三栄建築設計ってどうですか？

[匿名さん]

分譲住宅の三栄建築設計について何か情報有りましたら教えて下さい。

[908: 通行人]

過去のスレを読みました
競合他社が悪評を掲示板に書く場合があります。
実際に被害にあった方々はどんどん書き込むべきと考えますが
ちょっとこの掲示板に関しては目にあまるものがありました。
裏返せば、それだけ勢いのある企業なのかもしれませんが


根拠のない悪質な書き込みはこちらから通報できます
　　↓
証券取引等監視委員会への情報提供
https://www.fsa.go.jp/sesc/watch/

本当に目にあまるものはいくつか通報しました。

[915: 入居済み住民さん]

3Fのエアコンが問題です。ベランダにしか室外機が置けず、邪魔です。

隣の家とのスペースの関係で足場や梯子がかけられない、無理して施工すると危険、メンテも大変（隣接の家に毎回許可、断りが必要）、等の理由で１Ｆに室外機が取り付けられなかったりで微妙です。

それならば、室外機の設置スペースを設計段階からもう少し考えて欲しい。

デザイナーズ住宅と言う歌い文句で売り出しているのに、室外機の問題で普通の住宅と感じる。

[926: 不動産購入勉強中さん]

あれ？
あたりまえぢゃん、
ベランダに室外機なんて
三階の室外機を一階に置かないでしょ
入居済みさんが自分が買った家を批判するなんて？
見ないで買ったのかな

[929: 購入検討中さん]

現在、三栄さんで注文住宅を検討してます。
気になる点がいくつか有るので既に住んでいる方から教えて頂きたいです。

収納や間取りはプラン作成時に回避出来ると思いますが、断熱についてはどうですか？
木造建築でも、最近の建築は暖かいと言われますが価格が安い分、断熱や外壁について薄くなってたり量が少なかったりするのでしょうか？
あと、皆さんどういったオプションを付けて幾ら位になりましたか？
初めての建築なので感覚が判らないので参考にみなさんの体験を教えて下さい。

お願いします。

[931: 入居済み住民さん]

一生に一度？の高い買い物
となると、会社はきちんと選んだほうがいいと思います

車と一緒で100％の建物は無いわけですから、
アフターサービスをきちんとしてくれるかどうかが

これから気持ちよく住めるか重要になってきます
経験から申し上げます

[932: 通行人]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[934: 住まいに詳しい人]

家は高いです。なので建物選び、会社選び、慎重になって決めて下さい。

現場に足を運ぶのも大事だと思います。
自分も含めですが大工さんと施主さんが話すのも大事だと思います。
何より自分の家がどんな人が、どんな風に、進み具合などなど気になりませんか？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[935: ご近所さん]

現在、近所で三栄さんが建て売りを建てているのでここ覗いてみました。

やっぱりって感じです。

祝日でも早朝からガンガン工事。
いまどきラジオつけて作業する。
ゴミはむき出しで放置、ゲートをつけない。指摘してようやくつけてもらっても、人が平気で通れるくらいにすきまがあいているんで、夜は不審者が入りこんでいるんで、放火がこわいです。
昼休みには前面道路に出てきて休憩するんで近所の子供がおびえてます。
現場周辺に違法駐車し放題だし、ゴミを積む時は道のまんなかにコンテナ置いて作業するんで、車が通れません。通してくれっていうと、やな顔してなかなかどいてくれないし。
あいさつも当然しないし、シートもかけないで屋根工事するんで、木くずも飛んできます。

これら全部現場に貼ってある「現場厳守事項」とやらにやっちゃいけないことって書いてあることなんですよね。
守らないんなら、そんなもん撤去しちゃえばいいのに。

監督さんに注意してもふてくされて改善してくれません。

日曜日は営業マンがやってきて、当然のように違法駐車して、現場ででかい声で携帯電話で話してます。

工事上も「それまずいんじゃない？」的なこといっぱいありましたけど、それ書くと営業妨害になりそうなんで書きません。
購入希望の方に「ここどうですか？」と言われてもこれらのこと言うと営業妨害になりそうなんで言ってませんけど、あまりにひどい時は、言っちゃいそうになります。

こちらは、三栄の社員の方も見てるようなんで改善求む！です。

[936: 買いました]

2か月前に建売で購入しました。まだ住んではいません。
敷地面積が50㎡ちょいで
延べ面積が80㎡切ってるくらいの物件です。
4500万円程でした。
同じエリアの土地を調べたところ、
坪単価が150万円だったので土地代は2200万円くらいですよね。
そうすると、建物の坪単価が90～100万くらいになるんですが、
高くないですか？
それとも他に色々費用が入ってきてるんですかね。
三栄建築のサイトなど見ると、大体坪30～50万と書いてあったので、
気になりました。

[937: ご近所さん]

施工システムにも問題あるみたいですね。
施工は工務店に投げずに、全部業者に直接発注します。っていうのが売りですけど、その方式では、監督が優秀で、経験が十分あるならいいけど、経験の浅い、特に三栄さんの場合は、若い女性にやらせることが多いから、職人を制御できなくて、このスレにあるような現場の状況になるみたい。

ベテラン監督なら、「違法駐車するな！現場をきれいにしとけ！」でにらみがきくけど、経験浅い若い人だと職人はいうことを聞かない。

工務店に投げてれば、工務店についてる職人は、トラブルがあれば、次の仕事がなくなるから、きちんと社長や監督のいうことを聞く。

三栄に入っている職人は「これっきり」だから、ここでトラブっても次はないから、別に好きにやってもいいや。って考え。手間も安いしね。
そんな現場に経験の浅い若い女監督が来たって、誰もいうことは聞かない。
ゴミ散らかしたって、現場に傷付けたって「おれがやったんじゃない。」って言えばいいし。

コストを抑えるためか、職人もあちこちから引っ張ってくるから、車のナンバー見るとすごい。
都内２３区の現場でも、多摩、大宮ナンバーあたりまえ。仙台、旭川！なんてのもあります。

こんなのが、「締められない」監督のいる現場に入るんだから、めちゃくちゃになるのはあたりまえ。
品質もきちんとできるのかなあ？

「直接施工」っていうとウケはいいけど、それはあくまで、施工や管理（監理ではない）ができる人材とシステムがある場合に機能すること。

[938: 一般人]

分譲地には共有の道路等のコストが付加されるので単純に周辺の坪単価との比較はできません。
そのエリアで50平米程度の土地を個人で購入して家建てれないから、分譲住宅買うんですから。

[939: 匿名さん]

三栄建築設計、迷っています。
営業が、本当に、
腹正しいですね。

[941: 入居済み住民さん]

三栄の家、家に住んでいます。
建築に、至るまでの中で、営業の方とのお付き合いは長期間に渡るものです。
私どもの、営業は全くダメ！
そんな方が多いです。
会社良く調べた方ががよろしいと思います。

[942: 匿名さん]

先月末に入居しました。

入居前にエアコンの取り付けをしていましたら、
三階の一部屋の取り付けができないと電機工事の方に言われ、
営業の方に連絡したところ、
「取り付けできます。できる業者を紹介します。」と…

その後1週間何の連絡もなく、1週間後、不在中に工事課の方が来ていたようで、
ポストに名刺が入っていました。

工事課の方が言うには、三階の部屋にエアコンを取り付けるには危険が伴うので、
工事代金が高くなるとのことでした。
三栄価格で「84,000円」。エアコンより高い工事代金です。
購入前に説明する責任はないのでしょうか？
大変怒っています。

それより何より、一番腹正しいのは、
あれから3週間、営業の方からは何の連絡もありません。

物件が気に入って購入しましたが、あんな営業だったら
せっかくの物件も台無しです。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[943: 匿名さん]

三栄建築は、着工から引き渡しまで、何ヶ月かかりましたか。
おしえてください

[946: 匿名]

三栄建築で注文中ですが、まずは客に対する対応から勉強しないと。←体験談です。

[947: 匿名]

足立営業所では催促しないと折り返しが有りません。
とにかく対応が酷すぎます。

[948: 匿名さん]

売る事ばかり考えてないで、
住む方達の気持ちで、仕事して欲しいです。

[949: 匿名]

ガレージの天井から雨漏りしているので10年補償の対象になるとのことで2012年2月に連絡しました。その後何度か忘れたころに連絡をよこしたりしましたが、現在6月も半ばを過ぎてもまだ完了しません。こちらから連絡しないと何も連絡をよこさず、こちらから怒りの電話をしたら「昨日、やりました」と言う。
２月から今までかかってこの結果。
何の連絡もよこさず、こちらから電話をして「昨日やりました」と言われても誰が信じられるのか。
施した処置がカサギと金物の間にコーキングをしただけ。このくらいのこと、日曜大工でもできそうなもんだけど。
おまけに証拠の写真も取り忘れ、日付も入っていない。
作業をしたかどうかも疑わしい。

[950: 匿名さん]

この会社の体制の問題のひとつがこれ。
かっこつけて工務店に丸投げしません。現場ごとの分離発注なんて言ってるけど、ようするに、現場ごとに業者をかき集めてるだけ。
みんなその場限りの業者だから、終わればそれまで。
前項のような雨漏れがあっても、施工した業者とはもう取り引きがないから直してくれない。
結局、責任のない新しい業者がいやいややるか、建築素人の監督が日曜大工的に直すしかない。
何年保証だか、アフターも自社でなんて言ってるけど、これが実体。
施工技術がちゃんとある工務店に丸投げしたほうがよっぽどまし。

[951: 匿名さん]

結局、営業はうるだけなんですね、
住む人気持ちではないのですね。
このサイトを見てつくづく感じました。
がっかりです

[953: 契約済みさん]

現在、三栄さんでプラン決めの最中です。
私の担当営業の方は良い方なのでココで記載されている他の方に比べたら当りだと思いました。
また、プラン段階なので何とも言えませんが、ヤッパリ建物はシッカリと建ててもらいたいです。
前もって、何かこちらから言っておいた方が良い事あれば教えて下さい。
例えば、修復する際には修復前と修復後の写真を撮るようになど。
ご指導宜しくお願いします。

[954: ご近所さん]

お願いしておくといいこと。

雨の日にコンクリートを打たないで！

[955: 購入経験者さん]

953様へ

　営業は当たりかどうかまだ分かりませんよ。
打合せには必ずＩＣレコーダー持参して全て録音しておいたほうがいいです。
言った言わないで揉めます。営業は仕様をきちんと把握していません。
うちの場合は仕様書もプレゼン用のようなもので、きちんと書いていない部分が多く、
ついていると言われたものがついていなかったりして、大問題になりました。
一級建築士の友人を連れて打合せに臨んだので、友人も営業の言ったことをきちんと
聞いていたのに、「言っていません」の一点張りでした。
是非、記録を残しておくことと、レスポンスの期限をこちらから提示してやることです。
営業は「こちらからご連絡します」と言いますが、期限を設けないとすぐに忘れてしまうのか、
当方から電話なりメールなりでアクションを起こさないと前に進みません。

前後の写真撮影と報告書の請求はした方がいいと思います。
普通なら当たり前にすることができないようなので、いちいち、こちらから指示してやらないと
きちんとできないようです。

[956: 契約済みさん]

953です。

954さんー＞
そうですよね。雨の日にコンクリは打って欲しくないですね。

955さんー＞
言った言わないですか。。。それは困りますね。議事録は有りますが効力なさそうですね。
付いている物が付いて無かったというのは例えば造付け収納とかでしょうか？
その場合はオプション扱いで見積り（実際には請求書になるんですかね）に乗ると思うんですけど、記載が有っても
付けられて無かったって事ですかね？ウチも結構曖昧な箇所が有るんで気を付けたいと思います。
実際住まれてみて家そのものは如何ですか？
収納とか有る程度の金額で対応出来るんで有れば良いんですが、建物自体に不具合が多いとなると、ちょっとした金額って訳じゃ無くなりますからね

[957: 購入経験者さん]

956さんへ

>付いている物が付いて無かったというのは

我が家は3階建てで1階と2階にトイレがあります。
2階のトイレは標準の仕様でＴＯＴＯのウォシュレットがついています。
1階のトイレの件を打合せの際に訊ねたところ、「ウォームレットです」とはっきり言われました。
2階がリビングダイニングなので、使用頻度が高いところはランクが上のトイレ、1階はちょっとランクが落ちると
いった感じでしょうか。
しかし、実際は1階のトイレは暖房機能すらない、ごく普通の便座でした。

このときに私も、その場で仕様書を確認しなかったのがいけなかったのですが、
目の前で打合せをしていて、担当者を疑いもしなかったですし、相手は毎日そのような話し合いをしていると思うので、
まさか、確認もしないで答えるとは思っていませんでした。
同行してくれた友人も、「ウォームレット」発言を覚えていましたし、私たちは確かに聞いたのです。
しかし、担当者は「言うはずがない」と。結局、言われた通りに取り付けてもらいましたが、それまでが大変でした。
他には階段の三路スイッチも一方通行になっていたのに、現場監督には適当にこれであっていると言われ、
三路スイッチの定義を調べて再度直すように言ったり、もう二度とコリゴリです。

建物事態は5年ほどになりますが、そんなにガタがきているとはおもいません。
しかし、我が家の周辺10棟は同じ時期に一斉にこの会社が建設したもので、ほとんどの世帯の玄関部分に
雨漏りが発生しています。
玄関と言ってもガレージのところなので、家の中に水が漏れてくるわけではないのですが、
天井部分に雨垂れの染みができていてみっともないです。
我が家は先日、ずいぶん待たされてやっと工事完了しました。
詳しくは949をご覧下さい。
他の世帯の方は修理の手配をしていないようですが、10年保障と謳っているので、10年以内に修理してもらった
方がいいと思います。