飯田産業について教えて下さい

[いい家]

飯田産業について教えて下さい。かなり低価格で一戸建てを建ててくれるようで、品格法にもこだわった家造りをうたっていますが、実際建てられた方、いらっしゃいますか？

[567: ビギナーさん]

こんばんわ

[568: 契約済みさん]

近くに１０００万近く高い物件・・・
私も飯田を買いました。気持ちはよく分かります。

ですが予算がもっとあっても近くの高い物件は買いません。
今以上にアクセスの良いところで安い物件を探したと思います。

建物の価値はいずれ下がりますからね。
良い悪いも数年は経たないと結果が出ませんし。
土地は変動があるだけで、価値的にはまず裏切られることはありません。

というようなことで私はベストな買い物をしたと思ってます。
１０００万安いといいですよ、ローンを短く組めるのが助かります。

[569: ビギナーさん]

1000万の差なら飯田で問題ないかと思います。
どこの不動産屋に聞いても「今は建物の強度自体はどこも大きく変わらない」そうです。
やはり質感やブランド、精度の高さでしょうか。
そこに価値を置けば別のＨＭの物件を買えばいいだけです。
クロスなどのはがれは大手でもありますし。
以前住んでいたところは大手ＨＭで飯田と比べると1000以上高かったですが（建物価格）外壁（モルタル）の割れが5年弱で発生したのと、天井クロスのたれ、割れが3年くらいから発生しておりました。網戸のかみ合わせも何回か調整してもらいましたが、結局直らずじまいでした。時々はずれもしました。
立地も湿気が多いのか外壁にアオカビ（？）が出ていたのが販売をお願いした仲介業者は気にしていました。
間取りや雰囲気が気に入れば飯田の物件でいい買い物ができると思います。
私は以前の家より採光なども良く考えて建てられており気に入っています。
何より雰囲気的にニトリの家具がよく合うかと思います。

[570: 匿名さん]

大手から飯田さんですか・・・・。

[571: 匿名さん]

飯田産業の物件は立地が良いのが多いですね
しかも安いし

[572: 匿名さん]

大阪の何市かはわからないけど市役所に飯田産業のクレーム課があるらしいよ。本当ならそれだけヤバい会社なんだろうね。

[573: 匿名]

市役所にあるわけねーだろ。阿保か そんなに暇かおーさかは

[574: 匿名さん]

お前大阪の人間か？調べたのか？それから物言えや！

[575: 匿名さん]

大阪だったら飯田ホームでしょ？

[576: 匿名]

イーダは一昨年前に進出した名古屋まで。飯田産業として。 おーさかにはそもそも飯田産業はない 子会社があるだけ。それがホーム。まーどーでもいーけど。そーいえばおととしの会社の忘年会 小室きたみたい。 金に困ってたんだね。オマケ

[577: 匿名さん]

飯田の物件安くて魅力的なのですが幅ギリギリに建ててるから柵で囲まれたら人がまともに入る隙間がなく補修できないのではと心配になります。雑草も抜けないのでは？補修してもらう時は柵を外し隣の家の敷地から作業するのだろうか？お隣さんに断られたらどうするのだろうか？

[578: 入居済み住民さん]

私、飯田の家にかれこれ20年以上住んでいます。もしご質問などあればお受けしますよ。

[579: 匿名さん]

577ですが578さんに質問です。物件によって違うとは思いますがうちの近所の飯田の物件は敷地ギリギリに建物が建ててあり素人目では後々やらざろうえない補修工事が不可能に見えるのですがどうなのでしょうか？

[580: 入居済み住民さん]

>579さま

私の家も確かに境界ぎりぎり、でしょうか。すみ始めたのが子供のころだったのでそれが当たり前だと思っていました。最近計ってみたところ、片方は、隣地との境界に建てているブロック塀と外壁との距離が40センチぐらいですので、人がまっすぐ前を向いて歩くのは少し厳しいという感じです。もう反対側は、多分30センチ以下？こちらは本当に狭いですね。

ただ、そのスペースを使っての補修というのは今のところしたことがないです。表通り側から見える家の外壁にクラックが入って塗りなおしたことはありますけれども、両脇は塗りなおしは多分してないですね。多分クラックはないと思います。いや、本当はあるかも知れませんが、何せ自分たちもそこに入ってわざわざ見たことがないので気づかないのかもしれませんが・・・。

[581: 匿名さん]

>>580
入ったことないということは雑草ぼうぼうじゃないですか？

[582: 入居済み住民さん]

雑草、どうでしょうか。ぼうぼうということは無いと思いますが、手入れはしてません。
そもそも普段まったく目につかないので全然気にならないというかんじです。多分
雑草は生えてないと思います。

[583: けんじ]

どなたかハートフルタウン本八幡について、語りませんか？
市川市宮久保という立地ながら、2300万～2800万と言う破格の値段！
全16棟で現在建築中。街並みの周りは梨畑になってるけど。

[584: けんじ]

どなたか、ハートフルタウン本八幡について、語りませんか？
市川市宮久保という立地で2300～2800という破格の価格！
全16棟で現在建築中。まわりは梨畑みたいやけど。

[585: 匿名さん]

破格？それなりの間違いでは？何を買うにしても値段だけです。

[586: 匿名]

イーダは価格の割には良い建物ですよ。 仕入れ原価や、工事費用などは 最低極まりないですが。特にこの一年。不況で 職人は八方塞がりな状態を知って、グループのトップらで、グループ単価統一の方向にいっていますね。それだけ予算を絞れるグループだから、家も安いのです。だから、同じ家を地場などでつくれば高いですね 買手は特、造ったり、卸したりする業者は 悲惨な現実があると思いますよ

買って損はないでしょう

[587: けんじ]

それにしても安い。1年程前に、近くの同じローコスト系のアイダ設計の分譲があったけど、
3590万だったのに。建物はそんなに変わらないと思うけど。宮久保3丁目と4丁目の違いだけで。
土地も33坪位で同じ位と思う。700万位も安いなんて。

[588: 匿名さん]

どこで建てた物でも住まなきゃ良い悪いはわからないよ。
ただ間取りが良いからだけで選ぶのはやめた方がよろしい。
後は収入に見合った物件を選ぶしかない。
私は背伸びしすぎて遊びに金が回らない状態です。今考えると飯田にしておけばよかったと少し後悔はありますが買った以上は自分の家を好きにならないとね。

[589: 建って半年]

不具合箇所があって飯田産業に電話したら、「担当が不在で…」と言われ大丈夫かと不安になりましたが、すぐ担当者から電話があり次の日には直しに来てくれました。
エアコン取り付け業者にも「断熱がしっかりした壁ですね」と言われましたし、ケーブルテレビ引き込み時も「最初から点検口の所に分配器とコンセントが設置されていたので作業が楽でした」と言われました。
造園業者も「土がしっかりしてるよ」と言ってましたし、掘ってもゴミひとつ出てきませんでした。

今のところ噂と違って普通にいい家です。

[590: 不動産購入勉強中さん]

瀬谷区で販売してますが営業の人がとってもひつこいです。むしろココをしらない方がよかったくらいです。一度断ったのに購入でわからない事があれば電話くださいって何回もかかるし、望んでない物件ばかりとてもひつこく電話してきます

[591: 匿名さん]

飯田の営業がしつこいの？仲介業者じゃなくて？

[592: けんじ]

>>588さん。僕も背伸びしすぎて、遊ぶ金がなくて困ってます。
イーダにしておけば・・かおるちゃん、ななちゃん　もっと遊べるのにー　グスッ(T_T)/~~~

[593: 契約済みさん]

私はイーダにして遊びますよ。
住居費は安いに限ります。
嫁さんは一戸建てと庭があれば文句言いませんから。

[594: 匿名さん]

昨日近所のイーダの分譲見に行ったら立地は良いのですがアパートぽい建物でした。後オプション天国。門灯、柵、駐車場2台分とチラシに載ってたのに一台分はオプション、クローゼットのバー、物干し台、雨戸、網戸パッと見だけでこれだけ見つかったからまだあるかもしれない。
配電盤も風呂天井にある点検口の中にあるらしいけど普通クローゼットの中とかにあるもんじゃないの？水回りにそんな物置いて平気なのかな？

[595: けんじ]

細かいオプションは商談の際に付けてもらう様交渉です。ハイ

[596: ビギナーさん]

やはり用途によってチョイスするのが良いのではないでしょうか？

一生涯住むにはちょっと？な部分がありますし。

とりあえず家賃払って住むよりは・・・的な考えで住むのがいいのかもしれません。

出世したら大手HMなどの物件を購入すれば良いですし。

万一リストラされても財産になりますから。

私は一人身なので飯田で満足ですが。

[597: 匿名さん]

イーダは和室ない家しか建てないのですか？
なぜ必要最低限の物までオプションなのですか？他の方も言ってましたがクローゼットのバーはイーダに依頼したら一本工賃込みでいくらするのですか？

[598: けんじ]

ハートフルタウン船橋は和室あったよ。

[599: 匿名さん]

分譲住宅の分電盤は通常クローゼットの中にあるのですか？

[600: pakopako]

建売は建売の意味しかない。このご時世アパートの家賃で家が買えるとどこのメーカーも宣伝しているが、３０年～５０年持つのか。家は２０年経てば資産価値０円。土地代だけで売買。しこも土地値が下がっている。地方では家を持っても資産価値０である。そう思って買うか、アパートを借りていくか考えてみよう。
一建設は筋交いなしの家を建てた。今は設備がすごくよくなっているので見た目はクラット来て欲しくなるでしょう。よく考えて今後払っていけるか。破産して家を競売に掛けられた人の多いこと。家族が一番大切。
私競売業者。

[601: 匿名]

同じ金額で中古住宅っていーかもね。 土地評価は間違いなく高いもの買えるから、売る時もいいし。建て売り分譲地だと狭いし、うりずらさもあるでしょう。
金がない人はお得かもね

ていう俺中古住宅 土地と環境考えたら、新築よりお得でした

まー価値観だろーけど

[602: 匿名さん]

飯田の家は75年から90年持つそうですよ。
ヤッパリいい家ですね

[604: ビギナーさん]

価値観かと思いますが土地が高くても建物がぼろいのはちょっと苦痛ですね。

中古車、古着をよく買う私でも抵抗ありましたもの。

いい物件にめぐり合えばそういったこともなくなるんでしょうか。

住み始めて3ヶ月たちますが、特にトラブル無しです。

しかし庭に小石が多いのは気になりますかね！

[605: 匿名さん]

>>604
建物がぼろいって、それはイーダの新築の方では？

[606: 匿名さん]

>>604
建物がぼろいって、それはイーダの新築の方では？
中古よりみっともないよ。
ユニクロでは買ってもイーダは買わない。
イーダのPBR指数見てみなさいよ。
言ってることと実態かけ離れすぎだよ。
悪材料しか見当たらない。

[607: ビギナーさん]

それは建材が安物だからでしょうか？
「ぼろい」の根拠がわからないですが・・・
悪実態についての現在の情報源があれば添付してください。
中古の物件はやはり問題ありますよ（衛生面でね）。
それが気にならなければそちらをチョイスすれば良いのではないでしょうか。
旅行に行けばホテルなんかも「中古物件」ですしね。

[608: 購入経験者さん]

まあ耐震等級３だからそんなに心配することないでしょう
潰れはしないよ　　３～４０年は大丈夫　　もちろん弱った部分はリフォームすりゃいいんだから。
基礎は平気でしょう？　鋼管杭打ってるんだし　家は軽いスレート屋根だから基礎がくずれなければ問題なし。

[609: 匿名さん]

このグループの基礎なんか完全なｼｬﾌﾞｺﾝだよ。
硬度検査の時だけ硬いコンクリート使って検査通して、そのあとは水みたいなシャブコン。
しかも起訴屋？は外人部隊・・。
耐震等級なんて全然あてになんかならないでしょう？？
現実近所で目にしてビックリ！
安いものにはちゃんとした理由があるんだよ。

[610: 匿名さん]

>>609
本当ですか？
全ての現場がそういう状況なんですか？

[611: 匿名さん]

>>609

グループ会社の話？

どちらの物件で目にされたんですか？

[612: 匿名さん]

>>609
このコメントはやばいなー
訴えられても知らないよ。

[613: 匿名]

起訴屋？ 基礎屋 ていうか、 職人用語なら カシラです 609さんあまりいーかげんな発言は危ないですよ

[614: 購入済みさん]

ハッキリ言おう。
値段と品質はイコール。不動産に掘り出しものはない！とね。

[615: 匿名さん]

みたかぁーの建て売り

だいぶ売れてきたね
良かったねぇー

[616: 匿名さん]

基礎の話が出ているが
ネットの匿名上信じる信じないはあなたの自由。
気になる人は自分の目で確かめて判断するもんだよ。

[617: 匿名さん]

値段が品質とイコールだなんて信じる前に、自分の目で確かめて判断しましょう。

[618: ビギナーさん]

値段と品質がイコール？
高い金出して不良物件つかまされた方はたくさん見てきましたよ。

掘り出し物を探せるかどうかは自分の努力次第ではないでしょうか！

[619: 匿名さん]

大手でもトラブルはあります。
ただこの業界の鉄則として１つ言えるのが
「不動産に掘り出し物はない」　ということ。

必ずしも値段＝品質ではありませんが
建物にかかる費用が（材料＋工事費＋会社の利益＋人件費）である以上
高くてもそれなりの物であれば
安ければさらに限界があるということです。

[620: 匿名さん]

掘り出し物はある！　と信じたい・・・

[621: 匿名]

掘り出し物はないけど、タイミングは大事 家の購入時期は

[622: 匿名さん]

子供が小学校入学までに購入するのがベスト
うちは上の子が小学校、下が幼稚園と重なり、何かと行事が多いので忙しくなる前に購入しました。その数ヶ月後に近所で立地最高の建て売りが建ってしまいショックを受けましたが子供にとっては入園入学後まだ慣れない時期に環境変わるより良かったのかなと思います。

[623: 匿名さん]

掘り出し物＝５～１０年後に泣きをみるリスクが極めて高い、ギャンブル物件。
せいぜい皆さんリスキーなギャンブルをしてください。

[624: 匿名さん]

補足：
値段が高い物件＝リスクの低めなギャンブル
値段の安い物件＝かなりリスキーな物件
と言った方が分かりやすいかな？
素人じゃいくら情報収集したって判断出来きゃしないよ！
だって相手は見て分からない部分で上手く手抜きをするんだから....

[625: 匿名さん]

タイミングはずしました。
622さんと同じような感じです。
購入後間も無く近くにイーダの家が建ちはじめました。

私が購入したのは築一年経過の未入居物件。かなり値引きしてもらったけど近所のイーダの方が値引きなしでも安い。さらに土地も広い。ただ、柵もない、門灯ない、雨戸、網戸、リビングのコンセントやたら少ない、二階にトイレない、クローゼットにバーがないなどないものだらけ。

でも土地が広いからイーダの方がよかった

建つの知ってればなぁと毎日悔やんでおります

[627: 後悔さん]

結論！
飯田の家は１００円均一と同等性能。
そう思えばあの価格と品質は納得できる。
１００円均一で買ってきたものは、一流品と大差ないものもあれば、すぐ壊れるものもあるでしょ？
それと一緒の感覚及び確率です。

[628: 匿名さん]

うわあ！これでメシダグループの家を買うなんて、かなりのチャレンジャーかも。

[629: ビギナーさん]

だから普通に住む分には何の問題も感じませんよ。

気になるのは質感・・・それだけでしょう。

家賃払って住むなら飯田をチョイスするのもありなんではないでしょうか！

[630: 入居済み住民さん]

そうですね
自己管理の必要ない賃貸感覚であれば
飯田もありですね。

[631: 匿名さん]

家は自己管理だからイーダは買わない方が良いってことになるの？

[632: 匿名はん]

ﾌﾟﾛが薦めないってちゃんとした理由言ってもそれでも買おうとする考えが意味不明！
素人なのになんだかんだ理由や言い訳探して値段が安くても良いものだと、その上自分だけはﾊｽﾞﾚは引かないと一生懸命思いこもうとしているのっていかがでしょう？？


車や家電なんかプロがお勧めしない物なんか絶対買わないくせに、後々痛い目に会ったら一番ショック・損害受ける住宅なのに何でなの？？
それで何かあれば仲介業者に「こんな物件なら・・・」って文句でも言うの？？
自己責任って格好いい言葉だけど、意味わかってる？
他人にうんぬん頼らず自分で責任取るんだぜ。

[633: 匿名さん]

住んでる方、住もうとしてる方々が、若い人が多いから良いんじゃない。子供もまだ小さいだろうし、家もすぐにボロボロにされるし。安くてソコソコだったら買っても。

[634: 匿名さん]

納得して買ってりゃ別にいいんじゃない。

世の中、『そこそこ』がいいのよ。

[635: 匿名さん]

そこそこだけど。。。

機密性は最悪。
エアコン効かないスカスカの家。


スカスカ過ぎてある意味24時間換気システムはいらないだろｗ

まぁ原価800万以下だからしょうがないね。

でもそこそこ売れてるってことは

世の中、「スカスカ」がいいのよ。

[636: 匿名さん]

皆さん安いって言うけど35年ローン組んで月々払う額なんて他社物件と一万くらいの違いだよ

[637: 匿名さん]

最近のイーダもスカスカなの？
知り合いが買ったけど冬暖房あまり使わなくても温かい言ってたよ

[638: 匿名さん]

平成20年仕様はスカスカじゃないですよ。
同じストーブ使っても前のマンションじゃ12畳のLDKがなかなか暖まらなかったのに、飯田に引っ越してからは17畳のLDKでもすぐ暖まってほとんど最弱設定でしか使わなかったです。
床も天井も断熱材が隙間なくビッチリでしたし、壁に穴開けても驚くほど断熱材ギッシリでした。
屋根裏収納はオプションでしたが、雨戸や二階ウォシュレット付きトイレも標準でしたよ。

[639: 匿名]

気密性、最悪って測ったの？気密住宅の方が少ないんだから、イーダは普通だよ
一階天井に入ってるだけいい方だし。壁断熱は中の上だよ。みんな冷めてるなぁ 俺は大満足して中古だけど だめ？

[640: 匿名さん]

そうです。20年度仕様は結構いい家です。

[641: 匿名さん]

21年度仕様で雨戸、2階トイレなしの物があるけどどうなんでしょうか？

[642: 物件比較中さん]

では不動産から　　お答えします。。

飯田さんや一産業さんなどはもともと同じ会社さんです。。
以前はたしかにひどい建設をしておりました。。
しかし銀行から契約解除のお上の声やら

たたかれ　たいへんよくなりました。。

建物のコンビ二　　一戸建てのアパートと思えばいいでしょう。。
たしかに　品質は豪華ではないが　それなり好き嫌いをしないひとには良いでしょう。

ものも　個人の工務店では出せない　この値段では出せない　高品質らしいです。。、

売り方は　　最初高めに設定し　しばらくして300万ほどひきます。。


その高め設定に　　裏が。。

仲介さん多数の時は　いろいろ　　競いさせたほうが良いでしょう。。


個人の意見では

今の新築を買うのであれば

千葉の市原のアライ不動産さんの競売で落とした10年落ちの注文住宅のほうは
新築以上の装備　　耐久性です。。

もち注文住宅の競売にかぎりますが。。

豪華絢爛のつけでローンはらえない　　人の家がこれから少しずつ

中古物件でる。。


千葉近郊の中古物件は殆ど

アライ不動産の競売物件です。。


薄利多売精神です。。

たまに飛びぬけ　　大当たり物件がでます。。社長はもと


カローラの車の　社員でして


頭がきれまくりらしいですよ。。

[643: 匿名さん]

>>642
あなた本人がアライさん？
それにしては素人丸出しかな。
いずれにしてもわけのわからない宣伝はやめましょう。
文章はメチャクチャ、社名も間違ってます。
そんなあなたのお勧め物件では怖くて買えません。

[644: 匿名]

21年度のシンプル仕様はやめた方が。

コスト最小限プランなので、今年でやめるかもしれませんしね。予想ですが・・売れ行き次第だろけど

でも一階にシャッターくらい標準でついていないと、防犯や、冷暖房の効きなど、不安要素はありますよね

シンプル仕様は安いですが、追加しないとだめな箇所もあるかと

[645: 匿名さん]

20年度と21年度のシンプル仕様ですがどの辺が違うのでしょうか？
21年度シンプル仕様は避けた方が良いでしょうか？

[646: 匿名]

営業に確認してみては。
19 20はプロパン現場は床暖標準 一階天井断熱あり
24時間換気標準 一階シャッター二階トイレあり 屋根コロニアル 外部ふかし壁あり 和室あり

シンプルプランは上記なし和室はあるかも。設備などは確認してみては

安いからってS仕様はさけた方が・・まぁー家は価値観だからなんとも

でも一階のシャッター、面格子などはなくてはと思います あとは予算次第ですしね 二階トイレなんかなくてもいんじゃないかな

まぁーとにかく価値観です見栄に投資しすぎても仕方ないですし

[647: 匿名さん]

>>638
え？床も天井も断熱材がビッチリって・・・
建築中に毎日監視してたの？？

[648: 匿名さん]

１０年以上住んでいる方いらっしゃいますか？その間の問題点、コスト等を是非伺いたい。

[649: 匿名さん]

ほんと、ここって業者が多いね。

なにをもってして普通なの？？
杉仕様の所詮建売ローコスト住宅に普通などありえん。

＞647
の言うとおり建築中に毎日監視してたのかよｗ

ほんとひどいなｗ

[650: 638]

言い方に語弊があったようですいません。
あくまで床下や屋根裏に入って見た限りの話です。

確かに毎日監視してたわけじゃないんで、見えない部分はわかりません。

[651: 匿名さん]

1級建築士に検査してもらったけど、よく出来てるって言われましたよ。


床下もきれいに掃除されてましたし、断熱材も問題なしでした。

贅沢ではないけど、まぁ悪くはないかと。

[652: 匿名さん]

業者大杉ＴＴ

[653: 匿名さん]

同業者のネガティブキャンペーン？
否定するなら事実を具体的に述べてくれ。

[654: 匿名さん]

21年度シンプル仕様はリビングにエアコン以外のコンセント二カ所しかなかったけど後から工事して増やすと一カ所いくらくらいでできますか？

[655: 匿名]

ハウスプラスが検査してるから、信用は大かと。コンセントは営業に聞くべし

[656: 匿名さん]

>>651,655
どんな検査内容か言ってみ。

[657: 匿名]

性能評価書が、ある一定の検査を受けている証拠では。項目全てをイーダはカバーしていませんが、あるだけ信用は大では。ない注文会社も多数ですから。業者まで話しを掘り下げたら、きりがありませんし。建て売りが批判されるのはパワービルダーの性ですね

有名税といったところでは

[658: 匿名さん]

10分程度終わる検査で住宅の性能判るのですか？

[659: 匿名さん]

有名税ってなんですか？飯田さんの家にはそんな税金がかかるのですか？有名税がかかってるのに激安なのはなぜですか？

[660: 匿名]

例え話です 有名税は・
芸能人と同じ良くも悪くも話題性はあるという意味で。ただ悪い話しは尾鰭がつきますしね。着工棟数に対してクレームの数っていうのは比例するのでは・ないかと

１０分で終わる＝信用ありかなしかは考え方では 一級建築士がみるわけで、それが信用できないなら、イーダで買わなきゃいんですよ。 長い時間かかるということは、会社に信用がないか、手直しをされているからでは。 また検査官も責任を負うので、いい加減てのは・・
そんな感じでは

[661: 651]

>>656

検査項目は多すぎて面倒だから書かないよ。
ちなみに外部の建築士。
ホームドクターさん。

検査は3～4時間かな？忘れた。

飯田からの書類だけじゃ少し不安だったからね。

[662: 匿名さん]

4月から金利優遇幅減少になったらしいですが飯田産業さんの物件購入で提携銀行でローンを組めば3月までの優遇幅で借り入れできるのでしょうか？うちの近辺の飯田産業さんは千葉銀行さんと提携してます。3月までは変動で優遇幅最大1.6％でした。4月以降購入した方いましたら教えて下さい。

[663: 購入検討中さん]

1.6！?
あなたは公務員さんですか？
私は大手に融資を断られました＞＜

[664: 匿名さん]

民間でもちばぎんなら通期1.6優遇は普通に出ますよ。

[665: 匿名さん]

>>664
最近購入されたのですか？

[666: 匿名さん]

諸費用は借り入れしずらくなったみたいだね
優遇幅は銀行によってだろうけどね