小倉D.C.TOWER Part2

[匿名さん]

小倉発、九州最高層タワーマンション。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県北九州市小倉北区室町2丁目77番（地番）
交通：
鹿児島本線 「西小倉」駅 徒歩2分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：58.24平米～161.69平米
売主：大和ハウス工業
事業主：西小倉駅前第一地区市街地再開発組合
販売代理：住友不動産販売　九州販売センター

物件URL：http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/70100/DCTOWER/index.html
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社ダイワサービス

[451: 匿名さん]

30年近く福岡市周辺に住んでいましたが
住むのは北九州、遊ぶのは博多、天神で良いと思いました。

食べ物はほんと美味しいよ～！！

[452: 匿名]

>>450
うわ、かなりヤバくね？
住宅減税が最高に効いてた去年に大量に売れ残ったってことは．．
こりゃ５０戸ぐらいはずっと空き家のままだな。

[453: 匿名さん]

>>452
いい加減なこと言わないで
http://mainichi.jp/seibu/seikei/archive/news/2011/03/05/20110305ddp008...
九州で最高層のマンションとなる、高さ１４５・７メートルの「小倉Ｄ・Ｃ・タワー」（地上４１階地下１階建て）が北九州市小倉北区室町で完成し、５日に完工式が開かれる。

　マンションの分譲を手掛ける大和ハウス工業（大阪市）によると、総戸数は１９５戸で、総事業費は約８５億円。分譲する１８８戸は２ＬＤＫから４ＬＤＫの間取り。販売価格は２１００万円台からで最高は１億３０００万円。最高価格の部屋を含め約６割が売約済みという。

　１階部分は大手予備校、代々木ゼミナールグループの「Ｙ－ＳＡＰＩＸ」（７日開校予定）などが入る。【中園敦二】

[454: 匿名]

453>
竣工時に４割売れ残り？
人気無いってことだよ！

やっぱり、昨年中にもっと売れなかったのはキツイよ。

[455: 匿名]

国からの補助金出てるから大和ハウスはゆっくり構えてるからね

[458: 匿名]

西日本新聞の一面にデカデカと。
「北九州空港予測３００万人減　国交省」
2032年度に392万人としていたのが98万人だって。４分の１かよ！
膨大な税金を注ぎ込んでおいて大赤字じゃん。
廃港だな。

[459: 匿名]

はいはい
永久赤字日本一空港
福岡空港！
万歳三唱ｗ

[460: 小倉っこ]

賢明な北九州市民は駅の建て替えぐらいのことで時間と金を使って博多まで行く既得な人はいないわな
http://qkeizai.nishinippon.co.jp/news/item/67442/catid/1
北九州市の井筒屋は、前年同時期と比べ来店者は１％以内の減、売上高は逆に約１％増だったという。「博多シティが開業したばかりで混雑を予想して行くのを控えている人もいるはず。２週間は動向を見たい」（広報）としている。

[461: 匿名さん]

だから住むには小倉が最高だって。
人が少ないのは快適ですよー。

[462: 匿名]

モデル都市だね。
本格的人口減少時代の。

[463: 匿名さん]

１８年市内総生産　　　１９年度市内総生産　単位：百万円
北九州市　　　3,711,775　　　　　　3,779,280　　+67,505
福岡市　　　　6,914,311　　　　　　6,870,463　　- 43,848
人口は増えてもこの有り様ｗｗｗｗｗｗｗ
福岡　頑張れｗ
福岡県HPより

[469: 匿名]

１月有効求人倍率　北九州0.70　　福岡0.59←ｗｗｗｗｗｗ

http://www.fukuoka-plb.go.jp/10antei/antei01.pdf

[470: いつか買いたいさん]

なぜかこのＤＣスレは以前からマンション以外の話題が多いですねｗ

新聞記事でも４割程度がまだ売れ残っているみたいですが、やはり一番厳しいのは低層階の面積が狭めのところのようです。
階層と広さによって売れ行きに差が出てるようです。

[471: 小倉っこ]

福岡の嵐くんｗ
よその心配はいいから
博多駅建替えでチュチュストローされたのは天神だったという間抜けな話（笑い）
西鉄の天神ソラリアが15％減収　博多シティ開業で
http://www.nikkei.com/news/local/article/g=96958A9C93819891E2EAE2E3918...

[472: 小倉っこ]

パート2
キャナルシティ、売上高・客数２割減　「博多シティ」響く
http://www.nikkei.com/news/local/article/g=96958A9C93819891E2EBE2E39E8...

[473: 匿名さん]

北九州は環境整備に力を入れるべき
綺麗なまちに住みたいです

[476: 匿名]

ムリ

[477: 匿名さん]

469>
失業率に対抗して、有効求人倍率？
失業してる人は、福岡の方が再就職が厳しいってことでしょうけど、
やっぱり失業してる人の割合は北九州の方が多いってことには変わりない。

そもそも、北九州はの第二次産業の街、福岡は第三次産業中心。
就職しても所得の差があるのは、その違いが大きいね。

[478: 匿名さん]

おーい、評論家気取りのお二人さんよ
2chのﾈﾀをﾏﾝｼｮﾝのｽﾚでするなよ！

管理人さ～ん、削除削除！！

[479: 匿名さん]

４７１、４７２＞

こっちには、違う意見も書かれてますよ。
「週末の福岡市博多・天神の前年以上のにぎわいは各地から買い物客を吸い上げるストロー現象ではなく、開業のインパクトで消費市場を拡大したためだったことがうかがえる。」

http://www.nishinippon.co.jp/nnp/item/230556

まだオープンして数日。
瞬間的な数値ではなく、これからが勝負でしょ。

そもそも日経の記事は、なぜ「天神コア」と「ソラリアステージ」？
新博多駅の影響は、三越・岩田屋・大丸・パルコやＬｏｆｔの方が気になる。

[480: 匿名さん]

JR博多シティオープン～天神での反応は
http://www.data-max.co.jp/2011/03/jr_29.html
「昨日、今日は本当に人が少ない。昨日よりも今日の方がまだお客様は多いので、JR博多シティに行った人が戻ってきているのではないかと思う。今週末などはもっとお客様が減るかもしれないと心配している」と岩田屋婦人服売り場の女性店員は話す。

[481: 匿名]

アカデミー賞並みの仕込みW

[482: 匿名さん]

同じ記事ばっかり何度も引用して・・・
４７９が書いてることが理解できないみたいだね。

[483: 匿名さん]

北九州からの高速バス臨時便が５月８日まで毎日出るみたいだし、
天神から客が流れただけじゃないのは間違いない。
北九州でも博多阪急会員カードの臨時コーナーが設置されてたしね。

博多阪急は、売上高が計画を１０％上回って順調のようです。
http://kyushu.yomiuri.co.jp/news/national/20110304-OYS1T00244.htm

９月の第二キャナル(仮称)のオープンも楽しみだ♪

[484: 匿名]

投稿者のメンタルヘルスを論じるべき段階までひどくなったなぁ、このスレは！

[485: 匿名さん]

ジキルとハイド、プロズﾞとコンズ、が一人で演じられています。

[486: 匿名]

一人で演じられている虚構のスレが、ここの実体です。

[487: 匿名さん]

天神対博多の戦いは黙って温かく見守りましょう。

[488: 匿名]

北九州では駅近都心でいい立地なのに価格設定ミスった？あの辺に住む購入可能層は周辺の工業地帯に通勤するからワザワザ都心部に住まないのかな。

[489: 匿名さん]

工場団地のタワーマンションはちょっと.....

[490: 近所をよく知る人]

周辺の大手町、西小倉駅前、城内に建設中マンション多過ぎｗ

[491: 匿名さん]

都心回帰の流れですから
郊外マンションは流行らないでしょ

[492: 周辺住民さん]

小倉城の桜のつぼみ（動画）
http://www.kbc.co.jp/movie/005074.html

[493: 近所をよく知る人]

ゴルフウェアセレクトショップ「マシェル」
元気に営業中！

[494: 匿名]

しつこい営業！

[495: 匿名]

で、ターゲットはどの辺？

[496: 匿名さん]

免震構造になっていないってことはあり得ないだろうけど、
今回のような１０００年に１度なんて規模の地震を想定してる
んだろうか・・・

[497: 匿名さん]

免震構造のマンションは関東、関西が多い

[498: 匿名]

>>497
あっそ。
で？

[499: 近所をよく知る人]

ゴルフウェアセレクトショップ「マシェル」
元気に営業中！

[500: 匿名さん]

で？なんか不満？

[501: 匿名さん]

今回の東北地方太平洋沖地震に対する北九州市の被災地支援の取り組み
が北九州市のホームページで確認できます。
同じことは福岡市でもやってるけど、ホームページ見て少し嫌悪感を覚えた。
こんな状況なのに市長がアピールしすぎ。

[502: 匿名さん]

だからさー
そんな事まで北九vs福岡に持って行くの？
有事に本当に情けない奴

[503: 匿名さん]

情けないって言えば必死にｼｮｯﾌﾟの宣伝してる
ｺﾞﾙﾌ屋の方が酷いんじゃねぇ？

[504: 匿名さん]

他の掲示板にありましたけど、免震構造のおかげでタワマンの地震被害は
少ないようです。
仙台の３２階建て２４階の住人が、地震後外出から家に戻ったら
引き出しが開いていた程度だったそうです。

[505: 匿名さん]

ここも免震ですか？ ＨＰには書いてないけど？

[506: 匿名さん]

残念ながらここは免震構造ではありません

[507: 匿名さん]

情報ありがとうございました。

[508: 入居予定さん]

免震構造です。マンションの脚部分には揺れを軽減する大きな車輪があります。昨年の夏に下見で見せてもらいました。といっても、今回の東北関東大地震レベルを想定内にしているかどうかはわかりませんが。

[509: 匿名さん]

地震の影響で停電になっても、非常用電源等でエレベーターは使えますか？

[510: 匿名さん]

免震ではありませんよ～免震と耐震の間の(制震）構造で、、、一応免震に近いと言われましたげど...
ちなみに免震構造の物件はリーモ

[511: 匿名さん]

制震は上層階の揺れが軽減されるのでしょうか？

[512: 匿名さん]

リーモって？

[513: 匿名さん]

免震＞制震＞耐震　
http://www.sougen10.net/category/1345230.html

[514: 匿名さん]

勉強になりました。ありがとうございました。

[515: 匿名さん]

５０８さん、担当者に聞いてみたら？

[516: 匿名さん]

>>508は免震構造と信じて買ったんだろうな
まあ致命的な地震は起こらないだろうから気にしなくていいんじゃない？

[517: 匿名]

そもそも北九州は関東と異なり岩盤が堅い上、地震がほとんど無いほんと暮らし易いところです。

[518: 匿名]

でも空気がねぇ･･

[519: 匿名さん]

制震はベストではないけど、ベターということですね。普通からすると羨ましい。

[520: 匿名さん]

>>517
確かに北九州は岩盤が固く、地下鉄を掘り進めるのが困難なので
モノレールを採用したという話を聞いたことがあります。

[521: 匿名さん]

520>
それなら、戦時中に掘られた地下壕がいっぱいあるとか、
いまでもそこに、毒ガス兵器が入ってるから、無闇に掘れないって話も聞いたことあります。
地下壕掘れるなら、地下鉄も掘れそうだけど・・・。

真実は、モノレールが安いからじゃない？
建設費は地下鉄の1/2～1/3。保線費用も安いです。

[522: 匿名]

岩盤が堅ければコスト増になるから地下鉄は無理になるわな

[523: 匿名さん]

５２１さんの言う通り！　

[524: 匿名さん]

起きないと断言できる地域はない！
未発見の断層は無数にあるからね
例えば、福岡県西方沖地震とか、、、

[525: 匿名]

でもにこが震源地の大地震は１００年以上おきてないのが事実なんだが。

[526: 周辺住民さん]

No.524さんに全く同感です。この先何が起こるかなんて誰にもわからないですよ。

[527: 周辺住民さん]

>>525
やはり確立というのは関係しますね。
新潟や東北などの地震頻度の多さには脅かされます。

[528: 匿名さん]

免震、制震構造の物件を買えばいいんじゃないの？これから、免震構造の物件が増えるだろうな

[529: 周辺住民さん]

世の中
ほとんどの建物が免震構造でないのが現実
だからあまり意味がない。

[530: 匿名さん]

探すしかないね～

[531: 匿名]

制震構造では、揺れの影響を抑える効果は免震構造ほどではないものの、建設費用が免震構造と比べ安価に抑えられるためマンション価格が比較的には安く、装置のメンテナンス費用が免震構造ほど高くない、といったメリットがある。

[532: 匿名]

つまり、安かろう悪かろう、という訳ですね。
なるほど！

[533: 匿名]

>>525
１００年なんて、地球レベルの時間尺度だと、ほんの一瞬。
地震が起こってから慌てて調査することの繰り返しじゃん。

[534: 匿名さん]

少なくとも532のバラック小屋よりは安全だろう

[535: 周辺住民さん]

>>533
君は何百歳生きれるのかな？

[536: 匿名さん]

５３５さん、せめて批判するならまともなこと言えよ

[537: 匿名]

>>535
分かってないね。
533は「だから100年地震がなかったなんて何の安心材料にもならない」って指摘してるんだろ。

[538: 匿名さん]

大きな地震が100年起こってないから絶対安心！って事はないけど
地震が起こりにくい地域である事はﾊｯｷﾘしてるんじゃない？

[539: 匿名さん]

活断層も少なく地盤が頑丈で大地震が起きたとしてもそれほど揺れにくい地域というのはあります。
北九州地方は警固断層が主な断層で目立った断層はあまりありません。
だからといって油断は禁物です。伏在断層というものがあるからです。

[540: 匿名さん]

北九州は、地震より台風でしょう～　
４０階建てのタワーマンションは、たいてい耐震構造で、ゆれについては耐震構造のためか、高層階はゆったりと大きく長く揺れます。

[541: 匿名さん]

福岡県西方沖地震のとき、福岡市内の高層マンションやビルが
揺れによってどうかなったって話はなかったと記憶しているので、
個人的に高層か低層かはあまり関係ないと思います。
むしろ、火災が発生した時が怖いと思います。

[542: 匿名さん]

↑あんた、全然わかってないよね。
そもそも、高層マンションなら、揺れるようにつくってますから、高層部分になれば、地上より揺れますよ。
それがいまの建築基準です。

[543: 匿名]

最低限の知識を身につけてから書き込みしましょう～

[544: 匿名さん]

↑まーた評論家気取りで笑えるよ

[545: 匿名さん]

>>542
揺れないとは言ってませんよ。
もちろん高層階のほうが揺れるのは知ってます。
揺れによる致命的な被害は出ていなかった、と言っているだけです。

[546: 匿名]

免震構造には「高層階の方が揺れる」は当てはまらない。
ま、ココには関係ないけど。

[547: 入居予定さん]

みんないい加減にしてください！

[548: 購入検討中さん]

今回の地震に関してはタワーマンションの３７階に住む知人は冷蔵庫が倒れてきたと言っていましたが、建物に関しては大丈夫だったようです。
ところで、せっかくDCが完成したのですから、現地の感想（11F～30F）を述べたいと思います。どの間取りも廊下（部屋・エレベーターから部屋まで）が広く、部屋が狭い、という印象です。安全上の関係かもしれませんが、実物を見ないで買っていたら、ちょっとショックだったかも知れません。値段と部屋の間取り等（内装を含む）のバランスだけを捉えると、即購入と決断できないものがあります。
まとめると、ものすごい好立地にあるけれど、部屋は公団レベル（景色をどう捉えるかで個人差はあると思いますが）といった感想でした。
あるいは、好立地の割には普通の人でも買える値段設定をしてくれているので、お得感があるともいえます。引き続き購入検討します。･･･売り切れるかもしれませんが。

[549: 匿名さん]

公団レベル？
求めすぎではないでしょうか？都会のタワーマンションと比べたら、当然天と地くらいの差がありますよ。

[550: 匿名]

都心の利便性の高いタワマンだから雲泥の差は言い過ぎｗ