小倉D.C.TOWER Part2

[匿名さん]

小倉発、九州最高層タワーマンション。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県北九州市小倉北区室町2丁目77番（地番）
交通：
鹿児島本線 「西小倉」駅 徒歩2分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：58.24平米～161.69平米
売主：大和ハウス工業
事業主：西小倉駅前第一地区市街地再開発組合
販売代理：住友不動産販売　九州販売センター

物件URL：http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/70100/DCTOWER/index.html
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社ダイワサービス

[161: 匿名さん]

しかし常識的に考えれば急に売れなくなるはずはなかろ。
むしろ売れてないというソースがないのことが嘘くさいね

[162: 事情通]

161さん

タワマンって高層階から売れて中～低層階は苦戦するものですよね。
ここはどうなのだろう？

またソースと言っても、信頼できる筋が具体的なマンション名を挙げて、「ここは売れてる」とは言えても「ここは売れてない」なんてあまり言えないものですよ。

まあ入居予定日まであと3ヶ月足らず。
その時にどうなってるかだなぁ（笑）。

[163: 匿名]

売れてないというソースもないのでは説得力はないな（笑い）

[164: 匿名さん]

愚痴ばっかり

[165: 物件比較中さん]

>>162=160=156
負けず嫌いな性格の方ですね‥

[166: 匿名さん]

>165

残念。
156≠160？162だね。

安い給料（笑）だろうけど、営業頑張ってね！

[167: 匿名さん]

工場だらけで息苦しい

[168: 匿名]

「環境モデル都市」とかわざわざアピールするところが、逆に大丈夫なのか疑っちゃう。
どの辺りがいい環境なの？さっぱり分からないけど。

[169: 匿名さん]

これ以上に工場を増やさないという意味じゃないのかな～

[170: 匿名さん]

タワーマンションは南向き以外はリスク高いよな。
北向きは陽が当たらないから、冬はとても寒い。
西向きは夏がとても暑い。営業は「冬が暖かいので意外に選ぶ人が多いですよ」と真面目に言うし、私も言われた。
東は北や西ほど悪くはないが、午前中しか、陽が当たらないから午後から暗い。
低層階の南向きはリバーウォークの駐車場から覗かれそう。
高層階の南向きが買える富裕層にはいい物件かもしれないけど、それ以外の人にとっては資産価値と言う点でどうなのかな？
修繕積立金と違って、所詮捨て金の管理費は高いしな。
もう購入した人はそれを納得した上でのことだから、それでいいけど、検討中の人は冷静になった方がいいかも。

[171: 匿名さん]

お金が無いひとは関係ない物件だから僻まないでねｗ

[172: 匿名さん]

＞171

その通り。
このマンションは高層階が買えない年収1000万以下は論外。
犬と貧乏人は入るな！ってことですね？

[173: 匿名さん]

171
高層階以外の住人は犬や貧乏人か。
言い過ぎだぞ～(笑)。

[174: 匿名さん]

年収６００でも無理か.....

[175: 匿名さん]

＞173

そりゃあ、35階以上に住む富裕層から見たら20階以下の住人なんて自分たちと同じ身分とは思わないでしょう。
タワマンの階層って格差社会の象徴なのだから仕方ないよ。

[176: 匿名さん]

買わない人は色々な妄想が膨らむようですね

[177: 匿名さん]

>176

営業さん、煙が立つと火消しが大変ですね。

[178: 匿名さん]

ただの妬みが煙ねぇ‥

[179: 匿名]

ホントの金持ちはこんなとこ住まないだろ。

[180: 匿名さん]

人気物件だから仕方ない

[181: 匿名さん]

ところで売れ残りは、あと何戸あるの？

[182: 匿名さん]

２９日から受付の第４期８次物件概要５戸とあります。
これと４期７次までの残り３９戸とは別ですよね。
これからまだ９次受付とかあるんでしょうか？

[183: 匿名さん]

>180

低～中層階はかなり売れ残りそうだね。
営業さんよ、他社の物件に負けないように頑張ってね（笑）。

[186: 匿名さん]

フリーターだから仕方ない‥

[187: 匿名]

子育てには最悪の環境って訳？

[188: 匿名さん]

避けたい場所かも. . .

[189: ご近所さん]

普通　小倉と言えば　徳川譜代大名の居城、小倉城だろ
そんなマイナー特殊な場所に目がいく君って（笑い）

[194: 購入検討中さん]

１階の店舗、残り２店舗ですね。歯科医院とネーム屋さん以外はどんな店でしょうか。取り敢えず竣工時にシャッター通りにならずに良かったですな。

[195: 匿名さん]

楽しみですね～

[196: 契約済みさん]

>194さん
アパレル系のショップ、学習塾等の話があるそうですよ
テナントは3/1オープンらしいので早く決まって欲しいですね！

[197: 匿名さん]

1階の店舗には是非、しゃぶしゃぶ店に入って欲しい！

[199: 匿名さん]

194・196
西小倉→リバーウォークの動線に面しているので
何のお店でもかなりはやるんじゃないですかね？

[200: ご近所さん]

美容室なんかどうよ

[201: 匿名さん]

101はブティックor美容院orジュエリーショップ
108はオシャレなカフェor花屋などを希望

[202: 近所をよく知る人]

小倉城天守閣より配信
http://www.ustream.tv/channel/team-live-now

[203: 匿名さん]

北九州から撤退した高級ブランド〇ネル直営店を希望します。

[204: ご近所さん]

徳川家康も愛用したという小倉織のお店なんか良くないかい

[205: 匿名さん]

高級インテリアショップ！！

[206: 匿名]

モツ鍋屋に一票！

[208: 長崎街道好き]

中層階ですが、まあ、まずまずの景色ですね。
駐車場の抽選は参加できず結果待ちですが、連絡まだないっすね。
どこかなあ～……。

[209: 匿名さん]

>208
北九州工業地帯、火力発電所や新日鉄八幡の200ｍ級煙突群が見えますね！
工場萌え　ですね

[210: 匿名さん]

北九州らしい風景だね

[211: 匿名さん]

こんな景色でくつろげる人はいいなぁ！
やっぱり南側の高層階に住まないと意味無いようですね。

[213: 匿名さん]

高層タワーマンは風景が重要
北九州には向いてないかも

[214: 匿名さん]

長崎街道さん
駐車場抽選会は恐ろしく寒かったので‥
不参加で正解だったと思いますよ（ダイワさんがクジ引いてました）

[215: 匿名さん]

工場　萌え　ツアーはJTBが北九州でも始めたね
特に若い女のひとに人気絶大のようだね、。

[216: 匿名さん]

>208さん

そんな画像を貼るのは止めようよ。
皆、北九は「灰色の町」って思うよ。

[217: いつか買いたいさん]

こう言う所買うと結構嫉まれて大変ですね
良かった～、我が家はとても買えなくって‥（笑）

[218: 匿名]

いま夜間の工場見学に嵌る若い女の子のためのツアーが行われてる。
もちろん北九州もその夜間ツアーが行われるよ。
新日本三大夜景の皿倉山の美しい北九州工業地帯夜景見れば一目瞭然だね！

[219: 匿名さん]

福岡市内から越してきたものですが、小倉の町並みや工場地帯は魅力的ですよー。
町側は夜景が良い、海側は日中の見晴らしが良いってことでOKなんじゃ？＾＾
意外ですが福岡周辺の海よりもこちらの方が圧倒的に綺麗！ですよ！！

[221: 匿名さん]

大丈夫ですよ、217さん。
低層階や南向き以外の中層階なら、中の上程度の所得ならば、誰でも買えますよ。
だから、そこが売れ残ればデベや他の購入者には頭がイタイのですよ。

[224: 匿名さん]

２２０さんにまったく同感です。
地域の文化は尊重したいですが、関東出身の私には理解しがたいです。

[225: 匿名]

首都圏ではなく関東出身でつか？
分かりますよ

[230: 匿名さん]

北側を売りたくて、工場の景色が・・・と言ってるだけとしか思えない。

[233: 匿名さん]

関東関東といってもいささか広うござんす

[234: 匿名さん]

普通に考えてみようよ。
北向きは陽が当たらないし、資産価値も低い。
戸建てで北側をリビングにする人はいない。
北向き、西向きなんて買ったら＊＊＊だよ。

[235: 匿名]

マワマンの上層階は、北向きでも明るいんだよ。
知らないのは、勉強不足だね！

[236: ビギナーさん]

売れ残ったら検討しようかという小心者です。北側は個人的に嫌いではないです。海と工場群、環境に悪そうな煙・・・関東（川崎市）育ちの自分には懐かしいくらいです。ところで、12月末くらいで5割弱、１月末で6割弱の売れ行きと聞きましたが、実際はどの程度でしょうか？3月末に残ってたら資料請求します。

[237: 匿名]

マワマンねぇ．．
どんなものか一回見てみたい。

[238: 匿名さん]

北九州出身の方は、工場風景に慣れてますから特に問題ないでしょう。

[239: 近所をよく知る人]

小倉ＤＣタワーはますます利便性が増すな！！！
みずほ（４本）、さくら（３２本）が増便　九州新幹線全通後の時刻表
http://kyushushinkansen.com/cms/wp-content/uploads/2010/12/jikokuhyo.p...
ターミナル駅　小倉駅
http://saitoshika.blog119.fc2.com/blog-entry-770.html

[240: 匿名さん]

凄い凄い～

[241: 匿名]

さくらというよりサクラ乙

[242: 入居予定さん]

No.236さんへ
わたくしも先日、１月末で6割弱の売れ行きと聞きましたよ。

[243: 匿名さん]

4割も売れ残りがあるのですか…。
竣工後も完売しなかったら、管理費が上がったりするのですか？

[244: 匿名]

ＨＰ見てみ 。残り販売は３９戸だよ

[245: 匿名]

「販売戸数」ってのがくせ者で、必ずしも売れ残りと一致しない。
数回に分けて販売したりして、都合良く操作できてしまう。

[246: 匿名]

だったらなぜ販売数が端数なんだ？

[247: 匿名]

>>246
分けて販売してる中の残数だから。

[248: 匿名]

いままでそんな表示みたことないわ

[249: 購入検討中さん]

修繕積立金と違い、管理費は上がらないものだけど2,3000万台の物件で管理費が13000円以上もするのですね。
タワーマンションは割高だと頭では理解できてますが、
竣工後の売れ残りの値下げを待とうかな。

[250: 匿名さん]

修繕積立金は自分の財産だから金額はあまり関係ないでしょ。

[251: 匿名さん]

残39戸からして竣工までに売り切れる事はないでしょうが
値引き販売を期待するのは難しいような気がしますよ
1年後とかで残っていればあるでしょうけど‥

[252: 匿名さん]

竣工（入居開始）後はデベの負担が重くなるから、売り急ぐはず。
すぐに値引きが始まると思う。

[253: 匿名さん]

補助金が出てるから余裕だよ！

[254: 匿名]

経済観念ゼロだな。
補助金があろうがなかろうが、即完売と長期間売れ残りの差は歴然。
企業としては、少しでも収益にプラスの対応を選択する。

[255: 匿名]

具体性もなくまったく説得力なし
安売りしてマイナスより、補助金補填で正規の価格で売った方が利益率が高い。だから得に決まってる。

[256: 匿名さん]

在庫抱える体力があるブランドデベは総じて
値引きは渋いですよ

[257: 匿名さん]

そんなことに補助金出す北九州市って一体．．
税金の使い方を考え直すべき。

[258: 匿名さん]

どこの自治体も同様の補助金出してるよ？
知らないの？

[259: 匿名さん]

中心市街地活性化計画の国の補助金だよ。

[260: 匿名]

なるほど、日本の財政が破綻するのも無理はない。
無駄遣いだらけ。