富山県で新築計画中です。おススメのHMを教えてください。

[購入検討中さん]

富山県で新築を考えている者です。
展示場などを見てまわっているところです。
依頼先を選ぶにあたって、各HMの評判が気になっています。
おススメのHMや、おススメできないHMをお聞かせ下さい。

[741: 匿名さん]

床暖 一年通したら無駄だった。ってどういうことですか？

[742: 匿名]

玄関は大きい方がいいね。
家のサイズに合った玄関のサイズってものがあるよね。
だいたい、お客さんの多くは玄関までしかお家を見ないからねぇ。

[743: 匿名さん]

作造って評判どうなんだろ？ちょっと気になってます。

[744: 匿名]

タカノ一条ホームの夢の家じゃない方で三千とおりから選ぶ間取りの家ってどんな感じですか？

[745: 匿名]

740さんへ
私の感覚ですが、四方八方からの木目が凄く気になる時があるんですよ気になり始めたらイライラしてきます。

[746: 匿名]

741さんへ
初期費用が高い（こたつ、エアコン等々比較）冬季期間フル稼働、コスト高 結局併用してる。何より試用期間を考えるとこたつのほうが ほのぼのとしていいかなぁ 横入っていい～？って 子供 妻 コミュニケーションがとれる。

[747: 匿名]

すみません。漢字違ってますね↑
試用期間→使用期間

[748: 匿名]

床暖房つかったことないのだね

[749: 見学会好き]

家に蓄暖ないからわからないけど電気代と灯油代どちらがコストかかるのかわかればいいのにね～

ストーブ派です・・・

[750: 匿名さん]

石川在住、
築４０年のすかすかの寒い家２０坪平屋
１月頃の光熱費２万～２万５千
電気代１万２千～５千、ガス代５千、灯油代３千～５千
暖房はエアコン、石油ファンヒーター、電気ストーブ、ホットカーペット

一昨年建てた次世代未満の家４０坪総２階
１月頃の光熱費１万８千～２万　（オール電化、冬季２割引)
暖房は蓄暖７kw＋エアコン(前のを移設・同じもの)

前が悪すぎるとはいえ、新省エネ級でも古い家と比べると極楽的に暖かくて光熱費も安い。もっと気密断熱スペックの高い家ならそれ以上の効果があると思うですよ。

[751: 匿名]

>>744
そこはやめといた方がいいな。

[752: 匿名]

751さんどうしてやめといたほうがいいんですか？
教えて下さい。

[753: たすく]

はじめまして。
石友でたてることにしました。値切って44坪で坪49万ってどうですか？高いんだか安いのだかわかりません。

[754: 物件比較中さん]

石友で４９万なら、ウッドライフホームで４９万出したほうが、広い家になる気がする

[755: 匿名さん]

＞754　

そりゃそうでしょ！なんでそこと比べるの？

[756: 見学会好き]

44坪で49万は魅力的な値段ですね～

すべて込みですか？

おそらく外構は抜きだと思いますが・・

[757: たすく]

外構は入ってないみたいです。あとはこみこみで計算してもらってます。魅力的でしょうか。大きな買い物なのでそういっていただけるとうれしいです。

[758: 建築予定]

とやまアイホームさんのサッシは アルミサッシですか？複合ですか？樹脂ですか？サイトに書いて無かったので分かる方教えてください。

[759: 匿名]

樹脂サッシだけのメーカーはあまりないのでは？

[760: 匿名さん]

アイホームさんは、基本、樹脂複合でした。
予算が無いと、普通の断熱サッシだったような・・・。

[761: 匿名さん]

石友もアイもなんで、そんなセンスのないところ選ぶかな～？

[762: たすく]

どこがいいですか？

[763: 見学会好き]

センスって・・・？

[764: 匿名]

デザイン製って事じゃないですか？

[765: 匿名]

石友、素敵だけどな

[766: 見学会好き]

今日は先月見た家の中からマイホームタナカに行って話聞いてきます。

3社くらいの中から選んだ理由はあまりがっついてない接客だっただけだけどね。

事前に情報や噂あれば教えてください。。

[767: 購入検討中さん]

見学好きさん、マイホームタナカどーでしたか？？？

知りたいです

[768: 見学会好き]

家の話より住んだ後の話がメインで住んだ後の事を考えてくれました。

建物はまだ決めてないですが相談はタナカさんでしていこうと思いました。

二月末にある完成見学会見誘われたので行ってきます。

今週は何処も行かないですが来週はチラシ入っているところに行きたいです。

[769: 匿名さん]

マイホームタナカ、値段も県内のローコストメーカーと変わらず、ローコスト系で考えるなら、値段も対応も良心的でいいと思いました。

[770: 購入検討中さん]

769さん

見学行かれたことあるんですか？

詳しく教えてください！！！

[771: 匿名]

ローコストじゃないハウスメーカーで平均坪単価っていくらくらいですか？

[772: 見学会好き]

自分が見学に行った3社くらいは48万円って言っていました。

[773: 匿名]

４８万円って言うのは何処まで入ってですか？

[774: 見学会好き]

48万に含まれていないのは外構、カーテン、エアコンです。

給排水工事や住宅設備は入っていると言っていました。

ローコストメーカーでありそうな本体のみの値段は表示してきませんでしたよ～

[775: 物件比較中さん]

こんにちは。

参考までに、通常の新築住宅にあるべき次の住宅設備について、４８万円の中に入っているのか教えてください。

・エアコン、カーテン（これはないですよね）
・システムキッチン（ＩＨコンロ、食器洗浄機は？）、カップボード
・暖房器具（床暖房、蓄熱暖房など）
・ユニットバス（１坪ですか？0.75坪ですか？）
・洗面化粧台
・サッシ（アルミ？複合？樹脂？）、網戸
・トイレ（タンク式？手洗器別途有り？）
・ドアホン（画像有り？）
・照明器具
・温水器（エコキュートなど）
・火災警報器
・２４時間換気装置
・外部水栓＋排水
・勝手口ドア
・ＴＶ回線（住宅内）

[776: 見学会好き]

自分が話を詳しく聞いたのはマイホームタナカさんだけで他の2社は詳しく知りませんが・・・

そのハウスメーカーさんはサッシはアルミ複合有、風呂1坪有、（エアコン、蓄暖、カーテン）は別らしいです。

キッチンはカップボード有、あとは入ってると思います。（たぶん・・）

聞いたら教えてくれるので一度聞いてみたらどーですか？

[777: 匿名さん]

自分の家のたとは、てめ～の足と耳で調べればいいじゃん。
なんでも人に聞くなんて虫がよすぎるんでは？

[778: 物件比較中さん]

君には聞いていないから、だまっててくれる？

[779: 匿名さん]

オダケって高気密高断熱を全否定するんだね

客である私たちが高気密を希望しているのに　何故否定するんだろ

この会社は自分たちが良いもの＝客にとって良いものって勘違いしているような？？

[780: 匿名さん]

自社が得意な構造を薦めたくなるのが人のさがってもんでしょう。
まあ、お客さんが反感を抱くような言い方をしたのはまずかったかもしれないけど。

でも、家は高い買い物だし、家に求める価値観が工務店と客の間でズレてると後々悲惨なことになるだろうから、これでよかったのかも。

[781: リフォーム失敗]

正○産業にリフォーム中の者です。3200万契約で。まだ業績の浅い業者でしたが不安がる家族を説得し勝負に出ました。が現在のところ惨敗です。まだ納期されていませんが素人の私が設計し施工業者を注文したほうが良かったのではないかと思うほどの不安真っ最中。毎日が契約設計と違っているのを指摘していますが、納期は遅れ修正できないとなるとだんまりを決められ・・こちらが折れるの繰り返し。金額も金額でしたので本当に期待していたのが毎日、毎日の落胆で神経がまいっているところです。自分の妥協の限界と修正可能範囲と戦ってますが限界を超えた場合どうしようかと思ってます。

[782: 匿名さん]

＞リフォーム失敗さん

心中お察し致します。　3200万あれば、新築でもいけそうな金額ですが、大きなお宅なのでしょうか。
精神的に参ってしまいますよね。ここでまた良いお話が聞けますようにお祈りしています！

[783: 購入検討中さん]

>>780
私も今メーカー回りの最中ですが、>>779さんの言ってる事が良く分かります。
（オダケは回っていないので、オダケを指す訳ではありませんが）
得意な構造を薦めたくなるというよりは、「ハウスメーカーの建てたい家」を
夢中になって語る営業マンが居るんですよ。

私の場合で言えば、充填断熱（内断熱）でグラスウールをしっかり施工してくれ
ればそれでいいのですが、「富山の冬なら外張り断熱しか無い！」と言って
外張り仕様の見積もりを勝手に作ってきたり、「今時グラスウールなんて（笑）」
と軽く馬鹿にした感じの人もいました。

私は変動金利で融資先の銀行も決まっているのですが、「１０年固定で借りる
べきです！」とか「フラット３５の方が安心ですよ」とか言ってくる営業マン
が多過ぎます。
客の事を思って言ってるのかも知れませんが、私の年収とか返済負担率とか
聞きもせず、自分の所の提携ローンに持っていこうとする姿勢がアリアリと
分かる事があります。変動かフラットの選択なんて世帯や経済観念で違う
でしょうに。

客が考えてる家作りを汲み取った上で、すり合わせをするのが営業マンの
仕事だと思うのですが、「営業マン（会社）が建てたい家」作りの話を
営業マンペースで進めたがる人が多すぎます。

[784: 見学会好き]

営業さんからフラットはお薦め出来ないって言われたっけど他のハウスメーカーはフラットお薦めなのかな？

どっちがあってる？？？

[785: 匿名さん]

今の段階では、フラットも金利が上がり傾向なので、
最初10年では、銀行ローンと大差ないのかもしれません。
フラットもＳや20年金利引下げタイプを選べば、
話は変わってきますが・・・。
ただ、その他経費や、火災保険の年数、
フラットだと生命保険が毎年6～8万円掛かるとか。
35年ローン、トータルで支払い総額を考えれば、
意外と銀行ローンのほうが有利だったりすることもあるみたいです。
783さんの言われているとおり、営業さんには、客の状況にあわせて、
流動的に考えて欲しいですね・・。
ちなみに、属性の悪い人は、銀行ローンより、
フラットの方が審査が通りやすいみたい・・・。
個人事業主なら、金融機関も選べないのです・・・。

[786: 見学会好き]

やっぱり最近は銀行の方がいいみたいですね～？

世間がフラットの方がいいと言う中でその流行に流されない営業さんが少し不安でしたが今の話も聞いて安心しました。

ありがとうございます。

[787: 匿名さん]

フラットは家そのものの費用のみが対象で、しかも融資が振り込まれるのは家が完成してからになります。普通は建設代金を工事中に分割してハウスメーカーなり工務店なりに支払うので、自己資金をたっぷり用意するか、つなぎ融資を銀行から受けることになります。

銀行ローンはいろいろですが、諸経費込みで借りれるのもあり、融資が振り込まれるタイミングも建築許可が降りればｏｋってのがあります。

営業からしてみれば、どちらがありがたいかは言うまでも無いでしょう……




個人的には、金利上昇のリスクは非常に恐ろしいので、フラットでも支払計画が成り立つならフラットのほうが良いと思いますよ。20年固定とかなら普通の銀行住宅ローンでも良いと思いますが。

まあ、生命保険や任意の自動車保険なんぞ馬鹿らしいから入ってないってタイプの人なら、銀行の変動金利ローンでも良いかもしれません。あと、全額繰り上げ返済出来るほどの自己資金がある人とか。

[788: 匿名]

私はオダケホームで建築予定で、プランの打ち合わせ中です。私も最初は高気密高断熱にひかれていました。だけど担当になった営業マンの方が何についても良いところ悪いところをしっかりと説明してくれて、それで納得して決めました。営業マンとの相性も結構大事だなぁと思いました。
各メーカー色々ありますが結局はどこで建ててもメンテナンスをしっかりとすれば快適に暮らして行けると思います。
オダケホームなかなかいいですよ。

[789: 匿]

長期的なメンテナンス面はオダケさんは◎と聞きますね。

[790: 見学会好き]

オダケさんの評価が良かったり悪かったりするのはなんでかな？？

書いてあるのだけまとめてもいろんな意見あるよね・・・・

会社として悪くなく、営業の中に痛い人がいるってこと？？