Beハウスについてご存じの方いませんか？

[匿名さん]

どなたかBeハウスで建てた方や交渉中の方いらっしゃいませんか？
あまり実態がよく分からないので教えていただけたら嬉しいです。
お願いします。

[81: 匿名さん]

自分はデザイン的に出しませんでしたよ。

[82: 近所をよく知る人]

形が小洒落た物置に見える

[83: 匿名さん]

センスはひとそれぞれ。
人が良いと思って建てた物をそんな風に言うなんて。。

[84: 匿名さん]

７９です。

＞８０様

やはりコスト面ですか。
自分は軒を出したいと思ったので、やはり割安にはたてれないかもしれませんね。
もうちょっと勉強します。

[85: 匿名さん]

軒を出す事で追加料金は取られませんでしたよ

[86: 匿名さん]

本当ですか？
屋根が大きくなると高くなるってよく聞くものですから。

[87: 匿名さん]

自分達は追加はなかったです
標準仕様というものがないので、屋根の形も自分の希望通りになります

[88: 匿名さん]

前、構造材がＳＰＦという話が出ていましたよね。
ＳＰＦ以外の構造材を選択された方いらっしゃるのでしょうか。
ご意見お聞かせ願います。

[89: 守谷の大工です]

日本ではＳＰＦ以外の構造材は認可されません。ちなみに「Ｓ」はスプルス、「Ｐ」はパイン、「Ｆ」はファーと木材の種類を指します。アメリカでは「ダグラスファー」という木材しか構造材として認可されません！。

[90: 匿名さん]

ここのでミルフィーユみたいな梁を見たような記憶が．．．
あれがＳＰＦなんですか！？

[91: 匿名さん]

>８９さん。
それは２×４だからですか。
集成材（レッドウッドなど）はいろいろあるし、
無垢材もあるのにＳＰＦ以外は認可されないのは？
詳細教えてください。

[92: 匿名さん]

ＳＰＦ以外でもいいのでは

[93: 匿名さん]

２×４はＳＰＦにきまっています
それ以外はダメですよ。

[94: 住まいに詳しい人]

現在、日本輸入されている北米材は実質３種類です
ダグラスファーは北米産木材で最も優れた材で、針葉樹の中で最大の強度を持ち、作業性もよく
そり、ねじれも少ない材です、ランバーとしてはこれに勝るものはないと思います
ヘムファーは２ｘ４の構造材としてはあまり現在は使われていませんが、（２０年前には私はよく使いました）在来工法の住宅には米栂として数多く使用されています、特徴、長所は見当たらなく
価格はそれなりに安いですが、構造材として、そり、ねじれが現れやすいのであまり使用されなくなりました。現在は防腐処理されデッキ材の使用や無節材は内装材に使われてます
今回の話題のSPF材は現在、輸入北米材の８０％を占めていますまたカナダ　ブリテッシュコロンビア州の木材生産の５０％を占めています
ダグラスに比べ強度が弱いですが木目が通り加工や釘うちがしやすく作業性がいいのが特徴です
現実に日本の２ｘ４の建物は高い家も、安い家も構造材に関してはどれも、同じ材（SPF)でできているのが実情です
値段に関してはSPFはダグラスの半分です
参考までに通常２ｘ４の上棟までの材の値段はSPFを使って４万から５万が坪当たり掛かると思います。

[95: 匿名さん]

ＳＰＦ＝針葉樹種の総称であって固有種では　ない
Ｓ＝スプールス
Ｐ＝パイン
Ｆ＝ファー

[96: 匿名さん]

>94さん。
参考になります。
やはり安いからＳＰＦを使っているのでしょうね。
なんか２バイの限界を感じます。

[97: 住まいに詳しい人]

98さんへ
コストにかんして勘違いされると困るのでご返事します
在来工法でよく使われる、国産杉のKD材はM3単価が６万円だいです
SPFは同じM3単価で４から５万です（どちらも仕入れ単価）値段ではSPFが安くなりますが、在来工法に比べ２ｘ４工法が材積が増えますので、上棟材までのコストは同じくらいです
通常一般的＝流通量が多い＝コストが低い＝悪い家
と考えたくなく一般的な材料で在来でも２X4でも工法的に対処して、いい家を作れないかと考えます。
現在両方の工法を使っていますがどちらがいいのか、私の経験では決められませんすみません。
ただ言えるのは、昔、安物材の代名詞だったラワン材は今はなかなか高くて使えないです
材木はそれが集成ざいであれ何であれ、貴重品だと思います

[98: 遅れてすみません！]

98ですが
お呼びですか？

[99: 匿名さん]

>９７様
わかりやすい解説ありがとうございます。
ＳＰＦは、湿気や白蟻に弱いので、素人的にはイメージ悪いです。
無垢と集成材は一長一短であり、好みと思いますが、
なぜ、日本の気候に合わないと思われるＳＰＦを日本のメーカーが使うのか、
ちょっと納得いきません。
まあ、妥協点として在来＋パネルで構造材をもっとよいものにするというしか
ないのでしょうか。

[100: 匿名さん]

>妥協点として在来＋パネル

なぜそのような結論に・・・？？？

[101: ビギナーさん]

点検とメンテナンスして５０年は構造が充分にもつ２５００万円の家と
メンテナンスしようにも２０年しか構造がもたない２０００万円の家と
どちらを選ぶかははっきりいって好みですが。
どちらがいいかは考えるまでも無い事ですね。

[102: 住んでます]

５年前にＢｅハウスで家を建てました。土地探しの時から相談し、完成まで１年間ほど付き合って家が完成しました。我が家は介護を要する家族がいるので、リハビリ病院の先生らのアドバイスをいただき、それをＢｅハウスの設計士（猿田さん）さんに伝えながらの家造りとなりました。できた家は、バリアフリー住宅として良いできで、５年間住んで満足のゆくものです。坪単価は５０万円くらいとなり、これは合い見積もりをとった大手住宅メーカーより３０万円以上安かったし、飯田社長が基本設計した家のデザインも、シンプルながら見飽きないきれいな形です。
　家を造っているときは、いっぱい決めないといけないことがあり大変だったのですが、その結果自分たちの思い通りの形に仕上がってゆくのはとても楽しいことでした。Ｂｅハウスさんの対応も誠実だったと思います。また資産に余裕ができたら、理想の家造りをしたいと思います。その時のパートナーには、またＢｅハウスさんを選ぼうと思っています。

[103: 匿名さん]

ちょっと前にＢｅハウスさんにいきました。
小規模の会社の割に相当な数の家が動いているようです。
また、最近、千葉の東葛エリアも施工地域に広げたようです。
この会社に興味はあるのですが、キャパ以上に仕事を受けていないのでしょうか。
スタッフも少なく、実質的な窓口は社長のみで、打ち合わせは頻繁に円滑に
進むのでしょうか。
大工は専属契約なので安心とのことですが、着工数が多くて雑になっていないかと
いろいろ気になる点はあります。

最近建てられた方、今お話を進められている方、いかがでしょうか。

[104: 入居済み住民さん]

１年ほど前に入居しました。
うちの場合は社長との打合せで間取りと仕様がある程度決まった後、担当設計者を決められて詳細は担当設計者と打合せしました。打合せは円滑に進みましたよ。
工事については着工当時に負荷高だったらしく、監督を紹介されて地鎮祭をした後着工までに約３週間の間がありました。その間に監督が他の方に変更になりましたが、着工後は滞りなく工事は進み特に雑だったとは感じませんでした。参考までに。

[105: 入居済み住民さん]

beハウスは、皆さんのおっしゃる通り低コストで自由に家をデザイン出来るところが魅力だと思います。
ただし、それには、自分たちでかなり情報を集めたり動いたり現場を見に行ったりししないといけないと思います。。
時間と労力はかなり費やしたと思います。
打ち合わせは順調にいったけど、施工時はいろいろとトラブルがありました。それは大手のHMでも同じだとは思います。こまめに足を運びよく観察し、自分たちも家の勉強をたくさんしました。
トラブル処理の対応も早かったです。ただ、現場監督は頼りなかったですね（＾＾；
家が完成するまではかなり疲れました。。。
しかし、今は快適な生活を送っていますので、満足です。
自分たちも家作りのほとんどに参加した感もありますし。。。
夏は殆どエアコンを使わなくてすむし、冬は床暖で家全体が暖まるので、エアコンも殆ど使っていません。家が大きいのに、光熱費は以前住んでいたアパートより少ないか同じくらいなのにはビックリしました。デザイン的にも、殆ど趣味の家と言ったところでしょうかww

[106: 匿名さん]

富士建設が破産ましたね。
この建設業界の不況が厳しい中、契約に二の足を踏んでいます。
Ｂｅハウスさんの経営状況は大丈夫でしょうか？
何か情報ありましたら教えて下さい。

[107: 匿名さん]

一般的に契約を交わすときは請負う側は施主をリサーチしますね？
同じことなんです。施主もきちんとリサーチしないと。失敗したら家庭を破産に追い込む訳ですから熱くなった気持ちを今一度冷静になることは大事だと思いますよ。

[108: 住まいに詳しい人]

完成保証が無さそうなのでちょっと不安ですね

[109: 匿名さん]

住まいに詳しい人さん

完成保証、やはりないんですね。
気持ちはＢｅハウスさんに決まっているので、経営状況に心配がなければ決まりなんですがね。。
こればかりはどうリサーチしていいものか。。

[110: 申込予定さん]

富士ハウスの倒産によってお客さんからの問い合わせも多いでしょうから
完成保障には対応して欲しいものですね。

住宅保障機構とかＪＩＯとかビルダー共済とか色々ありますから
Ｂｅハウス側で団体に登録する動きがあれば個人で払わなくても良いかもしれませんが

[111: 匿名さん]

>申込予定さん

ＪＩＯは必ず利用するようにしていると以前Ｂｅハウスから説明を受けました！
ＪＩＯでも完成保証のような機能があるんでしょうか？

[112: 購入検討中さん]

今日、概算資金計画書を貰いました。
JIOの料金は項目としてあります。これは今年から施行される
住宅瑕疵担保履行法に対応する保険ですね。ですから。完成保障
とはまた違うっぽいです。

[113: 匿名さん]

>購入検討中さん

そうですか。ではやっぱり完成保証はないんですね。
でもＢｅハウスさん、今たくさんのお客さんをかかえてるので大丈夫そうな感もありますが、一概にそうも言えないですよね。

[114: 匿名さん]

原価公開と言いつつちょっと利益乗せてるんだっけ？

えーとあそこは茨城範囲だったかな？
どうだったかな？

[115: 購入検討中さん]

ちょっと？なんですが、完成保証を考えるときに“あるorない”ではなく、その会社が利用“できるorできない”と考えるものだと教わりました。

Ｂｅハウスさんが利用できるのかできないのかは確認していません。
でも、支払いの仕方を完全出来高払いで応じてもらえれば完成保証に入る必要はないと先輩に教えてもらいました。完成保証をつかって会社にコスト負担がかかれば当然、価格に反映されるわけですから。

私も勉強中なので考え違いなら申し訳ありません。

[116: 匿名さん]

>購入検討中さん

なるほど。
勉強になります。

確か、「手付金」「上棟時」「完成時」のような感じで３段階位に分けて支払いになるという説明は受けました。


支払い方法についてもより詳しく確認してみようと思います！

[117: 112]

>>113
ん〜お客さんは確かに多いのですが、それが倒産しない。
と言う事にはならないと思いますよ。建材をそれだけ仕入れなければ
いけませんからね。それに多くの現場をこなす事で工事が雑になっても
嫌かなと。それほど人が多いとは思いませんし。

>>115
そこで出来高払いできるかどうかと言う事ですね。
社長の話だと、普通は上棟の時点で工務店側は貰いすぎだそうです。
通常は内装や設備からの方がお金がかかると。だから、支払方法は
相談できますよ。と言っているBeハウスはある程度信用できるかな？
と思っています。（社長がふかしていないとは言えませんがｗ）

[118: 匿名さん]

入居済みまたは契約済みの方は教えてください。
他の口コミで、定期点検が他のＨＭさんと違ってないと書いてありましたが、
本当のところはどうなのでしょうか？
前の方に、監督さんが素人みたいに書いてありましたが、
資格を持った監督さんがしっかり現場を見てくれるのでしょうか？
会社のことも不安なのですが、大きな買い物なので、
次のステップが気になります？

[119: 匿名さん]

完成保証は絶対入った方がいいです。
Ｂｅさんは入っていませんから、
契約前の方は、会社として入るように社長に要望した方がいいと思います。

ただ、完成保証は財務内容の審査がありますので、それが悪いところは入ることができません。

絶対大丈夫と営業にいわれても、とんでしまったＦＨのような例もありますから、
はるかに小さい会社で施工する場合には、これからは絶対条件になるでしょう。

自分はこの点で、残念ながらＢｅさんを候補からはずしました。

[120: 入居済み住民さん]

昨年入居しました。
完成保証については契約時に突っ込んで聞きましたが、倒産しないと信じてもら
うしかないという回答でした。
支払については「手付金」「上棟時」「完成時」の３段階でしたが、交渉して手
付金を少なくしてもらいました。
我が家の場合は頭金で手付金を、つなぎ融資で上棟時を、本融資で完成時を・・
・でした。

ローンの注意点としてひとつ。
提携ローンが日本モーゲージ(フラット３５)しかないので、都市銀行、地方銀行
でローンを組みたい場合は自分で手続きする必要があります。
上棟時の融資、土地の融資も必要なら、自動的にスルガ銀行のつなぎ融資になり
ます。
　(日本モーゲージは土地だけの融資はしてくれないので・・)

監督は最悪でしたね。。
というか構造、設備、造作など自由だらけだし、建築中のプチ変更にも柔軟に対
応してくれるので、
監理は他メーカより大変と思います。
施主自らが監理するという気持ちで臨むことをお薦めします。
個人的には監督より造作大工のレベルが大事だと思います。
ホント出来栄えが全然違ってきますから・・・
我が家は契約時に腕のいい大工にしてくれと注文をつけたので、その辺は満足し
てます。

設計士についても同様です。
特に牛久の場合は社長がグランドデザインを起こして、あとは若手設計士が引き
継ぐ体制になっているので、
腕のいい設計士をつけてもらうよう交渉してみるのも手だと思います。

[121: 匿名さん]

>120

こんな時代になると完成保証つけてくれないと難しいですね。

[122: 購入検討中さん]

心配になったので住宅に詳しい人に聞いてみました。

完成保証とは、第三者の判断する保証金額しか支給されないために、それでは利益が上がらないということで継続してくれる工務店が見つからないという事態もあるそうです。

それを防ぐために最近では、完成保証とは言っても要は出来高払いの完全管理が行われるそうです。
場合によっては自己資金すら保証会社に渡してから建築会社へ支払うというまで管理されることもあるそうです。

結局は出来高払いをしていれば仮に工務店が潰れても、残金が十分に手元にあるので継続してくれる工務店をさがせます。わざわざ保証料を負担してまで必要ないと私たちは判断しました。

ハウスメーカーは完成保証には加入していないそうです。
それでいて多くのお施主さんは着工して間もない期間で7割近い支払いをしているそうです。
だから最近倒産したハウスメーカーで被害を受けた方が多かったようです。

でも中でも出来高払いをやっていた方は被害が少なかったと記事に書いてありましたよ。

[123: 匿名さん]

ですので共済制度の完成保証があるとこが良いわけですね

[124: 匿名さん]

なんで、Ｂｅは完成保証に入っていないのだろうか。

それとも完成保証に入れないのだろうか。

これからは絶対条件だと思うのだが。

契約検討中の人、そう思いませんか？

[125: 匿名さん]

だって無駄なコストを省く所が売りなんだもん。
保証に金賭けられるような人はローコスト選ばないんじゃない？

[126: 購入検討中さん]

うちは完成保障ではなく、出来高後払いをお願いしてリスク回避
したいと考えています。本当に倒産した場合の現場保全や
引き受け先探し等は自分でやるしかありませんが、そこはリスクより
コストを取ったのだからと割り切るつもりです。

何度も打合せをしていますが（未契約）、契約を迫ってきたりしないので
まだ大丈夫かな？とは思いますが、注意していきたいと思います。

[127: 購入検討中さん]

No.124さんはＢｅハウスさんになにか遺恨があるのですか？
もしあるなら参考のために教えて下さい。

[128: 匿名さん]

薄利多売だからね。
社員さんもてんてこ舞いでかわいそう。
デザイン重視といっても、同じ感じのデザイン多い感じがする。

ここ完成保証入っていないの？
だとしたら、パスだな。

[129: ビギナーさん]

ホームページに対応してるって出たよ

[130: サラリーマンさん]

ＨＰみましたが、会社として登録したわけではなさそうですね。
個別対応ということはコストは施主負担なのでしょうか。

会社として完成保証入ってくれないと不安ですね。