小倉D.C.TOWER Part2

[匿名さん]

小倉発、九州最高層タワーマンション。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県北九州市小倉北区室町2丁目77番（地番）
交通：
鹿児島本線 「西小倉」駅 徒歩2分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：58.24平米～161.69平米
売主：大和ハウス工業
事業主：西小倉駅前第一地区市街地再開発組合
販売代理：住友不動産販売　九州販売センター

物件URL：http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/70100/DCTOWER/index.html
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社ダイワサービス

[870: 匿名さん]

>>869
嘘つきめ
だったらそれを貼れよｗ

[871: 匿名さん]

この掲示板をたまたま読みましたが、小倉北区では、何度か新聞（日経）にオリコミ広告入ってましたよ。苦戦しているのは事実でしょうけど、営業のせいではなく、北九州に購入できる層が少ないからではないかと思います。需要の割にマンションの供給が多過ぎるのも不思議です。小倉タワーの時も完売まで時間が掛かりましたから、リーマンショック・大震災後の景気を考えると、小倉タワーの時より不利な状況だと思います。完売まで３年と予想します。

[872: 匿名さん]

私も広告見かけましたよ。
竣工前にリバーウォークでイベント的な営業もされてましたよね。

値下げやオプションなど付けて慌てて購入者を探されるより、今までと同じく資金計画など確かな方へ販売して欲しいと思います。

[873: 匿名さん]

＞北九州に購入できる層が少ないからではないかと思います
・・・・・
その橋から少し下ると、川岸に白い巨塔がそびえる。高さ約１００メートルの２８階
建てマンション「ＫＯＫＵＲＡ　ＴＯＷＥＲ」。優良建築物として市から１億６千万円
の建設費補助を受け、昨年１１月に完成した。景観も利便性も優れ、分譲価格は最高で
約１億円。販売会社によると、近辺では一番の高額物件だ。経営者ら年配の富裕層を
中心に１４５戸が売れ、残りは２戸。「人口比で言えば、小倉は博多より富裕層が多い」らしい。
(朝日新聞）記事より

[874: 匿名]

皆さん広告を確認しているようですが
870はそれで？何て言って論点を変えるの？

[875: 匿名さん]

>>874
たまに一部のマイナーな新聞掲載など見るひとほとどないから効果なし
他の物件などインターネット新聞の常時宣伝してるぞ

[876: 匿名]

ほーら論点を変えてましたね

広告してないって自信を持って言われてたのはどうなったの？

広告してるって判ったら変な言い逃れせずに
自分が勘違いしてましたって言えばいいのによ

って言うか主に地元の人間に売るんだから
ローカルな新聞の折込広告が一番目に付くんじゃね？
購入層が高いんだからインターネット新聞の方が
効果ないと思うけどね

[877: 匿名さん]

>>876
君頭相当悪いよね！
経済新聞などという読者も少数の超マイナーな媒体で
しかもたまに載せるなどという形式的なもので
宣伝広告効果なんて皆無だよ

[878: 匿名]

まぁ！
イライラして汚い言葉使っちゃダメですよ～

>>経済新聞などという読者も少数の超マイナーな媒体で ‥

ってどこにそんな話が出てたん？
折込広告だからどこの新聞購読してても入ってたんですけど

>>しかもたまに載せるなどという形式的なもので
宣伝広告効果なんて皆無だよ

って事は広告を全くしていないと言うあなたの妄想は
ただの妄想でたまには(?)広告を出していた事を認めてるんですよね(笑)

[879: 匿名さん]

>>878
文盲で低脳くんへｗ
小倉北区では、何度か新聞（日経）にオリコミ広告入ってましたよ

[880: 匿名さん]

>>878
文盲くんこれみろよｗ
>>871
小倉北区では、何度か新聞（日経）にオリコミ広告入ってましたよ

[881: 匿名さん]

割り込むぞ。日経が超マイナー？ 世の中のこと、分かっていないな！ 部数は毎日並みのメジャー紙で、読者は大手企業の管理職クラスが多いのは常識。東京では億ションの折込みが良く入っていたな。ここも北九の一流物件なんだから、日経にチラシ入れるのは狙いとしては間違っていない。それと普通、エリアマーケティングでは複数の全国紙に折込みは入れるわな。

まあ、どっかのタワーみたいに、しょっちゅう折込み入れたり、ＴＶコマシャールは流していないから、相対的に広告宣伝費は抑えているんだろうな。ある程度は、手ナリで売る自信があるということでは？

[882: 匿名さん]

DCは販売開始時には小倉駅に大きな看板がありましたし、テレビコマーシャルもしてましたね。
ただ、竣工後の宣伝は極端に少ないと思います。

推測ですが、宣伝しないのは宣伝の必要がないくらい人がくるからではないでしょうか。
火曜日と水曜日は営業活動完全休業という方針のため、週末はすごく混雑していましたから。

では、人がくるのに売れないのは何故か？
やっぱり管理費などを高い！と思う人が多いからではないかなあ。
あと、何が何でも早く売りたいとは思っていないような感じもしますし。
これも推測ですが。。。

[883: 匿名]

ブルーカラーの人にとっては日経は超超マイナー紙だね(笑)

＞880さん
小倉北区では、何度か新聞（日経）にオリコミ広告入ってましたよ

は読み飛ばしていたようでスミマセン
でもあなたの広告宣伝一切ナシ、と言う妄想は完全に否定されている事
まずは認めましょうね？

自分が言ってる事を否定されたら
論点変えて攻撃するのはおこちゃまっぽいでちゅよ♪

[884: 匿名さん]

>>883
小学生レベルのお前には日経など関係なかろうが・・・
朝日毎日読売などをメジャーといい日経などマイナーというのは常識だわなｗ
マイナーなものつまりは
俗にいう例外を出して原則をいうお馬鹿の見本

[885: 匿名]

正にガキの喧嘩だな(笑)でも、裁くとしたら、この喧嘩は884の負け。反論が幼稚過ぎ、玩具売り場の床で、のたうち回るガキみたい。理屈も常識も知識も関係ない感じだぜ。まあ、せいぜい二人でじゃれあってくれ！

[887: 物件比較中さん]

中古車や新古車を新車の値段で購入する人がいるのだろうか？

[888: 匿名さん]

いません

[889: 匿名さん]

今週も一戸売れてましたね。

[890: 匿名さん]

８８８って末広がりでいいですね。ＨＰでは２１から２０に減っていました。見学している人は若い人が多いですね。校区的にはどうなのでしょうか？昔（３０年くらい前）は評判が悪かった（中学校）と記憶していますが･･･。

[891: 匿名さん]

西小倉小、思永中だと何の問題もないでしょう。
小学校の低学年だと幹線道路を渡るのでちょっと心配かな。
でも、図書館も公園も近いし、いい環境です。

[892: 匿名さん]

私、只今４０歳ですが。会社経営者の子が多くて、思永はぼんぼんやおじょうが多かったけど・・・。

[893: 匿名さん]

西側を購入検討していますが、夏の西日とかどんな感じでしょうか？
タワーマンションも西向きも初めてなもので、正直迷っています。

ちなみに南向きは眺望を優先すると（高層階になるので）金額的に無理です。
下の方ならなんとかいけますが、せっかくのタワーなんで。

[894: 匿名さん]

西向きマンションには２回住んだことがありますが、エアコン嫌いとかでなければ、全然大丈夫です。最近のマンションならなおさら大丈夫です。電気代もエコエアコンのおかげでたいしたことはありません。ただ、ＤＣのように全面ガラスは経験がありません。個人的には日が入らないよりはいいと思います。昔、北東の部屋で、日があまり入らない部屋に服や本を置いていたら、カビが生えてしまった経験がありますので。

[895: 匿名さん]

ありがとうございます。
西日は安心しました。
真南の今の部屋でもエアコンフル稼働です。
ただ、検討中の物件は寝室がまさに北向きなんですよね。

[896: 入居済み住民さん]

寝室が北向きの住民です。タワーマンションの中高層階北向きの部屋は意外に明るいです。北側下界の反射光が間接的に入ってきて明るいです。眩しくないので理想的な明るさです。検索すると同様な書き込みがあると思います。参考まで

[897: 匿名さん]

なるほど。やっぱりタワーだと北向きでも明るいのですね。
西や北がリビンクの部屋であることに周り（親や知人）が「止めておいた方が良い」との反応で。。。
ネットとかでタワーはどの方角も明るいので眺望優先で構わないとの意見もみたりしましたが、
実際に住んだことのある人が周りにいないので、踏み切れない感じです。

[899: 匿名さん]

明るい≠日当たりが良い
ですよ。
冬は南向きとは明らかに温度が違います。
普通に考えてみればわかることだけど、戸建てでもマンションでも当たり前のことです。
その分、暖房費がかかるということですね。

[900: 入居済み住民さん]

899さんの言う通りです。
冬に暖房費がかかるということは
逆に夏の冷房費が安いということです。

[901: 匿名さん]

ここは完成物件ですが、まだ販売していない部屋もありますよね。
販売していない部屋は価格未定な訳ですが、過去販売分よりお買い得になったりするのでしょうか？
例えば、同じ間取りの下の階と同じ値段もしくは安くなるとか。

[902: 匿名さん]

残り18戸になってますね。

30階以下に限定するとあと僅かかも。

[903: 住まいに詳しい人]

北向きの部屋はカビが発生しやすく、しっかりとしたカビ対策が必要です。

[904: 匿名さん]

「小倉D.C.TOWER」の開発コンセプト
http://www.city.kitakyushu.lg.jp/ken-to/07000001.html

[905: 匿名さん]

残が40戸程度でしょうか？かなり捌けた方でしょう、
本年度中に一定の目処がたてば良いですね

しかし販売不振を受けて大手デベはまともな物件を北九で作らなくなりそう
そして北九は地場中小のみで争うガラパゴスか‥

[906: 匿名さん]

DC は北九州市がらみだったのでダイワでしたが、
通常は大手が参画しにくい事情があると営業さんが言っていました。
DC はほとんど唯一の大手が手がけたマンションとして稀少価値がでるかも。

[907: 匿名]

あと１７か
すぐ近所のアースコート西小倉なんてすぐに完売したっていうのに
ここは売る気あんのかね！？

[908: 匿名さん]

今回は6000万超の部屋が売れたみたいです。
価格も規模も全く違うアースなんとかと比べても。。

[909: 匿名]

あんな高額な２百部屋近いマンションをよくもあんだけ売ったもんだと感心するくらいですがね～
確か川沿いの小倉タワーは六年くらい売りつづけてたんじゃなかったですか？
城内タワーだって人気あったけど最上階が売れ残って三年くらいかかってた記憶が・・・
まあ大和が潰れる事はないでしょうから
生暖かい目で見ましょうよ

[910: 匿名さん]

もちろん、あと17ではありません。
あと40くらいでしょう。
平おきの駐車場はあと3です。

[911: 匿名]

>>909
朝日新聞の記事の紫川物語で小倉タワーの事が書かれていたがそれによれば小倉の方が博多より富裕層比率が高くすぐに完売したという事だ

[912: 匿名さん]

小倉タワーが完売まで6年かかったとか、DC の前にダイエーがあるとか、最近おかしな書き込みが多いですね。

[913: 匿名]

ﾘﾊﾞｰｳｫｰｸ地下にﾀﾞｲｴｰありますよね。

[914: 匿名さん]

DCは管理費が高いよねー。
あと修繕費がうなぎ上りに高くなっていくのはちょっと受け入れがたい。

[915: 匿名さん]

それを受け入れた購入層なので、一定の質が保たれますね。
でも、40年計画をキッチリ出しているのはココくらいでしょう。
一概に高いとは言えないし、一括で集金される可能性がないので、むしろ安心。

[916: 匿名]

可能性がないわけじゃないからね。
あくまでも現状でかかる費用を予測した計画。
見直しも入る。

高層物件が少ない、田舎の地方都市は、修繕も割高になるリスクがあるかもしれない。

[917: 匿名さん]

だから買えなくて、くやしいってことなんでしょ(笑)

[918: 匿名]

買ったのに、売れ残っちって評価が低いのもくやしいね(笑)

[919: 匿名]

不動産業者の皆様年末まで営業お疲れ様です

[920: 匿名さん]

まあ、管理費などの負担額は小さくはないので、ある程度は購入層が限定されますね。

[921: 匿名さん]

残ってるのは5千万台の2Lや60平米台の3Lの部屋ですね。
もともと無料がある部屋ばかり。

[922: 匿名]

無理はないって。金持ちで広めの2Lを好む人はいますよ。狭い納屋みたいな部屋より広めの部屋を好むのですよ。家具も良質の大きめを置きたいでしょ。

[923: 匿名さん]

そう言う意味ではなく、他の部屋に比べて価格設定にムリがあるという話でしょ。
だから残ってるわけで

[924: 匿名さん]

どんなマンションでも方角、眺望、間取りから売れ残るべくして残る部屋はありますよね
普通はそんな部屋を多少値引きして売り切るんですが
絶対値引きません！って言う強硬な販売手法のようですから
それはそれなりに時間が掛かる事でしょう。

入居者からすれば値引かず売ってくれれば心強いのでしょうし
その間の管理費はデベが負担する訳ですから実害もないように感じます

ただ‥駐車場使用料はどうでしょう？デベがそこまで負担するのかな？
200台中の数十台が未契約のようですから、かなり不足していそう
お金が掛かる立体の維持費が大丈夫かな～って
ひがみ【?】半分に心配していますけど‥

[925: 匿名さん]

残り１６戸になっていますね

[926: 匿名]

なんだかんだで着実に売れていくんだからすごいですね
恐らく竣工一年完売が当初目標でしょうから今からラストスパートですかね

小倉は案外金持ち多い！

[927: 匿名]

フツーに田町や金田に一戸建てがほしいけどなんせ土地が売りにでない

[928: 匿名さん]

未発売を含めると残りは40戸弱でしょうね。
年度内の完売はどうでしょうか？

[929: 匿名さん]

間取り図から判断すると西側の角部屋は完売したみたいですね。
西日を考慮しても東に比べてお買得な価格ですもんね。(東が高すぎる？)

[930: 匿名さん]

12階～30階の残り戸数はモデルルームを含めて20を切ってますね。
ココは年度内に売り切れるかも。

それ以外の低層階や高額な部屋は完売まで数年かかりそうですね。

[931: 匿名さん]

また１戸減って
残り１５戸になっていますね。

[932: 匿名さん]

このスレは営業さんが多そうだなw

[933: 名無しさん@(=´∀｀)人(´∀｀=)]

小倉d・cタワーは、私が住んでいるんですけど、
結構イイです。日当たりも、景色も、空調もイイし、
部屋の中もとても広くて、サイコーです☆*:.｡. o(≧▽≦)o .｡.:*☆

[934: 匿名]

工場の煤煙の為か西側の窓は常に黒い斑点が…とても住む気持ちになれません。

[935: 匿名さん]

都市高速付近のマンションはどこもそんなものでしょう。
拭けばいい。

[936: 匿名さん]

少し前までダイレクトウインドウは方向に関係なく汚れていたので、工場は関係ないでしょうね。
定期の窓拭きの後は綺麗になっていますよ。

[937: 匿名]

未入居の管理費と積み立て修繕費は毎月ダイワが支払っているんでしょうか？

[938: 匿名さん]

はい、ダイワが払ってます。
でも、駐車場は払ってくれません。
満車を前提にした計画ではないはずですが、どれくらいの駐車場利用率を前提にしてるのかな？
積立金不足になる可能性はあります。

[939: 購入検討中さん]

駅近くですし車持たない人も多く住まれるでしょうから駐車場の使用率が低いままだと機械式ですし駐車場の管理、修繕等が将来どうなるか気になりますね。

[940: 匿名さん]

機械式駐車場の修理は修繕積立て金を使用するように計画されていますよ。

駐車場代は駐車場運営金のみに使用されます。
使用率50％と仮定しても一月150万。
充分でしょう。

[941: 匿名]

駐車場運営金？
駐車場代も修繕積み立て金に入っていくと認識してましたが違いますか？

[942: 入居済み住民さん]

違いますよ。
長期修繕計画案に明記されてます。

[943: 匿名]

駐車場運営金って、毎月、そんな多額を何につかってるの？

[944: 匿名さん]

機械式駐車場が多いから、その修繕費はいずれ大きな金額になるはず。ダイワにはお客様駐車場分（平置き）の駐車場代は負担してもらいたいですね。

[945: 入居済み住民さん]

だから機械式駐車場のメンテナンスは修繕積立て金だけでまかなえるように40年間の修繕計画に明記してあるって(笑)

[946: 購入検討中さん]

それでは駐車場代金は管理費のみに使われていくことになりそうですね？

[947: 入居済み住民さん]

↑
はい。
駐車場代は修繕費には流用しない と長期修繕計画案に書いてあります。
まぁ、あくまで案ですが。。

[948: 匿名]

で、結局、駐車場運営金って何にそんなにかかってるの？
修繕積み立て金には入らないんでしょ。

[949: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

また教えてクレクレ君か(笑)
こんな掲示板で聞かずに管理組合に聞けば？

[950: 購入検討中さん]

月々の機械式駐車場管理費はそんなにかかってないみたいですが、駐車場代は他の管理費に回されてるんですかね？

[951: ビギナーさん]

固定資産税はいくらくらいになりますか？

[952: 匿名]

元の管理費も高いのに、更に駐車場代からも多額が回ってるのか？

[953: 匿名]

195戸分の多額な管理費なのでたくさんあるはずなんですが。。。

[954: 匿名さん]

売れ行きはどうなんでしょうか？

[955: 匿名さん]

まぁまぁです。

[956: 購入検討中さん]

販売戸数が変わってますがどうなったんですか？

[957: 入居済み住民さん]

6期の2次分の6戸が追加されて、全体から3戸くらい売れたのでは？
今週からモデルルームも販売されているようです。

[958: 購入検討中さん]

モデルルームは値引き等あるんですかね？

[959: 入居済み住民さん]

モデルルームは値引きがないかわりに家電・家具付きでの販売です。
たぶん抽選になるので、そこからの更なる値引きはないでしょう。

[960: 匿名さん]

モデルルームお得ですね！

[961: 入居済み住民さん]

家電や家具が好みならお買い得ですね。

私は好みのものをいろいろ調べながら揃えていくのも楽しみなので、それほど羨ましくはありませんが、お値段的には凄くいいと思います。

[962: 匿名]

やっぱりあの場所は魅力的ですよね
ランニングコストは高いけど
価格は今までのタワーマンション考えても高くはないですしね
決して安くはないですが
あのモデルルームに家電品もつくならかなりお得だと思います
まぁ抽選販売ですよね（笑）

[963: 匿名さん]

お高い住人が多いから安売り物件買った住人さんは見下されるんじゃない？
安いって言ったって3千万の物件買って劣等感感じたくないねぇ

[964: 匿名]

会った事もない人に対して凄い劣等感ですね(^｡^;)
あなたは自分が買ったマンションの安い部屋のひとを見下すんですか？
安心してください
良くも悪くも他人はあなたの部屋の価格や購入経緯は気にしてません
勿論常識的な生活をされていればですが

[965: 入居済み住民さん]

高層階にはモデルルームより狭くて高い部屋が残っているので、今のモデルルームが売れたら、そっちのタイプのモデルルームをつくるのかな？

今のモデルルームは家電なくてもお得だと思います。

[966: 匿名]

その部屋投資用に買いたいですね

[967: 匿名さん]

投資用マンションなら、景気低迷でもそれなりの需要が見込めるような土地でないとね。

[968: 匿名]

DCならいけるでしょ？

[969: 匿名さん]

厳しいと思う。
ちなみに、いくらで購入し、いくらで賃貸にと考えているのですか？