小倉D.C.TOWER Part2

[匿名さん]

小倉発、九州最高層タワーマンション。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県北九州市小倉北区室町2丁目77番（地番）
交通：
鹿児島本線 「西小倉」駅 徒歩2分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：58.24平米～161.69平米
売主：大和ハウス工業
事業主：西小倉駅前第一地区市街地再開発組合
販売代理：住友不動産販売　九州販売センター

物件URL：http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/70100/DCTOWER/index.html
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社ダイワサービス

[241: 匿名]

さくらというよりサクラ乙

[242: 入居予定さん]

No.236さんへ
わたくしも先日、１月末で6割弱の売れ行きと聞きましたよ。

[243: 匿名さん]

4割も売れ残りがあるのですか…。
竣工後も完売しなかったら、管理費が上がったりするのですか？

[244: 匿名]

ＨＰ見てみ 。残り販売は３９戸だよ

[245: 匿名]

「販売戸数」ってのがくせ者で、必ずしも売れ残りと一致しない。
数回に分けて販売したりして、都合良く操作できてしまう。

[246: 匿名]

だったらなぜ販売数が端数なんだ？

[247: 匿名]

>>246
分けて販売してる中の残数だから。

[248: 匿名]

いままでそんな表示みたことないわ

[249: 購入検討中さん]

修繕積立金と違い、管理費は上がらないものだけど2,3000万台の物件で管理費が13000円以上もするのですね。
タワーマンションは割高だと頭では理解できてますが、
竣工後の売れ残りの値下げを待とうかな。

[250: 匿名さん]

修繕積立金は自分の財産だから金額はあまり関係ないでしょ。

[251: 匿名さん]

残39戸からして竣工までに売り切れる事はないでしょうが
値引き販売を期待するのは難しいような気がしますよ
1年後とかで残っていればあるでしょうけど‥

[252: 匿名さん]

竣工（入居開始）後はデベの負担が重くなるから、売り急ぐはず。
すぐに値引きが始まると思う。

[253: 匿名さん]

補助金が出てるから余裕だよ！

[254: 匿名]

経済観念ゼロだな。
補助金があろうがなかろうが、即完売と長期間売れ残りの差は歴然。
企業としては、少しでも収益にプラスの対応を選択する。

[255: 匿名]

具体性もなくまったく説得力なし
安売りしてマイナスより、補助金補填で正規の価格で売った方が利益率が高い。だから得に決まってる。

[256: 匿名さん]

在庫抱える体力があるブランドデベは総じて
値引きは渋いですよ

[257: 匿名さん]

そんなことに補助金出す北九州市って一体．．
税金の使い方を考え直すべき。

[258: 匿名さん]

どこの自治体も同様の補助金出してるよ？
知らないの？

[259: 匿名さん]

中心市街地活性化計画の国の補助金だよ。

[260: 匿名]

なるほど、日本の財政が破綻するのも無理はない。
無駄遣いだらけ。

[261: 入居予定さん]

和の意匠ということで、小倉城とリバを挟んでのツーショットです。
こう見るとDCタワー、なかなかよくできたデザインだと思います。

[262: 匿名さん]

好き嫌いは当然あるでしょうが
目立つ物件である事は間違いないですね
私は好きですよー

[263: 暇人]

低所得の方の鬱憤ばらしの場？

買えない人はとりあえず粗捜しから。

中にも入れないのに方角と景色を語る。

あれこれ言っても自分も北九住まい。

[264: 周辺住民さん]

１階店舗の求人情報が出ています。
ゴルフウェアセレクトショップ「マシェル」
３月３日オープン

[265: 匿名]

新幹線で博多から小倉に行きましたが
新幹線の窓から見えましたが確かにすごいですね
福岡と違ってタワーいくつか建ってるけど段違いに存在感があるように感じました
場所も良いし
なんで噛みつかれてるのかなぞです？？？
他のマンションもそうですが価値観それぞれです
売れちゃった部屋は定価が正常価格
売れ無くて値下がりすればそれが正常価格ですよね?
噛みついてる人はいったいいくらなら買うでしょうかね？

[266: 匿名さん]

半値八掛け二割引なら．．

[267: 匿名さん]

ゴルフショップは早々に潰れるでしょうね

[268: 匿名さん]

ここも91○さんに狙われないか、とっても心配です。

[269: 匿名]

↑仕事で新幹線
今日は小倉南区に行きました
確かに怖いですが北九州の皆さん頑張って暴追してくださいね
でも普通に考えたら北九州の大半のマンション作ってるあの建設会社が狙われないのは何故なのか不思議ですよね
触れてはいけない話かもですが・・・・

[270: 匿名さん]

例の建設会社ですね‥
その話は危険ですよ

[271: 見晴らしいいね]

景色良いですねえ。さすがに遠くまでよく見えます。ところで駐車場の契約書が郵送されてきましたね。平置きのところでした。よかった。

[273: 近所をよく知る人]

九州最高峰タワマン！小倉DCタワー（146ｍ）

http://saitoshika.blog119.fc2.com/blog-entry-772.html

[274: 購入します]

これは内覧会の時に見学したゲストルームからのリーガ方向の景色です。やっぱり視点が高いよね。ところでゲストルームの使用料って、管理組合が管理するんでしたかね。マンションの補修費積立になるならいいけど、親族泊めるには少し競争力高そうな……。まあ、とにかく楽しみっちゃんね。

[275: 匿名さん]

素敵～泊まってみたいです。

[276: 匿名]

サクラの季節にはまだ早い。

[277: 購入予定]

ホームページのフラッシュのエンディングのCGから本物のDCタワーの写真に切り替わりました。さてホームページをみると、棟内モデルルームがオープンって出ています。何階のどの部屋かご存じの方はいませんか？

[278: 入居予定さん]

No.277さんへ
棟内モデルルームですね。40階の北西向きの部屋ですよ。
実際、見に行きましたが、まあ夢のようなお部屋？でしたよ。

[279: いつか買いたいさん]

年収５９０のうちには手が届かない物件です

管理費が高すぎる

[280: 匿名さん]

福○建設でしょ？

[281: 申込予定さん]

No.277さんへ
棟内モデルルームっていうのは、16階と聞きました。
16階の何部屋かをモデルルームにするみたいですよ。

[283: 匿名]

282さんも負けず劣らずヒマそう

[284: 匿名]

暇に決まってる。

[285: 申込予定さん]

年収５９０万なら、全然買えますよ

[286: 匿名さん]

590でも若くて大企業勤めなら大丈夫かもね～

[287: 匿名さん]

この物件は、こうばが見えるからいいよね

[288: 匿名さん]

工場地帯を眺めながら育った人は工場を見ると落ち着くかもね～

[289: 匿名]

日本の中心の三大都市圏でありふれた大工場群は大都市の証だからね！

[290: 匿名]

つまり、まちこうばってわけ？