東急ホームってどうですか？

[考え中]

輸入住宅に興味があるのですが？

[261: 匿名さん]

私は、東急ホームと締結した請負契約の解約を申し入れ、
契約時に支払った100万円の返金を求めていますが、
以下の内容での契約なのに、契約解除・返金で、もめてています。

・仮契約ですと言われながら、本契約であった。
・仮契約なので、他のハウスメーカーと協議は可能
・キャンセルの場合は、契約時に支払った100万円は返却するという説明を受けていました
・当契約は先方の期末に、値引き幅を最も大きくできるという説明により締結しました
・値引き幅を大きくするためには請負金額は高い方が有利で値引率を据え置いたまま仕様変更できる、との説明があり、最も高くなるように仮設計をして算出されました（つまり架空の設計で、建築代金が確定されていませんでした）
・結果として予算オーバーとなることが判明して解約を申し入れました。

私も何も決まっていないことはわかっていて契約した訳ですが、値引き幅を最も大きくできるという話に誘導され、万一キャンセルの場合はお金は返却するという安心感を与えられて契約しましたので、
契約解除申し入れでの、トラブルに納得できません。
これって、東急ホームの戦略？？？皆さんはどう思われますか？

[262: 匿名さん]

>>261
不動産の取引において「申込」と「契約」はありますが、「仮契約」というものは存在しません。
「仮契約」と思い込んでいても、実際は「契約」行為をされた訳ですから、契約破棄の場合は、契約約款の規定に従うことになります。

[263: 匿名さん]

私も現在、契約解除の申し立てをしています。
原因としては担当の営業マンが行なうべき説明を欠いていたため起こったトラブルによるものです。
当初は自分達に非があると繰り返し言っていたにもかかわらず、契約解除を申し入れた途端、態度が
急変。「説明はしていたつもりだった」「たまたま説明内容を議事録に記載し忘れた」などと逃げに入ってきました。いい加減な説明をして結んだ契約は当然解除すべきですし、お金も返金してもらうつもりです。

[264: 匿名さん]

私は只今、東急で建築中ですが、契約前と契約後で話が違うだろ！ってことはいくつかありました。
私の場合は話が違う！って言っていくつかは解決しました。
できることなら、契約前の打ち合わせから録音しておくことをお薦めします。

[265: 新築工事]

東急ホームって
値引き率がすごいので、見積書と図面を知り合いに見てもらったら
いろんな物がぬけてた。。
これじゃ〜
契約してから値段アップ間違いなし。
やだね
こんな、やり方のハウスメーカー

[266: 新築工事]

>>256
私のところも
輸入住宅なのに納まらないところは、いつの間にか国産窓がついていたよ。
安く契約させて、後からアップ？？？

[267: 匿名さん]

>>261
私のところも、東急ホームと契約の解約を申し入れ、
契約時に支払った100万円の返金を求めています。
やはり、契約時に言ってた条件等仕様がまったくちがうし、
軽微な変更で高額な見積もり

[268: 匿名さん]

薄ぺらい商品カタログから選ぶやり方はね
今時、外壁材でセルフクリーニング機能のないハウスメーカー
はないよ。
水廻り商品・住設機器は昭和の商品って感じ・・

[269: 匿名さん]

>>268
セルフクリーニング機能は大事だよ
6年前に東急ホームで新築したけど、
外観は、ラップサイディングですが、
今では当時の面影なし、塗料は色あせと、はがれ
来月、再塗装しますが、
その費用は足場込みで¥1.000.000-
100万ですよ。
今、思えば東急ホームから外壁メンテの説明は何もなかったし、
建てなければよかった。

[270: 匿名さん]

たった6年で再塗装ですか。驚きですね。
建売の安い家でもそんなに早く塗り替えることはまれだと思いますが・・。

[274: 大手企業サラリーマンさん]

>>271
自分の非センスを自慢ですか。

[275: 匿名はん]

東急で建築中の人のブログ見てたら、パネル工事後に雨で屋内？がビチョビチョになっているのがあった。
屋根が付くまではシートで養生しないのかな？
うちは、連日雨になってしまったけど、殆ど濡れなかったけど。
まぁ、その後の工事中にしっかり乾燥させれば問題ないのだろうけどね。

[283: 匿名さん]

東急ホームも使用木材は輸入品ですよ。スウェーデンハウスなんかと比較しても目くそ鼻くそではないでしょうか。
むしろ、キッチンがアルノ、トイレとペデスタルがコーラーの東急ホームの方が、設備は輸入品を使ってます。

[284: 匿名はん]

東急は輸入住宅ですよ。
柱？に中国語の検印らしきものがありました。

[285: 匿名さん]

契約してからの値引きやオプションサービスは期待できませんか？

[286: 匿名はん]

>>285
契約前であれば期待は大きいです。
契約後の変更は高額追加まちがいなしです。

私は契約後の軽微変更で600万の追加を求められましたので、
まだ、確認申請前でもあったので契約解除しました。


今思えば、あの時に東急に600万追加もとめられたので、
200万追加でスウェーデンハウスに住む事ができました。

東急に感謝しなくては。

[287: 匿名さん]

>>283
水廻り品(住設品)の輸入材料は、おススメできません。
日本の水道規格ネジと微妙に違いますから、水漏れの原因になります。
以前、私はドイツ製のキッチン・便器を使用しましたが、
やはりネジ部分とパッキンから、にじみがあり
それが直しても直しても忘れた頃漏水で、
8年だましだまし使いましたが、
つい先日、国産代表メーカーに取替えました。

[288: 匿名さん]

東急ホームでは、施工業者によって品質管理にかなり差があります。実際に担当する工務店や現場責任者を確認することが必要です。

[289: 周辺住民さん]

自分の建てる家のことだけじゃなくて、近隣との問題も見落とさない方がいいですよ。

うちの隣が空き家になり、これから建築予定なんですが、
東急ホームの担当者は近隣住民への根回しをちゃんとしない。
挨拶もせずにいきなり工事を始めたり、休日や早朝もやったり、
工事の車を一日中路駐させて、近隣の家が車の出し入れできなくて困ってる。
施工主のせいじゃないことは分かってるけど、気分は良くないです。
騒音や振動についてはみんなお互い様だし、我慢できるけど、
説明が不十分だったり、近隣の迷惑を全く無視したやりたい放題ってのは
さすがにマズいでしょう。

せっかく新居を建ててワクワクしながら引っ越してくるのに、
最初から近隣の目が冷たかったら、悲しいですよね。
そんなことにならないためにも、家の外観や内装のことばかりでなく、
近所に迷惑かけずにやってくれてるのか、そこのところをかなりしつこく
確認しておいた方がいいと思います。

[290: 入居済み住民さん]

>>281さん、

そういう選択も出来る、と言うだけですよ(^_^)
ウチで東急の見積もりを取ったときはAndersenでしたよ〜〜。
お金をかけなければ国産になる。
流通量が多い物は安い。＜＜−−−経済の原則です。

東急でも、そうでなくても、お金を払えば
東レ＞＞サーティンティード＞＞＝＝＞＞ジェルドウェン＞＞アンダーセン＞＞ペラ＞＞＝＝＞＞マーヴィン

と、変わっていくでしょう。東急は、アンダーセンとペラを選択できます。
キッチンについても、ウチが見積もりしたときは、キッチンはALNOでしたよ。
玄関ドアも輸入のファイバーグラスドアでしたね。確かSimpsonかな。
結局東急は高いのでドンナハウスにしましたが。

[292: 買い換え検討中]

いいねぇーこの家

[293: ころたん]

現在東急ホームと契約にむけて相談中です。規定の間取りの変更プランでビアロッソを計画中です。請負契約直前まで話しが来ている段階で、値引き率が3.5%位で呈示されました。これ以上は無理だともちろん言われてしまいましたが、他の方の話しを読むと、もう少しがんばってもらえるような気がするのですが。予算は３００万位オーバーしているので、少しでも安くなればと思っています。どなたかよいアドバイスを。

[294: いつか買いたいさん]

>>290
それ記号が逆じゃないですか？

[300: 購入検討中さん]

みなさん、工事請負契約前に、どこまで話しを詰めているのでしょう？
私としては、間取り、設備、仕様など細かく決めてから金額を出してもらってから請負契約したいのですが、「そこまで細かく決めてからなんて無理です」と担当の方に言われて困っています。
再度、金額を決定してから本契約するにしても、なるべく最終金額に近づけてからがいいのでは？と思うのですが、東急ホームを購入された方、経験談を教えてください。

[304: 匿名はん]

>>３００

うちは、カーテンと照明以外は全部仕様を決めて、見積もりを出してもらってから契約しました。

いったん予算オーバーすると、なかなか削れないんですよね。
削ると何だかグレードダウンしてしまうような気がして。

[305: 入居予定さん]

>>302【契約後】
こちらから連絡してもつかまりません。（他の契約前の客優先の為）

東急と契約しましたが、そんな事なかったですよ。営業に連絡したらつかまらなかったのかもしれないけど、契約後は当方も設計にしか用はないので全く問題ありませんでした。設計はメールもすぐ返事が来ますよ。
契約後は、どうしてもグレードの高いものに目がいきます。屋根、窓、広めの床、キッチン、バスはグレード等で大きく値段が変わるから、きちんと納得して契約しておいた方がいいよ。クロスやキッチン・洗面所の床は後でもいい。私は契約後５０万円ほどのアップでした。

[306: ビギナーさん]

うちは契約前にショールームとか見学して
あまり深く考えずに「わ〜これ素敵だね〜」なんて感想を言った
割と高いグレードの商品がすべて見積りに入ってました。
そんなの本気で頼むわけないのにと思ったけど、
おかげでどんどんコストダウンできたので、却ってよかったと思います。

[312: 匿名さん]

東急は竣工時、Ｃ値測定はしないです。
（測定結果に自信がないから？？）

[314: 匿名さん]

Ｑ値Ｃ値ってなんですか？勉強不足ですみませんが教えてください！！！

[316: 入居予定さん]

東急ホームより基準が高いのは
スウェーデンハウスの他にどこがあるんですか？
なんでスウェーデンハウスの話ばかり出るのか不思議なんだけど。

[317: 匿名はん]

知人がスウェーデンハウスで建てました。
とっても素晴らしい家です。

でも、私は東急ホームです。

好みの問題じゃないかな？

[320: ビギナーさん]

＞名の知れたハウスメーカーの中では、東急の気密性能は落ちちゃうな

積水ハウス、ダイワハウス、ヘーベルハウス、住友林業と比較するとどうですか？

[321: 入居予定さん]

極めていい加減な書き込みが多いため、東急の名誉のために書かせていただきますが、先月の週間ダイヤモンドにハウスメーカーの比較特集が詳しく出てますよ。セキスイ、ダイワ、三井、住林、ミサワなどと比べ、気密断熱性で１位となってます。他のメーカーがアルミ２重のところ、東急は木製２重アルゴンガス入りで、Ｃ値1.0程度で他メーカーの倍の性能です。

[322: 契約済みさん]

>>321
「Ｃ値1.0程度で他メーカーの倍・・・」?????

東急ホームのカタログにＣ値＝約2.0cm2/m2以上って記載してますよ。
又、御社の営業マン・設計者からも
Ｃ値＝2.0cm2/m2以上、竣工時にＣ値測定はしないとも聞いています。

木製２重サッシュについては高額なオプションで
標準はトステムのサッシュでしたよ。

[323: 契約済みさん]

うちは標準で木製サッシでしたよ。
予算を落としたければこういうのもありますよって
国産のサッシも紹介はされたけど。
そもそも「標準」っていう設定あるの？？

[324: 匿名さん]

営業ものすごいからやめたほうがいいよ。
拉致されそうになった・・・

[325: 入居済み住民さん]

うちもビアロッソで建てたが普通にペラのサッシでしたよ。Ｃ値は、パンフレットに2.0以下とありますが、実際は1.0前後です。うちは測定しましたが、東急で建てた他の人のブログでも1.0前後です。

[328: 入居済み住民さん]

同じメーカーでここまで違うのは、そもそもプランが違うのでは。
327さんは建売かベーシックでないの？

[330: 入居予定さん]

大手で標準仕様はスウェーデンハウスだけです

[331: 匿名さん]

スウェーデンハウスなら、東急の更に上を行きＣ値0.6〜0.8位可能と思います。

[332: 大手企業サラリーマンさん]

C値2.0なんてタマホームでもクリアするよ（笑）

しかし、”機密性”パッキン、”機密性”コンセント
とは・・・

[338: ご近所さん]

東急で建築中の者です。みなさんが書かれているように東急のＣ値はカタログ上ではとても高気密とはいえません。東急の方達もＣ値を重要としていません、うちは冬でも暖かいの一点張りです。そこで私は今ある断熱材では一番の理想といわれるアイシネンにかなり無理いって変更してもらいました。もちろん費用はＵＰしましたが東急の標準グラスウールよりは断熱性能、気密性能共、格段にＵＰしたと思います。東急も断熱よりも気密のほうが大事なことに気づけばいいんですがね…

[339: 匿名さん]

そこまでするなら、別のHMとか工務店に頼んだ方がよかったのでは？

[340: 入居済み住民さん]

私は東急ホームに住み1年になります。
東急ホームの断熱厚に納得が出来ず、
外壁を2×4⇒2×6に変更して断熱材を厚くしました。
快適は快適ですが、1階床の断熱方式が(標準のまま)
ポリスチレンフォーム90mmなので周囲の根太材の伸縮で、すき間があるようです????(なんとなく1階に寝てると実感できます。)
私が思うには、壁・天井も大事ですが
1階床下の保温厚・材質が一番重要だと思います。

[341: ご近所さん]

いろんなビルダーを比較して東急に決めた理由は全館空調を含めた値段、設計力等々で決めました。東急よりもいい物建てるところはありますが予算もありますからね。予算内で一番良かったって感じですかね。
ちなみにスゥーデンは北欧系で好みではないので比較していません

[343: 匿名さん]

なぜ、どこが後悔ですか？お聞かせくださいませ

[345: 匿名さん]

追加金額はおいくらですか？お聞かせくださいませ

[346: 匿名さん]

東急はそれほど高額ではないので、価格なりかと。
ＨＭとして、東急より安価なところより良い仕様だし、高価なところよりかは仕様が劣る。
東急で建てて住んでますが、それほど後悔はしてません。金額を考えればこんなものでしょう。冬場に一番悔やむことは、窓を国産メーカーの東急標準仕様にした箇所です。輸入サッシのところは全然問題なしです。
窓の断熱仕様がこんなに重要だとは知りませんでした。窓の仕様だけアップしとけば良かった。

[347: 匿名]

私はアメリカのミルクリークにも住んでたことがあったんで、ここで家を作ろうと予定してます。
最初にHPから資料を取り寄せて、モデルルームに行って営業さんに会ってから家を作る予定がある旨を伝えました。そこでミルクリーククラブに入会してわざと放置。土地も同時に探しているので、時間をかけてその営業さんの素質を知りたかったからです。
最初はDMやTELが多かったですけど次第に少なくなって。今では電話でのやりとりのみになってます。
断熱材とか中のことは素人だからわからないけど、デザインや住み心地がそこそこよければそれでいいかなーって思ってますよ。それよりも自分たちでどういう風に楽しく、住み心地良くするかの方に重点置いてますから。

[349: 匿名さん]

建築に携わっているものですが、木造で我が家を計画し、時間との関係でＴＨに頼みました。正直言って、建築を知っているからこそＴＨのやり方、価格に納得いかず、契約までしたのに解約を申し出ました。契約までは、やたら早く決めろというスタンスなのに、解約となったとたん、自分たちの要求ばかり突きつけて、お客の損害などまったく無視でもう2ヶ月が経っています。こちらは、自分の家を壊してしまっているので、未だに仮住まいで過ごしている状態です。
建築をわかっているのかという一つの例で、建築を携わっている会社では常識である道路後退に既存の塀等があり解体するときは自治体によりますが、買いたい前に申請すれば補助金が出るのに、その申請をしていないで解体したとか、近隣ましてや建主に断りもなく工事を進めるなど、全く自分都合で事を進めます。
ましてや、解約を提示している中で確認申請の施主印を無断で押して提出したという、公文書偽造になるのではという行為もやってのけました。
他にも契約時にこちらの予算を言っているにもかかわらず、かなりオーバーした金額を提示し、さらにローンをしろというような説明をしてきました。契約しても金額の検討はするからという説明を添えて。実際には仕様を落とさないと金額は下げないという事であり、もうこれは自分の希望する家じゃないものが建つと確信しました。
このように会社自体に不信感が募り、このまま工事を進めてもまともなものはできないと経験上判断し解約を申し出たのですが、未だにのらりくらりの対応です。
クロスは1000円/m2あれば結構いろいろなところから選べますよ。
建築に興味がなくて見てくれがいいと思う人はＴＨを選べばいいと思います。

[350: 匿名さん]

関東地区ではないところで建築中ですが対応が悪いところもあるんですね…でも東急標準のサッシはアンダーセンなので間違った情報もあるんですね〜

[351: 質問]

東急の標準って、通気層が本当に無いんですか？　　過去レスにそう書いてあった気がしましたが、教えて下さい

[352: 契約済みさん]

昔オプションだったようですが、昨年位から標準になっています。

[353: 匿名はん]

>>３４９
　似たような経験しましたよ。そこまで酷くはなかったですが。
　結局東急ホームで建築中。
　対営業は不信感が残りましたが、工事になってからは満足できる対応です。

>>３５１
　標準ですよ。
　勉強不足というかいろいろなことがありすぎて「通気層」については事前確認がもれてしまったのですが、しっかり工事では通気層ができていました。
　ＨＰやカタログの通りです。