飯田産業について教えて下さい

[いい家]

飯田産業について教えて下さい。かなり低価格で一戸建てを建ててくれるようで、品格法にもこだわった家造りをうたっていますが、実際建てられた方、いらっしゃいますか？

[162: 匿名さん]

>>159
大丈夫か？
他の建売を見たことない意見だな
大手、中小多くの建売を見てきたが一番あれだなｗ
ここで一気に悪いと思ったこと不満に思ったことを書き込まれたほうが飯田さんのためにもいいよ
なぜなら客の不満が判れば次に客のニーズにあった建売ができるかもよ＾＾

[163: 匿名さん]

159です
さいたま市は売れ残っているのですか？
うちの方では「値下げ待ち」なんて言っていると完売御礼になってしまいます。
３〜４ヶ所ハートフルタウンの広告が入りましたが、すぐに完売でした。
場所の違い？でしょうか？
あと飯田の家は一目見れば分かるので、広告が入らない地域でも飯田の物件とわかりますよね？
近隣の市を見ても大抵すぐに全部埋まって住まれていますよ。
これ冗談抜きで本当のことですから・・・・・

正直5000万6000千万の家と比べれば・・・雲泥の差は感じます。
でも値段に納得できる作りの家だと思います。
照明や網戸やモニターインターホンがついてなくても買うことはできますから。
作りは意外としっかりしてますよ。
階段駆け上ってもミシミシいわないし。
子供と暴れてもグラグラしません。
オートバスはついてるしエアリーンもついてるし。

お金さえかければいいものが出来るのは当然のことですから。
これであと500万高かったら・・・もう少し文句もあると思いますが、値段にあった家だと思います。
手軽な価格設定でいいと思います。
ただ難と言えば・・・ハートフルタウン内が同じ作りの家ばかりになるのがどうかなーと・・・・・

[164: 匿名さん]

[165: 匿名さん]

でも贅沢を言わなければだいたい大丈夫です。
網戸と照明は必要ですが。

[166: 匿名さん]

照明は自分で選びたいけど網戸くらいは標準でつけて欲しい・・・
それ以外の設備のしょぼさは住み始めると気にはならないです。
内見時は何もない部屋だから目立つけど無問題だと思います。

[167: 匿名さん]

>>163
だからさー、値引きして無理矢理完売させているのに気づかないのかね？

[168: 匿名さん]

当方、耐震性で飯田産業を選んだクチ。

住宅性能保証も取ってるから、フラット３５も使えるしね。
銀行から内定通知もらった時はさすがに嬉しかったよ。
金利の心配しなくて良いんだ、ってね（しがないサラリーマンですので）。
実は、同じ価格帯のハウスメーカー（○イダ建設、一○設とかね）は
これ取ってない。

ともあれフラット３５うんぬんより、
やっぱ家が頑丈で、何かあったとき公的機関が仲裁してくれるというのが大きい。（駅に置いてある「住宅情報タウンズ」の巻末資料ページに詳述してます）

安心感は抜群。趣味＆副業の株投資に飯田産業も加える予定です。

[169: 匿名さん]

何かあったとき公的機関が仲裁って？
どこの業者も１０年保証はあるだろ。

[170: 匿名さん]

>>166
そうですね、網戸くらいは付けて欲しいですね。

ハートフルタウンはみんな新しい住人ですしみんな同じような家。
世代も似通っているので子供も多いです。
ご近所のみんなとも仲良く楽しんでます。

[171: 匿名さん]

>>169
住宅性能表示制度でぐぐれ。
http://www.ohw.or.jp/
財団法人住宅保証機構

[172: 匿名さん]

一建設とどう違うの？同じじゃないの？

[173: 匿名さん]

>>168
どこの建売も、今は性能保証協会の１０年保証、義務づけられてるよｗ
たいていどこでも新築ならフラット３５使えるしｗ

[174: 匿名さん]

飯田産業のイメージを率直に申しますと
「価格は安いがそれなりの家」です。
決してお得感があるわけではない。
しかし、土地の条件は非常にいい。
そういうイメージです。

[175: 匿名さん]

ご近所に飯田産業のハートフルタウン施工中。あっという間に土工事が完了？。基礎工事も早いよ、とても、そして、見る見るうちに躯体立ち上げ、それに続けて、屋根材、外壁材、床材の打ちつけ怒涛の勢い。雨が降って床材がびしょ濡れでも関係ない、関係ない。買うやつなんか見てないもん。
そういえば、建築途中の建物みて買う人いるのかな〜

[176: 匿名さん]

屋根材、外壁材、床材の順番なら雨でびしょ濡れになるないのでは？
どこも建物内の施工は雨でもやるよ

[177: 匿名さん]

[178: 匿名さん]

勘違いしないでください。雨でびしょ濡れなのは、既に施工済みの床材です。養生不足。
本当に買うなら、一度、内・外装材を張る前の建築現場を見てください。購入を決断するのは素人にも十分に躊躇させるものがあります。でも、一寸高い家賃のつもりで10年で建て替えするなら、何もいいません。

[179: 匿名さん]

床材って屋根を付ける前に施工するものなのかな？

[180: 匿名さん]

屋根が先じゃないのかな

[181: 匿名さん]

あ　ほ　な釣り師だな・・・・・

[182: 匿名さん]

[183: 匿名さん]

まぁ　購入者をからかって遊んでいるのでしょう・・・
下請け業者にもそれなりのプライドがあるだろうしね〜

[184: たな]

つい最近、入居しました。担当者の方はとってもよい方で、一生懸命やってくれました。が
工事部の人の対応が非常に遅いです。建物は出来ても、周りが進まない。家が現場から近かったので、毎日見に行きました。

[185: 匿名さん]

東栄の購入を考えています。性能評価付きって安心できるってことじゃないんですか？第三者が抜き打ち審査すると聞きました。手抜きしずらいんじゃないかと。知識のない初心者なので教えてください。この掲示板よんでたら飯田グループは手抜きしてるんじゃないかと不安になります　どうして性能評価付きにできるんですか？

[186: 匿名さん]

性能評価の項目を見るとわかる。
あんなの、ただの気休めでしかない。
逆に言うと、性能評価すら付かないような住宅は、よほど問題が有るかもしれない、
と十分に注意すべきじゃないかな。

[187: 匿名さん]

あ、忘れてた。
>185
東栄は、元々飯田グループだったかもしれないけど、今はローコスト系とは
言いながらも、飯田よりはワンランク上の家を建てていることは確か。
東栄と飯田は別物と考えるべき。

[188: 匿名さん]

>>187
幻想だよ。相変わらず東栄も同じようなものだ。
設備を良くした分、部材・躯体の品質がね。

[189: 匿名さん]

我が家は両方見て、周りの意見も聞いて、このスレを見て、結局、東栄住宅にしました。
住み心地は、ちゃんと見て納得して購入したので、アフターの込みで満足しています。
お邪魔しました・・・。

[190: 匿名さん]

↑誤字　　”アフターも込みで”

[191: リーマン]

私は２年前に飯田産業の川〇営業所で建売を購入した者です。　ここの営業は最悪です。　事前の商談で８０万位値引きしますよといいながら購入する時になったらそんな話はしてません。　値引きするなら買ってくれなくて結構ですとばかりの事を言われました。　頭に来て所長とやらに文句を言ったがうちの営業は勝手にそんな事を言うはずがないとお客に向かって嘘つき呼ばわりされる始末。　結局は予算と条件でどうしてもそこしか無く言い値（定価）で買いました。　今はその営業マンも辞め次の担当の課長代理とやらも先日辞めたとの事。　もちろん何の挨拶も無し。　その間購入後の対応に不満も言うも何のフォローも無し。
今更住み替える訳にもいかず渋々住み続ける覚悟を決めていますが、先日別件で電話した所電話に出た男の対応に更にブチキレ、所長を怒鳴りつけ頭を下げさせました。　私も車のセールスをしているのでお客様との関係をもの凄く大事にしていますし月に１度は電話をし年賀状を送りカレンダー等も配るような営業をしているのですが、ここの営業マンはうちはそんな事する暇はありません、会社としてそういう営業は教えられていませんと平気で客に向かって言う会社です。
２ｃｈのスレを見るとなるほどやっぱりなと思うような事が沢山書いてありました。
飯田の社員・営業マンが全てそういう人間ばかりでは無いと思いますが、少なくとも私はそういう気持ちになりました。
所長に言ったのは自分はスーパーで安い物を買ってるんではない、おまえらはそういう感覚で家を売っているのかと、電話口でしたが大声で怒鳴ってやりました。
私の所にも新しい担当者が挨拶に来たようですがまだ直接会ってはいません。　これからどんな付き合い方になるのかまだまだ心配ですが気に入らない事はどんどん言うようにしてます。
建物自体は安いと言う以外はあまり人には薦められる物ではないと思います。
購入した方で購入後の営業マンの対応はどうですか？　飯田からは何のお伺いも無く、連絡しても工事部から連絡させますと言う対応ではありませんか。　これでは人には薦められませんし購入した事を後悔してしまいました。
以上、初レスにも関わらず長々と失礼しました。

[192: 匿名]

>>191　さん
　まぁ　確かにその営業マンは気に入らなかったみたいですが、あなたもその営業所に対する対応を
変えてみたらどうですか？　あなたも営業マンをやっているならわかるはずなのですが、怒鳴り込まれるお客さんってなかなか足が運ばないし、できればあまりかかわりたくないと思いますよね？
　で、家はその後どうなんですか？　おかしな事とかあります？？

[193: 匿名さん]

>>191
アフターを期待しているのか？
建売だぜ。しかも飯田系の。
建売なんてアフターサービスを期待するもんじゃないよ。
建売業者のアフターサービスなんて、はぐらかされるのは当たり前。
嫌なら注文住宅や建築条件付土地にしたほうが良かったんじゃないの？

[194: 匿名さん]

アドバイスありがとうございます　初心者です
性能評価付きの建売って探しても飯田グループしかないですよね？
建売はどれも問題ありとか性能評価する自信がない業者が多いんでしょうか？そう考えると東栄なんかは建売のなかでは耐震など安心できるほうなんですか？設備のグレードは他社より低いとしても
アドバイスおねがいします

[195: 匿名さん]

飯田が設備が良いとは思わないけどね（モニターなしインターホン、オリジナルキッチン）
設備は東栄のほうが良いと思うよ

[196: 匿名さん]

設備はどっちも物件次第でしょう。
飯田でも物件によってはモニター付きインターホンはあるよ。

[197: 匿名さん]

No.191さんと同じような目にあいました。とにかく営業マンが、平気で嘘付くので
びっくりしました。上司のところに仲介を交えて訴えにいったのですが、＜会社の体質＞って感じで
どうしようもない対応でした。
結局、私の場合は（裏の手使って）手付け金も取り返して契約破棄出来ました。
このスレみて、あらためてヤメテよかったと思います。

[198: 匿名さん]

一般的に一建設グループは辞めた方がいいと思います。建物単価を見ても信じられないような価格で職人さんたちを使っています。職人さんはそれでも仕事がないよりはましだと思って引き受けているのでしょうが。通常他社さんで１０支払ってもらえる手間賃が３〜４だとしてちゃんとした仕事をしてもらえると思いますか？無理だと思います。営業マンもそのあたりは十分理解しているので苦しいながらの嘘をつくんだと思います。後、住宅性能評価ですがこれを取ったからといって第三者機関からの１０年保証は受けれないんですよ。あくまでも飯田産業の１０年保証です。まずつぶれる事はないと思いますが、以前飯田建設工業は銀行管理になっていることもありますので非常に危険だと思いませんか。住宅性能評価にだまされずJIOなりの第３者の保証がある物件を購入される事をお薦めします。

[199: たな]

NO１９１さんの言うように、「工事部から連絡させます。」と言われることが入居後多くなりました。モニター付きインターホンなどは、施工がどこの営業所かによってとのことです。
入居前、玄関に「ワックス済み」と張ってありましたが、ワックス掛けがとてつもなく、下手。
一階はやってありましたが（ムラ多数あり）二階は一部屋の一角で終わっていました。家具配置後気が付いたし、もういいやと思いそのまま。

[200: リーマン]

先日初レスしましたが私の意見、態度に批判的な意見もあるようですが私と同じような対応をされている方
なら判ると思いますよね。
さて、先日新しい営業マンが私の所に挨拶に来ました。　まぁー色々本音で話し合い色々聞きましたよ。
彼はいくつかの大手の不動産会社で営業していたそうですが、ある時飯田産業に引き抜かれたそうです。
彼が最初に思ったのは飯田産業は何て楽な会社なんだろうと思ったそうです。　普通の不動産屋なら週末に
かけてはお客さんの所へアポ取りの連絡で忙しくて大変だそうですが、飯田産業はそんな事は一切しないそ
うです。　一組のお客に1物件紹介してそれがまとまらないとハイさようならというのが当り前の営業だそ
うです。　早い話行き当たりばったりのやっつけ仕事みたいな営業をしている訳ですよ。　同じ営業所内で
も営業マンの活動ってもの凄い違うらしいですよ。　その彼は仕事に対しての考え方は今までの飯田産業の
対応とは違うし自分の営業に対しての考え方と同じだったので期待してみようかと思いましたね。
家の造りに対しては工法等はいい加減な工務店が建てる物よりは全然しっかりしているらしいです。
ただその工法というのが飯田の場合は基礎→１階→２階→屋根という順序に組んで行くらしく、このスレに
もありましたが屋根を載せる前に雨が降ると床の梁は濡れてしまうらしいですが、その養生をほとんどの
大工はしてないそうです。　その辺は彼も指摘していました。
私の場合は運良くいい営業マンが担当になってくれたなぁと思いました。
こう書くとまた批判的なレス・中傷等があるんでしょうけど、購入者の方は言いたい事があればはっきり
言ったほうがいいと思います。
また、保証に関してですが私の場合はハウスプラスと言う機関が１０年間保証するようになっているよう
です。　ここは第三者機関らしいですから他の方も心配は無いのではと思います。
ここでどこの誰だか判らない人の意見を聞くより自分で行動して納得した方がいいのかなと思いました。
難しい言葉を並べれば専門的な意見に聞こえますが所詮は顔の見えないどこの誰だか判らない人ですよ。
私もこれ以上ここでのレスは終わりにします。

[201: 匿名]

>>200
なるほど！家の作りに関してはやはり　どこのHMに比べると落ちるみたいですね・・・
確かに近くに飯田産業の現場がありますが、工期が早いのに驚きます。早いとしっかりやっているのか心配ですね・・・
>>でも、ここでどこの誰だか判らない人の意見を聞くより自分で行動して納得した方がいいのかなと思いまし
た。
難しい言葉を並べれば専門的な意見に聞こえますが所詮は顔の見えないどこの誰だか判らない人です
よ。
私もこれ以上ここでのレスは終わりにします。

このコメントはよくないですよ・・　あなたもはっきりと意見してんですからこんな事書くなら意見しなきゃいいのに・・と思われますよ。　しかも最後のいわゆる”いい逃げ”もいい感じしません。

もっと楽しくやっていきましょうよ！

[202: 匿名さん]

友人が飯田産業で家を今年買いましたが
網戸までオプションだったそうです。。。汗
もちろんＴＶつきインターホンもオプションだったとか。

外階段に水が溜り、補修工事を依頼したものの
アフターは、業者に丸投げで飯田産業自体は
謝罪にもこないと怒ってましたよ。
しかも、引越し直後から何度も補修工事を依頼しているにも
関らず、半年くらい放置されてるらしいですから
正直、不具合も、すぐに対処してもらえない業者なんだな・・・と思い
この友人は飯田産業は勧めない！と言ってました。

[203: 匿名さん]

結局いいの？悪いの？
迷います…。

[204: 失敗者]

そう言えば、網戸は一棟分で１３万円くらいで（勿論、オプション！）、クローゼットのハンガー
かけるバー（横棒）も工賃込みで一カ所５万円くらい（これまたオプション）。嘘付く営業（標準）。たまに良い営業さん（会社の体質上ほぼオプション）。Ｎｏ．２０３・・・なんで迷うの！？

[205: 匿名さん]

クローゼットのハンガーかけるバー（横棒）はうちもオプションと言われました。
でも仕様書を見たら記載されていたので無料で着けさせましたよ。
あとはコンセントの位置も図面と違っていたので直させました。
嘘つく営業というより＊＊な営業なのかも・・・。

[206: 匿名さん]

飯田の建売は、ほとんどなのかどうなのか
知らないけれど、確かに・網戸・クローゼットの棒・ＴＶインターホンからはじまり
外灯（門扉の外灯）などなど・・もうオプションいっぱいでした。
完成後には工事できないオプションがあると言われ結果、ほぼ完成した物件に
後付けできるのは、クローゼトのハンガーとか網戸くらい。
なのにカーテンレールだけは、ついていた建売でしたね。。
網戸がオプションなんて、つけない人とかいるんでしょうかね？
庭も土のまんまの引渡しで、まぁ、ここまではイイとしても
コンクリート破片やら、木材やら、挙句の果て職人が吸ったのかタバコの吸殻までも
ちょっと土を手で、ほじっただけで出てきたので、閲覧しただけでやめました。
しかも、ぬかるみそうな土！
家自体は安かったけれど、これにオプションやら庭の土入れ替えなどの工事を加えたら
いくらになるんだろう？くらいの感じでした。。
見た家が庭の広い家だったので、ちょっと興味があった場所だったんですけど。。。
ちょっとビックリしました。。

[207: 匿名さん]

>>206
だからさー、物件ごとに標準設備は違うんだよ。
さいたま市の某物件は
網戸やカーテンレール・クローゼットの棒・ＴＶインターホンは付いていた。
さらにリビングのエアコン付だった。庭の土もごく普通で、異物？は混入していなかった。
まあ、すぐ売れちゃったけれどね。

[208: おじゃまむし]

４ヶ月程前にアーネストワン（以下：ア1)の物件を購入した者です。ウチを含めて同時期に販売された物件の内一軒から人骨とみられる骨が出土しました。ガラだらけ（最悪）の庭を数センチ掘った際に発見したそうです。つまり、埋め立ての際に運んできた土（ガラ）に紛れ込んでいたと考えられます。当然、この話は近所中に伝わり、大きな波紋を呼んでいます。これを沈静化させるためにア1は「全16棟、全ての庭の表土（ガラ）を10センチ程赤土に入れ替えます。」という回答を出しました。でも、考えてみてください。10センチの土を入れ替えたところで何の解決になるのでしょうかね？とりあえずなのカナ・・・？またその後をご報告致します。

[209: 匿名さん]

>>208
アーネストワンの話を何でこのスレに書き込んだの？
アーネストワンのスレに書き込めばいいだろ。

[210: 匿名さん]

飯田産業もアーネストワンやタクトホーム等、一建設グループですから同じ穴のムジナです。
少しでも資金的な余裕があれば一グループ以外の建物を買いましょう。
２〜３００万円の違いで一生物の買い物で嫌な思いをしないように。

[211: 匿名さん]

>>210
同じ穴の狢っていうがパワービルダーだけじゃないよ。
建売業者は多かれ少なかれ、あこぎなことをしている。

[212: 匿名]

11月には飯田の家に住みます。何物件か売りに出てて、工事の休みの日に見に行くと１号棟は空き缶６缶おきっぱなし。２号棟、３号棟には空き缶なし。うちは窓の中が見えないように板で隠され、２件は中が丸見え。他の数件は見てない。結局棟梁によって違うんですよね。飯田はそこまで指示をしていないのか大工のモラルなのか。設備は良いとは言えないし、トイレにも換気扇がないけど立地で決めたけど、同じ金額だすなら３ＬＤＫじゃなく４ＬＤＫ買えたかなって思ってます。もう少しでできるので前向きに気持ちを持とうと思うのですが、本当に地震に強いのか不安になってきました。遠いけど百草園のスケルトンハウスとか見に行きました。東栄は何件か見ましたが、私の住んでいる地域では飯田の物件の方がしっかりしてます。物件によって大工によって全く違うのかもね。うちは本店営業部が担当なのですが担当者は当たりでした。その上司も良心的で当たり。でも内覧会で苦情がおそらくでると思うのでまた登場します。

[213: たな]

先日外食をしていたところ。隣の席の人がサッシ屋さんだったらしく、飯田産業の話をしていたので悪いと思いつつ聞き耳を立ててしまいました。その方たちの話によると、「飯田産業は仕事を細かく指示しないし、いい加減にやっても何も言われないけど、それになれちゃうと独立したとき困るのは自分だからね。しっかりやらないと。でも、他の人たちはそう思ってないんだろうな〜。楽で良いやくらいでさ。」という内容でした。住んで一ヶ月も経っていない私でも「やっぱり」と思う箇所が何点かあり、さほどショックも受けませんでしたが夫はあまり聞きたくない内容だったと言ってました。

[214: 匿名さん]

今、タクトホームの家を検討しいぇいます。タクトホームも飯田産業のグループと聞いてます。
実際どうなんでしょうか？ちょっと不安があります。

[215: 匿名さん]

私も、２ヶ月前に飯田の家を買って住んでいますが、今のところ特に問題は無いですよ、みなさん良い事言ってませんが、結局、贅沢な家に住みたかったら銭を出せと言う事ですよ、確かに安っぽい創りですけど値段を考えれば、十分ですよ、それに、家が図面通りに創られているかどうかと、現場の整理整頓等は、飯田に限らず、どこのメーカーでも監督次第ではないでしようか？

[216: 匿名さん]

無料住宅情報誌のハートフルタウン○○○のインタビュー、よかったよ！

[217: となりの奥さん]

年内中を目標にマイホームを購入を考えています。

飯田産業の「ハートフルタウン百草園」が第一希望となっています。

価格は３０００万ちょっと。(この付近の相場もこんなものでした)

私としては内装の安っぽさは気にしてません。

価格が安いのでこんなもんかと思っています。

ただ、地震に強い家であってほしいと思います。

崩壊するのももちろん嫌ですが、

その後住めなくなるような状態になるのも嫌です。

ここの物件は全戸、設計住宅性能評価で耐震性、耐風性、耐久性、環境性において

建築基準法規定以上のレベルの最高等級のようですが

これを信頼していいものなのでしょうか？

繰り返しになりますが、建物がしっかりしていれば、

内装や外装の安っぽさは気にしていません。

内装や外装にこだわっても地震でペチャンコになって

ローンだけが残るよりかはマシだからです。

[218: 匿名]

212です。百草園のハートフルタウンは街になってますね。うちも考えました。主人も気に入りました。あれだけの物件数があるので安心できるような気がします。ただ坂なのでそこが心配でした。地盤は大丈夫でしょうか。ただ、値段も坪数も申し分ないですよね。交通の便も本数があるし。内装は消耗品です。いずれは汚れ、壊れます。好みの家具を置くけでも違います。うちはそれでも今住んでいる○市にこだわり、隣とはほとんど距離の無い小さい飯田の家に決めました。うちも217さんと同様に耐震性にこだわります。地震があった場合には土地があるのでローンが残ってもプレハブには住めます。それよりも飯田産業を信用したいと思ってます。うちは頑張って購入したんですもん。百草園の家を５件は見ましたが、設備に安さは感じませんでした。姉の家の積水と設備の違いは感じませんが。使うと違いがあるのでしょうか？

[219: 匿名さん]

私も購入を考えている一人です。
注文住宅を考えていましたが、住みたい横浜の良い土地は大体が建売に押さえられます。
その中で飯田産業さんは立地条件的に最適の物件を押さえていました。

家の感じは目新しさは確かに感じませんが、落ち着いた雰囲気で私にとっては好きな感じですから気に入っています。
購入を考えて何棟か見学させていただきましたが、その中で少し気になる点があったので、ご相談をかねて書き込みをさせていただきます。

基礎工事などに自信があると言うことで台所の床下収納から基礎を覗かせて頂きましたが、その中で、Tの逆の字型の基礎の付け根の部分が少し崩れていた。
基礎の中を通るパイプの配管が途中で埋まっていて使い物にならない状態。近くの基礎に穴があけられてパイプが通っていた。
水か何かのパイプをくるんでいるホース上のカバーが裂けていた。（２棟）
床下の断熱ボード（グラスウールではなく板状のものです）がパコパコして外れそう、または、ひとつ外れていた。
窓の近くの壁に裂け目が入っていた。
お風呂場の洗面台の引き戸がずれていてきちんと閉まらない。（２棟）
床下収納を収めるために床にあけた穴が曲がった感じだった。
グルニエを覗くと、壁のベニアがきちんとした規格ではなく隙間が開いていた。

など、とても気になる箇所だったので、購入に踏み切れませんでしたが、もしかしたら、これは購入を決めたときに直せるものだったのでしょうか。
または、耐震面では問題がないものだったのでしょうか。
どこの物件なのか詳細を言うのは趣旨が違う気もしますので控えさせていただきますが、購入された方のなかで、床下収納の下を覗いて同じ状態だったが大丈夫だった方。
または、それは気にしなくても大丈夫だと言う方がいらっしゃいましたら、ご意見を頂きたいと思います。

ちなみに、紹介して下さった不動産会社の方は、「これくらいは手直しをするので大丈夫ですよ」と言われたのですが。

初めてなのに長くてすみません。

[220: 匿名さん]

すみません。「ホース上」ではなく、「ホース状」でした。
また、窓の近くの壁とは、外壁です。

[221: 匿名さん]

ＮＯ．２１９さん、私が見た物件もいくつか（２１９さんと同じような）気になる点があったので
指摘すると「なんとかする」と言っておきながら、手付け契約を済ませたとたん「こんなものです、
建て売りなんですから！」挙げ句の果てに「そんな約束していない」みたいな事言われてしまいました。仲介さんも呆れる状態で、損を覚悟で契約破棄しました。２１９さんが、どうしても物件を気に入って契約したい場合は、商談の際、録音か録画（ビデオ等）して記録することをお薦めします。これは、飯ＯＯ業に限らず、商談相手は不動産のプロ、こちらは素人なので何かあったときには、有効ですよ！

[222: 匿名さん]

そのとおりです。
許可を取る必要も無いと思います。
あくまで、じじつですから

[223: 匿名さん]

NO.221さん。NO.219です。情報をありがとうございます。
そうですか、手付け契約をすると、もう駄目なんですね。というか話が変わってしまうんですね。
確かにこちらは素人なので、少々自信がないところがあります。
それでも購入するときには、アドバイス通りに記録をとるようにします。

同じような気になる点があったと言うことは、このような不具合は多いと言うことなんでしょうか。
泣き寝入りをしないように、この掲示板のレスを参考にもう一度考えます。

[224: 匿名さん]

初めての参加です。
いきなりですみません。ご相談なんですが、うちの付近の相場は建売で1980万円〜くらいなのですが、先日仲介不動産屋から飯田産業の物件が、2630万から2080万円に期間限定で値引きすると知らせが来ました。2千万後半の住宅はこのあたりではかなり良い家の様にみえます。元々は高め物件と言うことは、建物もそれなりに良くなっているのでしょうか・・？？

[225: 満員電車]

私と同じ市内で飯田産業が病院跡地を開発する説明会を住民の要求で開いたそうです。まだ未定の部分が多い、と言うことだったが住民としては手順の後先関係なく脳裏にひらめいたことを聞いたりする。回答する担当者（課長代理）の言葉に一同、唖然としたそうです。
一番の目的は病院の建物に使われていたアスベストの処理でしたが、周辺環境の保全もありましたが質問したことには「法律に沿って対応します」の一点張り。
周囲に８０坪前後の広い敷地の家が多いので、市の条例が敷地はおよそ４０坪以上に保つように、と定めていると言うと、すぐに例外規定を持ち出す（法律に則り商売しているという態度）。
とても信頼できる業者と思えない、という話でした。

[226: ２２５サンへ]

例外規定も法律なんでしょ
違法なら告発すればいいだけの話

[227: 夜明け]

飯田グループと一口に言っても
設計上の強度は　産業　東栄は　アーネストや　一と違い　一定基準以上のものだと思います
後者は　絞りに絞った在来工法で　基準法のやっとクリアしたものです　事実　性能表示とか
とろうとしてないでしょ　10年保障と　性能表示の違いわかりますよね　ホームページ比較してみると良いですよ　少なくともデータ上では　耐震　耐久など相当違いますから

[228: 匿名さん]

飯田産業のポストはかまぼこ型です。正面と裏に同じ形をしたフタがあります。もちろん、正面から入れて、後ろから取り出す事を想定しています。　でも、近所の飯田産業の建売では、ポストと家の壁との間が近すぎて、後ろのフタが開かない棟があります。　この場合、正面から入れて、正面から取り出します。　こんど、飯田の家をみたら、ポストの裏のフタから郵便物が取り出せるか、よく見てみましょう。　それと、屋外のガス湯沸かし器。　飯田は棟と棟が接近しすぎているので、サービスマンが屋外のガス湯沸かし器のトビラをあけて修理するのに必要な物理的なスペースがありません。どうやってあんな狭い間のものを修理するのでしょうか？

[229: 匿名さん]

私の実家も飯田産業建売を買って十年です。十年の間、何度修理を頼んだか分かりません。入居してすぐ窓が開かなくなり窓枠ごと交換、壁紙は浮いてきて総張替え、床はきしみキーキー音がする。隣家では入居してすぐ雨漏り(１０棟中２棟)。床を直しにきた大工さんは『最近アルバイトでやってるような大工ばかりで一棟の家をまともにたてられる大工はあまりいない』だそうです。先日室内のクロスが汚れてきたため張替えをしましたが、その際業者の方から、『あるべきはずのボード？がない』と言われました…。早い話手抜住宅です。隣家の方たちももう諦めてます…

[230: 匿名さん]

実際住んでいるんだけど・・・↑のようなことはないな。
贅沢じゃないけど居心地いいよ。

[231: 匿名さん]

不具合は1,2年の早期はは担当の現場監督が面倒みてくれるし、その後は営業所の工事部アフターサービス担当に相談すればよい。ＨＰにも掲載されている。このレスのコメントは購入者の参考にはならない。やっかみ職人の愚痴など他でやればよい。

[232: 匿名さん]

対応が悪い。外壁最悪。

[233: 匿名さん]

＞２２３
建築の勉強をすることです。
手取早いのは、２級建築士の参考書、日建学院、総合資格どちらでも良い。
その上で、施工段階ごとにビデオで全景から隈々まで撮影して、その場で問題点があれば、工事責任者である監理建築士（現場監督ではない）に文書で確認することです。
そして、問題が大きければ、専門の建築士に相談することです。
酷い場合は、引き渡しをうけないことで、対抗できます。
何も飯田に限ったことではありません。
建売、条件付きは、儲けようとする業者との戦いです。

[234: 匿名さん]

まあ・・・それなりに丈夫なんじゃね？住宅性能表示？だっけとってる会社自体がほとんどなかったな

[235: 匿名さん]

[236: 匿名]

３年前に飯田の家買ったけど、私の家も問題ないよ。問題ないどころか、夏は涼しく冬は暖かいくらい断熱効果が高く、家はしっかりしている感じで何のトラブルも無いよ。斬新さはないけど、真面目にしっかり作っている感じで気に入ってます。近所の人からも大したトラブルの話しは聞きません。知人で家を買おうと思っている人には、うちを見せて飯田を勧めました。永い年数が経てば問題が出るのかは分からないけど、今のところ満足しています。

[237: 匿名さん]

[238: 匿名さん]

[239: 匿名さん]

先日、不動産屋さんからのメールで、
ハートフルタウンの６６８０万が６１８０万に下がったとの知らせが。
青葉区のなかなか良い立地なのですが。
そんなに下がることに驚きました。
心が揺らいでいます。どーする？俺？

[240: 匿名さん]

↑
㎡によるんじゃないかな？

[241: kenbo]

飯田産業のハートフルタウン武蔵野の購入を考えています。
現在の住宅状況や立地条件等で考えれば、評判の良くない飯田の家でも
　しかたないのかな？と最近は思っています。
飯田の情報を教えてくださいな。。。

[242: kattobi]

飯田は営業は良くないけど、家のつくりはしっかりしていると聞きました。

[243: 匿名さん]

[244: 匿名さん]

[245: 匿名さん]

飯田の基礎は、Made in china が多いです。神奈川県のＥ市の現場で見たけど、打設してた生コンは、はっきり言って殆んど水状態ですよ。かなり危険だと思います。

[246: 匿名さん]

日本で作ってる家なのにMade in china とはこれいかに？

[247: 匿名さん]

[248: 匿名さん]

私の叔父が飯田産業で家を買いましたが、やはり安かろう悪かろうだ・・・と嘆いていました。実際ほかより安かったみたいですが。オプションばかり、担当のアフターもなし、購入後すぐに床がきしむと言ってました。少しの金額の差であれば、他で買ったほうが、、と思います。

[249: 住宅アドバイザー]

たまたまこのサイトに辿り着きました。
まず、基礎を疎かにする工務店でまともな所は一つもありません。それから安易に値引きをする所も同じく。アフターケアー、保証ばかりに力を入れているとかを謳い文句にしている所も同じ。本当に優秀な工務店はアフターケアーや保証に手間が掛かるような家は建てません⇒その分その時間給分の人件費が掛かるから。もちろん瑕疵10年保証は法律で決められているので、保証はあって当然の事ですが。
http://ehouse.ne.jp/ehouse/kasi.htm
少々高くても性能の良い家を建てれば、ランニングコスト（光熱費、修繕費等）だけで約30年間で700〜900万位は削減できますから、ここで話題になっている飯田産業は避けた方が賢明です。いくら最初に安く購入出来ても身の安全に不安があり、近い将来に修繕が必要となる家を敢えて買う必要はないと思います。

[250: 住宅アドバイザー]

失礼、住宅性能保証制度についてはこちらの方が参考になると思います。
http://www.ohw.or.jp/seinou/index.html

[251: 匿名さん]

飯田産業の物件を買われた方にお聞きします。
登記費用は全部でおいくらかかったでしょうか？
飯田産業側の司法書士にやってもらうみたいなんですが、５０万円程みておいて下さい、と言われました。
こんなにかかるもんなんでしょうか？

[252: 匿名さん]

飯田ではなく東栄住宅で戸建を購入しましたが、同じくらいかかりました。
登記費用や火災保険、その他諸々の手続きで計180万かかりました。
物件にその費用が上乗せされるから結構痛いですね。

[253: 匿名さん]

そっすね。だいたい物件金額+保険や登記等２００万前後は違う売主でもかかりますよ。

[254: 匿名さん]

253さんが述べてますが200万位は余分に見積もっておいた方が良いですよ。

例えば5000万の物件を買うなら5200万が支払総額になるということです。
物件価格がギリギリ出せる金額だった場合、200万低く価格帯を設定した方が無難です。
そうしないと家を買えてもカーテンやらエアコンやらの設備が買えないという状況に陥ります。

家って買ってからも最低100万くらいは諸経費がかかるものですよね。懲りようにもよりますが・・・・
4LDKだとエアコンだけでも40〜50万・・・金が減っていく・・・

[255: 匿名さん]

エアコンねー。金が無くリビングと寝室２部屋にしか付けられませんでしたよー。
残り２部屋が夏に短時間しかいられない（泣き）
２００万は頭金に含むのも良いですねー。
だから、良く頭金０で！とかのうたい文句がありますが２５０万ぐらいは現金持ってないと
難しいですよ！まぁその分もローンにする事も可能ですが....。
ちなみに自分は１６０万しか現金が無く、１００万しか頭金入れませんでした。
残り６０満で、引越しやらカーテンレール、カーテン、エアコン２台(最新式！）を買いました。
あとは前からの使いまわしですね

[256: 匿名さん]

みんな家を購入するときって、諸経費のこと気が付かないですよね。

オイラが購入しようと思い不動産屋めぐりをしていて「諸費用込みでこのくらいで(金額はヒミツ)」と条件を出したら、営業の人に「たいていの人は諸費用のことまで考えてないですよ」と感心されましたよ。

ま、広告で○○万円なんて出ていたら、普通はその金額で買えると思っちゃいますからね。

[257: 匿名さん]

まあまあいいけど所詮、飯田系だから、一建設やアーネストワンと基本は同じです。

[258: 匿名さん]

住民、宅地開発で審査請求　ー千葉・我孫子ー

手賀沼近くの斜面地（我孫子市湖北台）で東京のデベロッパー・飯田産業が計画中の宅地開発をめぐり、
地元住民の同４〜６丁目自治会（吉田彊代表）が１５日、県開発審査会に対し「緑の保全や治水上、
自然林を残すよう計画変更してほしい」として開発許可の取り消しを求め審査請求した。

　私立病院の跡地１万２６００平方メートルで、斜面地を階段状に整地して戸建て住宅７５棟を分譲する計画。
業者は昨秋から説明会で「変更は困難」と回答した。住民らは市議会に請願したが、市は４月「開発は適法。
治水や安全指導はするが、林の保存は無理」として開発を許可している。

　飯田産業は「請求内容を確認していないのでコメントは控えたいが、法令や行政の指導に従い許可を得ている」
としている。【武田良敬】

毎日新聞　2007年5月17日


http://www.mainichi-msn.co.jp/chihou/chiba/archive/news/2007/05/17/200... 手賀沼近くの斜面地（我孫子市湖北台）で東京のデベロッパー・飯田産業が計画中の宅地開発をめぐり、
地元住民の同４〜６丁目自治会（吉田彊代表）が１５日、県開発審査会に対し「緑の保全や治水上、
自然林を残すよう計画変更してほしい」として開発許可の取り消しを求め審査請求した。

　私立病院の跡地１万２６００平方メートルで、斜面地を階段状に整地して戸建て住宅７５棟を分譲する計画。
業者は昨秋から説明会で「変更は困難」と回答した。住民らは市議会に請願したが、市は４月「開発は適法。
治水や安全指導はするが、林の保存は無理」として開発を許可している。

　飯田産業は「請求内容を確認していないのでコメントは控えたいが、法令や行政の指導に従い許可を得ている」
としている。【武田良敬】

毎日新聞　2007年5月17日


http://www.mainichi-msn.co.jp/chihou/chiba/archive/news/2007/05/17/200...

関連HP :http://www.geocities.jp/inak37kai/katteren.htm

説明会では、病院の解体に伴うアスベストや薬品の処分問題でかなりもめていました。

[259: 匿名さん]

　飯田産業の建売を購入予定ですが、水道加入金は、自分で払うのでしょうか？東京ではないので、
購入予定地は、水道加入金というものがあります。物件価格に含まれているのでしょうか？

[260: 最悪ですよ〜]

最悪建設会社ですね〜。聞いたところによると、必要建材を減らしてお金ぱくってるらしいですよ〜。だから建物もガッタガタ。腐った人間の作った物は買いたくない買いたくない・・・

[261: 匿名さん]

飯田産業とダイワのXEVOで迷ってます。
どちらもいい感じですね。