その２ いってみよう！
↓１
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9522/
【注文住宅、建売住宅板にそれぞれスレッドが存在するため、スレッドタイトルを一部修正しました。2011.08.29 管理担当】
[スレ作成日時]2009-08-17 08:40:00
＼専門家に相談できる／
株式会社飯田産業口コミ掲示板・評判
| No.3 |
by 匿名さん 2009-08-17 12:34:00
投稿する
削除依頼
21年度S仕様かなりお勧めです。安すぎ。他社には真似できない。
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| No.4 |
前スレ>>1034さん、
アンタがどれだけ広い敷地で、どれだけコストのかかった立派な家にすんでるのか 是非教えてくださいな。 本当に広大な敷地に高級で立派な家を建てた人は こんな掲示板わざわざ見に来ないと思うけどね。 |
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| No.5 |
また、注文住宅板にたてちゃったんだ・・
他人の迷惑とか秩序とか理解できない人なんですね |
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| No.6 |
>4
勘違いしているようですが 私も40坪そこそこの狭い敷地です 恥ずかしくて、うちの庭でバーベキューなんか考えてもいませんでした 前にサラリーマンNEOで、小さな家の新築祝いに部下を呼び、バーベキューをするコントがあったのですが、まさにそんな状態になりそうなので ちなみに、私は貧乏なので20年後に家を建て替えるとかそんな贅沢はできません ですので、メーカーの注文です |
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| No.7 |
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| No.8 |
社員じゃありません。安くて作りもしっかりしてるから良いと言ってるだけです。
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| No.9 |
安いのは確かだが、飯田は元々安いからな。
以前の飯田と比べると値段はたいして変わらないのに仕様だけがしょぼくなったようにも見える。 つくりがしっかりしているなんて言う以上は、それなりの知識と経験があるんだろうね。 知識も経験もないのにそんなことを言うのは社員ぐらいだからね。 |
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| No.10 |
値段たいして変わらない？20％削ってるよ。それなら具体的にどこがダメなのか教えてよ。
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| No.11 |
社員じゃないのに２０％削ってるなんてなんで知ってるのかな。
まずはこっちの質問に答えるのが先だろう。 どういう知識と経験があるのかな。 |
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| No.12 |
社会の動向にまったく興味ない奴だね。日経読んでればわかる話しだよ。業界人でもないし、住む家も他メーカーだよ。株やってるから様々な業種を調べてる。
さぁ、どこが問題ありか教えておくれ。 |
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| No.13 |
>>12
何日の日経に書かれていたのですか？ |
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| No.14 |
確認させておくれ。
つまりは日経を読んで、飯田の21年度S仕様は作りがしっかりしてる、とここで宣伝しているわけだね？ |
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| No.15 |
うっそー！？
今年の飯田は２割もヘボくなってるの？？ |
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| No.16 |
一昨年の分譲地と今年の分譲地、100メートルくらいしか離れてないのに、平均400万～500万くらい安く売り出されてますよ。
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| No.17 |
そりゃそうでしょ昨年から２割前後は土地値が下がってるからね
都内の建て売りじゃあ２、３千万は普通ですよ 土地の価格も言ってみれば株のようなものだよ でも株よりはいいけど、０にはならなからね |
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| No.18 |
土地の値段は一年で二割も変動しないよ。建物で二割カットしたのは確かな情報だね。カットと言うか標準じゃなくオプションにしただけ。必要最低限の物までオプション扱い。土地が気に入れば買いだと思うよ。
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| No.19 |
コストダウンした分売値がそのまま下がってるとは限らないよ。
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| No.20 |
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| No.21 |
飯田社員の書き込みはウザいだけで参考にならないんだけどなー。
一人二役もやめて欲しい。 |
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| No.22 |
飯田さんの家は良いのですか？購入検討中です。
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| No.23 |
>>21
他人の批判しかできないならここに来ない方が良いのでは？私は飯田の社員じゃありませんよ。飯田の家は良いと思ってますが住宅販売には興味ない。防衛省相手のメーカー勤務です。 批判するならそれなりの材料用意してからになさい。 百億光年待たなきゃ返事来ないかな？ |
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| No.24 |
建売スレに行ってください
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| No.25 |
24さんは誰に対して言ってるのでしょうか？
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| No.26 |
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| No.27 |
>>26
売れない土地だから叩き売りしたんでしょ。 それしか価値がないという事です。 土地の値段の変動はそんな激しいもんじゃありません。地主が早く現金にしたかった可能性もありますね。あなたが気に入ったのであれば良いのでは？なぜそんなことを私に対して報告するのですか？ |
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| No.28 |
>>27
建て売り板に行ってください |
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| No.29 |
>>28私は建て売りの話題は出してませんけど何を言いたいのですか？理解に苦しみます。
飯田産業について意見交換する場なのに意味不明なこと言って邪魔するのは不適切ですね。 |
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| No.30 |
飯田産業は建売専門では？
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| No.31 |
注文もやってる。
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| No.32 |
>>27
土地総合情報システムでも見てみれば？2桁の変動あるよ。実態はもっときついよ。ちなみに、2007年や2008年の価格前提で不動産屋から事業計画出されても、融資審査通らないよ。未だに土地の価格が下がらんと言っているうましかさんがいるんだな。 |
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| No.33 | ||
| No.35 |
飯田産業の家は安くて良い家です。飯田のいい家
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| No.36 |
急にどうしたの？
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| No.37 |
33
20％増しで買わずによかった、という話じゃないですか 【一部テキストを編集しました。管理人】 |
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| No.39 |
クローゼットの棒を取り付けてみました。
材料費は2000円くらいでした。 手間ひまを考えると、付けてもらった方が無難かも。 |
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| No.40 |
品質は１００円均一と同等。
では１００均のどこがどうだめなのか、具体的に教えてよ。 って言うのと一緒だよ。 |
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| No.41 |
もう少し品質良いよ
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| No.42 |
住宅ローン減税どうなっちゃうのかな？
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| No.43 |
その２になったら急に勢いがなくなっちゃったね。
誰だよ。その２に誘導したヤツ。 |
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| No.44 |
ググっても直接来れないからね。
あのねえ、私が思うのは、例えば建物のコストを２０％カットしても 客に還元しているのは５－１０％ぐらいなんじゃないかということなんだよ。 そうやって会社を立て直している感じがするね。 まあコストカットなんて客のためじゃなく会社のためにするものだから当たり前と言えばそうだけど、 普通は表面に出ない部分の無駄を省くもんだよ。 ５年ぐらい前の飯田の物件と比較すると、値段が下がった以上に仕様が落ちている感じ。 オプションにしているだけと言っていた人がいるけど、 最初から付いているのとオプションをつけるのでは 値段が変わってくる。 みんな最初から付いていればスケールメリットが出るから値段が下がる。 一階のシャッターとかね。 単色のサイディングとか風呂のグレードとかはオプションじゃどうにもならないし。 他の会社より安いのは確かだと思うよ。 でも数年前よりお得感が減った気がするんだな。建物がしょぼくなった分。 でもまあ、基本構造のグレードダウンはしてないみたいだから、そこが救い。 |
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| No.45 |
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| No.46 |
では建売板に立て直しますか？
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| No.47 |
Part1でも注文だったのだから話題は関係ないと思うけどね。
まあ誰か作り直すなら作り直せば。 |
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| No.48 |
あえてクローゼットの棒の話をしますが、
うちは頼んでつけてもらいました。 つけてもらったパーツは全てホームセンターに売ってました。 ステンレスの棒を任意の長さに切ってもらえるなら自分でも一応できそうです。 しかし、一箇所は取り付け位置に下地がなかったようで、 木を渡して取り付けてありましたので、 そういうことがある場合はつけてもらった方がいいかなと思います。 |
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| No.49 |
いくらでした？
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| No.50 |
４ヶ所で29000円
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| No.51 |
まあ妥当な値段ですね。
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| No.52 |
さて
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| No.53 |
ベランダに手すりが付いてないですけど後付けしたらいかほど掛るのでしょう？
手すりがないと不便な事はあるのでしょうか？ |
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| No.54 |
>>53
既出の話題ですな |
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| No.55 |
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| No.56 |
後付でいくらかかるかは既出じゃないんじゃないかな。
注文住宅だから云々っていつまで言ってるんだよ。 |
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| No.57 |
だぁよぉねぇ～～↑
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| No.58 |
53です
ベランダに手すりないとやはり布団ハサミは使えないのでしょうか？ クローゼットのポールで工賃２万円するから、手すりを後付けとなるとかなり高額になってしまうのですかね？ 手すりのないお宅をたまに見かけますが布団干す時何も挟まないのでしょうか？ |
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| No.59 |
飯田のS仕様の外構で使われている
南天の実を黒くしたような実のなる木は 何ていう木なのか誰か知りませんか？ |
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| No.60 |
ハナミズキ？
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| No.61 |
No.60さん
回答ありがとうございます。でもハナミズキじゃなさそうな感じです。 ウィキペディアで調べるとハナミズキも赤い実ですね。 |
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| No.62 |
飯田さん、アフターサービス結構しっかりしてるみたい(笑)
もちろん不具合なんかなくアフターの世話にならないのが一番ですけどね 連絡したらすぐ来てくれましたよ ちなみに千葉の柏です |
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| No.63 |
柏支店？の方は良いです。
正直にいろいろ教えてくれました。 |
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| No.64 |
飯田の下請けをしていた埼玉県新座市の橋本建設というところの
たいそうな肩書きを持つ大工に追加工事をしてもらったところ ちょっと目を離したスキにお粗末な作業をされた。 その後、「後で直しますので連絡します」と言っておきながら 何週間待っても連絡なし。 そこで携帯に連絡したが、電話に出ようとしない。 留守電にメッセージを残しても無視された。 会社に電話しても誰も出ない。 他の業者に頼んで直す決心をしたので ここに書き込むことにしました。 |
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| No.65 |
飯田の下請けをしていた業者、
というだけで飯田の良し悪しには関係ないと思いますが。 優良企業の取引先でも三流四流の存在はザラです。 |
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| No.66 |
クレームの対応は速かったけど、直しに来た業者の態度は最悪だったね。
「あーっ！もう、何なんだよ！チッ…。」ってうるさいくらい独り言や舌打ちしながら作業してた。 でも仕事はキッチリやってくれた。 まあ下請けもストレス溜まってて大変なんだろうね。 |
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| No.67 |
最近は、飯田産業の建売も、１Ｆのシャッターが付かない仕様になってきたみたいですね
アーネストとどっちが先だったのでしょうか？ |
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| No.68 |
雨戸、網戸、柵、ベランダ手すり、クローゼットのバー、２階トイレなかった。コンセント少ない。
でも安いから魅力だな。すべてオプションで付けても他メーカーより安い。 |
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| No.69 |
ハートフルタウン市川菅野はどうですか？ 1期はすぐ売れたみたいだね。
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| No.70 |
いろいろついてない分、安いよな。
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| No.71 |
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| No.72 |
装備とか、うんぬんじゃなくて、市川市菅野に住めるって贅沢。本当に便利な場所、
あの場所で3480万って、失敗したかなー 時価さがってるんかいな。 今まで土地だけてその位したもんなー |
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| No.73 |
市川市菅野って便利なの？
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| No.74 |
そりゃあんた、西の鎌倉、東の市川とよばれてる位ですから～
まぁ、市川でも、西〇アナ、ち〇る、さんとかはもっと不便な場所、 にし〇か〇みこさんとか、はもうちと良い場所だけど、市川市民に聞けば良い場所か判るよ。ただ自然はあまり期待出来ない。 何か、買い物とかで、住所書く時もステータスな感じだし。 俺が物件探し始めた時も、何処が建てたか判らない様な、販売元が有限会社の1件建って居る様な家でも、 菅野だと6280とか5980だったから、（しかも媒介）びっくりしてるｗ（2年前の話しね） 地盤も、古い団地か社宅を取り壊した所で問題ないし すぐ隣は数年前、同じく古い建物を壊して建てた 確か野村不動産の分譲が建ってる。えらい高かったと思うけど。 本来なら、野村とか三井のファインコート、コスモスイニシアのコスモアベニューとか高級分譲が 建ちそうな場所だけど、やっぱ景気悪いんだね。 |
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| No.75 |
ヲイヲイ。
市川が鎌倉並み？ 朝から爆笑させるなよ |
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| No.76 |
こんにちは。別に爆笑させる気はないッスよ。
東京の次の住宅街で、昔から普通に言われてた事。 中心地の土地の相場だって比べれば判るよ。ちなみに市川市の中心は市川ではなく本八幡。 ただ、都心からの距離を考えれば鎌倉は高いと思うけど。都心の通勤は市川は楽。15分位で東京駅着くし。 ただ自然は、鎌倉は羨ましい程、多いですね。市川の海は泳ぐ所ないし。 特に菅野より、本八幡に近い、八幡地区では、鎌倉程の規模じゃないと思うけど、超高級住宅がならんでいます。 最近、鎌倉の超高級住宅が多く売りに出されてるのが気になる。不況の影響ですかね。 |
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| No.77 |
確かに東京駅への距離を考えると、魅力的かもね。でもおれ新宿派だからwww
それに千葉だしwww 東海道線沿いって、なんでか高いよな。 海ってそんなにいいのか？？？ 大船とかでもかなり高い。 |
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| No.78 |
土地値（＝人気度ね）は、都心から見て西高東低・南高北低ってのは昔から変わらない。
市川は所詮千葉。 神奈川と千葉ってだけで雲泥の差だよ。 俺は２３区南西部だから関係ないけどね。 |
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| No.79 |
土地の価値があっても、飯田だとむなしいね・・・・・。
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| No.80 |
神奈川ってそんなに良いの？
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| No.81 |
少なくとも千葉よりはかなりマシ
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| No.82 |
漠然としてではなく、具体的に、説明求む
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| No.83 |
具体的には
東京＞＞神奈川＞＞埼玉≧千葉＞＞茨城＝群馬＝栃木 |
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| No.84 |
だから、それじゃ説明になってないでしょ！偏見もいいところ
ラーメンよりカレーが旨いに決まってるだろって言ってるみたいなもんでしょ！ カレーよりラーメンが良い人だっているんですよっ！ |
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| No.85 |
一般論だろ。
それ言ったら茨城より千葉がマシかどうかもわからんわな。 |
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| No.86 |
網戸も全部つけた。
今はスイッチをホタルスイッチに交換してる。 色々手間はかかるけど、安く買えた分納得済み。 次は門注かな。 |
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| No.87 |
なんか最近飯田高くない？
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| No.88 |
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| No.89 |
>>んじゃ、市川より小田原の方がイインカイ？
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| No.90 |
>>81 アイダ設計の厚木スプレーゼはどうですか？
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| No.91 |
一度飯田産業の建売を検討したけど、
販売会社のパラダイスリゾートの担当の態度が あまりも横柄だったのでやめちゃいました。。。 せっかく安い点はいいのにもうちょっとお客を 大事にした方がいいんじゃないかと思った。 |
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| No.92 |
初めて飯田のTVCM見た。
なにあれ？ 怪獣が踏んでも壊れない？ えの龍ってなんだ？？ 構造的に強いって言いたいのだろうけど、 何の参考にもならないし 荒唐無稽な例えをされても、かえって不信感が増すだけって気がする。 こんな会社の家を買ったのかと思うとちょっと悲しい。 |
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| No.93 |
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| No.94 |
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| No.95 |
CM出せるって事は、経営が順調って事だよ。
まあいいんじゃないの。 |
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| No.96 |
おうちを建てたい ♪ 手抜きが心配 ♪ おまかせください ♪ 保証期間が６０年 ♪
っていうCM流してたところもあったよ。 |
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| No.97 |
入居して１年たったけど特に不満なし。
価格からしたら確かにいい家だね。 飯田産業からは一度も連絡ないけど。 |
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| No.98 |
飯田産業ではないんですが、子会社のビルトホームの家を購入しました。
建材などはかなり飯田産業と共有してると思いますが、この掲示板での評判ほど悪いとは感じませんねェ。 長い目でみるとわかりませが。 |
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| No.99 |
完成後半年ほどで、一部フローリング継ぎ目の隙間が目立ってきた。
なんかちょっと嫌な感じ。 実家のフローリングは何をやってもほとんど凹まないが、 飯田のフローリングはリビングテーブルから単三電池が落ちただけで凹む。 大晦日はフローリングの凹み修復の日でした。 |
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| No.100 |
東急田園都市線青葉台の飯田建設物件は安い。
現地見学してみようかな。 |
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| No.101 |
掲示板なんて匿名なんだから嘘も本当も入り混じってる感じ。
他社の営業が悪口を書くことだってザラだろう。 特に、飯田産業のように上方修正の業績良い企業にはやっかみ書きこみが絶対にあると思ってよいだろう。 |
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| No.102 |
逆もまた然り。
一時期社員と思われる書き込みがかなりあったよ。 |
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| No.103 |
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| No.104 |
ホームセンターにリペアキッドが売ってましたよ。
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| No.105 |
>>103
ホームセンターには色々な修復キットが売ってますが、ハードタイプのものを使用します。 ソフトタイプはゴミを吸いつけるので駄目です。 凹んだ部分に樹脂をコテで溶かしながらのせ、周辺部分に保護ジェルを塗った後に 余分な樹脂をコテで除去しながら平らに整形します。 その後目の細かいサンドペーパーで表面を整え、ウレタンコーティングを塗ると完璧です。 うちの場合は最初にウレタンコートをしているので。 飯田のフローリングは色が薄いので、よほど深く凹んだ部分以外は半透明の樹脂を使用した方が良いです。 |
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| No.106 |
どのメーカーの家を購入しても気に入らない個所、不具合は出てくるでしょう。
しかし、何を購入するにしても値段だけです。 |
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| No.107 |
>>106
特徴のある言い回しですね。 日本語としてあまり正しくない。 「何を購入するにしても値段だけ（が重要）です。」 と言いたいのでしょうか。 以前にもこのスレでまったく同じ表現を使っている人を見ました。 たぶん同じ方ですね。 社員の方なんでしょうね。 |
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| No.108 |
CM見た。
ここ儲かってるらしいね。 |
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| No.109 |
住宅ローンを組む時、諸費用やインテリア（照明、カーテンレール、カーテン、エアコンなど）を
ローンに含めて借入できるのでしょうか？ それと飯田産業さんの建売を購入するとして提携銀行では何％位の金利優遇を受けられるのでしょうか？ |
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| No.110 |
エアコンの穴あけたら、断熱材が見えたんだけど、
まさに発泡スチロールみたいなやつが５センチぐらいの厚さで入ってた。 調べたら普通に使われるみたいだけど、なんかちょっとショック。 |
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| No.111 |
本当に飯田の家かうのですか？価格だけ見ているとヒューザーの二舞になるのではないでしょうか？
60年保障？本当に信用できますか？会社が潰れたら保障なんて受けれませんよ！ 貧乏人向け見栄っ張り住宅ですね。 |
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| No.112 |
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| No.113 |
建売住宅の話題がふさわしくなかったら削除してください。
今、すぐ近所で建売住宅を建ててます。通勤のため毎朝通っていますが。 １．地鎮祭したのかわからない。いつの間にか基礎を作ってた。 ２．基礎の状態で正月休みに入ったんだけど、暮れに降った雨が基礎の中で水溜りになり、水抜き穴から水が抜けずに（傾いているのか？）そのまま凍ってしまい、それがまた溶けて水が抜けず、基礎のコンクリートのつなぎ目から水が染み出して、という状況が年明けてもループしてました。 水溜りには空が映り、さざなみが立ってましたがそれでも水は抜けませんでした。年明けの数日間の晴れた日にすこしずつ乾いて行きました。 結局生乾きの状態で外壁のパネルを貼っていました。 ３．町内の２ヶ月に一度の一斉清掃で、驚くくらいたくさんの、ネジの袋だとか、建築資材の入れ物があちこちに落ちているのを発見、建築現場にまとめて返してあげました。そういえば基礎の上に資材が箱ごと置かれたまま年を越していました。 ４．３件いっぺんに作っているのですが、基礎の土台のコンクリートがむき出しで、コンクリートも気泡が立ち、端っこが崩れていました。 今は外のパネルの段階ですが、これからは見える部分なのできれいにつくるんだろうなと思ってます。 雇っている建築会社とか現場監督によるんでしょうけど、ちょっとお勧めできないかなあ。 |
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| No.114 |
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| No.115 |
109ですが金利について分かる方いらっしゃいませんか？
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| No.116 |
値段が値段だからそこは妥協するしかないでしょう！！
まぁすめば都ですから～ 知り合いの業者さんに聞いたら,利益なんてすずめの涙らしいです。 やっぱ、デフレスパイラルですね～ |
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| No.117 | ||
| No.118 |
金利優遇は１．２％前後じゃないかな？
昨年３月までにローンを通しておけば１．６くらいいけたかもだけど、４月以降から優遇幅下げた金融機関が増えたよ。銀行によってまちまちだと思うけど。 |
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| No.119 |
飯田の家は、と言うか飯田産業自体、法にひっかからない不具合は、「うちの仕様ですからーーーー」ですべて
終わっていまうし、とにかく安っぽい、家だけでいえば1200万だといっていたが、どうだか？？？？ 建具や設備機器は、あまりものを取り付けた感じではありますネ。 家全体の使い勝手やデザインは考えてませんよ、飯田は・・・住めればいい的発想！！ 内覧も、こちらから聞かないと説明しないし、キズとかがあっても、そこにポストイット張って、 直ったことは、確認してくれないので、「ポストイットがはずれていれば直したことになるらしい」自然に 外れていても、購入者が気づかなければそのままらしい。不具合ではない自己解釈が飯田産業にはあるらしい・・・ とにかく、ユーザーの融通は利かないところですネ。すべて一方的・・・・ 営業も、売ってしまえば後は、何もしないしとにかく「すべてうちの仕様ですから」で済ませてしまう！！ どこの不動産の営業もそうだとは思うけど、手付け金を打つまでは、すり手でやるけど、手付金を打って、 手付金放棄できない状態になると態度変わるよ！ほんと！！ まぁ、ためしにいろいろな物件の仕様面や質問や要望をしてみて、「うちの仕様ですから」が出てきたら、まず 考えた方が、いいですネ。（なにもやってくれないと思った方がいいです。） ※ちなみに、窓のあるトイレには換気扇がない・クローゼットに洋服をかけるポールがない等は、飯田産業の仕様のようですから。 トイレは、におう場合は、雨が降っていても、寒い日であっても窓を開ければいいじゃん！！と胸を張っていわれた時は、目が点になりました。 自分で付けなければならないのかの質問には、「うちの仕様ですから」でも、その換気扇も後付けできるかわからないといいはなった・・・・・・ うわものは、どうでもいいという方には、参考になりませんが・・・ あくまでも、個人的な意見ですが建売りの場合、期待しない方が無難です。 |
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| No.121 |
＞窓のあるトイレには換気扇がない
わかってないなあ。トイレに換気扇が無い家は飯田では高級仕様だよ。 脅威の不況仕様である２１年度S仕様では、窓があってもトイレに２４時間換気のパイプファンがついているのだ。 |
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| No.122 |
飯田で買ったけど、値段の割には悪くないと思います。資材は大量発注でコストダウンが利いてるし、建物も似たような間取りと外観なので、規格品に近い。電機や自動車の量産品に近いものづくりなので、同じ住宅でも一品受注品の注文住宅とは全く違うのでしょう。
とはいえ、ドア材やフローリングはコストダウン見え見えだったりするので、人に家を自慢したい人にはきついかも。 リビングドアも賃貸アパート並なので、人目に付きやすい一階部分はグレードの高いドア材や造作材に交換した方がいいかもしれません。 |
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| No.123 |
>家だけでいえば1200万だといっていたが、どうだか？？？？
飯田の利益込みの値段ですね。 飯田のホームページから「自由ないい家」で見れば、それぐらいの値段になっているのがわかります。 原価は８００万ぐらいなのかな？ 知らんけど。 飯田の家を住宅版エコポイント対応にする、という公式な文書がホームページ上に出ましたね。 |
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| No.124 |
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| No.125 |
>>124
たぶんそうだよ。 トイレに換気扇がないということは、２４時間換気にパイプファンを使っていないということ。 お宅はたぶん２４時間換気に「エアリーンII」とかいう道具を使用しているはず。 これは市価１５万円ぐらいの装置。 パイプファンは市価７千円ぐらいの装置で、S仕様ではトイレと脱衣所と階段の３箇所につけてるので しめて21000円。 もちろん飯田の仕入れはもっと安いだろうが。 |
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| No.126 |
良い悪いは、皆さんの判断でしょうが・・・
このグループの実行建物予算は５００万円～６００万円です。 利益は雀の涙・・・とありましたが、いえいえ地元の我々よりしっかり取っています。 職人に外国人等を使い人件費をダウンさせたり等（他にも色々ありますが・・・）コストダウンしています。 価格相応と納得できる方はいいでしょうが、実際にはどうでしょう？？ 以前にも書き込みしましたが、このグループの信者や購入経験者から色々反響頂きましたが、全てが悪いとは言っていませんし、中にはまともな物（住宅）もあるでしょう。 しかしそれを素人の方が判断できるだけの知識・経験をお持ちの方が何人いるか？です。 実際何もなく１５年以上住んでいる方や、何かあってもそれが通常だと認識されている方もいるでしょう。 住み分けと考えれば、予算的に中古住宅を購入しﾘﾌｫｰﾑをする・マンションを購入よりも土地があれば建て替えもいい・・なら安くても新築のこのｸﾞﾙｰﾌﾟの建売を購入しする。 このｸﾞﾙｰﾌﾟを購入する層と一般住宅を購入する層は完全に分かれています。 プロとして色んな事情を知っているからあえて薦めないのです。 しかし冒頭、「良い悪いは、皆さんの判断でしょうが・・・」です。 |
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| No.127 |
三鷹市で売り出し中の物件を、見学に行こうかと夫婦で話し合ってます。建て売りですが、安いです！近所ではとてもその金額では買えません。武蔵境利用ですが、土地代もそれなりにしますよね。建物がかなり安いのですね。その辺りを注意して見てきます。
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| No.128 |
飯田って年間3000棟も作っているパワービルダーだから、すでに住んでる人は非常に多い。
その割には実際に住んでる人の、具体的な非難が書かれた内容のウェブサイトはあまり見かけない。掲示板ではコンクリートの養生がどうのこうのという内容は至る所で見かけるが、内容が大体同じなので特定人物の可能性が高い。 銀行取引も、メインバンクはみずほ銀行で、それ以外も三井住友などの大手銀行が名を連ねていて安定している。無担保借入がかなりあるので銀行からの信用度は高いと言える。 インチキばかりしていたら、銀行も馬鹿じゃないから気が付くし、融資姿勢は厳しくなるが、そんなことはない。 地元の工務店からするとやっかみの対象になりやすいんでしょうね ネットだけじゃなく、現実世界でもあからさまな妨害をする業界らしいですから驚きはありませんが、その反面業界全体の信用を下げているのでしょう |
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| No.129 |
>>このｸﾞﾙｰﾌﾟを購入する層と一般住宅を購入する層は完全に分かれています。
価格帯が完全に分かれているということを言い換えただけでしょうな。 No.126の書き込みの主旨は、 「お前ら素人は住宅の良し悪しなんてわからんだろ。そんな奴が安いもの買ったら悪いものつかむぞ。 それにお前ら、貧乏人グループに入りたいのか？高いもの買え。」 ってことになっちゃうね。 批判したいなら具体的な問題点を書いてください。 ちなみに私は飯田の安い家に住んでいて、フローリングがすぐ凹むとか書いた者です。 セキスイの家を買うだけの自己資金はありましたが、１５年後にもう一度新築を買うために飯田にしました。 |
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| No.130 |
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| No.131 |
>>129 こんにちは、129さんの様にステップアップする方法も有りだと私も思います。
このご時勢ですから、払えるかどうか分からない賭けをするより、とりあえず住む場所を確保して、 将来又、売るか住み続けるか考えれば良いんです。 （理想） ただ、実際は飯田産業と言えど都内近郊に住む方はギリギリが現実だと思いますが・・ |
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| No.132 |
128さん
銀行取引も、メインバンクはみずほ銀行で、それ以外も三井住友などの大手銀行が名を連ねていて安定している。無担保借入がかなりあるので銀行からの信用度は高いと言える。 インチキばかりしていたら、銀行も馬鹿じゃないから気が付くし、融資姿勢は厳しくなるが、そんなことはない。 とありますが、ただ単に規模が大きすぎて潰せないだけです。それにこのグループの大元の会長がかなりの資金を蓄えており身内で分散したこのグループを助けるため相当の融資をしています。また融資は土地担保ですから。 それと、 実際に住んでる人の、具体的な非難が書かれた内容のウェブサイトはあまり見かけない。 ですが実際に訴訟など多数ありますしそういう書き込みも多数すます。1件でもあれば大変なことですよ。それにやっかみともありますが勝負している土俵が違うのでそうでは残念ながらありません。 129さんも具体的な問題点とありますが、以前にも書いていますし現実に色々目にしていますが、それを書いても結局は嘘だやっかみだと言いますよね？ それと誰も高いものを買えなどと一言も言ってないですよね。良い悪いは皆さんの判断と始めに言っていますしね。 いいんじゃないんでしょうか、ｾｷｽｲより建て替えを望んだご自身のプランですからね。 私も全てが悪いとは言っていませんよね？ ではこのグループが耐震偽装した事ご存知ですか？ 業者や職人がお勧めできないと言っても安いからと購入する。 しかし何かあれば説明が無かったやら色々文句を言う。 自己責任もあるのではないでしょうか？ 128さんや129さんのように物事間違って曲がって判断してしまう人には理解していただけないでしょうね。 |
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| No.133 |
飯田のすべてが良いとは言わないが、>>132のこの書き込みはかなり度胸あるね（笑）。
なぜ度胸があるかは、、、 http://www.iidasangyo.co.jp/info_pdf/iidayuho2104.pdf 少し古いのだが、2009年4月末期の有価証券報告書のリンクである。 P50を見ると、飯田産業の連結の借入金の、有担保と無担保の金額、借入金に対して担保として提供している資産の金額が書かれている。 これを見てもらえればわかるはずなのだが、大半は開発中の資産（棚卸資産）であって、飯田が保有している土地担保などわずか。土地も棚卸資産の中に含まれているといえばいるのだが、所詮素材であるためいずれはエンドに売却されるものであって、土地というよりは単なる素材という理解が正しい。 190億円の借入金が担保提供を伴う調達だが、グループ全体の借入金は約380億円のため、半分程度は無担保によるもの。 このご時世でこの水準は悪くないというか、良い部類に入る。 もし、創業者から借入れしていれば、借入先に列挙されるはずだが、されていない（P96）。その他に入っている可能性はあるが、金額は少ない。 創業者の位置づけは、融資者ではなく、将来もしかすると訪れるかもしれない、経営危機時の出資者という位置づけが正しい（現在は飯田産業本体には全く当てはまっていない。自己資本比率は約40％と高い）。 Too Big To failに関しては、JALが法的整理されるような時代である。高々負債総額が500億円にすぎない会社では、もともと当てはまらない。少なくとも負債総額が5,000億円位はなければ、この議論など、全く当てはまらない。 >>132は、こうした情報は正しくなく、土地担保で金を借りた会長から迂回融資を 受けているのが正しいと言っているのかな？ 有価証券報告書の内容が事実でなければ、非常に大問題となる。有価証券報告書の内容が正しければ、 根拠がなく、事実に反する情報を流布する方も大問題なのだが。 関連会社でそういう会社があるのかな？よく知らないが。 価格破壊を起こす会社は既存の勢力からは疎まれるだろうが、日本人の生活水準を圧迫している 一つの大きな要因に住居費がある。まだまだいろいろと、一部の問題があるのは理解しているが、 低価格路線のこの会社を応援したいね。 |
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| No.134 |
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| No.135 |
住んで1年。特に問題はない。住宅は表面の化粧で価格が随分変わるらしい。
表面の化粧は後でどのようにも出来る。肝心なのは躯体の構造だと思う。 ここのパネルは一応強度もお墨付き。エアクリーンも良いようだ。 臭いやケミカルに過敏な人が家に来ても ここは落ち着くと言う。私は鈍感なので感じないが。断熱性もそこそこだし満足している。 |
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| No.136 |
やっぱりね。久々でしたが、案の定変わっていませんね。
必ず信者が出て反論してくれますね！（笑） 現場の真実をどんなに簡単に説明しても結局のところこれです。 生で購入を真剣に考えている人達とは全く違いますよね。 本当に不動産購入したことあるんでしょうか？ グループは何社あるか知ってます？ ﾛｼｱﾝﾙｰﾚｯﾄだと言っているだけで＝全てが悪いとはいっていない。こんな意味もわからないのでしょうか？ 低価格競争？？良いことですよ。皆頑張ってますよ！ そんな事で疎まれる？？笑えます。 意味の無いﾌﾚｰｽﾞ？？プロが良いところ悪いところを話して物件的にお薦めしなくとも価格や設備勝負で購入してた ら何かあったら自己責任部分あるでしょう。 躯体の構造？現在はﾌﾟﾚｶｯﾄで刻んでますから躯体自体はそんなどこも大差ないでしょう。そこではないんです。 結局はそこからの職人さんの腕です。 良い部類？元々の親元〇建設だけ非上場意味がわかりますか。 まあ、何言ってもまたまた反論でしょうね。 |
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| No.137 |
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| No.138 |
132は、同業者である事を自分で認めちゃってんじゃん。
そんな奴の言うことはあてにならないな。 飯田に２年住んでる俺に言わせたら、２年は何の問題もなく住める。これだけは確実。根拠は俺。 |
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| No.139 |
>現場の真実をどんなに簡単に説明しても結局のところこれです。
現場の真実とか言ってますが、あなたの文を読む限り、たぶんかなり以前の特定の現場に基づいた話のようですね。 たぶんその手の話は、みんな聞き飽きてます。 私は飯田に住んでいますが、別に信者ではなく、 むしろ営業などは「こいつ細かくてうるさい奴だな」と思われていると思います。 飯田に関することで、直接苦情を言うようなことではないがこれは気になるというようなことがあれば ここに書いて、これから飯田の購入を検討している人や、これを読んでいる飯田社内の人間に認知させようと考えています。 プロがどうこう言ってますが、匿名の掲示板ではみな同じ立場です。 具体性があって信憑性のある話ができないのなら失笑を買うだけです。 現場の状態に関する知識についても、企業情報といっしょにアップデートした方がいいですよ。 |
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| No.140 |
２００９年１２月２５日に上場でしょう？
ある意味すごいね！ここの人達って！関心しちゃう！！ ２年は問題なく住んでる？？ 良かったですね。はずれなくて・・・。 |
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| No.141 |
私が勉強不足でした・・・って言えないところがもうかわいそうな感じですね。
最初から放っておくべきでしたね。 飯田のホームページにエコポイント対応の広告が出てますね。 断熱材の仕様についても壁や二階天井、一回床下と分けてちゃんと書いてあるところは好感が持てます。 うちは少なくともこれ以下ってことだな。 |
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| No.142 |
自社のＨＰに悪いこと書く業者なんているの？
どこ見てもこの会社の関係はあんまり評判良くないのは事実なんだからしょうがないと思う。 買った人達は「自分に限って」かもしれないが、不動産は正直価格相応のものなんだから当たり前の原理でもある。 情報が合っている間違っているは、仮に話し半分としてもそんな話があれば不安です。 |
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| No.143 |
はいはい。
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| No.144 |
あんたら家があるなんて、うらやましぃ～嫌ならワシにくれぃ。
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| No.145 |
嫌だ
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| No.146 |
１年住んだがまったく問題はない。むしろ快適。
新築分譲マンション（10年近く前だが）での生活経験と比較してもそう悪くない。 |
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| No.147 |
一年そこらで問題発生する家なんてあるのですか？
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| No.148 |
たまにはあるでしょう。
そのための保証です。 |
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| No.149 |
１２６が正解。
間違いない。 |
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| No.150 |
はいはい。
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| No.151 |
まあ、飯田の悪評判は今に始まったことじゃないけど、
ここで、非難に力を入れている人のモチベーションって 一体何なのでしょうねぇ。 ちなみに私は４年半ほど前から住んでいますが、 日当たりも良く、快適に住んでいます。 比較対象が、実家の一戸建て・単身時代のアパート なんで、そんなにゴージャスな家に住んだこと 無いので、分からないですが、建売としては普通じゃないんですかね？ ちなみに自分は不動産マニアで、アパートの大家しています。 物件の検索が趣味で、毎日不動産投資サイトを見ています。 たぶん、延べ数千くらいは見ているはずです。 また、アパートのクロス貼り、壁の穴あき補修、風呂の換気扇取替えなど 自分でやってます。 |
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| No.152 |
アイダ設計と、どっちが良いんだろう。
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| No.153 |
んなもの、どっちもどっち。
アとイは買うなってのが合い言葉だった。一なんてのも分かれてできたが、ハジメと呼ばずイチと呼ぶことにして、合い言葉は通すことにした。 |
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| No.154 |
一が分かれてできた、と言ってる時点でお前はもう死んでいる。あたたたたっ！
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| No.155 |
でも、アイダのスプレーゼはイタリアの家っぽくて、すごくおしゃれで、気に入っている
んだけどなぁ。 |
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| No.156 |
飯田さんの建売拝見したのですが二階トイレなしベランダ手すりなし、クローゼットのポールすらなかったのですが
このメーカーはどの物件もこれらはオプション扱いになるのですか？ |
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| No.157 |
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| No.158 |
非難でなく現実でしょう。すべてが嘘ではないのだから。
それもかなりの確率での話 買おうとしている人に教えて、判断基準となる情報を増やしているだけじゃん。 逆にそれだけ悪評があるのに一生懸命信じようとしている方が不思議 火のないところには煙はたたない 何にもない人もいれば、すごくﾔﾊﾞｲところもあるってのが現実でないの？ でもそもそもそれがマズイでしょう。 |
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| No.159 |
はいはい。
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| No.160 |
飯田がいつからパネル工法になったかご存知の方いませんか？
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| No.161 |
今や日本で最も多い戸建てでしょ。
日本の標準さ。 |
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| No.162 |
練馬春日町の物件について情報お持ちの方、何でもいいから教えて！！！
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| No.164 |
新築に泥だらけの靴で引っ越す方が悪いだろ。普通。
それを営業が言ってくれないとは甘えてないか。 「うちのタイルの目地は泥がついたらなかなか落ちませんから気をつけてください」 と営業が言ってくれると思ってるならどうかしてる。 仕様が悪いのは最初からわかってることだろう。何が付いてて何が付いてないかは契約前にきけばわかること。 まあ、シャッターに関しては、基礎やってる頃ぐらいに契約して、 契約前に要求すれば非常に安く付けられるようだから、原価は大した額じゃないのだろう。 ならば最初から付けておけとは俺も思うがね。 俺もそのことを知らなくていらん出費をしたからな。 その点では営業にやられたと思ってる。 |
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| No.165 |
一階すべての窓にシャッター後付けしても１０万位でしょ？
網戸合わせて２０万だよ。 他のメーカーは数百万高いのだから２０万位楽勝でしょ。 それよりキッチン観音開きは使い勝手悪そうだね。 |
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| No.166 |
まーでも、トイレの換気扇は欲しいよね、やっぱり。
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| No.167 |
>>一階すべての窓にシャッター後付けしても１０万位でしょ？
間取りにもよるが、フルに窓がある4LDKなら２５万だよ。 |
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| No.168 |
一階シャッター、うちは初めからついていましたが・・・
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| No.171 |
それは良いグレードなんだよ
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| No.172 |
市川菅野は好評みたいね。
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| No.173 |
茨城県守谷市けやき台の「守谷の杜」って、どうでしょう？
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| No.174 |
飯田産業の注文住宅でオプションの「エコジョーズ+床暖房」を付けた人はいますか？
オプション価格とパネルの帖数を教えてください。 あと、今年の冬の使用感と光熱費も教えてもらえると助かります。 |
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| No.175 |
大手ではシャッターはオプションで希望する人のみです。
ガラスを防犯ガラスにすればシャッターなしで大丈夫です。 トイレは換気扇はいらないですよ。 便座に腰掛けると、自動的に消臭機能がスタートする便座があります。 ここに書き込む人は、一般的建築事情を知らない人が多いのかな。 |
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| No.176 |
ピントずれてるよ。
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| No.177 |
飯田産業で建築を考えています。
坪単価をどのくらいで考えれば良いでしょうか。 ここで建てられた方は、どの位の広さでいくらくらいでしたか？ 教えていただけますか。 宜しくお願いします。 |
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| No.178 |
飯田産業施工の物件を検討中です。作り的なことも心配ですが、田んぼの跡地だったのでどんなモンかな。地盤調査は信頼できるもんなのでしょうか？つくりはいまあちこち出掛けている一建設とかわりはないと聞きましたが。田んぼ～
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| No.179 |
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| No.180 |
シャワートイレの消臭機能はカートリッジがあるんだよ。
活性炭みたいなのが入ってるんじゃないのかな。 調べりゃわかることだ。 こんなのとか。 http://showertoilet.jp/equipment/index.html だからといって換気扇は要らないという話じゃないけどね。 ちなみにシャッターはうちではほとんど遮音のために使ってる。 夜大きな音でテレビ見たりするときに役に立つよ。 田舎じゃないから隣と近いんで。 |
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| No.181 |
工務店に聞けばいいのでしょうが、シャッターはオプションの所なのですが外壁出来ていても後ずけできるのでしょうか？
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| No.183 |
ウフって‥。
ありがとうございます。まずは相談、見積もりですね。 外壁出来ているのにどうやってつけるのだろうかなぁと、思ったもんですから。 外壁ごとやり直しとかなのでしょうか？ |
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| No.184 |
シャッターの後付なんてよくあることだよ。
シャッターなしの完成物件を買って付けたければ当然後付けになるからね。 |
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| No.185 |
その後付けシャッターは自分で取り付けることは可能でしょうか？家計にあまり余裕がないので、できれば自分で付けたいのですが…
(一応ビス止め・コーキングくらいはできます) |
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| No.186 |
古い人間が古い事をお聞きします。
こういう大手の建て売りは、地鎮祭、棟上げ、上棟式など行っているのでしょうか？ |
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| No.188 |
ですよね。
返答ありがとうございます。 |
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| No.189 |
多少の不具合は何処でもあるら、欠陥がなければ、良いんでないかい。
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| No.190 |
千葉県柏市のハートフルタウン明原、日当たりの良い２区画が昨年１１月に売りに出されてあっという間に売れたのに、１月に完成してから誰も入っていない。
何かトラブってると思うんですが、ご存知の方いますか？ 未入居物件として売りに出されないかしら。 |
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| No.191 |
初めて書き込みます。 現在、家の購入を検討しているものです。
ここのその１から読破しましたが、気がついたことがあります。 実際に飯田の家を購入された方々のコメントはそれほど悪く書いてませんね。 もちろんその中でもここがこうだったらなというのはありますがだいたいは 費用対効果に関してはマンゾクされているようです。 一方、悪く書いている 人々は実際に購入されているわけではなくほとんどが根拠のないもののようですね。 結果、飯田の物件は価格なりのようですが、問題ないと思われますね。 かく言う私は飯田の物件も考慮に入っております。 |
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| No.192 |
建築条件き物件を購入し、４月から飯田の物件に住んでおります。私の実感としては満足しております。雨戸などもオプションで取り付けましたが、それらを考慮しても近隣相場と比較して安価と言えます。注文したのに付いてないなどの不手際もありましあが、逆に注文してないのに付いていて無料になり得した部分も多々ありました。
また、実際に住んでみないと分からない箇所についての手直しも、引越し後にちゃんとやってくれましたし、その費用もほかのリフォーム会社よりだいぶ安かったです。 担当営業マンについてはレスポンスの遅さやいい加減さ、お調子者な部分など難をあげればいくつかありますが根っこの部分では誠意のある人間でしたのでよかったですよ。やることはやってくれてます。ただそう言う意味では、こちらが営業マンを動かす、上手に使っていく辛抱強さや根気は必要かもしれないです。デキの悪い部下や後輩を面倒見るような感じと言うか・・・。なので、営業と丁々発止わたりあえる度胸や強さのある方だと良いと思います。お若い方や内気な方、私がそうですが初めて不動産を購入する方は是非とも購入経験のある友人や先輩、親兄弟などを援軍に入れて折衝すると良いかと思います。あと、大工さんなど現場の方と仲良くすると良いと思いますよ。私の場合は仕事の邪魔になるかと思い、あまり話しかけなかったのですが、完成近くになって仲良くなり『もっと早く言ってくれたら現場レベルで色々やってあげたのに～』と言われ、なんだもっと早く話しかけるんだった！と反省でした。安いなりとは言っても粗悪品ではないと思います。ご検討されている方の参考になれば幸いです。 |
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| No.193 |
買ったときは安くてうれしかったが、一年住んでみるとやっぱり安いなりだなって気はする。
特にフローリングがすぐ凹むのは勘弁して欲しい。 悲しい気分になる。 もう私には関係ないけど、飯田さん建材変えた方がいいよ。 アイダでも”凹まないフローリング”って宣伝してるぐらいだから。 |
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| No.194 |
最近、府中市でたくさん建ててますね。価格も安いし興味津々ですが理由もあるのだな、とこの掲示板を見て知りました。
週末に見て確かめてきます！ |
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| No.195 |
飯田買って約１年。
今日部屋に変な虫がいるのを発見。 キクイムシか！？ と思ってビックリ！！ ネットで調べようとしたが形がちょっと違う。だれかこの虫わかる人いませんか？ 
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| No.196 |
通称コメツキムシ？ひっくり返して、飛び跳ねればそうですね。
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| No.197 |
レスありがとうございます。
子供の頃遊んだコメツキムシとはちょっと違うような印象でしたが、 今調べるとコメツキムシにそっくりですね。 説明しませんでしたが、イエネコがいるので我が家はほとんど窓を開けません。 ですから昆虫が家の中にいることはめずらしいのです。 今のところ、この一匹だけですので、何か食品にまぎれて入ってきたのかもしれません。 キクイムシでなくて良かった。 |
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| No.198 |
飯田は安いと言われていますが、現在の都内で見ると、20坪前後の建売で4千後半から5千後半です。
平均で5千と考えるとそれほど安くはないと思いますが。。 |
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| No.199 |
>>198
だから株価が下がってるんじゃないの？ 去年なんかとても他では買えないぐらいの値段で売ってたよ。 まあ仕様が悪かったってのもあるんだけど。 結局、土地を安く仕入れられなきゃ安く売れないよね。 建物の部分の値段差なんて、都内の土地の高いところでは全体的に影響が少なくなっちゃうから。 |
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| No.200 |
工事中の家を見にいって来たのですが 私達が行った時間ちょうど休憩時間で外で休憩してた 業者さんの会話が聞こえて 気分を悪くする会話でした 外装工事の業者さんのようでした
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