小倉D.C.TOWER Part2

[匿名さん]

小倉発、九州最高層タワーマンション。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県北九州市小倉北区室町2丁目77番（地番）
交通：
鹿児島本線 「西小倉」駅 徒歩2分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：58.24平米～161.69平米
売主：大和ハウス工業
事業主：西小倉駅前第一地区市街地再開発組合
販売代理：住友不動産販売　九州販売センター

物件URL：http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/70100/DCTOWER/index.html
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社ダイワサービス

[221: 匿名さん]

大丈夫ですよ、217さん。
低層階や南向き以外の中層階なら、中の上程度の所得ならば、誰でも買えますよ。
だから、そこが売れ残ればデベや他の購入者には頭がイタイのですよ。

[224: 匿名さん]

２２０さんにまったく同感です。
地域の文化は尊重したいですが、関東出身の私には理解しがたいです。

[225: 匿名]

首都圏ではなく関東出身でつか？
分かりますよ

[230: 匿名さん]

北側を売りたくて、工場の景色が・・・と言ってるだけとしか思えない。

[233: 匿名さん]

関東関東といってもいささか広うござんす

[234: 匿名さん]

普通に考えてみようよ。
北向きは陽が当たらないし、資産価値も低い。
戸建てで北側をリビングにする人はいない。
北向き、西向きなんて買ったら＊＊＊だよ。

[235: 匿名]

マワマンの上層階は、北向きでも明るいんだよ。
知らないのは、勉強不足だね！

[236: ビギナーさん]

売れ残ったら検討しようかという小心者です。北側は個人的に嫌いではないです。海と工場群、環境に悪そうな煙・・・関東（川崎市）育ちの自分には懐かしいくらいです。ところで、12月末くらいで5割弱、１月末で6割弱の売れ行きと聞きましたが、実際はどの程度でしょうか？3月末に残ってたら資料請求します。

[237: 匿名]

マワマンねぇ．．
どんなものか一回見てみたい。

[238: 匿名さん]

北九州出身の方は、工場風景に慣れてますから特に問題ないでしょう。

[239: 近所をよく知る人]

小倉ＤＣタワーはますます利便性が増すな！！！
みずほ（４本）、さくら（３２本）が増便　九州新幹線全通後の時刻表
http://kyushushinkansen.com/cms/wp-content/uploads/2010/12/jikokuhyo.p...
ターミナル駅　小倉駅
http://saitoshika.blog119.fc2.com/blog-entry-770.html

[240: 匿名さん]

凄い凄い～

[241: 匿名]

さくらというよりサクラ乙

[242: 入居予定さん]

No.236さんへ
わたくしも先日、１月末で6割弱の売れ行きと聞きましたよ。

[243: 匿名さん]

4割も売れ残りがあるのですか…。
竣工後も完売しなかったら、管理費が上がったりするのですか？

[244: 匿名]

ＨＰ見てみ 。残り販売は３９戸だよ

[245: 匿名]

「販売戸数」ってのがくせ者で、必ずしも売れ残りと一致しない。
数回に分けて販売したりして、都合良く操作できてしまう。

[246: 匿名]

だったらなぜ販売数が端数なんだ？

[247: 匿名]

>>246
分けて販売してる中の残数だから。

[248: 匿名]

いままでそんな表示みたことないわ

[249: 購入検討中さん]

修繕積立金と違い、管理費は上がらないものだけど2,3000万台の物件で管理費が13000円以上もするのですね。
タワーマンションは割高だと頭では理解できてますが、
竣工後の売れ残りの値下げを待とうかな。

[250: 匿名さん]

修繕積立金は自分の財産だから金額はあまり関係ないでしょ。

[251: 匿名さん]

残39戸からして竣工までに売り切れる事はないでしょうが
値引き販売を期待するのは難しいような気がしますよ
1年後とかで残っていればあるでしょうけど‥

[252: 匿名さん]

竣工（入居開始）後はデベの負担が重くなるから、売り急ぐはず。
すぐに値引きが始まると思う。

[253: 匿名さん]

補助金が出てるから余裕だよ！

[254: 匿名]

経済観念ゼロだな。
補助金があろうがなかろうが、即完売と長期間売れ残りの差は歴然。
企業としては、少しでも収益にプラスの対応を選択する。

[255: 匿名]

具体性もなくまったく説得力なし
安売りしてマイナスより、補助金補填で正規の価格で売った方が利益率が高い。だから得に決まってる。

[256: 匿名さん]

在庫抱える体力があるブランドデベは総じて
値引きは渋いですよ

[257: 匿名さん]

そんなことに補助金出す北九州市って一体．．
税金の使い方を考え直すべき。

[258: 匿名さん]

どこの自治体も同様の補助金出してるよ？
知らないの？

[259: 匿名さん]

中心市街地活性化計画の国の補助金だよ。

[260: 匿名]

なるほど、日本の財政が破綻するのも無理はない。
無駄遣いだらけ。

[261: 入居予定さん]

和の意匠ということで、小倉城とリバを挟んでのツーショットです。
こう見るとDCタワー、なかなかよくできたデザインだと思います。

[262: 匿名さん]

好き嫌いは当然あるでしょうが
目立つ物件である事は間違いないですね
私は好きですよー

[263: 暇人]

低所得の方の鬱憤ばらしの場？

買えない人はとりあえず粗捜しから。

中にも入れないのに方角と景色を語る。

あれこれ言っても自分も北九住まい。

[264: 周辺住民さん]

１階店舗の求人情報が出ています。
ゴルフウェアセレクトショップ「マシェル」
３月３日オープン

[265: 匿名]

新幹線で博多から小倉に行きましたが
新幹線の窓から見えましたが確かにすごいですね
福岡と違ってタワーいくつか建ってるけど段違いに存在感があるように感じました
場所も良いし
なんで噛みつかれてるのかなぞです？？？
他のマンションもそうですが価値観それぞれです
売れちゃった部屋は定価が正常価格
売れ無くて値下がりすればそれが正常価格ですよね?
噛みついてる人はいったいいくらなら買うでしょうかね？

[266: 匿名さん]

半値八掛け二割引なら．．

[267: 匿名さん]

ゴルフショップは早々に潰れるでしょうね

[268: 匿名さん]

ここも91○さんに狙われないか、とっても心配です。

[269: 匿名]

↑仕事で新幹線
今日は小倉南区に行きました
確かに怖いですが北九州の皆さん頑張って暴追してくださいね
でも普通に考えたら北九州の大半のマンション作ってるあの建設会社が狙われないのは何故なのか不思議ですよね
触れてはいけない話かもですが・・・・

[270: 匿名さん]

例の建設会社ですね‥
その話は危険ですよ

[271: 見晴らしいいね]

景色良いですねえ。さすがに遠くまでよく見えます。ところで駐車場の契約書が郵送されてきましたね。平置きのところでした。よかった。

[273: 近所をよく知る人]

九州最高峰タワマン！小倉DCタワー（146ｍ）

http://saitoshika.blog119.fc2.com/blog-entry-772.html

[274: 購入します]

これは内覧会の時に見学したゲストルームからのリーガ方向の景色です。やっぱり視点が高いよね。ところでゲストルームの使用料って、管理組合が管理するんでしたかね。マンションの補修費積立になるならいいけど、親族泊めるには少し競争力高そうな……。まあ、とにかく楽しみっちゃんね。

[275: 匿名さん]

素敵～泊まってみたいです。

[276: 匿名]

サクラの季節にはまだ早い。

[277: 購入予定]

ホームページのフラッシュのエンディングのCGから本物のDCタワーの写真に切り替わりました。さてホームページをみると、棟内モデルルームがオープンって出ています。何階のどの部屋かご存じの方はいませんか？

[278: 入居予定さん]

No.277さんへ
棟内モデルルームですね。40階の北西向きの部屋ですよ。
実際、見に行きましたが、まあ夢のようなお部屋？でしたよ。

[279: いつか買いたいさん]

年収５９０のうちには手が届かない物件です

管理費が高すぎる

[280: 匿名さん]

福○建設でしょ？

[281: 申込予定さん]

No.277さんへ
棟内モデルルームっていうのは、16階と聞きました。
16階の何部屋かをモデルルームにするみたいですよ。

[283: 匿名]

282さんも負けず劣らずヒマそう

[284: 匿名]

暇に決まってる。

[285: 申込予定さん]

年収５９０万なら、全然買えますよ

[286: 匿名さん]

590でも若くて大企業勤めなら大丈夫かもね～

[287: 匿名さん]

この物件は、こうばが見えるからいいよね

[288: 匿名さん]

工場地帯を眺めながら育った人は工場を見ると落ち着くかもね～

[289: 匿名]

日本の中心の三大都市圏でありふれた大工場群は大都市の証だからね！

[290: 匿名]

つまり、まちこうばってわけ？

[291: 匿名さん]

君のいうとおり
新日鉄、住友金属、九州電力を町工場と言いますよん（笑い）

[292: 契約済みさん]

北側の海と町工場（笑）の景色は
小倉の町並みより美しいと思いましたよ

[293: 匿名さん]

北九州の町並みは、まるで発展途上国のような雰囲気～
早く街が綺麗になるといいですね。

[294: 契約済みさん]

発展途上国(笑)？都会暮らしの方から見るとそうなのかも知れませんね。
私は生まれも育ちも北九州なのでこの町並みは好きですよ

工場萌え、足立山の山並み、100万ドルの夜景(笑)と
町並みに色々な変化があるのも魅力だと思ってます。

[295: 匿名]

>>292
いやいや小倉のみちなみ景観はなかなか美しいですぞ！
フルハイビジョン　ジオラマ風動画小倉都心部
http://www.youtube.com/watch?v=o3cHx9eh2Z0

[297: 契約済みさん]

北九州市は環境都市を目指すと言いながら
工業団地なんですね(笑)

私は他の都市に移転する予定がないので
工業団地なら最大限工業団地の工場萌えを楽しもうと思います♪

[298: 匿名]

さんざん環境を破壊してきた罪滅ぼしのつもりなんでしょ、環境都市宣言は？

[299: 匿名さん]

住めば都

[301: 契約済みさん]

郊外でも交通量の多い幹線道路の近く等では粉塵は多いでしょうし
街中マンションを購入する時点である程度仕方ないと思わないといけませんね(泣)

[302: 匿名さん]

工場から排出される粉塵でしょう

[303: 匿名さん]

高濃度粉塵ですので、こまめな掃除が必要です

[304: 契約済みさん]

中国ではないので(笑)
北九州市公害防止条例の中での粉塵ですよね？
これに違反してじゃんじゃん排出しているのなら困りますが‥

[305: 住まいに詳しい人]

↑必死さが伝わる　
みなさん、北九州は住みやすく便利な街ですよ～
空港もありますし～　ちなみに工場粉塵対策には拭き掃除のみです。

[306: 匿名]

３０４、環境都市宣言は？

[307: 契約済みさん]

必死っぽかったですか？(笑)
入居後、もしベランダの粉塵がひどいようでしたら
また相談に乗って下さいね

[308: 匿名]

地元の人間の方が詳しいだろう～

[309: ご近所さん]

粉塵凄いですよ‼
網戸は真っ黒で、ベランダにつもります。工場が見えるベランダ側は、汚れますよ。北九州市に住んで5年ですが、子供がぜんそくぎみです。

[310: 匿名]

それは中国のせい
福岡なんて大気汚染もっと酷いぜ

[311: 住まいに詳しい人]

No.309さんに全く同感です
うちは、、、もう既に喘息

[312: 匿名]

>>310
福岡市のこと？
行ったことないんだね（笑）

[313: 匿名さん]

やはりこのスレ福岡人がいっぱいだった。
都心の九州最高峰タワマンに憧れてるだな。

[314: いつか買いたいさん]

>>310
中国による大気汚染　このことだね！
確かに、中国により近い福岡は汚染が酷いみたい
http://www.nishinippon.co.jp/nnp/item/227254

[315: 東京出身]

北九州は博多に対してライバル意識が高いですか？　

[316: 匿名]

大阪が東京に対するのと同じ。

[317: 匿名さん]

東京、大阪は大都市ですよ

[318: 匿名さん]

博多vs北九に持って行きたい奴がおるね
その手のﾈﾀは2chですれば？

[320: 匿名さん]

↑あんたどう言う理解？