小倉D.C.TOWER Part2

[匿名さん]

小倉発、九州最高層タワーマンション。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県北九州市小倉北区室町2丁目77番（地番）
交通：
鹿児島本線 「西小倉」駅 徒歩2分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：58.24平米～161.69平米
売主：大和ハウス工業
事業主：西小倉駅前第一地区市街地再開発組合
販売代理：住友不動産販売　九州販売センター

物件URL：http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/70100/DCTOWER/index.html
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社ダイワサービス

[764: 近所をよく知る人]

確かに。
来年の春までには完売かな。

[766: 匿名さん]

個人情報の管理が甘いハラダ工務店さんの工事は終ったのかな？

[767: 匿名さん]

こいつも違反↑！！

[769: 匿名]

うん？？？
松本て北九州選出の議員じゃあ無いよ
それとスレチ

[770: 匿名]

小倉Ｄ．Ｃ．ＴＯＷＥＲ
http://realestate.rakuten.co.jp/newmansion/id-16000810000412/?gclid=CM...

[771: 匿名さん]

未発売の40戸はもう売る気なくしたのかな？

[772: 匿名さん]

完売に３年はかかるのでは？①安くなってから買う。②好きな階・向き・間取りを今の内に選んで買う。どちらにしろ売れ残りが多い以上、焦る必要は無いのかもしれませんね。ただ、しばらくは値引きしないみたいなので、どうしても欲しい部屋がある人は売れ行きに注意ですね。

[773: 匿名さん]

値引きはかなり先、残り数戸とかにならない限りはないでしょう
地場の3流デベと違ってこれ位の在庫抱えても痛くも痒くもない
補助金も出てる訳だしね、焦って安売りする理由がない。

[774: 匿名さん]

税金の無駄遣いをしても平気な会社って訳ですね。
なるほど、よく分かりました。

[775: 匿名]

確かに住人にとっては、安く売られるよりも値段を維持してくれる方がありがたいのでしょう。未入居分の管理費・修繕積立金も大和が毎月払ってくれているらしいので住人も安心でしょうし。大手はいいですね（もちろん嫌味です）。再開発事業の補助金ってそんなにもらえるのものなのでしょうか？

[776: 匿名さん]

自分さえ良ければ、ですか。
日本没落の象徴ですね...

[777: 匿名さん]

補助金がどれ程出るのかは知りませんが、大和が負担する管理費は関連のﾀﾞｲﾜｻｰﾋﾞｽさんに支払う訳ですし修繕積立金は築後数年は僅かなものです。補助金が無かったとしても大和ｻﾝには痛くも痒くもない負担でしょうね。

[778: 匿名さん]

じゃあ補助金は辞退しろよ！

[779: 匿名さん]

補助金があるのに辞退する会社など普通ないでしょう、大和の企業体質云々の問題ではなくて補助金をばらまく国や地方自治体の側に問題があるのではないですかね？

[780: 近所をよく知る人]

良い建物が建って人口増えたら良いよね。
リスクはあるけどこれだけ立派な建物だから
売れるのも少々時間が掛かる。
地元民としてはおおいに賛成なんだけど。

[781: ご近所さん]

この時期ミッドエアは朝からカーテン締め切ってますが、せっかくの展望がもったいない。
暑いのか、眩しいのか外から見たら廃墟とかしています。
ホテルライクな生活も犠牲が多いね。

[782: 匿名さん]

日本自体が人口減少に転じたし、少子高齢化だからね。
ただし、北九州は工業製品製造出荷額も海上貨物取扱量も市内総生産も増えてるし、また肝心の関門都市圏
200万人市域の小倉の人口が増えてるし環境首都を目指す北九州市のポテンシャルは高い。

[783: 匿名さん]

商業の街である福岡市内は風情が全く無い。
渋滞もひどいし。
こういったご時世だからそのうち注目度が上がると思います。

[784: 匿名さん]

眺望を確保するために遮光ロールカーテンにしている人が多いみたいですね。確かに、暑くないし、眩しくもないけど、昼間から真っ暗になって寂しいと思います。しかし、タワーマンション＝遮光ロールカーテンでないと駄目、つまり真っ暗、という人がいますが、最近はレースの遮光カーテンも良いものが出ていますよ。レースの遮光カーテン＋遮光カーテンの方がいいのではないかと思います。DCタワーも何件かはレースのカーテンを付けてますね。

[785: 匿名さん]

朝からカーテンで眺望が・・・って話ですが、隠居生活もしくは自営業者でもなければ、日中は自宅にいないのではありませんか？タワーマンションは窓が大きいのですから省エネ的にも日中の日差しを入れない方が帰宅後の冷房効果が上がるでしょう。夜景を臨む時には当然カーテンは開けるわけで・・・。

[786: 匿名さん]

専業主婦の人もけっこう住んでいますよ。

[787: 匿名さん]

北九内ではタワーは日常的に見られてるんですね。

高層階じゃないと住めないですね。
それに、起きたてに窓辺にも行けない感じ・・・。

[788: 匿名さん]

あーいえばこーいう　いつまでも続くエンドレスな感じが
この掲示板らしくて楽しいですね
住めるようになってから心配すればいいですよ＾ｐ＾

[789: 匿名はん]

暑い、寒いは住む前じゃ分かりませんよね。
住みはじめてからしっかり後悔しましょう。
それにしてもタワマンの展望は夜景のみで十分という
考えにビックリ！

[790: 匿名さん]

住んでから心配するの？
そうならないよう検討してるのでは？

[791: 匿名さん]

買えないくせに、、何の検討？

[792: 匿名]

論点をしっかりつかみましょうね
夜景だけでいいわけではなく昼間は自宅に居ないって書いてあるでしょ？
来週のテストにだしますからね！
たぶん下の階は他のマンションと価格も近いんだろうけど
この掲示板で嫌がらせするよりチラシでも配ってたほうが良いと思うよ～

[794: 匿名さん]

残32から31になってた。頑張れ！

[795: 匿名さん]

下層階などの売れ残りはある程度予測できた事ですから住友もダイワも焦りはないでしょう、コツコツと残を減らせればいいですね。

[796: 匿名はん]

小倉は住みやすいもん、売れるよね。

[797: 匿名さん]

未発売の40戸は？

[798: 匿名]

未発売があってもいいじゃないですか。どちらにしろ、もう100世帯以上が住んでいるのだから、十分、活気のあるマンションですよ。ちょっと年齢層が高いですが。それほど高くないのだから、若い人も買ってほしい。

[799: 匿名]

>>796さん
また１件売れたようですね。

[800: 匿名]

ちゃんとHPとかも更新してて分かりやすくていいですね

[801: 匿名]

今日もモデルルームを訪れている人を数人見かけました。30階以下はもう少しなのでは？頑張れ！

[802: 匿名]

残30戸が28戸に。そして第5期5次が3戸売り出しということは、少なくとも2戸が売れて、3戸が契約間近ということでしょう。いいマンションですよ。･･･ちょっと駐車場でスピード出し過ぎてる人が多いくらいで、あとは満足です。

[803: 契約済みさん]

先日売買契約を交わしました。わっしょい百万には間に合いそうにありません。エアコンの取り付けも盆明けになるようです。トホホ。当面週末を中心に利用する予定ですが、とても楽しみです。あの空間を楽しむため頑張って働こうという気になります。駐車場ではゆっくり安全に運転します。

[804: 物件比較中さん]

見学にいきましたがエレベータから部屋までくらいのと各階のごみ収集でのにおい
はどうなでしょうか。換気がきになりますが、夏は締め切りでエアコンでないと
過ごせない感じですが。

[807: 匿名さん]

お金あっても・・・な人もいるんですね～。

[808: 匿名さん]

804さん。エレベーターから部屋まで暗いというのは、おそらく未入居が多いフロアーではないでしょうか？未入居が多いと節約（節電）のためか、部屋の前の電気は消してあります。入居が完了した階は明るいので、気になるなら一度案内してもらったらいいですよ。ゴミ収集のにおいは気になったことはありません。ゴミ置き場が各フロアーごと、つまり、各４～６世帯程度ですので、ゴミの量もそれほど多くないからではないでしょうか。置いてあるゴミは多くても２・３袋程度です。

[810: 匿名]

一度高層階のモデルルームを見学しました。内装もしっかりしていて間取りも良かったのですが左手に大きく見える工場群が難点でした。わりと近い距離なので煤煙とか大丈夫なのでしょうか。また外観が他のタワーマンションと比較してとても細い感じで本当に塔という印象です。

[811: 匿名]

北九州で空気のきれいさを求めるのは難しいでしょう。個人的には工場よりも線路が近いので、鉄粉が気になります。意外にもここは残り戸数が減ってきていますね。未販売があるとはいえ、残が２１になってました。売れ残って３割引きなら・・・と考えたこともあったのですが。

[812: 匿名さん]

3割引？地場中小じゃないんだから
ないない…分相応の物件探さないと
住んでから虚しい思いをするぞ～

[813: 匿名さん]

２月で半分ぐらいしか売れていなかったらしいから、期待していたのですが・・・。せめて２割引きなら・・・。土地も下がりし続けているし、小倉北区でも土地付き一戸建てが3000万前後で買えるのに、よくみなさん定価で買えますね。北九州の景気からすると不思議です。医者や弁護士ばかりなのかな？