飯田産業について教えて下さい

[いい家]

飯田産業について教えて下さい。かなり低価格で一戸建てを建ててくれるようで、品格法にもこだわった家造りをうたっていますが、実際建てられた方、いらっしゃいますか？

[No.151 by 検討中 2006-08-20 09:33:00]

>147

「実際住んでいる方の気持ちを考えて投稿...」ですか。
確かにそうですね。
しかし、情報を辛口で伝えてくれる掲示板は、これから住宅を検討しているものにはとても役に立ちます。掲示板の存在意味はそこにあると思いますが。

　批判された方々も、自分の購入した家がそうなっていないか、そのような建て方をされていないかチェックするよいチャンスだと思いますが。確認して違っていれば良し、指摘通りなら、保証を求めるなり、自分で修理して被害を広げないようにするなり、有効に活かせばよいと思いますが。
良薬口に苦しとか、他山の石とかそんな心境で受け止めるべきでしょう（高い買い物をして、批判される気分の悪さわ十分理解できます）。

　さて、飯田産業の家の品質ですが、現地で確認した結果は、作業は結構粗く、使用している部材・内装品・仕上げは最低限、網戸、面格子（不足・・追加必要）、駐車場ゲート、門扉などなどオプションです。価格が安いので仕方ないと思いますが、追加１００万円以上は必要なので、その分は差し引いて考える必要があると思います。
　一番気になったのは、玄関の階段（4段）の各高さがすべて違います。足を引っ掛けて転びそうになりました。営業（課長補佐レベル）の方に、修正をお願いしたら、タイルを買ってきて貼って高さを調整したらいかがですかとの回答があり、さらに驚きました。何度お願いしてもだめでした。図面にも高さの異なる階段が記載されているのかな。仕事の粗さ、会社の考え方を示す象徴的エピソードです。
何件かさらに同社の物件（おなじ場所）を見ましたが、床下のコンクリートがかなり湿気て、乾燥していない物件が多数見受けられました。べた基礎の仕上げもかなり粗く、木屑、どろなど汚れも多く見受けられました。やはり粗い仕事だと感じました。

　この辺を考慮して数百万安いことが本当にメリットになっているのか、どうか考えるべきでしょう。そう言う私も、最初は価格の安さに感激し、飛びつきそうになりました。たまたま、ほかの住宅会社の家を見る機会があり、内容を考えるとそんなに安くないな、と最近は思ってきています。

[No.152 by 仲介業（元建設業営業） 2006-08-20 10:34:00]

>>151
あなたの意見は大筋では正論ぽく見えるけれど、
ところどころおかしなところがありますね。
１段落、２段落はそのとおりです。
問題は３段落。
>現地で確認した結果は作業は結構粗く
物件数は複数見られたようですが、現場数はいくつですか？
１現場がそうでも全部がそうだとはいえませんね。
もちろん施工不良は指摘すべきです。
大手ＨＭの建売でも現場ごとにに施工不良は見受けられました。（経験上）

>使用している部材・内装品・仕上げは最低限
ごく普通の建売で使われている部材です。特に質が悪くはないですね。

>駐車場ゲート、門扉などなどオプション
注文住宅じゃないのだから当たり前では？
ほとんどの建売住宅にはついていません。
面格子の数は建売では普通ですね。

>一番気になったのは・・
事実ならば支店長あたりに言わなければ駄目でしょう。
建売業界の営業は人材育成が弱いのと定着率があまり良くありません。
中にはあなたの指摘したようないいかげんな営業マンもいますね。
「修正をお願いしたら」ということですが、購入意思を示されましたか？
建売業界では購入意思を強く示さない限り、施工済みのものは直さない
という、悪しき慣習があります。（注文住宅の施主への対応とは違うようです）

>何件かさらに同社の物件（おなじ場所）を
上記で指摘したいい加減な営業がいる現場ではほかの棟も同じでように
雑な施工になりやすい。管理している監督、担当営業が同じですから。

最後に。
飯田産業のように建売を多数手がける業者は、現場ごとに担当が違います。
いい加減な担当が管理する現場ではこのような施工不良が生じます。
支店ごとでも対応は異なります。（支店が小さな会社みたいになっています。
支店ごとの独立採算方式なのかもしれません。）
違う支店だと対応も現場管理もがらっと変わります。
また、建売を購入する人は、注文住宅ではないので過度な幻想は持たないことです。
使用している部材は注文住宅よりは見劣りしますが、粗悪品ではありません。
どうしても許せないのなら格安の物件は避けることです。
建売の建物は３０坪くらいで９００万〜１２００万が多い。
土地代の相場を考慮して、土地＋１２００万の予算を考えてください。
あるいは比較的施工不良が少ないと思われる大手ＨＭか
信用ある地場工務店のものも広く見て選んでください。

[No.153 by 検討中 2006-08-20 12:06:00]

ご丁寧なアドバイスありがとうございます。今後の参考にさせていただきます。

１．現場数はひとつです。
　場所の違うところの物件は購入する対象ではないので、比較する意味はないと思います。その場所の物件が大切なのです。造る側も一期一会の気持ちを持ってもらわないと困ります。代わりはないのですから。

２．最低限の意味
　最低ではなく必要最低限です。ありきたりのものと言う意味です。

３．一番気になったのは．．．
　購入意思を示しました。もう少し営業の対応の要領がよければその場で購入していました。印鑑、源泉徴収票、手続きに必要なお金も持っていっていたのですが。

[No.154 by 仲介業（元建設業営業） 2006-08-20 12:51:00]

>>153
その現場のそのエリアをご希望でしたか。
ご購入の意思を示されて、そんな対応されてはお怒りごもっともですね。
前にも書きましたが、営業が怠慢なようですね。
仲介を通していないのなら、あなたご自身が支店に出向いて
支店長と話するしかないでしょうが、そんな支店なら購入はやめたほうが
いいかもしれませんね。

部材は普通の水準です。
あなたのお考えになる水準はどうも高いようですね。
でしたらパワービルダーのうち、飯田産業、一建設、タクトホーム、アーネストワンは
避けるべきですね。この４社の部材は同じようなものです。
東栄住宅、ホークワンはこの４社よりもやや高めの部材を使っています。
その分、価格はちょい高めになります。ですがそのエリアにこの２社の
建売が出るかどうかですね。
希望エリアが埼玉県なら土地を探して埼玉県民共済住宅をおすすめします。
土地探しは仲介を入れたほうがいいかもしれませんね。

[No.155 by 匿名さん 2006-08-20 23:15:00]

むしろ値切りにかまけてるそのへんのビルダーはやめたらいいのでは？下請の水道屋はコスト削減の為に土台や梁の集成材や木材に穴開けますからね、基礎がヒビとかのレベルじゃないよね

[No.156 by 匿名さん 2006-08-20 23:36:00]

>>155
それは偏見だな。

[No.157 by 匿名さん 2006-08-21 11:54:00]

[No.158 by 匿名さん 2006-08-21 12:18:00]

156さん155ですがけして偏見ではないですよ、自分が下請の水道屋で働いていた時の経験と感想ですから、信用するかしないかは自由ですよ。自分はそんな仕事に嫌気が差して辞めました。

[No.159 by 匿名さん 2006-08-21 16:35:00]

飯田の家、いい家だと思いますよ。
うちは兄弟で某マンションと飯田の家を買いました。
設備ははっきり言ってマンションの方が全然いいです。
が、飯田の家も言われているほど悪くありません。
悪政だった小泉時代で生活が苦しくなった若い夫婦世代には手が届くとてもリーズナブルな値段だと思います。
値段が安いのは実際に家を見てみればわかります。
網戸がオプションだったりね。
家の軋みとかは、一つ一つ手作りなのでその家々で当たり外れがあるのでしょう。
それはマンションでも同じことです。
幸いに兄弟が買った家はとてもいい出来具合みたいです。

飯田の家がいいことは、だいたいどこのハートフルタウンでも全棟竣工する前に完売してしまうことからも分かりますよね。
うちの近くでも何箇所かハートフルタウンがありますが、広告は数回見かけるだけであっという間に売切れてしまいました。

[No.160 by 匿名さん 2006-08-21 19:36:00]

飯田に限らず下請け業者は当たり外れが大きい。

[No.161 by 匿名さん 2006-08-21 20:23:00]

>>159
なにも知らないんだね。
結構売れ残っているんだよ。完売させるためにかなり値引くから
近隣の人に知らさないだけのこと。
さいたま市のある現場は１年経過してしまったよ。

[No.162 by 匿名さん 2006-08-22 01:20:00]

>>159
大丈夫か？
他の建売を見たことない意見だな
大手、中小多くの建売を見てきたが一番あれだなｗ
ここで一気に悪いと思ったこと不満に思ったことを書き込まれたほうが飯田さんのためにもいいよ
なぜなら客の不満が判れば次に客のニーズにあった建売ができるかもよ＾＾

[No.163 by 匿名さん 2006-08-22 09:54:00]

159です
さいたま市は売れ残っているのですか？
うちの方では「値下げ待ち」なんて言っていると完売御礼になってしまいます。
３〜４ヶ所ハートフルタウンの広告が入りましたが、すぐに完売でした。
場所の違い？でしょうか？
あと飯田の家は一目見れば分かるので、広告が入らない地域でも飯田の物件とわかりますよね？
近隣の市を見ても大抵すぐに全部埋まって住まれていますよ。
これ冗談抜きで本当のことですから・・・・・

正直5000万6000千万の家と比べれば・・・雲泥の差は感じます。
でも値段に納得できる作りの家だと思います。
照明や網戸やモニターインターホンがついてなくても買うことはできますから。
作りは意外としっかりしてますよ。
階段駆け上ってもミシミシいわないし。
子供と暴れてもグラグラしません。
オートバスはついてるしエアリーンもついてるし。

お金さえかければいいものが出来るのは当然のことですから。
これであと500万高かったら・・・もう少し文句もあると思いますが、値段にあった家だと思います。
手軽な価格設定でいいと思います。
ただ難と言えば・・・ハートフルタウン内が同じ作りの家ばかりになるのがどうかなーと・・・・・

[No.164 by 匿名さん 2006-08-22 12:15:00]

[No.165 by 匿名さん 2006-08-22 18:48:00]

でも贅沢を言わなければだいたい大丈夫です。
網戸と照明は必要ですが。

[No.166 by 匿名さん 2006-08-22 23:02:00]

照明は自分で選びたいけど網戸くらいは標準でつけて欲しい・・・
それ以外の設備のしょぼさは住み始めると気にはならないです。
内見時は何もない部屋だから目立つけど無問題だと思います。

[No.167 by 匿名さん 2006-08-22 23:19:00]

>>163
だからさー、値引きして無理矢理完売させているのに気づかないのかね？

[No.168 by 匿名さん 2006-08-22 23:29:00]

当方、耐震性で飯田産業を選んだクチ。

住宅性能保証も取ってるから、フラット３５も使えるしね。
銀行から内定通知もらった時はさすがに嬉しかったよ。
金利の心配しなくて良いんだ、ってね（しがないサラリーマンですので）。
実は、同じ価格帯のハウスメーカー（○イダ建設、一○設とかね）は
これ取ってない。

ともあれフラット３５うんぬんより、
やっぱ家が頑丈で、何かあったとき公的機関が仲裁してくれるというのが大きい。（駅に置いてある「住宅情報タウンズ」の巻末資料ページに詳述してます）

安心感は抜群。趣味＆副業の株投資に飯田産業も加える予定です。

[No.169 by 匿名さん 2006-08-22 23:50:00]

何かあったとき公的機関が仲裁って？
どこの業者も１０年保証はあるだろ。

[No.170 by 匿名さん 2006-08-23 09:13:00]

>>166
そうですね、網戸くらいは付けて欲しいですね。

ハートフルタウンはみんな新しい住人ですしみんな同じような家。
世代も似通っているので子供も多いです。
ご近所のみんなとも仲良く楽しんでます。

[No.171 by 匿名さん 2006-08-24 00:30:00]

>>169
住宅性能表示制度でぐぐれ。
http://www.ohw.or.jp/
財団法人住宅保証機構

[No.172 by 匿名さん 2006-08-27 14:04:00]

一建設とどう違うの？同じじゃないの？

[No.173 by 匿名さん 2006-08-27 14:08:00]

>>168
どこの建売も、今は性能保証協会の１０年保証、義務づけられてるよｗ
たいていどこでも新築ならフラット３５使えるしｗ

[No.174 by 匿名さん 2006-08-28 18:24:00]

飯田産業のイメージを率直に申しますと
「価格は安いがそれなりの家」です。
決してお得感があるわけではない。
しかし、土地の条件は非常にいい。
そういうイメージです。

[No.175 by 匿名さん 2006-08-28 22:38:00]

ご近所に飯田産業のハートフルタウン施工中。あっという間に土工事が完了？。基礎工事も早いよ、とても、そして、見る見るうちに躯体立ち上げ、それに続けて、屋根材、外壁材、床材の打ちつけ怒涛の勢い。雨が降って床材がびしょ濡れでも関係ない、関係ない。買うやつなんか見てないもん。
そういえば、建築途中の建物みて買う人いるのかな〜

[No.176 by 匿名さん 2006-08-28 23:05:00]

屋根材、外壁材、床材の順番なら雨でびしょ濡れになるないのでは？
どこも建物内の施工は雨でもやるよ

[No.177 by 匿名さん 2006-08-29 16:10:00]

[No.178 by 匿名さん 2006-08-29 21:04:00]

勘違いしないでください。雨でびしょ濡れなのは、既に施工済みの床材です。養生不足。
本当に買うなら、一度、内・外装材を張る前の建築現場を見てください。購入を決断するのは素人にも十分に躊躇させるものがあります。でも、一寸高い家賃のつもりで10年で建て替えするなら、何もいいません。

[No.179 by 匿名さん 2006-08-30 21:45:00]

床材って屋根を付ける前に施工するものなのかな？

[No.180 by 匿名さん 2006-08-30 23:27:00]

屋根が先じゃないのかな

[No.181 by 匿名さん 2006-08-31 13:38:00]

あ　ほ　な釣り師だな・・・・・

[No.182 by 匿名さん 2006-08-31 15:24:00]

[No.183 by 匿名さん 2006-08-31 23:46:00]

まぁ　購入者をからかって遊んでいるのでしょう・・・
下請け業者にもそれなりのプライドがあるだろうしね〜

[No.184 by たな 2006-09-01 14:39:00]

つい最近、入居しました。担当者の方はとってもよい方で、一生懸命やってくれました。が
工事部の人の対応が非常に遅いです。建物は出来ても、周りが進まない。家が現場から近かったので、毎日見に行きました。

[No.185 by 匿名さん 2006-09-02 08:01:00]

東栄の購入を考えています。性能評価付きって安心できるってことじゃないんですか？第三者が抜き打ち審査すると聞きました。手抜きしずらいんじゃないかと。知識のない初心者なので教えてください。この掲示板よんでたら飯田グループは手抜きしてるんじゃないかと不安になります　どうして性能評価付きにできるんですか？

[No.186 by 匿名さん 2006-09-02 09:27:00]

性能評価の項目を見るとわかる。
あんなの、ただの気休めでしかない。
逆に言うと、性能評価すら付かないような住宅は、よほど問題が有るかもしれない、
と十分に注意すべきじゃないかな。

[No.187 by 匿名さん 2006-09-02 09:29:00]

あ、忘れてた。
>185
東栄は、元々飯田グループだったかもしれないけど、今はローコスト系とは
言いながらも、飯田よりはワンランク上の家を建てていることは確か。
東栄と飯田は別物と考えるべき。

[No.188 by 匿名さん 2006-09-02 11:09:00]

>>187
幻想だよ。相変わらず東栄も同じようなものだ。
設備を良くした分、部材・躯体の品質がね。

[No.189 by 匿名さん 2006-09-02 12:41:00]

我が家は両方見て、周りの意見も聞いて、このスレを見て、結局、東栄住宅にしました。
住み心地は、ちゃんと見て納得して購入したので、アフターの込みで満足しています。
お邪魔しました・・・。

[No.190 by 匿名さん 2006-09-02 12:42:00]

↑誤字　　”アフターも込みで”

[No.191 by リーマン 2006-09-02 22:27:00]

私は２年前に飯田産業の川〇営業所で建売を購入した者です。　ここの営業は最悪です。　事前の商談で８０万位値引きしますよといいながら購入する時になったらそんな話はしてません。　値引きするなら買ってくれなくて結構ですとばかりの事を言われました。　頭に来て所長とやらに文句を言ったがうちの営業は勝手にそんな事を言うはずがないとお客に向かって嘘つき呼ばわりされる始末。　結局は予算と条件でどうしてもそこしか無く言い値（定価）で買いました。　今はその営業マンも辞め次の担当の課長代理とやらも先日辞めたとの事。　もちろん何の挨拶も無し。　その間購入後の対応に不満も言うも何のフォローも無し。
今更住み替える訳にもいかず渋々住み続ける覚悟を決めていますが、先日別件で電話した所電話に出た男の対応に更にブチキレ、所長を怒鳴りつけ頭を下げさせました。　私も車のセールスをしているのでお客様との関係をもの凄く大事にしていますし月に１度は電話をし年賀状を送りカレンダー等も配るような営業をしているのですが、ここの営業マンはうちはそんな事する暇はありません、会社としてそういう営業は教えられていませんと平気で客に向かって言う会社です。
２ｃｈのスレを見るとなるほどやっぱりなと思うような事が沢山書いてありました。
飯田の社員・営業マンが全てそういう人間ばかりでは無いと思いますが、少なくとも私はそういう気持ちになりました。
所長に言ったのは自分はスーパーで安い物を買ってるんではない、おまえらはそういう感覚で家を売っているのかと、電話口でしたが大声で怒鳴ってやりました。
私の所にも新しい担当者が挨拶に来たようですがまだ直接会ってはいません。　これからどんな付き合い方になるのかまだまだ心配ですが気に入らない事はどんどん言うようにしてます。
建物自体は安いと言う以外はあまり人には薦められる物ではないと思います。
購入した方で購入後の営業マンの対応はどうですか？　飯田からは何のお伺いも無く、連絡しても工事部から連絡させますと言う対応ではありませんか。　これでは人には薦められませんし購入した事を後悔してしまいました。
以上、初レスにも関わらず長々と失礼しました。

[No.192 by 匿名 2006-09-02 23:47:00]

>>191　さん
　まぁ　確かにその営業マンは気に入らなかったみたいですが、あなたもその営業所に対する対応を
変えてみたらどうですか？　あなたも営業マンをやっているならわかるはずなのですが、怒鳴り込まれるお客さんってなかなか足が運ばないし、できればあまりかかわりたくないと思いますよね？
　で、家はその後どうなんですか？　おかしな事とかあります？？

[No.193 by 匿名さん 2006-09-02 23:57:00]

>>191
アフターを期待しているのか？
建売だぜ。しかも飯田系の。
建売なんてアフターサービスを期待するもんじゃないよ。
建売業者のアフターサービスなんて、はぐらかされるのは当たり前。
嫌なら注文住宅や建築条件付土地にしたほうが良かったんじゃないの？

[No.194 by 匿名さん 2006-09-03 00:09:00]

アドバイスありがとうございます　初心者です
性能評価付きの建売って探しても飯田グループしかないですよね？
建売はどれも問題ありとか性能評価する自信がない業者が多いんでしょうか？そう考えると東栄なんかは建売のなかでは耐震など安心できるほうなんですか？設備のグレードは他社より低いとしても
アドバイスおねがいします

[No.195 by 匿名さん 2006-09-03 02:48:00]

飯田が設備が良いとは思わないけどね（モニターなしインターホン、オリジナルキッチン）
設備は東栄のほうが良いと思うよ

[No.196 by 匿名さん 2006-09-03 12:56:00]

設備はどっちも物件次第でしょう。
飯田でも物件によってはモニター付きインターホンはあるよ。

[No.197 by 匿名さん 2006-09-05 20:34:00]

No.191さんと同じような目にあいました。とにかく営業マンが、平気で嘘付くので
びっくりしました。上司のところに仲介を交えて訴えにいったのですが、＜会社の体質＞って感じで
どうしようもない対応でした。
結局、私の場合は（裏の手使って）手付け金も取り返して契約破棄出来ました。
このスレみて、あらためてヤメテよかったと思います。

[No.198 by 匿名さん 2006-09-06 10:52:00]

一般的に一建設グループは辞めた方がいいと思います。建物単価を見ても信じられないような価格で職人さんたちを使っています。職人さんはそれでも仕事がないよりはましだと思って引き受けているのでしょうが。通常他社さんで１０支払ってもらえる手間賃が３〜４だとしてちゃんとした仕事をしてもらえると思いますか？無理だと思います。営業マンもそのあたりは十分理解しているので苦しいながらの嘘をつくんだと思います。後、住宅性能評価ですがこれを取ったからといって第三者機関からの１０年保証は受けれないんですよ。あくまでも飯田産業の１０年保証です。まずつぶれる事はないと思いますが、以前飯田建設工業は銀行管理になっていることもありますので非常に危険だと思いませんか。住宅性能評価にだまされずJIOなりの第３者の保証がある物件を購入される事をお薦めします。

[No.199 by たな 2006-09-06 13:26:00]

NO１９１さんの言うように、「工事部から連絡させます。」と言われることが入居後多くなりました。モニター付きインターホンなどは、施工がどこの営業所かによってとのことです。
入居前、玄関に「ワックス済み」と張ってありましたが、ワックス掛けがとてつもなく、下手。
一階はやってありましたが（ムラ多数あり）二階は一部屋の一角で終わっていました。家具配置後気が付いたし、もういいやと思いそのまま。

[No.200 by リーマン 2006-09-06 21:12:00]

先日初レスしましたが私の意見、態度に批判的な意見もあるようですが私と同じような対応をされている方
なら判ると思いますよね。
さて、先日新しい営業マンが私の所に挨拶に来ました。　まぁー色々本音で話し合い色々聞きましたよ。
彼はいくつかの大手の不動産会社で営業していたそうですが、ある時飯田産業に引き抜かれたそうです。
彼が最初に思ったのは飯田産業は何て楽な会社なんだろうと思ったそうです。　普通の不動産屋なら週末に
かけてはお客さんの所へアポ取りの連絡で忙しくて大変だそうですが、飯田産業はそんな事は一切しないそ
うです。　一組のお客に1物件紹介してそれがまとまらないとハイさようならというのが当り前の営業だそ
うです。　早い話行き当たりばったりのやっつけ仕事みたいな営業をしている訳ですよ。　同じ営業所内で
も営業マンの活動ってもの凄い違うらしいですよ。　その彼は仕事に対しての考え方は今までの飯田産業の
対応とは違うし自分の営業に対しての考え方と同じだったので期待してみようかと思いましたね。
家の造りに対しては工法等はいい加減な工務店が建てる物よりは全然しっかりしているらしいです。
ただその工法というのが飯田の場合は基礎→１階→２階→屋根という順序に組んで行くらしく、このスレに
もありましたが屋根を載せる前に雨が降ると床の梁は濡れてしまうらしいですが、その養生をほとんどの
大工はしてないそうです。　その辺は彼も指摘していました。
私の場合は運良くいい営業マンが担当になってくれたなぁと思いました。
こう書くとまた批判的なレス・中傷等があるんでしょうけど、購入者の方は言いたい事があればはっきり
言ったほうがいいと思います。
また、保証に関してですが私の場合はハウスプラスと言う機関が１０年間保証するようになっているよう
です。　ここは第三者機関らしいですから他の方も心配は無いのではと思います。
ここでどこの誰だか判らない人の意見を聞くより自分で行動して納得した方がいいのかなと思いました。
難しい言葉を並べれば専門的な意見に聞こえますが所詮は顔の見えないどこの誰だか判らない人ですよ。
私もこれ以上ここでのレスは終わりにします。