ユニバーサルホームって、どうですか？

[初心者]

ユニバーサルホームの床暖房に惹かれちます。
でも、床下がコンクリートなことに問題はないんでしょうか？
外壁が、他のメーカーより厚いみたいなので、良いとは思うんですけど、
中に使われている建材とかは、大丈夫？

ユニバーサルホームで家を立てた方、ご存知の方、教えてください。

[468: 匿名さん]

>>466
食洗機はふつうは標準なの？そんなとこあまりきいたこてないが…。
確かに最低限の設備はプランニングされているとは思うが、メーカーによっては差があるよ。
タマは４０坪以上でカップボード標準だし、浴室乾燥機もエコキュートもついてる。浴槽も保温仕様だったんじゃないかな。タマと比較しただけでも「どこでも一緒」とはいえないよ。
つまりいかに機能的な設備をオプションに頼らずプランニングできているかだよ。金だせば良いのが付けられるのは当たり前だろ。
オプションで他社並の設備になったけど金額は…じゃローコストにはならないだろ。

[469: 貧乏入居済み住民さん]

>>468
たしかにどこも一緒とは思いませんが、ユニバの特徴にこだわっていないのなら、
ユニバ以外に安くていいとこはいくらでもあるということですよ。
タマは何であんなに設備がよくて安いんでしょうね・・・？
家が建てばなんでもいいと思って安いということで最初は候補だったんですが、
その時の上司に「軽四のフル装備みたいな家や！」と言われ、
タマを建てたことがある大工にも「見えないところは最悪の材料、もう建てたくない」
と評判が悪かったのが辞めたきっかけでした。
それで、家について少々調べましてユニバにたどり着いたということです。
最大の特徴であるALCは他の工務店でお願いすると結構高額になります。
私の建てたプランでは、食洗機はガスプランでもついていましたし、
お風呂も保温浴槽でした。いまどきオール電化が標準と思いがちですが、
そうでもない工務店も多いですよ。
標準設備は確かに重要ですが、設備は取り換えられても、家は取り換え不可なので、
構造、設計、材料は最重要と考えました。
オール電化にもろもろ、最低限の設備かもしれませんが、
よそとそんなに大差はないですけどね・・・。
ただ、かわいい家にしたいならユニバは無理です。高くつきます。

[470: 匿名さん]

ユニバはキャンペーンを定期的にします。 フランチャイズ独自のキャンペーンもしますから
それをタイミングよく利用すれば充実設備で安く建ちます。
私の場合、成約特典オール電化サービス（エコキュ、ＩＨ）
各キャンペーン適応で
デッカいユニットバスや洗面、キッチン等々
建坪４０で１１００万円でした。
半年 早く建てた方はオール電化なんかはオプションで追加してました

[471: 匿名さん]

>>470
オール電化で1100万？
そりゃ安いですね！
坪３０万以外ってことですよね？
いやー、羨ましい！
うちは土地から探しているので土地が見つかるタイミングにキャンペーンやってないと…。
またオール電化キャンペーンやらないかなぁ…。

[472: 匿名さん]

皆さんは契約前にどこまで建物の見積もり出してもらってますか？
実は今のところ○○坪○○○○万円でその他諸費用と付帯工場でこのくらい＆簡単な間取り図はこれ…くらいしか提示してもらえません。なので何が標準で何がオプションなのか全くわからないのです。何をどうしたら建物費用をいくらに出来るのか、なんでこの価格なのか一切不明です。
実は土地探しを平行してやってますが、土地の形が不明だとしっかりした見積書は作ってくれないのでしょうか。
私としては、ある程度細かい見積りを弾いてもらった上で今後もお付き合いするか決めたいのですが…。

[473: 貧乏入居済み住民さん]

>>472
土地の形や場所は必ず必要です。
確かに家の設計図は簡単にできますが、どんな家でも建つ広い土地なら問題ないでしょうが、
もし購入する土地が変形していて設計した家が入らない場合や、
わずかに土地が狭く入らなかったりしたら、結局設計もやり直し（費用はかかりませんが）
見積もり金額も変わります。
土地が三角形（三角形の土地は家相では悪いのでお勧めできませんが・・・）だと、
地形に合わせて家に角が増えたりします。角が増えるとユニバは1か所につき4万ほどプラスです。
また少し狭くなって５０センチ刻みになると、またプラスです。
メーターモジュールで設計していくので、センチ刻みになるとプラス費用が生じます。
土地が決まっていないなら、細かく見積もりを頼んだとしても、
そういった金額がプラスになることが前提となります。
それだけではなく、購入した土地が区画整理された分譲地ではない場合、
電気、水道の問題もあります。上下水道の場合、土地内に引き込まれていなければ
かなりの工事費用がかかります。（金額の一部は市町村が見てくれる場合もあります）
土地の形や細かいサイズ、隣接する道路は重要です。
狭い道路沿いは、レッカーが入れなかったりトラックが入れなかったりすると、
それもプラスになりかねません。
それからもうひとつ。坪単価３０万円でも、３０坪の家は９００万円ではありません。
４０坪が基準なので見積もりは３０万円×３０坪＝９００万円となっているかもしれません。
しかし、坪割増が契約書ができたときに表示されています。
私も見た時はびっくりでしたが、そこまでちゃんと金額説明してくれるところは
なかなかないと思います。

[474: ぴーちゃん]

教えて下さい
現在、ユニバーサルホームを検討中です最近 東福岡店（株コスモス）で建築された方でアフターサービスや施工など
ご不満があるところを教えて下さい

アフターサービスが良くないレスをみたので気になります
また、カビの事も心配です
よろしくお願いします

[475: 匿名さん]

土地50坪640万、建坪41で総額2760万。からり床、魔法瓶バス、30年保証の屋根かアラウーノがキャンペーンでついてきますが皆さんなら契約しますか？

[476: 匿名さん]

>>473
いろいろ教えていただきありがとうございます。
やっぱり土地持ってないと細かい仕様が確定できないので詳細見積もりは難しいんですね。
今の所ユニバでいくつもりなんですが、大まかな見積り額が希望額から１．５〜２割くらい高め、さらに追加したい設備（窓の増設やオープン階段等）もあるので、もしかすると諦めざるをえないかもしれないと思っています。なので見積もりの根拠を確認して希望に近い金額でどこまでできるかを判断したかったというのが正直なところです。
キャンペーンとはいえ、４０坪１１００万はとても羨ましいです。そこまでは無理にしても、建物だけで４０坪２０００万オーバーはかなり厳しいです…。

[477: 入居前]

>>475さん
建坪41 総額2760とは付帯工事や諸費用入れてですか？床暖房は灯油ですか？またオール電化ですか？
その他の仕様はどうですか？
条件によりけりですね。

[478: 匿名さん]

付帯込みの予算です。照明、カーテン次第でもう少し安くあがりそうですが。床暖熱はガスの予定です。屋根裏収納もついていて自分を収納する予定です。キャンペーンでいろいろついたので逆に不安です。

[479: 匿名さん]

仕様はクラスワンです。付帯、諸費用込みの予算です。照明、カーテン次第でもう少し安くあがりそうですが。床暖熱はガスの予定です。屋根裏収納もついていて自分を収納する予定です。キャンペーンでいろいろついたので逆に不安です。

[480: ヘイポー]

屋根裏収納ってどのくらいするものなんでしょうね？建物のみではどんなもんになりました？

[481: 貧乏入居済み住民さん]

屋根裏収納は、空間利用で一番安上がりなオプションですね。
ロフトにすると窓や階段、クロスなど結構費用がかかりますが、
屋根裏収納は収納式階段と、出入口の加工代程度です。
もちろん、床面積にはなりませんので、安く上げるには５万程度だったと思います。
使う物にもよります。しかし、いろんな加工（窓とかドアとか）や、クロスを張ったりして
隠し部屋のようにするとそれなりにかかります。
また、収納スペースでも特殊な加工は、固定資産も高くなります。

[482: 匿名さん]

レス遅すんません
屋根裏は40万くらいとの事です。俺収納なので全クロス、テレビ、コンセントありです

[483: 北斗七星]

北海道でいざユニバーサルで考えてますが北海道で建てた人、誰か感想をお願いします。だいぶ良心的と聞いてます。かなりの売り上げとも聞いてます。

[484: 匿名さん]

ユニバって言ってるほど安いですか？
日常の生活を犠牲にする家は望んでいないのでローコストで冬快適そうなユニバに興味を持ってましたが、見積額みたらローコストじゃないとことあまり差がありません。
ウォームファクトリーのあるハイムさんに頼んだほうがいーかもって。確かに鉄骨のハイムだと高くなりますがビックリするほどの差が出てません。私の要求がユニバに合わないのでしょうか。ちょっと残念です。ちなみに建物のみで坪５０万超え確実です。

[485: 北斗七星]

耐震、結露、保障等はどうなってるのですか

[486: ご近所さん]

＞484

「今では」ローコストとは呼ばれてないですよ。
価格については妥当といったところでしょうか。

10年くらい前は「安い」イメージが強かったですが、
同じ様な価格帯の住宅メーカーが少なく、また大手と呼ばれるところは
高額な価格提示で十分注文がとれていたからでしょう。

ローコストじゃないといってるハイムなどが安売りしてると
考えた方がいいんじゃないかな。（地域によると思うが）

半年くらい前に行ったハウスは最低で坪60万です。
と言ってましたから。

[487: 評価普通]

>>484
なるほど。
そうすると１階全面床暖房が特徴の中価格帯ＨＭということですね。建物のみで坪５０万超は高い訳ではないんですかね。
ちなみにうちはユニバだけどそんなにしなかったです。そんなにしたら買わないし。
ふっかけられてるんじゃないんですか？またはこれから値引き？