小倉D.C.TOWER Part2

[匿名さん]

小倉発、九州最高層タワーマンション。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県北九州市小倉北区室町2丁目77番（地番）
交通：
鹿児島本線 「西小倉」駅 徒歩2分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：58.24平米～161.69平米
売主：大和ハウス工業
事業主：西小倉駅前第一地区市街地再開発組合
販売代理：住友不動産販売　九州販売センター

物件URL：http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/70100/DCTOWER/index.html
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社ダイワサービス

[543: 匿名]

最低限の知識を身につけてから書き込みしましょう～

[544: 匿名さん]

↑まーた評論家気取りで笑えるよ

[545: 匿名さん]

>>542
揺れないとは言ってませんよ。
もちろん高層階のほうが揺れるのは知ってます。
揺れによる致命的な被害は出ていなかった、と言っているだけです。

[546: 匿名]

免震構造には「高層階の方が揺れる」は当てはまらない。
ま、ココには関係ないけど。

[547: 入居予定さん]

みんないい加減にしてください！

[548: 購入検討中さん]

今回の地震に関してはタワーマンションの３７階に住む知人は冷蔵庫が倒れてきたと言っていましたが、建物に関しては大丈夫だったようです。
ところで、せっかくDCが完成したのですから、現地の感想（11F～30F）を述べたいと思います。どの間取りも廊下（部屋・エレベーターから部屋まで）が広く、部屋が狭い、という印象です。安全上の関係かもしれませんが、実物を見ないで買っていたら、ちょっとショックだったかも知れません。値段と部屋の間取り等（内装を含む）のバランスだけを捉えると、即購入と決断できないものがあります。
まとめると、ものすごい好立地にあるけれど、部屋は公団レベル（景色をどう捉えるかで個人差はあると思いますが）といった感想でした。
あるいは、好立地の割には普通の人でも買える値段設定をしてくれているので、お得感があるともいえます。引き続き購入検討します。･･･売り切れるかもしれませんが。

[549: 匿名さん]

公団レベル？
求めすぎではないでしょうか？都会のタワーマンションと比べたら、当然天と地くらいの差がありますよ。

[550: 匿名]

都心の利便性の高いタワマンだから雲泥の差は言い過ぎｗ

[551: 物件比較中さん]

ショックです

[552: 匿名]

廊下のスペースが特に大きいとは思いません。普通ですよ。部屋が狭いと思うなら、上層階を買うか、それとも、部屋数を減らせば済むこと。例えば、２ＬＤＫにすれば、一部屋八畳以上取れると思いますが。

[553: 鍵待ち]

私は４LDK購入者です。将来は、LD部と接した洋室の壁を取り払い、LDを広くして、眺望も広がりをもつものにしたいなと考えております。最初から100㎡以上の物件を手に入れられませんでしたが、居住する家族構成の変化で間取りを変更することにしています。552さんに同意します。先日近くまで参りましたので、写真を添付いたします。硬質な外観に赤のストライプが良いアクセントだと感じました。ところで、外から見ますと結構カーテンが取り付けられたお部屋が見受けられました。もう入居されている方がいるのでしょうか？

[554: 購入検討中さん]

入居は３月２８日からです。
カーテンがついているのはモデルルームか、
もしくは、バカ高いダイワのオプションを
取り付けた富裕層と思われます。

[555: 購入検討中さん]

４LDKを３LDKに変更した部屋は解放感があり、素敵でした。建物の外観もとても素敵だと思います。話題がまともに戻ってうれしいです。購入者のかたの情報もありがたいです。

[556: 匿名さん]

兄貴が横浜の高層マンション３０階に住んでいるが、今回、死ぬかと思うくらい揺れたそうだ・・・

[557: 匿名]

「死ぬかと思った」
こういう表現ほど個人差があるものはない。
一日一回は言わないと気が済まないような人もいる。

[558: 物件比較中さん]

９９００万の間取りいいですね

[559: 匿名さん]

コウバ団地の物件が９９００万円？信じられない。

[560: 匿名]

安くてお得だよ。

[561: 入居予定さん]

＞553様
どの部分を見られたのかはわかりませんが、554様のおっしゃってるモデルルームやオプションを付けられた方の他にも、地権者の方がいらっしゃると思います。
一般には28日から入居なのでしょうが、地権者の方はもう引越しを終わられている方もいらっしゃるようですので。
私も来週以降引越予定です。今後ともよろしくお願いします。

[562: 周辺住民さん]

小倉D.C.タワー
http://saitoshika.blog119.fc2.com/blog-entry-772.html

[563: 匿名]

北九州は金持ちが多いね
羨ましい

[564: 匿名さん]

>>562
写真で見るとこれまた圧巻ですね。
夜景もすばらしい！

[565: 匿名]

宵処

[566: 匿名さん]

シックな外観がいい感じ～

[567: 匿名さん]

ものは言いようですね。

[568: 匿名さん]

オール電化の物件も考えもののようです。

オール電化が普及したために、消費電力全体が上がっており、
今回の大地震による計画停電などの処置に至っているとの見方もあるようです。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110323-00000569-yom-bus_all

[569: 匿名]

何でも一長一短あるんだよ。
宣伝はいいことしか言わない。

[570: 匿名さん]

確かにそうですね。

売る側も買う側も様々なことを想定するのは無理だし、
ましてや今回のような大地震を想定に含めだすと
何も身動きとれないですしね。

[571: もうすぐ引っ越です]

先日鍵をいただきました。ずっしりと重いものでした（精神的に）。部屋の広さをわかって購入してますので自分は納得ですが、家族は少し狭いと若干不満があるようでした……。まあ利便性と眺望を考えると文句なしなのですけどね。ところで鍵はタッチキーで、1個の追加代で1万円ほどかかりました（*o*）。絶対失くせませんね。気をつけます。

[572: 地元民]

ようやく灯りがともるんだねー。
今度見に行きます！

[573: 入居済み住民さん]

住人板を立てました

入居者の皆様はそちらの方で

情報交換をしませんか？

[574: 眺望満足]

引っ越しました。アリさんで……。殆どアリさんでしたね。
アート引越しとの比較をということで当初案内されていましたが、
デキレースだったのか、マンションの養生関係は全てアリさんのシートやスポンジでした。確かに
見積もりはアリとアートで倍ぐらい違ったので最初からアートはやるきねえなと思っていたのですが。
こういう大規模物件の引越しというのは、一社が引き受ける流儀になってるのですかね。
まあ、丁寧で一生懸命でしたので不満は特にはないですけど。

[575: 匿名]

幹事会社はあるそうだね。
でも、パンダは検討しなかったの？評判いいみたいだけど。

[577: 近所をよく知る人]

西小倉駅前、城内、大手町　建設中の競争相手多過ぎだよねｗ

[578: 匿名]

>>576
2割？半分近く残っていると聞いたが？
販売中の戸数は当てにならないよ。一斉売り出しじゃないから。

[579: 匿名さん]

＞2割？半分近く残っていると聞いたが？

ソースは？？
業務妨害にならないようにｗ

[580: 匿名]

>>579
知らないの？
じゃあ、このスレの450を再掲。ちなみに、その時点で販売戸数表示は２割になっていた。

450：匿名さん
[2011-03-08 19:14:58][×]
西日本新聞より一部抜粋

　高さ１４５・７メートル、地上４１階の九州最高層マンション「小倉Ｄ．Ｃ．ＴＯＷＥＲ」が５日、
北九州市小倉北区で完成し、現地で式典があった。

　大和ハウス工業（大阪市）が全１９５戸のうち１８８戸を分譲し５日現在、１００戸で契約が成立。
小倉の市街地を望む４０階（住居最上階）の広さ１９９平方メートル、価格約１億３千万円の部屋も
買い手がついている。３月下旬に入居が始まるという。

＝2011/03/05付 西日本新聞夕刊＝

[581: 匿名さん]

ソースは西日本新聞ということでＯＫ？
さらにそのソースは大和でしょうね。

[582: 匿名さん]

ホームページに出ている「販売戸数　３９戸」が「残り戸数」なのであれば
確かに２割ですね。
西日本新聞の３月５日付けで残り戸数が８８戸。
そこから１カ月で５０戸近く売れた？？？

[583: 匿名さん]

公式ＨＰでは第５期第１次で販売戸数３９戸と記載されている。普通、最終期であれば、そう表示するが、ここは未だという事じゃないの？ 若しかして、第１０期とかまで予定してたりして Ｗ

[584: 物件比較中さん]

ソースもなにも販売の人が正直に教えてくれますよ。手元資料によると、まだ販売していない部屋も含めると４割弱くらい残ってるのではないかと。高層階は５割弱。販売した分は８割以上売れたのでは？

[585: 匿名]

>>582
だから、580が「その時点で販売戸数表示は２割になっていた。 」と書いてるだろ？
583も指摘してる通り、まだ売り出してもいない住戸があるんだよ。

[586: 匿名さん]

>>583
嘘つけ　大和ハウスはほぼ完売だよ そんなに急に売れなくなる訳ないわｗ
http://www.fukunichi.jp/news/20110304/index.html
２０１０年(１～12月)の福岡県『民間分譲マンション需給動向』および『販売実績ランキング』がまとまった。
８位は大和ハウス工業。すべて２０１０年の新規供給で１６５戸。販売は１６３戸で、供給物件はほぼ完売の状況。

[587: 匿名]

>>586
嘘つけ　大和ハウスが発表してるこのマンションの販売中戸数が４０戸だぞ。完売なわけないだろ。
それが未販売の全てかどうかを議論しているんだよ。
あんたが引用した記事は「新規供給１６５戸」だから、このマンションはカウントされていない。

[588: 周辺住民さん]

小倉D.C.タワー♪
http://2ch-dc.mine.nu/src/1285233012323.jpg

[589: 匿名さん]

>>587
お前目は付いてるの？
北九州の文字が読めん幼稚園児かな？

[590: 匿名]

去年のデータだろうが。ここの売れ行きは今年に入ってスローダウンして、現時点で残り物39戸と期分けして今から売り出す分があるのだろう。

[591: 匿名さん]

>>589
北九州だったらどうだっていうの？
北九州にあるこのマンションが少なくとも39戸売れ残ってるのは事実でしょ。

[592: 匿名さん]

>>591
幼稚園児くん
開き直り（笑い）

[593: 匿名]

理解できない人は聞きにいけば正直に教えてくれるらしいし聞きに行けばいいでしょう
残四割でもあの価格帯のマンションが100部屋以上売れてるなら北九州では凄いと思いますよ

[594: 匿名]

幼稚園児に凹まされるとは、592も情けないな。赤ん坊以下か．．

[595: 匿名さん]

>>594の恥かきっこちゃんｗ
>>586
のようにソースつきでちゃんと反論しようよ。

[596: 周辺住民さん]

徳川譜代大名　小笠原家居城　小倉城と小倉D.C.タワー
http://2ch-dc.mine.nu/v2/src/1302013205659.jpg

[597: 物件比較中さん]

今日、小倉城の桜とＤＣタワーのある風景がとても素敵でした。なんだかよくわからない話の流れになっていますが、現地に行けば、どの部屋が売れて、どの部屋が残っていて、どの部屋が売り出していないかについても資料として全部頂けますよ。Ｍ104（東向き）が苦戦しているとかについても、別に隠してないので感じが良いと思ってます。むしろ、あせって値段を下げて売られたりしたらがっかりです。お金に余裕のある人は上層階を思い切って買って欲しいですね。

[598: 匿名]

要約すると「かなり売れ残ってる」か。
･･だってよ、595さん！

[599: 匿名さん]

確かに、足元の状況が論点なのに、去年のデーターなんか役に立たない。上層階もそんなに高額ではないのに、売れ行きは鈍っているみたいだから、完売には長期戦になるかもね。

[600: 匿名さん]

高層階の仕様設備はどうなの？ 石材、ビルドインＡＣ、天井高など金持ち仕様になっていないんじゃ、買う気は薄れるでしょう。

[601: 匿名さん]

こういった状況の中、特に日当たりの悪いオール電化タワマンは少々不利なのかな？
無駄に電気使うし九州の計画停電時なんて高層階どうするんだろ？って感じです。

[602: 匿名さん]

この１ヶ月でオール電化崇拝は完全に崩れ去りましたね。
高付加価値商品から売れ残りお荷物商品へ真っ逆さま。
お気の毒です。

[603: 匿名さん]

外国人投資者が買ってくれるといいね

[604: 匿名さん]

DCは利便性抜群だから1億4000万円の最上階も即売れたね。
田舎はマンションの中身が唯一購買力アップだから重要視するだろうなｗ

[605: 匿名さん]

田舎マンション？キツイ言い方だね。　

[606: 匿名]

外国人投資家は真っ先に逃げ出してるよ。
敏感だしドライだからな。

[607: 匿名さん]

>>604
高価な最上階が即売するのはよくある話。
そういう部屋を買う人は、利便性なんて判断基準にしない。

[608: 匿名さん]

>>607
と買えもしない貧乏人が言ってますが・・・


説得力まったく無し

[609: 匿名]

608さん、個人攻撃はよくないなあ

[610: 匿名さん]

あの･･
がらがらなんですけど

[611: 匿名さん]

そうですか？
結構電気が着いてる部屋が増えたなーって思いましたけど？

[612: 匿名さん]

ＭＲでしょう

[613: 匿名]

>>611
６割は電気ついてたな

[614: 匿名さん]

やたらＭＲが多いんですね。
ご苦労さまです。

[615: 匿名さん]

「小倉Ｄ.Ｃ.ＴＯＷＥＲ」完成
http://www.fukunichi.jp/news/20110401/index.html

[616: 匿名]

>>615
１ヶ月半も前の記事を何でいまさら？
だが改めて読み返すと、
「１４７戸を発売して、竣工日までに申し込みを含めて約１１０戸を消化。未発売の４１戸はマーケットの状況などを見ながら」２期程に分けて発売する予定」
とある。やはり、販売済みは６割だな。

[617: 匿名さん]

違うだろ４月１日現在で販売予定１４７戸のうち１１０戸が既に売れたということ（販売率75％）
だから補助金が出てるから大和ハウスの意図でゆっくり販売してるということだ。

[618: 匿名さん]

広告入れない、CMしない、捨て看板等立てない‥
ホントに売る気あるの？って思う位の販売活動ですね

高級マンションのイメージを崩したくないのかな？

でも、それでいて販売した物件の75%が売れている訳だから
かなり良い数字なんじゃないでしょうか？
大手のブランド力って地方では強いのだろうね。

[619: 匿名]

>>617
違わない。
販売済みはやっぱり６割。

[620: 匿名さん]

>>619
110÷147×100＝75％だ。
君は小学校から勉強しなおしたほうが良いよ。

[621: 匿名さん]

>>620
もう一度読んでください。

http://www.fukunichi.jp/news/20110401/index.html

[622: 匿名さん]

>>621
販売予定１４７戸　販売済み１１０戸だけど何か？

[623: 匿名さん]

では第６期が４月みたいでもうすぐ残りが発売されたら６割になる。
でいいですね。

[624: 匿名さん]

>>623
未販売の６期も売り出したらすぐに70％ぐらい売れるよ。

[625: 匿名さん]

↑未販分がどの階層で面積的にどのユーザーをターゲットにしている物件かによる。

[626: 匿名]

何を言いたいのやら？
根本的に未販売分を販売０が間違いということを教えてあげる為に一例として販売率７０％にした訳。
だから分母間違いの６割などという小学生みたいなことは止めようね。

[627: 匿名さん]

第三者が聞けば６割としか思わないわな。

[628: 匿名]

小学生の開き直り

[629: 物件比較中さん]

人それぞれ視点が違うでしょうから、販売した分の７５％が売れたというのも正しいでしょうし、未販売物件も含めて４０％が残っているというのも正しいとは思いますが・・・。これだけ好立地（私見ですが）で、価格も手頃（㎡単価で考えると高いですが）であるのに購入に踏み切れない人が、私以外にもたくさんいると思います。毎週２～３部屋売れてきたら、あせって買うかもしれませんね。実際に生活してる人の意見が聞けると嬉しいです。

[630: 近所の人]

ほんとこの周辺は住むのに最高！！なんだけどな～。

[631: 匿名]

がらがらなんで二の足踏みますよね。
半分しか入居してないんじゃ、管理組合とか自治会とかのコミュニティが不安です。

[632: 近所をよく知る人]

今日も購入も出来ない貧乏人の嫉妬レスばかりだなｗ

[633: 匿名さん]

さすがにココの住人は批判されても余裕で無視ですね
せかせかしてない所が上流階級やね

[634: 匿名さん]

大和もどうして売り惜しんでるの？竣工したらすぐ古くなり始めるのに。
１年経ったら新築扱いできなくなるんじゃなかったっけ？

[635: 周辺住民さん]

補助金が出てるから余裕でしょ

[636: 匿名さん]

計画通りの販売戦略なんですね

がっつかず客を選んで売ってるって事？

[637: 匿名]

補助金使って左団扇かよ！
そんなカネがあったら被災地支援に回せよな？

[638: ↑]

スレチ　登場ｗ

[639: 契約済みさん]

とってもいい物件ですよ～～～

[640: 匿名さん]

蓼食う虫も好き好き
とはよく言ったもんだ。

[641: 匿名さん]

大和ハウス、サービス残業３２億円
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110423-00000001-mai-soci

[642: 匿名さん]

↑物件と何か関係がある情報ですか？