっちは「な、、、なんでしょうね？」って冷や汗かくし・・・・

そんなくだらない営業をしていました。お恥ずかしい　　＾＾；

[424: とある営業マン]

そうなんですか。
建築の方々はちゃんと御達し通り録音していたんですねぇ。
ペットは９割が無視状態でしたね。
会議の席で社長が怒鳴るからやってるふりはしてましたが。。
だって誰もチェックしないのに＊＊らしくてやってられませんよ。
しかも支店長や上司に、部下を指導できるような優秀な人間がいないんですから。
結局は社員をこき使うだけの無能集団で、社長はお山の大将、裸の王様状態です。
まぁ、給料がでている間は適当に働こうかな。