飯田産業の注文住宅について教えて下さい その２

[購入検討中さん]

その２　いってみよう！

↓１
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9522/

【注文住宅、建売住宅板にそれぞれスレッドが存在するため、スレッドタイトルを一部修正しました。2011.08.29 管理担当】

[23: 匿名さん]

>>21
他人の批判しかできないならここに来ない方が良いのでは？私は飯田の社員じゃありませんよ。飯田の家は良いと思ってますが住宅販売には興味ない。防衛省相手のメーカー勤務です。
批判するならそれなりの材料用意してからになさい。
百億光年待たなきゃ返事来ないかな？

[24: 匿名さん]

建売スレに行ってください

[25: 匿名さん]

24さんは誰に対して言ってるのでしょうか？

[26: 匿名さん]

>>18
買った土地
昨年１９００万が
今年１５００万にて即決でした。

[27: 匿名さん]

>>26
売れない土地だから叩き売りしたんでしょ。
それしか価値がないという事です。
土地の値段の変動はそんな激しいもんじゃありません。地主が早く現金にしたかった可能性もありますね。あなたが気に入ったのであれば良いのでは？なぜそんなことを私に対して報告するのですか？

[28: 匿名さん]

>>27
建て売り板に行ってください

[29: 匿名さん]

>>28私は建て売りの話題は出してませんけど何を言いたいのですか？理解に苦しみます。
飯田産業について意見交換する場なのに意味不明なこと言って邪魔するのは不適切ですね。

[30: 匿名さん]

飯田産業は建売専門では？

[31: 匿名さん]

注文もやってる。

[32: 匿名さん]

>>27
土地総合情報システムでも見てみれば？2桁の変動あるよ。実態はもっときついよ。ちなみに、2007年や2008年の価格前提で不動産屋から事業計画出されても、融資審査通らないよ。未だに土地の価格が下がらんと言っているうましかさんがいるんだな。

[33: 匿名さん]

>>18・>>27
実際の土地売買について無知だね
１年間で20％の価格変動などこれまでに何度もあったよ
知ったかぶりはやめようね

[35: 匿名さん]

飯田産業の家は安くて良い家です。飯田のいい家

[36: 匿名さん]

急にどうしたの？

[37: 匿名さん]

33
20％増しで買わずによかった、という話じゃないですか
【一部テキストを編集しました。管理人】

[39: 匿名さん]

クローゼットの棒を取り付けてみました。
材料費は2000円くらいでした。
手間ひまを考えると、付けてもらった方が無難かも。

[40: ご近所さん]

品質は１００円均一と同等。
では１００均のどこがどうだめなのか、具体的に教えてよ。
って言うのと一緒だよ。

[41: 匿名さん]

もう少し品質良いよ

[42: 匿名さん]

住宅ローン減税どうなっちゃうのかな？

[43: 匿名さん]

その２になったら急に勢いがなくなっちゃったね。
誰だよ。その２に誘導したヤツ。

[44: 匿名さん]

ググっても直接来れないからね。

あのねえ、私が思うのは、例えば建物のコストを２０％カットしても
客に還元しているのは５－１０％ぐらいなんじゃないかということなんだよ。

そうやって会社を立て直している感じがするね。
まあコストカットなんて客のためじゃなく会社のためにするものだから当たり前と言えばそうだけど、
普通は表面に出ない部分の無駄を省くもんだよ。

５年ぐらい前の飯田の物件と比較すると、値段が下がった以上に仕様が落ちている感じ。

オプションにしているだけと言っていた人がいるけど、
最初から付いているのとオプションをつけるのでは
値段が変わってくる。

みんな最初から付いていればスケールメリットが出るから値段が下がる。
一階のシャッターとかね。

単色のサイディングとか風呂のグレードとかはオプションじゃどうにもならないし。

他の会社より安いのは確かだと思うよ。
でも数年前よりお得感が減った気がするんだな。建物がしょぼくなった分。

でもまあ、基本構造のグレードダウンはしてないみたいだから、そこが救い。

[45: 匿名さん]

>>43
そりゃそうだよ

注文住宅板なのに建て売りの話しがメインで
ましてや、クローゼットの棒がどうしたとか、異次元の話ししてますからね・・・

[46: 匿名さん]

では建売板に立て直しますか？

[47: No.88]

Part1でも注文だったのだから話題は関係ないと思うけどね。

まあ誰か作り直すなら作り直せば。

[48: 入居済み住民さん]

あえてクローゼットの棒の話をしますが、
うちは頼んでつけてもらいました。

つけてもらったパーツは全てホームセンターに売ってました。
ステンレスの棒を任意の長さに切ってもらえるなら自分でも一応できそうです。

しかし、一箇所は取り付け位置に下地がなかったようで、
木を渡して取り付けてありましたので、
そういうことがある場合はつけてもらった方がいいかなと思います。

[49: 匿名さん]

いくらでした？

[50: 匿名さん]

４ヶ所で29000円

[51: 匿名さん]

まあ妥当な値段ですね。

[52: 匿名さん]

さて

[53: 匿名さん]

ベランダに手すりが付いてないですけど後付けしたらいかほど掛るのでしょう？
手すりがないと不便な事はあるのでしょうか？

[54: 匿名さん]

>>53
既出の話題ですな

[55: 匿名さん]

>>53
布団干すなら必要かもね
もし必要だと判断したら、注文住宅なんだから、手すりつけるよう最初から指示出すだけでは？

[56: 匿名さん]

後付でいくらかかるかは既出じゃないんじゃないかな。

注文住宅だから云々っていつまで言ってるんだよ。

[57: 匿名さん]

だぁよぉねぇ～～↑

[58: 匿名さん]

53です
ベランダに手すりないとやはり布団ハサミは使えないのでしょうか？
クローゼットのポールで工賃２万円するから、手すりを後付けとなるとかなり高額になってしまうのですかね？
手すりのないお宅をたまに見かけますが布団干す時何も挟まないのでしょうか？

[59: 匿名さん]

飯田のS仕様の外構で使われている
南天の実を黒くしたような実のなる木は
何ていう木なのか誰か知りませんか？

[60: 匿名さん]

ハナミズキ？

[61: 匿名さん]

No.60さん

回答ありがとうございます。でもハナミズキじゃなさそうな感じです。
ウィキペディアで調べるとハナミズキも赤い実ですね。

[62: 入居一年]

飯田さん、アフターサービス結構しっかりしてるみたい(笑)

もちろん不具合なんかなくアフターの世話にならないのが一番ですけどね

連絡したらすぐ来てくれましたよ

ちなみに千葉の柏です

[63: 匿名さん]

柏支店？の方は良いです。
正直にいろいろ教えてくれました。

[64: 匿名さん]

飯田の下請けをしていた埼玉県新座市の橋本建設というところの
たいそうな肩書きを持つ大工に追加工事をしてもらったところ
ちょっと目を離したスキにお粗末な作業をされた。

その後、「後で直しますので連絡します」と言っておきながら
何週間待っても連絡なし。

そこで携帯に連絡したが、電話に出ようとしない。
留守電にメッセージを残しても無視された。
会社に電話しても誰も出ない。

他の業者に頼んで直す決心をしたので
ここに書き込むことにしました。

[65: 匿名さん]

飯田の下請けをしていた業者、
というだけで飯田の良し悪しには関係ないと思いますが。
優良企業の取引先でも三流四流の存在はザラです。

[66: 匿名さん]

クレームの対応は速かったけど、直しに来た業者の態度は最悪だったね。

「あーっ！もう、何なんだよ！チッ…。」ってうるさいくらい独り言や舌打ちしながら作業してた。
でも仕事はキッチリやってくれた。

まあ下請けもストレス溜まってて大変なんだろうね。

[67: 匿名さん]

最近は、飯田産業の建売も、１Ｆのシャッターが付かない仕様になってきたみたいですね

アーネストとどっちが先だったのでしょうか？

[68: 匿名さん]

雨戸、網戸、柵、ベランダ手すり、クローゼットのバー、２階トイレなかった。コンセント少ない。
でも安いから魅力だな。すべてオプションで付けても他メーカーより安い。

[69: 匿名さん]

ハートフルタウン市川菅野はどうですか？　1期はすぐ売れたみたいだね。

[70: 匿名さん]

いろいろついてない分、安いよな。

[71: 匿名さん]

>>70
ここまできたら
洗面無し（キッチンか風呂使用）とか
クローゼットの扉無しとかすれば良いかも

[72: 匿名さん]

装備とか、うんぬんじゃなくて、市川市菅野に住めるって贅沢。本当に便利な場所、
あの場所で3480万って、失敗したかなー　時価さがってるんかいな。
　今まで土地だけてその位したもんなー

[73: 匿名さん]

市川市菅野って便利なの？

[74: 匿名さん]

そりゃあんた、西の鎌倉、東の市川とよばれてる位ですから～
まぁ、市川でも、西〇アナ、ち〇る、さんとかはもっと不便な場所、
にし〇か〇みこさんとか、はもうちと良い場所だけど、市川市民に聞けば良い場所か判るよ。ただ自然はあまり期待出来ない。
　何か、買い物とかで、住所書く時もステータスな感じだし。
俺が物件探し始めた時も、何処が建てたか判らない様な、販売元が有限会社の1件建って居る様な家でも、
菅野だと6280とか5980だったから、（しかも媒介）びっくりしてるｗ（2年前の話しね）
　地盤も、古い団地か社宅を取り壊した所で問題ないし　すぐ隣は数年前、同じく古い建物を壊して建てた
確か野村不動産の分譲が建ってる。えらい高かったと思うけど。
本来なら、野村とか三井のファインコート、コスモスイニシアのコスモアベニューとか高級分譲が
建ちそうな場所だけど、やっぱ景気悪いんだね。

[75: 匿名さん]

ヲイヲイ。
市川が鎌倉並み？
朝から爆笑させるなよ

[76: 匿名さん]

こんにちは。別に爆笑させる気はないッスよ。
東京の次の住宅街で、昔から普通に言われてた事。
　中心地の土地の相場だって比べれば判るよ。ちなみに市川市の中心は市川ではなく本八幡。
ただ、都心からの距離を考えれば鎌倉は高いと思うけど。都心の通勤は市川は楽。15分位で東京駅着くし。
ただ自然は、鎌倉は羨ましい程、多いですね。市川の海は泳ぐ所ないし。
　特に菅野より、本八幡に近い、八幡地区では、鎌倉程の規模じゃないと思うけど、超高級住宅がならんでいます。
最近、鎌倉の超高級住宅が多く売りに出されてるのが気になる。不況の影響ですかね。
　

[77: 匿名さん]

確かに東京駅への距離を考えると、魅力的かもね。でもおれ新宿派だからwww
それに千葉だしwww

東海道線沿いって、なんでか高いよな。
海ってそんなにいいのか？？？
大船とかでもかなり高い。

[78: 匿名さん]

土地値（＝人気度ね）は、都心から見て西高東低・南高北低ってのは昔から変わらない。
市川は所詮千葉。
神奈川と千葉ってだけで雲泥の差だよ。
俺は２３区南西部だから関係ないけどね。

[79: 匿名さん]

土地の価値があっても、飯田だとむなしいね・・・・・。

[80: 匿名さん]

神奈川ってそんなに良いの？　

[81: 匿名さん]

少なくとも千葉よりはかなりマシ

[82: 匿名さん]

漠然としてではなく、具体的に、説明求む

[83: 匿名さん]

具体的には

東京＞＞神奈川＞＞埼玉≧千葉＞＞茨城＝群馬＝栃木

[84: 匿名さん]

だから、それじゃ説明になってないでしょ！偏見もいいところ
ラーメンよりカレーが旨いに決まってるだろって言ってるみたいなもんでしょ！
カレーよりラーメンが良い人だっているんですよっ！

[85: 匿名さん]

一般論だろ。
それ言ったら茨城より千葉がマシかどうかもわからんわな。

[86: 入居済み住民さん]

網戸も全部つけた。
今はスイッチをホタルスイッチに交換してる。
色々手間はかかるけど、安く買えた分納得済み。
次は門注かな。

[87: 匿名さん]

なんか最近飯田高くない？

[88: 匿名さん]

>>86
飯田の家を買う人は時間が有り余っているのですね
クローゼットの棒をつけてみたり、網戸を手配したり
あたは門柱まで・・

ある意味、贅沢な時間の使い方で羨ましい

[89: 匿名さん]

>>んじゃ、市川より小田原の方がイインカイ？

[90: 匿名さん]

>>81 アイダ設計の厚木スプレーゼはどうですか？

[91: 匿名さん]

一度飯田産業の建売を検討したけど、
販売会社のパラダイスリゾートの担当の態度が
あまりも横柄だったのでやめちゃいました。。。
せっかく安い点はいいのにもうちょっとお客を
大事にした方がいいんじゃないかと思った。

[92: 入居済み住民さん]

初めて飯田のTVCM見た。
なにあれ？
怪獣が踏んでも壊れない？

えの龍ってなんだ？？

構造的に強いって言いたいのだろうけど、
何の参考にもならないし
荒唐無稽な例えをされても、かえって不信感が増すだけって気がする。

こんな会社の家を買ったのかと思うとちょっと悲しい。

[93: 匿名さん]

>>92
どの地域ですか？
何時から何チャン？
俺も見たい。

[94: 入居済み住民さん]

>>93

見たのは東京MXテレビだったけど
飯田のホームページに出てた。

http://www.iidasangyo.co.jp/tv-cm/

Have fun!

[95: 匿名さん]

CM出せるって事は、経営が順調って事だよ。
まあいいんじゃないの。

[96: 入居済み住民さん]

おうちを建てたい　♪　手抜きが心配　♪　おまかせください　♪　保証期間が６０年　♪

っていうCM流してたところもあったよ。

[97: 匿名さん]

入居して１年たったけど特に不満なし。
価格からしたら確かにいい家だね。
飯田産業からは一度も連絡ないけど。

[98: 購入経験者さん]

飯田産業ではないんですが、子会社のビルトホームの家を購入しました。
建材などはかなり飯田産業と共有してると思いますが、この掲示板での評判ほど悪いとは感じませんねェ。
長い目でみるとわかりませが。

[99: サラリーマンさん]

完成後半年ほどで、一部フローリング継ぎ目の隙間が目立ってきた。

なんかちょっと嫌な感じ。

実家のフローリングは何をやってもほとんど凹まないが、
飯田のフローリングはリビングテーブルから単三電池が落ちただけで凹む。

大晦日はフローリングの凹み修復の日でした。

[100: 匿名さん]

東急田園都市線青葉台の飯田建設物件は安い。
現地見学してみようかな。

[101: 匿名さん]

掲示板なんて匿名なんだから嘘も本当も入り混じってる感じ。
他社の営業が悪口を書くことだってザラだろう。
特に、飯田産業のように上方修正の業績良い企業にはやっかみ書きこみが絶対にあると思ってよいだろう。

[102: 匿名さん]

逆もまた然り。

一時期社員と思われる書き込みがかなりあったよ。

[103: 匿名さん]

>>99
フローリングの凹み修復ってどうやるのですか？
諦めていたのですが簡単なら自分もやりたいです。

[104: 匿名さん]

ホームセンターにリペアキッドが売ってましたよ。

[105: 99]

>>103

ホームセンターには色々な修復キットが売ってますが、ハードタイプのものを使用します。
ソフトタイプはゴミを吸いつけるので駄目です。

凹んだ部分に樹脂をコテで溶かしながらのせ、周辺部分に保護ジェルを塗った後に
余分な樹脂をコテで除去しながら平らに整形します。

その後目の細かいサンドペーパーで表面を整え、ウレタンコーティングを塗ると完璧です。
うちの場合は最初にウレタンコートをしているので。

飯田のフローリングは色が薄いので、よほど深く凹んだ部分以外は半透明の樹脂を使用した方が良いです。

[106: 匿名さん]

どのメーカーの家を購入しても気に入らない個所、不具合は出てくるでしょう。
しかし、何を購入するにしても値段だけです。

[107: サラリーマンさん]

>>106

特徴のある言い回しですね。

日本語としてあまり正しくない。

「何を購入するにしても値段だけ（が重要）です。」

と言いたいのでしょうか。

以前にもこのスレでまったく同じ表現を使っている人を見ました。
たぶん同じ方ですね。

社員の方なんでしょうね。

[108: 匿名さん]

CM見た。
ここ儲かってるらしいね。

[109: 匿名さん]

住宅ローンを組む時、諸費用やインテリア（照明、カーテンレール、カーテン、エアコンなど）を
ローンに含めて借入できるのでしょうか？
それと飯田産業さんの建売を購入するとして提携銀行では何％位の金利優遇を受けられるのでしょうか？

[110: 入居済み住民さん]

エアコンの穴あけたら、断熱材が見えたんだけど、
まさに発泡スチロールみたいなやつが５センチぐらいの厚さで入ってた。

調べたら普通に使われるみたいだけど、なんかちょっとショック。

[111: 不動産購入勉強中さん]

本当に飯田の家かうのですか？価格だけ見ているとヒューザーの二舞になるのではないでしょうか？

60年保障？本当に信用できますか？会社が潰れたら保障なんて受けれませんよ！

貧乏人向け見栄っ張り住宅ですね。

[112: 匿名さん]

>>111

おいおい、何を勉強してるんだよ。
飯田は10年＋10年保証だよ。
正体がバレちゃうぞ

保証をあてにして飯田の家買ってる人は少ないと思うよ。

[113: 周辺住民さん]

建売住宅の話題がふさわしくなかったら削除してください。

今、すぐ近所で建売住宅を建ててます。通勤のため毎朝通っていますが。
　１．地鎮祭したのかわからない。いつの間にか基礎を作ってた。
　２．基礎の状態で正月休みに入ったんだけど、暮れに降った雨が基礎の中で水溜りになり、水抜き穴から水が抜けずに（傾いているのか？）そのまま凍ってしまい、それがまた溶けて水が抜けず、基礎のコンクリートのつなぎ目から水が染み出して、という状況が年明けてもループしてました。
　水溜りには空が映り、さざなみが立ってましたがそれでも水は抜けませんでした。年明けの数日間の晴れた日にすこしずつ乾いて行きました。
　結局生乾きの状態で外壁のパネルを貼っていました。
　３．町内の２ヶ月に一度の一斉清掃で、驚くくらいたくさんの、ネジの袋だとか、建築資材の入れ物があちこちに落ちているのを発見、建築現場にまとめて返してあげました。そういえば基礎の上に資材が箱ごと置かれたまま年を越していました。
　４．３件いっぺんに作っているのですが、基礎の土台のコンクリートがむき出しで、コンクリートも気泡が立ち、端っこが崩れていました。

　今は外のパネルの段階ですが、これからは見える部分なのできれいにつくるんだろうなと思ってます。

　雇っている建築会社とか現場監督によるんでしょうけど、ちょっとお勧めできないかなあ。

[114: 匿名さん]

>>113

どこの現場か明らかにしたら？

[115: 匿名さん]

109ですが金利について分かる方いらっしゃいませんか？

[116: ご近所さん]

値段が値段だからそこは妥協するしかないでしょう！！

まぁすめば都ですから～

知り合いの業者さんに聞いたら,利益なんてすずめの涙らしいです。

やっぱ、デフレスパイラルですね～

[117: 匿名さん]

>>113
建売ではどの部分も平均的なレベル、何の問題も無いとは言わないが
この会社だからどうの～　と言った話では全く無い。

>>115
金利は結局の所、その施主の内容によって変わってくるので、一概には言えない。
住宅ローンには必殺技としてオーバーローンを組む人も多い
家具家電はおろか外構に凝ったり、はたまた車買ったり現金作る事もある。
まあこれは一重に営業マンの手腕に掛かって来るが、本来やってはいけない事で
あることも、忘れないように・・・

新たに入居した建売住宅地には、新車がやたら多いって事実は誰でも感じられるハズ

[118: 匿名さん]

金利優遇は１．２％前後じゃないかな？
昨年３月までにローンを通しておけば１．６くらいいけたかもだけど、４月以降から優遇幅下げた金融機関が増えたよ。銀行によってまちまちだと思うけど。

[119: 匿名さん]

飯田の家は、と言うか飯田産業自体、法にひっかからない不具合は、「うちの仕様ですからーーーー」ですべて
終わっていまうし、とにかく安っぽい、家だけでいえば1200万だといっていたが、どうだか？？？？

建具や設備機器は、あまりものを取り付けた感じではありますネ。
家全体の使い勝手やデザインは考えてませんよ、飯田は・・・住めればいい的発想！！

内覧も、こちらから聞かないと説明しないし、キズとかがあっても、そこにポストイット張って、
直ったことは、確認してくれないので、「ポストイットがはずれていれば直したことになるらしい」自然に
外れていても、購入者が気づかなければそのままらしい。不具合ではない自己解釈が飯田産業にはあるらしい・・・

とにかく、ユーザーの融通は利かないところですネ。すべて一方的・・・・

営業も、売ってしまえば後は、何もしないしとにかく「すべてうちの仕様ですから」で済ませてしまう！！

どこの不動産の営業もそうだとは思うけど、手付け金を打つまでは、すり手でやるけど、手付金を打って、
手付金放棄できない状態になると態度変わるよ！ほんと！！

まぁ、ためしにいろいろな物件の仕様面や質問や要望をしてみて、「うちの仕様ですから」が出てきたら、まず
考えた方が、いいですネ。（なにもやってくれないと思った方がいいです。）
※ちなみに、窓のあるトイレには換気扇がない・クローゼットに洋服をかけるポールがない等は、飯田産業の仕様のようですから。

トイレは、におう場合は、雨が降っていても、寒い日であっても窓を開ければいいじゃん！！と胸を張っていわれた時は、目が点になりました。
自分で付けなければならないのかの質問には、「うちの仕様ですから」でも、その換気扇も後付けできるかわからないといいはなった・・・・・・

うわものは、どうでもいいという方には、参考になりませんが・・・
あくまでも、個人的な意見ですが建売りの場合、期待しない方が無難です。

[121: サラリーマンさん]

＞窓のあるトイレには換気扇がない

わかってないなあ。トイレに換気扇が無い家は飯田では高級仕様だよ。

脅威の不況仕様である２１年度S仕様では、窓があってもトイレに２４時間換気のパイプファンがついているのだ。

[122: 匿名さん]

飯田で買ったけど、値段の割には悪くないと思います。資材は大量発注でコストダウンが利いてるし、建物も似たような間取りと外観なので、規格品に近い。電機や自動車の量産品に近いものづくりなので、同じ住宅でも一品受注品の注文住宅とは全く違うのでしょう。
とはいえ、ドア材やフローリングはコストダウン見え見えだったりするので、人に家を自慢したい人にはきついかも。
リビングドアも賃貸アパート並なので、人目に付きやすい一階部分はグレードの高いドア材や造作材に交換した方がいいかもしれません。