小倉D.C.TOWER Part2

[匿名さん]

小倉発、九州最高層タワーマンション。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県北九州市小倉北区室町2丁目77番（地番）
交通：
鹿児島本線 「西小倉」駅 徒歩2分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：58.24平米～161.69平米
売主：大和ハウス工業
事業主：西小倉駅前第一地区市街地再開発組合
販売代理：住友不動産販売　九州販売センター

物件URL：http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/70100/DCTOWER/index.html
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社ダイワサービス

[121: 匿名]

カネがあっても無駄遣いはやめようね。

[122: 入居楽しみ]

「入居のしおり」がDVDディスクで送られてきましたね（＾＾）！なんでも動画の時代ですね。わかりやすくて良かったですね。でもあれは、何階の何号室をモデルに撮影したのかな？内覧会ももうすぐです。部屋をみるのがとにかく楽しみっす。

[123: 匿名さん]

>>122
スゲー！！

[124: 匿名さん]

>>122ｻﾝ
ＤＶＤの部屋は恐らく中層階（15階前後）の92-ＳＥタイプではないかな？

[125: 入居楽しみ]

>>124
なるほど、92ーSEですか。確かにそんな感じですね。ところで15階が中層階だとすると、何階から高層階になるのでしょうかね。自分としては低層階に分けられるのかなと……。5階から40階を3等分すると、5－16階が低層階、17階―28階が中層階、29階から40階が高層階になります。それとも、31階からがオーセンティックステージ・エグゼクティブステージですから、高層階は31階からですかね。どうでもいいことですが、分類として少し興味があります。

[126: 匿名さん]

入居案内がＤＶＤに同じく感動。＾＾
うちは違ってて普通でした・・・・・

[127: いつか買いたいさん]

15階が低層なんて凄いね
普通のマンションなら最上階の高さなのに‥

[128: 匿名さん]

つまり15階程度では、タワマンに住んでると得意になったところで高層階の住人からは見下ろされるということだな。

[129: 匿名さん]

やっぱりタワーマンションって富裕層が高層階に住むためのものなのですね。
低層階は彼らを支えている存在…悲しい現実ですね。

[130: 不動産購入勉強中さん]

ところで、ＤＣタワーって住宅エコポイントの対象になるのでしょうか、どこかの某マンションは対象だったけど・・・。

[131: 匿名さん]

設計変更の確認の為、12月にお部屋見させて頂きましたが
眺望はハッキリ言って想像以上です、早く夜景が見てみたい

[132: ご近所さん]

>>131
羨ましい！！

[133: 入居楽しみ]

＞＞131
何階くらいですか？自分はもうすぐ内覧会なので、多少は眺望を楽しみにしています。（すっごい上ではないので
そこそこかなと……）
因みに貼付した写真は、先日撮影した早朝の寒空を背景にすくっと建ち上がった、DCタワーです。

[134: 長崎街道好き]

さすがに30階のゲストルームからの眺望は素晴らしいですねえ。新幹線がどれほど長いかよくわかりました。鉄道好きの人は、北側の部屋にきっと感動でしょうね。また工場萌えの方も興奮でしょうね。自分は、先日の方の分類では、中層階ですので、あと5階は高い部屋を購入できたらさらに満足感が高かったかも……。支払い的にキツイので無理ですけどね。それにしても、エレベーターでは31階以上はペントハウス的扱いになっているのがよくわかりました。清々しい差別（いやもとい区別）感でした（笑）。

[135: 周辺住民さん]

No134さんへ
”エレベーターでは31階以上はペントハウス的扱いになっているのがよくわかりました”
って、エレベーターではどう区別されているの？

[136: 長崎街道好き]

>>135さんへ
エレベーターのセキュリティーの面からのためですが、30階以下の住民は31階以上の階ボタンを押すことができず、パネルそのものも30階をはさんで上・下に分かれていて、いかにも「区別されている」ことが伝わるのです。あ、もちろん31階以上の方々はすべてのボタンを押せるらしいです。まあ、たかがエレベーターのボタンだけの話ですが。

[137: 匿名さん]

つまり、ファーストクラスとエコノミークラスのようなものですね。
たかが、シートの違いのようなものなのでしょうね。

[138: 近所をよく知る人]

　34階からの眺望です。

　眺めは、抜群ですが、内装はいまひとつですね。一年後のカーテン閉めたままの生活を思い描くと、高層のプレミアムの分は、結構大きいかも。

　

[139: 近所をよく知る人]

　もひとつ、住金側。

[140: 入居楽しみ]

>>138
34階って素晴らしいですね。さてこれは内覧会の時のリビングの撮影です。思ったより狭かったですかね。でも、いいですよ景色は。気に入っております。

[141: 匿名さん]

いいなあ

[142: 匿名さん]

クリスマスにリーガのシャンボールでディナーを楽しみましたが、殺風景な北向きの夜景だったのでこちらの方は楽しめませんでした。

[143: 匿名さん]

中は意外と普通なのね。

[144: ご近所さん]

１１０万人が訪れる関門海峡花火大会も見れるし最高だね

[145: 周辺住民さん]

34階の内装の写真が出てましたが、入居する皆さんはそれぞれ思い思いに改装するでしょ？

[146: 匿名さん]

140のお写真は30階以下のＨタイプのお部屋だと思いますよ？

[147: サラリーマンさん]

内装はミッドエアが良かったなー。

[148: 匿名さん]

花火大会ねぇ～。
年にたった1,2度なのに。

[149: 匿名さん]

南側の高層階の物件を買える人にとっては、とてもいいマンションだと思います。
それ以外の人は他の選択肢もあるでしょう。

[150: 匿名さん]

普通に決まってる～

[151: 匿名さん]

既に8割位の部屋が決まっているらしいね
高額物件にしては販売好調なんじゃない

[152: 匿名さん]

>>151
やっぱりね

[153: 匿名さん]

これで安心だね。

[154: 匿名さん]

一人芝居も楽しいでしょう？
営業さん！

[155: 匿名さん]

えっ、どうして．．

[156: 周辺住民さん]

このマンション8割も売れているんですか？
聞いた話だと良くても5割くらいでないでしょうか？

[157: 物件比較中さん]

↑誰から聞いた話ですか？

そんなに売れてないのにＣＭも広告も
殆ど打たないって不思議ですねー

[158: 匿名さん]

小倉DCタワーは順調に売れていますね！！
http://www.fukunichi.jp/news/20100730/index.html

[159: 物件比較中さん]

156さん、やっぱりソースなしか‥

[160: 匿名さん]

ここに書いているのは、6月18日時点で約50戸が売れてるってことでしょう。
全体の1/4ってことですね。
その後はどうなってるのでしょうか？
もしニュースソースがあれば、教えて下さい。

[161: 匿名さん]

しかし常識的に考えれば急に売れなくなるはずはなかろ。
むしろ売れてないというソースがないのことが嘘くさいね

[162: 事情通]

161さん

タワマンって高層階から売れて中～低層階は苦戦するものですよね。
ここはどうなのだろう？

またソースと言っても、信頼できる筋が具体的なマンション名を挙げて、「ここは売れてる」とは言えても「ここは売れてない」なんてあまり言えないものですよ。

まあ入居予定日まであと3ヶ月足らず。
その時にどうなってるかだなぁ（笑）。

[163: 匿名]

売れてないというソースもないのでは説得力はないな（笑い）

[164: 匿名さん]

愚痴ばっかり

[165: 物件比較中さん]

>>162=160=156
負けず嫌いな性格の方ですね‥

[166: 匿名さん]

>165

残念。
156≠160？162だね。

安い給料（笑）だろうけど、営業頑張ってね！

[167: 匿名さん]

工場だらけで息苦しい

[168: 匿名]

「環境モデル都市」とかわざわざアピールするところが、逆に大丈夫なのか疑っちゃう。
どの辺りがいい環境なの？さっぱり分からないけど。

[169: 匿名さん]

これ以上に工場を増やさないという意味じゃないのかな～

[170: 匿名さん]

タワーマンションは南向き以外はリスク高いよな。
北向きは陽が当たらないから、冬はとても寒い。
西向きは夏がとても暑い。営業は「冬が暖かいので意外に選ぶ人が多いですよ」と真面目に言うし、私も言われた。
東は北や西ほど悪くはないが、午前中しか、陽が当たらないから午後から暗い。
低層階の南向きはリバーウォークの駐車場から覗かれそう。
高層階の南向きが買える富裕層にはいい物件かもしれないけど、それ以外の人にとっては資産価値と言う点でどうなのかな？
修繕積立金と違って、所詮捨て金の管理費は高いしな。
もう購入した人はそれを納得した上でのことだから、それでいいけど、検討中の人は冷静になった方がいいかも。