三栄建築設計ってどうですか？

[匿名さん]

分譲住宅の三栄建築設計について何か情報有りましたら教えて下さい。

[805: 周辺住民さん]

江戸川区北篠崎の物件で、建設中から狭い道路に作業員の車の路駐が多く、完成近づいたと思ったら、昨日は見学かなんかの人の路駐で通りにくい。三叉路でもともと見通し悪い所なのに、片側通行しかできず、ちょっとした渋滞に・・・早く完成させてもらいたい。

[806: 錆]

外の配管とか錆びてるけど、引き込んだ壁の中とかも錆びてると思います。
若い会社なので、施工品質とコストのバランスがまだまだなのでょう。
品質が良くなるまで、見守っていきたいですね。

[809: 錆]

>>808
すいませんでした

[822: 匿名]

1000万はいいね～

[823: 匿名さん]

普通に考えて簡単に1000万円の値引きなんてするわけないだろ。

『三栄さん～1000万円の値引きして下さい～』で、分かりましたなんて会社あったら教えてほしいわ。

ただ、クセのある現場で完成半年とかもすれば完成直後くらいから200万円づつくらい値下げして行って最終的に在庫処分で200万円の指値くらって結局1000万円とかでしょ？まぁそーいう物件は販売価格乗せすぎて出して結局って感じなんぢゃないの。

ちょっと高いけど、その辺の建売よりよっぽどお洒落だし結果として三栄さんを選んでるお客が沢山居るからこんだけ大きくなれてるんぢゃない。

[825: 購入検討中さん]

三栄さんの建売物件を購入検討しているものです。
気になる物件があり、見に行きました。他の会社の物件を何件か見た中でも三栄さんの物件はかなり気に入ったのですが、よくよくみると引っかかるところもあり迷っています。

ここにはいろいろ書かれていますが、個人的には建売でも総合するととても魅力的な物件だと思います。
けれど、これからずっと生活をすることを考えた場合、細かいことで一長一短あり決めかねています。
そうなると注文住宅の方が自分の思い通りの家ができるのでしょうね。けれど、予算的に限界があるので・・・

いろいろ悩んでいるうちに頭がこんがらがってきました。
でも、一つだけいえるのは、三栄さんの住宅に住みたいと今は思っているということです。

今のこの状態でその建売を決めていいか、悩んでいます。
でもそこの物件が売れてしまったら惜しいと思ってしまうかも。
環境的には気に入っているので。

同じように思っている方や体験談があればぜひお話を聞きたいです。

[826: 匿名さん]

えーーー！それをそのまま仲介さんか、三栄さんに言ったらいいんじゃないの？

三栄に心決まってるじゃん。

[827: 匿名]

家って欲しいと思ったときに買わないと後悔しますよ、私は三栄さんの物件がいいと思いましたが価格の問題で妻と協議しましたが決めたときには売れていまして結果的に同じ三栄さんの建て売りですが間取りやデザインも多少妥協したものを購入しました。
今となると生活に不自由ないですが、隣の家族がその家にすんでいるのを見ると悔しい思いであります。躊躇するのであれば多少でも欲しいと思っていると思いますので購入するべきと思います。同じローンなら後悔しない方が特ですしね、ある意味勢いは大事ですね！

[828: 購入検討中さん]

826,827さんお返事ありがとうございます。

三栄さんに心は決まっていますが、いくつか同社の物件を比較したときに、それぞれにどうしても気になるところがあり、迷うのです。

予算に余裕があり、注文で建てられるなら三栄さんに頼みたいです。そうしたら
自分の思い通りになりますね。

勢いですか～？それもそうですね・・・・でも大きな買い物だと躊躇します。
ただ827さんは実体験としてそう思われたので、それはとても参考になります。

建売だとやはり、どこかで妥協はしなければいけないですね。
「妥協」が「我慢」になってしまわないようにしたいです。

[841: 匿名]

共有スペースを作るのは上手いけど、正直価格はもう少し高くてもいいけど寝室を広くしてほしいのと収納を大きく取って欲しかった、結果論でしかないけどモデルハウスは作りは良かったけど実際住んでみて色々不都合も…
てもデザインが良いんでこれもありかな？って妻と今でも話をしています。耐震強度はこの前の地震のときもそうだけどしっかりしてましたよ！近所が古い建物でうちが新しいだけかもしれないけどクロスのひび割れなく無事でした！！
三栄さんの物件は耐久度は悪くないね！妹の江戸川区の一戸建てはお世辞でも耐震強度は良いと思えなかった！
実際の揺れは横揺れすごかったけど木のキシミはあったけど外壁の割れとか無かったね。
ドアの閉まりも変わらなかったし。

[843: 契約済みさん]

№842さん
どう無理なんですか？
あなたは、どういう立場の方なんですか？
どういう面からみて、三栄がダメなのか、具体的に教えてください。

私は契約をしてから、ここに来たので、ものすごく不安になっています。
どこが「まじ無理」なのか、ぜひ教えて頂きたいです。
購入を考えている方のためにも、お願いします。

[844: 入居済み住民さん]

さて、参考になるか解りませんが建売購入して１年たった入居者の意見です。

床なり、塗装、クロス補修等々、気になるところは全て直して頂けました。

担当者により違うのかもしれませんが、非常に親切な対応をしてもらいました。

以上。

[845: 契約済みさん]

最近CMよく見かけますね。

[854: 購入検討中さん]

ローン特約はありますか？

[855: 三栄建築設計 社員]

No854 by 購入検討中　様

ローン特約について解答申し上げます。
当社では、住宅ローンをご利用されてご購入される方に関しては、ローン特約を付けたご契約を結んでおります。

以上です。よろしくお願い致します。

[856: 匿名]

今、三栄さんの物件を買おうとしてる物です。
三栄さんの設計図みて、他の建売にない間取り&実家に近い場所に惚れて選びました。
間取りは本当最高で、住むのを想像するだけでワクワクするのに、外壁は本当最悪で、まだ建っていない段階なので、色の変更は出来ないか聞いても無理との事。がっかり(;_;)
一般的にこの家の完成図を見た友達や職場の人達や親戚は、100％不評の答。間取りは言いのに外壁残念だねと…
間取りは本当最高なのに、デザインした人に言いたいのは、売れたからってデザインを気にって買ったわけじゃないと、勘違いしないで欲しいです。
(ノ△Ｔ)本当無駄なお金なんですけど将来お金貯めて、色を変える予定です。

[867: 匿名さん]

すごくいい土地なのに20坪区切りとかして変な狭小地ばっかり作らんでほしい。
利益ばっかり考えてると思う。

[869: 購入検討中さん]

私は、都内の狭小地に建築予定のものです。
8社くらいの建築会社に相談を行い、見積も作成してもらいました。

価格、企画力、構造、各種部材のグレード、などを総合的に考えると
三栄建築が圧倒的に抜き出ております。正直8社も見ているので、
比較する必要もないほど、三栄建築の一人勝ちの気がします。
価格はトップにクラスに安く、設備はフル装備ってとこでしょうか。
おまけに、キッチン、浴室も複数社から選択でき、低価格でここまで
至れり尽くせりの会社は正直ないです。
スーモの建築会社紹介で、都内の狭小、三階だてを得意とした会社
ほぼ全社アプローチした結果です。

しかし、営業が最低なんです。
本当に最悪で、この人間には任せたくないと、嫁と意見が一致してしまいました。
過去のスレッドでも、営業が上から目線と書き込みありましたが、全くその通りです。
建築会社の営業は、どこの会社も気持ち良い人間が多いんですが、ここは最低。

仕事はヤッツケ、自分の会社の強さに自信を持っているからなのか、特に営業展開も行わず
すぐに契約の話、金の話。こちらとしてはせっかく、三栄で契約しようとしてるのに、
そんなクソみたいな営業されて気持ちが萎えてしまいました。

お客様相談室の方へ
どうしたらいいですか？御社で決めたいのに、営業のせいで未だに決まりません。
8社も検討して、営業がネックになったのは御社だけです。
ちんみに御社は営業スタイルと人間の教育を行えば、三階だてのみならず、都内の建築会社で
のトップ取れる商品力かと思います。

[870: 入居済み住民さん]

マンパワーが足りないんでしょう。
そんな印象でした。
その分安い。

物は値段の割にいいよ。

[872: 入居済み住民さん]

確かに営業の方は最悪でしたねぇ～。

説明も適当でしたし。。。中には良い営業マンもいたのですが。

設計の方は非常に信頼できる人だったので、安心できました。

あとは現場監督が竣工後の手直しも含め親切に面倒をみてくれました。

所詮、営業マンは契約したら終わりですから、竣工時の確認もそうですが契約以外では一度も顔を合わせることはなかったです。

それにしても三栄建築設計さんの営業マンが優秀だったら凄いだろうな～。

是非とも改善してほしい。

[873: 匿名さん]

以前　所沢の物件見に行ったけど　２００９年の時

建売にしては　良かったよ

買いたかったけど　駅徒歩１５分ちょっと掛かる場所だからね　残念

その後もたくさん建売見に行ったよ　結局　土地買って　自分工務店で建てたよ

[876: 三栄建築設計 社員]

No.869 by 購入検討中　様
三栄建築設計　お客様相談係と申します。
この度は当社営業の対応でご不快な思いをさせてしまい、大変申し訳ありませんでした。
内容を拝見させて頂くと、営業担当の対応についてのご不満と伺えます。
もし、当社でのご検討を再考して頂ける余地があるのであれば、お客様相談係へご連絡頂けないでしょうか？
担当変更を含めたご提案を検討させて頂きたいと思います。

連絡先
メールアドレス：[e-mail]
　　　　　電話：[phone]

以上です。よろしくお願い致します。

[877: 購入検討中さん]

三栄建築設計で注文住宅建てている方、予定の方、建てた方
情報共有しませんか？

[879: 購入検討中さん]

あるね～営業マン次第で心が萎える時って・・・。
俺は3社で検討してたけど、こないだ出てきた大手（最大手？）ハウスメーカの営業マンなんか、何にも解らないし、判断も出来ない。全て上司と技術スタッフに確認しなければ何にも進まない・・・そんな営業マンは要らないっての！時間のムダ！俺からすればその営業マンはまだマシな方だね。
俺は速攻で断り入れて、残りは三栄とエスバイエルの2社で決めるつもり。金額の根拠と、契約を何で急ぐのか？・・・ってキッチリ聞いてみたら？納得できなければ契約しなきゃいいんだし、ハウスメーカーは他にもいくらでもあるんだから。

[880: 買っちゃったマン]

購入検討中さん
始めまして、
私は先月末に引越ししたばかりの新人です。
私たちの担当の営業の方はとても親切でした。
名前は伏せておきますが若くてわからないことが多い方でしたが、質問したその日中に回答を頂き、日が立つに連れて知識を学んだそうで、引き渡しの際は細かい点を妻がここはダメ、あそこはダメと突っ込みを沢山いれたのですが、引き渡し後に一緒に確認に来ていただき、治っているかチェックして頂きました、また自分が気づいていないところを見て頂き、その場で電話をして頂き、引き渡しは少し遅れてしまいましたが完璧に直して頂きました。
またその営業の方は引越しした後もフォローして頂き私は満足しております。
住み始めて感じた事が、照明のスイッチが親切なのかわかりませんが、沢山あり、どれがどれだかわかんない事でしょうか？
結論を言いますと担当の方はお若い方が多いですが、その分今の私達(住宅購入をする人)に近い感性のメーカーの建てた家なので満足度が違うと思います。
自分は30中盤ですがこの家で2棟目の一戸建てです、前の家はお世辞でもいい家とは言えませんでした、なので三栄建築設計さんの物件を見た時に一目惚れしてしまい妻が文句をいう中再度ローンを組み購入してしまいました。
今では妻も前より全然いいね、なんて言ってくれるので買って良かったと思います、

三栄さんの物件は
1 共有スペースが広くて使いやすい。
2 付帯設備の設置がうまい
3 妻が喜ぶ収納がいっぱいある
4 以外と防音性がある
5 かっこいい

がメリットでしょうか？？
マイナス面は
1 廊下が無い
2 3階建てなのでエアコン取り付け工事費、家具の搬入で余計な出費が多かった

とこんな感じです。
でもデザインと住み易さがいいので自分はいい物件に当たったと思っています、
営業マンが多少いい人と悪い人と差があったとしても、三栄建築の物件はあまり見ないおしゃれな住みやすい家ですので、モデルハウスやすでに完成した物件を見に行く事をお勧めします、
大きな集合物件の辺りをウロウロしていると住人が出て来ますので少しお話など聞いて見ては如何でしょうか？？

[881: なな]

住宅性能（？）機能評価はやっていないと言われましたがどうしてでしょうか？
こちらで建売を購入した場合、住宅エコポイント対象となりますか？

[882: 購入検討中さん]

三栄建築さんの建物は、各部屋への空配管がされていると聞きましたが、何処が起点となっているのでしょうか？
納戸とかリビングとか、工事をする電気屋さんによって集まる場所が変わるのでしょうか？
ＴＶアンテナにするかＣＡＴＶにするかも悩んでおりますが、アンテナ線は通常屋根付近から出ていますか？
それとも電話、電気の引き込み付近でしょうか？
ＣＡＴＶでＴＶとネットをする場合、アンテナ線を分配する分配器と上に書いた起点の場所が近いか、配管か、アンテナ線で繋がっていないと駄目とＪＣＮの人に聞いたのですが、どうなっていますか？

ご購入された方、教えて頂けませんか？

[883: 匿名さん]

>>882
注文だったら、配線工事前に希望聞かれるから、
そうしたいって言えばそうしくれるよ。

建売は建物によるんじゃない？

[884: 匿名さん]

>882
購入者です。三栄の家は大抵はリビングに基点となる所が作られています。
もちろん空配管のみです。
配線するのに別料金が掛かるのは覚悟しておいた方が良いでしょう。
他の建築会社さんの建売をみると、各部屋にLANコンセントをつけて配管までされていました。
引き込みから空配管を通線して貰い基点にモデムやルーター、ハブ等の機器を置き、基点のLANコンセントに差し込めば各部屋でインターネットが楽しめます。
しかし、三栄の家は別で配線してもらわなければならないです。
配線距離もかなり長くなる為すごく高額になるのは覚悟した方が良いでしょう。
LANもそうですが、電話線も引き込み箇所から基点箇所に出てくる為、そこから電話を設置する為のモジュラージャックの場所までは有料での配線となります。我が家では７ｍほどの通線で25000円と言われました。
自分は知識があったので自分でLANも電話もやりましたが…
ちなみに我が家もJCNです。
>881
我が家はエコポイント対象外でしたよ。

[885: 購入検討中さん]

＞８８４　様　ありがとうございます。

リビングの起点は収納の中とかでしょうか？　床上１０センチぐらいの所のコンセントだと配線が汚くなりそうですね。

配線距離もかなり長くなる為すごく高額になるのは覚悟した方が良いでしょう。
LANもそうですが、電話線も引き込み箇所から基点箇所に出てくる為、そこから電話を設置する為のモジュラージャックの場所までは有料での配線となります。我が家では７ｍほどの通線で25000円と言われました。

＞金額が高いですね。

ＪＣＮでネット　電話　ＴＶ　だと機械が多くて配線が…。

なんとか簡素化してほしいですね。

分配器とモデムの連携（同軸配線）は大丈夫だったのでしょうか？

[886: ご近所さん]

家を購入検討中とのことですが、家は外回りも所有することになります。今は駐車場兼通路となる所が良く見られます。そこで隣人との塀(境界）は何の法律も適用されず、見落とされることが有ります。現在我が家の隣も
建築が始まってしまいましたが、民法でも法律でも
裁判をおこさなけれが決着しないのが実情です。三栄も
法の隙間を上手に泳いでいます。だから増収増益で、利益主義です。隣人として、今後トラブルを避けるため、
いろいろと弁護士に相談をしているところです。

[887: 入居済み住民さん]

我が家の場合ＬＡＮ配管は、１階収納内が起点です。
配管は16ミリのＣＤ管とのことでした。
アンテナとＣＡＴＶ、どちらでも大丈夫なように作られているそうです。
（我が家はアンテナとＮＴＴフレッツ利用です）

[888: 購入検討中さん]

＞８８７さん
ありがとうございます。
１階の収納が起点なんですね。
後から機器収納BOXとか付けて整理出来るといいなぁ～。
どちらにも対応出来るなら何とかなりそうですね。

[889: 入居済み住民さん]

>888さん

機器収納ボックス、ウチは取り付けてもらいましたよ。
建売ですが完成前に契約したので、ボックス代だけで取り付けてもらえました。
ボックスは、自分で探したものを型番を指定して依頼できました。
もし気になっている物件等があるなら、設計担当の方にお会いしてご相談されることをお勧めします。

あ、それから、頼めばLANの実線配線もしてもらえますよ。
ウチの場合は長さに関係なく１箇所１万円でした。
高いのか安いのかわかりませんんが、すぐ使えたので楽です。
電話線はNTTが工事してくれましたが工事費は数千円だったような…。
電話のモジュラジャックはリビングに１箇所のみです。

[895: 入居済み住民さん]

LANケーブルはたしかに各部屋にはありませんね。
でもわざわざ各部屋に有線でつなぐ必要がどこにあるんですか？

時代はWi-Fi無線ですよ。

[897: 匿名]

工事現場が汚い。
湘南ナンバーの工事車両が道路をふさいでて近所迷惑でした。

[898: 購入検討中さん]

各部屋にＬＡＮを引く必要ですが、　http://denko.panasonic.biz/Ebox/mmplan/lp/lan01/index2.html　を見て必要であれば工事すれば良いし、必要無ければやらなければ良い。　無線も良い面もあります、否定はしませんし、無線も併用する予定です。　しかし有線に優る通信は存在しません。（コストは考えず）　

＞でもわざわざ各部屋に有線でつなぐ必要がどこにあるんですか？

＞時代はWi-Fi無線ですよ。

そういう人間は無線を使っていれば良いのです。　私は別に無線を否定している訳ではありません。

リビングのＴＶ裏まで有線でそこで無線親機を付けハブ兼、ＰＳＰやＤＳ、スマホを無線利用しております。