武蔵野線 吉川美南駅(新駅) 近くのポラスの建て売り

[匿名]

いま吉川新駅近くでモデルハウスを2棟建てていますが、いつから販売でしょうか。 89棟売り出す、というのは聞きましたが…。 立地も良いので、購入検討したく思います。

[21: 匿名]

社員の質ならポラスもあやしいですよ。 私はマインドスクエアでしたが、20代後半の営業さん感じ悪かった〜。

[22: 匿名]

オランジェ吉川美南は完全建て売りですか？ 博進はセミオーダーってかんじですよね。 間取りも決めれるし。

[23: 匿名]

建売分譲だからセミオーダーではないですよね。
すごく売れてるみたいですね。

[24: 匿名]

こちらのポラスさんで契約された方いらっしゃいますか？

[25: 匿名]

吉川の地元のHMのラルゴハウスさんに話を聞いてみてもいいかも！完売の可能性はありますが、建て売りではないし、材木などはポラスさんから買ってるみたいなので品質には問題ないかと…社員みなさんアットホームな感じで私は好きですよ！

[26: ぼくラルゴ～！]

ラルゴハウスさんの営業さんへ　
ポラスの板に営業に来ちゃダメですよ。
マナーが悪いと、会社の品質がうたがわれますよ。
ただでさえ住宅の品質も怪しいんだから。（嘘です）


博進さんオール電化じゃなきゃいいんですけどね。
オール電化の光熱費考えたら３００万のローンの支払いに値しますよね。
普通にガスでいいのにね。

私はポラスから買いました。
同じ吉川ですが、この現場が売り出されるなら待ってればよかった。
今の家は吉川駅から遠くて後悔してます。。。

[27: 購入検討中さん]

>>26 あまりいい加減な事は言わないほうがいいですよ！
参考までに私の兄は賃貸マンションからオール電化の一戸建組ですが、
高熱費は電気1本になり、マンション時代よりむしろ光熱費は安くなった
くらいだそうです。
イメージだけでデタラメ発言せず、検討している方々の為にも正しい情報
を書き込んでください。

[28: 匿名]

25にかきこんだものです。ラルゴの営業ではなく昨年ラルゴから家を購入したものです。
美南いいですね☆26さん残念でしたね(笑)
うちもオール電化ですが光熱費はかなり安くなりましたよ！

[29: 匿名]

ポラスの建て売りを購入の方、いらっしゃいますか？
私は、ポラスで購入しましたが、営業の方に対して、信頼感が持てません。
昨年からお願いしていた事の返答がまだなんです。
何度か、こちらから連絡しても、調べておきますと言われ、仕事が遅いな…と言う感じです。

購入前は、直ぐに調べて、わざわざ家まで届けてくれたりしたのですが…。
営業なんてこんなものですか？
それとも、ポラスがこんな感じなのか？
はたまた、私の担当の方が釣った魚に餌はやらない…みたいな人なのでしょうか？

[30: 匿名さん]

　昨年の8月にポラスで買って入居してます。
私は、地元工務店で最初に買い、次にパナホーム、そして今回ポラスで家を買いました。
　その経験から言うと、営業は契約することが仕事ですから契約前はすべてが最優先ですが、契約入居後は目の前の契約見込みのお客様が優先で、なかなか前のお客さんには時間はとれないんですね。
　入居後はアフターにいうしかないんですよ。
これは、地元の工務店か、大きな会社ではたまたま素晴らしい営業に当たらない限り難しいですね。
　ただ私の場合では、地元工務店は人は良かったけど、つぶれてしまいました。
また、パナホームの営業も丁寧でしたが転勤してしまいました。


　

[31: 匿名]

そうなんですねぇ…。

営業さんってそんな感じなんですね。

ちなみに、今の営業の方が、今後ずっとアフターの相談の窓口になるそうです。
そして、まだ引き渡しも済んでませんし、住宅ローンの事や、内装をセレクト出来るプランがあるのですが、まだそれも終わってない段階なので、まだまだ決めていかなければならない事があるので、営業の方を変えて頂きたいと思うほど、信頼を無くしてしまいました。

物件を決める時も、私たちの意見をあまり聞いてくれず、自分の意見を押し付けてくる感じの方ではありました。

一生に一度の高額な買い物なので、じっくりと考えて購入したかったのですが、購入を急かされ、考えたいと言っているのに、他にも検討中の人がいるから、今決めないと、無くなるかもとか言われ、それでもじっくりと考えたいと話しても、わかってもらえず、なかなか帰してもらえず、何としても売りたいと言う感じがヒシヒシと感じて来るくらいでした。

気持ちの整理はつき、物件は気に入っていますが、営業の方とうまくやって行けるか不安です。

何だか、ウジウジと書いてしまいましたね…すみません。
営業の方には恵まれませんでしたが、ポラスの物件は素敵だと思いましたよ。

[32: 匿名]

越谷のアフターメンテナンスは対応いいですよ。
名指しで電話したら、すぐにすっとんできますし。

[33: 匿名]

まださら地ですね〜。 早くて6月に入居じゃなかった？

[34: 匿名]

一気に建ち始めるんじゃないですか。 あっという間ですよ〜。

[35: 匿名]

>>34
私も注目しているのですが、建売りって建つのが早いんですかね。
友人の注文新築は基礎が出来てから6ヶ月もかかっていたので…

[36: 匿名]

ポラスの吉川美南の物件、第３期が発売されたようですね。

資料請求されたり、現地へ見学に行った方、いらっしゃいますか？

価格設定は、どのくらいなのでしょう？

[37: 匿名]

価格は4000万前後でしたが、サイトでいまの販売戸数をみると3期販売分はほぼ売り切ったように見えます

[38: 購入検討中さん]

ポラスさんのサイトを拝見したところ３期販売は、完売したようですね。
１期・２期はまだ残っているようですが何故なのでしょう？
１期・２期よりも販売価格は高かったですか？安かったですか？
まだ分譲されていない所は、いつ分譲予定なのでしょうか？
価格設定は、どれくらいになりそうですか？
・・・と質問だらけになったしまいましたが、ご存知の方教えてください。
今、ポラスさんの吉川美南の分譲が気になったいるのですが、価格など良くわからないので問い合わせはしていない段階なので、どなたか教えていただけたらと思います。宜しくお願いいたします。

[39: 匿名]

他の場所ですが、確か一期販売は価格が一番安く徐々に上がっていってました。 値段は値段で、日当たりの良さ、広さなど整っていましたね〜。 吉川美南ではないですが、私は第二期販売で購入しました。 一期は、場所がいまいちでした。 やはり売れ残ってましたよ。

[40: 匿名]

ポラスの第三期は3300〜4080万くらいでしたよ。北向きは3千万台で南向きは4千万台です。今、売出し中なのはモデルハウスの2棟だったと思います。第6期までの販売で期が進むと敷地の中に入って行くので値段は上がっていくのではないでしょうか。

[41: 匿名]

やはり南向きと北向きでは価格が全然違うんですね。気になってはいるのですが、ポラスの悪い評判ばかり聞こえてきて…。実際はどうなのでしょう？
それに、吉川美南はこれから住みやすい街になりそうか不安でなかなか踏み出せずにいます。
それと、このような大規模の販売地は、周りの方とのお付き合いが大変そうで悩んでます。
どうなのでしょう？

[42: 匿名]

コミュニティ支援？のプログラムがあるようですね。
この分譲、面白いですね。

ちょっと大変かもしれないけど、安心かも。

[43: 匿名]

自分は3期で購入決めました
ポラスの評判は捉え方次第だと思いますが、結局は自分が買いたいと思うかどうか。
吉川美南の発展に期待します
この吉川美南物件の購入者コミュ立ち上げを希望します

[44: 匿名さん]

ポラスを検討している方は、ポラス一本ですか？
それとも博進も検討していますか？

どちらかで迷います

[45: 購入検討中さん]

ポラスさんの吉川美南の分譲がずっと気になっていて、見学に行ってみようか・・・なんて考えていたら今回の大地震が起きてしまいました。今、モデルハウスの見学などは行われているのでしょうか？地震後、見学に行ったかたは、いらっしゃいますか？モデルハウスの状況はどうでしたか？今回の地震で色々と考えてしまいました。吉川美南の地盤はどうなのでしょう？しっかりとしているのでしょうか？今住んでいるアパートは築ウン十年のボロボロアパートなのですが（２階です）、地震の日、帰ってみると特に被害もなくびっくりしました。テレビも冷蔵庫もタンスも室内に干していた洗濯物も・・・無事でした。話を聞くと、ここは地盤が良いらしく周りの方も被害が少なくて済んだとの事でした(埼玉県です)。そこで、吉川美南にお住まいの方、詳しい方、その周辺にお住まいの方・・・吉川美南は地盤的にどうでしょうか？教えて頂けたらと思って書き込ませて頂きました。宜しくお願い致します。

[46: 匿名]

美南地区のハザードマップは大丈夫でしたよ。
おととい、美南に行きましたが被害も無さそうでした。
美南は何十年も土を盛ってしっかり転圧していると聞きました。
消防署も近くにあるので、地盤はしっかりしているのではにでしょうか。

[47: 匿名]

Ⅳ期はもうそろそろですかね。今回地震で以降スケジュールに影響あるのかしら。

[48: 匿名]

Ⅳ期以降はさすがに遅れるのではないでしょうか。Ⅰ期Ⅱ期の建築は進んでましたよ。

[49: 購入検討中さん]

こんばんは。明日から新しい区画の販売が行われるようですね。また抽選になるのでしょうか？行かれる方いらしゃいますか？3000万台の物もあるのでしょうか？あるのなら購入を考えたいと思っているのですが、ご存知の方教えて頂けると嬉しいです。宜しくお願いいたします。

[50: 匿名]

購入を決めた皆さんは建築経過を見に行っていますか？余震が続く中ですので不安を感じます。

[51: 契約済み]

既に契約済みのものです。
吉川は区画整理がいたるところでされてて、街並みがきれいだなというのが第一印象でした。
同じように区画整理をしてる八潮や三郷中央に比べると町も明るかったです。

そして今回の物件を契約したポイントとしては
　・全区画150平米以上
　・新駅徒歩10分
　・区画内で景観協定を結ぶ
と言うことかなと思います。

近くの博進の建築条件付の土地も良かったんですけど、こちらは全区画で日当たりを考えて家の設計をしてるのが良かったです。
新駅が出来たら多少土地価格も上がると思うし（ポラスの営業トークかも知れませんが）今の値段では買えないと思って契約しました。

もしあそこらへんで検討しているのであれば、ポラス・博進は見る価値あると思いますよ。

※吉川美南あたりはまだ土地が余ってるように見えますが、新駅が開通して土地が値上がりした頃に手放す地主さんが多そうだとポラスの営業さんは言ってました。

[52: 匿名]

ポラスさんの吉川美南の分譲に興味をもっています。新駅が出来るし、近駅には大きなショッピングモールがあり、とても興味があります。
…が、ポラスさんの口コミには悪い事ばかり書かれています。
分譲地はとても気に入っているのですが、実際ポラスさんってどうなのだろうと悩んでしまいます。
土地の下にゴミだとか、建物が良くないとか…。
本当の事が知りたいです。
他の業者さんの嫌がらせなのか、本当に被害にあわれている方の口コミなのでしょうか？

[53: 地元不動産業者さん]

ポラスも博進も、手こずってるのは事実です。

ポラスは会社が世代交代が完了し、さらに加速がかかるでしょう。

博進は親会社の破綻を回収すべく、あらゆる手を使って必死です。

吉川美南は魅力的な街です。

購入を検討されている方は、会社の状況、品質の確認、

営業マンの誠意をよーく、見極めて決断されることをおすすめします。

[54: 匿名]

昨日、現地を通りましたがだいぶ建築が進んでました。1-2期は骨組みまでしてましたし、3期もとりかかってました。
着々と進んでます。
建材調達の問題を営業マンから聞いてますがこれから遅れるのかしら。

あと、4期は比較的高めでしたが、5期販売も気になります

[55: 匿名]

4期は高すぎ。3期までに比べて確かに広めの土地ですが、4千万台後半は高いと思います。新駅徒歩圏なのでこの価格でも価値ありなのでしょうか？

[56: 匿名]

4期は長期優良住宅で、土地も建物も大きいし、道路も二面だから高いみたい。でもほとんど売れてるから、予算のある人には割安なのかな。
3500万以内の私には、これからの販売に期待してます。

[57: 匿名]

吉川美南の分譲に興味があります。
しかし、私には金額が少し高くて考えてしまいます。前の方が書き込んでいたように、3500万位の物はこれからの区画で販売されるのでしょうか？
もし、販売されるのであれば、手が届くかも…なんて思ったりします。
これから販売される区画の事、知っている方がいたら色々教えてください。宜しくお願い致します。

[58: 匿名さん]

在来工法で高すぎです。

[59: 匿名]

問い合わせをされた方が確かだと思いますが…
この分譲、今までだと3500〜は北側道路や敷地ゴミ置場有り、ですかね。
区間割りからはまだ上記物件はでてくるように見えます

[60: 匿名]

次の区画の売り出しは７月頃になる見込みらしいです。
販売する区画は現時点で決まっているものの、その区画のコンセプトを練ってから図面を作成するので販売時期がそれくらいになってしまうと営業さんは言ってました。

[61: 匿名]

購入者のコミュニティはどこかで立ちあがってるのでしょうか？

[62: 匿名]

>>61

私は契約した者です。
購入者のコミュニティや掲示板ってe戸建の中にもありますが、匿名性が高すぎるし、どうしても業者や冷やかしみたいなのが入ってきますよね。
それって、結果的には分譲地の価値みたいなものまで下げてしまう気がします。
どうでしょうか？

でもこの分譲地は入居後にコミュニティ支援や運営的な話し合いなどの機会があるという説明を受けましたので、その時にでもネットワークを立ち上げませんか？

まだ先の話しにはなってしまいますが、入居も楽しみにしていますので、今後ともよろしくお願いします！

[63: 匿名]

おはようございます。
二期販売の時に、吉川美南の分譲が気になり、色々お話を聞いて、分譲地の内側が良いかなぁ〜と思い、そのむねを伝えたところ、営業の方の猛アタックが始まって、二期販売より今後のの分譲は絶対高くなる。同じ広さで100万200万違ってきたら勿体ない…など、言われて、あまりの強引さに、怖くなり断りました。
本当は、今でも吉川美南の分譲地に興味があるのですが、もうポラスには怖くていけません。本当に残念です。
ちなみに、吉川美南の分譲を三期や四期で購入された方、検討されていたかな、おいくら位でしたか？
私が、営業さんに言われた事は本当だったのか、知りたくて…。
よろしくお願いいたします。

[64: 匿名]

3期は38(北向き)〜40(南向き)、4期は土地面積が大きいので45(?)。

[65: 匿名]

書き込みありがとうございます。二期は、一区画だけ安めの所がありましたが、他は38〜42位でした。
三期もかわりありませんでしたね。
やはり、二期で買わせようとする、営業トークだったのでしょうか？
主人と営業さんとで、結構言い合いの様になってしまい(この分譲地で私達の買える金額は二期までで、次からは高くなるから買えない…みたいな感じでいわれました。)
北側道路・南側道路気にせず38〜40と考えて、分譲地内側を希望しただけなのに…買う気があることも、言いましたし…でも、今後の分譲では金額的に難しくなるの一点張りで、主人と喧嘩のようになり、とても気に入っていた分譲地だったのに、ポラスさんの建物も好きだったのに、もうポラスさんには行けなくなりました。とても残念です。

[66: 匿名さん]

２期よりも次が高くなるかどうかは、２期の売行き次第でしょう。
２期が完売御礼になれば、それより高く値段を設定しても買う人はいます。
また、欲しい区画が決まっている人であれば、２期は見送り次で買う人もいますよ。

建売分譲の場合、そういった駆け引きは営業の人が上でしょうね。
営業トークは２期で買わせたいからだと思います。
ただ、２期が売れればいいというだけでなく、次の３期のことももちろん計算しながらトークをしているはずです。
お金が高くなっても３期の区画がいいという人を探しながら２期を売るんです。

営業の人はお客が何が優先順位なのかを知りたいので、そのようなトークになるんだと思います。
予算優先なのか、区画優先なのか、南優先、角地が欲しいなど、家を購入するにあたり、何を一番重視しているかです。

分譲地内側は人気でしょうから、高くても買いたいという意思があるのかないのかをみているのでは？
高くなってお客が逃げてしまうよりも、逃げる前に売りたいんでしょうね

[67: 購入検討中さん]

吉川美南のポラスの分譲が気になっているのですが、このような大規模分譲に抵抗というか、不安があります。大規模と言うことは、沢山の人が一気に集まりますよね。多分、同世代の・・・。そうすると、色々あるのかな～と思うとなんだか怖くなってしまって尻込みしてしまいます。考えすぎですかね？分譲地の内側・外側みたいな書き込みがありましたが、内側に行くほど人間関係は、大変になりなすかね？これから販売される区画は内側なので、ご近所付き合いは、大変になるのでしょうか？なんだか、しょうもない質問ですみません。

[68: 匿名さん]

ママ友系のグループは必ず出来ちゃうんでしょうね。
お気の毒な話だ。
ここは木々の手入れも強制参加といわれたから、大変だよね。
参加しなくても共働き夫婦なんかはお金だけちゃんと払って下さいねと言われた。

[69: 匿名]

やっぱりそうですよね。女の人が集まると色々ありそうで怖いです。女子の面倒臭い(陰口とかうわべだけの付き合い・見栄の張り合いなど…)付き合いなんて、学生の時までで、大人になったら無くなると思っていましたが、主婦になるとまた始まるんですね。今度は、夫・子供の事なども、あるからますます大変そう。私は、働いているのですが、余計輪には入れず住み心地悪いですかね？

[70: 匿名さん]

出来上がっているコミュニティー（自治会など）に入るのが不安という人が大型分譲に焦点をしぼって探す人もいますよね。
年齢や収入が似たような人たちが集まるところなので、住み心地はいいようですよ。

類は友を呼ぶ！
今まで陰口など言わない人、聞かない人は、同じような人が集まります。なのでそんな不安はしていないでしょうね。
今までそれに苦しんでいた人は、これからも近くにくる可能性はあるでしょう。