飯田産業について教えて下さい

[いい家]

飯田産業について教えて下さい。かなり低価格で一戸建てを建ててくれるようで、品格法にもこだわった家造りをうたっていますが、実際建てられた方、いらっしゃいますか？

[501: 匿名さん]

まだまだ飯田グループに騙されている人って多いんですね・・・。
あの施工価格で品確法？？笑っちゃいますよ。
そんな価格だけで決めちゃうんだからしょうがないとは思うけど。
どう考えてもそれだけの値引きが出来るんだから幾らで建てているかわかるでしょう？
土地が安く買えてるから・・・・いいえ、そんなわけないでしょう。他よりも下手したら高く買っている。
それなりの設備が付いてる・・・・設備はどこがつけても値段なんてそんな変わらない。
いい家・・・・差し引きしたら職人さんはどんだけの値段で使っているの？・・・手の悪い安い職人AND外人さん。

[502: 匿名さん]

半年で500万じゃ一年で1000万値引きだね
土地買ったらおまけに家が付いてくる感じがたまらないですな
近くに建ててるから今の家売ってそっちを買おうかな

[503: 匿名]

501さん大分詳しいみたいな感じですが （笑 実際の建物の実行予算などしっていてお話ですか？また現場を見てのお話ですか？

イメージでのお話はやめよーね （笑）

[504: 匿名さん]

501さんはどこの話をしてるのですか？
少なくとも私が通した仲介不動産屋の話だと、土地はかなり安く買ってるみたいですよ。
その不動産屋も土地の仕入れを依頼されたそうですが、ひどく値引きしてきて売主との折り合いがつかなかったと言ってましたよ。

[505: 437 住んで３年]

結局、安いかどうかを判断するのは入居者の主観でしょ、
住んでいる人が満足したら良いと思う。
自分は以前買った家が、必要に迫られて買ったものですけど、
なんでこんなに高いのかと、いつも思ってました。
飯田の家は、それなりのものかもしれませんが、
実感として3年住んで、今も安いと思ってます。

[506: 匿名さん]

何度も買う物じゃないのによくそれなりの物を買いましたね
チャレンジャーですね

[507: 501]

503さんへ
実際にそのグループの人からの話と、見たままの話しをしただけでイメージなんかじゃないよ。

504さんへ
そんな安く買っている？？
地主さんは１円でも高い所へ売るんですよ。
あんなにたくさん建売しているんですから他業者より高買いしているのは当然でしょう。でなければそんなにいい場所なんか買えないよ。
仲介業者だって後々のこと考えると売りたくないって人の方が多いし、非売業者だってたくさんあるし。

506さんの仰る通りロシアンルーレットしているのは確かだね。
あのグループのﾄｯﾌﾟが「家なんか雨・風凌げれば良いんだ」って言っている人だから。

[508: 匿名さん]

値段は確かに安くて魅力だが家はそれだけじゃないですからね。

3年住んで問題あっては困りますね。

10年後くらいにわかりますよ。建て付け悪くてドアが閉まらないクロスの剥がれ諸々出て来てリフォーム代がかさみ結局高い物件以上に支払うはめになります。

[509: 匿名さん]

他より500～1000万円も安いんだから補修ならお釣りが来るでしょ。
建て付けより地盤が問題じゃない？
さすがに家が勝手に傾きはしないだろうから。

[510: 匿名さん]

いや、１０年後に建て付けが悪いと分かっても
それは、他の物件にも当てはまるような気がする。
そんなに他の物件より確率高いんですかね。

自分は中古のアパート持っていますが、
クロス張り替えたりするのは当たり前で
リフォームの要らない家なんて、無いんじゃないですかね。
不動産投資家なら、回収期間を早めた方（利回りが高い＝格安）が、
リスクは低くなると思いますが。

[511: 匿名さん]

みんなこのグループを買う人ってすごく初歩的な錯覚に陥ってるよね。

買うときは住宅ローンで月々の問題で済むけど、何かあった時は現金で用意し一括支払いがほとんどだよ。
安く買ったからお釣りがくる？？多少はしょうがない？？
そんなに何年かで現金溜められるの？だったらもっとちゃんとしたもの買えるでしょう？
補修で済むような問題ならいいけどそれでもその都度現金用意だよ。
リフォームと直しはまったく違うから。元の問題でしょう。
地盤なんかはここ最近注目されてるけど欠陥なんて大半が家だからね。

[512: 匿名さん]

リフォームローンもあるよ

[513: 匿名さん]

神経質で何でも他人任せの貧乏人には不向きってことですね。

[514: 匿名さん]

何故そこまで否定？
実際ひどい目にあったのでしょうか。

[515: 511]

否定って・・・周りで失敗した人達見てたらそうでしょう。
しかもリフォームローンって言うけど、２重ローン組むくらいなら最初からちゃんとしたもの買えばいいんじゃないかな。

[516: 匿名さん]

>>515
＞否定って・・・周りで失敗した人達見てたらそうでしょう。
具体的にどんなことがあったのですか？

[517: 購入検討中さん]

私も教えて欲しいです。
建売を来月中には契約するつもりですが…
どのようなひどい事があったのですか？

[518: けんじ]

ハートフルタウン宮久保はどうですかぃ？

[519: 匿名さん]

私の先輩が飯田産業の建売を購入したのですが
上司の某大手ＨＭの家に遊びに行った時、やっぱり
全然違うと言っていました。

[520: 匿名さん]

そりゃ某大手ＨＭは違うでしょ、価格が違うのですから。

[521: 匿名さん]

それより、具体的なひどい話が聞きたい。

[522: 匿名さん]

>>519
それは誰でもわかってます。
わかっった上で買うんです。
安いから。

[523: 匿名さん]

高くて大手ＨＭでも欠陥あり。
安売りＨＭでも満足物件あり。

個人的な価値観をぶつけても意味ないよ？
欠陥の情報があるなら、具体的に教えてあげたらいかがでしょうか。

欠陥があろうがなかろうが、総合的に価格にみあった物件の評価は自分が決めるんです。
有名な人の言葉で、こんな言葉があります。

「幸せは、いつも自分の心が決める」

良し悪しを押し付けるでなく、情報を交換しませんか？

[524: 匿名さん]

土地44坪、建坪30坪で日当たり良好の飯田の物件があるのですが雨戸がついてません。後付けで2枚シャッター雨戸をつけるとどれくらいかかるものでしょうか？

[525: 匿名さん]

飯田の建売は網戸ついてないのが普通ですか？

[526: 匿名さん]

>525
付いてないのが普通です。変わりにカーテンレールがついてますよ。
見た目安っぽいけどそれさえ気にしなければ良い買い物ですよ。

[527: 525]

>>526
ありがとうございます。
他の建売もついてないのが普通なのでしょうか？

[528: 匿名さん]

ついてるところもあるし付いてないとこもあります。網戸は工賃込みで10万前後で全部屋に付きます。
交渉すればサービスしてくれるかもしれないし網戸はあまり考えなくて良いのでは？
元々安いから10万かかっても痛くないと思います。

[529: 匿名さん]

なんだ、結局 具体的な不具合の話は無いのか。
イメージだけで、語られても困るな。

[530: 地元不動産業者さん]

・台風でベランダが落ちた
・完成後しばらくしてクロスが一部変なので調べたら通し柱が間違って切断されていて繋いであった
・多棟現場で全部売れてから建て直しがあった
・基礎コンクリートは夕方にくる残り物で、硬度検査の時だけ硬いコンクリートでそのあとはほとんど水に近いシャ　ブコンで施工していた
・断熱材がほとんど入っていなく、クレームしたら「枚数なんて書いていない」と言われ自費工事
などなど
あげればきりがないのがこのグループ。

[531: 匿名さん]

良い悪いに関してはどの飯田の家でも下請けの工務店が違うんだから
比較しようがないと思うな。
施工の丁寧な工務店もあれば雑な工務店もあるだろうし。
最終チェックを保障会社がどこまできちんと見ているかで
家の程度が決まる気がする。

[532: 物件比較中さん]

不動産屋さんに聞いたら、
これでも昔よりはマシになったんですよ、
と言われて、
吹っ切れました。

[533: 匿名さん]

ふっ……一番の欠点は外観がみっともないこと

[534: 匿名さん]

531さん
飯田さんの家を建てるのに丁寧な業者が引き受けますか？
まともなとこは引き受けないから欠陥多いのでは？

[535: 匿名]

今２階にトイレのない建物は、sプラン。シャッターも、また一階の断熱材なしで21年度になってできた仕様ですね。18 19 20年度でも仕様が違いますね。詳細はいえませんが。品質は各支店の施工管理部によって差がでますね。ひどい欠陥はないですね。 この不景気だけに、雑にやる職人も格段にへりましたね。本当の所とはかけはなれた話しもあるようですが、今年中に家は購入するべきですね。ハウスメーカーは名前が有名なほど、高いですから、飯田あたりは逆に考えると安く家を提供しているだ皆さんの見方なのかもしれませんね。 会社のやり方は別として

[536: 匿名さん]

近くで建築中の物件で2階トイレなしの物がありますがそれって1階断熱材なしなんですか？シャッター雨戸も付いてないみたいです。
断熱材なしとなるとどんな感じなんですか？
雨戸付けるといくらくらいかかるもんですか？

[537: 匿名さん]

断熱材なしプランもあるんだ。
ウチはエアコン周辺はちゃんとあるのは確認したんですけど、
冬そんなに寒くないんで、まあいいか。

しかし、それは明示的に買主に説明してたら
問題ないと思う。買わない判断は自由だから。
言わないのは、ある意味詐欺ですな。

[538: 匿名さん]

535さんの言うsプランて本当ですか？断熱材なし？

[539: 匿名]

断熱材は一階天井だけなしです。 壁はしっかりしたものがはいっています。グラスウールより高価なものです。 天井はいれない会社が多数ですから、今までは会社の気持ちでイーダはいれていたようです。同じ区画でもシンプル仕様と以前の仕様があるようです。
まークロスのひびくらいでの話しは全メーカーお約束では。では

[540: 匿名さん]

同じ区域内の物件で２０年度仕様と２１年度仕様のものがあり、
その時私は洗面化粧台しか気づきませんでしたが、２０年の方が
ランクが上でした。

[541: 匿名さん]

シンプル仕様と以前の仕様の違いって？

[542: 匿名さん]

20年度に比べ21年度は・・・
2階にトイレが無い。
洗面化粧台・キッチン・２４時間換気システムのグレードが落ちている。
（風呂は分かりませんでした）
カーテンレールが無い。
・・・私が見たところこんな感じでした。
もちろん全ての21年度仕様がそうなのかは知りません。

ただ、物を確認した上で購入を決めるわけですから、問題ないと思います。
嫌なら買わない。それだけでしょう。

[543: 匿名]

24時間換気もありませんね、確かに。後は外壁のはりわけや、幕板なし、立体感をだすための壁ふかしなし。20年や、19年度はプロパンガス現場のみ、床暖標準装備など。あと屋根材が、コロニアルから、シングルへ、変更。 だから、今安いはずです。シンプル仕様は。あまり几帳面な人は家はかえませね。どこでやっても同じ思考だろうから。職人はイーダのみやってる訳ではないので、どこでも一緒。昔と今は時代が違うので、本当の欠陥はないですよ。素人はだから、床なりや、クロスのよれ、ひびぐらいで騒ぐのです。

原因を知らないだけに。木なんですから。下地が。湿度や、時期もあるし。60キロ道路を60キロではしれって言っているような、投稿があまりに多いので。
家の原価など、企業努力を考えると、イーダはいい家だと思いますよ。高い買い物だけに、情報を得たいと思います。立地や、日当たりを優先するのもいんじゃないですか？ では

[544: 匿名さん]

シンプル仕様なのかどうかわからないけど雨戸と格子が付いてない。
後付けしたらいくらかかるのだろう？

[545: ７７４]

埼玉の建売の８０％くらい占めてるよね。

営業マンの対応はいいが悪いことは一切言わないね。
実際はねぇ・・・・

[546: 匿名さん]

>>545
実際はどんなんですか？

[547: 匿名さん]

>>544
１階についてないの？

[548: 匿名]

営業はシロートだからね、とりあえず働いてる人多いかもね。 敏腕な人もいるだろーけど。 家に興味ない人が売ってたり、説明したりするんだから、本質は見抜けないよね。説明するひとがわかってないんだから。（笑） 出入りおーいだろーから。いいとおもったら、買えばいんだよ結局家は。

[549: 匿名さん]

建て売りなんだから、自分が良いと思えばそれでイイジャン！

[550: 匿名さん]

>>547
一階についてないです。

[551: 匿名さん]

↑防犯ガラスじゃないの？

[552: 匿名さん]

雨戸、格子がついてません。

[553: 匿名さん]

付いてなければ後付したらいいのではないでしょうか。
物によりますが、何十万もしないと思います。

[554: 匿名さん]

他社の家を買って住み始めたら近所に飯田産業の建て売りが出来ました。気になって見に行ったらうちより土地も広く安いのでもう少し待てばよかったと後悔してならない。
こういうケースよくあるもんですか？

[555: 匿名さん]

やはり飯田の建て売りは土地広めが多いのですかね？
私の見た物件も駅近ではありませんが、土地が広いと感じました。
価格もこの土地の広さにしては安めなかと思いましたよ。

[557: 匿名さん]

ここ、配当もガタ落ちだし、有利子負債が５５０億円もあるんだよね。

BPS１０５８円に対して、株価が３０２円（本日終値）。。。。
この差がなにを物語っているんでしょうね。

[558: ７７４]

557
合併？倒産？

[559: 匿名さん]

どこまで解って言ってるのか・・・
配当出るだけマシ、ＰＢＲ0.3倍なんてザラです。
飯田がどうなるかは知りませんが、株価状況がひどい会社はいくらでもあります。

[560: 匿名さん]

554ですけど業者でもなんでもないですよ。
私はポ?スの建て売りを購入したのですが駐車場一台、庭なしです。入居してすぐに建ち始めた飯田産業の物件は駐車場二台、庭付き。ただ飯田産業の物件は和室なし、二階トイレなし。
しかし土地が15坪も飯田産業の方が広く値段も安かったので失敗したと後悔。
どうせ建物自体に大差ないだろうし。

[561: 774]

>>560
ある意味勝ち組だね。
建売にも大差はあるんだよ。

[562: 住人]

住人ﾃﾞｽ。

近所にポラスが建ってます。
1000万近くポラスが高いです。
土地はウチの方が広いのに。


飯田も悪いとは思いませんがポラス買った人達が立派にみえます(笑)

[563: 匿名さん]

建物が欠陥だから土地が広いのに安いんでしょ
後々修繕費がかかりポラスより高くつくのでは？

[564: 契約済みさん]

>>563
どこが欠陥なのですか？
具体的に教えてください。

[565: 匿名さん]

他力本願はよくないですよ。自分で調べましょうよ。

[566: 匿名さん]

やっぱり具体的なことは出てこないね～

[567: ビギナーさん]

こんばんわ

[568: 契約済みさん]

近くに１０００万近く高い物件・・・
私も飯田を買いました。気持ちはよく分かります。

ですが予算がもっとあっても近くの高い物件は買いません。
今以上にアクセスの良いところで安い物件を探したと思います。

建物の価値はいずれ下がりますからね。
良い悪いも数年は経たないと結果が出ませんし。
土地は変動があるだけで、価値的にはまず裏切られることはありません。

というようなことで私はベストな買い物をしたと思ってます。
１０００万安いといいですよ、ローンを短く組めるのが助かります。

[569: ビギナーさん]

1000万の差なら飯田で問題ないかと思います。
どこの不動産屋に聞いても「今は建物の強度自体はどこも大きく変わらない」そうです。
やはり質感やブランド、精度の高さでしょうか。
そこに価値を置けば別のＨＭの物件を買えばいいだけです。
クロスなどのはがれは大手でもありますし。
以前住んでいたところは大手ＨＭで飯田と比べると1000以上高かったですが（建物価格）外壁（モルタル）の割れが5年弱で発生したのと、天井クロスのたれ、割れが3年くらいから発生しておりました。網戸のかみ合わせも何回か調整してもらいましたが、結局直らずじまいでした。時々はずれもしました。
立地も湿気が多いのか外壁にアオカビ（？）が出ていたのが販売をお願いした仲介業者は気にしていました。
間取りや雰囲気が気に入れば飯田の物件でいい買い物ができると思います。
私は以前の家より採光なども良く考えて建てられており気に入っています。
何より雰囲気的にニトリの家具がよく合うかと思います。

[570: 匿名さん]

大手から飯田さんですか・・・・。

[571: 匿名さん]

飯田産業の物件は立地が良いのが多いですね
しかも安いし

[572: 匿名さん]

大阪の何市かはわからないけど市役所に飯田産業のクレーム課があるらしいよ。本当ならそれだけヤバい会社なんだろうね。

[573: 匿名]

市役所にあるわけねーだろ。阿保か そんなに暇かおーさかは

[574: 匿名さん]

お前大阪の人間か？調べたのか？それから物言えや！

[575: 匿名さん]

大阪だったら飯田ホームでしょ？

[576: 匿名]

イーダは一昨年前に進出した名古屋まで。飯田産業として。 おーさかにはそもそも飯田産業はない 子会社があるだけ。それがホーム。まーどーでもいーけど。そーいえばおととしの会社の忘年会 小室きたみたい。 金に困ってたんだね。オマケ

[577: 匿名さん]

飯田の物件安くて魅力的なのですが幅ギリギリに建ててるから柵で囲まれたら人がまともに入る隙間がなく補修できないのではと心配になります。雑草も抜けないのでは？補修してもらう時は柵を外し隣の家の敷地から作業するのだろうか？お隣さんに断られたらどうするのだろうか？

[578: 入居済み住民さん]

私、飯田の家にかれこれ20年以上住んでいます。もしご質問などあればお受けしますよ。

[579: 匿名さん]

577ですが578さんに質問です。物件によって違うとは思いますがうちの近所の飯田の物件は敷地ギリギリに建物が建ててあり素人目では後々やらざろうえない補修工事が不可能に見えるのですがどうなのでしょうか？

[580: 入居済み住民さん]

>579さま

私の家も確かに境界ぎりぎり、でしょうか。すみ始めたのが子供のころだったのでそれが当たり前だと思っていました。最近計ってみたところ、片方は、隣地との境界に建てているブロック塀と外壁との距離が40センチぐらいですので、人がまっすぐ前を向いて歩くのは少し厳しいという感じです。もう反対側は、多分30センチ以下？こちらは本当に狭いですね。

ただ、そのスペースを使っての補修というのは今のところしたことがないです。表通り側から見える家の外壁にクラックが入って塗りなおしたことはありますけれども、両脇は塗りなおしは多分してないですね。多分クラックはないと思います。いや、本当はあるかも知れませんが、何せ自分たちもそこに入ってわざわざ見たことがないので気づかないのかもしれませんが・・・。

[581: 匿名さん]

>>580
入ったことないということは雑草ぼうぼうじゃないですか？

[582: 入居済み住民さん]

雑草、どうでしょうか。ぼうぼうということは無いと思いますが、手入れはしてません。
そもそも普段まったく目につかないので全然気にならないというかんじです。多分
雑草は生えてないと思います。

[583: けんじ]

どなたかハートフルタウン本八幡について、語りませんか？
市川市宮久保という立地ながら、2300万～2800万と言う破格の値段！
全16棟で現在建築中。街並みの周りは梨畑になってるけど。

[584: けんじ]

どなたか、ハートフルタウン本八幡について、語りませんか？
市川市宮久保という立地で2300～2800という破格の価格！
全16棟で現在建築中。まわりは梨畑みたいやけど。

[585: 匿名さん]

破格？それなりの間違いでは？何を買うにしても値段だけです。

[586: 匿名]

イーダは価格の割には良い建物ですよ。 仕入れ原価や、工事費用などは 最低極まりないですが。特にこの一年。不況で 職人は八方塞がりな状態を知って、グループのトップらで、グループ単価統一の方向にいっていますね。それだけ予算を絞れるグループだから、家も安いのです。だから、同じ家を地場などでつくれば高いですね 買手は特、造ったり、卸したりする業者は 悲惨な現実があると思いますよ

買って損はないでしょう

[587: けんじ]

それにしても安い。1年程前に、近くの同じローコスト系のアイダ設計の分譲があったけど、
3590万だったのに。建物はそんなに変わらないと思うけど。宮久保3丁目と4丁目の違いだけで。
土地も33坪位で同じ位と思う。700万位も安いなんて。

[588: 匿名さん]

どこで建てた物でも住まなきゃ良い悪いはわからないよ。
ただ間取りが良いからだけで選ぶのはやめた方がよろしい。
後は収入に見合った物件を選ぶしかない。
私は背伸びしすぎて遊びに金が回らない状態です。今考えると飯田にしておけばよかったと少し後悔はありますが買った以上は自分の家を好きにならないとね。

[589: 建って半年]

不具合箇所があって飯田産業に電話したら、「担当が不在で…」と言われ大丈夫かと不安になりましたが、すぐ担当者から電話があり次の日には直しに来てくれました。
エアコン取り付け業者にも「断熱がしっかりした壁ですね」と言われましたし、ケーブルテレビ引き込み時も「最初から点検口の所に分配器とコンセントが設置されていたので作業が楽でした」と言われました。
造園業者も「土がしっかりしてるよ」と言ってましたし、掘ってもゴミひとつ出てきませんでした。

今のところ噂と違って普通にいい家です。

[590: 不動産購入勉強中さん]

瀬谷区で販売してますが営業の人がとってもひつこいです。むしろココをしらない方がよかったくらいです。一度断ったのに購入でわからない事があれば電話くださいって何回もかかるし、望んでない物件ばかりとてもひつこく電話してきます

[591: 匿名さん]

飯田の営業がしつこいの？仲介業者じゃなくて？

[592: けんじ]

>>588さん。僕も背伸びしすぎて、遊ぶ金がなくて困ってます。
イーダにしておけば・・かおるちゃん、ななちゃん　もっと遊べるのにー　グスッ(T_T)/~~~

[593: 契約済みさん]

私はイーダにして遊びますよ。
住居費は安いに限ります。
嫁さんは一戸建てと庭があれば文句言いませんから。

[594: 匿名さん]

昨日近所のイーダの分譲見に行ったら立地は良いのですがアパートぽい建物でした。後オプション天国。門灯、柵、駐車場2台分とチラシに載ってたのに一台分はオプション、クローゼットのバー、物干し台、雨戸、網戸パッと見だけでこれだけ見つかったからまだあるかもしれない。
配電盤も風呂天井にある点検口の中にあるらしいけど普通クローゼットの中とかにあるもんじゃないの？水回りにそんな物置いて平気なのかな？

[595: けんじ]

細かいオプションは商談の際に付けてもらう様交渉です。ハイ

[596: ビギナーさん]

やはり用途によってチョイスするのが良いのではないでしょうか？

一生涯住むにはちょっと？な部分がありますし。

とりあえず家賃払って住むよりは・・・的な考えで住むのがいいのかもしれません。

出世したら大手HMなどの物件を購入すれば良いですし。

万一リストラされても財産になりますから。

私は一人身なので飯田で満足ですが。

[597: 匿名さん]

イーダは和室ない家しか建てないのですか？
なぜ必要最低限の物までオプションなのですか？他の方も言ってましたがクローゼットのバーはイーダに依頼したら一本工賃込みでいくらするのですか？

[598: けんじ]

ハートフルタウン船橋は和室あったよ。

[599: 匿名さん]

分譲住宅の分電盤は通常クローゼットの中にあるのですか？

[600: pakopako]

建売は建売の意味しかない。このご時世アパートの家賃で家が買えるとどこのメーカーも宣伝しているが、３０年～５０年持つのか。家は２０年経てば資産価値０円。土地代だけで売買。しこも土地値が下がっている。地方では家を持っても資産価値０である。そう思って買うか、アパートを借りていくか考えてみよう。
一建設は筋交いなしの家を建てた。今は設備がすごくよくなっているので見た目はクラット来て欲しくなるでしょう。よく考えて今後払っていけるか。破産して家を競売に掛けられた人の多いこと。家族が一番大切。
私競売業者。