小倉D.C.TOWER Part2

[匿名さん]

小倉発、九州最高層タワーマンション。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県北九州市小倉北区室町2丁目77番（地番）
交通：
鹿児島本線 「西小倉」駅 徒歩2分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：58.24平米～161.69平米
売主：大和ハウス工業
事業主：西小倉駅前第一地区市街地再開発組合
販売代理：住友不動産販売　九州販売センター

物件URL：http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/70100/DCTOWER/index.html
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社ダイワサービス

[121: 匿名]

カネがあっても無駄遣いはやめようね。

[122: 入居楽しみ]

「入居のしおり」がDVDディスクで送られてきましたね（＾＾）！なんでも動画の時代ですね。わかりやすくて良かったですね。でもあれは、何階の何号室をモデルに撮影したのかな？内覧会ももうすぐです。部屋をみるのがとにかく楽しみっす。

[123: 匿名さん]

>>122
スゲー！！

[124: 匿名さん]

>>122ｻﾝ
ＤＶＤの部屋は恐らく中層階（15階前後）の92-ＳＥタイプではないかな？

[125: 入居楽しみ]

>>124
なるほど、92ーSEですか。確かにそんな感じですね。ところで15階が中層階だとすると、何階から高層階になるのでしょうかね。自分としては低層階に分けられるのかなと……。5階から40階を3等分すると、5－16階が低層階、17階―28階が中層階、29階から40階が高層階になります。それとも、31階からがオーセンティックステージ・エグゼクティブステージですから、高層階は31階からですかね。どうでもいいことですが、分類として少し興味があります。

[126: 匿名さん]

入居案内がＤＶＤに同じく感動。＾＾
うちは違ってて普通でした・・・・・

[127: いつか買いたいさん]

15階が低層なんて凄いね
普通のマンションなら最上階の高さなのに‥

[128: 匿名さん]

つまり15階程度では、タワマンに住んでると得意になったところで高層階の住人からは見下ろされるということだな。

[129: 匿名さん]

やっぱりタワーマンションって富裕層が高層階に住むためのものなのですね。
低層階は彼らを支えている存在…悲しい現実ですね。

[130: 不動産購入勉強中さん]

ところで、ＤＣタワーって住宅エコポイントの対象になるのでしょうか、どこかの某マンションは対象だったけど・・・。

[131: 匿名さん]

設計変更の確認の為、12月にお部屋見させて頂きましたが
眺望はハッキリ言って想像以上です、早く夜景が見てみたい

[132: ご近所さん]

>>131
羨ましい！！

[133: 入居楽しみ]

＞＞131
何階くらいですか？自分はもうすぐ内覧会なので、多少は眺望を楽しみにしています。（すっごい上ではないので
そこそこかなと……）
因みに貼付した写真は、先日撮影した早朝の寒空を背景にすくっと建ち上がった、DCタワーです。

[134: 長崎街道好き]

さすがに30階のゲストルームからの眺望は素晴らしいですねえ。新幹線がどれほど長いかよくわかりました。鉄道好きの人は、北側の部屋にきっと感動でしょうね。また工場萌えの方も興奮でしょうね。自分は、先日の方の分類では、中層階ですので、あと5階は高い部屋を購入できたらさらに満足感が高かったかも……。支払い的にキツイので無理ですけどね。それにしても、エレベーターでは31階以上はペントハウス的扱いになっているのがよくわかりました。清々しい差別（いやもとい区別）感でした（笑）。

[135: 周辺住民さん]

No134さんへ
”エレベーターでは31階以上はペントハウス的扱いになっているのがよくわかりました”
って、エレベーターではどう区別されているの？

[136: 長崎街道好き]

>>135さんへ
エレベーターのセキュリティーの面からのためですが、30階以下の住民は31階以上の階ボタンを押すことができず、パネルそのものも30階をはさんで上・下に分かれていて、いかにも「区別されている」ことが伝わるのです。あ、もちろん31階以上の方々はすべてのボタンを押せるらしいです。まあ、たかがエレベーターのボタンだけの話ですが。

[137: 匿名さん]

つまり、ファーストクラスとエコノミークラスのようなものですね。
たかが、シートの違いのようなものなのでしょうね。

[138: 近所をよく知る人]

　34階からの眺望です。

　眺めは、抜群ですが、内装はいまひとつですね。一年後のカーテン閉めたままの生活を思い描くと、高層のプレミアムの分は、結構大きいかも。

　

[139: 近所をよく知る人]

　もひとつ、住金側。

[140: 入居楽しみ]

>>138
34階って素晴らしいですね。さてこれは内覧会の時のリビングの撮影です。思ったより狭かったですかね。でも、いいですよ景色は。気に入っております。

[141: 匿名さん]

いいなあ

[142: 匿名さん]

クリスマスにリーガのシャンボールでディナーを楽しみましたが、殺風景な北向きの夜景だったのでこちらの方は楽しめませんでした。

[143: 匿名さん]

中は意外と普通なのね。

[144: ご近所さん]

１１０万人が訪れる関門海峡花火大会も見れるし最高だね

[145: 周辺住民さん]

34階の内装の写真が出てましたが、入居する皆さんはそれぞれ思い思いに改装するでしょ？

[146: 匿名さん]

140のお写真は30階以下のＨタイプのお部屋だと思いますよ？

[147: サラリーマンさん]

内装はミッドエアが良かったなー。

[148: 匿名さん]

花火大会ねぇ～。
年にたった1,2度なのに。

[149: 匿名さん]

南側の高層階の物件を買える人にとっては、とてもいいマンションだと思います。
それ以外の人は他の選択肢もあるでしょう。

[150: 匿名さん]

普通に決まってる～

[151: 匿名さん]

既に8割位の部屋が決まっているらしいね
高額物件にしては販売好調なんじゃない

[152: 匿名さん]

>>151
やっぱりね

[153: 匿名さん]

これで安心だね。

[154: 匿名さん]

一人芝居も楽しいでしょう？
営業さん！

[155: 匿名さん]

えっ、どうして．．

[156: 周辺住民さん]

このマンション8割も売れているんですか？
聞いた話だと良くても5割くらいでないでしょうか？

[157: 物件比較中さん]

↑誰から聞いた話ですか？

そんなに売れてないのにＣＭも広告も
殆ど打たないって不思議ですねー

[158: 匿名さん]

小倉DCタワーは順調に売れていますね！！
http://www.fukunichi.jp/news/20100730/index.html

[159: 物件比較中さん]

156さん、やっぱりソースなしか‥

[160: 匿名さん]

ここに書いているのは、6月18日時点で約50戸が売れてるってことでしょう。
全体の1/4ってことですね。
その後はどうなってるのでしょうか？
もしニュースソースがあれば、教えて下さい。

[161: 匿名さん]

しかし常識的に考えれば急に売れなくなるはずはなかろ。
むしろ売れてないというソースがないのことが嘘くさいね

[162: 事情通]

161さん

タワマンって高層階から売れて中～低層階は苦戦するものですよね。
ここはどうなのだろう？

またソースと言っても、信頼できる筋が具体的なマンション名を挙げて、「ここは売れてる」とは言えても「ここは売れてない」なんてあまり言えないものですよ。

まあ入居予定日まであと3ヶ月足らず。
その時にどうなってるかだなぁ（笑）。

[163: 匿名]

売れてないというソースもないのでは説得力はないな（笑い）

[164: 匿名さん]

愚痴ばっかり

[165: 物件比較中さん]

>>162=160=156
負けず嫌いな性格の方ですね‥

[166: 匿名さん]

>165

残念。
156≠160？162だね。

安い給料（笑）だろうけど、営業頑張ってね！

[167: 匿名さん]

工場だらけで息苦しい

[168: 匿名]

「環境モデル都市」とかわざわざアピールするところが、逆に大丈夫なのか疑っちゃう。
どの辺りがいい環境なの？さっぱり分からないけど。

[169: 匿名さん]

これ以上に工場を増やさないという意味じゃないのかな～

[170: 匿名さん]

タワーマンションは南向き以外はリスク高いよな。
北向きは陽が当たらないから、冬はとても寒い。
西向きは夏がとても暑い。営業は「冬が暖かいので意外に選ぶ人が多いですよ」と真面目に言うし、私も言われた。
東は北や西ほど悪くはないが、午前中しか、陽が当たらないから午後から暗い。
低層階の南向きはリバーウォークの駐車場から覗かれそう。
高層階の南向きが買える富裕層にはいい物件かもしれないけど、それ以外の人にとっては資産価値と言う点でどうなのかな？
修繕積立金と違って、所詮捨て金の管理費は高いしな。
もう購入した人はそれを納得した上でのことだから、それでいいけど、検討中の人は冷静になった方がいいかも。

[171: 匿名さん]

お金が無いひとは関係ない物件だから僻まないでねｗ

[172: 匿名さん]

＞171

その通り。
このマンションは高層階が買えない年収1000万以下は論外。
犬と貧乏人は入るな！ってことですね？

[173: 匿名さん]

171
高層階以外の住人は犬や貧乏人か。
言い過ぎだぞ～(笑)。

[174: 匿名さん]

年収６００でも無理か.....

[175: 匿名さん]

＞173

そりゃあ、35階以上に住む富裕層から見たら20階以下の住人なんて自分たちと同じ身分とは思わないでしょう。
タワマンの階層って格差社会の象徴なのだから仕方ないよ。

[176: 匿名さん]

買わない人は色々な妄想が膨らむようですね

[177: 匿名さん]

>176

営業さん、煙が立つと火消しが大変ですね。

[178: 匿名さん]

ただの妬みが煙ねぇ‥

[179: 匿名]

ホントの金持ちはこんなとこ住まないだろ。

[180: 匿名さん]

人気物件だから仕方ない

[181: 匿名さん]

ところで売れ残りは、あと何戸あるの？

[182: 匿名さん]

２９日から受付の第４期８次物件概要５戸とあります。
これと４期７次までの残り３９戸とは別ですよね。
これからまだ９次受付とかあるんでしょうか？

[183: 匿名さん]

>180

低～中層階はかなり売れ残りそうだね。
営業さんよ、他社の物件に負けないように頑張ってね（笑）。

[186: 匿名さん]

フリーターだから仕方ない‥

[187: 匿名]

子育てには最悪の環境って訳？

[188: 匿名さん]

避けたい場所かも. . .

[189: ご近所さん]

普通　小倉と言えば　徳川譜代大名の居城、小倉城だろ
そんなマイナー特殊な場所に目がいく君って（笑い）

[194: 購入検討中さん]

１階の店舗、残り２店舗ですね。歯科医院とネーム屋さん以外はどんな店でしょうか。取り敢えず竣工時にシャッター通りにならずに良かったですな。

[195: 匿名さん]

楽しみですね～

[196: 契約済みさん]

>194さん
アパレル系のショップ、学習塾等の話があるそうですよ
テナントは3/1オープンらしいので早く決まって欲しいですね！

[197: 匿名さん]

1階の店舗には是非、しゃぶしゃぶ店に入って欲しい！

[199: 匿名さん]

194・196
西小倉→リバーウォークの動線に面しているので
何のお店でもかなりはやるんじゃないですかね？

[200: ご近所さん]

美容室なんかどうよ

[201: 匿名さん]

101はブティックor美容院orジュエリーショップ
108はオシャレなカフェor花屋などを希望

[202: 近所をよく知る人]

小倉城天守閣より配信
http://www.ustream.tv/channel/team-live-now

[203: 匿名さん]

北九州から撤退した高級ブランド〇ネル直営店を希望します。

[204: ご近所さん]

徳川家康も愛用したという小倉織のお店なんか良くないかい

[205: 匿名さん]

高級インテリアショップ！！

[206: 匿名]

モツ鍋屋に一票！

[208: 長崎街道好き]

中層階ですが、まあ、まずまずの景色ですね。
駐車場の抽選は参加できず結果待ちですが、連絡まだないっすね。
どこかなあ～……。

[209: 匿名さん]

>208
北九州工業地帯、火力発電所や新日鉄八幡の200ｍ級煙突群が見えますね！
工場萌え　ですね

[210: 匿名さん]

北九州らしい風景だね

[211: 匿名さん]

こんな景色でくつろげる人はいいなぁ！
やっぱり南側の高層階に住まないと意味無いようですね。

[213: 匿名さん]

高層タワーマンは風景が重要
北九州には向いてないかも

[214: 匿名さん]

長崎街道さん
駐車場抽選会は恐ろしく寒かったので‥
不参加で正解だったと思いますよ（ダイワさんがクジ引いてました）

[215: 匿名さん]

工場　萌え　ツアーはJTBが北九州でも始めたね
特に若い女のひとに人気絶大のようだね、。

[216: 匿名さん]

>208さん

そんな画像を貼るのは止めようよ。
皆、北九は「灰色の町」って思うよ。

[217: いつか買いたいさん]

こう言う所買うと結構嫉まれて大変ですね
良かった～、我が家はとても買えなくって‥（笑）

[218: 匿名]

いま夜間の工場見学に嵌る若い女の子のためのツアーが行われてる。
もちろん北九州もその夜間ツアーが行われるよ。
新日本三大夜景の皿倉山の美しい北九州工業地帯夜景見れば一目瞭然だね！

[219: 匿名さん]

福岡市内から越してきたものですが、小倉の町並みや工場地帯は魅力的ですよー。
町側は夜景が良い、海側は日中の見晴らしが良いってことでOKなんじゃ？＾＾
意外ですが福岡周辺の海よりもこちらの方が圧倒的に綺麗！ですよ！！