飯田産業の注文住宅について教えて下さい その２

[購入検討中さん]

その２　いってみよう！

↓１
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9522/

【注文住宅、建売住宅板にそれぞれスレッドが存在するため、スレッドタイトルを一部修正しました。2011.08.29 管理担当】

[252: 業界人]

２４９
事実だってば。
見え透いた擁護しているのが見苦しい。

[253: 匿名]

何が事実なの？
業界人だから詳しいでしょ？
事実ならセーフだから具体的に詳しく書いてください。
抽象的な批判じゃ参考になりません。

[254: ご近所さん]

事実ならセーフ？
意味わからん。

[255: 匿名さん]

事実でない中傷は訴訟の対象になるということだよ。
どうしてそんな簡単なことがわからんかな。

[256: 購入検討中さん]

事実ってどの事実を指してるんでしょうか？
具体的なことは何も書かれてませんけど。

[257: 近所をよく知る人]

くだらん

[258: 入居済み住民さん]

255,256
火消しご苦労さまです。

[259: 匿名さん]

建売は怖い

[260: 匿名さん]

知識の無い奴が作る注文住宅はもっと怖いと思うぞ。

[261: 購入経験者さん]

横浜で、約１１年住んで、全く不具合は発生しませんでした。
その後賃貸に出し、約４年経過しましたが、ノークレームで、現在も
貸し出し中。もう建物の元は、十分取れ満足しています。
市場実績は十分にありますし、１０年間の瑕疵担保責任もあるから、
それなりの内装・設備ですが、コストパフォーマンスを追及される方には
購入者としてお勧めします。
中には悪意を感じる書き込みもありますが、もし本当だったら飯田産業は
とっくに倒産しているハズです。

[262: 匿名さん]

飯田の建売１１戸の１戸を購入し、１１年目。入居後数年間、他戸の皆さんと色々情報交換したが、ちょっとした不具合以外どの戸も問題は発生しなかった。
こんな掲示板のネガ情報はまともに信じず、実際に飯田の家に住んでいる人を訪問し、ジュースの１本でも渡し、｢住み心地について、教えていただきたい。」と聞けばよいと思うよ。

[263: 近所をよく知る人]

261,262
11年前だから今ほどコストカットしていなかったんだね。
当たりで良かったね＆羨ましい。

[264: 匿名さん]

東証１部上場、約３５年建売住宅を市場に供給。実績を考えれば、安心でき、
注文のハウスメーカーに比べ価格バリューは、圧倒的。かなりお得です。
ネガのほとんどは、競合の僻みでしょう。

[265: 匿名さん]

ぼったくりの注文ハウスメーカーより、よっぽど良心的な価格設定だと思います。

[266: 匿名さん]

どうなの

[267: 匿名さん]

今は住宅性能・機能評価があるから少なくとも10年は大丈夫でしょう。
それ以降も飯田独自の延長保証があるけど、対象は点検と修復（屋根と外壁の塗り替え）を飯田に頼んだ家だけ。
費用も約150万と割高だから依頼する人は皆無らしい。
壁紙やドアなんかの細かい保証は確か２年保証だったかな？

我が家は四年目だけど、不具合と言えばキッチンの水道の出が悪かったのと、駐車場のインターロッキングが一部欠けたぐらい。
どちらも入居直後だったから無償ですぐ直してくれた。
確かにクロスの仕上げが雑な箇所とかあったけど、指摘したら入居前にキレイになってた。
よくありがちな壁紙剥離や床鳴り、基礎表面のヒビ割れなんかも一切ない。

[268: 入居済み住民さん]

うちも購入して２年が経とうとしているが、特に問題ないな。
一度だけ基礎の部分のヘアークラックのことでアフター部門に問い合わせたことがあるが、翌々日には来てくれてとても対応がよかった（全然期待していなかったが・・・）。逆な意味で驚いた。

ところで、No.267 by 匿名さん　
「対象は点検と修復（屋根と外壁の塗り替え）を飯田に頼んだ家だけ。
費用も約150万と割高だから依頼する人は皆無らしい」とありますが、他のところに依頼するとどれくらいかかるのでしょう。
教えてください。

[269: 267]

>>268
屋根と外壁の塗り替えは50〜100万（塗料の耐用年数5〜15年）くらいです。
保証が付く点を加味しても飯田の150万は高額かと思います。

[270: 匿名さん]

屋根と外壁の塗り替えとは具体的には何をするのでしょうか？

飯田の屋根はアスファルトシングルだし、外壁はサイディングなので上から塗るものではなさそうですが。

[271: 匿名さん]

サイディングも経年劣化はあります。
そのため表面に塗装皮膜を施して耐久力をあげています。
仕様によりますが、15年も手入れをしてないと端部より
劣化が進行していきます。
屋根も同様で棟の部分や取り合いの金属の劣化により
浸水の恐れがあります。
状況に応じて取り替えや塗り直しなどが改修工事です

[272: 入居済み住民さん]

>>267、269
ご回答ありがとうございます。268です。
書き込み遅くなりました。
飯田産業に依頼しないとすると、屋根と外壁の塗り替えを行う
業者（良心的な業者）を選定するのも大変そうですね。
もし、50〜100万でやってくれるいい業者があれば教えてください。
たびたび、すいません。

[273: 匿名]

ローコストビルダーの中でも設計・建築両方の性能評価取ってるのは評価できる。そっちに金かけてんだろーね、その分設備は普通

色々回ったけど

安さ
アネスト》飯田》東栄

見栄え(外構デザイン)
東栄》》飯田＝アネスト

構造(住宅性能)
飯田》東栄》》》アネスト(取得してない)

設備
東栄》飯田＝アネスト

って感じ？
アネスト・一建は安さ
飯田は構造
東栄はデザインと設備
どれを選ぶかはそれぞれだね

[274: 匿名]

住宅は長く使うものだから総合的には、この中では飯田産業がベストかな

[275: デイトレーダー]

利益は販売価格の15%～20%程度は、どこの販売会社も同じで、
戸建て建売販売は、土地の仕入れ段階から、周辺地域の相場を計算し、
採算性を綿密に計算し開発計画をしていくので、値段相応の物件となるでしょうね。

こうなってくると、土地は相場通りで上に建つ家をいかに安くで作るかが、
他社との競争となるので、注文住宅とは違い、スケールメリットを生かし、
原価を抑えた住宅となる。

飯田の場合は、多摩地区大手の一建、東栄住宅、アーネストワン、タクトホーム、ハウジングニチエイ、..
より壁の質感のデザインセンスが悪い以外は、中身は設計部の拘りもあり丈夫である。

飯田の場合は、あまり長く売れないようだと、グループ会社のホームトレードセンターでの販売となる。
原価ギリギリのお買い得物件は、ここで買った方がいいが、売れないのには、それなりの理由もあるので、
一概に原価を割った物件が良いとは限らない。

[276: イイダマン]

以前のような私怨まるだしの中傷が減って
最近、まともな書き込みが増えてきた。

良いことだ。

[277: 入居済み住民さん]

飯田の家に住んで１年、直しの連続です。
他の業者に点検してもらったところ、建築基準法違反を含む問題箇所が多数見つかりました。
そのことを飯田に指摘しましたが、施工管理部の部長、副部長共そんな決まり事があることすら知らなかったようです。
１週間以内に知らべて返事をするとのことでしたが、１ヶ月経っても返事がありません。
電話をしても「まだ回答できません」と言うだけで話しにならない。

手直しに１年もかかっていることから技術も無い。
家を建てるための決まり事も知らない施工管理部。知識も無い。
お客との約束を守れなくても平気でいられるので、誠意も無い。

できればこんな会社とは関わらないほうが良いですよ。

[278: 匿名さん]

＞建築基準法違反を含む問題箇所

＞家を建てるための決まり事

具体的にどういうこと？

[279: 入居済み住民さん]

家を建てるための決まり事とは、建築基準法、品確法等です。

飯田の施工管理部に聞いても何も答えられませんよ。

具体的な問題箇所につては書き出すときりがありません。（多すぎです）
また、飯田からの回答がまだなので、まずは飯田がどういう回答をするのか待ちたいと思います。

[280: 匿名はん]

本当に建築基準法違反なら行政に言ったら？

あなたがチョイかじりのいい加減な知識でまくし立てるクレーマーじゃなければね

具体例も出さず、業者が建築基準法を知らない、てのはクレーマー臭プンプンだわｗ

[281: 匿名]

飯田に住んで一年。
窓のカギの調子が悪いのを敏速に直してもらい、あとは不具合今の所ナシ。
だだこの値段で購入するファミリーはあまり人の迷惑考えない方たちのようで、目の前の道路で遊ぶ事のうるささといったら！
飯田ですから門などないにもかかわらず、平気でボール遊びはする、ひとの敷地に入る。
安い建て売りかったうちが失敗？立地がよかったたんだも～ん、このレスとは違うストレス感じている所です

[282: 匿名]

>>281
門つけてみては？

[283: 物件比較中さん]

飯田の物件、見に行ってみました。分譲地。

新築なのに、すでに床がみしみし言ってました。、私は女性ですし普通体型です。

ビックリしたけど土地に比べて値段が安い。つまり上物の家が他のメーカーより安く作っているんですね。
土地だけなら、お得な気がする。でも作りはいまいちセンスがなく狭苦しく感じる。
隣との距離もすごく近い。

難しいです。お隣さんが良い方ならいいんだけど、うるさかったり無神経だと騒音がすごいかも。
あと。。床がきしむってなんでなんだろ。。壁も薄かったらまじ嫌だ。

悩んでます。

[284: 匿名さん]

>>283
飯田系パワービルダーの建物はどこも同程度
安いんだからと割り切って買うもの

[285: 入居済み住民さん]

飯田の家に住んで3年たちましたが、問題ありませんよ。みなさんちゃんと飯田産業を調べて買ったのでしょうか？
いい家作ってると思いますよ。耐震性もいいし、きちんと第三者の検査を受けてますしね。

[286: 匿名さん]

そもそも前スレを立てた、この話題の生みの親は、

「飯田産業について教えて下さい。かなり低価格で一戸建てを建ててくれるようで、品格法にもこだわった家造りをうたっていますが、実際建てられた方、いらっしゃいますか？」

と書いてます。

つまり建売ではなく、飯田の注文住宅について質問しているんです。

で、あらためて聞きたいんですが、飯田産業の注文住宅ってどうでしょう？
やっぱり“お値段それなり”ですか？

都内の狭小地で３階建てに建替え予定なんだけども、設備なんて必要最低限あれば良いし、ましてやデザインなんてなんにもこだわらない。

たださんざんここで書かれている建売のように、住んですぐに不良が見つかり、アフターケアもいい加減ではさすがに困る。

飯田で注文住宅を建てた方、コメントよろしくお願いします。

[288: 購入検討中さん]

>>286
うちも15坪の土地に3階建て建て替え予定です。
大手ハウスメーカーだと坪100万を軽く超えます。
都内の３階建て施工でここの坪単価は魅力的です。
注文の場合、施主はマメに現場に行って、写真撮って、図面との整合性をチェックするのがいいのでは。
大手の掲示板見てもクレームだらけですから。
最後は自分で勉強して、施工管理ですかね。
うちの場合１階のビルトイン車庫はやめて、窓など開口部は最小にして、構造用合板で固める予定です。
ここの構造とかの基本性能は悪くないと思います。
ただ、工期はタイトだと思うので、施工が雑にならないかが心配。

[289: 物件比較中さん]

物件色々見たけど・・・実感として飯田産業などパワービルダーは料理で言ったらカップラーメンみたいなもんだ。長くは食べてはいけないものだと思うぜ！

しかし、飯田産業のここのスレ閉鎖が多すぎるぞ！
現役社員の会社擁護組が、相当数このスレ見て書き込みしてんだな？
本来ここのスレは、一般の購入予定者の住宅の参考にする為のスレなの！！！
物件売り捌く為に、現役の会社擁護組社員が入り込んで、偽情報書き込むところじゃないでしょう？
真面目に家を購入しようとしている人達がこのスレ見てるんだから！！
もう偽情報の書き込みやめなさい！！！
御社的にコンプライアンスとして正式にこんな事、発表できないんじゃないの？

[290: 匿名さん]

頭の悪そうな内容をあちこちに書き込むのはみっともないと思う。

[291: 近所をよく知る人]

289
パチパチパチ！
大体安物買いの銭失いって諺を知らない人が多すぎ。
安くて高品質なもの、ある訳ないだろ。
100円均一ショップの物に長く使えなくて文句言う人はいないだろ？
相場よりも安かったら、それは安いなりの（理由）があるに決まってるだろ？

・・・何でそんな簡単な事も理解出来ないかな？

[292: 匿名]

飯田でしか建てられないなら建てるな！

[293: 物件比較中さん]

拝啓　飯田産業様

宣伝のためのスレ立てはお止め下さい。
一般購入者に迷惑です。

　　　　　　　　　　　　　　　敬具

[294: 物件比較中さん]

拝啓　同業者様

中傷のためのレスはお止め下さい。
一般購入者に迷惑です。

　　　　　　　　　敬具

[295: 匿名]

うちは飯田の建て売りを約1年前に近隣の相場より一千万くらい安くかえた。
立地は勤め先から近いから決めたのだけど、建物は～すべて安いランクの物だと思われる。トイレ、網戸、カーテンレール、シャッターなどなど。玄関ホール欲しかったなぁ。
安いのを大量注文してさらに安く建てると。なっとく。
あとは坪数の問題ですね。

[296: 匿名さん]

>>291
埼玉県民共済住宅

[297: 匿名]

県民共済住宅は広告無しで、注文住宅では埼玉県ナンバーワンの施工実績
坪単価31万で安いけど、中身は立派だ

[298: 匿名さん]

結局>>248さんと>>277さんはその後の書き込みがないみたいですね。
「今は詳しい事は書けない」と同様の口実をしていた点から、同一人物による飯田への中傷目的だったのでしょうか？
そもそも裁判になるから今は言えないって、裁かれる側が言うセリフなんですが…。

[299: 匿名さん]

訂正。
「裁判」とは言ってませんでしたね。
失礼しました。

でもまさか具体的な不具合箇所をでっち上げなければ大丈夫だと思って、堂々と嘘の書き込みを残しちゃったわけじゃありませんよね？

[300: 住まいに詳しい人]

289 291
これ以上分かりやすい説明もないと思うんだけど、
それでも自分だけは安くて良いものを買えると
思っている人、どんだけ頭悪いんだか・・・？

何度も買い換えられる人は良いけど、
ほとんどの人は一生に一度の買い物でしょ？

もっと冷静に考えて買い物しないと、
ホント一生後悔するよ！

[301: 匿名]

>>300
ちょっとこれまずいでしょ。

○○の家を買うのは安物買いの銭失いである。
○○の家を買う人は頭が悪く冷静さに欠く。
○○の家を買うと一生後悔する。

って言ってるのと同じじゃん。
こんな自分に不利なこと書いて怖くないの？