フォレストガーデン京王堀之内ってどうですか？

[周辺住民さん]

京王堀之内駅より徒歩11分のところに、１０６区画の分譲。
ホームページからは分譲価格も家の詳細も不明。
ホームセキュリティとかどうなんでしょうね。

物件URL：http://sfc.jp/bunjyo/horinouchi/
所在地：東京都八王子市越野40-39他
交通：京王相模原線「京王堀之内」駅下車徒歩11分
売主：住友林業株式会社
販売代理：住友林業ホームサービス株式会社

[1: 匿名]

住友林業の家は魅力です。土地勘がないんですが、周辺相場はどれくらいなんでしょうか？

[2: 匿名]

いくらくらいになるんでしょうね。

[3: 周辺住民さん]

URの開発した土地なので高め設定かもしれません。向かいの東京デコルテ（細田工務店）は最近は5000万円台ですが（オプションとかグレート下げたのかなぁ）、6000万～7000万台が多かった気がします。

[4: 周辺住民さん]

ホームページ貼っておきますね。

http://sfc.jp/bunjyo/horinouchi/index.html

[5: 購入検討中さん]

5000万～6000万前半ですね。
窓が多くいいと思います。
外構もＧＯＯＤ

[6: 購入検討中さん]

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/22th/times/news393.htm

良さそうだけどここは過疎ってますね。
人気ないのかな？

[7: 周辺住民さん]

過疎というか・・・まわり農地が多い、のどかなところですからねぇ。
時期によっては牧場や養鶏場の匂いがします。
細田の地域よりフォレストの方がそちらに近いので、匂いはかなりきついでしょう。
我が家はもう慣れてしまい、
のどかでいいなぁと思っているのですが（朝とか夕方とかお寺の鐘の音がなっていたり）、
嫌な人は嫌でしょうね。

[8: 物件比較中さん]

何度か見に行ってますが
匂いはきついって表現する程ではないというのが個人的感想です。

今、残っているのはちょっと高くて手が出ないので次期を狙う予定です。

[9: マンション投資家さん]

次期も高いです。

[10: 物件比較中さん]

見てきましたが、区画の展開が南北のため、日当たりの悪い区画がかなりの割合で、がっかりしました。
日陰にあの価格はウチは出せません。
勢いで買ってしまうと、後で後悔しそう。

[11: 匿名さん]

ここを見学するのは、予約しないとだめなんでしょうか？
通りがかりでちょっと見たいなんてのは無理かな？

[12: 物件比較中さん]

>>11
別に予約なんてしなくても大丈夫だと思うよ。
ただし、運悪く予約を入れての客が他にたくさんいたら
相手する営業が居ないことが想定されます。
それが嫌でなければ予約なしで行ってもいいんじゃないかと・・・
確実に見たいなら予約したほうがいね。

[13: 匿名さん]

>>12
ちょっと質問なんですが、

現状ではすぐに買う予定はないけど

もしかしたら将来的に、堀之内あたりのニュータウンに家を買うかもしれないので
最新の住友林業の家がどんな雰囲気か見てみたい。

というくらいの動機でも、見学していいのかな？

[14: 物件比較中さん]

>>13
全く問題ないと思うよ。

[15: 周辺住民さん]

No.3　＞　URの土地は向かいの積水と大和の土地で、住友と細田、パナ、ミサワの土地はURではないようです。

私は、住友・細田・積水・大和全てみました。
＜相場＞　
　建売：５０００万～６５００万位　１１０～１３０㎡
　売建：２５００万～３０００万位　１８０～２１０㎡（土地）
　※上記どのハウスメーカーも同じぐらいの相場
　※売建は、設計にもよりますが大体建売よりも５００～１０００万位高くなるのではないかな？
＜環境＞
　・スーパーフードワンは、このあたりでも有名な安い店のようで、週末になると駐車場が非常に混雑します。近くに住むと非常にメリットになると思います（ただし現金払いのみがたまに傷）
　・小学が少々遠い
　・幼稚園が近くは私立しかないので色々迷います。
　・この辺りの方は、１～３歳ぐらいの子供を持つ家族が多いです。あと小学生のこもちらほら。
　　なのでフードワン横の公園で遊んでいれば直ぐに友達が見つかります。
　・近隣に住む方々は色々公園等であってお話しましたが、良い方が多いです。
　・近隣の牧場等の臭いですが、昼間は全然気になりません。しかし、夜になるとお世辞でも匂わないとは言えないです。。。夜洗濯物は外に干せないです。
＜個人的な意見＞
　・細田：価格の割に内容が少々安っぽい（軸の家？）と道路が野猿街道からフードワン辺りへのぬけ道になるのでちょっと危険。
　・住友：内容的には好きな感じだった。木造故に少々狭く感じる（色々設計に組み込みすぎてシンプルが好きな人にはマイナス）。見学時の営業の態度が非常に悪かったのでなし
　・大和：この分譲地の営業さんは非常に感じ良かった。出遅れてしまったので良い物件が無かった。
　・積水：営業は最悪。家は非常に魅力的で、価格的にも安かった。URの土地であり今後大規模に開拓する計画が決まっている。

[16: 匿名さん]

中古で売りに出てます。

5千万が高いか安いかは判らんが
南側道路で日当たりは良い。

しかし、仲介手数料がかかるので
総額を考えると？？？

[17: 物件比較中さん]

前の道がすごく広いです、これなら採光抜群っぽい。

窓が豊富にある物件なのでプライバシーの面が気になるけどそれでも植栽や壁を設けて窮屈にしないほうがいいと思いますここの場合は。

案外みんな気にせずにむしろこの開放感を好んで視界の広い日中を過ごしそうですよね。
ニュータウンに住むならここは有力候補かなあ。