飯田産業の注文住宅について教えて下さい その２

[購入検討中さん]

その２　いってみよう！

↓１
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9522/

【注文住宅、建売住宅板にそれぞれスレッドが存在するため、スレッドタイトルを一部修正しました。2011.08.29 管理担当】

[355: 購入検討中さん]

構造材はホワイトウッド？

[359: 飯田建売住民]

なんで注文住宅なのに、わざわざ飯田に頼むの？
うちは建売だけど、後悔してるよ。

[360: 匿名]

で、注文住宅はどうなのよ？

[361: 販売関係者さん]

いつの間にか、都合の悪そうなスレだけ消えている・・・。

[362: 匿名さん]

３年前に再生申請をした会社の社長が、かつて飯田の副社長をしていたことがあると言っていたようですが、これは本当のことでしょうか？

[363: 飯田建売住民]

>>361
建売スレなんかもっとスカスカ。

[364: 購入検討中さん]

＞＞３６３
だから？

[365: 周辺住民さん]

5年前に飯田が建てた建売の近くを通り掛かったけど、
北側の壁にうっすらとカビが生えてた。
買わなくて良かったあ！

[366: 匿名さん]

ここは注文住宅のスレでしょ？
殆ど建売の書き込みじゃん！！
何人か『注文住宅はどうなんですか？』的な質問をしてるけど、誰も答えずスルーされてるし。
それとも飯田産業で注文住宅を建てた方って殆どいないって事？
このすれもスルーされるんだろうけどね。

誰か飯田産業の注文住宅の事教えて！！

[367: 匿名さん]

注文住宅で建てても建売レベルなんだから、注文で建てる人間なんていないよ

[368: 匿名さん]

注文と建て売り 構造は一緒です 間取りなんかは自由になるくらいで 建物じたいは変わりません

[369: 匿名さん]

注文といっても土地の形状に合わせて建売のプランの中から選ぶだけだよ。

[370: 契約済みさん]

現在建築中です。
間取りもフリープランで1から設計して頂きました。
標準のプランに無いオプションも対応頂き価格も他社と比べてかなり安いです。
今のところ担当者、設計、価格に、満足しております。
建物も住宅性能表示制度で耐震等級３とのことで、基礎もガッチリと作っています。
今後上棟して完成するまでに、工事内容の評価報告します。

[371: 入居済み住民さん]

私は飯田産業で注文住宅を購入し、クリスマスに引越しし、１０か月目です。

間取りは近所の工務店に依頼し、出来上がった図面を工務店３社、ハウスメーカー４社に渡して
価格はもちろん工期、建材をいろいろ比較し飯田産業に決めました。

決め手は営業のO田さんの熱心さでした。

不満点は？
２階の窓を１か所以外曇りガラスにと伝えたのにクリアガラスになってしまったこと。
一人の営業マンが５以上も担当しているので図面に反映されたなかったのかと、残念でした。


でも私が間取り、外壁、エクステリアに至るまで全て決めて立てたので満足いってます。

だれが担当になるかですごく違ってくると思います。

[372: 通りすがり]

371さん、その程度の間違いで良かったですねー。
うちは他社のローコスト住宅（飯田産業より高い）で注文住宅を
作ったのですが、10箇所も違うのには驚きました。
しかも、床は傷を修正した所が多い・・・
学区や南道路という立地が良くて、文句も言わず・・・（10年前の出来事ですが）
今、その物件を売却しようと思ってあちこちの掲示板を眺めていたところです。

[373: 購入検討中さん [男性 60代]]

注文住宅の場合発注者が指定した第三機関使えるのですか（設計と建築）？
施工技術水準は日本建築学界で定められた技術標準に準ずるなど契約書加えることできますか？要するにこの基準に満たないものは設計、施工瑕疵として受注者の責任で直して貰いたいのですが。

[374: 匿名さん]

うーん、それをするなら飯田じゃなくともという感じもしてきてしまうかなぁ。
373さんは施工だけ飯田にお願いできたら、ということなのですよね？
飯田でそれができるのかまでは尋ねたことがないのでわからないのですけれど、
そうなると飯田側の旨味的なものは（売上と言ったらいいのかしら）減ってしまいます。

[375: 購入予定者]

>>374
ようするに設計図 仕様通りのもの作っていただければいいだけです。
商売の基本だと思うのですが。そうでないなら建築業界だけが、異質な気がします。

[376: 購入経験者さん [男性 30代]]

うちは、契約時に条項を追加しなかったことを後悔してます。

建築条件付きで購入して設計に口出し出来ましたが、立会い後の態度が酷いです。
もし、飯田産業の建築条件付き土地を購入を検討されてる方は、必ず『決済の条件として約束した日付を超えて補修をすることになる際は、天災による遅れ以外、精神的苦痛を含めた一切の損害を飯田産業が支払うものとします。尚、立会い時に指摘した箇所の補修の一切の責任は、飯田産業に帰属します。』というような一文を一筆書かせた方が良いです。
※私は補修工事を引き延ばされて引っ越し時期がずれた上に、遅れたことについて飯田産業が全て悪いと認めてるにも関わらず、何の補償も出来ないと突っぱねられてる状況です。

[377: 匿名さん]

>>371
工期や価格で選ぶならわかるが、
建材比べるたら落とすしかない。

[378: 匿名さん]

376さん
建物完成後の内覧で不具合が見つかり、その補修工事に入ってもらえず遅れたという事ですか？
メーカーの施工不良が原因で引っ越し時期がずれてしまうのは痛すぎますね。
その上補償ゼロとは酷い。
遅れた分の家賃等支払っていただけないのでしょうか。

[380: 申込予定さん]

飯田産業青葉台店の物件を本日契約する予定でしたが、対応の悪さに驚いて、やめました。
まず、物件未完成のこともありましたので、値段交渉一銭も応じてくれませんでした。
次、契約当日に販売図面のミスを発見してしまい、土地実面積は販売図面より、2坪以上少ない。物件近辺の土地価格はだいたい120万1坪ですから、当然相応な値段交渉を実施しました。担当者から気持ち程度20万ぐらいしか下げません。それ以外は相談するなと言われました。誤りなど一切なくて、頭に来ましたので、契約を白紙にしました。

このような対応をする会社は、始めてで、本当にびっくりしました。飯田産業の潰れる日は目に見えてますって感じです。

[381: 匿名さん]

注文住宅？

[382: 匿名さん]

教えてください。飯田産業の注文住宅では、コンセント追加一ヵ所あたり何円ですか？

[383: 入居済み住民さん]

>>382
私は一カ所9000円でしたね。
希望通りの位置に付いてましたよ。

[384: 匿名さん]

>>383
ありがとうございます。高いんですね。
でも、キッチンとか居間とか付け加えたい場所多いので悩みます。

[385: 匿名さん]

コンセント2千円、3千円で付けらる会社がうらやましい

[386: 匿名]

本体安くしておいて、そういう細かい所で利益を上げるんですね。
普通は３千円前後ですもんね。

[387: 入居済み住民さん]

>>384
383です。確かに高いですね…
ですが、建てた後のコンセント追加は難しいみたいなので私は値段関係なく追加しました。ケチった後に後悔したくなかったので…
ミ○ワホームの知り合いの大工が言うにはコンセントの原価は500円らしいです。

[388: 匿名]

>>387
知り合いの大工さんの飯田産業の評価はいかがですか？

[389: 匿名さん]

>>387
建てる前で８０００円です。

[390: 入居済み住民さん]

>>388
実際に建てた家を見てもらいましたが「雑」でした。
あり得ない箇所もありました。
飯田産業については「あ～あそこね…良い評判聞かないな」だ、そうです。

[391: 匿名さん]

物凄い数の建売を作っているので同レベルの注文住宅なら他社より安いと思います
問題は担当する傘下の工務店の質で変な処に当たると変な家になります

[392: ご近所さん]

安ければいいわけでない。10年以上持つかといわれたら無理でしょ。
知識とかないと安いから飛び付くだなぁ。

[393: 匿名]

>>392
１０年もたずに倒壊ですか？

[394: 匿名さん]

10年で、倒壊とは言わないが修理箇所はかなりでてきそうなきがします。

[395: 匿名さん]

他のとこに書き込みありましたが、築8年で屋根のひび割れ欠けめくれ等で補修が必用があるみたい。安い家はそれなりです。うちは、知り合いの建築会社だけど築14年を迎えますが全く問題ありません。外壁の塗り替えも、まだ大丈夫くらい。心配ならほんの一部だけ塗って外壁の継ぎ目のコーキングも一部やったほうがいいくらい。っていわれました。最初にしっかりした材料を使えばあとあとがメンテナンスが楽です。コンセントの１つごときであまりケチケチしないほうがいいですよ。

[396: 匿名さん]

外壁の安いのなら、7～８年で塗り替えもあるらしいですから。