ポラスってどうなのでしょうか？

[ボン]

七光台の物件を購入予定です。昔は沼だったこと、価格が高めであること、都心から遠いこと等の問題もありますが
広さ・駅近・自然を重視し前向きに検討しているものです。（敷地60坪延床40坪3,500万円程度）
皆さん、どう思いますか？率直なご意見をお聞かせください。

[443: 匿名さん]

441
でも440さんの言っている事は間違ってはいないよ。
いろんな意見を言ってもイイのですが、間違っている意見、誹謗中傷はいけないでしょ。
439さんはポラスはぼろもうけしている趣旨の発言ですが、そんなに儲けてはいないでしょっていうのが440さんの意見。
それに441さんはいろんな意見を書き込んでイイと言うのなら、440さんはあなたはスルーすべきなんじゃないですか。きっと439さんなんでしょうけど。でも、あなたも440さんと同じでしょ。あなたも見苦しいんです。あっ、私もね。

[444: 匿名さん]

わけわからないのですが、他社の粗利益ってどんなの？ポラスだけ言われてもわからん。粗利益はっていうのは純粋な儲けではないんでしょ（なんとなく・・・）
だって不動産屋の広告費って高そうだし・・・。人件費も高そう。
だから粗利益３０％って言われても普通わかりません。

どうせわからない情報なら、いい加減やめたら、この話題。つまらない。

[445: ぽぽぽ]

３００万円のインテリアって、クーラー２０畳用とか４〜５台付けるだけで、そのぐらいかかるし。コタツとか、洗濯機とか、いろいろ家電とかさ。ベッドとか、シャンデリアとかいろいろお願いすると、あっと言う間の金額でしたよ。家具だけ３００万円をお願いするワケにはゆきませんから。

[446: ぽぽぽ]

３００円分の瑕疵があったとするなら、うちの床も埼玉県「ボゥ ヴィラージュ美園」の
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/28225/
「ロット不良らしく、シカモアの白いフローリングがピンク色に変色」↑とかありそうですね。
逆に、この不良品だった方もNo.437さんの言うように、瑕疵を
３００万円のインテリアあげたから、それで勘弁してよとポラスは言ってるんでしょうね〜きっと。

[447: 匿名さん]

ぽぽぽさん
おかしいですね・・・。まだ契約していないのに（432）インテリアはお願いしてあるんですか？（445にはっきり書いてありますが）

インテリアの打ち合わせは契約後って聞いていますが、契約前は無いと言っておりました。皆さんそうですよね？ぽぽぽさんは契約していないのにインテリアは申し込んでいる。この言葉の意味は、わかる人にはわかる話です。本当に買った人ならわかりますよね。

ちなみにうちはサービスはありませんでしたが、別にサービスが無くとも物件が気に入っていればいいんじゃないんですか。はっきりいって他の値引き額なんて聞いてどうするんですか？請求してももらえませんよ。常識的に言っても。

[448: 匿名さん]

利益率３０％でも、粗利益３０％でも、経費が高かろうと独占禁止法に触れている訳では
ないので、問題はないのです。
よーは、そう言う売り方で、そう言う物件を、そう言う価格で買っていると言う事を
理解しているかが問題なのです。
納得したら買いなさい。高いと思ったらやめなさい。それだけです。

[449: 匿名さん]

利益あるのは当然じゃん。どういう業界でも。
みなさんの勤めてる会社も利益を確保し、みなさんに給料を払ってる。

例えばレストラン：食材の原価は基本10％ぐらいですよ！だからってあんたらは
1皿1000円の料理の原価が100円だからって100円で出せって言うのか？

[450: 匿名さん]

商売は設けて何ぼでッせ
ボランティア団体じゃあないんやから
そんな利益分チャラにせえって赤やないんやから
勘弁しておくんなはれ

これが資本主義でっしゃろ！！

[451: 匿名さん]

４３９があんな書き込みするから、みんな気分が悪くなるんです。
誰がやれ値引きいくらかとか、損した気分とかいうからおかしくなるんです。
契約した時は納得していたのに。別にポラスだけの話ではないですから。

もっと大人の掲示板になりませんかね。

[452: ぽぽぽ]

ポラスってそんな会社だったんですね。
納得。
しかし、サービスはどうであれ、気に入って住んでます。
結果的に、私１人が得した気分ですが、さようなら。

[453: ぽぽぽ]

No.447さんへ。うちは、家を現金一括払いにしたからなのかもね。

[454: 匿名さん]

↑あんた嫌味なやっちゃなあ
そんなんで友達ようできへんで

[455: 匿名さん]

金ない人は食いつくね。

[456: 匿名さん]

皆さん、分かってないね。
3500万の原価で5000万の売値はやりすぎといっているだけでしょ！
あと、300万円はたたかないとね。
不動産屋は基本的に信じられんからね。
叩かんといかんでしょ。
余裕で注文住宅買えるよね。

[457: 匿名さん]

456
あちこちで変なレス書いている人。ポラスには来て欲しくなかった・・・。ここも汚染されました・・・。残念。対策は無視しかありません。

[458: 匿名さん]

ぽぽぽさん、やっぱりボロが出た。
432で
>購入するところ
って言ってんのに452では
>気に入って住んでいる
って言ってしまっている。あなた新築を買った事すらないでしょ。いくら現金で買っても表示登記等を掛ける時間があるので、２日で引渡しは出来ないのですよ。インテリアで家具を選んで納入するのもその時間じゃ無理。だから３００万円のインテリア代もうそですね。

はじめっからおかしいとは思っていたのですが、でも何の目的でそんなうそつくのかが理解できません。でもウソの書き込みはいけません。もう書き込みしないでね。

[459: 匿名さん]

売れ残っている物件、例えば竣工して数ヶ月も経っているなど
そういった物件はいつ頃から値引き交渉に応じてくれるのでしょうか？

[460: 匿名さん]

聞いた話ですが、ポラスは値引きはしないそうです。

[461: 匿名さん]

値引きしない会社は無いですよ。もちろん条件があります。
完成して時間が経ったもの。
会社によっては完成後すぐに値引きするところもあれば、３ヶ月経っても値引かないところも有ります。ケースバイケース。それでも、半年たっても値引かない所は無いでしょう。ポラスは売主販売のみで仲介では売りませんので、情報は少ないのですが、ポラスだって同じです。

いつまでも無人の家でいるよりはイイでしょう。買う方も安く、売る方も完成在庫が無くなる。互いにメリットがあるから、まとまる話です。
その代わり誰もが欲しがるような人気物件は、当然該当しないです。つまり人気物件の値引きはどの会社もしません。その理解は必要です。

[462: 匿名]

何かの決まりがあるそうで、完成してから1年たつと「新築」と言って売れなくなるのだそうです。
だから一年経ちそうになると値引きすると聞きました。
一般的に人気がないから売れ残るのかも知れませんが、ある人にはデメリットでも別に気にならない人もいるかもしれないからいいと思えばお買い得かもしれません。

値引き情報はあまり載せない方がいいという方がいましたが、車なんかでも値引き情報はすごく流通しています。相手は営業さんですから、買う方もしっかり情報収集して交渉した方があとあと後悔がないから、私はいいと思います。
それに会社によってこんなところが弱点とかどんどん言えば、作り手も参考にして直すかも知れません。
良いことだと思いますけど、どうですか?　前向きにハウスメーカーさんも考えて欲しいですよね。

[463: ぽぽぽ]

ぽぽぽさん、やっぱりボロが出た。
432で
>購入するところ
って言ってんのに452では
>気に入って住んでいる
って言ってしまっている。あなた新築を買った事すらないでしょ。

↑↑　だから、現金で即買いしたと言ってるでしょ。
まーなんでもいいじゃない。３００万円のインテリアの件は、でまかせでも何とでもとらえて
頂いて結構ですよ。
私の目的は、ポラスと言う会社は、そうやって３００万分のインテリアも差し上げますから〜って
皆に言って騙して契約とっている会社なのかどうなのかって言うことを知りたかったんです。
どうやら、そんな会社じゃないと知り安心したと言うことです。
安心して住んでます。以上

[464: ぽぽぽ]

ところで、雨漏りとかポラスは新築でするとかは聞いた事無いですよね？
雨漏りしたとか言うかたいますか？

[465: ぽぽぽ]

462 確かに・・　値引きできますよ〜ココならって言う物件も見ましたよ。
でも、あんな日当たりの悪いところは・・ちょっと。

[466: ぽぽぽ]

456さん。私わかりますよー　理解してるの私だけかも。
この家って、確かに世界基準から見ると安っぽいです。
入った瞬間、やすっポー　って思いましたが、外装が良いので一発決め手て車から現金持って来ました。
最近の日本の家ってモチ悪いですからねー　でも、日本に住んでる限り、仕方が無いですし。
http://www.biwa.ne.jp/~sanwa-ss/billed_chiski.htm

[467: 匿名さん]

[468: 匿名]

越谷にポラスの戸建てが並んでいるところがあって、その隣にポラスが8階建てのマンションを建てるそうです。
ポラスはマンションもやってたんですね。
その戸建ての人たち。どう思ってるでしょうか。

[469: 匿名さん]

正直言ってお勧めしませんね。外観を洋風に見せてごまかしていますが、家自体はかなり安っぽいです。
基礎・外壁・内装とコストカットできる部分はかなりやってるって感じです。
土地付きが多いと思いますが、土地値の相場を知ってると、家の価格って幾らなの？
と、逆に心配になる価格で売ってたりしてます。
ポラスの分譲エリアを良く見ますが、安さ以外のメリットがなく、
なぜこんなに売れるのか疑問に感じます。

[470: 匿名さん]

ポラスの分譲は、階段下にトイレを持ってくることが多いですが、圧迫感はありませんか？また暗くありませんか？

[471: 匿名]

外壁の樹脂製レンガもどき。あれってどうも好きになれません。
あれだったらモルタルでもなんでも良いような・・
あれはなぜあんなに人気あるんですか?

[472: 匿名さん]

マンションの外壁はＰＣじゃないときついです。
スタッコ+塗装は古い＆雨だれきつい。＆劣化激しい。

[473: 匿名さん]

469
＞なぜこんなに売れるのか疑問に感じます。
あなたの認識が間違っているからでしょう。売れているって事は買われている方が当然いまして、ポラスはパワービルダーに比べて割高なんです。私の所は隣で○田さんの分譲がありポラスの方が一割以上も高かった。
それでも売れているって言う事は、高くても欲しいという理由がありまして、私もそういった理由（一言で語れませんが）で買いました。住んで４年ですが、後悔なんて少しもしておりませんよ。

スイマセンね。469さんのレスに不快感を感じてしまったので、思わずレスしてしまいました。内容も安いと言っているのか高いと言っているのかわからない内容ですから。もう少し落ち着いて文章を組み立ててからレスして下さった方が良いですわよ。

[474: 匿名さん]

ポラスはそんなに悪くないと思います。
外観や内装が安っぽいという意見もあるようですが、木材・外壁・屋根・内装・断熱材などの素材は並程度のものを使っているようです。見た目の豪華さはありませんがポラスの建売は他と比較すると価格は高めです。一方で設備や仕様は良くないですね。辛うじて床暖房や網戸は付いているがオール電化でもない。電動シャッターもない。食洗機や浴室乾燥機、浄水機すらもない物件が多いようです。ということは基礎や建物の施工には手を抜くこと無くお金をかけて造られているということかもしれません。設備などは住んでからでもお金をかければ変えられますから。

[475: 匿名さん]

[476: 匿名さん]

[477: 匿名さん]

>>475
湿気の違いだよ。昨日はめちゃくちゃ湿度が高く、じっとしていても汗ばむほど。
こんな気候なら、木材の耐久性は低いでしょ。

[478: 匿名さん]

確かに湿気はあると思う。
でも木造で８０年は持たないのでは。
地震もあると思うよ。

[479: 匿名さん]

よく昔の家はもつという人がいるけれど、それは素材の良い家のこと。
築80年以上とか言われている家は素材が良い上に、
地盤が良い・風通しが良い土地であるとか、様々な好条件で支えられてきている。
だから、当時でもそれなりにお金をかけている家。

[480: 匿名さん]

今日、ポラス建物見てきました。パッと見はいいんだけど、よく見ると何か安っぽさを感じる。外構は素敵だけど自分で庭をいじる楽しさが無い。中は可もなく、不可もなく。駅からの利便性は微妙。価格は周辺より高め。値引き交渉まったく余地無し。超強気。営業マンの雰囲気。カタイ・おもしろくない・高飛車・何か自慢げ・他社の批判をする・なかなか帰さない。と本当つかれさせられました。ちょっとポラスからは買いたいって気持ちにならなかったなあ・・・。営業がはずれだったのかなあ？みなさん、営業どうでした？

[481: ただいま検討中]

各ハウスメーカの掲示板を参考にしようと思いましたが、住宅そのものに関する内容の掲示は少ないですね。
残念ながら、ここでも書き込み者に対する意味不明の罵倒の連続です。真の購入希望者から見ると、当該ハウスメーカとライバルメーカの喧嘩が掲示板で成されているとしか見受けられません。
私が知りたいのは、実際の購入者が契約にいたるまでに、数社参考見積もりをとると思いますが、ポラスを選定された理由などです。また、住んでからのことも聞きたい。（良いとか悪いなどの抽象表現ではなく）
本掲示板でバトルされているハウスメーカの粗利や、それに対する反撃などはどうでもいいことです。
どなたか、購入者で他社比較した時のアドバイスを頂ければ幸いです。
尚、立地は埼玉県で注文住宅（４０坪弱）。現状CMで有名なTホーム、ちょっとローカルなF建設、茨城では有名なSホーム、O建設などを候補としています。
私の個人的な評価では、F建設は構造体が良く、Tホーム、O建設は設備・建材の標準品が良い。Sホームは価格がリーズナブルに感じます。
如何でしょうか？

[482: 匿名]

どうやって質をみたらいいのか、最近の食品業界の問題などと同じで「本当はどうなのか」と考えると不信感に陥っています。

ちょっと見のようなものはもちろん分かりますが、どなたかも指摘されていた内装、外装の素材の問題。
見栄え良く、低コストに作る工夫ばかりが目立つような気がして、本当のところはどうなのかが気になっています。

また、友人からポラスの仕事は大工さんにとってもすごく安くて、まともな大工さんはやらないと言っている人もいるらしくこれも不安材料になっています。

営業の方の対応が良くても、その方が家を作るわけではないし、その方が会社の対応を決めるわけではないと思うのでできるだけ営業は採点に入れないように家だけで評価を考えたいと思っています。

罵倒などではなく、参考になる情報をお願いします。

[483: 匿名さん]

柱の太さとか基本的なところですが、素人でもわかるレベルとして他社と比較されるのは如何でしょう。
ポラスは細い方に入るのではないでしょうか。
実際、家の隣がポラスの注文ですが、申し訳ないけど地震の際に家に倒れてこないでねと、
突っ込みたくなる細さです。基礎や途中の工事過程を新築で我が家と同時期でしたので、
よく比較してました。それぞれ価値観は違いますからなんとも言えませんが、
あくまで私個人の意見では、ポラスにしなくて良かったと・・・

[484: 匿名さん]

483は結局素人ですからね。
無垢材と集成材の違いもわからないのではコメントを書く資格も無いですよ。また接合部分とか基礎の作りとか、筋交いにしたって、耐力壁ジャパンカップの総合優勝を４期も取っている会社ですよ。
また、世界で始めて耐震実験（国の試験）を受けて、国の研究機関の室長さんに「これ以上強くする必要のないレベル」というコメントまでもらっています。ポラスに行ってパンフレットをもらえばその辺はわかります。日本一のプレカット工場を持っているのに、メンテナンス課が１時間で通える範囲限定でしか家は建てないとか、行って説明を聞けば、このスレッドに悪口を書いている人のほとんどが間違えている事がわかりますよ。結構、国や有名大学（東大とか）の研究を合同でやっていたり（首都圏では一番の研究施設を持っているから）、とパンフレットを横目にネタはつきません。
結局、匿名での掲示板でちゃんとした情報を期待する方が間違いです。足を使ってポラスや他社の会社に行く事が大切ですよ。行った事も無い人（483みたいな）のレスは参考にも何にもならないし、他社の営業が悪口をいくらでも書けますからね。私はポラスを真剣に検討中です。建物だけでなく基礎までも標準で構造計算する会社はポラス以外知りませんし。誰かどこか知っていますか？これも安心材料の一つとして。
ともかく、ここのコメントを参考にするぐらいならポラスに行くことです。

[485: 匿名さん]

[486: 匿名さん]

[487: 匿名さん]

[488: 匿名さん]

[489: 匿名さん]

[490: 匿名さん]

[491: 匿名さん]

[492: ぽぽぽ]

No.484さんお言う通り、ポラス買いました。