小倉D.C.TOWER Part2

[匿名さん]

小倉発、九州最高層タワーマンション。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県北九州市小倉北区室町2丁目77番（地番）
交通：
鹿児島本線 「西小倉」駅 徒歩2分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：58.24平米～161.69平米
売主：大和ハウス工業
事業主：西小倉駅前第一地区市街地再開発組合
販売代理：住友不動産販売　九州販売センター

物件URL：http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/70100/DCTOWER/index.html
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社ダイワサービス

[1021: 匿名]

３８階以上は内装も眺めもほぼ完璧！
でも値段が北九州価格ではない！
そこを比較対象にされてもね〜(苦笑)
ダイワでなく、三井のマンションのほうがブランド価値があるのにね〜。
でもＤＣは小倉のランドマークだと思う！早く完売しないとイメージダウン。

[1022: 匿名さん]

三井のマンションって(笑)
メジャーどころは九州で本気だしてないから、選択しようがない。

福岡市でも積水のグランドメゾンがブランド化したり全国的にみたら特殊な状況。

北九州はそれすらなく、地場以外の選択はDC かミッドエアしかない。
財産系列なんて無い物ねだり(笑)

[1023: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

ダイワと三井。
ハウスメーカーと旧財閥の区別も解らないのか。。。

[1024: 匿名さん]

区別はつきますよ！
ＤＣはダイワだから特別！みたいなカキコミみて違和感感じただけです。
私からみたら地場もダイワも大差ない。
大手町マンションと比べ値段が高いのは価格差以上のブランド価値があるというならばダイワ×大林組ではなく、三井×大林組とかならわかるって話。

[1025: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

何故、唐突に三井なの？
旧小倉ホテル跡地のマンション計画があった住友でなくて。

ともかくガラパゴス化している北九州ではプレミストといえども稀少な物件であることは事実。

パークハウス、そんなにいいかな？

[1026: 匿名さん]

ブランド価値とか言ってる時点で中身のない話でしょ。

[1027: 匿名さん]

DC が団地ならミッドエアやサンパークや東宝さんのは団地未満ということ？

[1028: 匿名さん]

ネガの人はハウス買って後悔してる人？
場所はともかく南向きの11階以上で分譲駐車場ならまずまずいいと思うよ。
特に病院関係者には。

[1029: 匿名さん]

ＤＣは本当に値引きしてもらえるのですかね？
値引きあるかもと書いていた人、実際どうなんですか〜？その後値引きの書き込みコメントありませんね。

[1030: 匿名さん]

一般的には契約内容を第三者に漏らさないという念書を交わすので、こんな掲示板で値引きの実態が分かるわけない。

ちなみに私はなかったが、好きな階を選べたし間取り変更や建具変更もできたので満足。

[1031: 匿名さん]

結局値引きあるかどうかはわからないんですね。
欲しいけど予算オーバーだという人は駄目元できいてみるといいかもしれないですね。
検討中の人は頑張ってくださいね！

[1032: 匿名さん]

駄目もとで聞いてくるような人は絶対値引きしてもらえないよ。

こんな掲示板でベラベラしゃべりそうだし(笑)

本気で買う姿勢をみせた人だけが応えてもらえる。

[1033: 匿名さん]

値引きはあまり期待できそうにないし‥
好みの階数・方角・間取りを選べて、設計変更もできる内に決めるのが一番だね

[1034: 匿名さん]

お徳に購入したいのはわかります。

でも値引き後で何とか手が届く方って方
その後の管理費・修繕費は大丈夫なんでしょうか？

同じ住人になるので心配になりますね。

[1035: 匿名]

管理担当 意味わからない

[1036: 匿名さん]

80平米位でも最終的には管理＋修繕積立＋駐車場で５万位になる物件
値引き値引きとがっついてる奴等には無理かもな。。。

[1037: 匿名]

以前こちらで担当者のことで相談にのってもらった者です。連絡が遅くなり失礼いたしました。
その後、担当者をかえてもらい、とても親切な住友の方に担当してもらえたので無事に契約をすることができました。
アドバイスしてくれた皆様ありがとうございました。
来月引っ越しです。新しい生活がとても楽しみです。ＤＣ住民の方これからもよろしくお願いいたします。

[1038: 匿名さん]

おめでとうございます。

部屋は北東の角部屋になったのですか？

[1039: 匿名]

１０３８様
ありがとうございます。
どの部屋にしたかを書くと私が誰だかわかってしまいちょっと恥ずかしいので部屋のタイプは書き込みを控えさせて頂きます。
相談にのってもらっていたのに秘密にしてごめんなさい。

[1040: 匿名さん]

1038です。
そうですよね。
部屋が残り少ないので、見る人が見たら大体わかってしまいますね。
バカな質問をしてごめんなさい。

[1041: １０３９です]

１０４０様
バカな質問なんてとんでもないです。
お心遣いありがとうございました。
これからは私も住民スレに引っ越ししますが時々検討スレものぞいて検討中の方に参考になるようなことを書き込みできればと思っています。

[1042: 匿名]

ここ、最近静かですね。
家電付きがはじまりましたがみんなは興味無しってことですかね‥

[1043: 匿名]

三十万円分くらいの家具ですかね

[1044: 入居予定さん]

定価ではもう少し高いと思いますが、実売ではそんなもんかな。
AQUOSは微妙だし、全体的にいまひとつ。

[1045: 契約済みさん]

先日契約、担当者には問題はありませんでしたが、値引きも多少。

[1046: 入居前さん]

今の時期に契約だと1年点検も間に合わないですね。
築2年のマンションに多少の値引きだと割りに合わないかも。

[1047: 匿名]

契約おめでとうございます。
値引きも多少って１割引位ですかね？

[1048: 契約済みさん]

そんなには。。

[1049: 匿名さん]

しょせん、中古品だからね・・

[1050: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

3月のマンションが一番売れる時期に全くさばけませんね。
30階より上の2ldkは定価のままなら4,5年は売れ残ったままでしょう。

[1051: 匿名]

国から多額の補助金が出てるから商売する気など初めから無いのでしょうね。

[1052: 主婦さん]

決算期なのに全く売れてない。
大幅値引きの予感。

[1053: 匿名]

西小倉も大手町のマンションもすぐに完売したというのにね

[1054: 匿名さん]

先着5名に家電プレゼントなんて、不人気マンションの象徴ですね。
5名さばくのに何ヵ月かかることやら。
300万くらいは簡単に値切れそう！

[1055: 匿名さん]

まあ、その二つのマンションの総戸数を足した数の2倍くらいは売れてるけどね。

[1056: 匿名]

嘘つけ
大手町のマンションが７０戸西小倉のマンション５４戸があるぞ

[1057: 匿名]

値引きする前にいい加減全部屋売り出せばいいのにと思いますがね～
さすが業界トップクラスの収益あげてるだけあってこすい売り方徹底してますね～
売れ残りではなく販売してないだけですよねそうですよね

[1058: 匿名]

300万も値引きしてくれるなんて！
そ、そんな…涙

[1059: 匿名]

300万も値引きしてくれるなんて！
そ、そんな…涙

[1060: 匿名]

二重投稿失礼しました

[1061: 匿名さん]

販売価格の合計なら2倍どころか3倍くらいにはなるんでは？

[1062: 匿名]

売れてないとこはダイワが管理費と修繕積立金を負担し続けているので大変です。。

[1063: 匿名]

やっぱり桁違いの売り上げ考えたら一年経とうが維持管理費ケチって地場と同じ売り方してブランド力落としたくないんでしょうかね
大衆消費者にはきついですよね

[1064: 匿名さん]

だから、このマンションは補助金のおかげでデベの負担が少ないって話でしょ。

[1065: 匿名さん]

ここの不振分は千早の速効完売で十分に埋め合わせできてる。

[1066: 匿名]

暮らしやすい場所にあって、エントランスの雰囲気もいいし、良いマンションだと思うのですが。
イマイチ売れ行き悪いのは間取りのせいかな？
もう少しひと部屋ひと部屋を大きくして欲しかった。
でも後悔はしてないですよ！何処へでも歩いていけるのは本当に便利。

[1067: 匿名さん]

DC はホントにいいマンションです。
唯一の大手デベのマンションということを抜きにしても、立地とタワーならではの眺望は魅力的。
割高にもかかわらず170戸も入居していますから、人気がないわけではないと思います。

[1068: 匿名]

割高なんだ…

[1069: 匿名]

値引きは他より少ないかもですが大手町付近マンションとほぼ同じ値段です。

[1070: 匿名さん]

タワーの高層階が低層マンションの同じ間取より割高なのは仕方ないよ。
私的には安いと思いますが。

[1071: 匿名さん]

No.1055
No.1061
つまり、需要の少ない高値物件を少数の人たちに売っているということですね。
売れ残っているのは、ディベロッパーの戦略が誤っていたという結論ですか。

[1072: 匿名さん]

5000万超の2ldk と60平米台の3ldk はあきらかに戦略ミスと思われる。

[1073: 匿名]

60㎡台なら２LDKでしょう。普通は。せめてリビングとの仕切りをスライド式にして広め２LDKか３LDKに状況に応じて使いわけられるようにするとか。

[1074: 匿名さん]

だから戦略が誤っていた。
東京や大阪ならともかく、4.5畳でいいから部屋数が欲しいという層は小倉には少なかった。

[1075: 匿名]

↑ 東京にもいないと思う。

[1076: 匿名さん]

管理費が割高ですが、これは適正なのでしょうか？
また、修繕費の経年での上がり方がこれまた割高ですが、タワマンではこのようなものなのでしょうか？

[1077: 匿名]

修繕費はしょうがないとして、管理費はダイワグループがぶんどっている分があると感じます。

[1078: 匿名]

コンシェルジュは管理人が兼ねればいいのでは？
コンシェルジュは座ってるだけであまり利用している人をみかけませんし。
そして浮いた管理費で窓の清掃を増やしてほしい。

[1079: 匿名さん]

賃貸はあまり出ないんですね。出たら借りてやってもいいのに。

[1080: 匿名]

とてもいいマンションなので人には貸さずに自分で住みます

[1081: 匿名さん]

ココは賃貸や投資目的の部屋はほとんどありませんよ。
あっても家賃と管理費で20万前後かかるのでは？

[1082: 匿名]

うろ覚えですがスーモに一週間くらいだけ2Lの賃貸がでてましたね16万か18万かそれくらいだった気がします
すぐ消えてたので正確じゃないかもですが

[1083: 匿名さん]

たしか低層階の狭い部屋でしたね。
購入後、直ぐに転勤になったと聞きましたが、広さの割りにプレミア価格でしたね。

[1084: 匿名]

モデルルームはじめ、売れ筋の間取りは完売したようですね。
残り、25戸くらいでしょうか？
あとは値引き勝負ですかね。

[1085: 匿名]

１６階はいつ売りだしかしら？

[1086: 匿名]

最後の最後でしょ。
いつになるやら。。
眺望的な魅力はないし、実質アフターサービスも残り少ないし、よほど安くならないとね。

[1087: 匿名]

残りは30階以上の部屋が多いそうです。
やっぱり、割高な印象がありましたから、新価格で再販売って感じでしょうか？
既に同じタイプを購入されている方は嫌ですよねえ。。。

[1088: 匿名さん]

＞新価格で再販売

売れないものは値段を下げるしかない。
需要と供給が折り合わないのだから、資本主義の原則。

結局はダイワも地場と同じこと。

[1089: 匿名さん]

5300万からの2ldk なんか造れる地場なんかないけどな。

[1090: 匿名さん]

5300万からの2ldk なんか２割引でも売れるかどうか心配。

[1091: 匿名]

4000万円以下ならちょっと考えてもいいかも。

[1092: 匿名]

広さは4L分くらいありますのでそこまでの値引きはいたしかねます

[1093: 契約済みさん]

1000件？すごい

[1094: 匿名さん]

31階以上で苦戦してますね。
100平米ごえの5000万台の部屋はそのうち売れるかもしれないが、60平米台で3000万台半ばの部屋は定価ではさすがに厳しい気がする。

[1095: 匿名]

そうですか？お忍び用に買う人がいっぱいいるでしょうよ

[1096: 匿名]

コラコラ！防犯カメラがアチコチついてるからお忍びにはむいてないでしょ！セカンドには向いてるとおもうけど‥

[1097: 匿名さん]

ここのセキュリティは凄いですね。
管理人室ではなく防犯センターと呼んでますが、名前のとおりの設備です。
こりゃあ、管理費高いはずだわ。

[1099: 匿名]

防犯ではなく防災センターだよ

[1100: 匿名]

そんなにセキュリティー高めんでもいいよ

[1101: 匿名さん]

前レス見たくないから聞くけど、最上階はサブちゃん？

[1102: 匿名]

サブちゃんは小倉タワーの方では？

[1103: 匿名さん]

両方のようですよ。

[1104: 匿名]

ＤＣ最上階にサブちゃんってホントに？すっごい嬉しい！大手町マンションやめてＤＣにしてよかった〜

[1105: 匿名さん]

プレミアムはすぐ完売
ここはがらがら
サブちゃん効果も限定的なり

[1106: 匿名さん]

総戸数が3倍近く違うので比較にならないですよ。
(エレベータは4倍)
DC で残ってるのは特定のタイプだけで、人気の間取りはとっくに完売してますよ。
ハウスも即完売は南側の高層階だけで、他は最近まで結構残ってましたから、同じ程度の人気では？

[1107: 匿名さん]

片方は竣工までに完売
もう片方は竣工１年を経ても２割弱ほど？売れ残っている状態。

これで、同じ程度の人気になるのだろうか？

[1108: 匿名さん]

大手町は中規模な低層マンションですからね。完売しないとマズイでしょ。比較するには駐車場、駐輪場、エントランス、エレベータ、ゲストルームなど共用部に差がありすぎます。

[1109: 購入検討中さん]

No.1108
ごめんなさい。
あなたの言っている意味がさっぱりわかりません。

[1110: 匿名さん]

ハウスの土地は油が出て第二期が遅れたらしいが大丈夫なのかな？
最初言ってた18階建てタワーって話も変わってきてるし。。

[1111: 匿名さん]

演歌の方(笑)は馬主さんなので、競馬関係者をもてなすために購入されたとか。
他のタワーと比べてもDC は利便性やセキュリティが良いですからね！

[1112: 匿名さん]

1台残っているひら置きの駐車場は6000万の部屋用らしい。
5000万台の部屋買っても機械式の上段しか空いてないそうだ。。
ほんとに売る気があるんでしょうか。

[1113: ご近所さん]

小倉DCタワーは計画から竣工まで30年以上もかかっています。
竣工式には福岡県の副知事や北九州市長もいらっしゃっていました。
小倉のランドマークとしての役割もありますので、他マンションと同列には語れない部分も多いです。

[1114: 匿名さん]

確かに、THE HOUSE 大手町が相手では分が悪いなー。

[1115: 匿名さん]

大手町だとおなじ広さの部屋が1000万くらい安くかえますからね。

[1116: 匿名]

大手町は市街地から距離がありますが、市街化区域に入ってるのでしょうか。北九州の都市計画税は高過ぎです。

[1117: 購入検討中さん]

東宝さんはコマーシャルに力いれてますね～。
緒方直人のデッカイ看板も素敵です(笑)
今度はエレベータも複数あって、機械式駐車場もないみたいですね。

[1119: 匿名さん]

都市計画税はどの地域でも固定資産税とセットなっていると思った方が良いですよ。
田舎でも自己所有の土地家屋に都市計画税はかかります。

ちなみに、別スレですがdcの建設計画が３０年でなく室町の開発計画が３０年です。

[1120: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

The house は販売当初は人気物件でしたが、後半はかなり苦戦しましたね。
立地に優るアースの方が勢いがあった。