小倉D.C.TOWER Part2

[匿名さん]

小倉発、九州最高層タワーマンション。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県北九州市小倉北区室町2丁目77番（地番）
交通：
鹿児島本線 「西小倉」駅 徒歩2分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：58.24平米～161.69平米
売主：大和ハウス工業
事業主：西小倉駅前第一地区市街地再開発組合
販売代理：住友不動産販売　九州販売センター

物件URL：http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/70100/DCTOWER/index.html
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社ダイワサービス

[841: 住民でない人さん]

既に竣工して半年以上も経っている物件ですが、いま定価で買って損しないものですか？
地場のデベだと２割引とかになるのが普通なので。。。
最近ちょこちょこ売れているのは値引きのせいかと思って質問してみました。

[842: 住民でない人さん]

>今はまだそんなに値引きはしていないはずです。
そんなにということは多少は値引きがあるんですか？
すいません。完成済物件＝売れ残りのイメージがあるので。。。。

[843: 匿名さん]

JとかMやモデルルームは最後まで残って少しは安くなると思うが、他は年内に完売すると思うよ。

[844: 購入経験者さん]

大手だから値引きしない、というのはあり得ません。
景気が悪化する中、しかも不動産業が！！

以前、福岡市の超大手会社のマンションから、完成直前物件を２割引で持ちかけられたことがあります。

[845: 匿名さん]

地場では当たり前ですね。
知りたいのはダイワハウス+住友の話しです。
千早も小倉も都市開発の補助金があって、
値引き販売しないことで有名な住友が販売しているのがポイントです。

[846: 購入検討中さん]

値引き販売しないことで有名な住友

そうなの？聞いたこと無いけど？

[847: 匿名さん]

>884
地場の話しなんかどーでもいい。
千早とDC で値引きしてもらったよーって話しが聞きたい。

[848: 購入検討中さん]

「絶対にこの価格で購入したと他の購入者に言わないで下さい。」

ってみんな言われてるだろうなぁ

[849: 匿名さん]

普通は口外しませんって機密保持契約書にサインさせられる。
でも、ダイワの物件は千早もDCもまだ値引きないはず。

[850: 購入検討中さん]

ダイワハウスのマンションって、どうですか？
というスレを見ても、値引きが無いとはとても思えない。
やはり２月まで、待ちだろうな。

[851: 匿名さん]

>850
あんなあからさまなネガスレを信じるんだw
情報弱者になるのは自己責任だから、勝手にすれば。
というか高層の美味しい部屋はもう売れ残ってないのだが。

[852: 契約済みさん]

値引きとか、待つとか言っている人はDCの管理費の異常な割高感を許容できるのだろうか？
コスト優先の人は別のマンションにした方が良いと思うぞ。

[853: 匿名さん]

21戸に減っていましたね。

[854: 匿名]

すでに七割近い人が買ってるんだから許容してるんでしょう
コスト優先なら郊外の一戸建てですよ
あとは日曜大工で節約

[855: 匿名さん]

補助金もらってるマンションが売れ残りって、税金の無駄使いって感じだね。

[856: 匿名さん]

特定のタイプの部屋が残ってるので、マンション自体は人気があるが、
不人気の間取りがあるといった感じでしょうか。

[857: 匿名さん]

やっと特定のタイプが残る状態まできたけど・・・
それまでも順調には売れてなかったよね。

それは、マンション自体は人気があるとはとても言えないんじゃ？

[858: 匿名]

そりゃ他みたい広告宣伝まったくしないから当たり前

[859: 匿名さん]

なんで広告宣伝全くしないのですか？
（全くしてないのかどうか、真実はしらないけど）

[860: 匿名]

テレビや新聞広告見たことない

[861: 買い換え検討中]

広告宣伝まったくしないのと関係があるかどうかは不明ですが、
売主と販売担当が慎重に買い主を選んでいる印象はありますね。

[862: 匿名さん]

住友に選ばれた人間だけ買えるって事？
北九だから金持ってる＝＊＊＊関係者って思ってるんかな
持ってる金の質も問題になるんやね

[863: 匿名]

数年前になんかマネーロンダリング防止で色々確認するようになったはずですね
しかも売り主が大和ハウスじゃ
地場みたいに好き放題できないんでしょきっと
怪しい人には売らないのは今や常識というかチェックしない会社は危険でしょ

[864: 匿名]

医者、弁護士、上場企業のサラリーマン、公務員だけで200戸近く売るのは厳しいよ
住人はさぞかしお上品な方々ばかりのマンションなんだろな。

[865: 匿名]

え？だからすでに七割売れてるんでしょ
難しくなかったんじゃないの？？？？
不思議なコメントだなぁ

[866: 匿名]

完成後半年経過して３割前後残ってるんでしょ？
これって普通に苦戦してると思わんかね
バ　カなコメントだなぁ…

[867: 匿名さん]

>>866
そりゃあ
他の物件と違い何にも広告宣伝しないんだから
当たり前だろよｗ

[868: サラリーマンさん]

東京に比べれば高くはなく同じ人間で上場企業・医師など入居でもたいしたことないよ、収入面で格差があるので品があるかの違い

[869: 匿名]

>867
DCは新聞の折込広告を何回も出してるぞ
確認もせずに自信持って言うなバ　カ

[870: 匿名さん]

>>869
嘘つきめ
だったらそれを貼れよｗ

[871: 匿名さん]

この掲示板をたまたま読みましたが、小倉北区では、何度か新聞（日経）にオリコミ広告入ってましたよ。苦戦しているのは事実でしょうけど、営業のせいではなく、北九州に購入できる層が少ないからではないかと思います。需要の割にマンションの供給が多過ぎるのも不思議です。小倉タワーの時も完売まで時間が掛かりましたから、リーマンショック・大震災後の景気を考えると、小倉タワーの時より不利な状況だと思います。完売まで３年と予想します。

[872: 匿名さん]

私も広告見かけましたよ。
竣工前にリバーウォークでイベント的な営業もされてましたよね。

値下げやオプションなど付けて慌てて購入者を探されるより、今までと同じく資金計画など確かな方へ販売して欲しいと思います。

[873: 匿名さん]

＞北九州に購入できる層が少ないからではないかと思います
・・・・・
その橋から少し下ると、川岸に白い巨塔がそびえる。高さ約１００メートルの２８階
建てマンション「ＫＯＫＵＲＡ　ＴＯＷＥＲ」。優良建築物として市から１億６千万円
の建設費補助を受け、昨年１１月に完成した。景観も利便性も優れ、分譲価格は最高で
約１億円。販売会社によると、近辺では一番の高額物件だ。経営者ら年配の富裕層を
中心に１４５戸が売れ、残りは２戸。「人口比で言えば、小倉は博多より富裕層が多い」らしい。
(朝日新聞）記事より

[874: 匿名]

皆さん広告を確認しているようですが
870はそれで？何て言って論点を変えるの？

[875: 匿名さん]

>>874
たまに一部のマイナーな新聞掲載など見るひとほとどないから効果なし
他の物件などインターネット新聞の常時宣伝してるぞ

[876: 匿名]

ほーら論点を変えてましたね

広告してないって自信を持って言われてたのはどうなったの？

広告してるって判ったら変な言い逃れせずに
自分が勘違いしてましたって言えばいいのによ

って言うか主に地元の人間に売るんだから
ローカルな新聞の折込広告が一番目に付くんじゃね？
購入層が高いんだからインターネット新聞の方が
効果ないと思うけどね

[877: 匿名さん]

>>876
君頭相当悪いよね！
経済新聞などという読者も少数の超マイナーな媒体で
しかもたまに載せるなどという形式的なもので
宣伝広告効果なんて皆無だよ

[878: 匿名]

まぁ！
イライラして汚い言葉使っちゃダメですよ～

>>経済新聞などという読者も少数の超マイナーな媒体で ‥

ってどこにそんな話が出てたん？
折込広告だからどこの新聞購読してても入ってたんですけど

>>しかもたまに載せるなどという形式的なもので
宣伝広告効果なんて皆無だよ

って事は広告を全くしていないと言うあなたの妄想は
ただの妄想でたまには(?)広告を出していた事を認めてるんですよね(笑)

[879: 匿名さん]

>>878
文盲で低脳くんへｗ
小倉北区では、何度か新聞（日経）にオリコミ広告入ってましたよ

[880: 匿名さん]

>>878
文盲くんこれみろよｗ
>>871
小倉北区では、何度か新聞（日経）にオリコミ広告入ってましたよ

[881: 匿名さん]

割り込むぞ。日経が超マイナー？ 世の中のこと、分かっていないな！ 部数は毎日並みのメジャー紙で、読者は大手企業の管理職クラスが多いのは常識。東京では億ションの折込みが良く入っていたな。ここも北九の一流物件なんだから、日経にチラシ入れるのは狙いとしては間違っていない。それと普通、エリアマーケティングでは複数の全国紙に折込みは入れるわな。

まあ、どっかのタワーみたいに、しょっちゅう折込み入れたり、ＴＶコマシャールは流していないから、相対的に広告宣伝費は抑えているんだろうな。ある程度は、手ナリで売る自信があるということでは？

[882: 匿名さん]

DCは販売開始時には小倉駅に大きな看板がありましたし、テレビコマーシャルもしてましたね。
ただ、竣工後の宣伝は極端に少ないと思います。

推測ですが、宣伝しないのは宣伝の必要がないくらい人がくるからではないでしょうか。
火曜日と水曜日は営業活動完全休業という方針のため、週末はすごく混雑していましたから。

では、人がくるのに売れないのは何故か？
やっぱり管理費などを高い！と思う人が多いからではないかなあ。
あと、何が何でも早く売りたいとは思っていないような感じもしますし。
これも推測ですが。。。

[883: 匿名]

ブルーカラーの人にとっては日経は超超マイナー紙だね(笑)

＞880さん
小倉北区では、何度か新聞（日経）にオリコミ広告入ってましたよ

は読み飛ばしていたようでスミマセン
でもあなたの広告宣伝一切ナシ、と言う妄想は完全に否定されている事
まずは認めましょうね？

自分が言ってる事を否定されたら
論点変えて攻撃するのはおこちゃまっぽいでちゅよ♪

[884: 匿名さん]

>>883
小学生レベルのお前には日経など関係なかろうが・・・
朝日毎日読売などをメジャーといい日経などマイナーというのは常識だわなｗ
マイナーなものつまりは
俗にいう例外を出して原則をいうお馬鹿の見本

[885: 匿名]

正にガキの喧嘩だな(笑)でも、裁くとしたら、この喧嘩は884の負け。反論が幼稚過ぎ、玩具売り場の床で、のたうち回るガキみたい。理屈も常識も知識も関係ない感じだぜ。まあ、せいぜい二人でじゃれあってくれ！

[887: 物件比較中さん]

中古車や新古車を新車の値段で購入する人がいるのだろうか？

[888: 匿名さん]

いません

[889: 匿名さん]

今週も一戸売れてましたね。

[890: 匿名さん]

８８８って末広がりでいいですね。ＨＰでは２１から２０に減っていました。見学している人は若い人が多いですね。校区的にはどうなのでしょうか？昔（３０年くらい前）は評判が悪かった（中学校）と記憶していますが･･･。