三栄建築設計ってどうですか？

[匿名さん]

分譲住宅の三栄建築設計について何か情報有りましたら教えて下さい。

[2: お仲間]

私も興味があります。某不動産屋さんから、三栄さんは買い手が着いていても、より条件の良いお客がつけば、そちらに売ってしまう様だ、と聞きました。また、平気で○○○円単位での値引きに応じる、とも。これってどうなんでしょうかね？

[3: 匿名さん]

>平気で○○○円単位
100万円単位って事でしょうか

[4: 私も知りたい]

三栄ハウスと三栄建築設計って関係はあるんですかね？

[5: やられ者]

サッシや玄関ドアの仕入れメーカーを代えたりコストダウンした方法であらかじめ値引き対応されてるんじゃないですかね〜。色々ごまかされてました。

[6: お仲間]

→平気で○○○円単位、03の匿名さんの言うとおり100万円単位です。
新築でまだ未完成なのに、100万円単位で値引きするってアリなんですかね？完成済みなら納得ですが。

[7: 教えてください]

建売を購入された方いらっしゃいますか。契約後、仕様変更があったりして不安なのですが。。

[8: 購入辞めました]

私は本当に悩んで悩んで購入を辞めました。三栄が建てた物件で売れ残っているのを見学させてもらったのですが本当にちゃちでびっくりでした。場所は最高にいいところだったので悩みましたが、どうしてもちゃちなのが嫌で諦めましたよ。三栄にいっていろいろ説明を聞かせていただいたのですが、すごい強気でした。アフタ−が悪いといううわさも聞いていたのでなんだか納得してしまいました。

[9: 匿名]

私も話を聞きに行きました。とても若い人ばかりで、本当に信用してもいいのかって感じでした。

[10: 購入辞めました]

ＮＯ９さん、私もそれ思いました。逆に説明に出た人がうちは社員が若いとか、一般的なデザインは通らないとか自慢してたのが正直あれ？という感じでした。２７．８歳の子が家事動線とかわかるものでしょうか？千葉の埋め立て地は土地の売りが出るとすぐに三栄が買い付けてちゃちな家を建てて売り飛ばすということが多いです。不動産屋も土地の売買と建売の手数料と二重にお金が入るから70坪くらいの土地が出るとすぐに三栄に回しているようです。それを２つに分筆して、建売をたててうるという図式ができているので私のように土地に好きなハウスメ−カ−を立てたい人には正直嫌な建売屋です。あまりに土地が出ないので三栄で10年我慢してすぐに立て直すかとも考えましたよ。。。あの強気さは納得いかないです。上場といっても東京じゃないですしね。。。

[11: そうですか？]

私も三栄でお話を聞きました。私を担当してくれた方もかなり若い方だったのですが、話を聞いていて疑問に思ったことは分かりやすく教えてくれましたし、誠実な対応をしてもらえましたよ。

[12: 私も説明受けました]

私も説明を聞きに行きました。親戚が建築関係でしたので一緒に行ってもらいましたが、確かに私達より若い方でしたが、きちんと説明してくれましたし質問にも丁寧に答えてくれましたよ。その時に叔父があの構造はかなりしっかりしてると言ってましたし、何社か同じように説明を受けましたが三栄さんの耐震性は一番安心感がありました。、今の社会全体が年功序列の風習から実力主義に変わってきてますので若い社員の方でもしっかりとした知識と技術があれば別にいいと思います。

[13: 匿名]

所詮建売屋ですよ。。。ホームメーカーと同じ土俵で考えるのはおかしいですけど、、、。
一流大学出の設計士さんなら一流の会社に行きますよね。てことは、、、と考えると信用はできないです。

[14: 匿名]

三栄建築設計の建物買われた方教えてください。標準仕様はどのようなものでしたか。また仕様変更は可能なのでしょうか。仕様変更した場合、どの位コストアップしたか教えてください。お願いします。

[15: 匿名さん]

私の自宅近くでも三栄建設の建売があります。モデルルームを見ましたが外観も綺麗で内装もイイ感じでした。ただ、１点どうしても気になる点が・・・。それは、基礎の地盤改良なのですが、そこの土地は元々湿地帯で大変地盤が弱い土地なので、別のデベの建てた家はどこもかなりの杭を打って「うるさいなぁ」と工事の時思っていたのですが、三栄の時はその工事が全然なくいつの間にか基礎が出来上がっていました。専業主婦の妻に聞いても「全然静かな工事だった」との事です。なので、三栄を購入予定の方は、基礎部分の確認や購入後問題があった場合の対応等をよく確認した方がイイですよ。外見はとっても良いんですがね・・・

[17: ２３２３]

もう少し　いろいろ知識を付けてから　書き込んだ方がいい人が　いますね
営業マンの対応とかは　本人じゃないから　なんともいえないが　文句言ってる人は
どこの建売でも気に入らないと思いますよ　土地代　二割り増し　建物に割り増しぐらい出して
注文で建てればいい　いいと思いますよ　アイ○ー○や　タマ○ー○　センチュリー○ー○なら
建物同じぐらいでいけるかもしれませんが　もっとちゃちになりかねない

[18: 購入者より]

レスで三栄関係者から消去覚悟！図面の窓位置なんか最初の位置から変更されたり、柱抜かれたりしましたよ　笑　指摘しないと説明もないしね〜。最後に建築検査の紙で帳尻あわせるしなー。玄関のポーチ屋根も無い家だった者ですよー三栄さん（笑）。家の購入は自己責任ですからいい勉強しました。最初から建売りだからなんて言うのは売り手の意見だと思いますけどね。あと屋根裏無いのはなぜなの？

[19: 匿名さん]

玄関ポーチ屋根がないのは最初からだったんでしょ?場所にもよるけど、道路斜線とか絡むところはしょうがないんじゃないの?立面図等の図面無しで購入されたんでしょうか？屋根裏があれば、購入価格も若干上がってしまうんでしょうし・・・タイミングによっては希望にも応じてくれたんじゃないですか???まぁ、お客さんから指摘されて説明しないというのはプロとして、失格ですけどね。

[20: 買ってしまった]

私は三栄建築設計の分譲住宅を購入しました。 残念ながらお勧めしますとは言えないです。
当初詳細打ち合わせのときなどは、とても対応が良く、構造もしっかりしていて、多少の変更は無料で対応してくれてすごく良いなぁと思っていました。
土地の段階（材料発注前）ではある程度いろいろ希望を聞いてくれますが、住んでから思うとどうしてもう少し突っ込んだ提案をしてくれなかったのかなぁと思うところもあります。（これはちょっとわがまますぎかもしれませんが）
しかし、問題が発生して追求しても引き伸ばしで誠意ある対応はしてもらえなかったり（最終的には対応してもらいました）、また実際に住んでからも問題や手抜きが見つかり、対応依頼をしても迅速な誠意ある対応をしてくれたとは感じていません。（あまり悪いとは思っていないように感じます）
アフターの担当者もころころ変わり信頼できないと感じました。
問題が起こることは仕方ないとしても対応が良くないと最悪です。
コンセントの配置などの使い勝手やレイアウトもあまり良くない部分があります。
作りがちゃちだというご意見もありますが、確かにそういう部分もなくはないです。でも全体的には問題ない部分がほとんどだと思います。
実際に買った人の意見に反論している人がいるようですが、初めての住宅購入でわからないことも多く、事実は事実です。

[21: 仲介屋]

契約してからの対応の悪さが目に見えますね。
もしかしたら、工務店というよりも不動産屋という意識の強い会社なのでしょうか？
土地+建物でトータルで1社に出来ることは魅力的で責任の所在もはっきりしているので
安心だとは思っていたのですが・・・そうでもないのですね。
この業者でなく、もしかしたら、土地は土地。
建物は建物で別々に発注したほうがいいのかもしれませんね。

[22: 購入者より]

買ってしまったさん全く同感です。不動産屋の方と何度も三栄さんの件で対応してもらいましたが建物にたいしての愛も無く経験がないって言ってました　玄関の階段の高さは高すぎで危険な作りでしたよ。階段の数違うんだよね　落ちると危ないから後付けで手すりつけて貰ったけど　笑

[23: 入居済み住民さん]

◎栄、最悪ですよ！！絶対購入したいほうがいいです。
我が家は今でもトラブル中です！！（2年前に購入したんですけどね）
入居2日目から3階の天井から水が滴り落ちてきて
◎栄に言ったら「住み方が悪いんじゃないんですか？？」って
2日目だっていうの！！
まあ、打合せの時から時間には来ない、こっちが行っても30分以上待たせる＆あの評判の悪いしつこい不動産の◎建◎ウジングとくんでいるようでそこの不動産を通さなかったら態度もさらに悪くなりました。（うちは手数料がかからない不動産におねがいしたんだよ）
で、色々言ったけど駄目だったので「全国不動産〜」って協会に
提訴しました。まだ、解決はついてませんが「全国不動産〜」って結構強烈に味方をしてくれているのでどうなるか...。ってところです。
実際、◎栄なくなってほしい...です。でもなくなるとアフターの事が大変になるし、悩むところです。でも、これからの方は絶対考えたほうがいいです。社員の態度は経営者の考えを写す鏡ですよ！！

[24: 購入検討中さん]

建築中で申し込んでいるんですが、仲介の営業マンが、三栄さんは申し込みから契約まで最大４日後までに契約しなくてはいけないんですよといわれました。
でも私たち実際申し込んでますが、火曜申し込みで日曜契約ってことに。最初といってること違う。これって営業マンのセールストークですかね。
値下げはまだ建つ前ですがすでに２００万＋２５０万の値引きでＯＫ出てます。
この価格設定は普通でしょうか？

[25: 物件比較中さん]

どうして建築中から値下げができるのでしょうか？カラクリを知りたいです。
購入者としては、値下げはうれしい限りですが、大きな買い物なので品質にもこだわりたい。
後からの補修で値引きされた額以上に費用かかってしまっては意味がないと思うのですが・・・？

＞ｂｙ２４の購入検討中さん
どうして値下げをしてくれるか理由を聞きましたか？
それに納得できましたか？

[26: 入居済み住民さん]

2年ほど前に三栄の物件を購入しました。
仲介を通して、建築中の物件の申し込みをしましたが、基本的に値引きは厳しいと言われていました。

が、結果的には値引き有りでした。
と言っても、購入価格は物件価格と変わりませんでしたが……。

値引き額=仲介手数料分

とりあえず、仮押さえから申し込みまでの期間が短く（３日ほどしかなかったかな）、
ほかにも検討者がいるということだったので、値引き交渉はほぼ無しでした。

まあ、この値引き額も、うちがお世話になっていた不動産屋が、三栄の専任媒介でなかったためかもしれません。
ほかの物件を案内されていたとき、購入物件付近を通っていたのですが（売り出し中の看板が立っていた）、そのときはスルーされました。

公開直後に案内され、「未公開だったので案内できなかった」と、紹介されたときに言われました。
このとき、直で物件を見に行き、専任媒介先に申し込めばもう少し値引きもがんばれたのかも……。
なんて後で考えましたが、未完成物件でほかに手が着く前に買えたと思えばいいタイミングで紹介してくれたと思っています。

ちなみに、０７年の暮れぐらいまでは、三栄のHPに自社物件の紹介（売り主として）がありましたが今はなく、
ブリティッシュタウン福生のリンクがあるのみですね。
ほかにはどれくらい売り出してるんでしょう。

[27: 匿名さん]

もう三年たちますが、何の問題もなく満足してます。
みなさんのレスを見てビックリしました!!
８戸建ちましたがすぐ売れたし特にトラブルもないようですが…

[28: 大後悔]

購入前に、ここの掲示板を見て悪い内容ばかりだったので心配しましたが、本当にお粗末な会社で
大後悔しています。

なんとかうまくいく方法がないかと本社に連絡をしても責任逃れをするばかり。

支店の営業マンは逆切れをする始末。

三栄の物件を検討している方は、お金を捨てる覚悟で買ったほうがいいかも・・・・


でもいくら安く買っても家がくずれて死んでしまったら元も子もありませんね。

今夜も恐怖で寝られそうにもありません。

早くも転売したくなりました。

[29: 住まいに詳しい人]

No.28 by 大後悔さん

>でもいくら安く買っても家がくずれて死んでしまったら元も子もありませんね。

>今夜も恐怖で寝られそうにもありません。

ところでどのような問題があるのでしょうか。
数十年前ではわかりませんが、実際にＪＩＯで検査と役所の検査を受けると、現在ではそのような建物を建てることができないように思いますが・・・
検討をされている方たちのために具体的にご説明いただけますでしょうか。

[30: 地元不動産業者さん]

三栄の建物は悪くない。

建物は人が作るので、正直完璧なものは無いはず。どこの会社もです。

対応に関しては、会社の体質によって様々。

正直な話、建築屋さんはクレームが多いから、

麻痺している部分もあると思う。

間に仲介屋さんをはさむなど、すると効果的。

そのための仲介手数料ですから。

仲介手数料をケチって対応が悪くなるケースはよく耳にします。

[31: 大後悔]

そのような考え方は不動産会社さんならではですね。
私は自分の家を購入した時、手数料はほとんど値切らず支払ったのに最後まで良い対応はしてもらえませんでした。

結局不動産屋さんは、建築屋さんから仕事をもらいたいのです。
売主のご機嫌取りばかりで不愉快でした。


それとその物件が良いか悪いかは、実際に住んで見ないとわかりませんよ。
結局自分が＊＊だったのですけどね。

[32: ビギナーさん]

大後悔さんへ

実際には、どのような所を後悔しているのでしょうか？

家が崩れると記載しておられますが、
それは手抜き住宅（欠陥住宅）だったという事ですか？

今後の参考の為に、教えて頂ければ幸いです。
宜しくお願いします。

[33: 大後悔]

ビギナーさん、なかなかこの様な場ではお伝えしにくい事でごめんなさい。

三栄の建物は多分当たり外れがあるのでしょう。

すべての物件がひどいものではないのかもしれませんが、ここに投稿された方々のクレームは大袈裟な事ではないと思います。

三栄の物件を検討されていらっしゃるのなら、建物をゆっくり見て回ってください。
答えは出ると思います。

あとは自己責任ですね。検査等も残念ながら私はあまり信用していません。

[34: ビギナーさん]

大後悔さんへ

返答ありがとうございます。

そうですね。
この場では、1から10まで書き込むという訳にはいかないですよね。

当たり外れの「当たり」の家を購入出来ればいいですが、
「外れ」になると思うと怖くて、決断できない状態です。

三栄の建築した建物を何軒か見てみましたが、
やはり、実際に住んではいないので、
良いのか悪いのかよくわかりませんでした。

大きな買い物になるので、すごく悩んでいます。

[35: 大後悔]

ビギナーさん、三栄の物件はぱっとみたらキッチンやお風呂もいい感じです。でもガスコンロなど、今時の仕様ではありません。（メーカー品ですが）
多分新築マンションなどでは扱っていないぐらいの品です。

それでも値段が安いので、土地柄が気に入っていれば良いのですが、所詮1千万円台で建てられた家なので下請けの職人の質もそれ相当なのでしょう。最悪でした。

問題がおきてから、私の場合不動産屋はまったく力になってくれず、何のために高い仲介料を払ったのか腹がたちます。

何の問題も起きずに家を買うのはありえない事だとおもいます。どんなハウスメーカーでもクレームは付き物だと思いますが、肝心なのはその対応です。（三栄と不動産会社）

建売なので途中経過を見ることが出来ないのがデメリットのひとつですね。
値段が安いので割り切って買うか、高くても質の良い家を買うか、悩むところでしょうね。

よく考えてください。

[36: 元建売業者勤務]

入居2日目から雨漏りしたという購入者のかた、ひょっとして屋根斜めになっていませんでしたか？
一般的に斜めの屋根は雨漏りしやすいですよ。後、値引きのことですがいくらか多めに儲けを見て値段設定してある場合は、100万円単位での値引きにも応じますよね。売り出してから問い合わせの電話がほとんど無い所なんかは、買い手がついてくれればありがたいですからね。

[37: 専門家]

三栄さんの安い広告を見て調べていたところ
この掲示板を見つけました。

正直こんなにたくさんの方が困っているということにびっくりです。

他の掲示板だと良いことを書いている方などもいますが
この掲示板はほとんど悪いことだらけですね。

゛営業マンが逆切れ゛
実際に私が聞いたわけではないでなんともいえませんが、
良心的な会社の営業マンなら絶対にそんなことしませんよね。

みなさん簡単に契約だけはしないでくださいね。
もっと勉強し納得したうえで契約してください。

専門家から言わせていただきますと
みなさんがあまりにも簡単に契約しているように感じます。

[38: 匿名さん]

ちょっと気になって検索したら、こちらを拝見しました。
逆切れ、ね。
なるほど、やはり、そうですか。
まあいろいろと事情があるのでしょうがね。

[39: 匿名はん]

所詮経験の浅いど素人集団です。

買われた方、これからが大変だと思います。

倒産しないよう祈っています。

三栄がんばれ～

[40: サラリーマンさん]

昨年、戸建を買いました。いろいろ言われてますが、満足してます。デザインが気に入ったので、購入しました。
アフターも、少し対応が遅かったけど、注文を受け入れてくれて、うっかり傷つけたフローリングや壁紙などただで直してもらいしました。アフター対応の人もまあ誠実にしてくれましたよ。普通ですかね。
住んでいて気になるのは、壁紙が薄くて、硬いものが当たると傷がつきやすいです。やすものです。
あとガス給湯器で、床暖なので、ガス代は高いし、電気代も結構かかるので、最初からエコキュートにしてほしかったです。エコキュートに変えます。きっと。
あと、24時間換気が最初から配線の不良で、作動しなかったですね。これはよくなかった。
まあ、他はこれと言って不満ないです。
風呂も音楽聴けたり、別に不満ないです。キッチンも食器洗い洗浄器がついててほしかったですね。あと、蛇口が安物でいまいちです。これも変えますね、きっと。
JIOもついてましたし、倒産しても、な～んてのんきに考えてます。
参考になりましたでしょうか？

[41: サラリーマンさん]

住んだ感想　追加
ガスコンロは安物なので、二桁の金額のものに変えました。
それから木が3本植えてあり、さすがにきんもくせいは合わないので切りました。
あと仲介の不動産は白鳥令子のCMの所。対応の営業マンはすごくよかったですよ。
契約のときに三栄さんが100万円安くしてくれました。
ガス給湯器は同じ時期に買った75％の人がエコキュートに移行する予定です（笑）

[42: 購入検討中さん]

三栄の家を中野で買った友人から聞いたのですが、川崎ではどの辺で作っているんでしょうか？

[43: 購入検討中さん]

三栄さんの物件、今悩んでいます
不動産屋は上場してるしちゃんとした会社ですよっていうけど
上場って家自体には関係ないでしょ？
親戚に不動産関係の人がいるので聞いてみると、上場してるから･･･って同じような反応　笑
まだ基礎工事くらいの物件なので、不動産屋に実際出来上がった物件を見たいと言ったんですが
三栄さんの物件は建つ前に売切れてしまうので、現在みれる物件はありません、といわれました
土地から自分で探して、ハウスメーカーさんを探して･･･って物ではないので出来上がってないものを買うのは不安です

[44: 匿名さん]

私も悩んでます。
デザインとってもステキで気になるのですが、実際出来上がって、住んでる方の家拝見したいのですが（住まいの参観日みたいなやつ）、無いんですかね？
生の声聞けるの、ここの書き込みだけじゃ不安すぎる…

[45: 入居済み住民さん]

三栄の物件が、出来上がる前に売れるから見ることが出来ないというのは、不動産屋の都合です。

相当売れ残っていますよ。我が家もそうでしたから。

おまけに大幅値引き。

最初は得をしたかと思ったけど値段相応。

777万円で家が建つ・・・実感

[46: 契約済みさん]

>>No.43
むしろその仲介不動産屋の誠実さが疑問に感じるけど。
私は買う前に既に建っていて売れていない家を見せてもらえました。
タイミング的に無いことも有るかも知れないけど、常にゼロではないはずだ。

私はまだ住んでませんけど、対応してくれている建築士の方も感じが良く今のところは満足。

[47: 匿名さん]

777万円の家、どうですか？

[48: 購入検討中さん＠43]

>>45
やはり実際に建った家をみてからにしたいですよね
日当たりも建ってみないとわからないし
実際に建ったものを見て三栄さんに決めた決め手ってのはなんだったのでしょうか？
やはり安さですか？

>>46　契約済みさん
ですよね！
不動産屋を変えようかと思ってます
とにかくこっちがちょっとでも興味もった物件を契約させよう契約させようとしてくるので･･･｡
仲介手数料だってかなりの金額になるわけで、だったらもっと気持ちいいところにしたいと思います！
>>46さんが対応してくれてる建築士さんって三栄の方なんですか？

[49: 46]

>>48

>46さんが対応してくれてる建築士さんって三栄の方なんですか？

そうです。
契約後に壁紙どうするとか、中の設備をどうするとか、いろいろ打ち合わせさせてもらってる感じがすごく良くて、当たりだと思ってます。
（そういう相談ができるかどうかは、契約時期に寄ると思います。完成しちゃってたら無理）
物は人から買うんだなぁとツクヅク実感。

…ほめすぎると嘘くさいけど、ホントです。

[50: 購入検討中さん＠43]

>>49
なるほど
それは大事ですね　そこで気持ちが全然違ってきますよね
同じ味の飲食店でも店員さんの接客で感じる味が変わってくるのと一緒ですね
あたしももし決めたらいい建築士さんと出会えるといいんですが･･･

[51: 契約済みさん]

当方、建売物件の建つ前のパース、図面を見て契約しました。
現在仕様決めの真っ最中です。

建つ前の契約なので、
1) フローリング材
2) サッシ色
3) 壁紙
4) ドア種類・色
5) キッチンカラー、IH or ガス、シンク仕様
6) 洗面台カラー
7) 電気配線位置
8) 窓の位置
9) その他 (追加工事など)
を打合せをしながら決めました。
間取りと外装を変えない範囲であれば、ほとんど対応してくれます。
ガスは三栄の場合標準でエコジョーズの給湯設備のようです。

建築の各段階にて設計さん立会いの現場見学会も開催されます。

実際建った家に住んでからレポートしようと思いますが、
今のところの対応は、満足しています。

三栄さんのポリシーで気に入った点は、建売で複数棟建てる場合でも
一つ一つにコンセプトを決め、デザイン・仕様を決めている点です。

当方の物件も、その街に配慮したコンセプト名が付けられており、
コンセプト説明を受け、設計さんの想いがよく理解できました。

以上、御参考まで。