富山県で新築計画中です。おススメのHMを教えてください。

[購入検討中さん]

富山県で新築を考えている者です。
展示場などを見てまわっているところです。
依頼先を選ぶにあたって、各HMの評判が気になっています。
おススメのHMや、おススメできないHMをお聞かせ下さい。

[961: 物件比較中さん]

富山市から何かデザインで参考になるものが無いかと思い、木津の庄行って
きました。が、しかし・・・場所がかなり微妙な所ですね。
てっきりバローの真裏ぐらいにあるのかと思ってたら、無理やり田んぼ切り開いた
ような所にあって驚いた。

地域コミュニティの再構築をテーマにした所は非常に良いと思うのですが、土地の
価格が立地に見合っていないと思う。坪１７万円なら中心市街地でも十分探せば
あると思うのだが。
これから物件を購入される方は、住宅メーカー選びも勿論大切ですが、立地環境に
こだわって検討することをおススメします。

富山は基本的に家族全員が車持っている事を前提にして郊外へドンドン分譲宅地が
開発されていますが、２０年・３０年後に車が運転できなくなり過疎の地域は
公共交通機関が廃線になる事なども考慮しておくべきです。

それにしても木津の庄、無事に全部売れるのかなぁ・・・

[962: 購入経験者さん]

京田の話ですが、中学校の評判を気にしている方はお子さまは何歳ですか？

今が評判良いところでも10年後にも同じでしょうか？

何年もしたら気にならなくなりますし、もしかしたら評判の良い学校になってるかもしれませんよ？

[963: 地元不動産業者さん]

■前田プランニングオフィスの前田です。

■土地のご紹介と住宅プロデユース、FP等の仕事をしております。

■HMではありませんので客観的にアドバイスできるかもしれません。

■また、仕事をご依頼の節はワンストップサービスでご提案いたします。

[964: 購入検討中さん]

ワンストップサービスって何ですか？

[965: 地元不動産業者さん]

■ワンストップサービスについてお答えします。
前田プランニングオフィス　前田です。おはようございます。

■簡単に言うと、土地探し、設計プラン、ｆｐ（ファイナンシャルプランニング）施工業者の選定、施工監理、インテリアコーディネート、エクステリアプラン、火災保険設計をすべて当社でご提案すると言うサービスです。

■メリットは窓口が1社となり、時間ロスが無くなる。そして一番のメリットは予算の仕分けができる事。

■総予算3000万円のご予算でプロデユースしたU様邸。地盤改良費がオーバーした分を建築会社の
交渉し予算通りに完成。カーテンの予算は希望で若干上乗せ。その分を外構工事で調整。
■火災保険は、ムダを省き希望の保証をよりスリムに・・・・

■この方、中古の売却もありました。こちらは売りにくい物件だったので、予算に組み込まずに売れたら貯金にまわしましょうと言う提案をしました。結果は思い以上に早く売れました。

■という感じですが、個別に対応します。指定の設計事務所と連携を取る場合もあります。トータル提案、トータルコーディネート、予算仕分け、お客様の一番信頼できる窓口という感じです。

■もちろん、相性がありますのでお仕事をお受けできない場合もあります。

■詳細は　「前田プランニングオフィス」をググってください。前田プランニングオフィスの理念かコンセプトと言うのが出ると思います。

[966: 匿名]

富山にひかりホームってあったっけ？

[967: 購入検討中さん]

あるかどうかを知りたいのならインターネットで調べれば？

ここは評判など聞くところです。

[968: 匿名]

>>967
手厳しいね。
今までもスレ趣旨以外の話どんだけでもあったよ。
966はひかりホームが倒産したから聞いたんだと思うよ。

[969: 購入検討中さん]

そーゆーことね・・失礼しました。富山の家造りの本にも2010年版で思いっきり載ってましたよ。

[970: もうすぐ棟上げ]

ひかりホームさん事業停止ですか・・・
一応候補に挙がった会社なもので選ばなくて良かったです。


私の方はもうすぐ竣工です。
私の方のハウスメーカーは倒産しないで済みそうです(笑)
こういうことが起こったばかりなので、少しホッとしています。

財務的に安定している地場のハウスメーカー（工務店）てのは少ないんですかね～？

[971: 匿名さん]

ひかりほーむ
自転車操業で5年前からやばいやばい言われてたよ。

[972: 購入検討中さん]

>>971
他に、やばいやばい言われていた会社があれば教えてください。お願いします。

[973: 購入検討中さん]

S がやばいと聞きました。

[974: 匿名さん]

Ｔ住宅もやばいかなぁ。Ｎ工務店もやばいはず。

[975: 購入検討中さん]

イニシャルトークはわかりずらいです。
伏字でなんとかなりませんか？

[976: 匿名さん]

「ユーレット経審」で検索すれば、経営状況がある程度見れますよ。
高度成長時代は大体何をやっても儲かったので、地元の会社でも昔からある会社は蓄財があるので安心だとは思います。

それ以後でできた会社で財務がいい所は、ウラを返せば顧客からかなりの利益を取っている所とも言えます。
今の先行き不安定な時代に、そんな無駄金使う気にはなれませんね。

立派なショールーム作ったり営業がたくさんいる所は、たいした材料を使っているわけでもないのに割高だってのが見積もり取った印象です。

[977: いつか買いたいさん]

N工務店→♪わたしのいえはア〇ムのいえ～のとこ？

[978: 住まいに詳しい人]

ハウスメーカー、工務店で設計の勤務経験のあるものです。
どこが良いHM、悪いHMとありますが、結局は、
①あなたの想いを否定せず聞いてくれる設計
②無理な資金計画を押し付けない営業
③大工さんや業者さんとの関係が良好な工事担当

以上がそろえば十分、小さな会社でも良い家が建てられるのではないかと思います。
どんなにメジャーなHMでもひどい担当者はいっぱいいますので・・・
後は会社のイメージ、ですかね・・・知り合いの方で関連した仕事をしていらっしゃる方が
いれば、聞くのが一番ですね（業界内の話はこういった方々が一番詳しい！！）
富山に素敵なお家がたくさん建つといいですね！

[979: 匿名さん]

978さんの話はその通りだと思います。
設計に要望を紙に書いて渡しても、きちんと聞き入れて、かつ、無駄な廊下を作らず収納もたくさん作ってくれ、素材も良く価格も安かったのは、小規模な会社のベテラン男性設計士の方でした。

一方で、設計を売りにして高めの価格設定の石川県で有名な会社は、女性設計士が全然人の話を聞かず、変なプランを出して来ました。しかもバカ高。

もう一社も設計を売りしているのですが、これまた女性設計士が要望とは全く違う自分好みのプランを出して来ました。それに至っては、家の形や廊下がガタガタ。誰もチェックしていないのかと思うほど。

私の経験からですが、女性は構造にあまり興味がなく、質問しても話をはぐらかす傾向があって、どうでもいい細かい見た目にばかり重点を置きたがりました。

決して低い予算ではないと思いますが、もう女性設計士があてられた時点で軽く見られているように思って、
プラン提出すら断ってしまったところもありました。
女性設計士の全部のレベルが低いわけではないのでしょうが、なぜ女性設計士が多いのでしょうか？

うちは、男性設計士の方がいいプランを出してきてくれてラッキーでしたが、これほど個人のレベルの差が激しいとは思いませんでした。

[980: 匿名さん]

男性設計士の優秀な人は、ハウスメーカーでは色々な点で満足できなくて、
独立して設計事務所を起こすから、かも。
女性で独立、という人は、地方では少ないのかもしれません。

女性が建築系の学校をでて、建設業会に就職となると、
現場監督や職人よりも、やはりオフィスワーク＝設計職に就くことが多い。

なので、自動的に、ハウスメーカーには女性設計士が多くなる？
うーん、そんな単純なことではないのかな・・・。


ちなみに、世間一般では、設計する人の事を、「設計士」と呼びますよね？
あるメーカーの設計担当の方、営業マンから「設計士の××です」と紹介されて、
「いえ、建築士の××です」と言い直してました。
彼曰く、
設計士という職業や資格はありません。
チラシの裏に間取りを描くのには資格はいりませんが、
実際設計して、図面描いて、役所に申請して、お金を貰えるのは建築士だけ。
仮に営業マンが間取りを作っても、実際に建つように設計して、
その建物の法的責任を負うのは建築士なのです。
自称設計士には、なんの責任もありません、だってそんな資格は、元々無いのですから・・・。

・・・とかなんとか。なんだか妙に熱く語っていました(^^;
なにか嫌なことでもあったのでしょうか・・・。
次からは、建築士ではないけど設計する人を、なんて呼べばいい？(^^

[981: ご近所さん]

富山市のミキホームでリフォームしたら、
アムウェイに勧誘されました（笑。

[982: 物件比較中さん]

>>979
俺も３つのＨＭに間取り書いてもらったが、そのうち２つは女性の建築士だった。
驚いたのは動線の効率がどう見ても悪いというのと、わざわざ南東の角地を買った
のにそこを玄関にしているプランがあった（笑）

「私も一応既婚者なので、奥様目線で作ってみました♪」と言う割りには嫁も
首を傾げるような間取りだった。

結局自分で必死こいて建蔽率とか北側斜線とか考慮した間取り（仕事しながらだけど
３週間くらいかかった）を嫁と話合って完成させ、それを見せずに自分らの希望だけ
を口頭で伝えて形にしてもらい、自分らのプランと近いものを作成してくれた所に
依頼するようなスタンスにした。

それで一番、自分らのプランに近い間取りを書いてくれたのがローコスト系の
メーカーだった（笑）
俺の場合は土地が小さいのでとにかく効率重視だったのだが、ローコストは
規格住宅とかで小さい間取りに慣れていたからかな？と今となっては思う。

女性に限らずだけど、デザインに溺れたり奇をてらって自己主張するような設計は
客の為にはならないんだよね。馬鹿の一つ覚えみたいに吹き抜けありきで話する
のは女性建築士に共通していた。

これから家を建てる人に一つアドバイスするとしたら、自分で間取りを書いてみる
のが一番いいと思います。希望の暮らしを実現するために、何をどこに置きたいか？
家族が何を重視したいのかが、書いてるうちに浮かび上がってきます。
どうしても行き詰ったら、営業マンや建築士に意見もらうようにしたらいいかと
思います。

[983: 初心者さん]

やばいやばい言われていた会社にＴ住宅の情報がありますが。・・・やばいのかなぁ。

[984: 住まいに詳しい人]

女性建築士さんについて一言。
確かに、構造的な検討も間取りもよく検討もせず空間ありきで提案されるかたもいらっしゃいます。
しかし、中には構造についても、間取りについてもよく勉強されて提案されているかたもいらっしゃいます。
もちろんこれは、男性建築士にも言えることですが。
なぜそうなるか？やはりキャリアの差です。
HM出身のかたは、社内の設計、構造マニュアルが厳しく定められており遵守するよう
指導されています。なので、構造的にも間取りにも無理のある設計はまずやらないと
思ってもいいかもしれません。
インテリアコーディネーター上がりの女性の建築士さんは、そういった設計業務に慣れないかたもいらっしゃるので、空間ありきで作ってしまうのかもしれませんね。
過去にそのあたりを女性建築士さんに突っ込みを入れたら、逆ギレされ、
男性建築士さんに突っ込んだら、お前になにがわかると言わんばかりに一蹴されました。
そういう態度の建築士さんは無しだとおもいます。
長くてスミマセン。

[985: 匿名さん]

よく女性設計士は名刺に「二級建築士」とも書かれていないことが多くてすごく不安。

確認申請は男性の建築士がやるから問題ないとは言え、それほど難しい資格でもない二級建築士すらとれない設計士なんて素人じゃないかって。
あの人たちは、どういう経歴の持ち主なのだろうって勘ぐりたくなります。
資格がないなら、せめて大学の工学部の建築関係の課は出ていてもらわないと・・。

[986: 匿名さん]

いや、大卒でないとダメとか・・・。
できれば国立大、いや早稲田の建築、いやいや、東大の安藤忠雄ゼミ出身で！
そんな素晴らしい人は、ハウスメーカーの設計にはいませんて(^^
いたとしても、全国規模大手メーカーの商品開発設計部門か、技術開発特許部門、
あるいは、セレブ・政治家相手のＶＩＰ専用設計室勤務でしょう。
富山の普通の人が、会える人たちではありません・・・。

工業高校の建築科卒でも、センスのある人はいっぱいいるのでは？
建築系の学校をでていなくても、建設業界で働きながら、
建築士の受験資格を得た人も、結構、実力があったりします。
・・・まあ、そうじゃない人も、見かけますが(^^;

でも、自分の家を設計してくれるひとは、
せめて、建築士の資格を持っていて欲しいという気持ちは、
僕もすごく理解できます・・・。

[987: 匿名]

木津の庄、あの場所であの坪単価は・・・

石友見れなかった

[988: 地元不動産業者さん]

木津の庄のえこひいきをするわけではありませんが・・・・
単価は高いとは思わない。
理由
１．127区画の家並みがそろうバランスの取れた住宅地になる。
２．都市計画道路が26年に完成。高岡の住宅地が西へシフトする。
３．JR新駅の計画。確定ではありませんが,新幹線開通時には
　　北陸本線は第三セクターとなり、高岡駅と西高岡駅の間に新駅ができる。
　　富山市のライトレールの成功を参考に策定される。
４．街づくり全体の進み方、必然性がある。
５．新幹線新駅近辺exp京田は単価が木津に比べて約10万円高いが、人気はあるものの、まとまった住宅地が形成されておらず、マンションや商業施設との混在地区になっている。

　参考までに、高岡市の活性化を考えた場合に、たとえば万葉線をイオンまで延長するとか、木津新駅に駐車場を多く設けパーク＆ライドしやすくするとか、富山市のセントラムとライトレールを参考にした街づくりが必要となる。町中居住も同じ、年寄りが車無しで暮らせる街づくりが必要となる。
今は生きているかどうかわかりませんが、新幹線のアクセス交通機関である城端線に瑞龍寺新駅というのもありました。こちらよりは木津新駅の方が早いと思います。
高山線の鵜坂駅を参考にイメージして欲しい。
　尚、不動産取引では「駅ができるかもしれない」と表現して売買はできません。

[989: いつか買いたいさん]

木津の庄見てみ来ました。
石友とても落ち着いてて私は好きでした。
ウィズホームも白に統一されていてすごく落ち着きました。
あとは、ステーツって言う会社も初耳でしたがすっきりまとまっていました。
逆にタカノや住林大手やＮＨは期待したぶんがっかりでした。
でも仕上がりはあくまで好みの問題ですから・・・。

[990: 木津の庄]

私も２度ほど木津の庄に行ってみました。
木津といえばバロー付近のイメージがあったのですが、木津って
とっても広いんですね。木津小学校は木津の庄からは本当に850ｍ？？
高岡にはまとまった新興住宅地があまりないのでとても期待していたんですが、
確かにあの場所でこの値段？という感じは否めません。
もう少し安ければ、かなり魅力的なんだけど・・・。

でもバロー付近は２３万とかするのでそれに比べれば安いのでしょうか。
地元不動産業者さんは木津の庄は高いと思わないとおっしゃられていて
いい意見が少し聞けてよかったです。
候補地のひとつなので・・・。

高岡駅と西高岡駅の間に新駅ができるというのは本当ですか？
どのくらい信憑性があるのでしょうか。
できるとしたらどのあたりなのでしょうか。
もしご存知でしたら教えてください！

[991: 購入検討中さん]

高岡駅と西高岡駅の間に新駅

聞いたこと無いね。

[992: たすく]

犬島ニュータウンはどうですか？ニ期も売り出してますね。素敵な家がたくさんたってました。

[993: 匿名]

>>989
ステーツは新潟発の会社、イシカワ系です。イシカワの少しいいバージョンて感じですかね。
新潟では一番ですが富山で受け入れられますかね。私も知っていますが一見の価値はあります。

[994: 購入検討中さん]

ウッドライフ・・・

[995: 購入検討中さん]

京田のマイホームタナカの土地、すぐ完売かと思ってましたが結構残っていますね。
何かあの土地に問題あるのでしょうか？？

[996: 匿名さん]

建築条件付きで、なおかつ高い

[997: 契約済みさん]

ニューハウス工業がいいと思います。

[998: 購入検討中さん]

マイホームタナカ高いかな？建築条件は土地の利益のせないから仕方なさそうだけどね・・・笑

[999: 物件比較中さん]

高くないと思うよ。知り合いが建てた値段聞いてみたけど、最初に出した価格とほぼ同じだったから予算に余裕が出来たらしい。後で追加来ると思っての隠し財産あったみたいね・・

建築条件は契約のけつが決められてしまうからあまり好きではないが・・・

[1000: 匿名さん]

土地の利益がのっていない訳がない。
建築条件なしの相場とほとんど変わらない。

[1001: 地元不動産業者さん]

建築条件付き土地販売について。
私の経験（HMのOB）で言うならば、建築条件でお客様を誘導するのではなく、HMのファン客のために土地をセットするのです。そうではない会社もあるのでしょうが・・・・ですからファンでない方は買わなくてもいい。
中には建築条件がはずれないかと言う方もありましたが、お断りしていました。

自分で条件にあった土地をさがすのは案外、エネルギーがいるのですよ。利益があるかは、個人の判断。批判するなら買わなければいい。

実際は、弱気の建築条件付き土地は近隣より安く設定して、建築条件付きだからいいのかと他社希望のお客様を誘客する手段ではありますが・・・・この場合は売れ行きが遅かったり、最後には建築条件なしで売れ残り販売するケースもありますが・・・安くして、売れなくて、経費がかかり、これは弱気のHMの戦略だと思いますが。

いちがいには言えません。本質を見る眼力でしょうか？

[1002: 購入検討中さん]

998です。土地はT不動産から買ったのは京田に住んでる人ならほとんどの人が知ってますよ。
利益ゼロではないですががっつりってわけでもなさそうです。

[1003: 匿名さん]

太平ハウス・ラボさんは外見はいいですが、中身は安っぽく感じました。柱や材質など・・・

コーディネート担当の方がいないみたいで、コーデネートの資格の持ってない設計の人が、好みで選んでいくみたいですよ。

太平の設計がためみたいよー

注文住宅といっても設計のペースで選んでいってしまうみたいなので、太平さんはその面で後から間違いが出てくるかな・・・・

クレーム処理も遅いみたいだね・・・

[1004: 匿名さん]

太平ハウス・ラボですよねー

あそこは呉東方面に力を入れているみたいよ。
呉西方面だと監督もあんまり来ないみたいよ。

会社の方針なのかなー？

接計の方は数少ないみたい。
接計の人が態度・言動がよくないって言っていたなー

接計の人使えない奴みたい。ダメみたいよー

石友とかいいかもねー
接計とか良いかな。

[1005: 匿名さん]

太平は坪20万円で建てれるとかきいたよー

昔、旧太平ハウスに居た人が言っていたみたいだよ。

タマさんと変わらないクラスで高く売っているんか・・・！？

[1006: 匿名さん]

太平　ダメなんじゃない

知り合いも言っていた・・・

接計士がすべて打合せしていくみたいなんだけどそいつがどうもタメぐちで○メらしいよ。

打合せも毎回毎回太平の会社に来い状態な感じで言うらしいよ。なまくら者のせこい奴みたい。

そんなところに任せられるか！！

しないよなー

[1007: 匿名さん]

太平さんの「接計士」、そんなにダメですか？
同じ人が続けて投稿するくらいだから、
余程態度が悪かったんでしょうか？

ちなみに、どこの設計士さんが良いですか？
石友さん？あそこは設計士さんが沢山いそうですので、
当たりハズレもありそうですが、どうなんでしょう？

[1008: 購入検討中さん]

たしかに・・・書式が同じですね・・・ワラ

…とかーが使われてます。同じ方が何度も投稿しましたね。

信頼性が薄すぎ。ワラ

[1009: 購入検討中さん]

石友さん？

見学会行ってみょう。

[1010: 物件比較中さん]

安心できるハウスメーカーないですか？