小倉D.C.TOWER Part2

[匿名さん]

小倉発、九州最高層タワーマンション。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県北九州市小倉北区室町2丁目77番（地番）
交通：
鹿児島本線 「西小倉」駅 徒歩2分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：58.24平米～161.69平米
売主：大和ハウス工業
事業主：西小倉駅前第一地区市街地再開発組合
販売代理：住友不動産販売　九州販売センター

物件URL：http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/70100/DCTOWER/index.html
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社ダイワサービス

[604: 匿名さん]

DCは利便性抜群だから1億4000万円の最上階も即売れたね。
田舎はマンションの中身が唯一購買力アップだから重要視するだろうなｗ

[605: 匿名さん]

田舎マンション？キツイ言い方だね。　

[606: 匿名]

外国人投資家は真っ先に逃げ出してるよ。
敏感だしドライだからな。

[607: 匿名さん]

>>604
高価な最上階が即売するのはよくある話。
そういう部屋を買う人は、利便性なんて判断基準にしない。

[608: 匿名さん]

>>607
と買えもしない貧乏人が言ってますが・・・


説得力まったく無し

[609: 匿名]

608さん、個人攻撃はよくないなあ

[610: 匿名さん]

あの･･
がらがらなんですけど

[611: 匿名さん]

そうですか？
結構電気が着いてる部屋が増えたなーって思いましたけど？

[612: 匿名さん]

ＭＲでしょう

[613: 匿名]

>>611
６割は電気ついてたな

[614: 匿名さん]

やたらＭＲが多いんですね。
ご苦労さまです。

[615: 匿名さん]

「小倉Ｄ.Ｃ.ＴＯＷＥＲ」完成
http://www.fukunichi.jp/news/20110401/index.html

[616: 匿名]

>>615
１ヶ月半も前の記事を何でいまさら？
だが改めて読み返すと、
「１４７戸を発売して、竣工日までに申し込みを含めて約１１０戸を消化。未発売の４１戸はマーケットの状況などを見ながら」２期程に分けて発売する予定」
とある。やはり、販売済みは６割だな。

[617: 匿名さん]

違うだろ４月１日現在で販売予定１４７戸のうち１１０戸が既に売れたということ（販売率75％）
だから補助金が出てるから大和ハウスの意図でゆっくり販売してるということだ。

[618: 匿名さん]

広告入れない、CMしない、捨て看板等立てない‥
ホントに売る気あるの？って思う位の販売活動ですね

高級マンションのイメージを崩したくないのかな？

でも、それでいて販売した物件の75%が売れている訳だから
かなり良い数字なんじゃないでしょうか？
大手のブランド力って地方では強いのだろうね。

[619: 匿名]

>>617
違わない。
販売済みはやっぱり６割。

[620: 匿名さん]

>>619
110÷147×100＝75％だ。
君は小学校から勉強しなおしたほうが良いよ。

[621: 匿名さん]

>>620
もう一度読んでください。

http://www.fukunichi.jp/news/20110401/index.html

[622: 匿名さん]

>>621
販売予定１４７戸　販売済み１１０戸だけど何か？

[623: 匿名さん]

では第６期が４月みたいでもうすぐ残りが発売されたら６割になる。
でいいですね。

[624: 匿名さん]

>>623
未販売の６期も売り出したらすぐに70％ぐらい売れるよ。

[625: 匿名さん]

↑未販分がどの階層で面積的にどのユーザーをターゲットにしている物件かによる。

[626: 匿名]

何を言いたいのやら？
根本的に未販売分を販売０が間違いということを教えてあげる為に一例として販売率７０％にした訳。
だから分母間違いの６割などという小学生みたいなことは止めようね。

[627: 匿名さん]

第三者が聞けば６割としか思わないわな。

[628: 匿名]

小学生の開き直り

[629: 物件比較中さん]

人それぞれ視点が違うでしょうから、販売した分の７５％が売れたというのも正しいでしょうし、未販売物件も含めて４０％が残っているというのも正しいとは思いますが・・・。これだけ好立地（私見ですが）で、価格も手頃（㎡単価で考えると高いですが）であるのに購入に踏み切れない人が、私以外にもたくさんいると思います。毎週２～３部屋売れてきたら、あせって買うかもしれませんね。実際に生活してる人の意見が聞けると嬉しいです。

[630: 近所の人]

ほんとこの周辺は住むのに最高！！なんだけどな～。

[631: 匿名]

がらがらなんで二の足踏みますよね。
半分しか入居してないんじゃ、管理組合とか自治会とかのコミュニティが不安です。

[632: 近所をよく知る人]

今日も購入も出来ない貧乏人の嫉妬レスばかりだなｗ

[633: 匿名さん]

さすがにココの住人は批判されても余裕で無視ですね
せかせかしてない所が上流階級やね

[634: 匿名さん]

大和もどうして売り惜しんでるの？竣工したらすぐ古くなり始めるのに。
１年経ったら新築扱いできなくなるんじゃなかったっけ？

[635: 周辺住民さん]

補助金が出てるから余裕でしょ

[636: 匿名さん]

計画通りの販売戦略なんですね

がっつかず客を選んで売ってるって事？

[637: 匿名]

補助金使って左団扇かよ！
そんなカネがあったら被災地支援に回せよな？

[638: ↑]

スレチ　登場ｗ

[639: 契約済みさん]

とってもいい物件ですよ～～～

[640: 匿名さん]

蓼食う虫も好き好き
とはよく言ったもんだ。

[641: 匿名さん]

大和ハウス、サービス残業３２億円
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110423-00000001-mai-soci

[642: 匿名さん]

↑物件と何か関係がある情報ですか？

[643: 匿名]

売れないね．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．

[644: 購入検討中さん]

この一週間で２戸売れてましたよ。残３９戸が３７戸に。次の販売が始まる前にもう少し売れたらいいですね。

[645: ご近所さん]

商業フロアは左奥の1つの残し全部入居しましたね。

[646: 匿名さん]

惨憺たる販売状況で暗澹たる思いに沈む営業を冷然たる目で見遣る購入者という構図

[647: 匿名さん]

あら、難しい言葉知ってるのね
すごいね～

[648: 匿名さん]

寒い

[649: 匿名]

いや今日は暖かい

[650: 匿名さん]

夜の外観が素敵ですねー。
ようやく灯りがともって良い感じ。

[651: 入居済み住民さん]

夜の景観、確かにいい感じです。リーセントホテルと小倉警察署の間あたりから見上げるとステキです。もちろん、上からの夜景も素晴らしいですね。また1階北側の長崎街道の展示も歴史好きの自分には面白く、感心しています。長崎街道という日本の歴史に関わったところに建つ現代の建造物を象徴するタワーマンションという奥深い組み合わせだと思います。ところでDCのまわりには結構ユニークな飲食店あり、意外に使える場所なんだなと知りました。うろたんけ(広島風おこのみ焼き屋）、サンドッグ（ホットドッグ）、サンドイッチ研究所（サンドイッチ）、からあげいっぽんなどなど……。住み始めて、少しずつ探検し始めたところです。ですから週末は結構楽しいですね。購入をご検討の方、おすすめしますよ。

[652: 周辺住民さん]

良かった～良かった～

[653: 匿名さん]

カーテンが締めきられてるのはリビングなのかな？
ＲＷ駐車場から見るとこんにちはできそう。
いつ開けるんだろ？

[654: 匿名]

653みたいな人がいるから怖くて開けられません･･

[655: 匿名さん]

だって見たくなくても見えるんだもん。

[656: 匿名さん]

653=覗き魔？

[657: 匿名]

｢見えるから覗く｣は完全に変態だね
普通の人は見えても覗かんやろ
堂々と自分が覗いてるってスレに書き込むなんてね‥

[658: 匿名さん]

そういう場所なんですか？
ここって．．

[659: 匿名さん]

覗くの意味を知らない人がいる。

[660: 匿名さん]

昨日建物の下から見上げてきました～。
なかなかオシャレじゃないっすかー！！
バーチカルブラインドが多い、カーテンをしていないところが多い所なんかは
全面ガラス張りのリビングを楽しんでいるな～って印象ですね。
ミッドエアとはちょっと違った感じですね。

中層階の窓越しにソファとサイドテーブルっぽいのを置いてある部屋が見えましたが
なんか良い感じっすねー。

せっかくのタワーなんでガンガン見せてやったら？と思いましたよ。

ってここ買えなかったものなんですが・・・・・笑！

[661: 匿名]

営業さんお疲れ様！

[662: 匿名さん]

北九にあっては周辺のマンションと比べて明らかに目を引くマンションだと思いますよ

私も営業扱いされるんですかね‥

[663: 入居予定さん]

ようやく販売もスパートがかかってきたみたいですね。ホームページの残戸数を見て安心していると、好みの部屋がなくなってしまいますよ。契約前の予約がだいぶ入っているみたいです。好みの階や向きを希望する人は急いだ方がいいかもしれません。ちなみに私も営業ではありません。ただのおせっかいです。

[664: 匿名さん]

タワーは郊外より街中が良いねー。
ここはベランダも広そうで羨ましい～。

[665: 匿名さん]

入居開始から1ヶ月経っても、まだ2割が売れ残りのままなのですね～。
ところで以前、得意げに外観や眺望を画像を貼り付けられていた方は最近、お見かけしませんね。
とっても心配です。

[666: 匿名さん]

入居開始から1ヶ月が経ちましたが、相変わらず2割が売れ残っているのですねぇ～。
以前、得意げに外観や眺望の画像を貼り付けられていた方は最近、あまりお見かけしませんね。
どうされたのでしょう？
とっても心配です。

[667: 匿名]

664>小倉駅直結ならわかるけど西小倉駅前では価値半減。

[668: 匿名]

>>666
２割なんてもんじゃない。まだ売り出せず抱えたままの在庫が同じくらいあるからね。

[669: 画像貼り付け住人さん]

665／666さん
以前、時々画像を貼り付けていたものです。住人スレもできたこともあり、この検討スレはたまに見ているだけです。それで、敢えて画像の貼り付けはしていないのですが……。
眺望は、なかなかよいですし住まいには満足していますよ。ご心配恐れいります。

[670: 匿名]

>666
そんな貴方はこの物件が気になって常にスレをチェックしているのですね。

[671: 匿名]

小倉ＤＣタワーもばっちり画像に映ってますよ
新幹線全線停車駅ターミナル駅
近未来的で！ステキ♪　小倉駅（動画案内）
http://www.yado.co.jp/station/fukuoka/kokurast/movie01.htm

[672: 匿名さん]

>>671
おいおい、映ってるのほんの一瞬じゃん。
一番印象に残ったのは、大型商業施設が次々撤退したってこと。

[673: 匿名]

>>607
また嵐かｗ
どこでもある撤退と進出の繰り返しを敢えて撤退のみいうお前の意図は何なのかな？（笑い)
いまコレットにはザラ、ロフト、サイゼリアなど入り客も増え黒字なんだよ。

[674: 匿名]

673は>>607×
>>672○

[675: 匿名さん]

朝なので、寝ぼけて数字間違えた人がいるの？

[676: 匿名]

>>673
コレットねぇ．．
主要駅前の大型商業施設で、これほど撤退の揉め事が多い場所って、他に聞かないなあ。
今度はいつまでもつやら（笑）

[677: 匿名]

お前さ日本語読めないの？だからコレットは今はお客が増え黒字だと言ってるんだが（嘲笑)

[678: 匿名]

「今は」だよね？
いつまで続くかな〜（冷笑）

[679: 匿名]

井筒屋は何年続いてる地場有力企業と思ってんの？（笑い)

[680: 匿名はん]

今日30階くらいからベランダに出ている人見ました！
ベランダ広いし見晴らし良さそー！！
タワーでは珍しくないですか？

[681: ご近所さん]

都心でありながらこの素晴らしい環境！！
小倉駅前でハチミツ収穫
http://mytown.asahi.com/fukuoka/news.php?k_id=41000001105150004

[682: 匿名]

ハチミツ…

くまのプーさん大喜びだ。

[683: 匿名さん]

エアコン入れている人いますか？

[684: 匿名さん]

節電にご協力ください。

[685: 匿名]

コストコ　いよいよ北九州進出だな
http://www.data-max.co.jp/2011/05/19-102900.html

[686: 匿名さん]

九州最高層タワマン　小倉Ｄ.Ｃ.タワーもバッチリ映ってますよ。
【博多】 九州新幹線 さくら550号車窓 5/11 【小倉】
http://www.nicovideo.jp/watch/sm14392393

[687: 匿名]

小さいコストコって…
少しから買えるようになるのか、それとも品揃えが減るのか…

[688: ご近所さん]

ユーザーにとっては無駄な時間とガソリン代節約になるということだね。

[689: 匿名はん]

食料品中心かな？
コストコ歓迎！

[690: 匿名さん]

それより大量の空き部屋を早く何とかしてほしい。
管理組合とかきちんと機能するのか、不安です。

[691: 匿名さん]

コストコって実はそんなに安いわけではないけれど、あの雰囲気好きです。
小さいコストコではその良さがなくなりそうで嫌

[692: 匿名さん]

空き部屋の管理費と修繕積立金は大和が日割りで負担しているみたい（重要事項説明に書いてあっただけで実際に確認した訳ではないですが）なので、安心していいのではないかと思います。それより、たたき売られるほうが心配です。ホームページで２戸売れてましたね。残戸数が減ってくれば、急いでいない本気の人も買うでしょうから、あと少し（？）頑張ってほしいですね。

[693: 匿名]

大和は補助金が出てるから余裕ありありだね。

[694: 匿名]

税金の無駄遣い絶対反対！！

[695: 匿名さん]

>>692
心配なのはお金よりコミュニティです。

[696: 周辺住民さん]

リーガロイヤルホテル小倉（132ｍ）に変わる小倉都心の新しいランドマーク小倉ＤＣタワー（146ｍ）ステキ♪
http://2ch-dc.mine.nu/src/1285233012323.jpg

[697: 匿名さん]

私は個人的にお金（修繕積立）のほうが気になってましたが、住民間のコミニュティは世帯数が多すぎるから疑問ですね。わりと小さな子供がいる家庭もあるようなので、その方たちだけでも仲良くしたいですね。生まれたばかりの赤ちゃんがいる人もいましたね。個人的には青の超高級車の人（おそらく別次元に人）に興味がありますが･･･。

[698: 匿名さん]

↑住人板でカキコされた方が
建設的な話しができると思いますよ？

[699: 匿名はん]

1階の裏にこの辺で出土したものが展示してありますね！
昨日発見して見入ってしまいました。
なんか洒落とるな〜。笑！

[700: 匿名]

700Getだぜ！

[701: 匿名さん]

↑あんたは2ちゃんねらーか？ｗ

[702: 匿名]

ここの住人レベル低っ！

[703: 物件比較中さん]

>ここの住人レベル低っ！

って、ココは住人板じゃないでしょ？
住人らしきは697くらいじゃない