小倉D.C.TOWER Part2

[匿名さん]

小倉発、九州最高層タワーマンション。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県北九州市小倉北区室町2丁目77番（地番）
交通：
鹿児島本線 「西小倉」駅 徒歩2分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：58.24平米～161.69平米
売主：大和ハウス工業
事業主：西小倉駅前第一地区市街地再開発組合
販売代理：住友不動産販売　九州販売センター

物件URL：http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/70100/DCTOWER/index.html
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社ダイワサービス

[821: 匿名さん]

HPの数値をみると１０月に入って売れていない感じですね。
住民スレで言われているようにやっぱり駐車場の問題なのでしょうか。

[822: 匿名さん]

HP情報のみなのでなんともいえませんが、６期１次販売があった（現在は販売戸数に足されています）ので、１０月は数件売れているはずですが･･･。駐車場は、買うであろう人には少しの問題でしょうが、迷っている人にとっては買うのを躊躇させるのでは。九州の人間は機械式は慣れていませんし、ましてや、３段目・４段目になったりしたら、嫌ですね。使ってたら慣れるのでしょうけど。車の大きさが制限（高さ・幅・全長）されるのも嫌ですね。ミニバン全盛の時代に合っていない気がします。

[823: 匿名さん]

機械式はメンテナンス代もかかるし、できれば避けて欲しかったです。
機会式は使用者にとっては相場より５千〜１万円安い料金で駐車場を確保できるので多少メリットがありますが、そうでない人には見えない形で負担になりますよね。（例えば窓掃除が１回／年になるとか）

[824: 匿名さん]

ここのタワーは東京や大阪と違って、眺望優先で買っている人がすくないような気がしますね。
眺望のかなり悪い南向きの下層階／中層階が完売状態で東や西の高層階が売れ残っている。

九州だとやっぱり　眺望　＜　向き　なんですかね？
個人的にはいくら南向きで広くても眺望がイマイチならタワーマンションとしての魅力を全く感じません。
タワーは抜け感のある眺望あってなんぼですから。

[825: 地元の人]

人口や建物が密集している都会とは感覚が違ってくるのは当然。
高層階でなくても十分魅力的なマンションだと思うけど。

[826: 匿名さん]

田舎ではまだまだ南向き神話が根強いのかも知れないですね

[827: 入居予定さん]

少し前の情報ですが、残りは未発売分を含めて

30階以上 15
20階以上 5
12階以上 18
10階以下 8

でしたよ。
手頃な価格で眺望を期待できる20～30階は残りわずかのようです。

[828: 匿名さん]

北Qですからね

[829: 匿名さん]

>人口や建物が密集している都会とは感覚が違ってくるのは当然。
というか、田舎に限らず15〜20階相当の商業ビルや大学の目の前にあるタワーマンションというのは珍しいでしょう。
都会と違う感覚とは、黄色のエキセントリックな建物が毎日視界に入ってくるのが気にならない感覚？

[830: 匿名さん]

ここは同じ間取り、同じ階数の東と西で２５０万も差があるほど眺望に差があるように思えない。
関東だと西は富士山や新宿の夜景が見えたりしてイメージは悪くないのだが、九州だと西はそんなに人気ないの？

[831: 匿名さん]

タワマンでＤＷが西側って評判良くないみたいですね。
西日で、夏の夕方とか耐え難いと聞いたことあります。
実際、入居した人はどうなんでしょうか？

[832: 物件比較中さん]

そんななか、西側高層階が完売したみたいですね。
公式ホームページの間取りがなくなってる。

[833: 匿名さん]

あと４ヶ月で中古物件となってしまう今、どれくらいの割引があるんでしょうね。
機密保持契約を結んでると思うので、実態はわからないままでしょうが。

[834: 匿名さん]

同じダイワハウスの千早のタワーが売れてるだけにココの不振が目立ちますね。
２割引きでも完売しない感じです。
大濠公園のタワーが７００万引きになっていましたが、最終的にはどうなるのでは。

[835: 匿名さん]

値引きスレに千早らしいマンション(500戸って他にないと思う)が、
4000万 → 3750万 に値引きされた話しがあったよ。
DC でも値引きはあって当然だと思うけど、
千早とは事情が違うのかな。
値引きしてないので売れ残りが多い？

[836: 住民でない人さん]

現在、値引きはどれくらいですか？
来年２月以降に中古になってから買った方が良いですか？

[837: 匿名]

千早がそんな値引きするわけないじゃん

[838: 匿名さん]

値引きしてるぜ。千早も。ダイワも苦しいのだよ。

[839: 匿名]

今はまだそんなに値引きはしていないはずです。

[840: 匿名]

ダイワは苦しくないだろ～
苦しいのは積水じゃない？

あと来年２月で中古とか言ってるけど今だって七割くらい売れてるところで
さらに２月まで残ってるであろう部屋を今の段階で狙ってるの？

[841: 住民でない人さん]

既に竣工して半年以上も経っている物件ですが、いま定価で買って損しないものですか？
地場のデベだと２割引とかになるのが普通なので。。。
最近ちょこちょこ売れているのは値引きのせいかと思って質問してみました。

[842: 住民でない人さん]

>今はまだそんなに値引きはしていないはずです。
そんなにということは多少は値引きがあるんですか？
すいません。完成済物件＝売れ残りのイメージがあるので。。。。

[843: 匿名さん]

JとかMやモデルルームは最後まで残って少しは安くなると思うが、他は年内に完売すると思うよ。

[844: 購入経験者さん]

大手だから値引きしない、というのはあり得ません。
景気が悪化する中、しかも不動産業が！！

以前、福岡市の超大手会社のマンションから、完成直前物件を２割引で持ちかけられたことがあります。

[845: 匿名さん]

地場では当たり前ですね。
知りたいのはダイワハウス+住友の話しです。
千早も小倉も都市開発の補助金があって、
値引き販売しないことで有名な住友が販売しているのがポイントです。

[846: 購入検討中さん]

値引き販売しないことで有名な住友

そうなの？聞いたこと無いけど？

[847: 匿名さん]

>884
地場の話しなんかどーでもいい。
千早とDC で値引きしてもらったよーって話しが聞きたい。

[848: 購入検討中さん]

「絶対にこの価格で購入したと他の購入者に言わないで下さい。」

ってみんな言われてるだろうなぁ

[849: 匿名さん]

普通は口外しませんって機密保持契約書にサインさせられる。
でも、ダイワの物件は千早もDCもまだ値引きないはず。

[850: 購入検討中さん]

ダイワハウスのマンションって、どうですか？
というスレを見ても、値引きが無いとはとても思えない。
やはり２月まで、待ちだろうな。

[851: 匿名さん]

>850
あんなあからさまなネガスレを信じるんだw
情報弱者になるのは自己責任だから、勝手にすれば。
というか高層の美味しい部屋はもう売れ残ってないのだが。

[852: 契約済みさん]

値引きとか、待つとか言っている人はDCの管理費の異常な割高感を許容できるのだろうか？
コスト優先の人は別のマンションにした方が良いと思うぞ。

[853: 匿名さん]

21戸に減っていましたね。

[854: 匿名]

すでに七割近い人が買ってるんだから許容してるんでしょう
コスト優先なら郊外の一戸建てですよ
あとは日曜大工で節約

[855: 匿名さん]

補助金もらってるマンションが売れ残りって、税金の無駄使いって感じだね。

[856: 匿名さん]

特定のタイプの部屋が残ってるので、マンション自体は人気があるが、
不人気の間取りがあるといった感じでしょうか。

[857: 匿名さん]

やっと特定のタイプが残る状態まできたけど・・・
それまでも順調には売れてなかったよね。

それは、マンション自体は人気があるとはとても言えないんじゃ？

[858: 匿名]

そりゃ他みたい広告宣伝まったくしないから当たり前

[859: 匿名さん]

なんで広告宣伝全くしないのですか？
（全くしてないのかどうか、真実はしらないけど）

[860: 匿名]

テレビや新聞広告見たことない

[861: 買い換え検討中]

広告宣伝まったくしないのと関係があるかどうかは不明ですが、
売主と販売担当が慎重に買い主を選んでいる印象はありますね。

[862: 匿名さん]

住友に選ばれた人間だけ買えるって事？
北九だから金持ってる＝＊＊＊関係者って思ってるんかな
持ってる金の質も問題になるんやね

[863: 匿名]

数年前になんかマネーロンダリング防止で色々確認するようになったはずですね
しかも売り主が大和ハウスじゃ
地場みたいに好き放題できないんでしょきっと
怪しい人には売らないのは今や常識というかチェックしない会社は危険でしょ

[864: 匿名]

医者、弁護士、上場企業のサラリーマン、公務員だけで200戸近く売るのは厳しいよ
住人はさぞかしお上品な方々ばかりのマンションなんだろな。

[865: 匿名]

え？だからすでに七割売れてるんでしょ
難しくなかったんじゃないの？？？？
不思議なコメントだなぁ

[866: 匿名]

完成後半年経過して３割前後残ってるんでしょ？
これって普通に苦戦してると思わんかね
バ　カなコメントだなぁ…

[867: 匿名さん]

>>866
そりゃあ
他の物件と違い何にも広告宣伝しないんだから
当たり前だろよｗ

[868: サラリーマンさん]

東京に比べれば高くはなく同じ人間で上場企業・医師など入居でもたいしたことないよ、収入面で格差があるので品があるかの違い

[869: 匿名]

>867
DCは新聞の折込広告を何回も出してるぞ
確認もせずに自信持って言うなバ　カ

[870: 匿名さん]

>>869
嘘つきめ
だったらそれを貼れよｗ

[871: 匿名さん]

この掲示板をたまたま読みましたが、小倉北区では、何度か新聞（日経）にオリコミ広告入ってましたよ。苦戦しているのは事実でしょうけど、営業のせいではなく、北九州に購入できる層が少ないからではないかと思います。需要の割にマンションの供給が多過ぎるのも不思議です。小倉タワーの時も完売まで時間が掛かりましたから、リーマンショック・大震災後の景気を考えると、小倉タワーの時より不利な状況だと思います。完売まで３年と予想します。

[872: 匿名さん]

私も広告見かけましたよ。
竣工前にリバーウォークでイベント的な営業もされてましたよね。

値下げやオプションなど付けて慌てて購入者を探されるより、今までと同じく資金計画など確かな方へ販売して欲しいと思います。

[873: 匿名さん]

＞北九州に購入できる層が少ないからではないかと思います
・・・・・
その橋から少し下ると、川岸に白い巨塔がそびえる。高さ約１００メートルの２８階
建てマンション「ＫＯＫＵＲＡ　ＴＯＷＥＲ」。優良建築物として市から１億６千万円
の建設費補助を受け、昨年１１月に完成した。景観も利便性も優れ、分譲価格は最高で
約１億円。販売会社によると、近辺では一番の高額物件だ。経営者ら年配の富裕層を
中心に１４５戸が売れ、残りは２戸。「人口比で言えば、小倉は博多より富裕層が多い」らしい。
(朝日新聞）記事より

[874: 匿名]

皆さん広告を確認しているようですが
870はそれで？何て言って論点を変えるの？

[875: 匿名さん]

>>874
たまに一部のマイナーな新聞掲載など見るひとほとどないから効果なし
他の物件などインターネット新聞の常時宣伝してるぞ

[876: 匿名]

ほーら論点を変えてましたね

広告してないって自信を持って言われてたのはどうなったの？

広告してるって判ったら変な言い逃れせずに
自分が勘違いしてましたって言えばいいのによ

って言うか主に地元の人間に売るんだから
ローカルな新聞の折込広告が一番目に付くんじゃね？
購入層が高いんだからインターネット新聞の方が
効果ないと思うけどね

[877: 匿名さん]

>>876
君頭相当悪いよね！
経済新聞などという読者も少数の超マイナーな媒体で
しかもたまに載せるなどという形式的なもので
宣伝広告効果なんて皆無だよ

[878: 匿名]

まぁ！
イライラして汚い言葉使っちゃダメですよ～

>>経済新聞などという読者も少数の超マイナーな媒体で ‥

ってどこにそんな話が出てたん？
折込広告だからどこの新聞購読してても入ってたんですけど

>>しかもたまに載せるなどという形式的なもので
宣伝広告効果なんて皆無だよ

って事は広告を全くしていないと言うあなたの妄想は
ただの妄想でたまには(?)広告を出していた事を認めてるんですよね(笑)

[879: 匿名さん]

>>878
文盲で低脳くんへｗ
小倉北区では、何度か新聞（日経）にオリコミ広告入ってましたよ

[880: 匿名さん]

>>878
文盲くんこれみろよｗ
>>871
小倉北区では、何度か新聞（日経）にオリコミ広告入ってましたよ

[881: 匿名さん]

割り込むぞ。日経が超マイナー？ 世の中のこと、分かっていないな！ 部数は毎日並みのメジャー紙で、読者は大手企業の管理職クラスが多いのは常識。東京では億ションの折込みが良く入っていたな。ここも北九の一流物件なんだから、日経にチラシ入れるのは狙いとしては間違っていない。それと普通、エリアマーケティングでは複数の全国紙に折込みは入れるわな。

まあ、どっかのタワーみたいに、しょっちゅう折込み入れたり、ＴＶコマシャールは流していないから、相対的に広告宣伝費は抑えているんだろうな。ある程度は、手ナリで売る自信があるということでは？

[882: 匿名さん]

DCは販売開始時には小倉駅に大きな看板がありましたし、テレビコマーシャルもしてましたね。
ただ、竣工後の宣伝は極端に少ないと思います。

推測ですが、宣伝しないのは宣伝の必要がないくらい人がくるからではないでしょうか。
火曜日と水曜日は営業活動完全休業という方針のため、週末はすごく混雑していましたから。

では、人がくるのに売れないのは何故か？
やっぱり管理費などを高い！と思う人が多いからではないかなあ。
あと、何が何でも早く売りたいとは思っていないような感じもしますし。
これも推測ですが。。。

[883: 匿名]

ブルーカラーの人にとっては日経は超超マイナー紙だね(笑)

＞880さん
小倉北区では、何度か新聞（日経）にオリコミ広告入ってましたよ

は読み飛ばしていたようでスミマセン
でもあなたの広告宣伝一切ナシ、と言う妄想は完全に否定されている事
まずは認めましょうね？

自分が言ってる事を否定されたら
論点変えて攻撃するのはおこちゃまっぽいでちゅよ♪

[884: 匿名さん]

>>883
小学生レベルのお前には日経など関係なかろうが・・・
朝日毎日読売などをメジャーといい日経などマイナーというのは常識だわなｗ
マイナーなものつまりは
俗にいう例外を出して原則をいうお馬鹿の見本

[885: 匿名]

正にガキの喧嘩だな(笑)でも、裁くとしたら、この喧嘩は884の負け。反論が幼稚過ぎ、玩具売り場の床で、のたうち回るガキみたい。理屈も常識も知識も関係ない感じだぜ。まあ、せいぜい二人でじゃれあってくれ！

[887: 物件比較中さん]

中古車や新古車を新車の値段で購入する人がいるのだろうか？

[888: 匿名さん]

いません

[889: 匿名さん]

今週も一戸売れてましたね。

[890: 匿名さん]

８８８って末広がりでいいですね。ＨＰでは２１から２０に減っていました。見学している人は若い人が多いですね。校区的にはどうなのでしょうか？昔（３０年くらい前）は評判が悪かった（中学校）と記憶していますが･･･。

[891: 匿名さん]

西小倉小、思永中だと何の問題もないでしょう。
小学校の低学年だと幹線道路を渡るのでちょっと心配かな。
でも、図書館も公園も近いし、いい環境です。

[892: 匿名さん]

私、只今４０歳ですが。会社経営者の子が多くて、思永はぼんぼんやおじょうが多かったけど・・・。

[893: 匿名さん]

西側を購入検討していますが、夏の西日とかどんな感じでしょうか？
タワーマンションも西向きも初めてなもので、正直迷っています。

ちなみに南向きは眺望を優先すると（高層階になるので）金額的に無理です。
下の方ならなんとかいけますが、せっかくのタワーなんで。

[894: 匿名さん]

西向きマンションには２回住んだことがありますが、エアコン嫌いとかでなければ、全然大丈夫です。最近のマンションならなおさら大丈夫です。電気代もエコエアコンのおかげでたいしたことはありません。ただ、ＤＣのように全面ガラスは経験がありません。個人的には日が入らないよりはいいと思います。昔、北東の部屋で、日があまり入らない部屋に服や本を置いていたら、カビが生えてしまった経験がありますので。

[895: 匿名さん]

ありがとうございます。
西日は安心しました。
真南の今の部屋でもエアコンフル稼働です。
ただ、検討中の物件は寝室がまさに北向きなんですよね。

[896: 入居済み住民さん]

寝室が北向きの住民です。タワーマンションの中高層階北向きの部屋は意外に明るいです。北側下界の反射光が間接的に入ってきて明るいです。眩しくないので理想的な明るさです。検索すると同様な書き込みがあると思います。参考まで

[897: 匿名さん]

なるほど。やっぱりタワーだと北向きでも明るいのですね。
西や北がリビンクの部屋であることに周り（親や知人）が「止めておいた方が良い」との反応で。。。
ネットとかでタワーはどの方角も明るいので眺望優先で構わないとの意見もみたりしましたが、
実際に住んだことのある人が周りにいないので、踏み切れない感じです。

[899: 匿名さん]

明るい≠日当たりが良い
ですよ。
冬は南向きとは明らかに温度が違います。
普通に考えてみればわかることだけど、戸建てでもマンションでも当たり前のことです。
その分、暖房費がかかるということですね。

[900: 入居済み住民さん]

899さんの言う通りです。
冬に暖房費がかかるということは
逆に夏の冷房費が安いということです。

[901: 匿名さん]

ここは完成物件ですが、まだ販売していない部屋もありますよね。
販売していない部屋は価格未定な訳ですが、過去販売分よりお買い得になったりするのでしょうか？
例えば、同じ間取りの下の階と同じ値段もしくは安くなるとか。

[902: 匿名さん]

残り18戸になってますね。

30階以下に限定するとあと僅かかも。

[903: 住まいに詳しい人]

北向きの部屋はカビが発生しやすく、しっかりとしたカビ対策が必要です。

[904: 匿名さん]

「小倉D.C.TOWER」の開発コンセプト
http://www.city.kitakyushu.lg.jp/ken-to/07000001.html

[905: 匿名さん]

残が40戸程度でしょうか？かなり捌けた方でしょう、
本年度中に一定の目処がたてば良いですね

しかし販売不振を受けて大手デベはまともな物件を北九で作らなくなりそう
そして北九は地場中小のみで争うガラパゴスか‥

[906: 匿名さん]

DC は北九州市がらみだったのでダイワでしたが、
通常は大手が参画しにくい事情があると営業さんが言っていました。
DC はほとんど唯一の大手が手がけたマンションとして稀少価値がでるかも。

[907: 匿名]

あと１７か
すぐ近所のアースコート西小倉なんてすぐに完売したっていうのに
ここは売る気あんのかね！？

[908: 匿名さん]

今回は6000万超の部屋が売れたみたいです。
価格も規模も全く違うアースなんとかと比べても。。

[909: 匿名]

あんな高額な２百部屋近いマンションをよくもあんだけ売ったもんだと感心するくらいですがね～
確か川沿いの小倉タワーは六年くらい売りつづけてたんじゃなかったですか？
城内タワーだって人気あったけど最上階が売れ残って三年くらいかかってた記憶が・・・
まあ大和が潰れる事はないでしょうから
生暖かい目で見ましょうよ

[910: 匿名さん]

もちろん、あと17ではありません。
あと40くらいでしょう。
平おきの駐車場はあと3です。

[911: 匿名]

>>909
朝日新聞の記事の紫川物語で小倉タワーの事が書かれていたがそれによれば小倉の方が博多より富裕層比率が高くすぐに完売したという事だ

[912: 匿名さん]

小倉タワーが完売まで6年かかったとか、DC の前にダイエーがあるとか、最近おかしな書き込みが多いですね。

[913: 匿名]

ﾘﾊﾞｰｳｫｰｸ地下にﾀﾞｲｴｰありますよね。

[914: 匿名さん]

DCは管理費が高いよねー。
あと修繕費がうなぎ上りに高くなっていくのはちょっと受け入れがたい。

[915: 匿名さん]

それを受け入れた購入層なので、一定の質が保たれますね。
でも、40年計画をキッチリ出しているのはココくらいでしょう。
一概に高いとは言えないし、一括で集金される可能性がないので、むしろ安心。

[916: 匿名]

可能性がないわけじゃないからね。
あくまでも現状でかかる費用を予測した計画。
見直しも入る。

高層物件が少ない、田舎の地方都市は、修繕も割高になるリスクがあるかもしれない。

[917: 匿名さん]

だから買えなくて、くやしいってことなんでしょ(笑)

[918: 匿名]

買ったのに、売れ残っちって評価が低いのもくやしいね(笑)

[919: 匿名]

不動産業者の皆様年末まで営業お疲れ様です

[920: 匿名さん]

まあ、管理費などの負担額は小さくはないので、ある程度は購入層が限定されますね。