エサキホーム 愛知県一宮市 エサキホーム

[匿名さん]

愛知県一宮市
エサキホームの建売住宅を検討しています。

仕様・設備も良いし、立地条件も気に入っていますが
会社をあまり知らないので、やや不安です。

どなたかご存知ないでしょうか？
お願いします。

[950: 匿名さん]

そうなんだ！みんな納得してるんだ！？

[951: 匿名さん]

納得しなきゃ買わなくていいだけだよね。

でも買ってから設備が悪いだの間取りが悪いだの言ってる人いるけど本当に購入者なんだろうか？
非常に真実味に欠ける。

[956: 匿名さん]

エサキは値引きはしないしポイントとかもない。家具家電のサービスもない。
50万円分のエコポイントとか付けてくれるだけでも違うよね。
今後に期待・・・。

[960: 匿名]

>>958
朝、昼、晩と見に行ってみるといいかも？
平日、土日の様子も何回もね。
こどもたちの様子も見れるといいね。
家のつくりはエサキならどれもそうかわらないけれど
土地の様子は見てみないとわからないから。

[967: 購入検討中さん]

会社のホームページ見ると業績はここ数年横ばいだったのが昨年に伸びたね
ＣＭの効果があったのか、それとも業績がよかったからＣＭやるお金ができたのか・・・

[968: 匿名さん]

良いよ

[969: 匿名さん]

エサキホームって建物の価格はいったいいくらなんですか？
三河だと3800万くらいで尾張だと3100万これって土地の価格の差？それとも地域によって建物価格が変わりますか？

[970: 匿名さん]

そもそも
エサキって注文住宅やっているの？

ここ注文住宅の掲示板だけど


建て売りのこと話したいなら
建売住宅物件掲示板のスレッドでやれば
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/28151/

[971: 匿名さん]

969
尾張人は金にとにかく細かいからあまり吹っかけられないんじゃないかな。
尾張一宮ガラス（カラス）って他の地方でも有名らしいしね。

逆に考えれば三河地区の方がボリ易いんじゃない。

[972: 入居済み住民さん]

床暖のフローリングに隙間ができて困っています。隙間が大きくて張り替えてほしいくらいです。ほかの入居者さんも同じような現象ありますか？まだ入居して数年なんですが・・。今対応待ちですが、なんだかなぁという感じです。他社で建てた人に聞いてもそんなことあるのって言われますが。

[973: とくめー]

土地の値段は同じ一宮だって
違って当然。
建物だって設計具合によっては新築でも売りに出せば
安いものもある。

個人がこだわり抜いた 万人受けしないものは
高くないです。

あとは、環境だったり。。

疑問に思うのであれば、
宅建協会に電話されてみては？

[974: 匿名さん]

次のスレから建て売りに移行でしょうね

エサキさんも売れる物件はホームページやスーモにも出ることなくサクサク売れている。

売れない物件はなかなか売れない

[975: 匿名さん]

エサキホームのＨＰに販売予定物件って欄があるけど、乗せるの遅すぎじゃない？
区画整理してる時点で乗せれないのかな？
建売だから早いもの勝ちだから、分かってる段階で教えて欲しい。

[976: 匿名さん]

良い値で売りたいから載せないんでは？

[977: 匿名さん]

おいしいくて確実に売れる物件なんてわざわざHPに載せなくても売れる

HPに掲載された時点でその物件は売れ残り

こんなんエサキに限らず何処のメーカーや不動産屋だって一緒だよ


その証拠に売り出しの看板がその土地に立った時点でも、
既に日当たり良い道路付きの角地なんかは「売約済み」になってるでしょ

[978: 匿名]

分譲住宅の大半（愛知県は五百㎡以上）は開発行為を行います。用地買収後、宅地造成工事を行い、検査を受け、分筆登記し、公示広告が出てから確認申請を出し、許可後に販売を掛けます。デべロッパは資金繰り回収が必須なので早く売りさばいて借入返済に充てる必要があります。在庫を抱えると借入の金利だけで利益が削られていくので値引きして売り急ぐ方が得策なのです。その利益で次の用地買収に充て込み資金を回転させて行きますので在庫を多く抱えてしまうと凍結するのです。また売れ残りがないよう、売り易い角地等は建築条件付等にして売り憎い所からさばいて行きます。土地売買情報や公示広告を調べてみると売り出し前に情報入手が出来るので参考になるかと思います。

[979: 匿名さん]

残念だが建売業界、特にエサキにはそれは当てはまらんな。
売れ残り物件みてみなよ。
北側接道の北玄関の並びの真ん中や住宅街出入口付近の交通量多い場所。

[980: 匿名さん]

私の住むとこのエサキホームは売れ残りは見当たらないですよ。
そのせいか、あちこちに建て始めてます。
最初の造りより雑になってる気がするけど・・・。
でも初めは50坪前後で庭なしだったけど、最近は60坪以上で庭が付いてるのが魅力的です。
早く住みたいなぁ。

[981: 匿名さん]

30棟超える規模の所なら下手すると数年売れ残ってるよ

[982: 匿名さん]

じゃあ　今ホームページにのっている物件でお買い得って思える物件あるの？

[983: 匿名さん]

不動産にお買い得も何もない。
安くてもそれが相場ってこと。

[984: 匿名さん]

お買い得かどうかなんて、結局は自分が判断する事だよ。

俺が幾らお買い得だからお勧め!!って言った所で、
お金出す本人が、お得だって思わなければ意味ないでしょ。

だから983さんが言ってる様に、安くてもそれが相場って事なんだよね。

[985: 匿名さん]

納得！
なんで？って思うとこが先に売れたりするしね。
人それぞれの価値観だよね。

北玄関は何がいけないの？風水上の問題だけ？
あとエサキの物件は玄関のシューズボックスの上？にコンセントがないのはなぜ？
あるとかなり便利なんだけど・・・。

[986: 購入検討中さん]

間取りの資料請求をして、すぐ担当者に伝えて送りますって言われてから一週間以上が経ちますが、そんなに時間がかかりますか？

[987: 匿名]

ここで聞かずに、エサキに問い合わせましょう…

[988: 購入検討中さん]

それが当たり前なのかどうか、皆さんにお聞きしたいのですが・・・

[989: 匿名さん]

そりゃ完全に忘れてるっぽいな。
俺ん時は、見に行ったその日の夜にでも、ポストに入れておくから見て下さい!!みたいな感じだった。
逆に必死すぎて引いたけどｗ

[990: 匿名さん]

>985
北玄関って最近見直されてるみたいだよ。

北玄関（北側道路）のメリットとしては、基本南側に家が建っている事が多いので南面にリビングを全面に作っても道路を行き交う人の視線をあまり気にしなくて良い事。
なので町並みをじっくり見てみると、南玄関（南道路）の家って折角日当たりも良いのに一日中カーテンやシャッター閉めっぱなしの家が案外多い。
これを克服するにはかなり大きな土地と外構で立派な塀でも作らなきゃ改善は難しい。
それでもってエサキの建売では無理。

南玄関（南道路）では庭兼駐車場に対し、北玄関では庭を造成する時も完全な庭として使える。

でも南側の家が境界ギリギリに建ってたりしたら日が当たらなかったり、風通しが悪かったりするから、北玄関（北道路）なら縦長の土地ならある程度改善される。

[991: 入居済み住民さん]

床暖使ってたらフローリングに隙間が・・・。　　　

[992: 匿名さん]

990さん、ありがとうございました。
たしかに日当たり良くても人の目が気になってカーテン閉めるのは嫌ですね。
エサキの物件は窓が大きいから余計気になるだろうし。
参考にします！

[993: 匿名さん]

広くて良い家だよ

[994: 匿名さん]

次のスレッドは、建売でお願いますね

[995: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

次のスレッドが作成されておりますので、
本スレッドは閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/222576/

ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

引き続き、皆様との情報交換の場として
ご利用いただければ幸いです。

今後とも、宜しくお願いいたします。