小倉D.C.TOWER Part2

[匿名さん]

小倉発、九州最高層タワーマンション。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県北九州市小倉北区室町2丁目77番（地番）
交通：
鹿児島本線 「西小倉」駅 徒歩2分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：58.24平米～161.69平米
売主：大和ハウス工業
事業主：西小倉駅前第一地区市街地再開発組合
販売代理：住友不動産販売　九州販売センター

物件URL：http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/70100/DCTOWER/index.html
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社ダイワサービス

[921: 匿名さん]

残ってるのは5千万台の2Lや60平米台の3Lの部屋ですね。
もともと無料がある部屋ばかり。

[922: 匿名]

無理はないって。金持ちで広めの2Lを好む人はいますよ。狭い納屋みたいな部屋より広めの部屋を好むのですよ。家具も良質の大きめを置きたいでしょ。

[923: 匿名さん]

そう言う意味ではなく、他の部屋に比べて価格設定にムリがあるという話でしょ。
だから残ってるわけで

[924: 匿名さん]

どんなマンションでも方角、眺望、間取りから売れ残るべくして残る部屋はありますよね
普通はそんな部屋を多少値引きして売り切るんですが
絶対値引きません！って言う強硬な販売手法のようですから
それはそれなりに時間が掛かる事でしょう。

入居者からすれば値引かず売ってくれれば心強いのでしょうし
その間の管理費はデベが負担する訳ですから実害もないように感じます

ただ‥駐車場使用料はどうでしょう？デベがそこまで負担するのかな？
200台中の数十台が未契約のようですから、かなり不足していそう
お金が掛かる立体の維持費が大丈夫かな～って
ひがみ【?】半分に心配していますけど‥

[925: 匿名さん]

残り１６戸になっていますね

[926: 匿名]

なんだかんだで着実に売れていくんだからすごいですね
恐らく竣工一年完売が当初目標でしょうから今からラストスパートですかね

小倉は案外金持ち多い！

[927: 匿名]

フツーに田町や金田に一戸建てがほしいけどなんせ土地が売りにでない

[928: 匿名さん]

未発売を含めると残りは40戸弱でしょうね。
年度内の完売はどうでしょうか？

[929: 匿名さん]

間取り図から判断すると西側の角部屋は完売したみたいですね。
西日を考慮しても東に比べてお買得な価格ですもんね。(東が高すぎる？)

[930: 匿名さん]

12階～30階の残り戸数はモデルルームを含めて20を切ってますね。
ココは年度内に売り切れるかも。

それ以外の低層階や高額な部屋は完売まで数年かかりそうですね。

[931: 匿名さん]

また１戸減って
残り１５戸になっていますね。

[932: 匿名さん]

このスレは営業さんが多そうだなw

[933: 名無しさん@(=´∀｀)人(´∀｀=)]

小倉d・cタワーは、私が住んでいるんですけど、
結構イイです。日当たりも、景色も、空調もイイし、
部屋の中もとても広くて、サイコーです☆*:.｡. o(≧▽≦)o .｡.:*☆

[934: 匿名]

工場の煤煙の為か西側の窓は常に黒い斑点が…とても住む気持ちになれません。

[935: 匿名さん]

都市高速付近のマンションはどこもそんなものでしょう。
拭けばいい。

[936: 匿名さん]

少し前までダイレクトウインドウは方向に関係なく汚れていたので、工場は関係ないでしょうね。
定期の窓拭きの後は綺麗になっていますよ。

[937: 匿名]

未入居の管理費と積み立て修繕費は毎月ダイワが支払っているんでしょうか？

[938: 匿名さん]

はい、ダイワが払ってます。
でも、駐車場は払ってくれません。
満車を前提にした計画ではないはずですが、どれくらいの駐車場利用率を前提にしてるのかな？
積立金不足になる可能性はあります。

[939: 購入検討中さん]

駅近くですし車持たない人も多く住まれるでしょうから駐車場の使用率が低いままだと機械式ですし駐車場の管理、修繕等が将来どうなるか気になりますね。

[940: 匿名さん]

機械式駐車場の修理は修繕積立て金を使用するように計画されていますよ。

駐車場代は駐車場運営金のみに使用されます。
使用率50％と仮定しても一月150万。
充分でしょう。

[941: 匿名]

駐車場運営金？
駐車場代も修繕積み立て金に入っていくと認識してましたが違いますか？

[942: 入居済み住民さん]

違いますよ。
長期修繕計画案に明記されてます。

[943: 匿名]

駐車場運営金って、毎月、そんな多額を何につかってるの？

[944: 匿名さん]

機械式駐車場が多いから、その修繕費はいずれ大きな金額になるはず。ダイワにはお客様駐車場分（平置き）の駐車場代は負担してもらいたいですね。

[945: 入居済み住民さん]

だから機械式駐車場のメンテナンスは修繕積立て金だけでまかなえるように40年間の修繕計画に明記してあるって(笑)

[946: 購入検討中さん]

それでは駐車場代金は管理費のみに使われていくことになりそうですね？

[947: 入居済み住民さん]

↑
はい。
駐車場代は修繕費には流用しない と長期修繕計画案に書いてあります。
まぁ、あくまで案ですが。。

[948: 匿名]

で、結局、駐車場運営金って何にそんなにかかってるの？
修繕積み立て金には入らないんでしょ。

[949: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

また教えてクレクレ君か(笑)
こんな掲示板で聞かずに管理組合に聞けば？

[950: 購入検討中さん]

月々の機械式駐車場管理費はそんなにかかってないみたいですが、駐車場代は他の管理費に回されてるんですかね？

[951: ビギナーさん]

固定資産税はいくらくらいになりますか？

[952: 匿名]

元の管理費も高いのに、更に駐車場代からも多額が回ってるのか？

[953: 匿名]

195戸分の多額な管理費なのでたくさんあるはずなんですが。。。

[954: 匿名さん]

売れ行きはどうなんでしょうか？

[955: 匿名さん]

まぁまぁです。

[956: 購入検討中さん]

販売戸数が変わってますがどうなったんですか？

[957: 入居済み住民さん]

6期の2次分の6戸が追加されて、全体から3戸くらい売れたのでは？
今週からモデルルームも販売されているようです。

[958: 購入検討中さん]

モデルルームは値引き等あるんですかね？

[959: 入居済み住民さん]

モデルルームは値引きがないかわりに家電・家具付きでの販売です。
たぶん抽選になるので、そこからの更なる値引きはないでしょう。

[960: 匿名さん]

モデルルームお得ですね！

[961: 入居済み住民さん]

家電や家具が好みならお買い得ですね。

私は好みのものをいろいろ調べながら揃えていくのも楽しみなので、それほど羨ましくはありませんが、お値段的には凄くいいと思います。

[962: 匿名]

やっぱりあの場所は魅力的ですよね
ランニングコストは高いけど
価格は今までのタワーマンション考えても高くはないですしね
決して安くはないですが
あのモデルルームに家電品もつくならかなりお得だと思います
まぁ抽選販売ですよね（笑）

[963: 匿名さん]

お高い住人が多いから安売り物件買った住人さんは見下されるんじゃない？
安いって言ったって3千万の物件買って劣等感感じたくないねぇ

[964: 匿名]

会った事もない人に対して凄い劣等感ですね(^｡^;)
あなたは自分が買ったマンションの安い部屋のひとを見下すんですか？
安心してください
良くも悪くも他人はあなたの部屋の価格や購入経緯は気にしてません
勿論常識的な生活をされていればですが

[965: 入居済み住民さん]

高層階にはモデルルームより狭くて高い部屋が残っているので、今のモデルルームが売れたら、そっちのタイプのモデルルームをつくるのかな？

今のモデルルームは家電なくてもお得だと思います。

[966: 匿名]

その部屋投資用に買いたいですね

[967: 匿名さん]

投資用マンションなら、景気低迷でもそれなりの需要が見込めるような土地でないとね。

[968: 匿名]

DCならいけるでしょ？

[969: 匿名さん]

厳しいと思う。
ちなみに、いくらで購入し、いくらで賃貸にと考えているのですか？

[970: 匿名]

ちょっと前にネットで八階だか九階だかの角部屋が16万くらいで出てましたよ
すぐに消えたからだれか借りたんでしょうね