飯田産業について教えて下さい

[いい家]

飯田産業について教えて下さい。かなり低価格で一戸建てを建ててくれるようで、品格法にもこだわった家造りをうたっていますが、実際建てられた方、いらっしゃいますか？

[462: 一般人]

先日都下の物件を見に行ったけど、ベンツのＳ６００で見学者を蹴散らしながら通っていって、そこから降りてきたのは営業のボス？とおぼしき偉そうなオジサンだった。（営業にあれこれ指示して帰っていった）このオジサンは何者？って思い、そそくさと退散しました。

[463: 名無し]

その方は、飯田産業の会長では？

[464: 匿名さん]

>>402
都下というと、見たかぁ～な物件？

ウエブにも出てないのでついに完売！と思ったらまたチラシが
結局、あの一列は何件売れたのかな？

そもそも。蹴散らすほど見学者は居るの？

[466: 匿名さん]

近所で飯田産業が建て売りを建築してるけど先に建ったモデルハウスを見ると雨戸や格子がなく泥棒さんに優しい設計になってました。
オプションになるのですかね？
オプションだと雨戸2、格子2つけるとしたらいくらくらいかかるもんですかね？あと網戸もなかったような？間取り見ると和室ないし、2階にトイレもない。ただうちの近辺では駐車場2台分ある物件はあまりないので2台ある点は良いですね。庭を潰せば3台いけそうだし、子供が大きくなった時のこと考えると買いなのかなぁ。ただあまり良い噂聞かないから悩みますね。誰かよきアドバイスを！

[467: 匿名さん]

第一住宅・リザーブどうなんだろう？

なんだかよくわからなくなってきました。

飯田産業・・・どうなんだろう？・・・

[468: 匿名さん]

東小金井駅南口の飯田産業見に行ってごらん
どういう会社かよくわかるよ

[469: 購入検討中さん]

横浜のハートフルタウン中山を購入検討中です。

見に行ってみて、駅から２０分で家はシンプルですが、日当たり良好で安いという印象でした。
今年の１月に完成済なのに売れてないってやばいですか？

飯田産業の物件にお住まいの方などアドバイスよろしくお願いします。

[470: 匿名さん]

No.469 by 購入検討中さん　へ

ど・どういうことですか？

実は私は日当たりを重視し購入してしまいました。

飯田産業はやばいんですかね↓

[471: 購入検討中さん]

＞＞４７０
４６９です。
中山の方ですか？
私も日当たりが気に入りました。
飯田産業を調べてみると結構悪いうわさもあるので情報収集してる所です。
同じ事になりますが、私にとってはなかなか良い物件なのに
完成済がまだ５棟も売れ残っていて価格をどんどん下げてるのが気になりまして…
まあ完成済なので早く売りたいって事でしょうが

よろしかったら住み心地など教えて頂けませんか？

[472: 匿名さん]

どんどん値下げしてるというのはそれだけの価値しかないということです。
まともな家なら一年近く未入居が続かなければどんどんは下げません。

[473: 安物さん]

未完成物件で半年経っているもので、壁紙がはがれている位ならばまだマシだが、壁に亀裂が入っている物件を平気で見せるのってどういう神経しているの？そんな家がこの先十数年持つかなんて････普通に考えても恐ろしい。

[474: 462です。]

そのオジサンはパンチパーマをかけていて、一見＊＊＊みたいだったよ。
ちなみに駅３分の物件
だったから、ほぼ完売
したみたいよ。

[475: 匿名さん]

雨戸、格子、網戸のオプションはいくらくらいかかるのかな？

[476: 住人 千葉]

網戸は10万しなかったです。
雨戸はついてました。

格子は必要なしでした。


贅沢な家ではないけど、
普通に住めますよ(^O^)

いろいろ言われてますが、
ウチの分譲地は不具合は
聞かないですね。

[477: 匿名さん]

すでに立ってしまっている物件で窓に格子が付いているのですが、これをシャッターに変えて貰うことは可能でしょうか？
また、その場合、一窓おいくら程でシャッターに交換して貰えるでしょうか？
ご存知の方教えて下さい。

[478: 匿名さん]

No.470 です

中山ではないですよ。

建物自体は格好はださいと思っています。

とにかく日当たりだけです。

網戸はオプションと言われました。が・・・10万では無理のようです。

No.476 by 住人 千葉さん

網戸は何箇所取り付けましたか？

[479: 437 住んで３年]

うちは、網戸なし、雨戸１Fあり、２F無し。で、網戸は嫁さんのご両親に付けていただきました。
（カーポート、２Fのベランダルーフも）
格子って、どこを期待しているのか分かりませんが、風呂とキッチン窓にはありました。他に必要ですかね？
２Fの雨戸はあったほうがいいんですかね～。まあ、台風の時とかはちょっと心配になりますが。

日当たりは良いですよ、裏が駐車場なもんで。でも、家が建ったらちょっとショックかも。

[480: 住人 千葉]

＞４７８さま

トイレとかの小さい窓もいれて１４～１５枚ですよ。
たしか９万だったような気がします。

[481: 匿名さん]

ウチの網戸は仲介さんの紹介業者で入れました。
トステム製14枚で施工費込み８万円でした。
比較で出した近隣ホームセンターの見積りでは11.5万円でした。

[484: 匿名さん]

No.470 です

みなさん、情報どうもありがとうございました。

値段交渉はできるのでしょうか？

以前、担当者に聞いたら「それ以上はできません」と

言われました。

話は変わりますが、引っ越し業者はどこがいいのでしょうか？


自分の言葉かり聞いてしまってすみません。

[485: ビギナーさん]

420です。
484さん値段交渉は当方は仲介業者を立ててやりましたがあまり値引きはなかったです。
他に指値で購入希望者がいたため飯田側も強気だったのかもしれません。
とりあえず指値で希望額を提示してみたらいかがでしょうか？

個人的な意見ですが大幅な値引きがある物件の場合間取りなど人気が無いというのもあるので
安くは購入できても後々後悔する事になるかと思います（売却するときもなかなか売れないなど…）。
私も希望の家を買いそびれた経験がありますが、当時はすっぱりと決めなかったことを後悔したものです＾＾；

引越し業者は当方はサ〇イでやりました。
シーズンによって値段も違うらしいのですが特に不満はなかったです（あえて言うならば当方は午後からの引越しでしたが午前の客がなかなか終わらないとかで13～15時の予定が17時過ぎ開始になったことですかね。）
まだ部屋の電気がついていなかったので暗くなってしまったせいかベッドなど曲がって配置されてました。
家具を置いた後は家の傷のチェックもさせてくれます（他の業者との比較はわかりませんが）。
こちらは単純に営業の方の応対が良かった（？）という親の判断のもと利用しています。
もし問題があっても後ほどアンケートのはがきがきますのでそこにクレームを記載すれば良いかと思います。
時間にこだわる方にはオススメしませんが（笑）

[486: 匿名さん]

飯田さんの建て売りは2階トイレなしなんですね？
敷地いっぱいに建てちゃって補修はどう行うんですか？人がまともに歩けるスペースないですよ。こんな建て方してるのはうちの近所の物件だけですか？

[488: 匿名さん]

＞486さん
２階にトイレありますよ。

[489: 437 住んで３年]

うちも２階にトイレありますよ。ただ、ウォシュレットではなくてウォームレットですがｗ
別で付けても３万くらいですので、必要な人は付ければ良いのでは。
まあ、オプションも間取りで色々あるんでしょうね。
あと、ウチは都心部でないので、土地は３０坪程度で、隣とは余裕があります。
土地の狭い物件なら、飯田に限らず外壁補修は大変なんじゃないですかね。
でも、飯田の物件は都内でも大抵３０坪くらいなんじゃないですか？

[490: 匿名さん]

建売のハートフルタウンシリーズ（３月完成予定）を売主から購入検討中です。

決算期につき大幅値引き出来ると言われています。

大幅とはどのくらいでしょうか？私的には５００前後？？？

来週交渉する予定があります。

みなさまのご意見聞かせて下さい。

[491: 契約済みさん]

現在建築中の物件を契約しましたが、先日隣の棟を１００万円価格を下げたため、私も入居前のため、値引きかオプションサービスを担当者に求めました。結果、契約後なので値引き及びサービスは無理、会社の方針ですとの事。本当に訴えてやりたい気分です、この様なケースの場合、購入者は泣き寝入りするしかないのでしょうか？教えて下さい。

[492: 匿名さん]

>491
当たり前、価格交渉しなかった貴方の自己責任です。

[493: 匿名さん]

>>491
販売価格まんまで買ったの？

[494: 大工]

アーバン逝ってしまいましたね。ブルーミンも。
富士、角大 に続き・・
飯田は平気だろうね 多分

[495: 匿名さん]

建築中に値引きなんてするの？

[496: 匿名さん]

491さん
何県の物件ですか？
うちの近くでも建築中で7棟中2棟売れていますが最近100万値下げしました。
交渉すればもう少しいけそうな感じですね。
ただ491さんはその物件を気に入って購入したのなら他人に買われなくて良かったのでは？
立地、間取、価格全て納得して購入したのですよね？

[497: 匿名さん]

494さん
ブルーミンとは、東栄住宅のことですか。
それだと、まだ健在ですよ。
いい加減なことは言いなさんな。

[498: 匿名さん]

>>495
どういうこと？
普通するでしょ

[499: 匿名さん]

普通築後数ヶ月後に下げるんじゃないの？

[500: 匿名さん]

ウチは築半年で500万引きでした。
アーネスト○ンは建設中でも200万引いたけど。

[501: 匿名さん]

まだまだ飯田グループに騙されている人って多いんですね・・・。
あの施工価格で品確法？？笑っちゃいますよ。
そんな価格だけで決めちゃうんだからしょうがないとは思うけど。
どう考えてもそれだけの値引きが出来るんだから幾らで建てているかわかるでしょう？
土地が安く買えてるから・・・・いいえ、そんなわけないでしょう。他よりも下手したら高く買っている。
それなりの設備が付いてる・・・・設備はどこがつけても値段なんてそんな変わらない。
いい家・・・・差し引きしたら職人さんはどんだけの値段で使っているの？・・・手の悪い安い職人AND外人さん。

[502: 匿名さん]

半年で500万じゃ一年で1000万値引きだね
土地買ったらおまけに家が付いてくる感じがたまらないですな
近くに建ててるから今の家売ってそっちを買おうかな

[503: 匿名]

501さん大分詳しいみたいな感じですが （笑 実際の建物の実行予算などしっていてお話ですか？また現場を見てのお話ですか？

イメージでのお話はやめよーね （笑）

[504: 匿名さん]

501さんはどこの話をしてるのですか？
少なくとも私が通した仲介不動産屋の話だと、土地はかなり安く買ってるみたいですよ。
その不動産屋も土地の仕入れを依頼されたそうですが、ひどく値引きしてきて売主との折り合いがつかなかったと言ってましたよ。

[505: 437 住んで３年]

結局、安いかどうかを判断するのは入居者の主観でしょ、
住んでいる人が満足したら良いと思う。
自分は以前買った家が、必要に迫られて買ったものですけど、
なんでこんなに高いのかと、いつも思ってました。
飯田の家は、それなりのものかもしれませんが、
実感として3年住んで、今も安いと思ってます。

[506: 匿名さん]

何度も買う物じゃないのによくそれなりの物を買いましたね
チャレンジャーですね

[507: 501]

503さんへ
実際にそのグループの人からの話と、見たままの話しをしただけでイメージなんかじゃないよ。

504さんへ
そんな安く買っている？？
地主さんは１円でも高い所へ売るんですよ。
あんなにたくさん建売しているんですから他業者より高買いしているのは当然でしょう。でなければそんなにいい場所なんか買えないよ。
仲介業者だって後々のこと考えると売りたくないって人の方が多いし、非売業者だってたくさんあるし。

506さんの仰る通りロシアンルーレットしているのは確かだね。
あのグループのﾄｯﾌﾟが「家なんか雨・風凌げれば良いんだ」って言っている人だから。

[508: 匿名さん]

値段は確かに安くて魅力だが家はそれだけじゃないですからね。

3年住んで問題あっては困りますね。

10年後くらいにわかりますよ。建て付け悪くてドアが閉まらないクロスの剥がれ諸々出て来てリフォーム代がかさみ結局高い物件以上に支払うはめになります。

[509: 匿名さん]

他より500～1000万円も安いんだから補修ならお釣りが来るでしょ。
建て付けより地盤が問題じゃない？
さすがに家が勝手に傾きはしないだろうから。

[510: 匿名さん]

いや、１０年後に建て付けが悪いと分かっても
それは、他の物件にも当てはまるような気がする。
そんなに他の物件より確率高いんですかね。

自分は中古のアパート持っていますが、
クロス張り替えたりするのは当たり前で
リフォームの要らない家なんて、無いんじゃないですかね。
不動産投資家なら、回収期間を早めた方（利回りが高い＝格安）が、
リスクは低くなると思いますが。

[511: 匿名さん]

みんなこのグループを買う人ってすごく初歩的な錯覚に陥ってるよね。

買うときは住宅ローンで月々の問題で済むけど、何かあった時は現金で用意し一括支払いがほとんどだよ。
安く買ったからお釣りがくる？？多少はしょうがない？？
そんなに何年かで現金溜められるの？だったらもっとちゃんとしたもの買えるでしょう？
補修で済むような問題ならいいけどそれでもその都度現金用意だよ。
リフォームと直しはまったく違うから。元の問題でしょう。
地盤なんかはここ最近注目されてるけど欠陥なんて大半が家だからね。

[512: 匿名さん]

リフォームローンもあるよ

[513: 匿名さん]

神経質で何でも他人任せの貧乏人には不向きってことですね。

[514: 匿名さん]

何故そこまで否定？
実際ひどい目にあったのでしょうか。

[515: 511]

否定って・・・周りで失敗した人達見てたらそうでしょう。
しかもリフォームローンって言うけど、２重ローン組むくらいなら最初からちゃんとしたもの買えばいいんじゃないかな。

[516: 匿名さん]

>>515
＞否定って・・・周りで失敗した人達見てたらそうでしょう。
具体的にどんなことがあったのですか？

[517: 購入検討中さん]

私も教えて欲しいです。
建売を来月中には契約するつもりですが…
どのようなひどい事があったのですか？

[518: けんじ]

ハートフルタウン宮久保はどうですかぃ？

[519: 匿名さん]

私の先輩が飯田産業の建売を購入したのですが
上司の某大手ＨＭの家に遊びに行った時、やっぱり
全然違うと言っていました。

[520: 匿名さん]

そりゃ某大手ＨＭは違うでしょ、価格が違うのですから。

[521: 匿名さん]

それより、具体的なひどい話が聞きたい。

[522: 匿名さん]

>>519
それは誰でもわかってます。
わかっった上で買うんです。
安いから。

[523: 匿名さん]

高くて大手ＨＭでも欠陥あり。
安売りＨＭでも満足物件あり。

個人的な価値観をぶつけても意味ないよ？
欠陥の情報があるなら、具体的に教えてあげたらいかがでしょうか。

欠陥があろうがなかろうが、総合的に価格にみあった物件の評価は自分が決めるんです。
有名な人の言葉で、こんな言葉があります。

「幸せは、いつも自分の心が決める」

良し悪しを押し付けるでなく、情報を交換しませんか？

[524: 匿名さん]

土地44坪、建坪30坪で日当たり良好の飯田の物件があるのですが雨戸がついてません。後付けで2枚シャッター雨戸をつけるとどれくらいかかるものでしょうか？

[525: 匿名さん]

飯田の建売は網戸ついてないのが普通ですか？

[526: 匿名さん]

>525
付いてないのが普通です。変わりにカーテンレールがついてますよ。
見た目安っぽいけどそれさえ気にしなければ良い買い物ですよ。

[527: 525]

>>526
ありがとうございます。
他の建売もついてないのが普通なのでしょうか？

[528: 匿名さん]

ついてるところもあるし付いてないとこもあります。網戸は工賃込みで10万前後で全部屋に付きます。
交渉すればサービスしてくれるかもしれないし網戸はあまり考えなくて良いのでは？
元々安いから10万かかっても痛くないと思います。

[529: 匿名さん]

なんだ、結局 具体的な不具合の話は無いのか。
イメージだけで、語られても困るな。

[530: 地元不動産業者さん]

・台風でベランダが落ちた
・完成後しばらくしてクロスが一部変なので調べたら通し柱が間違って切断されていて繋いであった
・多棟現場で全部売れてから建て直しがあった
・基礎コンクリートは夕方にくる残り物で、硬度検査の時だけ硬いコンクリートでそのあとはほとんど水に近いシャ　ブコンで施工していた
・断熱材がほとんど入っていなく、クレームしたら「枚数なんて書いていない」と言われ自費工事
などなど
あげればきりがないのがこのグループ。

[531: 匿名さん]

良い悪いに関してはどの飯田の家でも下請けの工務店が違うんだから
比較しようがないと思うな。
施工の丁寧な工務店もあれば雑な工務店もあるだろうし。
最終チェックを保障会社がどこまできちんと見ているかで
家の程度が決まる気がする。

[532: 物件比較中さん]

不動産屋さんに聞いたら、
これでも昔よりはマシになったんですよ、
と言われて、
吹っ切れました。

[533: 匿名さん]

ふっ……一番の欠点は外観がみっともないこと

[534: 匿名さん]

531さん
飯田さんの家を建てるのに丁寧な業者が引き受けますか？
まともなとこは引き受けないから欠陥多いのでは？

[535: 匿名]

今２階にトイレのない建物は、sプラン。シャッターも、また一階の断熱材なしで21年度になってできた仕様ですね。18 19 20年度でも仕様が違いますね。詳細はいえませんが。品質は各支店の施工管理部によって差がでますね。ひどい欠陥はないですね。 この不景気だけに、雑にやる職人も格段にへりましたね。本当の所とはかけはなれた話しもあるようですが、今年中に家は購入するべきですね。ハウスメーカーは名前が有名なほど、高いですから、飯田あたりは逆に考えると安く家を提供しているだ皆さんの見方なのかもしれませんね。 会社のやり方は別として

[536: 匿名さん]

近くで建築中の物件で2階トイレなしの物がありますがそれって1階断熱材なしなんですか？シャッター雨戸も付いてないみたいです。
断熱材なしとなるとどんな感じなんですか？
雨戸付けるといくらくらいかかるもんですか？

[537: 匿名さん]

断熱材なしプランもあるんだ。
ウチはエアコン周辺はちゃんとあるのは確認したんですけど、
冬そんなに寒くないんで、まあいいか。

しかし、それは明示的に買主に説明してたら
問題ないと思う。買わない判断は自由だから。
言わないのは、ある意味詐欺ですな。

[538: 匿名さん]

535さんの言うsプランて本当ですか？断熱材なし？

[539: 匿名]

断熱材は一階天井だけなしです。 壁はしっかりしたものがはいっています。グラスウールより高価なものです。 天井はいれない会社が多数ですから、今までは会社の気持ちでイーダはいれていたようです。同じ区画でもシンプル仕様と以前の仕様があるようです。
まークロスのひびくらいでの話しは全メーカーお約束では。では

[540: 匿名さん]

同じ区域内の物件で２０年度仕様と２１年度仕様のものがあり、
その時私は洗面化粧台しか気づきませんでしたが、２０年の方が
ランクが上でした。

[541: 匿名さん]

シンプル仕様と以前の仕様の違いって？

[542: 匿名さん]

20年度に比べ21年度は・・・
2階にトイレが無い。
洗面化粧台・キッチン・２４時間換気システムのグレードが落ちている。
（風呂は分かりませんでした）
カーテンレールが無い。
・・・私が見たところこんな感じでした。
もちろん全ての21年度仕様がそうなのかは知りません。

ただ、物を確認した上で購入を決めるわけですから、問題ないと思います。
嫌なら買わない。それだけでしょう。

[543: 匿名]

24時間換気もありませんね、確かに。後は外壁のはりわけや、幕板なし、立体感をだすための壁ふかしなし。20年や、19年度はプロパンガス現場のみ、床暖標準装備など。あと屋根材が、コロニアルから、シングルへ、変更。 だから、今安いはずです。シンプル仕様は。あまり几帳面な人は家はかえませね。どこでやっても同じ思考だろうから。職人はイーダのみやってる訳ではないので、どこでも一緒。昔と今は時代が違うので、本当の欠陥はないですよ。素人はだから、床なりや、クロスのよれ、ひびぐらいで騒ぐのです。

原因を知らないだけに。木なんですから。下地が。湿度や、時期もあるし。60キロ道路を60キロではしれって言っているような、投稿があまりに多いので。
家の原価など、企業努力を考えると、イーダはいい家だと思いますよ。高い買い物だけに、情報を得たいと思います。立地や、日当たりを優先するのもいんじゃないですか？ では

[544: 匿名さん]

シンプル仕様なのかどうかわからないけど雨戸と格子が付いてない。
後付けしたらいくらかかるのだろう？

[545: ７７４]

埼玉の建売の８０％くらい占めてるよね。

営業マンの対応はいいが悪いことは一切言わないね。
実際はねぇ・・・・

[546: 匿名さん]

>>545
実際はどんなんですか？

[547: 匿名さん]

>>544
１階についてないの？

[548: 匿名]

営業はシロートだからね、とりあえず働いてる人多いかもね。 敏腕な人もいるだろーけど。 家に興味ない人が売ってたり、説明したりするんだから、本質は見抜けないよね。説明するひとがわかってないんだから。（笑） 出入りおーいだろーから。いいとおもったら、買えばいんだよ結局家は。

[549: 匿名さん]

建て売りなんだから、自分が良いと思えばそれでイイジャン！

[550: 匿名さん]

>>547
一階についてないです。

[551: 匿名さん]

↑防犯ガラスじゃないの？

[552: 匿名さん]

雨戸、格子がついてません。

[553: 匿名さん]

付いてなければ後付したらいいのではないでしょうか。
物によりますが、何十万もしないと思います。

[554: 匿名さん]

他社の家を買って住み始めたら近所に飯田産業の建て売りが出来ました。気になって見に行ったらうちより土地も広く安いのでもう少し待てばよかったと後悔してならない。
こういうケースよくあるもんですか？

[555: 匿名さん]

やはり飯田の建て売りは土地広めが多いのですかね？
私の見た物件も駅近ではありませんが、土地が広いと感じました。
価格もこの土地の広さにしては安めなかと思いましたよ。

[557: 匿名さん]

ここ、配当もガタ落ちだし、有利子負債が５５０億円もあるんだよね。

BPS１０５８円に対して、株価が３０２円（本日終値）。。。。
この差がなにを物語っているんでしょうね。

[558: ７７４]

557
合併？倒産？

[559: 匿名さん]

どこまで解って言ってるのか・・・
配当出るだけマシ、ＰＢＲ0.3倍なんてザラです。
飯田がどうなるかは知りませんが、株価状況がひどい会社はいくらでもあります。

[560: 匿名さん]

554ですけど業者でもなんでもないですよ。
私はポ?スの建て売りを購入したのですが駐車場一台、庭なしです。入居してすぐに建ち始めた飯田産業の物件は駐車場二台、庭付き。ただ飯田産業の物件は和室なし、二階トイレなし。
しかし土地が15坪も飯田産業の方が広く値段も安かったので失敗したと後悔。
どうせ建物自体に大差ないだろうし。

[561: 774]

>>560
ある意味勝ち組だね。
建売にも大差はあるんだよ。