小倉D.C.TOWER Part2

[匿名さん]

小倉発、九州最高層タワーマンション。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県北九州市小倉北区室町2丁目77番（地番）
交通：
鹿児島本線 「西小倉」駅 徒歩2分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：58.24平米～161.69平米
売主：大和ハウス工業
事業主：西小倉駅前第一地区市街地再開発組合
販売代理：住友不動産販売　九州販売センター

物件URL：http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/70100/DCTOWER/index.html
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社ダイワサービス

[1092: 匿名]

広さは4L分くらいありますのでそこまでの値引きはいたしかねます

[1093: 契約済みさん]

1000件？すごい

[1094: 匿名さん]

31階以上で苦戦してますね。
100平米ごえの5000万台の部屋はそのうち売れるかもしれないが、60平米台で3000万台半ばの部屋は定価ではさすがに厳しい気がする。

[1095: 匿名]

そうですか？お忍び用に買う人がいっぱいいるでしょうよ

[1096: 匿名]

コラコラ！防犯カメラがアチコチついてるからお忍びにはむいてないでしょ！セカンドには向いてるとおもうけど‥

[1097: 匿名さん]

ここのセキュリティは凄いですね。
管理人室ではなく防犯センターと呼んでますが、名前のとおりの設備です。
こりゃあ、管理費高いはずだわ。

[1099: 匿名]

防犯ではなく防災センターだよ

[1100: 匿名]

そんなにセキュリティー高めんでもいいよ

[1101: 匿名さん]

前レス見たくないから聞くけど、最上階はサブちゃん？

[1102: 匿名]

サブちゃんは小倉タワーの方では？

[1103: 匿名さん]

両方のようですよ。

[1104: 匿名]

ＤＣ最上階にサブちゃんってホントに？すっごい嬉しい！大手町マンションやめてＤＣにしてよかった〜

[1105: 匿名さん]

プレミアムはすぐ完売
ここはがらがら
サブちゃん効果も限定的なり

[1106: 匿名さん]

総戸数が3倍近く違うので比較にならないですよ。
(エレベータは4倍)
DC で残ってるのは特定のタイプだけで、人気の間取りはとっくに完売してますよ。
ハウスも即完売は南側の高層階だけで、他は最近まで結構残ってましたから、同じ程度の人気では？

[1107: 匿名さん]

片方は竣工までに完売
もう片方は竣工１年を経ても２割弱ほど？売れ残っている状態。

これで、同じ程度の人気になるのだろうか？

[1108: 匿名さん]

大手町は中規模な低層マンションですからね。完売しないとマズイでしょ。比較するには駐車場、駐輪場、エントランス、エレベータ、ゲストルームなど共用部に差がありすぎます。

[1109: 購入検討中さん]

No.1108
ごめんなさい。
あなたの言っている意味がさっぱりわかりません。

[1110: 匿名さん]

ハウスの土地は油が出て第二期が遅れたらしいが大丈夫なのかな？
最初言ってた18階建てタワーって話も変わってきてるし。。

[1111: 匿名さん]

演歌の方(笑)は馬主さんなので、競馬関係者をもてなすために購入されたとか。
他のタワーと比べてもDC は利便性やセキュリティが良いですからね！

[1112: 匿名さん]

1台残っているひら置きの駐車場は6000万の部屋用らしい。
5000万台の部屋買っても機械式の上段しか空いてないそうだ。。
ほんとに売る気があるんでしょうか。

[1113: ご近所さん]

小倉DCタワーは計画から竣工まで30年以上もかかっています。
竣工式には福岡県の副知事や北九州市長もいらっしゃっていました。
小倉のランドマークとしての役割もありますので、他マンションと同列には語れない部分も多いです。

[1114: 匿名さん]

確かに、THE HOUSE 大手町が相手では分が悪いなー。

[1115: 匿名さん]

大手町だとおなじ広さの部屋が1000万くらい安くかえますからね。

[1116: 匿名]

大手町は市街地から距離がありますが、市街化区域に入ってるのでしょうか。北九州の都市計画税は高過ぎです。

[1117: 購入検討中さん]

東宝さんはコマーシャルに力いれてますね～。
緒方直人のデッカイ看板も素敵です(笑)
今度はエレベータも複数あって、機械式駐車場もないみたいですね。

[1119: 匿名さん]

都市計画税はどの地域でも固定資産税とセットなっていると思った方が良いですよ。
田舎でも自己所有の土地家屋に都市計画税はかかります。

ちなみに、別スレですがdcの建設計画が３０年でなく室町の開発計画が３０年です。

[1120: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

The house は販売当初は人気物件でしたが、後半はかなり苦戦しましたね。
立地に優るアースの方が勢いがあった。

[1121: 匿名]

アースは外観が好きではないな〜。中はみてないのでわかりませんが。
平置き駐車場はひと部屋で２台使ってるとこがあるらしいからそれを何とかしてください。

[1122: 匿名さん]

the house の外観も期待ハズレでした。
機械式駐車場も地下に潜る安っぽいタイプだし。邸宅？

[1123: 匿名さん]

一つ言えることは、アースもthe houseも既に完売しているということ。

[1124: 匿名]

DCは売れ残っているということ

[1125: 購入検討中さん]

大手町の第二期も竣工前に完売でしょうね。だって第一期と同じく販売開始から竣工まで2年もあるのだから。

[1126: 匿名さん]

the house の2期のエンブレム。
P平置きで地下平置きもアリ。
コンシェルもアリ。
お部屋タイプも広く、価格もタワー並み。
最上階194.35㎡　8050万は契約済み。
5000万以上のお部屋も5戸もすでに契約済み。
本当の富裕層の大手町暮らしのマンションみたいですよ。

１期のイメージで２期の資料請求しましたが無理そうです。

スレッド違いですが、話題になっていたのでスミマセン。

[1127: 購入検討中さん]

最多販売価格は2800万と3200万で、それぞれ5戸ずつみたいですよ。
70平米台の2Lは2400万。
一期より坪単価は安いと思います。
全戸南向きだし、これじゃあ、一期の西向き買った人がかわいそう。

[1128: 匿名]

大手町、７０平米２４００万とは安くていいね〜。欲しくなる！

[1129: 購入検討中さん]

竣工が再来年なんで、賃貸の人は2年分の家賃を上澄みして検討しないとダメですね。
2Ldk は1階だけです。

[1130: 匿名]

１階はパス！マンションの意味がない。
ところでここはHOUSEのスレになってきている？
ＤＣも３月４月になってから引越しの車をよくみるようになったからだいぶ売れてきたのでは？

[1131: 匿名さん]

ディスカウントはどれくらいだろう？

[1132: 匿名]

ＤＣは値引きがあるとかないとか。本当のとこどうなってるの？

[1133: 購入検討中さん]

下層階の部屋が売れていますね。
16階を除くと残りは15くらいでしょうか。
B,J ,M あたりは多少の値引きがありそうですが、どうなんでしょう。

[1134: 匿名]

その場で即購入決定いただければ値引き頑張ります！

[1135: 匿名]

何％くらいですか？

[1136: 購入検討中さん]

2%でも100万越えですね。。

[1137: 匿名さん]

竣工１年経っても残っていると、値引きの話で盛り上がりますね。

[1139: 匿名さん]

5000万や6000万では売れない物件なのは間違いないでしょう。

[1140: 住まいに詳しい人]

えっ、6100万のモデルルームのタイプは最近ようやく発売されたばかりでしょ。
値引きはほとんど期待できないと思いますよ。
この部屋のランニングコスト払える人は値引きとか考えないでしょ(笑)

[1141: 匿名]

まぁようやく販売されても
すでにうれてしまったようですし
本当に買える人が買うんで
グダグダネガティブキャンペーンしても
意味ないでしょうね