小倉D.C.TOWER Part2

[匿名さん]

小倉発、九州最高層タワーマンション。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県北九州市小倉北区室町2丁目77番（地番）
交通：
鹿児島本線 「西小倉」駅 徒歩2分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：58.24平米～161.69平米
売主：大和ハウス工業
事業主：西小倉駅前第一地区市街地再開発組合
販売代理：住友不動産販売　九州販売センター

物件URL：http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/70100/DCTOWER/index.html
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社ダイワサービス

[181: 匿名さん]

ところで売れ残りは、あと何戸あるの？

[182: 匿名さん]

２９日から受付の第４期８次物件概要５戸とあります。
これと４期７次までの残り３９戸とは別ですよね。
これからまだ９次受付とかあるんでしょうか？

[183: 匿名さん]

>180

低～中層階はかなり売れ残りそうだね。
営業さんよ、他社の物件に負けないように頑張ってね（笑）。

[186: 匿名さん]

フリーターだから仕方ない‥

[187: 匿名]

子育てには最悪の環境って訳？

[188: 匿名さん]

避けたい場所かも. . .

[189: ご近所さん]

普通　小倉と言えば　徳川譜代大名の居城、小倉城だろ
そんなマイナー特殊な場所に目がいく君って（笑い）

[194: 購入検討中さん]

１階の店舗、残り２店舗ですね。歯科医院とネーム屋さん以外はどんな店でしょうか。取り敢えず竣工時にシャッター通りにならずに良かったですな。

[195: 匿名さん]

楽しみですね～

[196: 契約済みさん]

>194さん
アパレル系のショップ、学習塾等の話があるそうですよ
テナントは3/1オープンらしいので早く決まって欲しいですね！

[197: 匿名さん]

1階の店舗には是非、しゃぶしゃぶ店に入って欲しい！

[199: 匿名さん]

194・196
西小倉→リバーウォークの動線に面しているので
何のお店でもかなりはやるんじゃないですかね？

[200: ご近所さん]

美容室なんかどうよ

[201: 匿名さん]

101はブティックor美容院orジュエリーショップ
108はオシャレなカフェor花屋などを希望

[202: 近所をよく知る人]

小倉城天守閣より配信
http://www.ustream.tv/channel/team-live-now

[203: 匿名さん]

北九州から撤退した高級ブランド〇ネル直営店を希望します。

[204: ご近所さん]

徳川家康も愛用したという小倉織のお店なんか良くないかい

[205: 匿名さん]

高級インテリアショップ！！

[206: 匿名]

モツ鍋屋に一票！

[208: 長崎街道好き]

中層階ですが、まあ、まずまずの景色ですね。
駐車場の抽選は参加できず結果待ちですが、連絡まだないっすね。
どこかなあ～……。

[209: 匿名さん]

>208
北九州工業地帯、火力発電所や新日鉄八幡の200ｍ級煙突群が見えますね！
工場萌え　ですね

[210: 匿名さん]

北九州らしい風景だね

[211: 匿名さん]

こんな景色でくつろげる人はいいなぁ！
やっぱり南側の高層階に住まないと意味無いようですね。

[213: 匿名さん]

高層タワーマンは風景が重要
北九州には向いてないかも

[214: 匿名さん]

長崎街道さん
駐車場抽選会は恐ろしく寒かったので‥
不参加で正解だったと思いますよ（ダイワさんがクジ引いてました）

[215: 匿名さん]

工場　萌え　ツアーはJTBが北九州でも始めたね
特に若い女のひとに人気絶大のようだね、。

[216: 匿名さん]

>208さん

そんな画像を貼るのは止めようよ。
皆、北九は「灰色の町」って思うよ。

[217: いつか買いたいさん]

こう言う所買うと結構嫉まれて大変ですね
良かった～、我が家はとても買えなくって‥（笑）

[218: 匿名]

いま夜間の工場見学に嵌る若い女の子のためのツアーが行われてる。
もちろん北九州もその夜間ツアーが行われるよ。
新日本三大夜景の皿倉山の美しい北九州工業地帯夜景見れば一目瞭然だね！

[219: 匿名さん]

福岡市内から越してきたものですが、小倉の町並みや工場地帯は魅力的ですよー。
町側は夜景が良い、海側は日中の見晴らしが良いってことでOKなんじゃ？＾＾
意外ですが福岡周辺の海よりもこちらの方が圧倒的に綺麗！ですよ！！

[221: 匿名さん]

大丈夫ですよ、217さん。
低層階や南向き以外の中層階なら、中の上程度の所得ならば、誰でも買えますよ。
だから、そこが売れ残ればデベや他の購入者には頭がイタイのですよ。

[224: 匿名さん]

２２０さんにまったく同感です。
地域の文化は尊重したいですが、関東出身の私には理解しがたいです。

[225: 匿名]

首都圏ではなく関東出身でつか？
分かりますよ

[230: 匿名さん]

北側を売りたくて、工場の景色が・・・と言ってるだけとしか思えない。

[233: 匿名さん]

関東関東といってもいささか広うござんす

[234: 匿名さん]

普通に考えてみようよ。
北向きは陽が当たらないし、資産価値も低い。
戸建てで北側をリビングにする人はいない。
北向き、西向きなんて買ったら＊＊＊だよ。

[235: 匿名]

マワマンの上層階は、北向きでも明るいんだよ。
知らないのは、勉強不足だね！

[236: ビギナーさん]

売れ残ったら検討しようかという小心者です。北側は個人的に嫌いではないです。海と工場群、環境に悪そうな煙・・・関東（川崎市）育ちの自分には懐かしいくらいです。ところで、12月末くらいで5割弱、１月末で6割弱の売れ行きと聞きましたが、実際はどの程度でしょうか？3月末に残ってたら資料請求します。

[237: 匿名]

マワマンねぇ．．
どんなものか一回見てみたい。

[238: 匿名さん]

北九州出身の方は、工場風景に慣れてますから特に問題ないでしょう。

[239: 近所をよく知る人]

小倉ＤＣタワーはますます利便性が増すな！！！
みずほ（４本）、さくら（３２本）が増便　九州新幹線全通後の時刻表
http://kyushushinkansen.com/cms/wp-content/uploads/2010/12/jikokuhyo.p...
ターミナル駅　小倉駅
http://saitoshika.blog119.fc2.com/blog-entry-770.html

[240: 匿名さん]

凄い凄い～

[241: 匿名]

さくらというよりサクラ乙

[242: 入居予定さん]

No.236さんへ
わたくしも先日、１月末で6割弱の売れ行きと聞きましたよ。

[243: 匿名さん]

4割も売れ残りがあるのですか…。
竣工後も完売しなかったら、管理費が上がったりするのですか？

[244: 匿名]

ＨＰ見てみ 。残り販売は３９戸だよ

[245: 匿名]

「販売戸数」ってのがくせ者で、必ずしも売れ残りと一致しない。
数回に分けて販売したりして、都合良く操作できてしまう。

[246: 匿名]

だったらなぜ販売数が端数なんだ？

[247: 匿名]

>>246
分けて販売してる中の残数だから。

[248: 匿名]

いままでそんな表示みたことないわ

[249: 購入検討中さん]

修繕積立金と違い、管理費は上がらないものだけど2,3000万台の物件で管理費が13000円以上もするのですね。
タワーマンションは割高だと頭では理解できてますが、
竣工後の売れ残りの値下げを待とうかな。

[250: 匿名さん]

修繕積立金は自分の財産だから金額はあまり関係ないでしょ。

[251: 匿名さん]

残39戸からして竣工までに売り切れる事はないでしょうが
値引き販売を期待するのは難しいような気がしますよ
1年後とかで残っていればあるでしょうけど‥

[252: 匿名さん]

竣工（入居開始）後はデベの負担が重くなるから、売り急ぐはず。
すぐに値引きが始まると思う。

[253: 匿名さん]

補助金が出てるから余裕だよ！

[254: 匿名]

経済観念ゼロだな。
補助金があろうがなかろうが、即完売と長期間売れ残りの差は歴然。
企業としては、少しでも収益にプラスの対応を選択する。

[255: 匿名]

具体性もなくまったく説得力なし
安売りしてマイナスより、補助金補填で正規の価格で売った方が利益率が高い。だから得に決まってる。

[256: 匿名さん]

在庫抱える体力があるブランドデベは総じて
値引きは渋いですよ

[257: 匿名さん]

そんなことに補助金出す北九州市って一体．．
税金の使い方を考え直すべき。

[258: 匿名さん]

どこの自治体も同様の補助金出してるよ？
知らないの？

[259: 匿名さん]

中心市街地活性化計画の国の補助金だよ。

[260: 匿名]

なるほど、日本の財政が破綻するのも無理はない。
無駄遣いだらけ。

[261: 入居予定さん]

和の意匠ということで、小倉城とリバを挟んでのツーショットです。
こう見るとDCタワー、なかなかよくできたデザインだと思います。

[262: 匿名さん]

好き嫌いは当然あるでしょうが
目立つ物件である事は間違いないですね
私は好きですよー

[263: 暇人]

低所得の方の鬱憤ばらしの場？

買えない人はとりあえず粗捜しから。

中にも入れないのに方角と景色を語る。

あれこれ言っても自分も北九住まい。

[264: 周辺住民さん]

１階店舗の求人情報が出ています。
ゴルフウェアセレクトショップ「マシェル」
３月３日オープン

[265: 匿名]

新幹線で博多から小倉に行きましたが
新幹線の窓から見えましたが確かにすごいですね
福岡と違ってタワーいくつか建ってるけど段違いに存在感があるように感じました
場所も良いし
なんで噛みつかれてるのかなぞです？？？
他のマンションもそうですが価値観それぞれです
売れちゃった部屋は定価が正常価格
売れ無くて値下がりすればそれが正常価格ですよね?
噛みついてる人はいったいいくらなら買うでしょうかね？

[266: 匿名さん]

半値八掛け二割引なら．．

[267: 匿名さん]

ゴルフショップは早々に潰れるでしょうね

[268: 匿名さん]

ここも91○さんに狙われないか、とっても心配です。

[269: 匿名]

↑仕事で新幹線
今日は小倉南区に行きました
確かに怖いですが北九州の皆さん頑張って暴追してくださいね
でも普通に考えたら北九州の大半のマンション作ってるあの建設会社が狙われないのは何故なのか不思議ですよね
触れてはいけない話かもですが・・・・

[270: 匿名さん]

例の建設会社ですね‥
その話は危険ですよ

[271: 見晴らしいいね]

景色良いですねえ。さすがに遠くまでよく見えます。ところで駐車場の契約書が郵送されてきましたね。平置きのところでした。よかった。

[273: 近所をよく知る人]

九州最高峰タワマン！小倉DCタワー（146ｍ）

http://saitoshika.blog119.fc2.com/blog-entry-772.html

[274: 購入します]

これは内覧会の時に見学したゲストルームからのリーガ方向の景色です。やっぱり視点が高いよね。ところでゲストルームの使用料って、管理組合が管理するんでしたかね。マンションの補修費積立になるならいいけど、親族泊めるには少し競争力高そうな……。まあ、とにかく楽しみっちゃんね。

[275: 匿名さん]

素敵～泊まってみたいです。

[276: 匿名]

サクラの季節にはまだ早い。

[277: 購入予定]

ホームページのフラッシュのエンディングのCGから本物のDCタワーの写真に切り替わりました。さてホームページをみると、棟内モデルルームがオープンって出ています。何階のどの部屋かご存じの方はいませんか？

[278: 入居予定さん]

No.277さんへ
棟内モデルルームですね。40階の北西向きの部屋ですよ。
実際、見に行きましたが、まあ夢のようなお部屋？でしたよ。

[279: いつか買いたいさん]

年収５９０のうちには手が届かない物件です

管理費が高すぎる

[280: 匿名さん]

福○建設でしょ？