三栄建築設計ってどうですか？
| No.2 |
by お仲間 2006-07-31 12:48:00
削除依頼
私も興味があります。某不動産屋さんから、三栄さんは買い手が着いていても、より条件の良いお客がつけば、そちらに売ってしまう様だ、と聞きました。また、平気で○○○円単位での値引きに応じる、とも。これってどうなんでしょうかね？
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| No.3 |
by 匿名さん 2006-07-31 16:12:00
>平気で○○○円単位
100万円単位って事でしょうか |
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| No.4 |
by 私も知りたい 2006-08-03 17:50:00
三栄ハウスと三栄建築設計って関係はあるんですかね？
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| No.5 |
by やられ者 2006-08-22 21:24:00
サッシや玄関ドアの仕入れメーカーを代えたりコストダウンした方法であらかじめ値引き対応されてるんじゃないですかね〜。色々ごまかされてました。
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| No.6 |
by お仲間 2006-08-23 16:33:00
→平気で○○○円単位、03の匿名さんの言うとおり100万円単位です。
新築でまだ未完成なのに、100万円単位で値引きするってアリなんですかね？完成済みなら納得ですが。 |
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| No.7 |
by 教えてください 2006-08-28 02:17:00
建売を購入された方いらっしゃいますか。契約後、仕様変更があったりして不安なのですが。。
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| No.8 |
by 購入辞めました 2006-09-13 15:45:00
私は本当に悩んで悩んで購入を辞めました。三栄が建てた物件で売れ残っているのを見学させてもらったのですが本当にちゃちでびっくりでした。場所は最高にいいところだったので悩みましたが、どうしてもちゃちなのが嫌で諦めましたよ。三栄にいっていろいろ説明を聞かせていただいたのですが、すごい強気でした。アフタ−が悪いといううわさも聞いていたのでなんだか納得してしまいました。
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| No.9 |
by 匿名 2006-09-14 23:39:00
私も話を聞きに行きました。とても若い人ばかりで、本当に信用してもいいのかって感じでした。
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| No.10 |
by 購入辞めました 2006-09-15 12:56:00
ＮＯ９さん、私もそれ思いました。逆に説明に出た人がうちは社員が若いとか、一般的なデザインは通らないとか自慢してたのが正直あれ？という感じでした。２７．８歳の子が家事動線とかわかるものでしょうか？千葉の埋め立て地は土地の売りが出るとすぐに三栄が買い付けてちゃちな家を建てて売り飛ばすということが多いです。不動産屋も土地の売買と建売の手数料と二重にお金が入るから70坪くらいの土地が出るとすぐに三栄に回しているようです。それを２つに分筆して、建売をたててうるという図式ができているので私のように土地に好きなハウスメ−カ−を立てたい人には正直嫌な建売屋です。あまりに土地が出ないので三栄で10年我慢してすぐに立て直すかとも考えましたよ。。。あの強気さは納得いかないです。上場といっても東京じゃないですしね。。。
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| No.11 |
by そうですか？ 2006-09-15 18:59:00
私も三栄でお話を聞きました。私を担当してくれた方もかなり若い方だったのですが、話を聞いていて疑問に思ったことは分かりやすく教えてくれましたし、誠実な対応をしてもらえましたよ。
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| No.12 |
by 私も説明受けました 2006-09-15 19:09:00
私も説明を聞きに行きました。親戚が建築関係でしたので一緒に行ってもらいましたが、確かに私達より若い方でしたが、きちんと説明してくれましたし質問にも丁寧に答えてくれましたよ。その時に叔父があの構造はかなりしっかりしてると言ってましたし、何社か同じように説明を受けましたが三栄さんの耐震性は一番安心感がありました。、今の社会全体が年功序列の風習から実力主義に変わってきてますので若い社員の方でもしっかりとした知識と技術があれば別にいいと思います。
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| No.13 |
by 匿名 2006-09-18 13:04:00
所詮建売屋ですよ。。。ホームメーカーと同じ土俵で考えるのはおかしいですけど、、、。
一流大学出の設計士さんなら一流の会社に行きますよね。てことは、、、と考えると信用はできないです。 |
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| No.14 |
by 匿名 2006-10-02 08:29:00
三栄建築設計の建物買われた方教えてください。標準仕様はどのようなものでしたか。また仕様変更は可能なのでしょうか。仕様変更した場合、どの位コストアップしたか教えてください。お願いします。
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| No.15 |
by 匿名さん 2006-10-11 19:27:00
私の自宅近くでも三栄建設の建売があります。モデルルームを見ましたが外観も綺麗で内装もイイ感じでした。ただ、１点どうしても気になる点が・・・。それは、基礎の地盤改良なのですが、そこの土地は元々湿地帯で大変地盤が弱い土地なので、別のデベの建てた家はどこもかなりの杭を打って「うるさいなぁ」と工事の時思っていたのですが、三栄の時はその工事が全然なくいつの間にか基礎が出来上がっていました。専業主婦の妻に聞いても「全然静かな工事だった」との事です。なので、三栄を購入予定の方は、基礎部分の確認や購入後問題があった場合の対応等をよく確認した方がイイですよ。外見はとっても良いんですがね・・・
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| No.17 |
by ２３２３ 2006-11-09 09:56:00
もう少し いろいろ知識を付けてから 書き込んだ方がいい人が いますね
営業マンの対応とかは 本人じゃないから なんともいえないが 文句言ってる人は どこの建売でも気に入らないと思いますよ 土地代 二割り増し 建物に割り増しぐらい出して 注文で建てればいい いいと思いますよ アイ○ー○や タマ○ー○ センチュリー○ー○なら 建物同じぐらいでいけるかもしれませんが もっとちゃちになりかねない |
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| No.18 |
by 購入者より 2006-11-28 23:53:00
レスで三栄関係者から消去覚悟！図面の窓位置なんか最初の位置から変更されたり、柱抜かれたりしましたよ 笑 指摘しないと説明もないしね〜。最後に建築検査の紙で帳尻あわせるしなー。玄関のポーチ屋根も無い家だった者ですよー三栄さん（笑）。家の購入は自己責任ですからいい勉強しました。最初から建売りだからなんて言うのは売り手の意見だと思いますけどね。あと屋根裏無いのはなぜなの？
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| No.19 |
by 匿名さん 2006-12-06 15:45:00
玄関ポーチ屋根がないのは最初からだったんでしょ?場所にもよるけど、道路斜線とか絡むところはしょうがないんじゃないの?立面図等の図面無しで購入されたんでしょうか？屋根裏があれば、購入価格も若干上がってしまうんでしょうし・・・タイミングによっては希望にも応じてくれたんじゃないですか???まぁ、お客さんから指摘されて説明しないというのはプロとして、失格ですけどね。
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| No.20 |
by 買ってしまった 2006-12-09 21:24:00
私は三栄建築設計の分譲住宅を購入しました。 残念ながらお勧めしますとは言えないです。
当初詳細打ち合わせのときなどは、とても対応が良く、構造もしっかりしていて、多少の変更は無料で対応してくれてすごく良いなぁと思っていました。 土地の段階（材料発注前）ではある程度いろいろ希望を聞いてくれますが、住んでから思うとどうしてもう少し突っ込んだ提案をしてくれなかったのかなぁと思うところもあります。（これはちょっとわがまますぎかもしれませんが） しかし、問題が発生して追求しても引き伸ばしで誠意ある対応はしてもらえなかったり（最終的には対応してもらいました）、また実際に住んでからも問題や手抜きが見つかり、対応依頼をしても迅速な誠意ある対応をしてくれたとは感じていません。（あまり悪いとは思っていないように感じます） アフターの担当者もころころ変わり信頼できないと感じました。 問題が起こることは仕方ないとしても対応が良くないと最悪です。 コンセントの配置などの使い勝手やレイアウトもあまり良くない部分があります。 作りがちゃちだというご意見もありますが、確かにそういう部分もなくはないです。でも全体的には問題ない部分がほとんどだと思います。 実際に買った人の意見に反論している人がいるようですが、初めての住宅購入でわからないことも多く、事実は事実です。 |
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| No.21 |
by 仲介屋 2006-12-12 08:33:00
契約してからの対応の悪さが目に見えますね。
もしかしたら、工務店というよりも不動産屋という意識の強い会社なのでしょうか？ 土地+建物でトータルで1社に出来ることは魅力的で責任の所在もはっきりしているので 安心だとは思っていたのですが・・・そうでもないのですね。 この業者でなく、もしかしたら、土地は土地。 建物は建物で別々に発注したほうがいいのかもしれませんね。 |
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| No.22 |
by 購入者より 2006-12-19 00:08:00
買ってしまったさん全く同感です。不動産屋の方と何度も三栄さんの件で対応してもらいましたが建物にたいしての愛も無く経験がないって言ってました 玄関の階段の高さは高すぎで危険な作りでしたよ。階段の数違うんだよね 落ちると危ないから後付けで手すりつけて貰ったけど 笑
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| No.23 |
by 入居済み住民さん 2007-12-19 11:49:00
◎栄、最悪ですよ！！絶対購入したいほうがいいです。
我が家は今でもトラブル中です！！（2年前に購入したんですけどね） 入居2日目から3階の天井から水が滴り落ちてきて ◎栄に言ったら「住み方が悪いんじゃないんですか？？」って 2日目だっていうの！！ まあ、打合せの時から時間には来ない、こっちが行っても30分以上待たせる＆あの評判の悪いしつこい不動産の◎建◎ウジングとくんでいるようでそこの不動産を通さなかったら態度もさらに悪くなりました。（うちは手数料がかからない不動産におねがいしたんだよ） で、色々言ったけど駄目だったので「全国不動産〜」って協会に 提訴しました。まだ、解決はついてませんが「全国不動産〜」って結構強烈に味方をしてくれているのでどうなるか...。ってところです。 実際、◎栄なくなってほしい...です。でもなくなるとアフターの事が大変になるし、悩むところです。でも、これからの方は絶対考えたほうがいいです。社員の態度は経営者の考えを写す鏡ですよ！！ |
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| No.24 |
by 購入検討中さん 2008-06-18 22:28:00
建築中で申し込んでいるんですが、仲介の営業マンが、三栄さんは申し込みから契約まで最大４日後までに契約しなくてはいけないんですよといわれました。
でも私たち実際申し込んでますが、火曜申し込みで日曜契約ってことに。最初といってること違う。これって営業マンのセールストークですかね。 値下げはまだ建つ前ですがすでに２００万＋２５０万の値引きでＯＫ出てます。 この価格設定は普通でしょうか？ |
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| No.25 |
by 物件比較中さん 2008-06-30 22:22:00
どうして建築中から値下げができるのでしょうか？カラクリを知りたいです。
購入者としては、値下げはうれしい限りですが、大きな買い物なので品質にもこだわりたい。 後からの補修で値引きされた額以上に費用かかってしまっては意味がないと思うのですが・・・？ ＞ｂｙ２４の購入検討中さん どうして値下げをしてくれるか理由を聞きましたか？ それに納得できましたか？ |
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| No.26 |
by 入居済み住民さん 2008-07-01 03:24:00
2年ほど前に三栄の物件を購入しました。
仲介を通して、建築中の物件の申し込みをしましたが、基本的に値引きは厳しいと言われていました。 が、結果的には値引き有りでした。 と言っても、購入価格は物件価格と変わりませんでしたが……。 値引き額=仲介手数料分 とりあえず、仮押さえから申し込みまでの期間が短く（３日ほどしかなかったかな）、 ほかにも検討者がいるということだったので、値引き交渉はほぼ無しでした。 まあ、この値引き額も、うちがお世話になっていた不動産屋が、三栄の専任媒介でなかったためかもしれません。 ほかの物件を案内されていたとき、購入物件付近を通っていたのですが（売り出し中の看板が立っていた）、そのときはスルーされました。 公開直後に案内され、「未公開だったので案内できなかった」と、紹介されたときに言われました。 このとき、直で物件を見に行き、専任媒介先に申し込めばもう少し値引きもがんばれたのかも……。 なんて後で考えましたが、未完成物件でほかに手が着く前に買えたと思えばいいタイミングで紹介してくれたと思っています。 ちなみに、０７年の暮れぐらいまでは、三栄のHPに自社物件の紹介（売り主として）がありましたが今はなく、 ブリティッシュタウン福生のリンクがあるのみですね。 ほかにはどれくらい売り出してるんでしょう。 |
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| No.27 |
by 匿名さん 2008-09-16 19:28:00
もう三年たちますが、何の問題もなく満足してます。
みなさんのレスを見てビックリしました!! ８戸建ちましたがすぐ売れたし特にトラブルもないようですが… |
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| No.28 |
by 大後悔 2008-10-16 17:14:00
購入前に、ここの掲示板を見て悪い内容ばかりだったので心配しましたが、本当にお粗末な会社で
大後悔しています。 なんとかうまくいく方法がないかと本社に連絡をしても責任逃れをするばかり。 支店の営業マンは逆切れをする始末。 三栄の物件を検討している方は、お金を捨てる覚悟で買ったほうがいいかも・・・・ でもいくら安く買っても家がくずれて死んでしまったら元も子もありませんね。 今夜も恐怖で寝られそうにもありません。 早くも転売したくなりました。 |
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| No.29 |
by 住まいに詳しい人 2008-11-14 11:13:00
No.28 by 大後悔さん
>でもいくら安く買っても家がくずれて死んでしまったら元も子もありませんね。 >今夜も恐怖で寝られそうにもありません。 ところでどのような問題があるのでしょうか。 数十年前ではわかりませんが、実際にＪＩＯで検査と役所の検査を受けると、現在ではそのような建物を建てることができないように思いますが・・・ 検討をされている方たちのために具体的にご説明いただけますでしょうか。 |
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| No.30 |
by 地元不動産業者さん 2008-11-15 20:34:00
三栄の建物は悪くない。
建物は人が作るので、正直完璧なものは無いはず。どこの会社もです。 対応に関しては、会社の体質によって様々。 正直な話、建築屋さんはクレームが多いから、 麻痺している部分もあると思う。 間に仲介屋さんをはさむなど、すると効果的。 そのための仲介手数料ですから。 仲介手数料をケチって対応が悪くなるケースはよく耳にします。 |
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| No.31 |
by 大後悔 2008-11-19 21:21:00
そのような考え方は不動産会社さんならではですね。
私は自分の家を購入した時、手数料はほとんど値切らず支払ったのに最後まで良い対応はしてもらえませんでした。 結局不動産屋さんは、建築屋さんから仕事をもらいたいのです。 売主のご機嫌取りばかりで不愉快でした。 それとその物件が良いか悪いかは、実際に住んで見ないとわかりませんよ。 結局自分が＊＊だったのですけどね。 |
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| No.32 |
by ビギナーさん 2008-11-20 20:02:00
大後悔さんへ
実際には、どのような所を後悔しているのでしょうか？ 家が崩れると記載しておられますが、 それは手抜き住宅（欠陥住宅）だったという事ですか？ 今後の参考の為に、教えて頂ければ幸いです。 宜しくお願いします。 |
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| No.33 |
by 大後悔 2008-11-21 14:12:00
ビギナーさん、なかなかこの様な場ではお伝えしにくい事でごめんなさい。
三栄の建物は多分当たり外れがあるのでしょう。 すべての物件がひどいものではないのかもしれませんが、ここに投稿された方々のクレームは大袈裟な事ではないと思います。 三栄の物件を検討されていらっしゃるのなら、建物をゆっくり見て回ってください。 答えは出ると思います。 あとは自己責任ですね。検査等も残念ながら私はあまり信用していません。 |
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| No.34 |
by ビギナーさん 2008-11-21 17:26:00
大後悔さんへ
返答ありがとうございます。 そうですね。 この場では、1から10まで書き込むという訳にはいかないですよね。 当たり外れの「当たり」の家を購入出来ればいいですが、 「外れ」になると思うと怖くて、決断できない状態です。 三栄の建築した建物を何軒か見てみましたが、 やはり、実際に住んではいないので、 良いのか悪いのかよくわかりませんでした。 大きな買い物になるので、すごく悩んでいます。 |
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| No.35 |
by 大後悔 2008-11-22 14:58:00
ビギナーさん、三栄の物件はぱっとみたらキッチンやお風呂もいい感じです。でもガスコンロなど、今時の仕様ではありません。（メーカー品ですが）
多分新築マンションなどでは扱っていないぐらいの品です。 それでも値段が安いので、土地柄が気に入っていれば良いのですが、所詮1千万円台で建てられた家なので下請けの職人の質もそれ相当なのでしょう。最悪でした。 問題がおきてから、私の場合不動産屋はまったく力になってくれず、何のために高い仲介料を払ったのか腹がたちます。 何の問題も起きずに家を買うのはありえない事だとおもいます。どんなハウスメーカーでもクレームは付き物だと思いますが、肝心なのはその対応です。（三栄と不動産会社） 建売なので途中経過を見ることが出来ないのがデメリットのひとつですね。 値段が安いので割り切って買うか、高くても質の良い家を買うか、悩むところでしょうね。 よく考えてください。 |
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| No.36 |
by 元建売業者勤務 2009-02-20 16:45:00
入居2日目から雨漏りしたという購入者のかた、ひょっとして屋根斜めになっていませんでしたか？
一般的に斜めの屋根は雨漏りしやすいですよ。後、値引きのことですがいくらか多めに儲けを見て値段設定してある場合は、100万円単位での値引きにも応じますよね。売り出してから問い合わせの電話がほとんど無い所なんかは、買い手がついてくれればありがたいですからね。 |
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| No.37 |
by 専門家 2009-02-22 10:38:00
三栄さんの安い広告を見て調べていたところ
この掲示板を見つけました。 正直こんなにたくさんの方が困っているということにびっくりです。 他の掲示板だと良いことを書いている方などもいますが この掲示板はほとんど悪いことだらけですね。 ゛営業マンが逆切れ゛ 実際に私が聞いたわけではないでなんともいえませんが、 良心的な会社の営業マンなら絶対にそんなことしませんよね。 みなさん簡単に契約だけはしないでくださいね。 もっと勉強し納得したうえで契約してください。 専門家から言わせていただきますと みなさんがあまりにも簡単に契約しているように感じます。 |
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| No.38 |
by 匿名さん 2009-02-28 12:27:00
ちょっと気になって検索したら、こちらを拝見しました。
逆切れ、ね。 なるほど、やはり、そうですか。 まあいろいろと事情があるのでしょうがね。 |
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| No.39 |
by 匿名はん 2009-03-13 11:35:00
所詮経験の浅いど素人集団です。
買われた方、これからが大変だと思います。 倒産しないよう祈っています。 三栄がんばれ～ |
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| No.40 |
by サラリーマンさん 2009-04-09 17:54:00
昨年、戸建を買いました。いろいろ言われてますが、満足してます。デザインが気に入ったので、購入しました。
アフターも、少し対応が遅かったけど、注文を受け入れてくれて、うっかり傷つけたフローリングや壁紙などただで直してもらいしました。アフター対応の人もまあ誠実にしてくれましたよ。普通ですかね。 住んでいて気になるのは、壁紙が薄くて、硬いものが当たると傷がつきやすいです。やすものです。 あとガス給湯器で、床暖なので、ガス代は高いし、電気代も結構かかるので、最初からエコキュートにしてほしかったです。エコキュートに変えます。きっと。 あと、24時間換気が最初から配線の不良で、作動しなかったですね。これはよくなかった。 まあ、他はこれと言って不満ないです。 風呂も音楽聴けたり、別に不満ないです。キッチンも食器洗い洗浄器がついててほしかったですね。あと、蛇口が安物でいまいちです。これも変えますね、きっと。 JIOもついてましたし、倒産しても、な～んてのんきに考えてます。 参考になりましたでしょうか？ |
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| No.41 |
by サラリーマンさん 2009-04-09 18:02:00
住んだ感想 追加
ガスコンロは安物なので、二桁の金額のものに変えました。 それから木が3本植えてあり、さすがにきんもくせいは合わないので切りました。 あと仲介の不動産は白鳥令子のCMの所。対応の営業マンはすごくよかったですよ。 契約のときに三栄さんが100万円安くしてくれました。 ガス給湯器は同じ時期に買った75％の人がエコキュートに移行する予定です（笑） |
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| No.42 |
by 購入検討中さん 2009-05-17 21:07:00
三栄の家を中野で買った友人から聞いたのですが、川崎ではどの辺で作っているんでしょうか？
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| No.43 |
by 購入検討中さん 2009-05-18 17:40:00
三栄さんの物件、今悩んでいます
不動産屋は上場してるしちゃんとした会社ですよっていうけど 上場って家自体には関係ないでしょ？ 親戚に不動産関係の人がいるので聞いてみると、上場してるから･･･って同じような反応 笑 まだ基礎工事くらいの物件なので、不動産屋に実際出来上がった物件を見たいと言ったんですが 三栄さんの物件は建つ前に売切れてしまうので、現在みれる物件はありません、といわれました 土地から自分で探して、ハウスメーカーさんを探して･･･って物ではないので出来上がってないものを買うのは不安です |
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| No.44 |
by 匿名さん 2009-05-20 00:17:00
私も悩んでます。
デザインとってもステキで気になるのですが、実際出来上がって、住んでる方の家拝見したいのですが（住まいの参観日みたいなやつ）、無いんですかね？ 生の声聞けるの、ここの書き込みだけじゃ不安すぎる… |
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| No.45 |
by 入居済み住民さん 2009-05-20 19:36:00
三栄の物件が、出来上がる前に売れるから見ることが出来ないというのは、不動産屋の都合です。
相当売れ残っていますよ。我が家もそうでしたから。 おまけに大幅値引き。 最初は得をしたかと思ったけど値段相応。 777万円で家が建つ・・・実感 |
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| No.46 |
by 契約済みさん 2009-05-21 10:16:00
>>No.43
むしろその仲介不動産屋の誠実さが疑問に感じるけど。 私は買う前に既に建っていて売れていない家を見せてもらえました。 タイミング的に無いことも有るかも知れないけど、常にゼロではないはずだ。 私はまだ住んでませんけど、対応してくれている建築士の方も感じが良く今のところは満足。 |
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| No.47 |
by 匿名さん 2009-05-21 15:47:00
777万円の家、どうですか？
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| No.48 |
by 購入検討中さん＠43 2009-05-26 00:35:00
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| No.49 |
by 46 2009-05-26 10:20:00
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| No.50 |
by 購入検討中さん＠43 2009-05-27 02:11:00
>>49
なるほど それは大事ですね そこで気持ちが全然違ってきますよね 同じ味の飲食店でも店員さんの接客で感じる味が変わってくるのと一緒ですね あたしももし決めたらいい建築士さんと出会えるといいんですが･･･ |
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| No.51 |
by 契約済みさん 2009-05-27 15:55:00
当方、建売物件の建つ前のパース、図面を見て契約しました。
現在仕様決めの真っ最中です。 建つ前の契約なので、 1) フローリング材 2) サッシ色 3) 壁紙 4) ドア種類・色 5) キッチンカラー、IH or ガス、シンク仕様 6) 洗面台カラー 7) 電気配線位置 8) 窓の位置 9) その他 (追加工事など) を打合せをしながら決めました。 間取りと外装を変えない範囲であれば、ほとんど対応してくれます。 ガスは三栄の場合標準でエコジョーズの給湯設備のようです。 建築の各段階にて設計さん立会いの現場見学会も開催されます。 実際建った家に住んでからレポートしようと思いますが、 今のところの対応は、満足しています。 三栄さんのポリシーで気に入った点は、建売で複数棟建てる場合でも 一つ一つにコンセプトを決め、デザイン・仕様を決めている点です。 当方の物件も、その街に配慮したコンセプト名が付けられており、 コンセプト説明を受け、設計さんの想いがよく理解できました。 以上、御参考まで。 |
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| No.52 |
by 去年契約しました 2009-05-27 21:50:00
私は去年末契約し、今年三月末に三栄さんの物件に入居しました。
地域密着型の不動産に仲介してもらい、購入しました。 少しのこと（壁紙がすこし剥がれたなど）でも家の件で何かあったら、 すぐに訪問してくれ処理してくれます。 あと電気の配線の相談にもすぐに訪問してくれました。 アフターサービス対応的には大満足です。 物件に関しましても今のところまったく問題なく住んでおります。 （去年八月新築 六棟建築物件） 他の住人の方にも不満の声は聞きません。 僕的には三栄さんの物件は悪くないと思いますよ。 参考まで… |
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| No.53 |
by 入居済み住民さん 2009-05-28 09:14:00
昨年購入しましたが、あまりの出来の悪さにびっくりしました。
三栄のスタッフのは良い方達だったのですが、若くて経験が浅い為かまるで素人が設計したような家です。 職人も安く雇われているせいか腕が悪く、クロスは全室はがれていたり浮いているる箇所があります。 また作業中に壁に傷をつけたらしく、その上から名刺大の大きさのクロスを貼り付けて隠していました。 でもそんなのは序の口でカーテンレールを取り付ける際に気付いたのですが、窓枠が斜めになっていました。床からの高さが両端でちがうのです。 驚いて他を確認したらクローゼットも同様でした。こちらは天井から枠までの長さが違うのです。 部屋の角は壁と壁が９０°、つまり直角であるべきだと思うのですがそうでない箇所があります。 不具合があるたび連絡を取り補修をお願いしていたのですが、すぐに直してもらえるわけでもなく、また工事も難しくて出来ない場合もあるといわれ、やり取りに疲れました。 疲れるぐらいの工事のやり直し。想像できますか？ 三栄は他の建売業者よりもグレードが高いという不動産会社の言葉を信じてしまった結果です。 値段は安いので価格で購入を決める方はにはうってつけかもしれませんが、長くいい家に安心して住みたい方はおすすめできません。 |
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| No.54 |
by 物件比較中さん 2009-05-28 09:53:00
三栄建築設計って上場しているんですよね。
株主優待のようなものはあるのでしょうか。 以前エスバイエルの株を所有していた時は３％の値引きがあったのですが。 ご存知のかたがいれば教えてください。 |
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| No.55 |
by 入居済み住民さん 2009-05-28 13:53:00
№５３で投稿したものです。
付け加えます。 私が購入した物件は、たしかにひどいものでしたが、中には満足されて住んでいらっしゃる方もおられるでしょう。 あくまでも私の個人的な考えと事実です。 実際の物件をご覧になって確かめてください。 良い出会いがありますように・・・ |
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| No.56 |
by 去年契約しました 2009-05-29 00:14:00
ＮＯ，５２で投稿したものです。
たしかに三栄さんが建築したといっても、実際現場で作業されているのは 違う下請け業者ですし、ほかのハウスメーカーにもいえますが このハウスメーカーはいい、だめとは一概にいえないですね。 私の場合は、本当によくできている家ですし三栄さんに満足していますが よく考えたら実際に現場で建てていただいた下請け業者さんの腕が たまたまよかったのでしょう。 これから購入する際、どこの下請け業者が作業しているのか しらべるのも安心して購入する手段の一つかもしれませんね。 ご参考まで… |
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| No.57 |
by 匿名さん 2009-05-29 15:35:00
設計や担当の方は、凄く感じがよく、要望や質問にも丁寧き答えて頂き、うちも三栄さんに決めて、先日契約しました。
確かに、設計や担当の方が良くても大工さんの腕が悪ければとんでもないことになりますよね… もし宜しければ、５２、５３の方、下請けの名前のヒントをいただけますか？ なるべく、現場に通うようにします。 |
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| No.58 |
by サラリーマンさん 2009-05-30 11:42:00
No40,41で投稿したものです。
もうすぐ一年近くたちますが、不満はないですよ。 傾きとかはがれとかないですよ。 エコキュートには最初からしたほうがいいかもしれませんね。結構ガス代高いので切り替えました。 さいしょから設定してほしかったな。 うちの不動産は三井のりハウスでした。親切でしたよ。 近所の状況とかいろいろ教えてくれましたし、対応も早かったです。 早く売れてしまうというのは、あながちうそではないと思います。 場所によると思います。 私のところも売り出されたとたんに、予約したい人が結構いて、2,3週間で完売しましたよ。 あくまでも場所によると思いますが。 参考までに。 ちなみに買った理由は、環境のよさ、建物に関しては、建売の中ではおしゃれだったことかな。 |
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| No.59 |
by 去年契約しました 2009-05-30 23:07:00
ＮＯ．５２の者です。
ＮＯ．５７の方のご質問ですが、正直私自身新築六棟中、最後の方の 契約でして去年八月から入居しておられる方もいらっしゃいまして、 （私の契約は12月末）地域密着型の優良仲介業者さんからは何も悪いことは 聞いていなかったので、心配はしておりませんでした。ですので 下請け業者さんがどこかは正直いまでも分かりません…。 しかし三栄さんも下請け業者の腕の噂など知っているはず。 変な業者に仕事依頼はいかないと思われますが… なるべく現場に通いビデオカメラなどで細かく記録しておけば 安心ではないでしょうか？また仲介業者さんがいらっしゃるのでしたら 相談してみては？ 三栄さんの家デザインは非常に今風でいいと思います。私自身他の六棟眺め 気に入っております。これからが楽しみですね！ よい物件ができますようささやかながら応援しております！ |
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| No.60 |
by 匿名さん 2009-06-01 00:06:00
57です。58さん、59さんありがとうございました。我が家も楽しみになってきました。
エコキュート、三栄さんに聞いてみました。残念ながら、我が家は敷地面積が狭く、あのデカイ室外機（？）を置くスペースが難しいとのことで、断念しました…残念。 ガス代気になりますが、省エネ意識して暮らして行くようにします。 |
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| No.61 |
by サラリーマンさん 2009-06-05 11:38:00
No60匿名さん
エコキュートでかいですよね。薄型でも70センチ×110センチは必要だった気がします。 ちなみにガス代は冬場床暖使うと15000くらい。使わないと8000円前後。 エコキュートにしてから2000～3000円になりました。 冬場はめちゃくちゃ寒くないときは石油ストーブの方が経済的でしたよ。 そういえば先日、かぼちゃを焦がしたときに、煙警報機？がきちんと鳴ってくれました。 火のほうは自動的に消えるコンロでいいのですが、2階にいても警報機が聞こえて、ちゃんと反応するんだと感心しました。 |
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| No.62 |
by 申込予定さん 2009-06-15 22:58:00
今、いろいろ見てます。三栄さんの家は、日当たりがよく考えている感じがしました。ひとつ気に入ったものがあて、検討しています。じっさい住んでいる方、どうですか？私は、日当たりがいいほどいいです。少し狭くてもいいですけど。
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| No.63 |
by 三栄マニア 2009-06-16 09:19:00
NO62 申込み予定さん
三栄さんの建物はやはり他社の建て売りと比較しても仕様が良く、特に日当たりや地域性を考えたプラン･デザインを心掛けているみたいなので、本当に良い建物だと思います。 私も購入して友人にみせた時、かなり羨ましがられましたよ！！ |
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| No.64 |
by 入居済み住民さん 2009-06-16 09:44:00
ＮＯ６２さん
私も日当たりの良い家として三栄の建売を買いましたが、あまりにも日差しが強く入りすぎて家具がやけてしまいました。 カーテンを2重に取り付けられない窓がある時は要注意。夏と冬の日差しの入り方の違いなんて何も考えずに設計していますからね。 |
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| No.65 |
by 購入検討中さん 2009-06-18 13:38:00
ここを見ていると最初はあまり評価が良くなくて、最近は少しプラスな意見も増えてきた？感じがしますね。
何か変わったのでしょうか？？？ |
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| No.66 |
by 匿名さん 2009-06-20 17:45:00
家の近所に三栄さんの建売現場があります。
私は5年前に小さい会社の建売住宅を購入したのですが、同じ家が5つ並んでいる感じです。 三栄さんの現場は敷地が3つにされていて、それぞれに家が建っているのですが、少しずつ形や色が違っていて、 日曜日に不動産屋さんがオープンハウスをやっていたので見せてもらいました。 うちの建売は、5つが全部同じ間取りで、建売はそれが当たり前だと思っていましたが、 三栄さんの家を見せてもらってびっくり。中も3つとも違う間取りで、リビングの位置も 1階だったり2階だったりで違う。扉の色とか床の色とかも濃いものや薄いもので、それぞれ違っていました。 今、実家の両親が近くに住もうかと悩み中なので、購入を検討しています。 |
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| No.67 |
by 入居済み住民さん 2009-06-26 13:50:00
NO65さんのように思える方もいらっしゃるでしょうが、ここはあくまで匿名での投稿です。
多分に宣伝も入っていると思います。 検討されている方、よく考えて後悔のない買い物をしてください。 福生に三栄が建てた割と大規模な分譲住宅があります。 実際に住まわれている方達の掲示板があります。、参考までにお読みになられてはいかがでしょうか。 |
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| No.68 |
by 入居済み住民さん 2009-06-27 14:25:00
福生ではありませんが、三栄さんの物件を購入して４月から住み始めました。入居後このサイトを発見して正直ドキドキしました。でも、思った以上に対応は良く、気になるところがありメンテナンスをお願いした時（ちょっと遅刻してきましたが）手際よくその場で直してくれました。若い担当の人なので、知識不足なところもありますが、こちらの質問にもしっかり対応してくれてちょっと安心しました。家自体はすごく気に入って買ったので、ほんとよかったです。今のところは大きな問題もなく三栄さんで購入してよかったなぁと感じています。
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| No.69 |
by 入居済み住民さん 2009-06-30 01:27:00
三栄さんは強引に建てるんだよね。風呂の上の電気配線ってすごいよね。駐車場はどこの現場もよくないよね。しろうとさんは畳は小さいから６畳は４．５畳なので図面で見てもわからんから注意して。あと選ばせて（壁紙やトイレ、風呂とかいろいろ）最初と選んだものと違うものが取り付けられたりするから注意ね（仕入値段が違うので）壁紙とかはがれてくるよ。壁の下地に段差あるからね（笑）最初は設計は親切だよ（当たり前かー）でもあまり建てない場所（駅近）や（小さい家）など強引に分譲をたてるのは三栄位だもんね。割り切るしかないかもねーー。
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| No.70 |
by 通りすがりのもの 2009-07-13 10:34:00
一度だけ仕事したことあるけど、値段たたかれまくった。
請負価格に対応できないと逆切れだよ！ 建設業法違だっつうの。 |
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| No.71 |
by 物件比較中さん 2009-07-16 23:17:00
今、建て売り住宅を探していますが、仲介業者の印象はいいみたいですよ。
なんか割とすぐ売れてしまうみたいで。一度見てみたいのですが、私の探している地域には 三栄さんの建て売りはないみたいなので、なかなか機会がありません・・・ |
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| No.72 |
by 入居済み住民さん 2009-07-17 11:21:00
三栄の物件がお粗末なのは、結局NO７０さんが仰っているとおり値段をたたいて下請けに仕事をさせているからなのですね。これじゃまともな職人が集まるわけないです。
安くて良いものなんてやはりありえませんでした。いくらでも手抜きはできますから。 実際に三栄にかかわった職人さんたちに話を聞いてみたいです。 |
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| No.73 |
by 物件比較中さん 2009-07-21 01:17:00
三栄建築設計さんのホームページを見てみたら、注文住宅のページが出てきました。
最初は建売を購入しようと考えていて、実際にいろいろな家を見ていく中で、三栄建築設計さんのことを知りました。 建売も凝った作りのものが多いみたいですけど、注文だともっと希望通りの家ができるような気がします。 急いで購入しようと思っていた訳ではないので、今は土地を探しています。 まだわからないけど、三栄建築設計さんには相談してみようかと考えています。 |
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| No.74 |
by 契約済みさん 2009-07-30 21:57:00
私は、注文住宅を契約し内装や外壁を決めてる段階です。今の所不満なところは無くとても親身です！自分の休みを削ってまで話し合いの場を作ってくれました！10月頃からつくり始めるみたいなのでこれからどうなるかドキドキです。下請け業者に賭けるしかないかもしれません。。。
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| No.76 |
by 業者さん 2009-08-15 20:16:00
無資格、素人ネーチャン集団を設計士と呼ぶようになったなら注文住宅を頼めば。
所詮、着せ替え人形程度の建売レベルでしょ。 現場合わせのごまかし仕事は大変！ |
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| No.77 |
by 入居済み住民さん 2009-08-16 03:04:00
現場合わせのごまかし仕事・・・・まさにその通りの我が家です。
三栄で注文住宅を建てる方がいらっしゃるのですね。びっくりしました。 上場してるとは言っても東証ではないし。 完成して引き渡される日まで一銭も前金を支払わない方がいいですよ。多分無理だろうけど。 まだやり直してほしい箇所がたくさんあります。 倒産なんてことにならないよう社員の皆さん頑張ってください。 |
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| No.78 |
by 購入検討中さん 2009-08-19 20:51:00
検討していますが、ドキドキしてしまいます。
建てている最中に倒産なんて事には、ならないですよね。 契約するか、とっても迷います（泣） |
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| No.79 |
by 入居済み住民さん 2009-08-20 07:42:00
まだ完成する前に契約しましたが、その時示された内容と完成した建物にあまりにも仕様の差があり愕然としました。
三栄の物件が欲しいのなら完全に建売状態になってからのほうがいいです。 その間売れてしまったら縁がなかったとあきらめること。 土地が気に入ってるなら買っても良いかもしれないけど言い値で買わないほうが良い。 ちなみに固定資産税での家の評価額は６８０万円程度(約９０㎡）でした。 |
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| No.81 |
by 住まいに詳しい人 2009-08-24 14:01:08
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| No.82 |
by 入居済み住民さん 2009-08-25 13:06:44
うちの場合配管がつながっていませんでした。突然の水浸しに怒りを超えて悲しくなります。
他にもとんでもない手抜きが多くその度やり直しの繰り返し。 もう疲れました。 もしかしたら買主が疲れてあきらめるのをまってるのかも。 |
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| No.83 |
by 購入経験者さん 2009-09-04 06:42:23
もう疲れてしまいました。いいかげんな会社なので 笑 家を購入後階段の電球の枠にヒビが入っていたのを指摘すると便所のものとすり替えられていました。他にもいろいろありすぎて購入の時の対応との違いにガックリしたのを覚えています。しかしいつからか相手の対応が面倒になりました。これが狙いなのです。まあー良いと思ってしまうと後戻りできませんでした（プレゼンはいいんですよね）ので三栄の購入時は考えてくださいね。
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| No.84 |
by 物件比較中さん 2009-09-11 23:31:17
やっぱり、やめました。
プレゼンでは意見交換が上手くいっていましたが…プレゼン後、３日後には手付けをと催促されました。 悩んだ末にやっぱり、やめました。 |
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| No.86 |
by 真剣に検討中 2009-09-18 22:05:24
今、建売住宅の購入を検討しています。もう半年くらい色々な場所を見ていて、気に入ったひとつが三栄さんのものでした。多少探していた場所とは違うのですが、妻も私も建物のデザインや間取りが気に入って購入を本格的に検討しています。
先日依頼している仲介業者さんに三栄さんの会社に連れて行ってもらい話を聞きました。ここに書かれているように設計士さんも営業マンも若い方でしたが、不安になるような接客ではなくしっかり説明をしていただきましたし、こちらの質問にも丁寧に回答していただき、ますます盛り上がっておりました。 仲介業者さんに本格的な購入の意思を伝える前に一度インターネットで三栄さんのホームページを確認しておこうと思い検索したらこちらのサイトに辿り着きました。 このページを見る限り、我々の印象と実際住まわれた方のコメントに大きな差がありました。こういった媒体ですので悪く書かれている事の信憑性もあまりないような気もしますが、実際まだ購入の意思を伝えきれずにいます。ホームページも見ましたが、たくさんのおしゃれな家がのっていて、このようなサイトのコメントを気にする必要はないのかもしれません。もしかしたら同じような会社の方が書いているコメントもあるのかもしれません。 そこで、実際に購入した方や同じように購入を検討し、三栄さんの物件を購入しようと思われている方、実際にどうなのか教えていただけませんか？購入した方はこういうサイトはなかなか見ないのかもしれませんが・・・。 長文ですみませんが、少しでも材料が欲しくコメントを書かせていただきました。よろしくお願いいたします。 |
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| No.87 |
by 私も探し中 2009-09-19 00:05:35
ちょうど私も、探しているところです。
一度三栄さんの物件は見たことがあり、ちょっと強引でしたが仲介業者さんに三栄さんの会社へ連れて行かれたことがあります。一通り説明を受けた印象は、丁寧な会社だなという感じです。 私の場合は、希望する学区が決まっていて、三栄さんの物件は希望学区ではなかったので、検討の範囲外で別に説明を聞かなくても良かったのですが、仲介さんが強引で・・・。 でも、今後の参考になり、聞いておいて良かったな、と思っています。きっと学区を限定していなければ、検討の対象だったと思います。 |
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| No.88 |
by 真剣に検討中 2009-09-19 01:03:34
お返事ありがとうございます。
こういうサイトって、実際買った人って本当に見るんですかね？購入した人のコメントが結構あるのですが、本当に買った人なのか疑問です・・・ |
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| No.89 |
by 実際の購入者 2009-09-19 11:05:56
私、１年前に三栄建築設計さんで建売を購入したものです。
参考になればと思い、コメントします。 私の場合は、今妹夫婦が家を探していて、こんなサイトがあるよと教えてもらい、見ています。実際購入するときは、こういうサイトまで見なかったので、内容にちょっとビックリしています。 住んでいる者から意見させて頂くと、住んでいて支障はないですよ。一度トイレの扉が閉まりにくくなったくらいで。その時も、若い方でしたが、現場監督さんがすぐに来てくれて、ドライバー１本で直してくれました。うちの旦那にも見習わせたいくらい、頼もしいなあと思いました。 住み心地も悪くなく、子供も気に入ったようで走り回っています。まだ小さいので、床や壁は傷だらけになってしまいましたが・・・。 結構たくさんの建売を作っているみたいなので、担当者にもよるのかもしれませんが、電話の対応や、すぐに来てくれた担当者を見ると、ここに書かれている事がすべてではないでしょうし、気にすることは無いと思いますよ。 |
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| No.90 |
by 少し不安 2009-09-19 18:12:52
仲介さんに聞いたら、三栄さんは狭い土地に家を建てるのが得意だから、隣と近くなって、近隣さんとトラブルを起こしてやすいって聞きました。でも、自分の土地に家を建てるのに、目一杯建てちゃいけないんですか？
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| No.91 |
by 匿名 2009-09-19 18:18:32
今年の2月に契約し、7月に引っ越ししたものです。まだ、1か月なので不具合はでていませんが、設計段階での契約でしたので、建売ですが、担当者の方とは結構打ち合わせをしました。
私の場合は、契約する前の検討段階で初めて三栄さんを知りました。上場されているという事で、今では株価のチェックなどもしています。その際にこのサイトを見つけました。 契約した段階では、間取りの変更を希望しましたが、建売という事で、難しいとの説明を受けました。それはそれでしょうがないと諦めましたが、その後、キッチンやお風呂などの打ち合わせをして頂き、色や食器洗い機を組み込んだりと、色々希望をかなえてくれ、大変満足しています。上棟式などもやって頂き、まるで注文住宅をつくっている様な感覚でした。 設計の方は若い方で、最初は不安でした。やっぱり経験がない分、こちらの質問や要望に、その場で答えて頂けないこともありましたが、その日の内や遅くとも次の日にはしっかりと回答して頂き、一生懸命対応してくれ、私の家と共に成長してもらっているような嬉しさもありました。 2件建っている物件でしたが、隣とデザインが違い、本当に注文住宅で建てたみたいです。 ここに書かれている事は、事実なのかもしれませんが、少なくとも私は、大変満足しています。 |
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| No.92 |
by 買ってよかった 2009-09-19 18:41:13
私も三栄建築設計で建売買いました。
担当者が若いって言うのは本当です。営業の方も設計の方も工事の方も、私と同年齢くらいでした。 だから、いろいろ話があって、やっぱり同年代だから趣味とか、いいと思うものが一緒なんですよね～。 また、女性の方だったので、キッチンの話とかで盛り上がって。 若い＝不安、っていうのは古い考え方かもしれませんね。 おかげさまで、楽しく暮らせていますよ。 |
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| No.93 |
by 購入経験者さん 2009-09-20 09:05:15
どこまでが本当の投稿か・・・・悪い事が書かれても、良いことが書かれても購入を検討されている方は気になるでしょうね。
その答えは買ってみればすぐにわかります。 うちわの〇〇煽りにはくれぐれもご注意を！！ |
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| No.94 |
by 住まいに詳しい人 2009-09-20 17:26:02
僕はいろいろな会社から仕事をもらっている大工です。建物について聞きたかったら建築中の建築現場に行って大工さんに直接話を聞くといいですよ。営業の人たちみたいにいい話ばかりでなくその建物のネガティブな部分も聞けるはずです。出来れば１０時か３時の休憩時間をねらって缶コーヒーでも持って行けば詳しく教えてくれるはずですよ。
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| No.95 |
by 真剣に検討中 2009-09-20 18:28:16
たくさんのご意見ありがとうございます！
概ねいい意見を聞くことができたので購入意欲がわいてきました。特に住まわれている方からのご意見、大変参考になりました。仲介さんに連絡入れてみたいと思います。 |
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| No.96 |
by 購入者 2009-09-21 00:11:30
うちは建売住宅が４件並んでいるところを３年前に購入しました。確かに窓から隣の家に手が届くくらいしか、間隔があいてません。さすがに日当たりも、特に一階は少ないです。でも、駅近を探していたので購入に後悔はしていません。リビングは、天窓などで、割と明るく設計されています。私は場所で購入したけれど、間取りやデザインに不満はありません。
確かに、隣の人は今までここが駐車場だったみたいなのでお気の毒ですが・・・ |
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| No.97 |
by 匿名さん 2009-09-21 00:18:28
私も購入者ですがやっぱり建売だな~って感じですね。ただ最初から注文住宅は面倒くさいので、建売を買おうと思っていたし、特に不満もないですけど。
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| No.98 |
by 真剣に検討中 2009-09-21 09:39:43
今日、仲介さんに購入の意思を伝えたら、すでに他の方で契約済みになってしまったようです・・・。せっかく皆さんにご協力いただいたのに申し訳ありません。
結構、家って売れてしまうものなんですね。妻も私ももう、気に入った物件に家具をどう置こうかなんて話していたので、非常にがっかりです。 代わりの物件を紹介していただく予定で、また１からやり直しとなってしまいました。 |
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| No.99 |
by 探し始め 2009-09-21 22:28:16
今住宅自体が、わりと売れてるみたいだよ。
やっぱり８０％くらい気に入ったものは、すぐに動いた方がいいのかもね。 その中でも三栄さんはよく売れるって仲介さんが言ってた。 |
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| No.100 |
by いつか買いたいさん 2009-09-22 11:45:16
縁がなかったということで、真剣に検討中さん。家は地道に探せばきっといいものが見つかりますよ。あきらめずに頑張って下さい。建売作ってる会社はたくさんありますし、それぞれいいところがあると思います。
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| No.101 |
by 真剣に検討中 2009-09-22 12:40:37
今日仲介さんから連絡があって、まだ土地の段階みたいですが探していた地域で三栄さんの物件があるみたいです！残念ながら、まだ売り出しは始まっていないみたいなのですが、売り出しが始まったら、即申し込みを入れてみます。どうやらこの間購入しようと思っていたものよりも安いみたいです。駅からの距離はちょっと遠いのですが、まあ、通勤は運動も兼ねて歩こうと思います。まだ図面などがないみたいなのですが、土地の大きさは前のよりちょっと大きいようなので大丈夫だと思います。
協力してくださった皆さん、ありがとうございました！ |
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| No.102 |
by 通りすがりの人 2009-09-23 21:51:58
三栄さんって結構狭い所にたくさん建てるよね。安く買えるから、購入する人にとってはいいのかもしれないけど。
家からちょっと歩いたところに三栄建築設計の家が建っていて、もともと狭い土地だったのに、そこに3軒もたったんだよね。土地が更地になった時に、ちょっと買いたいな～って思って見てたら、3軒も。あれは隣の人がかわいそうだな。まあ、でも土地代が高いから、小さくしても、住みたい人にとってはありがたいのかもね。 |
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| No.103 |
by よかったですね 2009-09-24 11:44:24
＞101:真剣に検討中さん
真剣に検討中さん、よかったですね。 土地からだと、わりと要望も聞いてもらえるみたいだし、金額も安くなれば、オプションなども増やせますね。私も今、住まいを探し中で、結構苦戦しています。検討中さんのように、気に入った物件に出会えればよいのですが。これも縁ですね。 |
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| No.105 |
by 匿名さん 2009-09-28 23:58:47
仲介が言うことなんてあてにならないよ。
煽りだよ、煽り。 冷静に！冷静に！！ |
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| No.106 |
by 匿名さん 2009-09-30 10:33:39
土地が気に入り購入を考えましたが やめました。
事前に 間取り図は貰っていましたが、簡単な間取り図で 三栄さんのプレゼンに連れて行かれ１時間の説明で、購入して くださいです。それも内装部分は、キッチン バス トイレ ドア 壁紙などの色は、選べますが外装は、周りの調和があるのでこちらで 決めます。どのようになるのですか、の質問にまだ決まってません。 明日までに 手付金を用意してくださいです。 建売ですから、こんなもんでしょうけどこんな会社信用して 買ったら自分は、後々後悔しそうなどで、やめました |
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| No.107 |
by 住人です 2009-10-01 01:40:17
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| No.108 |
by 住人です 2009-10-01 01:45:59
>106さん
1年前を思い出しました。 三栄のショールームでの対応、全く同じでした。 手付金の要求が異常に短期間で、性急なんですよね。 私も不信感を覚えて仲介業者経由で引き伸ばしました。 高い仲介手数料を払うわけだから、仲介業者には かなりわがまま言って「仲介」をきちんとしてもらいました。 |
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| No.109 |
by 特命 2009-10-01 22:56:51
うちは、建売に毛が生えたぐらいの注文住宅ですが、衝動買いに近かったので全然お金がなかったので、三栄さんに相談したらすごい融通を効かせてもらい助かりました。
こちらの書き込みみて結構不安になったりしましたが、私は凄くいい会社だと思いますよ。 |
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| No.110 |
by 購入経験者さん 2009-10-04 10:01:30
１０９さん、全くお金がないのに融通をきかせてくれる会社なんて今時あるのが不思議です。
しかも相手があの三栄なのに。 一体どの様に融通をきかせてくれたのですか？ 是非お教えください。 |
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| No.112 |
by 地元不動産業者さん 2009-10-06 00:47:46
たまに三栄さんの仲介をさせてもらってます。建売なのに外装が選べないと文句を言っている方、ちょっと勘違いですね。私もいろいろな業者を仲介してますが、三栄さんは対応が良いほうですよ。手付の要求が早いと文句を言っている方、言っているのは仲介ですよ。アフターも対応悪くないし、値段が合えば三栄さんおすすめです。
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| No.113 |
by 三栄建築設計 社員 2009-10-06 15:27:08
突然のコメント失礼致します。
私、株式会社三栄建築設計 井上と申します。 この度、当社では「お客様相談係」を設置致しました。 「お客様相談係」では、お客様の当社に対するご意見・ご質問・ご不安に対して直接お答えさせて頂くと共に、ご不満に関してもお問い合わせ頂ければ、実態を調査し、ご不満を解消出来るよう対応させて頂きます。 この「お客様相談係」の設置により、当社のお客様サービスの更なる向上を目指して参ります。 ご購入前、ご購入後に係わらずお気軽にご相談下さい。 連絡先 株式会社 三栄建築設計 お客様相談係 担当 井上浩次 電話 03‐3395‐3587（代表） メールアドレス soudangakari@san-a.com |
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| No.114 |
by 購入経験者さん 2009-10-06 15:33:16
NO112さん、きちんと文章をよんでください。NO106さんは建売の物件で、しかもすでに売り出しているにもかかわらず、外装も決まっていない物件に手付金など支払えないといっているのです。
外装を選べない事に文句を言っているのではありません。 それに手付け金を早く急がせるのも仲介だけではありません。 我が家にいたっては、屋根が壊れていたにもかかわらず、何度もお願いしていたのに3ヶ月もかかりました。 色々なケースがあるのですよ。 あなたが本当に不動産屋さんならおわかりでしょう。 |
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| No.115 |
by 三栄建築設計 社員 2009-10-06 20:24:41
No.114 by 購入経験者様
三栄建築設計 お客様相談係 井上と申します。 屋根の件については、どちらの件についてでしょうか。 もし、私どもの対応でご迷惑をお掛けたのであれば、大変申し訳ありませんでした。 その件につきましては、「お客様相談室」にて、調査させて頂きます。 今後このようなことが無い様、社員の指導を徹底致しますので下記連絡先まで、ご購入頂いた 物件名（号棟）又は、ご住所を教えて頂けませんでしょうか？調査結果に関して、ご報告申し上げます。 また、手付けの要求が早いという問題ですが、当社では、契約を煽るような販売方法はしないよう指導しております。 もしそのような対応を受けている方がいらっしゃいましたら、「お客様相談係」までご相談下さい。 そのような事があった場合には、即座に改善するよう致します。 今後ともよろしくお願い申し上げます。 連絡先 株式会社 三栄建築設計 お客様相談係 担当 井上浩次 電話 03‐3395‐3587（代表） メールアドレス soudangakari@san-a.com |
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| No.116 |
by 購入検討中さん 2009-10-11 01:25:47
「手付けの要求が早いという問題ですが、当社では、契約を煽るような販売方法はしないよう指導しております。」
つまり、仲介業者の問題なのでしょうか？ こちらの建売を検討しておりますが、週末で連休にもかかわらず手付金を用意して下さい、と言われ困惑しています。銀行の開く週明けまで契約を待って頂きたい、と申し上げましたが、それまでは待ってもらえない（すぐに買い手のつく物件だから）、との返答でした。 これは不動産の購入では常識的な事でしょうか？ |
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| No.117 |
by 三栄建築設計 社員 2009-10-12 16:43:13
No.116 by 購入検討中 様
三栄建築設計 お客様相談係 井上と申します。 ご質問の件ですが、まず、一般的な不動産購入の流れをご説明致します。 ①お客様が購入物件を決められたら、「購入申込書」を作成の上、仲介業者様を通し、売主へ送る。 ②売主は買主様の購入意思を、購入申込書をもって確認し物件の販売を止める。 ③仲介業者様を通して、お客様の希望の契約日や購入条件、引渡日を確認し決定する。 ④仲介業者様を通して、売買契約書と重要事項説明の契約書類を確定する。 ⑤契約を結ぶ。 ⑥引渡前の売主、買主様双方による立会検査 ⑦引渡し とおおまかな流れとして進んでいきます。 購入検討中様のご質問のケースは、以下の場合に当てはまると思います。 ・②の申込段階において他の買主様と重なったりして、先着優先になるケースがあります。仲介業者様としては、せ っかくお客様が気に入っていただいた物件を他の方に先を越されないように、契約を早めにお願いしたということ が考えられます。 ・そのほかの理由としては、当社は各種の設備やクロスなど発注までに間に合うものは、お客様の好みのカラーセレ クトして頂いております。原則、契約しているお客様が対象になるので、発注期限があるため、お客様のセレクト が少しでも多くできるようにしたい思いの時もあるようです。 しかしながら、最終的なご判断を下すのは、ご購入を検討されているお客様御自身です。上記を参考にして頂き、仲介業者様とじっくりお話し合い頂き、ご納得頂いてからご結論を出されては如何でしょうか？ 少しでも、ご参考になれば幸いです。長文になり申し訳ございません。よろしくお願いいたします。 今後ともよろしくお願い致します。 |
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| No.118 |
by 購入検討中さん 2009-10-13 00:15:56
井上様
ご返答、ありがとうございました。 |
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| No.120 |
by 安藤 2009-10-25 05:06:27
現在、三栄建築設計さんで半注文住宅のように対応していただいております。
現段階で打ち合わせ時にあった問題点を書かせて頂きます。 まず、契約前に言った内容を把握していないのか覚えていないのか、実際の見積もり時にそれが反映されない。 例、「○○は○○円まででしたら何処のメーカーでも問題ありません。」と言っていたのに見積もりを出してもらうとプラス扱いでした。 他にも事細かに利益を乗せた見積もりになっています。 元々利益が乗っているのを承知しているのに、オプションまで大きく利益を取られるのです・・・ 利益は確かに大事でしょうが、すこしやり過ぎな程細かく利益を乗せてきます。 正直「ここで買っていいのかな？」と疑問に思ってしまいます。 まぁ、上に書いた内容は言わせて頂いて、「前回そう言ってしまったのなら仕方ありません」と取り扱っていただきましたが、また同じような内容が出てきました…。 僕が言いたいのは「三栄さんの家が悪い」とかそういうのではありません「やり方が人道的ではない」という部分です。「方針がおかしい」という部分です。もともと利益が乗っているのを承知しているのですから、何でもかんでも利益・利益・利益というのではなく、もう利益は取ってますので他は気持ちだけ、あとは儲け重視でなくて良いですよ。というようにお客が「得したなぁ」と思うようなやり方になって貰うのを心より待ってます。 そういう風に買ってくれた人が口コミで「三栄さんは良心的だ」と広まるのだと思います。 |
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| No.121 |
by 三栄建築設計 社員 2009-10-26 11:31:25
No.120 by 安藤様
三栄建築設計 お客様相談係 井上と申します。 安藤様に不愉快な思いをさせてしまい申し訳ありませんでした。 ご不満の内容について、早速調べさせて頂きます。 当社のメールにご連絡先を頂いておりますので、まず、安藤様にご連絡させて頂きたいと思います。 今後お見積に関しては、ご不明なことが無い様にしっかりとご説明させて頂きたいと思います。 今後ともよろしくお願い致します。 |
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| No.122 |
by 安藤 2009-10-26 12:17:01
お客様係の井上さんから連絡を頂きました。
対応が早くてよかったと思います。また、親切丁寧に話を聞いてもらえました。 腹を割った会話も出来たと思います。 価格は抜きにして私の担当の方や、お客様係の井上さん、対応はすごく良いと思います。 少なくとも、ここに以前から書かれている方で「対応が悪い」「3ヶ月も来ない」等と 書かれている方は是非とも「お客様係」に連絡をして対応してもらう事をお勧めします。 それらの方は「他の三栄の社員」が悪いのだと思います。 担当して頂いた井上さんはすごく低姿勢で良い印象を受けました。 そして電話をさせてもらって自分の書き方で誤解を招く部分があったのかなと感じたので書かせてください。 「利益が乗っている」というのは当たり前の事なので悪い意味ではありません。人の手間賃等が あると思いますから。 「標準仕様」というのがあり、その仕様の中にはもちろん利益が含まれた価格になっているのは承知して います。しかし、そこからプラスオプションの部分に関しては手間賃が増えない物も存在するのに利益が 乗ってくるのは印象悪いという話です。 例えば、キッチンで「換気扇」の項目があったとします。これをグレードアップしても機材が変わるだけ で手間は増えません。機材の仕入れ価格の差でやってもらいたい部分ですよね。シンク等をステンレスから 人造大理石にしたとします。メーカーへの発注品番が変わるだけですよね？こういった部分へ利益を乗せる のはどうでしょう？もともと「標準仕様」でも発注や工事があるわけですから… 私の場合は上の例の通りの内容ではありませんが似た内容があるので書いた事を捕捉させていただきます。 今回、私は親の手助けを借りて購入する予定なのですが、こういった内容が目に付き 親が手助けに渋りだしてしまったのが事実です。私的には話が進んできた以上、建てたいのが山々ですが やはり最終的には親がNOと言ったらおしまいなのです。 自分の父も私も建築関係の携わっているので、仕入れ価格等は調べれば大体分かります。 自分で仕入れればもっともっと安くなるのは分かります。しかし、人が動く内容で利益は承知なのです！ しかし、信用をして利益承知で購入しようとしている自分の気持ちを悩ませるような商談は不快ですよね。 うちの親もあれこれに利益を乗っている見積もりを見せる度に顔をしかめている状態。普段は何も言わずに 黙っている父もとうとう口を出してくる程。 会社として成長している段階ですから利益を追求して大きくしなければならないのは分かるのですが・・・ 営業の方の対応が丁寧で好きで「三栄」さんを選んだのですが、もし、その担当さんが違う建築会社さんだったら そっちにしてたかもしれません。上場したからでしょうか、印象が悪くなる方向に進んでいる気がします。 おそらく、以前は「安いのに高品質」を目指していたと思いますし、その当時のお客も満足していたと思います。 徐々に変わってしまったのでしょうか、悲しい限りですね。 また、進展がありましたら書かせて頂きます。 前回、今回と悪口のように感じてしまうかも知れませんが勘違いしないで頂きたいです。 三栄さんの建物はデザインはカッコイイですし、「社員の人」は良い方（たぶん・・・）です。 建物自体も悪い印象はありません。もし、雨漏り等があったとしたらその箇所を工事した職人の不手際でしょう。 現場によって職人は変わりますから・・・ これから購入される方は是非とも三栄を検討してみてください。もし僕の良いなと思っている担当さんに着いて もらいたいという場合はココに書き込んでください。ご連絡します。きっと気に入って貰えると思います。 |
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| No.123 |
by ビギナーさん 2009-10-27 20:43:57
三栄のＨＰは手抜き感が否めない・・・
今どき長期優良住宅に関する記載がまるでないって、基準を満たしたもの建てられないの？ |
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| No.124 |
by 三栄建築設計 社員 2009-10-29 15:25:28
No.123 by ビギナー様
三栄建築設計 お客様相談係 井上と申します。 この度は、貴重なご意見ありがとうございます。 まず、ＨＰの件ですが、当社は、分譲部門、注文部門で異なったＨＰを展開させて頂いておりますが、今回のご意見を今後の参考にさせて頂き、両ＨＰ共、更なる充実を図れるよう努力してまいります。 次に長期優良住宅についてですが、当社は、注文部門において“ちょうどいい”をコンセプトとしております。 これは、分譲住宅を購入するのとそう変わらない金額で、お客様のご希望の間取り・デザインの品質の高い住宅を提供する、というコンセプトです。その為、間取りが制約され、価格の上がる長期優良住宅に関して、現在はＨＰに掲載をしておりません。 当然注文住宅ですから、お客様がご希望されるのであれば、十分対応することは可能でございます。 ただし、特に3階建てにつきましては、構造計算等が複雑になりますので、長期優良住宅仕様で設計致しますとご希望の間取りが実現できない場合もございます。 分譲部門につきましては、今後の市場動向や地域性、価格帯などを考え、検討させて頂いている段階でございます。 いずれにしましても、今後のお客様のニーズなどを考え、ＨＰにも掲載する方向で考えております。 ご参考にして頂ければ幸いです。よろしくお願い致します。 |
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| No.125 |
by 安藤 2009-10-29 17:45:30
No.120の安藤です。
皆さんの参考になるようにブログを立ち上げました。 三栄建築設計さんの家を契約し、現在打合せ中の自分が コレまでに三栄さんに感じた事、起きた問題、思った事。 等、ストレートに書いていこうと思います。 質問されれば、だいたいの事は隠さずに答えるつもりです。 ココが良い、ココが悪い、全て書いていきますので皆さんの参考になるのではと 思います。 「三栄建築設計で家を買って建てるまでに思う事」 http://ameblo.jp/realyuya/ |
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| No.126 |
by ダンディー 2009-11-05 18:23:58
三栄建築設計 お客様相談係 井上さま
祝「お客様相談係」を設置！ すばらしい！ 購入者のクレームを一元的に扱う窓口を設置されたとは、 まさに「あっぱれ～ 三栄建築設計 バンザイ！」ですね。 この種のスレに業者批判の書き込みが多く見受けられますが、 御社では、井上さんが防波堤になって、まさに身を挺して会社を守っているようで なんかすごくかっこいいです。 これぞ男の中の男って感じです。 単純な思い違いや理不尽もの、中には深刻なクレームもあるでしょう、 どうか円満な解決に向けて頑張って下さい。 貴方のお立場を十分すぎるほど理解していると自認する、井上ファンより |
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| No.127 |
by 購入経験者さん 2009-11-06 14:09:57
安藤さん、ブログ読ませていただきました。
ここに三栄への不満を書いている人の多くは、これからもメンテナンスなどをまた三栄に頼まなければいけないので 中々実名は出しにくいのだと思います。 これがフェアな事ではないのかも知れませんが今後の事を考えてだと思います。 あえてご自分の名前を公表してのブログは結構だと思いますが、読者にとっては不特定多数の中の安藤さんです。 しかし、ブログに書かれている不動産会社の担当者などはすぐに特定できます。（イニシャルが本当だった場合） 工事の内容などについての問題や感じた事を、三栄の物件を検討されている方に提供するのはとても良い事だとおもいますが、個人を特定してしまうような情報にはもう少し配慮があったほうがよろしいのではありませんか。 |
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| No.128 |
by 購入検討中さん 2009-11-06 23:05:05
安藤様、ブログ拝見させて頂きました。
安藤様と同世代で物件を検討中の私にとって、大変興味深い内容で参考にさせて頂いております。 しかしながら、不動産屋に対するコメントは多少の違和感を感じます。 不動産屋の肩を持つ気持ちはさらさらありませんが、不動産屋は「ユーザーの希望にマッチングした物件を紹介し、それを購入して頂く事で、利益を得ている」商売です。 自分が生活していくためには、物件を契約してもらうしか方法がありません。 そのためどんな営業マンも、あの手この手で客と仲良くなって、商売につなげようとします。それが営業力と言われるモノです。 安藤様がそこまでのお気持ちになったという事は、その営業マンの営業力が優れていたのだと感じます。 しかし、いくら完璧な接客をしても成約しなければ何の意味もありません。 感謝と謝罪に足を運ばれた時に、「感謝より契約」、「謝罪より契約」という営業マン的な気持ちがそのまま発言に出てしまった点では確かに、「営業マンの未熟さが出てしまっているなぁ」という印象です。 しかしながら、契約する意思がない場合は断りの電話１本で済ませ、営業マンの貴重な時間を奪わないという事も大人としてのマナーでは無いでしょうか？ 契約の可能性のあるお客様を１件でも多く案内したいはずですから。客のためにも。自らが生きるためにも。 無関係な立場からの意見で失礼かとも思いましたが、安藤様が営業マンに対して思いやりを持つ優しいお方だなぁ、と感じた一方で、その営業マンに対しての厳しい批判的な内容に違和感を感じましたので、私なりの意見を述べさせて頂きました。 基本的には素晴らしいブログだと思いますので、今後も購入マニュアル本等では知りえないような生の情報を教えて頂ければ幸いに思います。 |
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| No.129 |
by 匿名さん 2009-11-09 16:02:40
三栄さんの対応は本当にすばらしいですね。
何社かプレゼンを受けて建売物件を検討しましたが 三栄さんが以下の点で優れていました。 ・説明が丁寧/低姿勢 金額がほぼ同じで横柄な態度/対応の所がほとんど ・質問に対して曖昧なその場しのぎの返事をせず 判らない点はきちんと確認としてくれる （ちょっとだけ意味不明な面もあったが、まぁご愛嬌レベル） ・きちんと議事録を作ってくれる 基本的には打ち合わせ時は当たり前だと思うが。 （他社ではわざわざこちらで作って送っていた） ・建売でも早い段階であれば色や仕様などの自由度が高い 建売としては非常に印象がよい そして、お客様相談係の井上さん、こんな誰が書いているか 判らないな掲示板でも丁寧にご対応されている！ 特にこれは感動しました、そういう姿勢に好感が持てます。 是非この対応を続けて頂きたいと思います。 |
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| No.130 |
by あああ 2009-11-10 00:53:54
三栄/井○さんの自作自演が続いているのですかね。お疲れ様です
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| No.131 |
by 安藤 2009-11-11 02:07:47
>購入検討中さん
応援ありがとうございます。久しぶりにこちらの掲示板を見たので返信が遅れてしまいました。 どうもすみません。 そうですね、今考えればあの接客の仕方も営業トークでしかなかったのかなぁと思います。 それと、ブログで書かせてもらった内容ですが 「手数料無しで良いんでやらせてください。」 という不動産屋の話が出てきますが。この発言について深く考えると「営業！」という感が強く 信用できなくなります。 購入検討中さんがおっしゃる通り、相手も商売なのは分かります。しかし、コチラの要求に対し検討すらしないで NO!と答えた不動産屋です。「お客様の希望を出来るだけ叶えるように頑張ります。」と最初に言っていた言葉ですが「検討すらしない」…頑張ってもいない。 でもって、断られかけたら「手数料無しでいいので」と言い出す…だったら最初から「１％まで頑張らせてもらいます」とか言い方があったと思うのです。 まぁ、もっとも、「手数料なしで良いので」というのは購入検討中さんの言う「相手も生活している」という部分でおかしいと思いませんか？仲介の利益は手数料です。それが「無くても良い」…何か頭をよぎりませんか？ 今回の件で要約をします。 土地と建物を別々に購入する契約である。そういった契約の場合、仲介業者が客から取れる手数料は土地に対しての仲介手数料３％＋６万円になります。建売の場合総額に対して３％＋６万円になります。 一般的に知られているのはココまで！ しかし、客ではなく、土地の売主に対して手数料を請求することが可能なのです。 ここでお分かりでしょうか？私に対しての「手数料はなくて良いので」とあっても実際には売主さんからの 手数料が入るので、利益は出てくるのです。 また、今回の件に関してはショックな事実がありました。 長くなりますので、後日ブログに乗せさせて頂きます。 不動産屋は選ばなきゃ！という部分はやっぱり感じましたね。 |
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| No.132 |
by 購入経験者さん 2009-11-11 07:55:12
不動産会社は仲介なのですから売主と買主の双方から手数料が入るのは常識です。
驚くような事ではありません。 とはいえ仲介するだけなら別に在庫をかかえるリスクもないし、せいぜい広告にお金を出すだけでぼろもうけ。 不動産会社をのりかえたい気持はわかります。 |
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| No.133 |
by 購入検討中さん 2009-11-12 00:10:55
なるほど。
不動産屋にも様々な裏事情があったりするのですねぇ。 自分も営業マンですが異業種であるため、不動産屋の手数料等の内情までは想定外でした。 しかし内情（ビジネスの裏側）を客に悟られるようでは営業としてどうかと・・・。 やはりビジネスだとしても、気持ち良く購入させてくれる営業マンから家は買いたいですね。 大きい買い物ですから。 |
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| No.134 |
by 質問 2009-11-12 16:52:35
三栄さんについて質問です。
検討しようかと思ったんですが、オプションに手数料が加算されるってホントですか？ 他に検討してるとこは、定価の２～３割引なんですが… これって最終的に結構大きく違って来ますよね、スペックや金額。 どなたか、教えて下さい。 |
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| No.135 |
by 三栄建築設計 社員 2009-11-12 17:52:18
No.134 by 質問様
三栄建築設計 お客様相談係 井上と申します。 オプションについてのご質問にお答え致します。 当社のオプション価格ですが、同業他社と同程度の価格でご提供させて頂いていると思います。 もし、ご検討中であれば、一度当社でお見積をさせて頂けないでしょうか？ 窓口が不明のようでしたら、下記アドレスまでご連絡頂けますでしょうか？ 私の方で手配させて頂きます。 ご検討よろしくお願い致します。 アドレス：soudangakari@san-a.com |
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| No.136 |
by ダンディー 2009-11-13 23:57:56
三栄建築設計 お客様相談係 井上様
こんばんはダンディーです。 夜分遅く失礼します。 質問者に対して、井上様のスピーディーな対応ぶりは実に清々しいものがありますね。 このスレを見る人は、注文住宅の建築を予定している人が多いと思いますが、 他にも、「三栄への投資を考えている人・業者」 「三栄に就職を考えている人」 「三栄と新規取引を考えている業者」等々がいるかもしれませんね。 以前からのクレームが、その後どうなったのか？ 気になる人、心配な人も多いと思いますよ。 ＜実はダンディーもちょっと心配してるんです（苦笑）＞ 是非、井上様からクレームについて、その後の状況のご報告をいただければ 幸いに存じます。如何でしょうか？ |
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| No.137 |
by 安藤 2009-11-14 10:38:35
＞No.132さん
驚く事ではないですよね。理解してます！ ただ、一般の人の中では手数料の話をすると不動産屋がお客に紹介するんだから 紹介料としてしか認識されてないのがごく一般的ですので書かせていただきました。 私も色々な方に相談をした際に、売り主から不動産屋への手数料を認識している方は いませんでした。 また、No.132さんのいう「双方から手数料が入るのは常識です」ですが、一概に常識 でも無い事があります。あくまで「請求することができる」というのが法規ですので 状況によっては請求しないケースもあるそうです。 ＞No.134さん 私は現在打合せ等をしている最中ですのでリアルな話を出来ると思います。 ２~３割引きで134さんの所に入るのでしたらそちらを検討された方が良いと「私は」思います。 大きな差になる。確かにそうだと思います。実際に大きな差になってくると思います。 お客様係の方とも電話で話をした内容なのですが、実際の話をします。 例えば、壁紙（クロス）です。 標準仕様内にはもちろんクロスを張る工事とクロス代が含まれております。 ベースのクロスがどれくらいで三栄さんに入るかは知りません。 １㎡あたりのクロス貼工事をＸとし、クロス代金をＹとします。またベースの価格をＺとします。 Ｘ＋Ｙ＝Ｚ となります。 ここで、サンゲツ等のワンランク上の壁紙を変更したいとします。価格は調べれば分かりますが 例として１０５０円／㎡の物を選択したとします。 Ｘ＋１０５０円－Ｙ＝１２００円（三栄建築設計さんに提示された金額です。） わかるでしょうか？ 分かりにくいかもしれないので、簡単に説明します。 以前にも書いた事があるのですが、オプションに関して言えば元々の工事があって、取り付ける 材料が変わるだけのオプションってありますよね。手間が増えるわけではない物。 クロスもそれに該当します。 要はクロスの代金（Ｙ）が変わっただけですよね。そして最初のクロスの金額を引くことになる。 その差額が１２００円っていうのはどうなのでしょうか？ そう、定価よりも高くなります。 １０５０円の価格からベースの価格を引いているにも関わらず１２００円になる。 引いてませんよね？ オプションの中にはこういった物が存在するのが事実です。もちろん、三栄建築設計さんでも クロス以外の部分では定価より安い物はありますので全てが定価以上という訳ではありません ので誤解はしないで下さい。 134さんが検討中の工務店がクロスも含めオプションはその金額なのでしょうか？ 要検討箇所ですね。 なぜなら、㎡あたり１２００円アップだとして、壁や天井の㎡って結構あります。 たかだか１０㎡の変更でも１２０００円アップです。それだけじゃ済まないとおもいます。 今回私のブログでは、購入から建てるまでのエピソードや、途中で気がついた事。 三栄さんに限らず、家を建てる時に学んだ事を書かせてもらっています。 上の様に、オプションに関しても工務店選びの際に注意をしなければいけないというのを 学びました。「この工務店は、コレが安いけどコレが高い」という部分で検討すると 良いと思いますよ！ |
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| No.138 |
by 134です 2009-11-14 17:20:54
井上様、早速のお返事ありがとうございました。
あまりの早さに大変驚きました。 これだけスピーディーに対応して下さるなら、アフターも以前の書き込みのようなことは、今後ないのだろう（書き込みの真偽は別にして）と思いました。あの書き込みは正直ショッキングでしたから… 安藤様 具体的な例ありがとうございました。 井上様の回答スピーディーで有り難かったのですが、漠然としすぎで（まあ、電話なりメールなりして聞けばいいのでしょうが、なかなかねぇ～）、で実際どうなのよってモヤモヤとしておりましたので、大変参考になりました。 標準使用といった物が決まっている所は、やはり標準から外れると予想以上に高くなってしまうのですね。ただ、標準以外の物もメーカーから 定価で仕入れるわけではないでしょうから、そこがどれだけメーカーに対して 強いか、または利益を乗せないか、が大事ですね。 もう少し調べて見ようと思います。 ありがとうございました。 |
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| No.139 |
by 三栄建築設計 社員 2009-11-16 10:25:15
三栄建築設計 お客様相談係 井上と申します。
相談を受けた後のその後は？と言うご質問ですが、頂いたご相談について、出来る限りしっかり対応させて頂いてお ります。（詳細に関しては個人情報の部分もあるので具体的な話は控えさせて頂きたいと思います。） その代わりに、頂いた相談について、お客様相談係がどのような対応をさせて頂いているかをご説明致したいと思い ます。 ①頂いた相談について、ご希望の連絡方法（電話、メール）にて井上からご連絡させて頂き、ご事情を伺います。 ②ご相談内容について調査し、井上又は、担当者からご相談者にご連絡差し上げ、ご相談の解消を目指します。 今までのご相談については、全ての事案が良い方向に進んでいるようです。 回答になっていない部分もございますが、今後ともよろしくお願い致します。 |
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| No.140 |
by 物件比較中さん 2009-11-16 23:58:26
ここって住宅機器メーカーの品番変更だけでもガツガツ利益を抜こうとするからムカつく！
いまどきwebで調べればバレバレなのに・・ |
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| No.141 |
by 購入検討中さん 2009-11-17 18:01:19
どうもはじめまして。
なんだか自作自演みたいな感じで気になったので書きます。 この会社って結構やる事汚いみたいだね。 ここに書き込みしてる安藤さんって方のブログを読まして貰ってるけど、私が他で聞いた噂そのままなんだよね。 それに、ブログに対してのコメントで「罵っているだけ」の人がいるけど、一般の方ならそんな感じ方しないだろうって書き方しかしてないんだよな。「関係者」って分かるようなね。 ブログの内容ってここの掲示板に書いてある安藤さんの発言のように「クロスは三栄は高いよ。でもクロス以外では安い物もあるよ。だから比較検討する時はオプションとかで何が高いかを比較するのも良い」という感じで、体験談を入れて何を考えて選べば良いのかっていう、アドバイス的なもので、確かに過激な発言はあるけど、それはあくまで体験談で書いてるだけ。参考にこういう事があったよってね。 それを「愚痴だ」とか言ってるんだよ？体験談と感想を書いてるだけなのに（笑） もっとも愚痴でも良いじゃないかねぇ。感想なんだから。 それだけ愚痴を言われるような会社なんですよ、三栄って。 買ってよかった～って思われないって事。 おそらく罵ってる方は、この掲示板でも出てくる三栄の自作自演だろうね。 No.140さん やっぱりそう思いました？私も実は一回検討で三栄に行って検討した時にカラーセレクトの段階で 少しオプションがつける話があったんだけど、定価だった…その時はそんなもんだろうって思って ネットで調べたら7割引きとかで売ってやがんの･･･びっくりしました。 まぁ、工賃とか入れても定価の７，８割くらいなもんなのに・・ |
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| No.142 |
by 三栄建築設計 社員 2009-11-18 19:28:21
三栄建築設計 お客様相談係 井上と申します。
№140様 追加・変更工事のお見積に対してのご不満を頂きましたので回答させて頂きます。 まず、当社の一般的な対応として、標準品からご変更いただく場合は、差額の費用を頂いております。 理由としては、標準品はメーカー様との取り決めで、特別安く購入しております。つまり、標準品以外の機器 に変更すると、価格が同じでも原価が違うため差額が生じます。その部分をお客様にご負担頂いております。 しかし、当社が提出したお見積にご不明の点があれば、お客様相談係までメール、お電話などでご一報願います。 私の方で、当社の見積として適正か調査致します。 №141様 当社のスタンスとして、当社に対するお客様のご意見・感想・コメント等については、お客様の貴重なご意見として 受け止め、特にコメントすることは考えておりません。 ただし、明らかに事実と異なる内容に関しては、訂正させて頂きたいと思います。 №141様のご意見の中で「自作自演」というご意見がありましたが、これは事実と異なっているため訂正させて頂き たいと思います。 当社が、会社名を名乗らずにコメントすることはありません。 それとは別に、お見積でご不明な点があるようでしたらご一報願います。私の方で、当社の見積として適正か調査致 します。 長文になりましたが、今後ともよろしくお願い致します。 お問い合わせ先 アドレス：soudangakari@san-a.com ℡：03-3395-3587 担当 井上 までお願い致します。 |
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| No.143 |
by 入居済み住民さん 2009-11-20 16:04:29
ネットで良質な情報が得られるとは思ってないけど、社員と変なブロガーくんがうっとうしいですね。
あと、どうでもいい細かい悪口も、ここに書いて何がしたいのか。 個人的には三栄の建売に入居済みで、それなりに満足してます。 不動産屋さんなり建築士なりと良く話をして、納得できれば買えばいいし、納得できなければやめればいいじゃん。 本当に欲しいなら思い切りとある程度の妥協は必要と思いますね。ある部分は譲れないけど、ある部分は譲るなど。予算は有限ですので、100点満点を求めるのは難しいことです。 そういう考え方をしてみて譲れない欠点が多いとか、いまいち決め手がないならまだ買わないことをおすすめします。そういう人はまだ買う時期では無いのではないかな。 |
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| No.144 |
by ダンディー 2009-11-22 08:26:50
三栄建築設計 お客様相談係 井上様
おはようございます ダンディーです。 先般の拙者の愚問に対して、 ＞全ての事案が良い方向に進んでいるようです。 ＞回答になっていない部分もございますが・・・ とんでもございません。この回答で十分でございます。 個々のお客様へのプライバシーに配慮しつつ、対応についての前向きなご回答頂き有り難うございました。 その後も本スレ投稿者へ回答をされたり、実にすばらしい対応ぶりですね。 難しい役回りかと存じますが、どうか今後とも丁寧な対応をお願い致します。 しかし、井上様一人が頑張っても状況は好転しないと思われます。 井上様への全社的なバックアップをお願いしたいですね。 |
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| No.145 |
by 購入経験者さん 2009-11-22 12:17:07
購入するまでは迅速、丁寧、なのですが、アフターは最悪です。こちらから連絡しても、対応の悪さ、連絡ミス、あげくには、なしのつぶて。従業員の質が低いと思います。信用が大切な業界で、よく生き残ってると思います。教育し直した方が良いかと思います。
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| No.146 |
by 三栄建築設計 社員 2009-11-23 18:20:21
No.145 様
三栄建築設計 井上と申します。 アフターサービスの件、ご迷惑をお掛け致しまして大変申し訳ありませんでした。 アフターサービスについては改善しなければならない課題として現在取り組んでおりますが、 まだまだ、至らなく大変申し訳なく思っております。 当社と致しましては、ご購入後もより良いサービスを提供出来るように、更に改善していきたいと思います。 また、お客様からの声が各個人のスキルアップにも繋がりますので、遠慮なく、お客様相談係まで ご一報願います。 今後ともよろしくお願い致します。 ご連絡先 メールアドレス：soudangakari@san-a.com 電話：03-3395-3587 |
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| No.147 |
by 住宅業界就職希望者 2009-11-24 22:54:50
不景気で失業者があふれているご時世ですが、住宅業界ではいつも求人だしている会社が多いですね。
一○工務店、住○不動産、不Ｊ住建、タ○ホームなどは常連組。 最近、御社まで求人を出している！ どうなってるのかなぁこの業界？ １．応募者がいるけど採用レベルが高すぎて内定までたどり着けない。 ２．採用される人は結構いるけど、住宅が売れずにノルマに耐えられず辞めざるを得ない。 ３．応募者がいない。 ４．その他 上記のどれかでは？ と思いますが、いかがですか井上さん。 注文住宅業界への就職を考えていますが、井上さんは注文住宅業界をどう考えていますか？ この業界への就職をお勧めできますか？ お聞かせ下さい。 |
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| No.148 |
by 入居済み住民さん 2009-11-25 12:42:31
井上様
はじめまして。 当方が御社の物件を購入してもうすぐ１年が経過します。 購入時に１年点検があると聞いておりましたが、御社から連絡があるのでしょうか？ また、点検はチェックシートのみで、例えば、壁と壁との隙間のコーティングなど無料でしていただけるのでしょうか？ 以上２点ですが、宜しくお願い致します。 |
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| No.149 |
by 三栄建築設計 社員 2009-11-26 17:06:01
No.147 様
三栄建築設計 井上と申します。 ご質問の件について私がわかる範囲でお答えいたします。 まず、求人を出している会社は２通り考えられます。 1.販売を中心とした会社で営業ノルマがあり、成績不振者が退社するため常に求人を出している。 （No.147 様の「2」に当ります。） 2.事業拡大中で、人員を増員する必要がある。 当社の場合は、事業を拡大しているため人員が不足しており求人を出しております。 当社は全員（営業・設計・工事）での家づくりを行っている会社であり、住宅に興味がある方であれば、 とてもやりがいのある仕事だと思います。 他社様については、公の場でのコメントは控えさせて頂きたいと思います。 以上です。ご参考頂けたら幸いです。 よろしくお願い致します。 |
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| No.150 |
by 三栄建築設計 社員 2009-11-26 17:10:24
No.148 様
三栄建築設計 井上と申します。 ご質問頂いた、2点について回答させて頂きます。 1）1年点検について 当社では、ご契約時にご希望があった場合１年点検を実施させて頂く場合があります。 連絡方法ですが、お客様からご都合の良い日をご連絡頂くお約束の場合が多くなっております。 ご連絡についてご不安のようでしたら、お客様相談係宛にメール等でお問い合わせ願います。 ご購入頂いた物件の詳細（お名前、ご住所、号棟、ご連絡先）を頂ければ、私の方で調整させて頂きます。 また、お約束させて頂いていない場合でも、ご希望がありましたら当社で点検を実施させて頂きますので ご安心下さい。 2）点検の内容について 当社で行う点検ですが、当社発行の保証書の範囲で不具合が出ていないかを点検させて頂いております。 不具合又は不具合に発展しそうな箇所を発見した場合は、保証期間内であれば無償で、保証期間外でも実費で補修さ せて頂いております。 №148様のご心配されている壁の隙間についても、壁紙の隙間であれば無償で直させて頂きます。 以上です。よろしければ、下記連絡先までご連絡願います。早急に対応致します。 連絡先 メールアドレス：soudangakari@san-a.com 電話：03-3395-3587 |
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| No.151 |
by 入居済み住民さん 2009-11-26 17:38:06
井上様
早速のご回答ありがとうございます。 当方が御社から購入したのは今年の春ですので、保証書の内容をチェックして来年早々にもご連絡致します。 |
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| No.152 |
by 住宅業界就職希望者 2009-11-27 12:28:17
井上様
ご回答ありがとうございます。 １．御社には激しいノルマが無いのでしょうか？ ２．御社は販売不振で退社せざるをえない人が少ないということですか？ 御社への入社が第一志望です！！！ なぜならば、井上さんのような立派な人がしっかり対応しているからです！ 就職したからには、しっかり長く勤めたいです。 応募前に確認しておきたいのです。 昼休みですがカキコします。御社の事実を教えて下さい。 よろしくお願いします。 |
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| No.153 |
by カキコって… 2009-11-27 16:04:12
もしや、ゆとり教育世代の子かしら。文面からしてそんな気がしますが…
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| No.154 |
by 参考までに 2009-11-27 22:45:35
四季報だったかな？
平均勤続年数２年ちょい。 ＨＰの求人にあるように、給与体制が完全固定と固定＋歩合制の２パターン。ご丁寧に、稼げる人は歩合制を選んでますよ、とも書いてあります。 当然、数字上げてなんぼの世界ですが、歩合制を暗にすすめるということは社員に競わせるということ。営業ならどの業界でも普通のことですが、不動産は対個人の商品の中でも高額ですよね？歩合が欲しいが為に、むちゃな営業をする人間も当然でてくる。そしてクレーム。 お客様なんちゃら〜をうたっておきながら歩合制を取り入れている企業に限って、転職サイトに求人出すときは「稼げる会社！」って書いてありますよ。 ちなみに、同業なら最低でも700万800万は稼げる世界ですがこちらはＨＰの通りです。 堅実な企業なんでしょうが、上層部の目はお客様では無く、ましてや社員でも無い、ひたすら株主様の顔色をうかがっているようです。 ながながと家とは無関係のことを書いてしまいました。すいません。また、私の立場についてはあえて伏せさせて頂きます。 |
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| No.155 |
by 購入経験者さん 2009-11-30 09:23:15
やらせの就職相談にもとりあえず回答しなくてはならないなんて・・・たいへんね！
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| No.156 |
by 三栄建築設計 社員 2009-11-30 10:34:25
No.152 様
三栄建築設計 井上と申します。 回答が遅れまして申し訳ありませんでした。 この度は当社にご興味頂きありがとうございます。 今回頂いた質問について回答させていただきます。 1.ノルマについて 当社では、自社で直接販売をしていない為、販売営業に対するノルマはありません。 販売営業の主な仕事は、商品企画、仲介業者に対する販売促進、商品管理となります。 ただし、ご入社後に、用地仕入営業、注文住宅営業をご希望された場合は、成績の目標が設定されます。 当社は、家づくりが大好きな人が集まった会社です。住宅に対する強い思いがある方であれば大歓迎です。 是非ご検討願います。 |
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| No.157 |
by 契約済みさん 2009-12-01 16:19:47
＞井上さん 「当社は、家づくりが大好きな人が集まった会社です。住宅に対する強い思いがある方であれば大歓迎です。 是非ご検討願います。 」 ↑ほんとですか？ 契約して打合せしましたが、普通というか最低限の対応しかしていただけなく とても上記のような想いがある社員には見えませんでした。 建売ですが、また建設中なので何か提案いただけることがあるかと思いきや （打合せの前に何かあれば提案していただけますか？ということを伝えた） 全くないですね。 頼んだ見積りも抜けてるし、できた見積りには他の客の号棟名が書いてあるし…。 毎回三栄の人と会う度気分悪く帰っています。 若くて未経験な営業と設計にまかせっきりというのはどうかと思いますけど。 |
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| No.158 |
by 三栄建築設計 社員 2009-12-01 19:37:45
No.157 様
三栄建築設計 井上と申します。 当社の対応で不愉快な思いをさせてしまい申し訳ありませんでした。 上記の対応は、非常に問題があると思います。 お手数と思いますが、ご購入頂いた物件名、お名前などを下記連絡先まで 頂けないでしょうか？ 今後、ご迷惑をお掛けしないように改善させたいと思います。 今後ともよろしくお願い致します。 連絡先 メールアドレス：soudangakari@san-a.com 電話：03-3395-3587 |
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| No.159 |
by 銀行関係者さん 2009-12-07 10:26:30
三栄建築設計ご担当者様 始めました、 三栄建築設計様に転職を考えてる者ですが、 用地仕入れの営業を希望しています、「住宅販売でも可」 保有資格 宅建と住宅ローンアドバイザー損害保険業務１級・FP３級を持ってます。 不動産販売経験７年で、建売仲介・土地仲介の建築請負・自社売建などが業務です。３５歳です。 現在就業中 年収はいくらぐらい稼げますか？ お答えにくいとは思いますが、ざっくりでいいので教えてください。 宜しくお願いします。 |
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| No.160 |
by 三栄建築設計 社員 2009-12-07 11:59:50
三栄建築設計 井上と申します。
当社への転職を検討中と言うことで、ご質問を頂きましたが、申し訳ありません この様な公の場で、回答することは控えさせて頂きたいと思います。 ただ、ひとつご説明したいのは、当社は用地仕入担当も家づくりに参加します。 つまり、ただ用地を仕入れれば終わりという考えの方はご遠慮いただいております。 当社の家づくりに共感頂き、用地仕入れをご希望頂けるのであれば、当社 HPをご覧頂き、エントリー頂ければと思います。 ご検討下さい。よろしくお願い致します。 |
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| No.161 |
by 契約済みさん 2009-12-07 14:57:16
「当社は、家づくりが大好きな人が集まった会社です。住宅に対する強い思いがある方であれば大歓迎です。
是非ご検討願います。 」 「当社の家づくりに共感頂き、用地仕入れをご希望頂けるのであれば」 これってどうなんですかね？家作りが大好きな方かもしれませんが、今までの話を聞いたのを集約すると 営業の仕方や客への対応方法、責任感の欠如がかかれています。 好きなら良いのですか？お客は無視ですか？ |
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| No.162 |
by 三栄ファン 2009-12-07 21:50:28
井上さん
がんばれ～ |
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| No.163 |
by 三栄建築設計 社員 2009-12-08 09:45:40
三栄建築設計 井上と申します。
当社の書き込みの内容で、誤解を招いてしまったようで、大変申し訳ありませんでした。 当社では、お客様に対して出来る限りの対応をさせて頂くということを考えております。 まだまだ足りない所がございますが、今後もより良いサービスが出来るように改善していきます。 気になることがございましたら、下記連絡先までご指導・ご鞭撻を是非お願い致します。 連絡先 メールアドレス：soudangakari@san-a.com 電話：03-3395-3587 |
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| No.165 |
by 契約済みさん 2009-12-19 10:16:50
設計士さんとだけの打合せ。
でも最初だけは営業さんが付いてくる。 オプションとかの話は設計士さん。 金額の話は営業さん。 客からしたら、窓口がどっちだか分からん。 通常なら窓口の人に言うとその人が設計士に言って すべての手配をしてくれる。 この会社と話をすると 皆がお互いに面倒な事は他人に押し付けているように 感じる。 最終的には「お客」に押し付ける。 お客が話す内容に合わせて電話をする相手を選ぶ。 何をかんがえてるのやら・・・ |
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| No.166 |
by 入居済み住民さん 2009-12-21 19:31:23
同感です。契約し、入居した後に不具合が生じたら、誰に連絡をすればいいのか、もっと明確にして欲しいです。お客様相談係は、クレーム受付なのか、それともメンテナンス&不具合受付も含むのか？？？？？？
社内の体制として、ただのスローガンとしてでなく、真の顧客満足を掲げているのであれば、具体的にどんな計画、社員教育を予定しているのでしょうか？井上様、ご回答お願いいたします。 |
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| No.167 |
by 三栄建築設計 社員 2009-12-21 20:58:15
お客様相談係 井上と申します。
No.165 様 お打合せで不快な思いをさせてしまい申し訳ありませんでした。 No.165 様が仰るとおり、営業又は設計担当どちらかが窓口となり、段取りよくお打合せをしなければ ならないと思います。 その点に関しましては、社内にて状況を確認させて頂きますので、お手数ですが、下記連絡先まで ご契約頂いた、物件名や、お名前等を頂けないでしょうか？ 至急、対応を改善致したいと思います。 今後ともよろしくお願い致します。 連絡先 メールアドレス：soudangakari@san-a.com 電話：03-3395-3587 No.166 様 ご質問頂いた件についてお答え致します。 ①ご入居後のメンテナンス連絡先について ご入居後にメンテナンスの必要が出たときには、ご契約頂いた本支店の、営業又は設計工事部にご一報頂ければと 思います。電話対応致した者が、設計工事部の管理職に報告し、メンテナンス担当を選任の後、担当者よりご連絡申 し上げます。 当社の体制と致しましては、基本的にご契約頂いた本支店に直接ご連絡を頂くという体制になっております。 ②お客様相談係について お客様相談係は、様々なご質問やご不明点（住宅の事や当社について）に回答させて頂く部署です。 また、当社の対応にご不満を抱いたお客様よりご連絡を頂き、解決の方向を考えさせて頂く役割もございます。 内容は、特に限定致しておりませんので、ちょっとしたご質問でもご利用頂ければと思います。 ③社員教育について 当社では、社内研修及び外部研修を定期的に実施をしております。また、お客様の家づくり“顧客第一主義”を社訓 に掲げ、お客様の安心してお住まいになれる住宅造りについて、教育を行っている次第でございます。 当社のアフターメンテナンス対応について、№166様にご迷惑をお掛けした次第であれば、こちらとして迅速に状況 を確認し、改善を図ってまいりたいと考えております。 もしよろしければ、下記連絡先までご連絡をいただければ、お客様相談係の方で、内容を確認させて頂きます。 よろしくお願いいたします。 連絡先 メールアドレス：soudangakari@san-a.com 電話：03-3395-3587 |
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| No.168 |
by 入居済み住民さん 2010-01-04 11:28:20
井上さん
私は三栄さんの物件に住んでいます 家は大変住みやすく新築なので少々不具合があってもスピーディーに対応して頂いています。 住み始めて大分たちますが、いまだに現場監督さんも営業さんもとてもよくしてくださり大変満足しています。 三栄さんにおねがいして本当によかったです 掲示板の設置は三栄さんのサイトで行わないのでしょうか？ 家を建てようと検討し始めた頃、三栄さんのサイトを拝見しました。 掲示板があり購入者さんのやり取りが見られたら安心だし匿名で気軽にいろんな事を聞けたと思います。 管理等大変かもしれませんがここの掲示板ではなく三栄さんサイトの掲示板設置を検討していただけないでしょうか お願いいたします |
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| No.169 |
by 三栄建築設計 社員 2010-01-07 19:40:19
No.168 様
お客様相談係 井上と申します。 当社の物件をご購入頂きありがとうございます。 今後もよろしくお願い致します。 さて、ご質問の掲示板の件ですが、現在は検討致しておりません。 しかし、今回ご要望を頂きましたので、状況によっては検討させて頂きたいと思います。 以上です。よろしくお願い致します。 |
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| No.171 |
by 物件比較中さん 2010-01-26 16:15:27
断熱材について質問です。
そちらの会社では断熱施工はどのような概念でやっていますか？ 先日知り合いの物件で断熱施工に遠くからでも明らかに見える隙間が何箇所かあるにも関わらず、 隙間が少々あっても断熱性に問題はなく、 今まで同じような施工をやってきて問題がないので手直しはできない、 と言われたらしいのですが、専門家に伺うと隙間があると性能が損なわれるそうです。 このような断熱施工をやることに不安を覚えるのですが、御社では普通のことなのでしょうか？ やはり建売の物件が多いと施主や専門家のチェックも入りずらくなり、 このような施工方法に至っているのでしょうか？ |
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| No.172 |
by 三栄建築設計 社員 2010-01-26 18:59:40
No.171 様
お客様相談係 井上と申します。 ご質問頂いた、断熱材の施工についてのご質問ですが、当社では以下の２点に気をつけて施工しております。 1．隙間無く施工する。 2．ただし、壁体内結露を防ぐため、空気層を確保する。 ここで、ご注意頂きたいのは、断熱材というのは、壁と密着していると壁体内結露が起き易くなる為、ある程度の空 気層があった方が良いということです。 また、当社では、工程ごとに検査をして、仮に悪い点があれば是正後に、次の工程に進むという施工管理をしており ます。 ご参考になれば幸いです。よろしくお願い致します。 |
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| No.173 |
by 物件比較中さん 2010-01-27 02:33:01
ご回答ありがとうございます。
私が知っていた施工方法と違うのですね。 断熱材も空気層が必要なものを使用しているということでしょうか？ また工程ごとの検査ですが、知人によると現場監督はほとんど現場に行っていないようです。 断熱材の施工もたまたま知人が見つけて発見できたらしいですが、 監督はチェックをほとんどしていないと洩らしてました。 逆に知人の方がほぼ毎日現場に行っているのでミスはいつも本人が見つけて監督に報告しているようです。 ミスもかなり多いと言ってました。（特に発注ミス） 注文住宅を考えていたので上記の様な話を聞くと安心してまかせられないのですが、 一人の設計士、営業、及び現場監督につき、それぞれ平均何件の物件を担当されているのでしょうか？ |
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| No.174 |
by 三栄建築設計 社員 2010-01-27 11:54:26
No.173 様
お客様相談係 井上と申します。 ご質問にお答え致します。 断熱材の素材は問わず、断熱材の屋外側は、空気の温度差が出やすいため結露が起こりやすくなります。このため、 結露が起こっても自然乾燥できるように空気層を設けた方が良いということです。 工事監督のご質問ですが、当社の監督は、こまめに現場を巡回することで、現場管理を行っております。頂いている 内容が事実であれば、是正しなければならないと思っております。 お手数ですが、具体的な内容を下記アドレスまで頂けないでしょうか？ 事実を確認の上、対応させて頂きたいと思います。 平均的な担当物件の数ですが、個人の能力により調整しているため、公表させて頂ける様な適当なデータがございま せん。 ご参考頂ければと思います。よろしくお願い致します。 連絡先 メールアドレス：soudangakari@san-a.com 電話：03-3395-3587 |
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| No.175 |
by 物件比較中さん 2010-01-28 11:25:14
営業の人に住宅性能表示について三栄の物件はどのくらいのレベルなのか質問したら「何ですかそれ？」って言われました。。。
まぁお金もかかるし自信があるなら無理に取得しなくてもいいとは思うけど、他の方が不満を色々と書かれているとおり詰まるところ保証できるレベルの施工をしていないという事なのでしょうが、業界人としてせめてもうちょっと勉強した方がいいよね（笑） 皆さん若いのはいいけどちょっと頼りない印象が強かったです。 そのうち問題起こしそうな会社な気もするから投資はやめとこ。。。 |
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| No.176 |
by 契約済みさん 2010-01-28 12:25:12
現在そちらの方と一緒に家作りを行っています。 率直に申しますと、井上さんが以前書いていた、「お客様の家づくり“顧客第一主 義”を社訓 」とは大分離れていると思います。 当方が建築条件付き物件だから、なのか 提案はほぼゼロに等しく、当方が住宅のひとつひとつを素人ながらにネットから情報 をかき集め、その担当の方とやりとりをするといった具合です。 メール連絡についても、〜様や署名がなかったり（記載されているのはただ連絡の文 章だけ）、 出てくる書類が手書きだったりと、 それが三栄さんの顧客に対しての対応ですか？と目を疑うようなことの連続です。 私と貴社での価値観の違いなのかもしれませんが、 顧客に対して、担当の手書きの資料を提示するということは自分の現職での仕事と置 き換えてみても、考えられません。 御社では具体的にどのような教育計画を行っているのですか？ そして実際にどのような教育を実施済みですか？ 中途社員への教育はどうですか？（当方担当者が中途社員かどうかは不明ですが） >>一人の設計士、営業、及び現場監督につき、それぞれ平均何件の物件を担当されて いるのでしょうか？ と上記No.173で書き込みがございましたが当方も非常に気になるところです。 個人の能力により調整しているため、と記載がありますが、 プレゼンやコンペを経て、高額な家を建てる顧客と そうではない当方のような顧客への、担当者アサインも調整しているということで しょうか？ 貴社内での同時間帯に行っている打合せを見ていると、非常に強くそのように感じて おります。 非常に遺憾です。 井上さんが頑張ってこちらに書き込んでくださっている努力はよくわかるのですが、 実際の現場ではこのようなことが起こっているという現状を把握していただきたく、 こちらに書き込みさせていただきました。 |
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| No.177 |
by 三栄建築設計 社員 2010-01-28 18:56:37
No.175 様
お客様相談係 井上と申します。 特に回答を求められていないのですが、内容的に誤解されている様なのでご説明させて頂きます。 まず、住宅性能表示制度についてですが、ご契約頂く時期にもよりますが、かなり早い段階でご契約いただければ、 ご希望の等級で取得することも可能です。（正確には、建築確認と同時に申請しないと性能評価は取得できない為、 建築確認取得前にご契約いただければ可能です。） 当社の保証に関しては、2009年10月より始まった住宅瑕疵担保履行法による保険が義務化される前から、自社保証 と、第三者保証を取得するというダブル保証を行っておりご安心頂ける建物です。 しかし、ご指摘の様に若い社員が多いため、知識不足でご迷惑をかけている点はあると思います。現在、積極的に 社内、社外研修を行って社員のレベルアップを図っております。 これにより、少しずつでもお客様の満足度が上がるように努力してゆきたいと思います。 |
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| No.178 |
by 三栄建築設計 社員 2010-01-28 19:43:52
No.176 様
お客様相談係 井上と申します。 最初に、メール等の文章や、提出させて頂いている書類について、この通りであるならば、私共の教育不足で大変申 し訳ありませんでした。 しかし、分譲住宅のお引渡までの対応については、当社のご説明不足もあるかとは思いますが、誤解されている部分 があると思います。 当社はお客様のご要望を少しでも叶える為に、早い段階で販売をさせて頂いております。早い段階でご契約いただけ れば、キッチン、建具、クロス、トイレなどカラーセレクトしていただくことが出来たり、完成後に取り付けが困難 なオプションを取り付けることも可能になります。ただし、あくまでも建売の商品のため、お客様のご要望が無けれ ば、契約させて頂いた通りの仕様となります。 担当の割振り関しては、効率よく管理できるように、基本的にはエリアごとに振り分け調整しております。 価格により担当を調整することは致しておりません。 しかし、頂いた文章ですと、当社の社員の言動等により、不愉快な思いをさせてしまっていると思います。 下記ご連絡先まで、詳細を頂ければ、対応を改善できるように努力致します。 今後ともよろしくお願い致します。 連絡先 メールアドレス：soudangakari@san-a.com 電話：03-3395-3587 |
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| No.179 |
by 入居済み住民さん 2010-01-28 21:58:46
１年前に購入したものです。
建売を何件か見に行って、三栄さんの物件だけが「長期優良住宅」ではありませんでした。 今になって本当に大丈夫かな？と不安になります。 あと、ずっと気になっていたことがあるのですが、屋根裏を見たほうがいい、 と購入する前に見た建売の見方を書いたサイトで言ってて 屋根裏を見ようと思いましたが、小さな小窓のようなところにバッテンに木材がうちつけてあって 小柄な人しか入れないようなことになっていました。 そのサイトでは、「屋根裏に入れないようになっている物件は怪しい」と書いてありました。 そして、その小窓は開き戸になってるんですが、それを開けた部分に断熱材の袋（クッションくらいの大きさ） がフタみたいになってました。 大丈夫なんでしょうか？ 冬は、１階は毎日気温が５～６度になります。 夏、２階のリビングは４０度近くになります。 もしかして、断熱材が入っていないってことはないですよね？ あと、これは隣がものすごく近いので仕方ないかもしれませんが・・・。 声が筒抜けで、窓を閉めていてもお隣さん（数件のまとめ建売の家）の話し声が聞こえます。 狭い建売だし、これはどの会社のものでも同じだとは思いますが。 言い出したら不満はたくさんありますが、友人を家に呼ぶと「素敵な家だね」と褒められます。 お風呂やキッチンも、他の比べていた物件より見た目がいいので、満足しています。 外観も内装も私の好みだったので、そこは買ってよかったと思うところでしょうか。 |
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| No.180 |
by 物件比較中さん 2010-01-29 04:24:01
１７３の者です。
物件は知人のものなので、私が直接連絡できることではないのでご遠慮させていただきますが、知人には連絡先を伝えておきます。 ただ当初から話を聞いてると、１７６様の ＞「お客様の家づくり“顧客第一主義”を社訓 」とは大分離れていると思います。 は本当だと思います。 知人も１７６様の方と同じ条件付の注文住宅を建築中ですが、地鎮祭からトラブルだらけのようでした。 話を聞いてると、建売感覚が抜けなく、お客の希望に沿った家を作りたいという気持ちはさらさらなく、建売の決まった家を建てて色の選択や水周りの仕様をちょっと選べるだけ、でがっかりだと洩らしていました。 地鎮祭も「建売しか建ててこなかったからやったことがないからできない」ときっぱりと言われたそうで、困った知人は自分で竹縄や砂を用意したそうです。 しかし実際の地鎮祭の現場では御社の建築士が「えいっえいっ」と声を上げて砂をたたいている姿を見て、「やったことあるんじゃないの」と思ったそうです。知人を含め、その他の人は声を出していなかった（やり方を知らなかった）そうなので、びっくりした、とのことです。 要するに、地鎮祭も断熱その他についても「やったことがないからできない」と言って客の希望していることを断る姿勢は、井上さまがおっしゃる、「お客様の家づくり“顧客第一主義”を社訓 」とは全く違うものではないでしょうか。 私を含め、今後建売、注文に関わらず家を購入する者にとって、この様な情報はとても貴重ですし、御社にとっても今後の成長に関わってくるものだと思います。 このような掲示板に一人一人の疑問に回答するのも大事かもしれせんが、もっと現場の声、特に施主の声に耳を傾け、何が現場で起こっているかをリサーチすることが大事かと思われます。 ちなみに知人は「二度と御社では建てたくないし、はっきり言って後悔している。お勧めできない」と言っていました。建設中なのに既に後悔だらけの建物になってしまった、とも言ってました。仕様や色など、早く決めて欲しいとせかされ、提案もあまりなく、その割りに着工は遅れ、今になっていろいろと調べだしたらやり直したいところがたくさんある、と言ってました。現場に行くと突然内容が変更になっていたり、説明も不足しており、質問をしようにも現場監督とも会えないのでなかなか返事が返ってこなく、素人相手に難しいことは避け、さっさと建てたい、という姿勢が見え見えとのことでした。 最初から色々と話を聞いていたため、どんな会社なのだろうと思いこちらの掲示板を参考にさせていただきましたが、思った通りあまりいいことが書かれてないように思われます。 今後マイナスな投稿を増やさないためにも、早く手を打っていった方がいいのではないでしょうか。 |
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| No.181 |
by 物件比較中さん（１７５） 2010-01-29 12:44:07
＞１７７さん
本当に社員の方なのですか？ まさか社員の方からお返事いただけるとは思いませんでしたが、折角お返事頂いたのでこちらもちゃんと書きます。 こちらとしては住宅性能表示制度の内容云々や取得可否に関しては何も言っていません、営業の方がその存在すら知らなかったという事で「プロじゃないんだなぁと思った」という事です。 まぁ済んだことはいいとして、では実際三栄の物件（建売レベル）で住宅性能表示を取得したら設計と建設でどんな等級になるのでしょうか？すごく知りたいです。 もちろん個々の戸建てで多少の違いもあるでしょうから一概には言えないと思いますが、当然どのレベル以上を目指しているのか目標はあると思いますし、それ（目標）を教えて貰えませんか？ ちなみに注文住宅はお金次第で良くできてしまうのでこの場合は求めていません。 他の方の書き込み（断熱材の施工の件とか）を見てると最低等級の1（建築基準法レベル）にも達していなさそうな気がしますが。。。 もちろん買われる方がどんな物件なのか納得の上で購入されると思うので等級が1以下だからといって悪いとは言っていませんのであしからず。 |
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| No.182 |
by 競合物件企業さん 2010-02-01 18:09:26
どうも面白がって関係者が叩いて書き込みしてるような匂いが少しするのは自分だけでしょうか？
ちなみに建築条件付きは気に入らなければ解約できます。と、建売も5パーセント以下の手付放棄で勝手に止められます。最終手段ですけど。ド注文のメーカーでバリヤフリーの家を建てたけど段差が10センチ、バルコニーから 水が溢れてくる。などなど人間のやることなので平均で何点取れるか？残りをどうフォローするかだと自分は思います。新車のワゴンを正面から見ると結構歪んでいます。工場で機械で組み立てる工業製品ですらその程度です。 と、関係は有りませんが宮大工は忙しいので一戸建ては建てません。 |
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| No.183 |
by 三栄建築設計 社員 2010-02-01 18:28:33
No.179 様
お客様相談係 井上と申します。 当社の物件をご購入頂きありがとうございます。 当社の建物についてご不安との事ですが、当社の構造は、外壁一面に９mmの構造板、フローリングの下には24ｍｍの 構造板、木と木の接合部分にはカワダ式羽子板ボルトという特殊金物を使用することにより、耐震性に優れた構造と なっております。長期優良住宅は取得しておりませんが、長期にわたり安定した建物となっております。 続いて、屋根裏用の点検口についてですが、バッテンの木材は雲筋かいと呼ばれる構造材と思われます。文章を拝見 すると、ロフトまたは、小屋裏収納に点検口が設けられているように思います。 この、ロフト、小屋裏の部分は、複雑に構造材が入っている場合があり、きれいに点検口を設けられない場合があり ます。あまりにもご支障があるようでしたら、当社で見させて頂き、使い勝手が良くなるよう工夫出来ないか検討さ せて頂きます。また、空けた部分の断熱材は、そこから熱が逃げないようにしてある為です。問題ありません。 断熱材についてのご不安ですが、断熱材の有無による断熱効果は、冷暖房の効き方に差が出ます。 冷暖房の効きが悪い場合は、断熱材に問題がある可能性があります。 どんなに断熱材がしっかりした家でも、冷暖房をつけなければ、冬は寒くなりますし、夏は暑くなります。お書きに なっている状況は、文章だけで判断するのは難しいのですが、問題ないと思います。 以上です。ご参考頂ければ幸いです。 |
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| No.184 |
by 三栄建築設計 社員 2010-02-01 18:32:21
No.180 様
お客様相談係 井上と申します。 ご意見を頂いた件について回答致します。 当社は、成長途中の会社の為、新卒、中途と社員を採用し教育しながら事業を進めています。 担当によっては、ご満足いく対応が出来ていないこともあると思います。 ただ、会社としてそのまま放置しておくことが出来ないと考え、お気軽に相談いただく窓口 として、お客様相談係を新設致しました。 私共が考えていますのは、掲示板の疑問に答えることにより、親しみを持って頂き、内部では分らない現状をお聞か せ頂く機会を設けることが大事だと考えます。 今回、書き込んで頂いた内容も、真摯に受け止め改善できるように努力してゆきたいと思います。 すぐに全てが改善できるとは思っておりませんが、少しずつ改善できればと思っております。 今後ともよろしくお願い致します。 |
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| No.185 |
by 購入経験者さん 2010-02-01 18:55:54
こちらを見て購入を考える人もいると思うので参考になればと思い書き込みます。
建売を購入したのですが、その時点ではまだ竣工しておらず断熱材を貼っている段階でした。 この段階で契約してもこちらの希望は全く聞いてもらえません。 こちらとしてはできてから交換やりフォームをするのが大変なのでお金がかかっても良いから変更して欲しい と言っても発注済みだからとか、莫大なお金がかかりますとかの返答で大体の金額すら教えてもらえませんでした。 これらは建売住宅だからサービス重視じゃないのだろうとあきらめていました。 しかし建物が竣工してみると、図面で見るより大分住み手の事を配慮していない作りになっていて購入したことを後悔しました。 小さいことなのですが色々ありすぎて、契約前に知っていたら購入を見送るか値引してやっと契約するかな？というレベルでしたが竣工時点ではもう解約は不可能でした。 図面に載っていない事や向こうが変更したことでも納得して買ったんでしょう？みたいな事を言われます。 こちらの要望に何かしら答えてくれていたらまた違った気持ちになったかもしれませんが、こちらの要望は聞いてもらえず、不利益はのまないといけない状況になりました。 これから建売を購入しようとしている人は竣工前に買っても何もいいことは無いので 絶対に竣工した建物を見てから購入するべきです。 契約をあせらされたりして知識の無いまま購入してしまいとても後悔しています。 |
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| No.186 |
by 三栄建築設計 社員 2010-02-01 19:25:18
No.181 様
お客様相談係 井上と申します。 性能評価のレベルについてご質問を頂きましたので回答させて頂きます。 まず、構造の安定に関するレベルは、正確な解答が出来ません。（当社で行っている構造計算と性能評価を算出する 構造計算の計算式は単純に比較することが出来ません。） しかし、当社の構造は外壁全面に9mmの構造板を張り、床の構造は床下に24ｍｍの構造板を敷き詰めいています。 地震に強いと言われるツーバイフォー住宅の外壁の構造板は一般的には9ｍｍであり、床下には15ｍｍの構造板を敷 き詰めいています。（参考：ウィキペディア 木造枠組壁構法）工法が違うので一概に比較できませんが、構造に関 しては自信を持ってお勧めできます。 その他、火災時の安全は2～3レベル相当、劣化対策は3レベル相当、管理維持の配慮は2レベル相当、温熱環境は2レ ベル相当、空気環境は3レベル相当、音環境は2レベル相当になります。 もし、特定の物件についてご質問あれば、下記連絡先までご連絡願います。詳細なご説明をさせて頂きます。 以上です。ご参考下さい。 よろしくお願い致します。 |
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| No.187 |
by 三栄建築設計 社員 2010-02-01 19:51:51
No.185様
お客様相談係 井上と申します。 No.185様が書き込んだ内容は、当社の物件のことでしょうか？ もし、当社の物件であれば、当社の対応に問題が無かったかお調べして 内容をご報告させて頂きます。 お手数ですが、下記連絡先まで、詳細な内容をご連絡頂ければと思います。 よろしくお願い致します。 連絡先 メールアドレス：soudangakari@san-a.com 電話：03-3395-3587 |
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| No.188 |
by 匿名さん 2010-02-01 20:57:46
大体 構造合板を外壁や床下に使うのは、筋かいや間柱が少なくても耐震性が
あがるし通し柱も４寸柱を使わず３．５寸で統一できる。床下には、根太を 使わなくていい 結局工期を短縮でき人件費が安くなる。 自分も 三栄建築設計の物件を検討していたんですが、自宅の近く で地盤調査から建ちあがりまで、見ましたどこにでもある。 建売会社と同じで、良くも悪くもありませんでした。 |
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| No.189 |
by 入居済み住民さん 2010-02-01 23:21:36
179です。
とりあえず問題なさそうなので、安心しました。 断熱ですが、冷暖房の効きは悪くはないです。 ６畳くらいの部屋だと、けっこうすぐに暖房が効きます。 外の音については、木造なら仕方ないことなんでしょうね。 |
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| No.190 |
by 物件比較中さん（１７５） 2010-02-02 09:39:45
１８６さん＞
回答ありがとうございました。 明確な数値で示して頂いたので比較検討しやすくなりました、ありがとうございます。 結局の所、自分でお金をかけて性能評価を取るか、最近はプロの建築士の人に見て貰うことも出来るのでそういった視点で買う側が最終判断しないといけないという事ですね。 最初に営業担当さんからこういう明確な基準値でのお話が聞ければもっと印象が違ったかもしれませんね。 あと、老婆心ながらそこまで自信があるのならホームページとかでもっとアピールすればいいのにと思います。同価格帯の建売でも他社はそういった統一基準でのアピールが多いので三栄さんのホームページを見たときに気になっていました。 引き続き比較検討させて貰おうと思います、ありがとうございました。 |
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| No.191 |
by 競合物件企業さん 2010-02-02 11:49:58
建売を契約するときに未完成の物件は完成まで預かれる金額は5パーセント以内です。
4000万円で200万円以下手付として預けます。特殊な場合で供託すれば満額まで預かれますがあまり無いです。（条件付き売り地はルールが違います。）なので竣工したから解約できない、は無いと思うのですが。もちろん手付は放棄しなければならないので痛いですが。断りづらかったんでしょうかね？ 不人気の建売物件なら200万円くらいは値引きしてもらえないでしょうか？ でも、不人気の物件はいらないですよね。 ちなみに住宅設備や色の変更は上棟前20日とか会社ルールも有りますがお金を払えば普通は出来ると思うのですが（見積もりを取りましょう。）営業が面倒臭かったんでしょうか？ サービス精神の旺盛な会社と戦う営業マンを探しましょう！！！（出来ないことを出来ると言うのがたまにいます。気をつけましょう。） 営業が気に入らなかったら、また来ますで名前を書かなければ良いのです。後日にしましょう。（名前を書かないと見せないとかは問題外です。営業が勝手に言ってるだけですので。） |
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| No.192 |
by 185購入経験者さん 2010-02-03 02:58:56
187さん
もちろん三栄建築設計の建売の話です。 お客様相談係というのはネット上でのみの通達しかしていないのでしょうか。 どちらかというとHPはこれから買う人が見ることが多いように思います。 お客様と銘打つのならば少なくとも契約済～アフターサービス期間中の家にそのような窓口ができたことを郵便等で連絡しないのでしょうか。 ここを見るまでそのような窓口があることは知りませんでした。 といっても電話番号は代表番号のようですし、それほど大々的にアピールする時期ではないのかもしれませんが… 191さん 家の場合は手付放棄では解約できませんでした。 解約したい旨を伝えると違約金を払うように言われました。 手付け放棄で解約できるのは履行の着手までで履行の着手は登記の申請とみなすのが通例のようです。 登記申請は決済の前に行いますが、登記申請の準備をしたという時期でも履行の着手とみなされる場合もあるようです。 家は契約後一週間ほどで登記図面を作成しました。 これが申請の準備なのでしょう。 それから竣工まで一ヶ月以上はあったと思います。 決済も竣工検査前にやるように言われました。 いろいろな機関に相談すればなんとかなったのかもしれませんがこちらの負担が大きくやめてしまいました。 手付放棄や違約金に及び腰になったということもあると思います。 |
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| No.193 |
by 三栄建築設計 社員 2010-02-03 15:56:14
No.192様
お客様相談係 井上と申します。 頂いたご質問にお答え致します。 お客様相談係の告知の件ですが、設立時にHPでご案内致させて頂いております。また、現在もHP内の 「お問い合わせ」ページで掲載させて頂いております。 ご購入者様に直接ご案内致していないのは、アフターサービスの窓口ではない為、混同しない様に HP上での告知とさせて頂いております。 次に、No.191様へ回答されている内容ですが、当社の対応と異なるため お手数ですが、下記連絡先に詳細をお知らせ頂けないでしょうか？ 当社の通常の流れでは 1.ご契約後、住宅ローンの申し込みをして頂き、ローンの内定を取得して頂きます。 （住宅ローンは、申込み～内定まで2～3週間かかります。） 2.住宅ローン内定後、登記準備を開始します。 （原則住宅ローンの内定が見込めるまで、登記の準備は致しません。） 3.住宅ローン内定の目処が立った時点で、竣工前検査を行います。 （決済日の7～10日前） お話（No.185での御書き込み）では、断熱材を施工中にご契約と書かれていました。 断熱材の施工から完成までは、2ヶ月以上かかります。 登記の申請は、建物が完成しないと法務局に受け付けてもらえません。 この為、2ヶ月以上前に申請図面を作成することは原則ございません。 竣工前検査についても、決済前に必ず実施しております。 （竣工検査を行わずにお引渡をすると、後々トラブルとなり、解決に多大な労力と費用がかかる為、当社では必ず実施するようにしております。） 解約についても、登記前であれば手付放棄で解約できます。 （ただしお客様のご希望で、追加・変更工事を施工した場合は、実費ご清算頂く可能性があります。） 以上のようなことから、特に解約については、当社から一方的に手付放棄で解約できないと 申し上げるようなことは考えられません。 是非、お客様相談係にご連絡頂き、調査にご協力頂けないでしょうか。 よろしくお願い致します。 連絡先 メールアドレス：soudangakari@san-a.com 電話：03-3395-3587 |
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| No.194 |
by 購入経験者さん 2010-02-05 19:23:48
井上様
191ですが全て本当のことです。 三栄建築設計から受けた対応についてはむしろ控えめに書いています。 断熱材を貼ったところと書きましたが内見した日に大工さんはおらず、 壁が断熱材を貼った状態だったので断熱材を貼った所だと勝手に思っていたので実際は違うのかもしれません。 床がボードで階段がついていてユニットバスがついていてドアはついていなくて壁が断熱材の状況でした。 記憶があいまいですが一階の壁はボードを貼っている所もあったかもしれません。 通常の流れと書いてありますが、これは竣工済みの建物に対してであり、竣工前の物件には当てはまらないと思います。 2.でローン内定後登記の準備と書いていますがローン内定が竣工の2ヶ月前なら家と同じ状況になるのではないですか？ お客様相談係への連絡ですがあまりしたくありません。 物件が特定されることでただでさえ悪い対応がこれ以上悪くなっても困るのと、 お金を払ってしまった以上何かしてもらえるとも思えないからです。 当社の対応と違うとしばしば書かれていますが、井上様が実際の対応を知らないのではないですか？ |
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| No.195 |
by 三栄建築設計 社員 2010-02-06 15:51:56
No.194 様
お客様相談係 井上と申します。 頂いた、ご回答についてお答え致します。 私自身、営業の管理職をしておりましたので、実際の対応は熟知しております。 そのため、お書き頂いた内容が当社の通常の対応と異なる為に、お手数だとは思いますが、 詳細を教えて頂きたいとお願いさせて頂きました。 また、お客様相談係へ連絡すると当社の対応が悪くなるというご心配ですが、これまで、何件かご相談頂きましたが、その後対応が悪くなったとご連絡頂いた事例がありませんのでご安心下さい。 次に、登記についてご説明した内容がご理解頂けていないようなので再度ご説明致します。 建物の登記は住宅ローンが内定しても、建物が完成しないと登記できません。 完成前、完成後問わず、登記を申請するタイミングは同じです。 また、書き込んで頂いた内容を拝見すると、物件の状況としては、階段が付いている様なので、 室内はコンセントの配線も終わり、お部屋の使い勝手や、明るさが判る状況でご契約頂いていると思います。 ここまで現場が進んでしまいますと、ほとんどの機器は発注済になってしまう為、変更には多額の費用が 発生致します。 その理由は、当社に限らず、分譲会社はコストダウンするために、発注後のキャンセルは買取するという約束で 設備会社と契約しております。 特に当社は、現場ごとに仕様が異なることが多いため、他の現場に遣い回しが出来ない場合が多々あります。 つまり、発注済の機器等を変更すると、差し引きでの変更が出来ず、交換で不要になった機器も買取となり、 更にはお客様が不要となった機器をお引取り頂けないと処分費用も発生します。 お見積をしなかったというのは、対応として問題ありますが、多額の費用が掛かるのは事実です。 この件について、回答していなかった為、補足させて頂きました。 以上です。ご不明な点がございましたら、直接お客様相談係にお願いします。 今後ともよろしくお願い致します。 |
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| No.196 |
by 買いたいけど買えない人 2010-02-09 10:34:17
ちょっと井上さん出張りすぎじゃん
君のサイトじゃないんだから 本当に聞きたければ、直接メールしてもらえよ。 |
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| No.197 |
by 匿名 2010-02-09 18:54:36
断熱材うんぬんの話がありましたが、三栄建築設計として、長期優良住宅に対応することは可能ですか？ 省エネルギー性の他にも、・劣化の対応・・耐震性 可変性 ・維持保全計画 などの基準をクリアすることは可能ですか？ |
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| No.198 |
by 三栄建築設計 社員 2010-02-11 11:36:43
No.197 様
お客様相談係 井上と申します。 頂いた、ご質問ついてお答え致します。 まず、当社では、分譲住宅と注文住宅を販売しております。 注文住宅は、ご希望があれば問題なく長期優良住宅対応可能です。ただし、構造については規定をクリアする為に ご希望の間取りをご提案できない場合があります。また、住戸面積の規定は、土地の大きさと建ペイ/容積率制限でクリアできない場合があります。 次に分譲住宅ですが、大体の項目については、基準をクリアすることが出来ます。ただし当社の場合、 エリアに適した間取り、構造を考え分譲している為、物件を特定してご質問頂かないと詳細をお答えすることが 出来ません。また、長期優良住宅の基準を満たしていない項目がある場合でも、ご契約の時期によっては 対応可能な場合がございますので、各本支店の営業部にお問い合わせ願います。 以上です。ご参考頂ければ幸いです。 また、出張りすぎという書き込みがございましたが、直接当社にご質問できない方の疑問にお答えする為に、 今後もご質問があれば、当社の考え方をお答えして行こうと思います。 今後ともよろしくお願い致します。 |
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| No.199 |
by 入居済み住民さん 2010-02-12 22:42:51
はじめまして！！
三栄さんの物件に入居して数カ月がたちます！！ 住み心地は・・・・大、大、大満足です＊＾＾＊ 特に間取りは本当に素敵で、我が家は建売を購入ですが文句なしです。 アフターフォローの対応も良いですし、安心して住めます。夫婦、家族がとても幸せな気持ちになるような家を作ってくれた三栄さんに感謝の気持ちでいっぱいです！！ こんな事、三栄さんに直接メールするのも変かと思いましたので、この場をお借りいたしました。 もっと言いたい事は沢山ありますが、三栄さんの目にとまってくれると嬉しいです。。。 これからも良い家作り、がんばってください！！応援しています！ |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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