飯田産業について教えて下さい

[いい家]

飯田産業について教えて下さい。かなり低価格で一戸建てを建ててくれるようで、品格法にもこだわった家造りをうたっていますが、実際建てられた方、いらっしゃいますか？

[251: 匿名さん]

飯田産業の物件を買われた方にお聞きします。
登記費用は全部でおいくらかかったでしょうか？
飯田産業側の司法書士にやってもらうみたいなんですが、５０万円程みておいて下さい、と言われました。
こんなにかかるもんなんでしょうか？

[252: 匿名さん]

飯田ではなく東栄住宅で戸建を購入しましたが、同じくらいかかりました。
登記費用や火災保険、その他諸々の手続きで計180万かかりました。
物件にその費用が上乗せされるから結構痛いですね。

[253: 匿名さん]

そっすね。だいたい物件金額+保険や登記等２００万前後は違う売主でもかかりますよ。

[254: 匿名さん]

253さんが述べてますが200万位は余分に見積もっておいた方が良いですよ。

例えば5000万の物件を買うなら5200万が支払総額になるということです。
物件価格がギリギリ出せる金額だった場合、200万低く価格帯を設定した方が無難です。
そうしないと家を買えてもカーテンやらエアコンやらの設備が買えないという状況に陥ります。

家って買ってからも最低100万くらいは諸経費がかかるものですよね。懲りようにもよりますが・・・・
4LDKだとエアコンだけでも40〜50万・・・金が減っていく・・・

[255: 匿名さん]

エアコンねー。金が無くリビングと寝室２部屋にしか付けられませんでしたよー。
残り２部屋が夏に短時間しかいられない（泣き）
２００万は頭金に含むのも良いですねー。
だから、良く頭金０で！とかのうたい文句がありますが２５０万ぐらいは現金持ってないと
難しいですよ！まぁその分もローンにする事も可能ですが....。
ちなみに自分は１６０万しか現金が無く、１００万しか頭金入れませんでした。
残り６０満で、引越しやらカーテンレール、カーテン、エアコン２台(最新式！）を買いました。
あとは前からの使いまわしですね

[256: 匿名さん]

みんな家を購入するときって、諸経費のこと気が付かないですよね。

オイラが購入しようと思い不動産屋めぐりをしていて「諸費用込みでこのくらいで(金額はヒミツ)」と条件を出したら、営業の人に「たいていの人は諸費用のことまで考えてないですよ」と感心されましたよ。

ま、広告で○○万円なんて出ていたら、普通はその金額で買えると思っちゃいますからね。

[257: 匿名さん]

まあまあいいけど所詮、飯田系だから、一建設やアーネストワンと基本は同じです。

[258: 匿名さん]

住民、宅地開発で審査請求　ー千葉・我孫子ー

手賀沼近くの斜面地（我孫子市湖北台）で東京のデベロッパー・飯田産業が計画中の宅地開発をめぐり、
地元住民の同４〜６丁目自治会（吉田彊代表）が１５日、県開発審査会に対し「緑の保全や治水上、
自然林を残すよう計画変更してほしい」として開発許可の取り消しを求め審査請求した。

　私立病院の跡地１万２６００平方メートルで、斜面地を階段状に整地して戸建て住宅７５棟を分譲する計画。
業者は昨秋から説明会で「変更は困難」と回答した。住民らは市議会に請願したが、市は４月「開発は適法。
治水や安全指導はするが、林の保存は無理」として開発を許可している。

　飯田産業は「請求内容を確認していないのでコメントは控えたいが、法令や行政の指導に従い許可を得ている」
としている。【武田良敬】

毎日新聞　2007年5月17日


http://www.mainichi-msn.co.jp/chihou/chiba/archive/news/2007/05/17/200... 手賀沼近くの斜面地（我孫子市湖北台）で東京のデベロッパー・飯田産業が計画中の宅地開発をめぐり、
地元住民の同４〜６丁目自治会（吉田彊代表）が１５日、県開発審査会に対し「緑の保全や治水上、
自然林を残すよう計画変更してほしい」として開発許可の取り消しを求め審査請求した。

　私立病院の跡地１万２６００平方メートルで、斜面地を階段状に整地して戸建て住宅７５棟を分譲する計画。
業者は昨秋から説明会で「変更は困難」と回答した。住民らは市議会に請願したが、市は４月「開発は適法。
治水や安全指導はするが、林の保存は無理」として開発を許可している。

　飯田産業は「請求内容を確認していないのでコメントは控えたいが、法令や行政の指導に従い許可を得ている」
としている。【武田良敬】

毎日新聞　2007年5月17日


http://www.mainichi-msn.co.jp/chihou/chiba/archive/news/2007/05/17/200...

関連HP :http://www.geocities.jp/inak37kai/katteren.htm

説明会では、病院の解体に伴うアスベストや薬品の処分問題でかなりもめていました。

[259: 匿名さん]

　飯田産業の建売を購入予定ですが、水道加入金は、自分で払うのでしょうか？東京ではないので、
購入予定地は、水道加入金というものがあります。物件価格に含まれているのでしょうか？

[260: 最悪ですよ〜]

最悪建設会社ですね〜。聞いたところによると、必要建材を減らしてお金ぱくってるらしいですよ〜。だから建物もガッタガタ。腐った人間の作った物は買いたくない買いたくない・・・

[261: 匿名さん]

飯田産業とダイワのXEVOで迷ってます。
どちらもいい感じですね。

[262: 匿名さん]

近所に建売がありますが、外壁も安っぽいしその外壁に色んな配線が剥き出しだし
いくら安くても自分ならまず買わないなって感じです。

[263: 匿名さん]

その前にローンがとおらないんじゃないの？

[264: 匿名さん]

大手メーカーで現金で買いましたけど。利息払うのもったいないですしね。

[265: 匿名さん]

飯田のスレ見てるのに・・・。
無理しなくても良いよ（笑）

[266: 匿名さん]

住んで３年目です。今のところ、壊れたところもなく、普通に住んでます。
結論から言うと、夢が叶う時期は遅くなっても納得の出来る注文住宅を購入した方が良いのかなと思います。
契約に当たり、かなり細かくチェックしました。地盤の調査票、更地にしてからどれくらいの期間（地面を安定させて）から着工を始めたか、元はどのような土地であったか、地盤に対してどのような基礎工事を選択したのか、そのデータなど。その他、参考となる本を参考に出来る限りの確認をしつこくて嫌がられるくらいにしました。
建物に関しては、図面（配線、配管等）や建築材のリストも頂きました。建築材に関しては、不明瞭でしたが（？）、内装の建具に関しては国産のモノのようでした。が、中程度の型落ち品が多いように思いました。トイレはジャニスという無名の会社でした（今時公衆トイレでもメーカーのモノなのに）。お風呂はTOTOですが、去年のモノ。外壁はメーカーのモノでしたがやはり古いデザイン。キッチンは国内の無名メーカーに飯田オリジナルを作らせているようでした。見た目チャチです。リンナイ製コンロやレンジフードも最低ランクか飯田オリジナル？のようでした。
ちなみに、網戸、照明、タオル掛け、クローゼット内等は自分で調達する感じです。
さてさて、出来あがった家を見てみると、サッシのねじが止まっていない、キッチンの出窓のタイルが石膏で埋めていないところがある。床板がそりあがっている。屋根裏の壁の作りが甘く板が足りていない。クローゼットの棚の作りが甘い。障子がきちんと閉まらない。外構と道路の隙間等にひび割れやセメントが塗られていない。等々、床下の基礎は表面上はまともでしたが・・・。他の部分の作りが荒いので、どうかなと一抹の不安も。間取りにもやや狭いところや無理なところが・・・。2級建築士だからしょうがないか。

本来あるべき仕上げになっていない部分を出来る限り、直すように「飯田産業さんとして技術的に修繕できるレベルなのか、出来ないレベルなのか」を聞いていたのに、飯田産業側が「建て売りなので現状をお渡しする」との事。何を言っているのか分からず、「修繕できるレベルなら、職人として恥ずかしくないように直してほしい」とお願いしました。
かなり嫌がられましたけど・・・。出来れば、さくら事務所のように第3者機関を交えて内覧会に参加した方が良いと思います。この内覧会で指摘しなかったところは、文字通り黙認されます。
調べた結果、作りは荒いけど、基本構造はまずまず？？？のようです。
一概に当てはまる事では無いけれど、弱点を知って住み始めたので、ある意味納得です。

新築の良さは、設備などが最新のモノがそろっていること、とお考えの方にはお勧めは出来ません。

ご参考まで。

[267: 匿名さん]

現在ハートフルタウン我孫子を検討中なのですが
この物件に対する建物情報はありますでしょうか？

飯田の物件はどこもにたようなもんですかね？

[268: 匿名]

飯田、ファースト、はじめ（一）はどこも似たもの同士です。

[269: 匿名さん]

場所と値段はいいと思います

[270: 入居済み住民さん]

はじめましてこんばんわ
去年から飯田産業の家に住んでいる物です。

結論から言うと値段相応って感じですかね
特に目立って高価な装備は着いていないけど
著しく劣っている物もないです。
（床暖房は標準装備でした）

私的には間取りと土地の広さ等を考えても
この値段で買えたのは運が良かったと思っています。

また、建物に関してですが
そんなに大きな地震ではありませんがほとんど揺れません。
震度１，２ではまったく気づかないかない事も多々です。
建物の強度に関してはまったく問題ないと思います。
（最大震度３か４まで体験）

また、どのメーカーにも言える事ですが
営業マンと大工はどこでも当たり外れはあると思います。
飯田産業でも対応の良い人と悪い人がいたようなので

これ言っちゃうとバレるかもしれませんが
正式な図面が完成する前に契約したので
コンセットとか照明とか自由に場所とか決めさせて貰えました。
コンセットの追加とかも別料金でしたが可能でした。

それと上の方で無名のメーカーとか書いてありますが
ちゃんとした上場企業ですしその業界ではそこそこ有名な企業ですので安心して下さい。

ただし、新製品ではないので上の方がおっしゃる通り
最新設備ではないです（苦笑

私の購入した物件に関して言えばコストパフォーマンスは抜群に良かったです。
正直、これを逃したら一軒屋は購入出来なかったと思います。

賃貸の延長線上を考えるのであれば飯田産業もアリだと思います。
私個人としてはかなり気にっています。

参考になれば幸いです。
何か質問があればどうぞ

[271: 270]

書き込みした後に気づいたのですが
私は注文で建てたのではなく
建売で飯田産業から購入した物です。

若干スレ違いで申し訳ないです。

[272: 大手企業サラリーマンさん]

ここの系列のファミリーライフ・・・・ってどうなんですか？飯田か東栄で購入検討してるんだけど、飯田の営業マンがしきりにファミリーライフってしつこく勧めるもんだから・・・・（東栄の営業マンは特に何もなし）利用した人いたら教えてください。試しにファミリーライフに問合せの℡してみたんだけど、やたらと話長くてダラダラしゃべる男が出ました。本来はネット担当なんですけど、今営業が出払っててどうのって。こちらの欲しい回答からは何かピントがずれてる気がしたんだけど。大丈夫なんでしょうか？

[273: 購入検討中さん]

私も「入居済み住民さん」と同じ感覚です

家賃を払い続けるなら飯田の家でも買ったほうが良い。

金利はつくが家賃はドブにお金を捨てるようなもの

いざ家売れば金利分はペーするんじゃないかな(*^m^*) ムフッ

[274: 購入検討中さん]

飯田産業で購入考えてたのですが、結構周辺住民と揉めているらしいですよ。
どうしようかなあ。

[275: G-G]

私も築一年半の飯田の建売に住んでます。初めて内覧した時は、設備や壁紙などが他社の物件と比べ明らかに最新ではない(旧式または一番グレードが低そう)ので「こんな家に住めるか!」と吐き捨てました。が、住んでみると今ではほとんど気になりません。
例えばカーテンレールは今時のタイプではないし、トイレは「ジャニス」なるメーカーで且つ換気扇なしなど、文句の付け所は一杯あります。キッチン廻りもイケてないと感じました。それに門扉すらありませんから。
それでも今となっては、室内外をナチュラルなイメージ(例えばone'sや無印良品等)で統一することで、むしろ落ち着く良い雰囲気にできたと感じてます。飯田の家だからこそ比較的余裕を持ってローンを組めましたし、その分キッチンボードやソファなどに金をかけることができました。
買った決め手は、希望する地域で買えるのは飯田の家くらいだったのも事実ですが、やはり土地の良さ(南側立地・風通し・眺望・ターミナル駅・駅から徒歩圏内など)に限ります。建物や設備は別に作り直せる(金はないが・・・)けど、土地は一生ものですから。この点は今でもすごく納得して住んでます。だからあまり建物のことは気にならないのかもしれません。
ちなみに私は、購入の際にこの掲示板をすごく参考にしました。飯田の評判は良いものばかりではありませんでしたが、良い営業の方に担当頂いたこともあり、実際に住んでみてここに書かれているマイナスなことばかりではないと私は思っています。購入を検討している方で質問等あれば、お手伝いしたいと思います。

[276: 匿名はん]

飯田さんを購入した方にお聞きしたいのですが、飯田産業さんは地盤調査については閲覧はできるがコピーはできないといわれています。
コピーをもらった方はいらっしゃいますか？

[277: 匿名さん]

『地盤調査−閲覧はできるがコピーはできない』ってなんでだろう？
通常地盤調査は地盤調査会社が建築の間取りに合わせて1棟ごと調べてるもので、ほとんどの場合、業者保存用と顧客提出用を用意してくれます。
飯田産業はコスト削減のため自社でやってるのかもしれませんね。
それにしても写しさえくれないのは変。怪しいと思ってもしょうがない。

[278: 匿名はん]

普通、地盤調査なんて、要求すればくれますよね。
営業マンが面倒くさいのかな。

どなたかもらえた方はいませんか〜？

[279: 匿名さん]

同じく、地盤調査書に関して、閲覧は可能だがコピーは出せないと言われました。
また、建物図面に関しても配置図・平面図・立面図しかもらえません。基礎や柱・梁・土台・小屋組の図面・矩計図・電気設備配線の図面など、通常購入者に渡すのが当り前の図面も貰えません。閲覧だけです。
それら書類は飯田産業が保管し、コピーや持ち出しも禁止であると飯田産業社内規定で決まっていると言われました。
独自工法なので社外秘なのが理由だそうですが、納得できない部分です。将来リフォームや改築をするときにそれら図面が無いと困ることがあるでしょう。
何年か経って書類を廃棄されたらもうおしまいです。自分の家の建築図面が永遠に手に入らないのです。

[280: 匿名さん]

飯田産業最悪です！

気に入った物件があったので融資審査をしてもらっている
最中に他の人に売っちゃているんですよ

普通、抑えるものでしょう〜

この会社は最悪です！

[281: 匿名さん]

↑
買い付け入れなきゃ、他所に売るだろ？
普通は・・・。

[282: 購入検討中さん]

物件見に行ったついでに周辺の人に話し聞いたら、サイテーっていう人がいて長年住むことを考えるとやめました。

[283: 匿名さん]

２８０さん＞

手付けは打ちましたか？
打っていないなら、他に売られても仕方ないです。

その辺のことは飯田にも説明義務はあると思いますが。
なにかしら飯田から説明はありましたか？

手付けを要求されて渋ったならあなたのミスだと思います。

[284: 購入検討中さん]

飯田のいい家〜♪
ＣＭやってますよねｗ

[285: stone]

入居して３年になりますが、特に問題はありません。まあ、値段が値段ですから、建物自体はそれなりですけど、特に痛んでいるところもありません。同じ時期に入居したご近所の中には、もうクロスがボロボロになっていたりするお宅もあるようです。また、入居当初からトラブル続きのお宅や営業さんが周辺環境の説明を十分に行っていなかったり、いろいろですね。買う前には、土地の都市計画の状況や、地盤のこと、開発前の土地の使われ方など、いろいろ確認し、たくさんの棟数の建物から、どこを選ぶかも十分に練ったつもりです。建物の設備についても、担当の営業さんが、あまりオプションを勧めなかったですね。大量の分譲で通常より安く付けることが出来るもののみでした。ほとんど素のままの建物で購入しました。結局、営業さんや職人さんに恵まれていたのでしょうか。ご近所には、子供が多く、うちの息子のためには良い選択を出来たと満足しています。

[286: 物件比較中さん]

飯田の住宅の購入を考えている者です。

先日、飯田の営業担当の方から、
『申し込んだ１，２日後には契約をしてほしい。』
と言われました。
これって普通ですか？？？

来月も住宅ローンが下がりそうですし、もう少し他の家も見てみたい。
いつ申し込みを行うべきか、悩んでいます。

[287: 匿名さん]

申込＝購入契約の意思表示であり、その物件の販売をストップしてもらう訳だから、売る側からはすぐに契約してと言ってくるのが普通。
他の購入希望者がきても断らなければならないわけだからね。
ただ、手付金を用意する時間などが必要ならば、３・４日は待ってもらえるよう交渉すればいい。
他の物件も見たい＝購入意思が固まってない　のであれば、申込すべきでないよ。

[288: 入居済み住民さん]

こんばんわ。
飯田産業の家に住んで二ヶ月がたちました。
結構批判等が多いけど住んでみると案外いいもんですよ。
土地付きでこの価格じゃあなかなかないでしょう。
価格なりって言う人もいるけどたぶん価格以上ですよ。（若干だけど）
俺の実家は積水ハイムで坪単価75万ほどかけた注文住宅だけど飯田と比べてそんなに豪華か？と言えばそうでもないし。
この間震度4の地震を経験したけどなんか揺れてる？程度にしか感じなかった。
積水ハイムも地震に強いと言うけどこれ、結構揺れるんですよ。
積水の営業マンが言うには揺れるから倒れないってことらしいけど。
少なくとも同じ震度4だと積水より飯田のほうがしっかりしている印象はあった。
それを考えると飯田産業は良く頑張ってるかな？

でも、まあ、いろいろ問題はありまして・・・
誰かがレスしていましたがトイレ（ジャニス）の水の流れが良くなかった。
けど電話したら二日後にメーカー（ジャニス）のサービスが来てすぐに直った。
うちは飯田産業としては結構土地が広い物件だけど土にガラ（石）が多いのには閉口した。
芝を植えるためにガラ取りをしたけどこのときだけは広い庭じゃなくてもいい、って思えるぐらい大変だった。
ガラを捨てるときに業者の人が言っていたけど飯田の造成はまだいい方だって、うちはほとんど3センチから5センチくらいの小石で時たま10センチ以上の石が出てきたけどひどいところはアスファルトが混じってるそうだから・・・

あと、天井がちょっと低いかな？
ファン付きのシーリングをつけたかったけど目に付きそうだからやめた。

網戸はすべての窓につけて10万だった。
網戸に限らずオプションは飯田に頼むと150％増しで15万だから飯田の下請けに内緒でやってもらった。（飯田の営業マンが「オプションは全て150％増し（50％が飯田の利益）だから住んでからオプションはつけたほうが安上がりです」って教えてくれた）
（ちなみにその営業マンも飯田の家に住んでいてその人から内装から外溝まで業者を教えてもらった）
他にも畳の厚さが12ｍｍでなんじゃこりゃ？ってくらい薄い。
ただこの12ｍｍはフローリング材と一緒の厚さで和室を洋室にリフォームするときにすぐに交換できるようにしてあるらしい。
確かに台所はしょぼいけどまあそれほど不満は無い。
ただ、内装がナチュラルテイスト？だから自然と家具等が木目が多くなったｗ
でも、慣れると無機質なモダンインテリアよりナチュラルテイストのインテリアは落ち着くなあ。
まあ、こんなところですね。

[289: ご近所さん]

とにかく最悪。
モデルハウスを見学した当日は愛想がよいが、お願いした質問事項の返事はほったらかし。一週間経っても返事ないのでこちらから断りの電話をしました。これでは購入後にもしクレームあっても満足な対応出来ませんよね。
二度と関わりたくない会社ですわ。

[290: 匿名さん]

ハートフルタウン我孫子 Park Avenue　

宅地開発で近隣住民と大もめ。 市議会で請願書採択されるが
現職市長は住民との話し合いの日程より前に開発許可を下す方。

病院跡地はアスベストや薬品汚染のリスクあり。
１００％安全はない。

http://www.geocities.jp/inak37kai/katteren.htm

[291: 匿名さん]

２９０さん＞

病院の跡地って普通は宅地にしたりしないのが常識では？
自分の居住地ではＪＲの大型駅前の病院が移転した際、
買い手が見つからず有料駐車場になっています。
その土地で多くの方が亡くなっている事実があり、
とても売れない事がわかってますから大手のデベロッパーも
手を出さなかったらしいです。
飯田産業はきっと格安で土地を仕入れているのでしょう。
土地を格安で仕入れて周辺相場で売ってぼろ儲け。
中には土地相や、土地の履歴、土壌汚染も気にしないで購入する人も
いる事でしょう。

[292: 290]

>291さん

跡地には図書館建設の候補地でもあったため、まさか住宅地になるとは
思いませんでした。飯田産業はこういうワケありの土地が多いと聞きます。

こういう大規模開発の際は事前に近隣住民への説明会を行うものですが、
反対を恐れてか全くなく、いきなり建築計画の看板が立ちました。

飯田産業のHPには「自然が豊かな〜」（笑）とありますが、
以前あった斜面林にいたカッコウやウグイスはいなくなりました。

http://www.abiko-parkavenue.info/index.html

因みにここの地主は、建築許可を出す市長と血縁関係にあります。
田舎丸出しですね。

[293: 匿名]

飯田産業のマンションを検討していますが、清水建設が施工となっています。この場合、清水建設が100%建てるわけではないのですか？

[294: 匿名さん]

>>293
質問の意味が理解できません。

[295: マンション投資家さん]

どこの建築会社も特別なのは無いですよ。飯田のあまり大きくない間取りの家は強度ありますよ。
注文住宅で一棟辺り７００万円〜１０００万円の利益は取られてますが、
どこの会社も再建築する程、利益は取れませんけど、飯田グループは資金力ありますよ。

[296: 匿名さん]

先月、飯田産業の建売を購入したものです。
先週引越しを終えましたが。。。。
この掲示板を拝見し、早まってしまったのかと後悔しております。
子会社のファミリーライフ。
私たちは銀行でローンを組むのが難しく（彼の年収・勤続年数が不足）こちらで組みましたが、先日電話したら担当の方は辞めてました。
住所変更やら、もろもろまだ処理があったのに。。。。

なんだか夢のマイホームを手に入れましたが、今は気持ちが暗いです。
網戸はもちろんオプション。１２万でした。
家賃を支払う感覚で早々購入しましたが、もっと物件を見るべきだったのか。。。。

[297: ご近所さん]

>296さんへ

そんな風に考えない方が良いです。
自分の買った家は最高で、精一杯家族の幸せのために頑張ったんだと考えた方が幸せです。
マイナスに考えるのなら、掲示板など見ない方が良いです。
なぜって、貴方の家を誰も見ていないのですから、確かなことは誰も言えないはずです。

他の物件と比較検討するのも良いですが、自分でも不具合を感じていないはずなのに、他の物件の不具合をほじくりした文章を読んで必要以上に深刻になったり反省したりする必要など全くないです。
家族が幸せならそれで良いではないですか。

[298: 匿名さん]

>>296
ネットの掲示板ですから批判的な意見の書き込みが多いのは当然ですよ。
文句があって書きたくなることはあっても、わざわざ良いことは書かない方も多いはずです。
どこの会社も色々書かれてます。
他の某掲示板での書かれ方は、グループ他社に比べて飯田産業はかなりマシな方ですよ。
いたってシンプル・廉価な設備しかない建物ですが、基本構造はしっかりしているハズですから、値段の割にはいい家なんじゃないでしょうか。
借入れ金融機関の担当がいなくなってもこの先何にも困りませんよ。

[299: 周辺住民さん]

全く最悪の企業です。
　１ブロック全てを飯田が建売を作ることになり、緑地を全て削られた周辺住民です。周辺住民は署名運動をして緑地を残すよう促したがときすでに遅し。
　その後はやりたい放題で、役所に届けは出しているものの勝手気ままに周辺道路を通行止めにしておいて、通行止めの看板も出さずに警備員に誘導させるだけ。迂回路の看板もないし、通行止めの侘びの書面も地域には配布されない。おまけに雨の日に土砂が路上に流出して一騒ぎ。全くいいことないね。
　居住30年以上の人が多いコミュニティーの出来上がってるところに１区画つくるなら配慮しないと、住む人たちにも後々影響は出るよね。まったく考えてないな。

[300: 匿名さん]

>>299
建売屋なんて、どこでもそんなものですよ。
土地は、法の許す限り、所有権を持っているものが強いんです。
緑地云々を言っても無駄ですよ。

[301: 匿名さん]

>>299
大規模宅地開発現場ではまったくもって普通のことです。
土地の新たな所有者が個人であろうと分譲業者であろうと、役所の許可があれば区画形質の変更はできるのが当り前です。
先住の方にだけ、その地域の土地利用についての意見を述べる権利があるわけではないのです。
ましてや、新しい分譲地に移り住んで来る方々には何の責任もありません。
なのにその方々に影響があるだろうと考えること自体が先住の方のエゴですよ。

[302: デベにお勤めさん]

飯田グループのものだけは絶対に買わない方がいいです。
建物の建築コストが普通の半分だからです。
見た目でわからない素人は値引きと安さに騙されます。
値引きしてもまだ利益がでる飯田の建物がどんなにいい加減かわかるでしょう。
一建設の一戸建て耐震偽装も氷山の一角。
今、一建設は銀行融資停止してます。のらりくらりと補修をせずほったらかしです。
飯田グループは一戸建てのヒューザーです。
上場しているからって信用すると大変な目に合います。

[303: 匿名さん]

＞No.302 by デベにお勤めさん

＞飯田グループのものだけは絶対に買わない方がいいです。

東栄住宅も例外ではないのでしょうか？

[304: 他HMで建替えたものです]

10年前に父親が購入した飯田産業の建売（23区内）に住んでいた者です。

入居当初、私の家は階段や床がきしむので、保証期間内に問い合わせて修理を頼もうとしたら、「忙しい」「担当不在」と一切相手にしてくれませんでした。そこで、地元の工務店に頼んでみたら、床下から「空き缶やゴミ」が沢山出てきました。

だからといって、飯田産業はやめたほうがいいとは思いません。立地のいい土地とちょっと高くついた勉強料と思えば、、、自分にも非があるわけですし。。。

ネットの掲示板に悪いことばかり書かれているから、失敗したと考えるのはやめたほうがいいですよ。実際住んでみて、支払った金額と見合う価値のある家であると判断すれば、周りに何といわれようが「良い家」なんですから。

[305: 匿名さん]

「建売飯田三兄弟」は、有名だからね。

ま、建売屋なんてどこも似たようなもんだ。

期待するのが間違いですヨ。

[306: 購入経験者さん]

東栄は一番マシ。タマホームレベルの家だろう。

[307: 入居済み住民さん]

自分の場合は、住んで２年と少しですが、
決め手は駅からの距離、日照、値段が主でした。

結婚して賃貸の更新が近かったのも
あったんですが、その時が買い時と思って
あっさり買ってしまいました。

で、ここで言われているような悪評判とは
裏腹に自分は全く問題ないと思っています。

一番後悔している部分は、リビングの使い勝手が悪く、
ソファーを置いて液晶プロジェクターを見ると
どうしても普通のダイニングテーブルが置けなくて、
今はキッチンに近い方は小さいテーブルと椅子２脚、
ソファー用には別のガラスのテーブルを置いています。
こればっかりはレイアウト上の問題でどうしようもないです。

あと、震度４の地震があったときも揺れは大したこともなく、
飯田の言っているIDS工法が一定の効果があるのかもしれません。
ただ、建物を支えている樹脂が劣化したときにどうなるのか、
ある種の不安はありますが、詳しい人おられるでしょうか？

値段・立地・日照を考えたら自分にとっては満足のいくものです。
嫌になったら、じっくり考えて注文住宅にします。

[308: バロス]

飯田の物件を購入してしまった全ての人達に心からお悔やみ申し上げます。

[309: 購入経験者さん]

東栄は基礎・構造ともに問題ないですよ。
３世代もつ評価ですし。（７５〜９０年）
耐震等級も３です。
残念なのは断熱ですね。２等級なので。

だから基礎・構造は問題ないけど寒いのが難点というところです。

一建設よりは丁寧な施工だと思います。

[310: 購入検討中さん]

タクトホームの北松戸の物件を検討中なんですが、同時期に4棟建って3棟はすでに売れていて残りの1棟の状況です。建ってから半年程経っているのですが、タクトホームはどうなんでしょうか？

[311: 地元不動産業者さん]

メーカーの高い家でも、不具合、クレームは多いです。
こだわりたいなら、注文、メーカーの家を買えばいいだけ、ローンが付くなら。
高い家を買えなくて、安い建売を買ってから文句を言う人ばかり！

[312: 良い田]

購入者の方に質問なのですが・・・
皆さん、飯田産業から直で買われましたか？
会社、年収、勤続年数などによって金利優遇は変わると思いますが、優遇は何％受けれましたか？
銀行との取引が多い不動産屋ですと普通の会社や並の年収で1.4〜1.5％は金利優遇出来ると聞きました。
直で買えば売主ということで仲介手数料が掛からない分、お得に感じてしまいますが、飯田産業の金利優遇がもし低いようなら仲介手数料払ってでも1.5％優遇がもらえる不動産屋で契約した方が支払が安くなります。
飯田で買われた方、お教え願います。

[313: 購入経験者さん]

初めて書き込みします。

>312
　購入から３年経過してますので、参考にならないかも知れませんが
　私の場合は、銀行を何行か紹介されてその銀行とのローン提携でした。
　銀行審査は最高ランク値引きでしたが、飯田産業特有金利優遇みたいな
　ものは無かったと思います。
　勘違いならすみません。


過去書き込み全般を読ませていただきました。
地域／営業所によって違うのか、担当の方の質と下請け業者の質
次第なのか分かりませんが、私のところは大きな問題はありません
でした。

アパート裏の空き地に売出しが決まったので、建設中見てましたが
工事も問題ないように見えました。
・基礎完成後の雨対策は、シートで養生されてました。
・最終的に基礎には掃除機をかけて、木屑等取り除かれてました。

完成後の立会い検査で、指摘項目はすべて修理してもらえました。
・バスルームの扉のゴムパッキンが切れていた
　　→バスルームを荷物置き場にでもしたのでしょう。
　　　扉枠ごと交換。
・階段に釘
　　→足が当たると事で無かったので、気がつきにくいところ
　　　修理済み（でもどうやって？）
・扉の桟上部が割れていた
　　→ボンドと化粧板で修理（これには苦笑い．．．）
・その他、キズ数箇所
　　→修理済み


設計図面決定前なら、多少の変更も価格内で対応してくれました。
・玄関扉のひさしが無かったので相談したら立派なものがつきました。
　（その前にひさしが無いっていうのがどうかと思いますが）
・間仕切り扉の引き戸の数も変更
・照明用シーリングの位置、コンセントの位置や数
　→すべて無料

要するに設計といっても、ＰＣで専用プログラムを動かすだけなので、
プラモデルみたいな感じであっちの部品こっちの部品をとっかえ
ひっかえするだけ（その中でコストをどう見るか）。
早い段階であれば、変更は十分可能なんだそうです。

資材・内装調達品は、住宅展示場にある超有名メーカと比較すると、
もちろん見劣りはします。
また、工法も簡素化されているため、電気配線は外壁をステップルで
留めて周るため気になる方には、目障りでしょう。
また、コーキング剤（シリコンゴムみたいなもの）が多用されている
のも気になるところでしょう。

ですが、価格相応と思ってますし十分満足しております。

長くなりましたので、この辺で．．．

[314: 物件比較中さん]

飯田産業では、引渡し前の内覧会で、営業マンが立ち会うのは平日のみというのは本当でしょうか？
休日に内覧会を行うと営業マンは立ち会わないとか・・・
ちょっとありえないです。

[315: 横浜の不動産屋]

なんか見てると飯田グループを全部一緒に考えてる人未だに多いですよね。
うちの会社辞めて、一建建設・飯田産業・東栄住宅に入ってる現役社員いるので、販売・仕入の両方で付き合いありますがまったく違いますよ。（社風も建物も・・・）

建物で言えば、飯田産業は構造はガッチリだがデザインかっこ悪くてお洒落設備無し、東栄は飯田を真似た工法でちょっとお洒落、ハジメは安いだけで設計不安？将来不安？

紹介しやすさで言うと、構造と価格重視の人には飯田産業、デザイン等も気にする人には東栄住宅、一建設はトラブルと悪いニュースが多く将来が怖くて付けられません。

一方、土地仕入れでは一建設が一番高い値段を付けて、飯田と東栄は同じくらい。しかしハジメの社員は会社に内緒で高額リベート要求してくるトッポイ奴ばかり、飯田・東栄の仕入れはそれに比べればまじめな奴が多い。

飯田産業と東栄住宅は買ってくれる物件の条件が厳しい(土壌調査・境界・接道など)ので、いい物件しか収められないから、建て売り買う時には安心だと思いますよ。（●ーネ●ト●ンが買った、工場跡地で油の浮く地面をコンクリートで覆った物件は、この２社には即却下されましたw）

同じ値段で仕入れた場合、設備とデザインに凝った東栄住宅のほうが高い値段で販売できるらしい。「そういうのは必要な人が後から付ければいい」という飯田の奴の意見に賛成だけど、お客様が気に入るのはデザインの良い東栄の家なんだよね〜


建物のマジな原価見せてもらった事あります。
一建設　爆安
東栄と飯田をくらべるとちょっと東栄が高かったです(設備分？)


【業界連絡】
タ●ホームのみのさんへ
トラブルが表面化して、自分の番組で取り上げなければいけなくなる前にCMやめたほうが良いと思います・・・
建物坪単価を広告するなら建物面積と仕様をちゃんと明記してください。皆さん勘違いしてしまいます。(でかい建物建てれば安くなるに決まってるじゃないですか…　公取に報告しちゃいますよ＾＾)

城●グループさんへ
御社の被害者が弊社へ続々お越し頂いております。まずはお客様の被害報告を聞くことから接客がスタートしている状況です。
地元の有力業者のうりたて用地を虫食いで紹介し、注文建築のフリをしてお客様に夢を見させるのはやめてください。もともとフリープランの現場なのでわざわざ御社で建てなくても自由に建築できます。

[316: 良い田]

＞３１３購入経験者さん

ご回答ありがとうございました。
今まで他でも売主物件で優遇の話など聞いてみたのですが、売主物件しか販売していない会社は優遇が少ないようですね。
街中の店舗をいくつか持っているような不動産屋の方が優遇が大きいように感じます。
色々考えて直で買うか、仲介手数料を払ってでも優遇の大きいところで買うか検討します。

[317: 匿名はん]

＞316
仲介手数料がどのくらいの相場か知ってますか？
通常は４００万円超えている場合は『購入金額の３％＋６万円』です。
まぁ、これは上限額ですが……。
購入金額がいくらになるか分かりませんが、３０００万だとすると
この計算で行くと９６万はとられます。

続いて金利ですけど、優遇金利ってよく見ると小さな文字で『当初２年とか３年』って
書いてあったりすることが多いですよ。
何が何でも不動産屋指定の銀行である必要はないのだから、自分の給料振り込みに使っている
銀行にも聞いたほうがいいですよ。
『給料振込み指定』とか『公共料金引き落とし指定している』とかの条件で金利優遇をする
なんて銀行もあります。

[318: 良い田]

＞３１７さん

ありがとうございます。
仲介手数料のことはよく知っているつもりです。（うちは今の家を買っていますし、それを売却して新たに購入しようと思っているので）
それで優遇を全くもらえない売主から買うよりも、１００万円以上の仲介手数料を払って全期間１．５％優遇もらえるような不動産屋から買った方が３５年支払った時の総支払額が安くなると（将来の金利は仮で高めで設定してみた上で）計算上出たので、飯田産業は優遇をどのくらい銀行からもらえるのかな？と思ったのです。
もし飯田産業が全期間１．３％優遇つけれるなら仲介手数料を払わない売主から買った方が得なのですが、全期間１．２％以下の優遇なら仲介手数料払って全期間１．５％優遇をくれる不動産屋から買った方が得になります。
色んな金利パターンで計算してみましたが０．１％の大きさをしみじみ感じました。
仲介手数料分は金利優遇次第でまかなえてしまいます。

[319: 匿名はん]

>>318
業界内の仕組みをよく知らないようですね。
選択は自己責任ですから自由ですけど。

[320: 317]

＞318
物件売却の際にも『仲介手数料』ってかかりませんでしたっけ？

[321: tomo]

最悪の不動産屋です。違約金100マンぼったくって彼らは当たり前ですと。不動産屋によっては、もう少し寛大に折半とかもあるらしい。弁護士にきいても相手が悪かったから泣き寝入りだなって。

[322: 契約済みさん]

入居後さっそく裏の家から苦情。こんなに南ぎりぎりに建てないでっていうことです。裏の家は５年前に建てたのだが、飯田産業が南ぎりぎりに建てるといってきかなかったらしい。一生ご近所に恨まれて住むんだ。

[323: 匿名さん]

>>315

飯田や東栄の仕入物件の条件が厳しい？？？ｗ
他社に立地等の問題で売れなかった物件も
金額を多少乗せても買っていくけど？？？

横浜の不動産屋さんってリ●トですか？

[324: 匿名さん]

>>322
南ぎりぎり？
隣の人から見ての話だよね。
あなたの家は北側ぎりぎりに建ててあるってことですよね。
ところで建売なんでしょ。入居者に文句言ってもね、へんな隣人。

[325: 匿名さん]

多摩地区の建売を購入し、12月から住んでます。

庭も広くとってあるし、建売で良く見る「隣の家にヒョイと飛び移れそう」な
土地ギリギリの建て方じゃないし結構快適に暮らしてます。

床材がショボイとか、各居室の扉が安っぽいとか、網戸がついてない等
あったけど、建売なんでそんなもんなんでしょう。

購入前に他社の建売物件も見て回ったけど、
大体どこも同じようなモノでしたから。

全てに満足したかったら、お金出して注文住宅を買えばいいと思うし。
ウチは、予算その他の事情で建売にしました。
概ね満足してますよ。


床下収納からもぐって、基礎を確認したけど
他社と比べて一番ちゃんとしてる印象を持ちました。
専門的なことは良く分からないけど、
他社の物件ではネジや木屑が落ちてたり、ひび割れが見受けらる部分があったりしましたから。
地域や下請けの職人さんによって、作業・仕上がりに違いが現れるのかもしれません。

因みにウチのトイレは1階・2階ともTOTOのウォシュレットですねｗ
換気扇は無いけど、便器の脱臭機能がそこそこ使えるし、窓もあるので気になりません。

インターホンはモニター付きで不便を感じることはないですね。


不満があるとしたら、担当の営業マンかな。

契約が済んだ途端、全く連絡が来なくなった。
こっちは「家は一生に一度の買い物」だから「一生の付き合い」を
当たり前に思ってたけど、向こうはそうじゃないみたい。

様子伺いもないし、手紙の一つも来ないからね。

まだ売れ残ってる物件の現地販売会などで、
数人の営業マンと何度も外で顔を会わせたけど
マトモな挨拶をしてきたのは一人もいない。

「挨拶や様子伺いくらいたまにはして欲しい」ってHP経由で伝えたけど
それにも返事を寄越さないからね。

「人」と「営業所」に対して不満かな。
H島営業所なんだけどｗ

建物・設備には特に不満ないし、今のところ不具合もないですね。

[326: 入居予定さん]

確かに良い所もあれば悪い所もありますよね。
私は6年前に飯田の建売を購入し、昨年妹夫婦は飯田のマンション
を購入しました。こないだ妹と話したのですが、お互い特別悪い
所があるわけではないというのが意見でした。

[327: 入居済み住民さん]

ウチも６年ちょっとになりますが、特に大きな問題はないですね。
入居２、３ヶ月後の頃に一度、階段の軋みをみてもらいましたが（私の体重のせい？笑）、概ね満足しています。

[328: 近所をよく知る人]

でも、飯田の建売って、あまりにも隣と近すぎます。　屋根から屋根に飛び移ることもできますし、たとえば屋外給湯器なんかは、隣家と密接した外壁に取り付けられていますが、物理的にその隙間に人間が入って修理などできないですね。　

また、駐車スペースの壁際に水道の配管がむき出しに　L（エル）字型にでているので、これは車庫入れの時に間違って引っ掛けそうです。

[329: 入居済み住民さん]

以前飯田の物件を見てきました。地盤調査報告書の提示を求めました。
持ち出し禁止な為、内緒でコピーしてきますとのこと。
報告書見ると、自沈が見られるため、１層撒き出しの再転圧を行うことと書いてありましたが、
やらずに建てています

[330: 申込予定さん]

＞＞３２２さん
私も今度同じような状況で購入するのですが（後ろのお宅がうちのせいで
かなり日陰になる）入居時にご挨拶に伺おうかと思ってます。
家の並びは前後でも利用する道路は大回りしないと行けない配列です。
３２２さんは入居開始すぐから苦情モードを受けたりしたのですか？

[331: 購入検討中さん]

飯田産業の家ってどこも省エネ等級３ですよね？
マンションとかから飯田の家に移転された方、やっぱり冬は寒いですか？
暖房は何を使ってらっしゃるのでしょうか？

[332: 匿名さん]

>>330
そのお尋ね内容は飯田産業とは何も関係ないんじゃ？
一般論として他で聞くべきですね。

>>331
等級は４が最高だから、比べれば劣りますよ。
ま、木造戸建ですからコンクリートで囲まれた気密性のいいマンションとは違いますね。
床暖房が一番効率いいんじゃないでしょうか？

[333: 匿名さん]

飯田の場合 客が思う程 商品について考えてないですよ 営業が土足で入って来ますから

[334: 匿名さん]

省エネ等級３と４の違いを教えてもらえませんか？

[335: 匿名さん]

>>334
スレ違いだよ。

[336: 匿名さん]

トビずれかもしれませんが、飯田産業は隣接のプライバシ-を守れない建物を建てて　自己弛張が多すぎる。隣接のプライバシ−も守る建物おたてるべきだと。

[337: 入居済み住民]

隣の家と近すぎる・・・なんて声もありますが。
場所にもよるんじゃないですかね。

自分が見て回った限りでは、どの物件も隣地境界のフェンスと建物の間に
人一人が楽に歩いて通れるスペースはありました。

まぁ、都心やその近郊地での一般的な建売の場合
飯田に限らず土地ギリギリに建ってるのが殆どだと思いますがね。

屋根から屋根に飛び移れる・・・
これこそ、大体どこの建売もそうじゃないのかな。

ウチの場合、給湯器のメンテ・スペースは全く問題ないです。

L字の配管、確かに駐車場に出っ張ってますが、
結構低い位置なので（地面から15センチ位）車のボディは引っ掛からないし、
タイヤで踏みつけることもないです。

逆に踏みつけるほど接近した場合、タイヤで配管を踏む前に
車のボディが建物に接触しちゃうと思います。

[338: 匿名さん]

飯田のいい家♪

[339: 買いません]

今年初めに広告が入りました。
「日野市S町で3280万円より」…相場よりお安く早速現場へ
主人も私も気に入りました。
営業マンも親切です。
価格交渉は本社へ呼ばれて上司とやり取りし、端数の80万円を値引きしてもらい大満足でした。

但し、ネットや近隣の友人に確認したところ、付近でペット霊園を建設中だったのです。
本契約前のため、検討しなおすと伝えたら態度が急変しました。
怖かったです。
2Fにトイレをつけるとかさんざん説得されました。
（そんな簡単につくなら初めからつけて…）
宅建法上言う義務もないと…私も宅建持ってます。でも言いますって。
しかも2週間後に2980万円に値下がりです。はぁ？？

「不動産にお買い得はない、理由がある」初心にかえりました。
…（私の場合は）買わなくてよかった♪

[340: 物件比較中さん]

ペット霊園の事例がなかったとしたら、
物件自体には、問題がなかったのですね？

[341: 購入経験者さん]

とにかく営業がひどすぎる。専門知識どころか一般常識が無いですね。適当なことを言ってごまかしてやろうとうのが基本スタンス。あれだけひどいと逆に不憫になります。
クレームや指示をするとすぐに逆切れ。半分脅しにかかってきます。担当者だけでなく、その上もその上も同じ幹事

[342: いつか買いたいさん]

飯田の三階建てはいかがでしょうか？

[343: 匿名さん]

>>342
飯田に限らず木造在来３階建ては風で揺れるよ。
どうしても木造にしたいのなら２×４か、２×６でないとね。

[344: 匿名さん]

とある大規模分譲の第何段かの一列

まだ一個も売れてなさそうな予感

[345: 匿名さん]

どこ？

[346: 匿名さん]

見たか？

[347: 匿名さん]

どこよ？

[349: 購入検討中さん]

10月決算に間に合わなかったので、定価になります。

それで、売れ残ったらラッキー。

売れ残らないだろうなあ。いい立地に建っているから。

実際に住まわれている方、
冬は、寒いですか？
最近の一戸建てに住んだ経験がないので、
昭和の建物の寒さしか知りません。

飯田産業の建物は、断熱材をボードにして
建物をおおっているので、昔の建物のような寒さではないと
勝手に思っています。

寒さ、暑さは、人それぞれの体感なので、愚問に近いですが、
参考までにお教えください。

[350: 匿名さん]

>>349
あなたの言うとおり愚問です。

住んでみて比べるしかない。
それができなければ断熱材の種類や厚さや建物構造を参考に他社と比べる以外の客観的な比較はできません。