小倉D.C.TOWER Part2

[匿名さん]

小倉発、九州最高層タワーマンション。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県北九州市小倉北区室町2丁目77番（地番）
交通：
鹿児島本線 「西小倉」駅 徒歩2分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：58.24平米～161.69平米
売主：大和ハウス工業
事業主：西小倉駅前第一地区市街地再開発組合
販売代理：住友不動産販売　九州販売センター

物件URL：http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/70100/DCTOWER/index.html
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社ダイワサービス

[1061: 匿名さん]

販売価格の合計なら2倍どころか3倍くらいにはなるんでは？

[1062: 匿名]

売れてないとこはダイワが管理費と修繕積立金を負担し続けているので大変です。。

[1063: 匿名]

やっぱり桁違いの売り上げ考えたら一年経とうが維持管理費ケチって地場と同じ売り方してブランド力落としたくないんでしょうかね
大衆消費者にはきついですよね

[1064: 匿名さん]

だから、このマンションは補助金のおかげでデベの負担が少ないって話でしょ。

[1065: 匿名さん]

ここの不振分は千早の速効完売で十分に埋め合わせできてる。

[1066: 匿名]

暮らしやすい場所にあって、エントランスの雰囲気もいいし、良いマンションだと思うのですが。
イマイチ売れ行き悪いのは間取りのせいかな？
もう少しひと部屋ひと部屋を大きくして欲しかった。
でも後悔はしてないですよ！何処へでも歩いていけるのは本当に便利。

[1067: 匿名さん]

DC はホントにいいマンションです。
唯一の大手デベのマンションということを抜きにしても、立地とタワーならではの眺望は魅力的。
割高にもかかわらず170戸も入居していますから、人気がないわけではないと思います。

[1068: 匿名]

割高なんだ…

[1069: 匿名]

値引きは他より少ないかもですが大手町付近マンションとほぼ同じ値段です。

[1070: 匿名さん]

タワーの高層階が低層マンションの同じ間取より割高なのは仕方ないよ。
私的には安いと思いますが。

[1071: 匿名さん]

No.1055
No.1061
つまり、需要の少ない高値物件を少数の人たちに売っているということですね。
売れ残っているのは、ディベロッパーの戦略が誤っていたという結論ですか。

[1072: 匿名さん]

5000万超の2ldk と60平米台の3ldk はあきらかに戦略ミスと思われる。

[1073: 匿名]

60㎡台なら２LDKでしょう。普通は。せめてリビングとの仕切りをスライド式にして広め２LDKか３LDKに状況に応じて使いわけられるようにするとか。

[1074: 匿名さん]

だから戦略が誤っていた。
東京や大阪ならともかく、4.5畳でいいから部屋数が欲しいという層は小倉には少なかった。

[1075: 匿名]

↑ 東京にもいないと思う。

[1076: 匿名さん]

管理費が割高ですが、これは適正なのでしょうか？
また、修繕費の経年での上がり方がこれまた割高ですが、タワマンではこのようなものなのでしょうか？

[1077: 匿名]

修繕費はしょうがないとして、管理費はダイワグループがぶんどっている分があると感じます。

[1078: 匿名]

コンシェルジュは管理人が兼ねればいいのでは？
コンシェルジュは座ってるだけであまり利用している人をみかけませんし。
そして浮いた管理費で窓の清掃を増やしてほしい。

[1079: 匿名さん]

賃貸はあまり出ないんですね。出たら借りてやってもいいのに。

[1080: 匿名]

とてもいいマンションなので人には貸さずに自分で住みます

[1081: 匿名さん]

ココは賃貸や投資目的の部屋はほとんどありませんよ。
あっても家賃と管理費で20万前後かかるのでは？

[1082: 匿名]

うろ覚えですがスーモに一週間くらいだけ2Lの賃貸がでてましたね16万か18万かそれくらいだった気がします
すぐ消えてたので正確じゃないかもですが

[1083: 匿名さん]

たしか低層階の狭い部屋でしたね。
購入後、直ぐに転勤になったと聞きましたが、広さの割りにプレミア価格でしたね。

[1084: 匿名]

モデルルームはじめ、売れ筋の間取りは完売したようですね。
残り、25戸くらいでしょうか？
あとは値引き勝負ですかね。

[1085: 匿名]

１６階はいつ売りだしかしら？

[1086: 匿名]

最後の最後でしょ。
いつになるやら。。
眺望的な魅力はないし、実質アフターサービスも残り少ないし、よほど安くならないとね。

[1087: 匿名]

残りは30階以上の部屋が多いそうです。
やっぱり、割高な印象がありましたから、新価格で再販売って感じでしょうか？
既に同じタイプを購入されている方は嫌ですよねえ。。。

[1088: 匿名さん]

＞新価格で再販売

売れないものは値段を下げるしかない。
需要と供給が折り合わないのだから、資本主義の原則。

結局はダイワも地場と同じこと。

[1089: 匿名さん]

5300万からの2ldk なんか造れる地場なんかないけどな。

[1090: 匿名さん]

5300万からの2ldk なんか２割引でも売れるかどうか心配。

[1091: 匿名]

4000万円以下ならちょっと考えてもいいかも。

[1092: 匿名]

広さは4L分くらいありますのでそこまでの値引きはいたしかねます

[1093: 契約済みさん]

1000件？すごい

[1094: 匿名さん]

31階以上で苦戦してますね。
100平米ごえの5000万台の部屋はそのうち売れるかもしれないが、60平米台で3000万台半ばの部屋は定価ではさすがに厳しい気がする。

[1095: 匿名]

そうですか？お忍び用に買う人がいっぱいいるでしょうよ

[1096: 匿名]

コラコラ！防犯カメラがアチコチついてるからお忍びにはむいてないでしょ！セカンドには向いてるとおもうけど‥

[1097: 匿名さん]

ここのセキュリティは凄いですね。
管理人室ではなく防犯センターと呼んでますが、名前のとおりの設備です。
こりゃあ、管理費高いはずだわ。

[1099: 匿名]

防犯ではなく防災センターだよ

[1100: 匿名]

そんなにセキュリティー高めんでもいいよ

[1101: 匿名さん]

前レス見たくないから聞くけど、最上階はサブちゃん？

[1102: 匿名]

サブちゃんは小倉タワーの方では？

[1103: 匿名さん]

両方のようですよ。

[1104: 匿名]

ＤＣ最上階にサブちゃんってホントに？すっごい嬉しい！大手町マンションやめてＤＣにしてよかった〜

[1105: 匿名さん]

プレミアムはすぐ完売
ここはがらがら
サブちゃん効果も限定的なり

[1106: 匿名さん]

総戸数が3倍近く違うので比較にならないですよ。
(エレベータは4倍)
DC で残ってるのは特定のタイプだけで、人気の間取りはとっくに完売してますよ。
ハウスも即完売は南側の高層階だけで、他は最近まで結構残ってましたから、同じ程度の人気では？

[1107: 匿名さん]

片方は竣工までに完売
もう片方は竣工１年を経ても２割弱ほど？売れ残っている状態。

これで、同じ程度の人気になるのだろうか？

[1108: 匿名さん]

大手町は中規模な低層マンションですからね。完売しないとマズイでしょ。比較するには駐車場、駐輪場、エントランス、エレベータ、ゲストルームなど共用部に差がありすぎます。

[1109: 購入検討中さん]

No.1108
ごめんなさい。
あなたの言っている意味がさっぱりわかりません。

[1110: 匿名さん]

ハウスの土地は油が出て第二期が遅れたらしいが大丈夫なのかな？
最初言ってた18階建てタワーって話も変わってきてるし。。