小倉D.C.TOWER Part2

[匿名さん]

小倉発、九州最高層タワーマンション。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県北九州市小倉北区室町2丁目77番（地番）
交通：
鹿児島本線 「西小倉」駅 徒歩2分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：58.24平米～161.69平米
売主：大和ハウス工業
事業主：西小倉駅前第一地区市街地再開発組合
販売代理：住友不動産販売　九州販売センター

物件URL：http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/70100/DCTOWER/index.html
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社ダイワサービス

[821: 匿名さん]

HPの数値をみると１０月に入って売れていない感じですね。
住民スレで言われているようにやっぱり駐車場の問題なのでしょうか。

[822: 匿名さん]

HP情報のみなのでなんともいえませんが、６期１次販売があった（現在は販売戸数に足されています）ので、１０月は数件売れているはずですが･･･。駐車場は、買うであろう人には少しの問題でしょうが、迷っている人にとっては買うのを躊躇させるのでは。九州の人間は機械式は慣れていませんし、ましてや、３段目・４段目になったりしたら、嫌ですね。使ってたら慣れるのでしょうけど。車の大きさが制限（高さ・幅・全長）されるのも嫌ですね。ミニバン全盛の時代に合っていない気がします。

[823: 匿名さん]

機械式はメンテナンス代もかかるし、できれば避けて欲しかったです。
機会式は使用者にとっては相場より５千〜１万円安い料金で駐車場を確保できるので多少メリットがありますが、そうでない人には見えない形で負担になりますよね。（例えば窓掃除が１回／年になるとか）

[824: 匿名さん]

ここのタワーは東京や大阪と違って、眺望優先で買っている人がすくないような気がしますね。
眺望のかなり悪い南向きの下層階／中層階が完売状態で東や西の高層階が売れ残っている。

九州だとやっぱり　眺望　＜　向き　なんですかね？
個人的にはいくら南向きで広くても眺望がイマイチならタワーマンションとしての魅力を全く感じません。
タワーは抜け感のある眺望あってなんぼですから。

[825: 地元の人]

人口や建物が密集している都会とは感覚が違ってくるのは当然。
高層階でなくても十分魅力的なマンションだと思うけど。

[826: 匿名さん]

田舎ではまだまだ南向き神話が根強いのかも知れないですね

[827: 入居予定さん]

少し前の情報ですが、残りは未発売分を含めて

30階以上 15
20階以上 5
12階以上 18
10階以下 8

でしたよ。
手頃な価格で眺望を期待できる20～30階は残りわずかのようです。

[828: 匿名さん]

北Qですからね

[829: 匿名さん]

>人口や建物が密集している都会とは感覚が違ってくるのは当然。
というか、田舎に限らず15〜20階相当の商業ビルや大学の目の前にあるタワーマンションというのは珍しいでしょう。
都会と違う感覚とは、黄色のエキセントリックな建物が毎日視界に入ってくるのが気にならない感覚？

[830: 匿名さん]

ここは同じ間取り、同じ階数の東と西で２５０万も差があるほど眺望に差があるように思えない。
関東だと西は富士山や新宿の夜景が見えたりしてイメージは悪くないのだが、九州だと西はそんなに人気ないの？

[831: 匿名さん]

タワマンでＤＷが西側って評判良くないみたいですね。
西日で、夏の夕方とか耐え難いと聞いたことあります。
実際、入居した人はどうなんでしょうか？

[832: 物件比較中さん]

そんななか、西側高層階が完売したみたいですね。
公式ホームページの間取りがなくなってる。

[833: 匿名さん]

あと４ヶ月で中古物件となってしまう今、どれくらいの割引があるんでしょうね。
機密保持契約を結んでると思うので、実態はわからないままでしょうが。

[834: 匿名さん]

同じダイワハウスの千早のタワーが売れてるだけにココの不振が目立ちますね。
２割引きでも完売しない感じです。
大濠公園のタワーが７００万引きになっていましたが、最終的にはどうなるのでは。

[835: 匿名さん]

値引きスレに千早らしいマンション(500戸って他にないと思う)が、
4000万 → 3750万 に値引きされた話しがあったよ。
DC でも値引きはあって当然だと思うけど、
千早とは事情が違うのかな。
値引きしてないので売れ残りが多い？

[836: 住民でない人さん]

現在、値引きはどれくらいですか？
来年２月以降に中古になってから買った方が良いですか？

[837: 匿名]

千早がそんな値引きするわけないじゃん

[838: 匿名さん]

値引きしてるぜ。千早も。ダイワも苦しいのだよ。

[839: 匿名]

今はまだそんなに値引きはしていないはずです。

[840: 匿名]

ダイワは苦しくないだろ～
苦しいのは積水じゃない？

あと来年２月で中古とか言ってるけど今だって七割くらい売れてるところで
さらに２月まで残ってるであろう部屋を今の段階で狙ってるの？

[841: 住民でない人さん]

既に竣工して半年以上も経っている物件ですが、いま定価で買って損しないものですか？
地場のデベだと２割引とかになるのが普通なので。。。
最近ちょこちょこ売れているのは値引きのせいかと思って質問してみました。

[842: 住民でない人さん]

>今はまだそんなに値引きはしていないはずです。
そんなにということは多少は値引きがあるんですか？
すいません。完成済物件＝売れ残りのイメージがあるので。。。。

[843: 匿名さん]

JとかMやモデルルームは最後まで残って少しは安くなると思うが、他は年内に完売すると思うよ。

[844: 購入経験者さん]

大手だから値引きしない、というのはあり得ません。
景気が悪化する中、しかも不動産業が！！

以前、福岡市の超大手会社のマンションから、完成直前物件を２割引で持ちかけられたことがあります。

[845: 匿名さん]

地場では当たり前ですね。
知りたいのはダイワハウス+住友の話しです。
千早も小倉も都市開発の補助金があって、
値引き販売しないことで有名な住友が販売しているのがポイントです。

[846: 購入検討中さん]

値引き販売しないことで有名な住友

そうなの？聞いたこと無いけど？

[847: 匿名さん]

>884
地場の話しなんかどーでもいい。
千早とDC で値引きしてもらったよーって話しが聞きたい。

[848: 購入検討中さん]

「絶対にこの価格で購入したと他の購入者に言わないで下さい。」

ってみんな言われてるだろうなぁ

[849: 匿名さん]

普通は口外しませんって機密保持契約書にサインさせられる。
でも、ダイワの物件は千早もDCもまだ値引きないはず。

[850: 購入検討中さん]

ダイワハウスのマンションって、どうですか？
というスレを見ても、値引きが無いとはとても思えない。
やはり２月まで、待ちだろうな。

[851: 匿名さん]

>850
あんなあからさまなネガスレを信じるんだw
情報弱者になるのは自己責任だから、勝手にすれば。
というか高層の美味しい部屋はもう売れ残ってないのだが。

[852: 契約済みさん]

値引きとか、待つとか言っている人はDCの管理費の異常な割高感を許容できるのだろうか？
コスト優先の人は別のマンションにした方が良いと思うぞ。

[853: 匿名さん]

21戸に減っていましたね。

[854: 匿名]

すでに七割近い人が買ってるんだから許容してるんでしょう
コスト優先なら郊外の一戸建てですよ
あとは日曜大工で節約

[855: 匿名さん]

補助金もらってるマンションが売れ残りって、税金の無駄使いって感じだね。

[856: 匿名さん]

特定のタイプの部屋が残ってるので、マンション自体は人気があるが、
不人気の間取りがあるといった感じでしょうか。

[857: 匿名さん]

やっと特定のタイプが残る状態まできたけど・・・
それまでも順調には売れてなかったよね。

それは、マンション自体は人気があるとはとても言えないんじゃ？

[858: 匿名]

そりゃ他みたい広告宣伝まったくしないから当たり前

[859: 匿名さん]

なんで広告宣伝全くしないのですか？
（全くしてないのかどうか、真実はしらないけど）

[860: 匿名]

テレビや新聞広告見たことない

[861: 買い換え検討中]

広告宣伝まったくしないのと関係があるかどうかは不明ですが、
売主と販売担当が慎重に買い主を選んでいる印象はありますね。

[862: 匿名さん]

住友に選ばれた人間だけ買えるって事？
北九だから金持ってる＝＊＊＊関係者って思ってるんかな
持ってる金の質も問題になるんやね

[863: 匿名]

数年前になんかマネーロンダリング防止で色々確認するようになったはずですね
しかも売り主が大和ハウスじゃ
地場みたいに好き放題できないんでしょきっと
怪しい人には売らないのは今や常識というかチェックしない会社は危険でしょ

[864: 匿名]

医者、弁護士、上場企業のサラリーマン、公務員だけで200戸近く売るのは厳しいよ
住人はさぞかしお上品な方々ばかりのマンションなんだろな。

[865: 匿名]

え？だからすでに七割売れてるんでしょ
難しくなかったんじゃないの？？？？
不思議なコメントだなぁ

[866: 匿名]

完成後半年経過して３割前後残ってるんでしょ？
これって普通に苦戦してると思わんかね
バ　カなコメントだなぁ…

[867: 匿名さん]

>>866
そりゃあ
他の物件と違い何にも広告宣伝しないんだから
当たり前だろよｗ

[868: サラリーマンさん]

東京に比べれば高くはなく同じ人間で上場企業・医師など入居でもたいしたことないよ、収入面で格差があるので品があるかの違い

[869: 匿名]

>867
DCは新聞の折込広告を何回も出してるぞ
確認もせずに自信持って言うなバ　カ

[870: 匿名さん]

>>869
嘘つきめ
だったらそれを貼れよｗ