小倉D.C.TOWER Part2

[匿名さん]

小倉発、九州最高層タワーマンション。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県北九州市小倉北区室町2丁目77番（地番）
交通：
鹿児島本線 「西小倉」駅 徒歩2分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：58.24平米～161.69平米
売主：大和ハウス工業
事業主：西小倉駅前第一地区市街地再開発組合
販売代理：住友不動産販売　九州販売センター

物件URL：http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/70100/DCTOWER/index.html
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社ダイワサービス

[921: 匿名さん]

残ってるのは5千万台の2Lや60平米台の3Lの部屋ですね。
もともと無料がある部屋ばかり。

[922: 匿名]

無理はないって。金持ちで広めの2Lを好む人はいますよ。狭い納屋みたいな部屋より広めの部屋を好むのですよ。家具も良質の大きめを置きたいでしょ。

[923: 匿名さん]

そう言う意味ではなく、他の部屋に比べて価格設定にムリがあるという話でしょ。
だから残ってるわけで

[924: 匿名さん]

どんなマンションでも方角、眺望、間取りから売れ残るべくして残る部屋はありますよね
普通はそんな部屋を多少値引きして売り切るんですが
絶対値引きません！って言う強硬な販売手法のようですから
それはそれなりに時間が掛かる事でしょう。

入居者からすれば値引かず売ってくれれば心強いのでしょうし
その間の管理費はデベが負担する訳ですから実害もないように感じます

ただ‥駐車場使用料はどうでしょう？デベがそこまで負担するのかな？
200台中の数十台が未契約のようですから、かなり不足していそう
お金が掛かる立体の維持費が大丈夫かな～って
ひがみ【?】半分に心配していますけど‥

[925: 匿名さん]

残り１６戸になっていますね

[926: 匿名]

なんだかんだで着実に売れていくんだからすごいですね
恐らく竣工一年完売が当初目標でしょうから今からラストスパートですかね

小倉は案外金持ち多い！

[927: 匿名]

フツーに田町や金田に一戸建てがほしいけどなんせ土地が売りにでない

[928: 匿名さん]

未発売を含めると残りは40戸弱でしょうね。
年度内の完売はどうでしょうか？

[929: 匿名さん]

間取り図から判断すると西側の角部屋は完売したみたいですね。
西日を考慮しても東に比べてお買得な価格ですもんね。(東が高すぎる？)

[930: 匿名さん]

12階～30階の残り戸数はモデルルームを含めて20を切ってますね。
ココは年度内に売り切れるかも。

それ以外の低層階や高額な部屋は完売まで数年かかりそうですね。

[931: 匿名さん]

また１戸減って
残り１５戸になっていますね。

[932: 匿名さん]

このスレは営業さんが多そうだなw

[933: 名無しさん@(=´∀｀)人(´∀｀=)]

小倉d・cタワーは、私が住んでいるんですけど、
結構イイです。日当たりも、景色も、空調もイイし、
部屋の中もとても広くて、サイコーです☆*:.｡. o(≧▽≦)o .｡.:*☆

[934: 匿名]

工場の煤煙の為か西側の窓は常に黒い斑点が…とても住む気持ちになれません。

[935: 匿名さん]

都市高速付近のマンションはどこもそんなものでしょう。
拭けばいい。

[936: 匿名さん]

少し前までダイレクトウインドウは方向に関係なく汚れていたので、工場は関係ないでしょうね。
定期の窓拭きの後は綺麗になっていますよ。

[937: 匿名]

未入居の管理費と積み立て修繕費は毎月ダイワが支払っているんでしょうか？

[938: 匿名さん]

はい、ダイワが払ってます。
でも、駐車場は払ってくれません。
満車を前提にした計画ではないはずですが、どれくらいの駐車場利用率を前提にしてるのかな？
積立金不足になる可能性はあります。

[939: 購入検討中さん]

駅近くですし車持たない人も多く住まれるでしょうから駐車場の使用率が低いままだと機械式ですし駐車場の管理、修繕等が将来どうなるか気になりますね。

[940: 匿名さん]

機械式駐車場の修理は修繕積立て金を使用するように計画されていますよ。

駐車場代は駐車場運営金のみに使用されます。
使用率50％と仮定しても一月150万。
充分でしょう。