小倉D.C.TOWER Part2

[匿名さん]

小倉発、九州最高層タワーマンション。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県北九州市小倉北区室町2丁目77番（地番）
交通：
鹿児島本線 「西小倉」駅 徒歩2分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：58.24平米～161.69平米
売主：大和ハウス工業
事業主：西小倉駅前第一地区市街地再開発組合
販売代理：住友不動産販売　九州販売センター

物件URL：http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/70100/DCTOWER/index.html
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社ダイワサービス

[1041: １０３９です]

１０４０様
バカな質問なんてとんでもないです。
お心遣いありがとうございました。
これからは私も住民スレに引っ越ししますが時々検討スレものぞいて検討中の方に参考になるようなことを書き込みできればと思っています。

[1042: 匿名]

ここ、最近静かですね。
家電付きがはじまりましたがみんなは興味無しってことですかね‥

[1043: 匿名]

三十万円分くらいの家具ですかね

[1044: 入居予定さん]

定価ではもう少し高いと思いますが、実売ではそんなもんかな。
AQUOSは微妙だし、全体的にいまひとつ。

[1045: 契約済みさん]

先日契約、担当者には問題はありませんでしたが、値引きも多少。

[1046: 入居前さん]

今の時期に契約だと1年点検も間に合わないですね。
築2年のマンションに多少の値引きだと割りに合わないかも。

[1047: 匿名]

契約おめでとうございます。
値引きも多少って１割引位ですかね？

[1048: 契約済みさん]

そんなには。。

[1049: 匿名さん]

しょせん、中古品だからね・・

[1050: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

3月のマンションが一番売れる時期に全くさばけませんね。
30階より上の2ldkは定価のままなら4,5年は売れ残ったままでしょう。

[1051: 匿名]

国から多額の補助金が出てるから商売する気など初めから無いのでしょうね。

[1052: 主婦さん]

決算期なのに全く売れてない。
大幅値引きの予感。

[1053: 匿名]

西小倉も大手町のマンションもすぐに完売したというのにね

[1054: 匿名さん]

先着5名に家電プレゼントなんて、不人気マンションの象徴ですね。
5名さばくのに何ヵ月かかることやら。
300万くらいは簡単に値切れそう！

[1055: 匿名さん]

まあ、その二つのマンションの総戸数を足した数の2倍くらいは売れてるけどね。

[1056: 匿名]

嘘つけ
大手町のマンションが７０戸西小倉のマンション５４戸があるぞ

[1057: 匿名]

値引きする前にいい加減全部屋売り出せばいいのにと思いますがね～
さすが業界トップクラスの収益あげてるだけあってこすい売り方徹底してますね～
売れ残りではなく販売してないだけですよねそうですよね

[1058: 匿名]

300万も値引きしてくれるなんて！
そ、そんな…涙

[1059: 匿名]

300万も値引きしてくれるなんて！
そ、そんな…涙

[1060: 匿名]

二重投稿失礼しました

[1061: 匿名さん]

販売価格の合計なら2倍どころか3倍くらいにはなるんでは？

[1062: 匿名]

売れてないとこはダイワが管理費と修繕積立金を負担し続けているので大変です。。

[1063: 匿名]

やっぱり桁違いの売り上げ考えたら一年経とうが維持管理費ケチって地場と同じ売り方してブランド力落としたくないんでしょうかね
大衆消費者にはきついですよね

[1064: 匿名さん]

だから、このマンションは補助金のおかげでデベの負担が少ないって話でしょ。

[1065: 匿名さん]

ここの不振分は千早の速効完売で十分に埋め合わせできてる。

[1066: 匿名]

暮らしやすい場所にあって、エントランスの雰囲気もいいし、良いマンションだと思うのですが。
イマイチ売れ行き悪いのは間取りのせいかな？
もう少しひと部屋ひと部屋を大きくして欲しかった。
でも後悔はしてないですよ！何処へでも歩いていけるのは本当に便利。

[1067: 匿名さん]

DC はホントにいいマンションです。
唯一の大手デベのマンションということを抜きにしても、立地とタワーならではの眺望は魅力的。
割高にもかかわらず170戸も入居していますから、人気がないわけではないと思います。

[1068: 匿名]

割高なんだ…

[1069: 匿名]

値引きは他より少ないかもですが大手町付近マンションとほぼ同じ値段です。

[1070: 匿名さん]

タワーの高層階が低層マンションの同じ間取より割高なのは仕方ないよ。
私的には安いと思いますが。

[1071: 匿名さん]

No.1055
No.1061
つまり、需要の少ない高値物件を少数の人たちに売っているということですね。
売れ残っているのは、ディベロッパーの戦略が誤っていたという結論ですか。

[1072: 匿名さん]

5000万超の2ldk と60平米台の3ldk はあきらかに戦略ミスと思われる。

[1073: 匿名]

60㎡台なら２LDKでしょう。普通は。せめてリビングとの仕切りをスライド式にして広め２LDKか３LDKに状況に応じて使いわけられるようにするとか。

[1074: 匿名さん]

だから戦略が誤っていた。
東京や大阪ならともかく、4.5畳でいいから部屋数が欲しいという層は小倉には少なかった。

[1075: 匿名]

↑ 東京にもいないと思う。

[1076: 匿名さん]

管理費が割高ですが、これは適正なのでしょうか？
また、修繕費の経年での上がり方がこれまた割高ですが、タワマンではこのようなものなのでしょうか？

[1077: 匿名]

修繕費はしょうがないとして、管理費はダイワグループがぶんどっている分があると感じます。

[1078: 匿名]

コンシェルジュは管理人が兼ねればいいのでは？
コンシェルジュは座ってるだけであまり利用している人をみかけませんし。
そして浮いた管理費で窓の清掃を増やしてほしい。

[1079: 匿名さん]

賃貸はあまり出ないんですね。出たら借りてやってもいいのに。

[1080: 匿名]

とてもいいマンションなので人には貸さずに自分で住みます

[1081: 匿名さん]

ココは賃貸や投資目的の部屋はほとんどありませんよ。
あっても家賃と管理費で20万前後かかるのでは？

[1082: 匿名]

うろ覚えですがスーモに一週間くらいだけ2Lの賃貸がでてましたね16万か18万かそれくらいだった気がします
すぐ消えてたので正確じゃないかもですが

[1083: 匿名さん]

たしか低層階の狭い部屋でしたね。
購入後、直ぐに転勤になったと聞きましたが、広さの割りにプレミア価格でしたね。

[1084: 匿名]

モデルルームはじめ、売れ筋の間取りは完売したようですね。
残り、25戸くらいでしょうか？
あとは値引き勝負ですかね。

[1085: 匿名]

１６階はいつ売りだしかしら？

[1086: 匿名]

最後の最後でしょ。
いつになるやら。。
眺望的な魅力はないし、実質アフターサービスも残り少ないし、よほど安くならないとね。

[1087: 匿名]

残りは30階以上の部屋が多いそうです。
やっぱり、割高な印象がありましたから、新価格で再販売って感じでしょうか？
既に同じタイプを購入されている方は嫌ですよねえ。。。

[1088: 匿名さん]

＞新価格で再販売

売れないものは値段を下げるしかない。
需要と供給が折り合わないのだから、資本主義の原則。

結局はダイワも地場と同じこと。

[1089: 匿名さん]

5300万からの2ldk なんか造れる地場なんかないけどな。

[1090: 匿名さん]

5300万からの2ldk なんか２割引でも売れるかどうか心配。