ユニバーサルホームって、どうですか？

[初心者]

ユニバーサルホームの床暖房に惹かれちます。
でも、床下がコンクリートなことに問題はないんでしょうか？
外壁が、他のメーカーより厚いみたいなので、良いとは思うんですけど、
中に使われている建材とかは、大丈夫？

ユニバーサルホームで家を立てた方、ご存知の方、教えてください。

[896: 契約間近]

ＲＢ様　
待ってました！！お返事ありがとうございます！！・・・・・書き込みをし始めると、誰かからの返事が待ち遠しくて、時間が長く感じます（笑）
やっぱり、トータルではこんなものなんですかねえ。オプションは３４０万、付帯工事は２６０万です。
あれれ？付帯工事が５０万も高い？？地盤改良も屋外給排水も入ってないのに・・・
そのうち、現場経費が１００万となっています。これが大きそう・・・
でも、お店によって、かけどころというか表記のしかたが違うだけで、トータルで見るほうが正しいのかな？

[897: 契約間近]

あ、まちがい。付帯工事２７０万でした。

[898: 甲信越地方に住んでます]

契約間近さん

付帯工事はＦＣ各店でかなり異なるそうなので差があるのは当然と思います。でも、付帯工事費は高いと思います。

この金額から、建物本体価格はかなり安いですがプランは何ですか？
今は、ココフィールをユニバでは押しているようですが、もっと高いはずです。

たしかに契約間近さんの仰る様にトータルで見ればある程度は判る気がしますがオプションの内容によってと思います。契約間近さんの所ではオプションだけど、別のＦＣでは標準だったり。

ある程度のオプションの内容が判ればもっと具体的に高いか安いか判る気がします。


参考になるか判りませんが、私が建てたＦＣは基礎立ち上がりは、モルタルが標準でした。

[899: ＲＢ（地盤改良終了」）]

＞＞契約間近さん
レスありがとうございます。

私の方が高いみたいですね。
ふつうの金額ですねって書いた言葉を訂正します。契約間近さんは安いです。
オプションの金額がほぼ同じなのに、付帯工事が安い私の方が高いんですから。
私の契約書には付帯工事２１０万としか書いてなく現場経費は含まれてるようでいくら掛かってるかはわかりません。

ちなみに地盤改良はΦ５００ｍｍで３３本、深さ１．５ｍの柱状改良に３５万掛かりました。

[900: 契約間近]

甲信越地方に住んでます様

プランはスマートライフ？とかいうクラスワンより安いタイプのやつみたいです。ＦＣ店独自のものかも？
基礎の立ち上がりって？？？仕様書にはモルタルという言葉はないです。スラブ天端？とかいう文字がありますが、それの代わりとか？知識がなくて、わかりません・・・
オプションは、窓や建具の超過分１００万と、コンセント類２０万、ガルバニウム屋根への変更３７万、ＡＬＣフラットパネル塗装含んで２３万（あれ？ＡＬＣがオプション？）食器洗い乾燥機１５万、２階トイレ２７万、エコキュートへの変更２１万、間仕切り壁や腰壁、バルコニー手すり、カウンター、縁無半畳畳、などなどで１００万・・・・というところです。付帯工事、高いんですかー？？ショックですー。


ＲＢ様

考えてみたら、安いから得してる、ということではないのかもしれませんね。付帯工事がうちより安くてトータルが高いということは、ＲＢ様のプラン自体がうちより高いレベルのものってことですもんね？
地盤改良、まだ調査はしていませんが、うちの土地はズブズブ（もとは海）ということはまちがいないので、１００万近くはいくみたいです・・・
家を建てよう！と何の情報もなく決意した当初の予算とは、かけ離れていく一方です・・・（泣）
でも、やっぱりワクワク感のほうが勝っちゃいますね！！

[901: 甲信越地方に住んでます]

契約間近さん

ユニバのＨＰではＡＬＣは標準扱いですがおかしいですね。

窓・建具で100万円って高くないですか？よっぽど縦・横すべりや特大の窓を多様しない限りは0円で収まるはずですが。

コンセント類の20万円って、通常の電気コンセントですよね？電気コンセントがオプション扱いっておかしいと思いますよ。

[902: 匿名]

詳しくわからんが
ぼられてるっぽい
ガルバの屋根っていいの？

[903: ＲＢ]

＞＞契約間近さん
いつも丁寧なレスありがとうございます。

高いレベルのものなのかはわかりませんが私は感動の家って商品です。
それから大事な事を忘れてました。
総二階ではなく、８㎡の小屋根がありますし、バルコニーにも屋根が掛かってます。
詳しい金額は忘れてしまいましたが、これらはオプションに含まれない金額ですのでおそらくこれらが高い理由かもしれません。

[904: 契約間近]

みなさま、ありがとうございます。
コンセント類、って勝手に一くくりにしちゃいましたが、電気配線、スイッチ、コンセント、換気システム、火災報知器合わせて、標準の分を超えてる分がオプション扱いになるみたいです。６０万のうち、４０万ほどは標準でついてるので、残りオプション２０万。おっしゃるように、通常のコンセント等は標準で、ただ数が多いのかも？
窓は１階のみシャッター、引き違いや縦すべりもあわせて２６枚、玄関ドアに勝手口ドア含めての超過分が６０万。建具類は２０か所ほどで超過分が４０万。もともと、最低限の窓の数しか標準ではついていないので、超過分があるのは当たり前、と営業さんはおっしゃってましたが・・・もとのプランが安いから、標準の数が少ないのかも？
！！今、思い出したのですが、ＡＬＣに関しても、標準でついている㎡を超過している分だったかもしれません。総二階ではあっても、真四角ではないので、壁や屋根の分も増えますよね？２３万がすべての外壁分だとは思えないので、やっぱり超過分かも？
ガルバの屋根はいいのか？知識不足でわかりません。強いとは聞きましたが。
バルコニーの屋根、いりますよねー。今のところ、ついていないので、屋根で増やすか、後付けのテラスみたいなのをつけるか、値段によって考えたいとは思っているのですが・・・

[905: 匿名さん]

質問いいですか？

ユニバで決めた方や、現在検討されている方

他のＨＭはどこと比べました？
また、決め手になったポイントは何だったのか、教えて下さい。

当方、土地ありなんで他メーカーにするつもりでしたが
そこの土地に入らない可能性（他の身内が入る可能性）が出てきました。
なので、土地＆家となるとかなり金額膨らむので、いわゆる
ローコストメーカーについても情報収集開始したばかりの身でして。。

[906: 匿名さん]

こんにちは。金額の件でお尋ねします。ｿﾗｲﾛ太陽光5kw 約29坪で付帯工事込み
地盤調査含まず
外溝費含まず
で 2100万円程ですが妥当な金額なのでしょうか？

[907: 匿名]

905さんへ 私はモデルハウスだけだったら色々まわりました。ダイワ 積水 パナ エスバイエル 一条工務店 ミサワホーム 住林 タマホーム レオハウス アイフル アットハウジング 地元のHM 等々… 実際に簡単な見積りまで出したのがダイワ タマホーム ユニバーサルです お金に余裕があれば一条工務店で建てたかったけど無理なのでダイワの間取りをこの中から選ぶって格安?のやつで検討してたんですが 先着50棟で契約をせかされて 見積もりみてもよくわからなかったのでやめました。 タマホームの見積もりは大ざっぱすぎたのと ちまたの噂（この頃大工さんが工期の短さのため手抜きされるので毎日現場監督しなければならないとゆう噂）でやめました。まあ大工さんによるのでしょうが…。ユニバに決めた理由はたまたま営業がとっても良い感じなのと床暖でしたね 床暖なんて金持ちの家ってイメージがあったのでついつい惹かれました。 まあ住んでみないとわからないけど契約して後悔はしてません 11月にようやく上棟って段階ですが。あとココフィールのカタログを見た時も一目で気に入りました。

[908: 契約間近]

私も一番の決め手は営業さん。よく、営業さんは転勤したら終わりといいますが、たくさんの打ち合わせをしながら納得のいく良い家を作っていくためには、いつかするかもしれない転勤のことを考えるより、今、いい相手を選びたいと思いました。聞きたいことが何でも聞けるし、すぐに返答してくれるし、信頼のおける営業さんだから。あともう一つの決め手は大工さんがすごく評判のよい人だから、安心できました。
ちなみに、先日、近くの家にお客様訪問させてもらいましたが、湿気もないようで、年中、洗濯物は部屋干しでよく乾くそうです。引っ越したころ、畳の上に荷物をずっと置きっぱなしにしておいたら、少しカビっぽい？白いものがついていたことはあったらしいのですが。今はないそうです。夏は本当に涼しいようです。冬はオール電化で高い時は３万ぐらいいくそうですが、快適だそうです。悪いところは？と聞いたのですが、思い当たることはないそうで、満足しているそうでした。
それから、知り合いの知り合いが、３軒ほど、ユニバで建てて住んでいるそうですが、これまた冬の快適さが大好評だそうで、他ＨＭで契約したばかりの知り合いが、その話を直接聞いて、すごく悔しそうでした。

太陽光って、３ｋｗでよく２００万とかってなってますよね。５ｋｗなら３５０万と考えても１７５０万は家にかかるんですよねー。あれ？以前、積水ハイムで、４０坪ぐらいの家じゃないと５ｋｗは載せられないと聞いたのですが。５ｋｗ載ると、かなり元をとるのも早いかもしれませんね。坪数が小さくなると割増が増えるとはいえ、けっこうなお値段に見えます・・・でも、同じ大きさの人のアドバイスのほうが確実でしょうね。もしかしたら、２９坪より３０坪超えとかにしたほうが、安くなるかも？

[909: 契約間近]

付け足し。３万円かかっても、あの快適さになら払えるとおっしゃってましたよ。それに、ご近所さんより３千円から４千円高いだけらしいし。春秋の電気代より高い分が全部床暖代というわけではないでしょうしね。（寒い時にはおふろの湯沸かしも温度を上げたりするし。）

[910: 匿名さん]

一つ床暖の説明で納得しなかったのが床暖で暖まった空気が吹き抜けから二階にまで来て二階も暖かいですよって説明をうけました。私は冷暖房効率を考えて吹き抜けはやめてもう一つ小さな部屋をつくりました。本当に床暖の影響が二階にまでくるのか実際に住まわれてる方教えて下さい?

[913: 甲信越地方に住んでます]

契約間近さんへ

何かキナ臭い匂いがしますね。ユニバ標準の換気システムであれば、追加金額は発生しないはずですよ。
あと、コンセント・スイッチ類もいくらいっぱいつけたからって、追加金額が発生するのっておかしいと思いますよ。
うちは、相当数のコンセントありますが追加料金はありませんでした。一応部屋当たり何個までって決まっているよう
ですが、普通はサービスするはずですよ。

もう少し、営業さんに色々と突っ込んで見ては？と思います。


９０５さんへ

以前にも書いた記憶がありますが、ユニバは他のローコストＨＭに比べて高いです。大手とローコストの中間と言った
所でしょうか。

私が決めた理由は、やはり床暖とＡＬＣと価格ですね。トイレ、脱衣所、キッチンをタイル張りにしました。
まだ、入居して冬を迎えていませんがこの夏はタイル上は特にヒンヤリして快適でした。
床暖か稼動すれば、上記箇所は特に快適なんだろうとなぁーと容易に想像出来てしまいます。


９１０さんへ

吹き抜けがあると床暖で暖まった空気が２階まで・・・って、嘘ですよ。私が建てたユニバＦＣ営業さんは大きな声
では言えませんが、無理ですって・・・。蓄暖を複数台入れれば出来ますがと。
又、エコヌクールは１階の床面積が大きい所では２台必要だとも言ってましたね。勿論、住んでいる所で違いますが。

[914: 匿名]

なるほど やはりそうでしたか。ちなみに私が907と910です。確か甲信越さんは外壁全面デザインパネルのALCでしたか?うらやましいです…記憶違いだったらスミマセン。

[915: 匿名さん]

最近ユニバのテレビCMよく観るような気がする

[916: 契約済みさん]

No.906 by 匿名さんへ
高すぎでしょー！
太陽光発電は1kwあたり６０万程度です。
６０万×5kw＝３００万円
２１００万円-３００万円＝１８００万円
１８００万円÷２９坪＝６２万円
それわ高いよー

[917: 匿名さん]

他にオプション等は特にないですけどね…
なんで金額に差があるんでしょうか？

[918: 足長坊主]

>>917

ユニバーサルホームは地域の工務店がユニバの看板借りて販売、施工しておるから、ユニバの本部へリベート（フランチャイズ料）を払わないといけないじゃろ。セブンイレブンみたいな感じじゃ。

じゃから、ボラレとるのではないかの？

[919: 近所をよく知る人]

ユニバーサルホームはフランチャイズですから地元の零細工務店が看板借りてるだけと考える方が良いです。
ユニバーサルだから統一されてるとか安心とかではないのです。
私の地元のユニバーサルなんてかなり怪しい方が経営しており、経営者の素性を知る人間は絶対に契約しません。
しかし、会社は10年ほど続いているから知らずに契約する人がいるんでしょうね。

[920: 匿名さん]

こんなに高いならユニバーサルにするメリットはないですよね…

[921: 甲信越地方に住んでます]

９１４さんへ

残念ですが、人違いです。私も予算があれば思いっきりお金を掛けたかったですね。でも、外観以上に
内部にお金を掛けていたと思います。


割増料金を取られたくらいの小さな家ですが、掃除も楽だし、満足しています。

[922: 匿名はん]

今、ユニバーサルホームで家を建ててます。11月下旬の完成予定が待ち遠しくてたまりません。オール電化使用で、床暖房ボイラーも電気式のものをつけます。深夜電力で契約をして節約・節約と思っているのですが、床暖房ボイラーの使い方によってはかなりの電気代がかかると聞きました。電気料金の時間割引をうまく使う方法を教えてください。　　ちなみに居住区は福岡です。

[923: ヤッペー]

久々の書き込みです。
定期的にここは読ませていただいておりましたが、No.922の匿名はんさんの書き込みを見ましたので
参考になればと思い書き込みます。

私も同じ九州（熊本県南部ですが…）で比較的同じ環境ではないかと思いますが、
ユニバでオール電化（床暖房もエコヌクール使用）の家を昨年４月に建て１年半程生活しています。
それ以前の、古い家で、電気ガスを使用した生活での光熱水費と新築後の光熱水費のデータを毎月付けて、色々チェックをしており、
それに基づいた書き込みを以前、No453　2008/12/26、No499　2009/2/11、No515　2009/2/26でしておりますので、参考までに紹介します。
興味があったらお読みください。

私の場合、No515で書いているように、床暖房運転時間を３時〜８時、１７時〜１９時、２２時〜２４時の３分割で行って、電気代が２月分で１５，７５３円でした。（年間平均11,000程度）
この３分割運転だけでは、冷え込みの強い日などは肌寒く感じる事もありましたが、
以前住んでいた家では、ガス代、電気代だけで平均１６，０００円（冬場はこれに灯油代がプラス）
しかも、朝晩はひと部屋に寒さをしのぐ為固まって動けない状態、朝はファンヒーターが効くまではガタガタ振る・・・
などを考えると月１６，０００円弱で、２４時間、どの部屋でも寒さを感じないというのは、いいんじゃないでしょうか。
（今年は、太陽光も付けたので、冷え込みのひどい日は、少し運転時間を長くしてみようと思います。）

[924: 匿名]

地盤改良が必要となりました…ツライっすぅ

[925: あち]

小牧店で最近、建てたって言う人いませんか？
担当って誰でした？
今、銀行で仮審査してる所なんですが、色々詳しく知りたいので、集合っ！

[926: 入居済み住民さん]

先月入居しました。

寒くなってきたので、さっそく床暖房をつけてみたんですが、
あまり暖かさ感じませんでした。(洗面所の白タイル部分だけは暖かかったですが)

どのくらいの設定温度で稼働時間をどのくらいにしたら暖かくなりますか。
参考となる回答をいただけたらと思います。

ちなみに、
設定温度　４５度
稼動時間は約２４時間つけっぱなしでした。
(静岡在住)

[927: 甲信越地方に住んでます]

私も９２６さんに便乗して質問させて頂きます。

我が家もエコヌクールなので、ヤッペーさんの書き込みを参考にさせて頂きました。

一年目は温まりが悪いので早目に稼動する事を営業さんより勧められました。

約一ヶ月前より稼動を開始しました。湯温は４２℃で稼働時間は２３：００～８：００、１６：００～２０：００です。
（営業さん推奨では、１年目は２４時間運転が好ましいらしいです。）

稼動して２週間くらいで、おーっつ暖かいなー。と感じる様になりました。


皆さんは一番寒い時期で湯温設定はどの位でしょうか？

[928: 埼玉北部の入居済み住民さん]

>>926
最初は基礎が乾ききっていないせいか、なかなか温まらないものです
ウチは熱源が灯油ボイラーですが、最初は設定50℃で2週間つけっぱなしにしてました
3日目でフローリングの一部が暖かく感じるようになり
一週間でほぼ全体が暖かく感じるようになりました

その後は厳冬期に40〜45℃でつけっぱなし
少し暖かくなってきたところで朝晩のタイマー稼働でした

2年目からは最初に50℃で3日も稼働させれば暖かくなり
その後は40℃のタイマー稼働で十分温まります

[929: 埼玉北部の入居済み住民さん]

>>927
一番寒いときだと42〜45℃位ですかね
40℃でも問題ないとは思うけど、日によってちょっと寒く感じるときがあるので
少し温度を上げてしまいます

[930: 飯富源四郎]

結局は天然床暖房というのははったりなんですね。
地表の熱で暖まる訳ないですもん。
灯油ボイラーで灯油代がかかるし。
今時は太陽光発電で、電気でまかなう方がお得でしょう。

[931: 入居済み住民さん]

>結局は天然床暖房というのははったりなんですね

ユニバーサルに肩持つわけじゃないけど　カタログで冬は室内温度１５℃と表示されています。
さすがに１５℃では寒いから　床暖で補うということだと思います。
実際に住んでますが　前冬　外気温０℃で床暖なしで室内１０℃以下にはならなかったと思います。

[932: 埼玉北部の入居済み住民さん]

天然床"冷暖房"ね

たしかに暖房の方はあんまり効果を感じないかも
でも、冷房の方はかなり効果があると思うよ
夏場エアコンの効きはかなり良いし、真夏日にならなければ
窓開けと扇風機だけで十分しのげるし

[933: 匿名]

スキルビスを批判するつもりはないが今時の温熱等級４の家なら普通のベタ基礎でも外気温0度でも10度以下にはならないんじゃないかな。
メンテ性を低下させてもコスト下げたいメーカーの口実に思えてしまう。
そんなに良いなら大手でも導入するはずだが。

[934: 入居済み住民さん]

皆さん床暖があまり暖かさを実感しないという方が多い中、私はすごく暖かく思います。真冬でも汗をかくくらい暑く感じるときもあり最初は設定４２度でしたが39度まで下げました。

[935: 入居済み住民さん]

No.928 さん　回答ありがとうございます。

やはり入居１年目で床暖房を使う場合では
暖まるまでに時間と灯油代がかかるんですね。

急激に冷え込んだ時に稼動させても、床暖房ではすぐに暖まらないということなら
厳冬期に突入する前にあらかじめ稼動させる必要がありそうですね。

[936: tubo]

SRC基礎の方が、布基礎・ベタ基礎よりコスト高です。

[937: 契約済みさん]

エコヌクールだけで、風呂の給湯とか対応出きるのでしょうか？

[938: tubo]

ヒートポンプ式湯沸かし器（いわゆるエコキュート、エコヌクール）は、床暖用と給湯用が別々です。
２台必要です。

[939: tubo]

>結局は天然床暖房というのははったりなんですね

確かに“冷暖房”とまで言うと大げさ、との意見もあるでしょう。
しかし、地中の温度が外気温に比べて温度変化が少ないのは事実です。
つまり、外気温に比べて冬は暖かく、夏は冷たいというのが地中の温度です。

床下が常に外気にさらされている布基礎・ベタ基礎より、床下空間が無いSRC基礎の方が、1F床の温度変化が少ないことは容易に想像できます。
いわゆる強制の冷暖房だけよりも、天然の地熱を利用した方が消費エネルギーは少なくて済むと思いませんか？

それでも“はったり”と思う方は布基礎なりベタ基礎でお建てになれば良いのです。

[940: 入居済み住民さん]

天然床冷暖房すごく良いですよ。
よその家に行って帰ってきた時に我が家の快適さを実感します。

[941: 甲信越地方に住んでます]

埼玉北部の入居済み住民さん、ご回答有難う御座います。

皆さんにお聞きしたいのですが、一年目に床暖設定温度を５０℃近くまで上げてしまうと床板が反り返り易くなるので４５℃までにして下さいって、ユニバから言われてしまいましたが問題無いのでしょうか？教えて下さい。

[942: e戸建てファンさん]

＞床下が常に外気にさらされている布基礎・ベタ基礎より、床下空間が無いSRC基礎の方が、1F床の温度変化が少ないことは容易に想像できます。
通常床下には断熱材入ってますので、即断はできないかと。

[943: tubo]

>通常床下には断熱材入ってますので、即断はできないかと。

即断できます。
なぜならば、断熱材は対症療法でしかないからです。
断熱材は熱伝導を鈍くすることは出来ても断つことは出来ません。
多かれ少なかれ熱交換は起こります。
熱交換が起こっている以上、温度差が少ないほうが良いに決まっているのです。

[944: 住まいに詳しい人]

蓄熱暖房はありえません。
全くデーターもないし、取り付けた人は殆ど活用もしていません。ユニバーの
経営陣が話しています。
イメージだけですから期待は無理です。家を売る為の単なる手法です。外壁も
厚いからいいわけ有りません。何の効果も無いです。

[945: 埼玉北部の入居済み住民さん]

>>941
うちは何も言われませんでした
むしろ最初は温度を最高温度(50℃)にあげて
基礎全体を温めた方がいいですよと言われました

もうすぐ2年経ちますが、フローリングの反りとかは全然ありません
使ってるフローリング材によっては反ることもあるんですかね?