三栄建築設計ってどうですか？

[匿名さん]

分譲住宅の三栄建築設計について何か情報有りましたら教えて下さい。

[841: 匿名]

共有スペースを作るのは上手いけど、正直価格はもう少し高くてもいいけど寝室を広くしてほしいのと収納を大きく取って欲しかった、結果論でしかないけどモデルハウスは作りは良かったけど実際住んでみて色々不都合も…
てもデザインが良いんでこれもありかな？って妻と今でも話をしています。耐震強度はこの前の地震のときもそうだけどしっかりしてましたよ！近所が古い建物でうちが新しいだけかもしれないけどクロスのひび割れなく無事でした！！
三栄さんの物件は耐久度は悪くないね！妹の江戸川区の一戸建てはお世辞でも耐震強度は良いと思えなかった！
実際の揺れは横揺れすごかったけど木のキシミはあったけど外壁の割れとか無かったね。
ドアの閉まりも変わらなかったし。

[843: 契約済みさん]

№842さん
どう無理なんですか？
あなたは、どういう立場の方なんですか？
どういう面からみて、三栄がダメなのか、具体的に教えてください。

私は契約をしてから、ここに来たので、ものすごく不安になっています。
どこが「まじ無理」なのか、ぜひ教えて頂きたいです。
購入を考えている方のためにも、お願いします。

[844: 入居済み住民さん]

さて、参考になるか解りませんが建売購入して１年たった入居者の意見です。

床なり、塗装、クロス補修等々、気になるところは全て直して頂けました。

担当者により違うのかもしれませんが、非常に親切な対応をしてもらいました。

以上。

[845: 契約済みさん]

最近CMよく見かけますね。

[854: 購入検討中さん]

ローン特約はありますか？

[855: 三栄建築設計 社員]

No854 by 購入検討中　様

ローン特約について解答申し上げます。
当社では、住宅ローンをご利用されてご購入される方に関しては、ローン特約を付けたご契約を結んでおります。

以上です。よろしくお願い致します。

[856: 匿名]

今、三栄さんの物件を買おうとしてる物です。
三栄さんの設計図みて、他の建売にない間取り&実家に近い場所に惚れて選びました。
間取りは本当最高で、住むのを想像するだけでワクワクするのに、外壁は本当最悪で、まだ建っていない段階なので、色の変更は出来ないか聞いても無理との事。がっかり(;_;)
一般的にこの家の完成図を見た友達や職場の人達や親戚は、100％不評の答。間取りは言いのに外壁残念だねと…
間取りは本当最高なのに、デザインした人に言いたいのは、売れたからってデザインを気にって買ったわけじゃないと、勘違いしないで欲しいです。
(ノ△Ｔ)本当無駄なお金なんですけど将来お金貯めて、色を変える予定です。

[867: 匿名さん]

すごくいい土地なのに20坪区切りとかして変な狭小地ばっかり作らんでほしい。
利益ばっかり考えてると思う。

[869: 購入検討中さん]

私は、都内の狭小地に建築予定のものです。
8社くらいの建築会社に相談を行い、見積も作成してもらいました。

価格、企画力、構造、各種部材のグレード、などを総合的に考えると
三栄建築が圧倒的に抜き出ております。正直8社も見ているので、
比較する必要もないほど、三栄建築の一人勝ちの気がします。
価格はトップにクラスに安く、設備はフル装備ってとこでしょうか。
おまけに、キッチン、浴室も複数社から選択でき、低価格でここまで
至れり尽くせりの会社は正直ないです。
スーモの建築会社紹介で、都内の狭小、三階だてを得意とした会社
ほぼ全社アプローチした結果です。

しかし、営業が最低なんです。
本当に最悪で、この人間には任せたくないと、嫁と意見が一致してしまいました。
過去のスレッドでも、営業が上から目線と書き込みありましたが、全くその通りです。
建築会社の営業は、どこの会社も気持ち良い人間が多いんですが、ここは最低。

仕事はヤッツケ、自分の会社の強さに自信を持っているからなのか、特に営業展開も行わず
すぐに契約の話、金の話。こちらとしてはせっかく、三栄で契約しようとしてるのに、
そんなクソみたいな営業されて気持ちが萎えてしまいました。

お客様相談室の方へ
どうしたらいいですか？御社で決めたいのに、営業のせいで未だに決まりません。
8社も検討して、営業がネックになったのは御社だけです。
ちんみに御社は営業スタイルと人間の教育を行えば、三階だてのみならず、都内の建築会社で
のトップ取れる商品力かと思います。

[870: 入居済み住民さん]

マンパワーが足りないんでしょう。
そんな印象でした。
その分安い。

物は値段の割にいいよ。

[872: 入居済み住民さん]

確かに営業の方は最悪でしたねぇ～。

説明も適当でしたし。。。中には良い営業マンもいたのですが。

設計の方は非常に信頼できる人だったので、安心できました。

あとは現場監督が竣工後の手直しも含め親切に面倒をみてくれました。

所詮、営業マンは契約したら終わりですから、竣工時の確認もそうですが契約以外では一度も顔を合わせることはなかったです。

それにしても三栄建築設計さんの営業マンが優秀だったら凄いだろうな～。

是非とも改善してほしい。

[873: 匿名さん]

以前　所沢の物件見に行ったけど　２００９年の時

建売にしては　良かったよ

買いたかったけど　駅徒歩１５分ちょっと掛かる場所だからね　残念

その後もたくさん建売見に行ったよ　結局　土地買って　自分工務店で建てたよ

[876: 三栄建築設計 社員]

No.869 by 購入検討中　様
三栄建築設計　お客様相談係と申します。
この度は当社営業の対応でご不快な思いをさせてしまい、大変申し訳ありませんでした。
内容を拝見させて頂くと、営業担当の対応についてのご不満と伺えます。
もし、当社でのご検討を再考して頂ける余地があるのであれば、お客様相談係へご連絡頂けないでしょうか？
担当変更を含めたご提案を検討させて頂きたいと思います。

連絡先
メールアドレス：[e-mail]
　　　　　電話：[phone]

以上です。よろしくお願い致します。

[877: 購入検討中さん]

三栄建築設計で注文住宅建てている方、予定の方、建てた方
情報共有しませんか？

[879: 購入検討中さん]

あるね～営業マン次第で心が萎える時って・・・。
俺は3社で検討してたけど、こないだ出てきた大手（最大手？）ハウスメーカの営業マンなんか、何にも解らないし、判断も出来ない。全て上司と技術スタッフに確認しなければ何にも進まない・・・そんな営業マンは要らないっての！時間のムダ！俺からすればその営業マンはまだマシな方だね。
俺は速攻で断り入れて、残りは三栄とエスバイエルの2社で決めるつもり。金額の根拠と、契約を何で急ぐのか？・・・ってキッチリ聞いてみたら？納得できなければ契約しなきゃいいんだし、ハウスメーカーは他にもいくらでもあるんだから。

[880: 買っちゃったマン]

購入検討中さん
始めまして、
私は先月末に引越ししたばかりの新人です。
私たちの担当の営業の方はとても親切でした。
名前は伏せておきますが若くてわからないことが多い方でしたが、質問したその日中に回答を頂き、日が立つに連れて知識を学んだそうで、引き渡しの際は細かい点を妻がここはダメ、あそこはダメと突っ込みを沢山いれたのですが、引き渡し後に一緒に確認に来ていただき、治っているかチェックして頂きました、また自分が気づいていないところを見て頂き、その場で電話をして頂き、引き渡しは少し遅れてしまいましたが完璧に直して頂きました。
またその営業の方は引越しした後もフォローして頂き私は満足しております。
住み始めて感じた事が、照明のスイッチが親切なのかわかりませんが、沢山あり、どれがどれだかわかんない事でしょうか？
結論を言いますと担当の方はお若い方が多いですが、その分今の私達(住宅購入をする人)に近い感性のメーカーの建てた家なので満足度が違うと思います。
自分は30中盤ですがこの家で2棟目の一戸建てです、前の家はお世辞でもいい家とは言えませんでした、なので三栄建築設計さんの物件を見た時に一目惚れしてしまい妻が文句をいう中再度ローンを組み購入してしまいました。
今では妻も前より全然いいね、なんて言ってくれるので買って良かったと思います、

三栄さんの物件は
1 共有スペースが広くて使いやすい。
2 付帯設備の設置がうまい
3 妻が喜ぶ収納がいっぱいある
4 以外と防音性がある
5 かっこいい

がメリットでしょうか？？
マイナス面は
1 廊下が無い
2 3階建てなのでエアコン取り付け工事費、家具の搬入で余計な出費が多かった

とこんな感じです。
でもデザインと住み易さがいいので自分はいい物件に当たったと思っています、
営業マンが多少いい人と悪い人と差があったとしても、三栄建築の物件はあまり見ないおしゃれな住みやすい家ですので、モデルハウスやすでに完成した物件を見に行く事をお勧めします、
大きな集合物件の辺りをウロウロしていると住人が出て来ますので少しお話など聞いて見ては如何でしょうか？？

[881: なな]

住宅性能（？）機能評価はやっていないと言われましたがどうしてでしょうか？
こちらで建売を購入した場合、住宅エコポイント対象となりますか？

[882: 購入検討中さん]

三栄建築さんの建物は、各部屋への空配管がされていると聞きましたが、何処が起点となっているのでしょうか？
納戸とかリビングとか、工事をする電気屋さんによって集まる場所が変わるのでしょうか？
ＴＶアンテナにするかＣＡＴＶにするかも悩んでおりますが、アンテナ線は通常屋根付近から出ていますか？
それとも電話、電気の引き込み付近でしょうか？
ＣＡＴＶでＴＶとネットをする場合、アンテナ線を分配する分配器と上に書いた起点の場所が近いか、配管か、アンテナ線で繋がっていないと駄目とＪＣＮの人に聞いたのですが、どうなっていますか？

ご購入された方、教えて頂けませんか？

[883: 匿名さん]

>>882
注文だったら、配線工事前に希望聞かれるから、
そうしたいって言えばそうしくれるよ。

建売は建物によるんじゃない？

[884: 匿名さん]

>882
購入者です。三栄の家は大抵はリビングに基点となる所が作られています。
もちろん空配管のみです。
配線するのに別料金が掛かるのは覚悟しておいた方が良いでしょう。
他の建築会社さんの建売をみると、各部屋にLANコンセントをつけて配管までされていました。
引き込みから空配管を通線して貰い基点にモデムやルーター、ハブ等の機器を置き、基点のLANコンセントに差し込めば各部屋でインターネットが楽しめます。
しかし、三栄の家は別で配線してもらわなければならないです。
配線距離もかなり長くなる為すごく高額になるのは覚悟した方が良いでしょう。
LANもそうですが、電話線も引き込み箇所から基点箇所に出てくる為、そこから電話を設置する為のモジュラージャックの場所までは有料での配線となります。我が家では７ｍほどの通線で25000円と言われました。
自分は知識があったので自分でLANも電話もやりましたが…
ちなみに我が家もJCNです。
>881
我が家はエコポイント対象外でしたよ。

[885: 購入検討中さん]

＞８８４　様　ありがとうございます。

リビングの起点は収納の中とかでしょうか？　床上１０センチぐらいの所のコンセントだと配線が汚くなりそうですね。

配線距離もかなり長くなる為すごく高額になるのは覚悟した方が良いでしょう。
LANもそうですが、電話線も引き込み箇所から基点箇所に出てくる為、そこから電話を設置する為のモジュラージャックの場所までは有料での配線となります。我が家では７ｍほどの通線で25000円と言われました。

＞金額が高いですね。

ＪＣＮでネット　電話　ＴＶ　だと機械が多くて配線が…。

なんとか簡素化してほしいですね。

分配器とモデムの連携（同軸配線）は大丈夫だったのでしょうか？

[886: ご近所さん]

家を購入検討中とのことですが、家は外回りも所有することになります。今は駐車場兼通路となる所が良く見られます。そこで隣人との塀(境界）は何の法律も適用されず、見落とされることが有ります。現在我が家の隣も
建築が始まってしまいましたが、民法でも法律でも
裁判をおこさなけれが決着しないのが実情です。三栄も
法の隙間を上手に泳いでいます。だから増収増益で、利益主義です。隣人として、今後トラブルを避けるため、
いろいろと弁護士に相談をしているところです。

[887: 入居済み住民さん]

我が家の場合ＬＡＮ配管は、１階収納内が起点です。
配管は16ミリのＣＤ管とのことでした。
アンテナとＣＡＴＶ、どちらでも大丈夫なように作られているそうです。
（我が家はアンテナとＮＴＴフレッツ利用です）

[888: 購入検討中さん]

＞８８７さん
ありがとうございます。
１階の収納が起点なんですね。
後から機器収納BOXとか付けて整理出来るといいなぁ～。
どちらにも対応出来るなら何とかなりそうですね。

[889: 入居済み住民さん]

>888さん

機器収納ボックス、ウチは取り付けてもらいましたよ。
建売ですが完成前に契約したので、ボックス代だけで取り付けてもらえました。
ボックスは、自分で探したものを型番を指定して依頼できました。
もし気になっている物件等があるなら、設計担当の方にお会いしてご相談されることをお勧めします。

あ、それから、頼めばLANの実線配線もしてもらえますよ。
ウチの場合は長さに関係なく１箇所１万円でした。
高いのか安いのかわかりませんんが、すぐ使えたので楽です。
電話線はNTTが工事してくれましたが工事費は数千円だったような…。
電話のモジュラジャックはリビングに１箇所のみです。

[895: 入居済み住民さん]

LANケーブルはたしかに各部屋にはありませんね。
でもわざわざ各部屋に有線でつなぐ必要がどこにあるんですか？

時代はWi-Fi無線ですよ。

[897: 匿名]

工事現場が汚い。
湘南ナンバーの工事車両が道路をふさいでて近所迷惑でした。

[898: 購入検討中さん]

各部屋にＬＡＮを引く必要ですが、　http://denko.panasonic.biz/Ebox/mmplan/lp/lan01/index2.html　を見て必要であれば工事すれば良いし、必要無ければやらなければ良い。　無線も良い面もあります、否定はしませんし、無線も併用する予定です。　しかし有線に優る通信は存在しません。（コストは考えず）　

＞でもわざわざ各部屋に有線でつなぐ必要がどこにあるんですか？

＞時代はWi-Fi無線ですよ。

そういう人間は無線を使っていれば良いのです。　私は別に無線を否定している訳ではありません。

リビングのＴＶ裏まで有線でそこで無線親機を付けハブ兼、ＰＳＰやＤＳ、スマホを無線利用しております。

[908: 通行人]

過去のスレを読みました
競合他社が悪評を掲示板に書く場合があります。
実際に被害にあった方々はどんどん書き込むべきと考えますが
ちょっとこの掲示板に関しては目にあまるものがありました。
裏返せば、それだけ勢いのある企業なのかもしれませんが


根拠のない悪質な書き込みはこちらから通報できます
　　↓
証券取引等監視委員会への情報提供
https://www.fsa.go.jp/sesc/watch/

本当に目にあまるものはいくつか通報しました。

[915: 入居済み住民さん]

3Fのエアコンが問題です。ベランダにしか室外機が置けず、邪魔です。

隣の家とのスペースの関係で足場や梯子がかけられない、無理して施工すると危険、メンテも大変（隣接の家に毎回許可、断りが必要）、等の理由で１Ｆに室外機が取り付けられなかったりで微妙です。

それならば、室外機の設置スペースを設計段階からもう少し考えて欲しい。

デザイナーズ住宅と言う歌い文句で売り出しているのに、室外機の問題で普通の住宅と感じる。

[926: 不動産購入勉強中さん]

あれ？
あたりまえぢゃん、
ベランダに室外機なんて
三階の室外機を一階に置かないでしょ
入居済みさんが自分が買った家を批判するなんて？
見ないで買ったのかな

[929: 購入検討中さん]

現在、三栄さんで注文住宅を検討してます。
気になる点がいくつか有るので既に住んでいる方から教えて頂きたいです。

収納や間取りはプラン作成時に回避出来ると思いますが、断熱についてはどうですか？
木造建築でも、最近の建築は暖かいと言われますが価格が安い分、断熱や外壁について薄くなってたり量が少なかったりするのでしょうか？
あと、皆さんどういったオプションを付けて幾ら位になりましたか？
初めての建築なので感覚が判らないので参考にみなさんの体験を教えて下さい。

お願いします。

[931: 入居済み住民さん]

一生に一度？の高い買い物
となると、会社はきちんと選んだほうがいいと思います

車と一緒で100％の建物は無いわけですから、
アフターサービスをきちんとしてくれるかどうかが

これから気持ちよく住めるか重要になってきます
経験から申し上げます

[932: 通行人]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[934: 住まいに詳しい人]

家は高いです。なので建物選び、会社選び、慎重になって決めて下さい。

現場に足を運ぶのも大事だと思います。
自分も含めですが大工さんと施主さんが話すのも大事だと思います。
何より自分の家がどんな人が、どんな風に、進み具合などなど気になりませんか？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[935: ご近所さん]

現在、近所で三栄さんが建て売りを建てているのでここ覗いてみました。

やっぱりって感じです。

祝日でも早朝からガンガン工事。
いまどきラジオつけて作業する。
ゴミはむき出しで放置、ゲートをつけない。指摘してようやくつけてもらっても、人が平気で通れるくらいにすきまがあいているんで、夜は不審者が入りこんでいるんで、放火がこわいです。
昼休みには前面道路に出てきて休憩するんで近所の子供がおびえてます。
現場周辺に違法駐車し放題だし、ゴミを積む時は道のまんなかにコンテナ置いて作業するんで、車が通れません。通してくれっていうと、やな顔してなかなかどいてくれないし。
あいさつも当然しないし、シートもかけないで屋根工事するんで、木くずも飛んできます。

これら全部現場に貼ってある「現場厳守事項」とやらにやっちゃいけないことって書いてあることなんですよね。
守らないんなら、そんなもん撤去しちゃえばいいのに。

監督さんに注意してもふてくされて改善してくれません。

日曜日は営業マンがやってきて、当然のように違法駐車して、現場ででかい声で携帯電話で話してます。

工事上も「それまずいんじゃない？」的なこといっぱいありましたけど、それ書くと営業妨害になりそうなんで書きません。
購入希望の方に「ここどうですか？」と言われてもこれらのこと言うと営業妨害になりそうなんで言ってませんけど、あまりにひどい時は、言っちゃいそうになります。

こちらは、三栄の社員の方も見てるようなんで改善求む！です。

[936: 買いました]

2か月前に建売で購入しました。まだ住んではいません。
敷地面積が50㎡ちょいで
延べ面積が80㎡切ってるくらいの物件です。
4500万円程でした。
同じエリアの土地を調べたところ、
坪単価が150万円だったので土地代は2200万円くらいですよね。
そうすると、建物の坪単価が90～100万くらいになるんですが、
高くないですか？
それとも他に色々費用が入ってきてるんですかね。
三栄建築のサイトなど見ると、大体坪30～50万と書いてあったので、
気になりました。

[937: ご近所さん]

施工システムにも問題あるみたいですね。
施工は工務店に投げずに、全部業者に直接発注します。っていうのが売りですけど、その方式では、監督が優秀で、経験が十分あるならいいけど、経験の浅い、特に三栄さんの場合は、若い女性にやらせることが多いから、職人を制御できなくて、このスレにあるような現場の状況になるみたい。

ベテラン監督なら、「違法駐車するな！現場をきれいにしとけ！」でにらみがきくけど、経験浅い若い人だと職人はいうことを聞かない。

工務店に投げてれば、工務店についてる職人は、トラブルがあれば、次の仕事がなくなるから、きちんと社長や監督のいうことを聞く。

三栄に入っている職人は「これっきり」だから、ここでトラブっても次はないから、別に好きにやってもいいや。って考え。手間も安いしね。
そんな現場に経験の浅い若い女監督が来たって、誰もいうことは聞かない。
ゴミ散らかしたって、現場に傷付けたって「おれがやったんじゃない。」って言えばいいし。

コストを抑えるためか、職人もあちこちから引っ張ってくるから、車のナンバー見るとすごい。
都内２３区の現場でも、多摩、大宮ナンバーあたりまえ。仙台、旭川！なんてのもあります。

こんなのが、「締められない」監督のいる現場に入るんだから、めちゃくちゃになるのはあたりまえ。
品質もきちんとできるのかなあ？

「直接施工」っていうとウケはいいけど、それはあくまで、施工や管理（監理ではない）ができる人材とシステムがある場合に機能すること。

[938: 一般人]

分譲地には共有の道路等のコストが付加されるので単純に周辺の坪単価との比較はできません。
そのエリアで50平米程度の土地を個人で購入して家建てれないから、分譲住宅買うんですから。

[939: 匿名さん]

三栄建築設計、迷っています。
営業が、本当に、
腹正しいですね。