小倉D.C.TOWER Part2

[匿名さん]

小倉発、九州最高層タワーマンション。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県北九州市小倉北区室町2丁目77番（地番）
交通：
鹿児島本線 「西小倉」駅 徒歩2分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：58.24平米～161.69平米
売主：大和ハウス工業
事業主：西小倉駅前第一地区市街地再開発組合
販売代理：住友不動産販売　九州販売センター

物件URL：http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/70100/DCTOWER/index.html
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社ダイワサービス

[941: 匿名]

駐車場運営金？
駐車場代も修繕積み立て金に入っていくと認識してましたが違いますか？

[942: 入居済み住民さん]

違いますよ。
長期修繕計画案に明記されてます。

[943: 匿名]

駐車場運営金って、毎月、そんな多額を何につかってるの？

[944: 匿名さん]

機械式駐車場が多いから、その修繕費はいずれ大きな金額になるはず。ダイワにはお客様駐車場分（平置き）の駐車場代は負担してもらいたいですね。

[945: 入居済み住民さん]

だから機械式駐車場のメンテナンスは修繕積立て金だけでまかなえるように40年間の修繕計画に明記してあるって(笑)

[946: 購入検討中さん]

それでは駐車場代金は管理費のみに使われていくことになりそうですね？

[947: 入居済み住民さん]

↑
はい。
駐車場代は修繕費には流用しない と長期修繕計画案に書いてあります。
まぁ、あくまで案ですが。。

[948: 匿名]

で、結局、駐車場運営金って何にそんなにかかってるの？
修繕積み立て金には入らないんでしょ。

[949: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

また教えてクレクレ君か(笑)
こんな掲示板で聞かずに管理組合に聞けば？

[950: 購入検討中さん]

月々の機械式駐車場管理費はそんなにかかってないみたいですが、駐車場代は他の管理費に回されてるんですかね？

[951: ビギナーさん]

固定資産税はいくらくらいになりますか？

[952: 匿名]

元の管理費も高いのに、更に駐車場代からも多額が回ってるのか？

[953: 匿名]

195戸分の多額な管理費なのでたくさんあるはずなんですが。。。

[954: 匿名さん]

売れ行きはどうなんでしょうか？

[955: 匿名さん]

まぁまぁです。

[956: 購入検討中さん]

販売戸数が変わってますがどうなったんですか？

[957: 入居済み住民さん]

6期の2次分の6戸が追加されて、全体から3戸くらい売れたのでは？
今週からモデルルームも販売されているようです。

[958: 購入検討中さん]

モデルルームは値引き等あるんですかね？

[959: 入居済み住民さん]

モデルルームは値引きがないかわりに家電・家具付きでの販売です。
たぶん抽選になるので、そこからの更なる値引きはないでしょう。

[960: 匿名さん]

モデルルームお得ですね！

[961: 入居済み住民さん]

家電や家具が好みならお買い得ですね。

私は好みのものをいろいろ調べながら揃えていくのも楽しみなので、それほど羨ましくはありませんが、お値段的には凄くいいと思います。

[962: 匿名]

やっぱりあの場所は魅力的ですよね
ランニングコストは高いけど
価格は今までのタワーマンション考えても高くはないですしね
決して安くはないですが
あのモデルルームに家電品もつくならかなりお得だと思います
まぁ抽選販売ですよね（笑）

[963: 匿名さん]

お高い住人が多いから安売り物件買った住人さんは見下されるんじゃない？
安いって言ったって3千万の物件買って劣等感感じたくないねぇ

[964: 匿名]

会った事もない人に対して凄い劣等感ですね(^｡^;)
あなたは自分が買ったマンションの安い部屋のひとを見下すんですか？
安心してください
良くも悪くも他人はあなたの部屋の価格や購入経緯は気にしてません
勿論常識的な生活をされていればですが

[965: 入居済み住民さん]

高層階にはモデルルームより狭くて高い部屋が残っているので、今のモデルルームが売れたら、そっちのタイプのモデルルームをつくるのかな？

今のモデルルームは家電なくてもお得だと思います。

[966: 匿名]

その部屋投資用に買いたいですね

[967: 匿名さん]

投資用マンションなら、景気低迷でもそれなりの需要が見込めるような土地でないとね。

[968: 匿名]

DCならいけるでしょ？

[969: 匿名さん]

厳しいと思う。
ちなみに、いくらで購入し、いくらで賃貸にと考えているのですか？

[970: 匿名]

ちょっと前にネットで八階だか九階だかの角部屋が16万くらいで出てましたよ
すぐに消えたからだれか借りたんでしょうね

[971: 匿名さん]

タワーマンションの賃貸の引きは強いですよ。特に高層階！

[972: 入居済み住民さん]

まあ、売る方からしたら誰でもいいから買ってくれって感じなのでしょうけど・・

[973: 匿名]

建って一年経過したし気合いの営業でしょうね

[974: 匿名さん]

モデルルームのタイプは東も西も完売したということでしょうか？
ダイレクトウィンドウの角部屋より先に。

[975: 匿名]

北東角部屋中層階は割高感がありますからね。２５階のモデルルームの下の階は眺望が良いのに北東向きに比べて１割位安いからお得に感じるのかも。

[976: 匿名さん]

西が極端に割安だったり、高層階がそれほど高くなかったり、田舎のタワーマンションならではの販売価格ですね。

[977: 匿名]

９７６さんのおっしゃる通り、西向と東向きとでは価格差がありすぎますよね。東向きが売れ行き悪いのは価格設定ミスかもしれませんね。３１階以上の東向きはいつになったら売れるのやら…

[978: 匿名]

役所川向かいのタワーマンションは西向きが売れずに五年くらい晒された挙げ句に売り主に販売会社まで潰れましたし
危険だと思ったんでしょう

[979: 匿名さん]

小倉タワーのこと？
小倉タワーはリバーサイドの西側が人気あったと記憶していますが。。。
早めに完売してましたし。

[980: 匿名]

ＤＣタワーには住友の販売員と大和の販売員がいるみたいですが皆さんはどちらの販売員でしたか?両方と話したら住友のほうが印象がよかったです。

[981: 匿名]

西も東も残ってるの数は同じくらいですよ、バランスよく売れてるんやないですか？販売の人はダイワの人もまぁ悪くなかったと思います

[982: 匿名]

981様
ダイワのひとも悪くなかったのなら会社の違いではなく個人の違いなのかもしれませんね。一応担当かえてもらえるかきいてみます。
３０階以下の北西角部屋は好評で完売したときいたもので。。。

[983: 匿名]

２年か3年めで西側が売れないまま売り主潰れて販売会社が買い取ったかなんかで垂れ幕つけて継続
その販売会社もつぶれてうやむやになってたのが一昨年だったんじゃない？競売にも載ってましたし
合計すると一応完売するのに5年くらい？
今は賃貸でると人気ありますよね

[984: 入居済み住民さん]

住友の営業担当者は感じがよかったですよ。せっかく買うのなら、気に入った営業の人から買いたいですね。

[985: 匿名さん]

30階以上の北側の角部屋は西側は完売で東側はほとんど売れてないですね。

[986: 980・982です]

984様の担当者は住友の方なんですね。感じがよかったとのことなので名前を教えて頂きたいですが掲示板では個人名が晒されてしまうのはきっとダメですよね。
物件は非常に気に入ったのですが担当者の態度が気になって今は気持ちがダウンしてるとこです。

[987: 匿名さん]

ダイワの販売員もいるんですね。
住友だけかと思っていました。
値引き交渉、おまけ交渉するなら事業主であるダイワが有利かも。

どのタイプが気に入ったのですか？
営業マンとの付き合いは引き渡しまでなので割りきってガンガン交渉してみては？

[988: ９８６]

気に入ったのは北側西向だったのですが完売したらしいので北側東向きを検討してるのですが西向に比べ値段が高くて悩んでいます。今の担当者はちょっと怖くて色々相談はしずらいです。
でも担当かえて元の担当者にマンション内ですれ違った時に怖い思いしたり、住友販売員に相談したらダイワの人が私だと知って相談事却下されたりしたらイヤだしな…とかイロイロ考えていたら気持ちがダウンしてきてしまって。

[989: 匿名さん]

300万近く高いですから悩みますね。
完売といっても16階は未販売なんで、まてるなら待ってみたらどうですか？
多少は安くしてくれるでしょうから。

マンション内ですれ違うことはまずありません。
住友の営業さんは丁寧な方ばかりなので、希望を伝えて代えてもらった方がいいですよ。

[990: 購入検討中さん]

高層階はM（北東）とJ（西）が残ってますね、Jは少し狭いようですが、K（南西）は広くて残ってますよ

[991: 匿名さん]

さすがに31階以上は高いです。
Jは安いですが、eやfより割高感があります。

[992: 匿名]

担当者についてのアドバイスありがとうございます。高い買い物だし、住友の人に担当になってもらえるよう頑張ってみます。この掲示板には親切な方が多いので励まされました。本当にありがとうございました。

[993: 匿名]

ここは営業もみてる？
小倉タワーの悪口書いてるのはＤＣ営業の人？
小倉タワーは中古じゃないと買えないからライバル視しなくても平気やない？

[994: 匿名さん]

担当は住友だと値引きが無いですが大和だとあると思います！

[995: 匿名さん]

モデルルームの値引きはさすがにないですかね？
本当に抽選になるのかな？

[996: 匿名]

小倉タワーの悪口のつもりはなかったんですがね
営業じゃないですのであしからず
いくら西が売れにくいとはいえDCは西安くてお買い得ですねって話

[997: 匿名さん]

西北側は眺めも遠くまで見渡せていいですね。
響きなだの風車が見えるのには感動しました。

[998: 匿名]

夜型だし、夕焼け好きなので東向きよりも西向のほうが好きです。

[999: 匿名]

私は朝方で朝日を拝むのが好きなので東です

[1000: 匿名さん]

大和だと値引きがあるって本当？
何％位値引きしてくれるのですかね？

[1001: 匿名さん]

引っ越し業者はどこの会社でもいいのでしょうか？
住民専用掲示板をみたらアリさんが幹事会社と書いてありましたが見積もりがすごく高かったので違う引っ越し業者にしたいと考えています。

[1002: マンション住民さん]

１００１様
ご購入、オメデトウございます。
引越し業者の制約はありません。
お好きな業者さんを選んで下さい。
幹事会社は竣工直後の集中入居時の混乱を捌くためですが
当然ながら引越し業者から販売側にバックマージンが入ります。
今後は住民板をご利用ください。

[1003: 匿名]

そろそろ引っ越し代が値上がりする頃ですからね。ネットで引っ越し見積もりとったら安くなるんじゃないですか？

[1004: 匿名さん]

モデルルームの申し込みはどのくらいあったのでしょうか？
明日の３時で締め切りですね。
モデルルームはお得とはいえ、ＤＣは大手町や他のマンションと比べ高いのでまだ検討中です。

[1005: 匿名さん]

大手(ダイワ×大林組)のタワーというだけで差額分の価値がありますよ。

[1006: 匿名さん]

上のほうで値引きがあると思うと書いてありましたが実際どうなんでしょうか？
もう少しやすかったら、せめてモデルルームについてくる家具類位を現金で引いてもらえたら背中を押されるのだけど…

[1007: 匿名]

モデルルームの家具ってかなり豪華ですよね？２００万くらいするのでは？
と言っても五千万以上するのか～
消費税で家具一式買えますね(^｡^;)

[1008: 匿名]

今回抽選販売の部屋は２６階の西向で家具、家電付きで３１８０万円ですよ。
５０００万円以上する部屋は３１階以上の部屋だと思います。
ところで抽選はどうだったんでしょうね？何倍だったんでしょうか？

[1009: 匿名さん]

ホームページはそのままですね。
もしかして、売れなかった？

[1010: 匿名]

２００万近い家具付きで売り出してるのに申し込みなかったならちょっと営業方法考えたほうがいいかもしれませんね。
西向は割安感あってなかなかいいと個人的には思うのですがね。

[1011: 匿名さん]

それが現実か！！

[1012: 匿名さん]

えっ！？

[1013: 匿名さん]

まあ、家具もイマイチだったしね。
カッシーナとかならよかったのに。

[1014: 匿名さん]

カッシーナだったらソファーだけで２００万円はしちゃうからカッシーナの家具付きなら即決です！！

[1015: 匿名]

皆さん釣られすぎなのでは(^-^;
興味津々なのはわかりますが
締め切り当日にHPが更新されなかっただけで
凄い反応ですね～

[1016: 匿名さん]

昨日の日付で更新はされてる。

[1017: 匿名さん]

ＤＣは内装が団地みたいなんですよね。
３０００万〜４０００万するのにあの内装では…。みんなが高い！高い！と言っていた理由が中をみてはじめてわかりました。
THE HOUSE 大手町の内装で場所がＤＣなら値段相応だと思うのだが。

[1018: 匿名さん]

ハウスの内装？
あまり趣味がいいとも言えないが。。

DC が高いと言われているのは、内装とか後で少しお金をかければなんとでもなる表面的なことではなく、おなじプレミストの倍かかる管理費！

[1019: 匿名さん]

管理費は高いとは感じないな〜。
たしかに内装はお金かければ変えられるけど、窓の大きさはかえられない。
リビング以外の窓は幅がせまかったり、３１階以上の西向の部屋なんて腰から上位の小さな窓でせっかくの高層が意味ない。
でもリッチは小倉タワーの次にいいね！

[1020: 匿名さん]

その部屋って単身かディンクス用の2ldk でしょ。
31階以上の3ldk はさすがにいいよ。
値段も仕様も。
38階以上ならTHE houseなんか足元にも及ばないし。

[1021: 匿名]

３８階以上は内装も眺めもほぼ完璧！
でも値段が北九州価格ではない！
そこを比較対象にされてもね〜(苦笑)
ダイワでなく、三井のマンションのほうがブランド価値があるのにね〜。
でもＤＣは小倉のランドマークだと思う！早く完売しないとイメージダウン。

[1022: 匿名さん]

三井のマンションって(笑)
メジャーどころは九州で本気だしてないから、選択しようがない。

福岡市でも積水のグランドメゾンがブランド化したり全国的にみたら特殊な状況。

北九州はそれすらなく、地場以外の選択はDC かミッドエアしかない。
財産系列なんて無い物ねだり(笑)

[1023: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

ダイワと三井。
ハウスメーカーと旧財閥の区別も解らないのか。。。

[1024: 匿名さん]

区別はつきますよ！
ＤＣはダイワだから特別！みたいなカキコミみて違和感感じただけです。
私からみたら地場もダイワも大差ない。
大手町マンションと比べ値段が高いのは価格差以上のブランド価値があるというならばダイワ×大林組ではなく、三井×大林組とかならわかるって話。

[1025: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

何故、唐突に三井なの？
旧小倉ホテル跡地のマンション計画があった住友でなくて。

ともかくガラパゴス化している北九州ではプレミストといえども稀少な物件であることは事実。

パークハウス、そんなにいいかな？

[1026: 匿名さん]

ブランド価値とか言ってる時点で中身のない話でしょ。

[1027: 匿名さん]

DC が団地ならミッドエアやサンパークや東宝さんのは団地未満ということ？

[1028: 匿名さん]

ネガの人はハウス買って後悔してる人？
場所はともかく南向きの11階以上で分譲駐車場ならまずまずいいと思うよ。
特に病院関係者には。

[1029: 匿名さん]

ＤＣは本当に値引きしてもらえるのですかね？
値引きあるかもと書いていた人、実際どうなんですか〜？その後値引きの書き込みコメントありませんね。

[1030: 匿名さん]

一般的には契約内容を第三者に漏らさないという念書を交わすので、こんな掲示板で値引きの実態が分かるわけない。

ちなみに私はなかったが、好きな階を選べたし間取り変更や建具変更もできたので満足。

[1031: 匿名さん]

結局値引きあるかどうかはわからないんですね。
欲しいけど予算オーバーだという人は駄目元できいてみるといいかもしれないですね。
検討中の人は頑張ってくださいね！

[1032: 匿名さん]

駄目もとで聞いてくるような人は絶対値引きしてもらえないよ。

こんな掲示板でベラベラしゃべりそうだし(笑)

本気で買う姿勢をみせた人だけが応えてもらえる。

[1033: 匿名さん]

値引きはあまり期待できそうにないし‥
好みの階数・方角・間取りを選べて、設計変更もできる内に決めるのが一番だね

[1034: 匿名さん]

お徳に購入したいのはわかります。

でも値引き後で何とか手が届く方って方
その後の管理費・修繕費は大丈夫なんでしょうか？

同じ住人になるので心配になりますね。

[1035: 匿名]

管理担当 意味わからない

[1036: 匿名さん]

80平米位でも最終的には管理＋修繕積立＋駐車場で５万位になる物件
値引き値引きとがっついてる奴等には無理かもな。。。

[1037: 匿名]

以前こちらで担当者のことで相談にのってもらった者です。連絡が遅くなり失礼いたしました。
その後、担当者をかえてもらい、とても親切な住友の方に担当してもらえたので無事に契約をすることができました。
アドバイスしてくれた皆様ありがとうございました。
来月引っ越しです。新しい生活がとても楽しみです。ＤＣ住民の方これからもよろしくお願いいたします。

[1038: 匿名さん]

おめでとうございます。

部屋は北東の角部屋になったのですか？

[1039: 匿名]

１０３８様
ありがとうございます。
どの部屋にしたかを書くと私が誰だかわかってしまいちょっと恥ずかしいので部屋のタイプは書き込みを控えさせて頂きます。
相談にのってもらっていたのに秘密にしてごめんなさい。

[1040: 匿名さん]

1038です。
そうですよね。
部屋が残り少ないので、見る人が見たら大体わかってしまいますね。
バカな質問をしてごめんなさい。